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CONTRATO DE LNEA DE CRDITO CON GARANTA DE HIPOTECA

ESCRITURA PBLICA NMERO .......... LNEA DE CRDITO REVOLVENTE, HIPOTECA Y FIAN-


ZA SOLIDARIA. En la ciudad de __________, a las __________ del _______ de ________ del
ao_______. Ante m, ___________________, Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con
domicilio y residencia en esta ciudad, autorizado por la Corte Suprema de Justicia para ejercer el
notariado durante un quinquenio que expirar el _______ de _________ del ao __________, com-
parecen los seores: _____________. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y
quienes adems se han identificado con documento de identidad que exigen nuestras leyes de la ma-
teria vigentes, como comprobante de su identidad y capacidad, presentndome al efecto sus Cdulas
de Identidad ciudadana, documentos relacionados previamente y que yo el Notario doy fe de haber
tenido a la vista en original. Doy fe que los comparecientes, a mi juicio tienen plena y perfecta capaci-
dad Civil para obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento del presente acto en el que los
primeros comparecientes proceden en su propio nombre e inters y en lo sucesivo del presente contra-
to, para mayor brevedad, se les podr denominar como DEUDOR y al segundo como FIADOR SOLI-
DARIO respectivamente. El Licenciado ___________ acta en nombre y representacin de BANCO
PROCREDIT, SOCIEDAD ANNIMA, en su carcter de Apoderado General de Administracin de
dicha Sociedad y a quien por brevedad, en lo sucesivo de la presente Escritura Pblica, se le podr
denominar BANCO PROCREDIT o ACREEDOR, que es de este domicilio, constituido, autorizado y
existente, de conformidad a las Leyes de la Repblica de Nicaragua, cuya existencia legal y su repre-
sentacin acredita con los siguientes documentos: _________________. Doy fe de haber tenido a la
vista los documentos habilitantes antes relacionados y que stos facultan lo suficiente al Licenciado
________ para comparecer a nombre de su representada para el otorgamiento de este acto as co-
mo el haber tenido a la vista los atestados referidos los que concuerdan con sus originales. Los
comparecientes, bien impuestos de sus derechos, intervienen y dicen:

PRIMERA: LNEA DE CRDITO REVOLVENTE. En este acto EL ACREEDOR le otorga al DEUDOR


una LNEA DE CRDITO REVOLVENTE a su favor, hasta por la suma de (.). EL
DEUDOR podr usar la Lnea de Crdito previa aprobacin del ACREEDOR mediante prstamos o
desembolsos parciales o totales a cuenta de la Lnea, los que sern establecidos y soportados con Pa-
gars a la Orden Causal y para cada desembolso EL DEUDOR deber hacer su solicitud correspon-
diente al ACREEDOR, quien la someter a su respectivo anlisis para su aprobacin o denegacin.
Para cada desembolso que se efecte en virtud de esta Lnea de Crdito, EL DEUDOR suscribir un
pagar a la orden causal a favor del ACREEDOR en donde se establecern las condiciones particula-
res en cuanto a monto, plazo, forma de pago, comisin e intereses a cargo del DEUDOR, estos Paga-
rs a la Orden Causal sern considerados parte integrante e indivisa del presente contrato. En todo
caso, los plazos de los desembolsos, no podrn ser posteriores al plazo estipulado para el venci-
miento de la presente Lnea de Crdito.

SEGUNDA: PLAZO Y FORMA DE PAGO. Las partes convienen en que la Lnea de Crdito Revol-
vente relacionada en la clusula primera tendr una vigencia de _____________ () meses, contados
a partir del da _________ del mes de ____________ del ao _____________ y que vence el da
__________ del mes de _____________ del ao ______________. El DEUDOR se obliga a pagar al
ACREEDOR las sumas recibidas a cuenta de la Lnea de Crdito ms intereses y comisiones co-
rrespondientes, de conformidad a los plazos y cuotas establecidos en cada uno de los Pagars a la
Orden Causal y planes de pago que se suscribirn para efectos de comprobacin de los prstamos o
desembolsos que se efecten por cuenta de sta Lnea de Crdito. Las cuotas de pago el DEUDOR
debe depositarlas en cualquiera de las sucursales de BANCO PROCREDIT. Los Pagars a la Orden
Causal y los planes de pagos que se emitan sern considerados parte integrante e indivisible del
presente contrato, como una sola unidad jurdica.

TERCERA: INFORMACIN PERIDICA. El ACREEDOR en el voucher que se emitir al DEUDOR


como comprobante del pago que realice de cada una de las cuotas, incluir la informacin relaciona-
da al estado de cuenta del respectivo desembolso efectuado a cuenta de esta Lnea de Crdito; esta
informacin incluye el saldo de capital, la fecha del prximo pago y el monto de la cuota a pagar de
acuerdo a las amortizaciones.

CUARTA: INTERESES Y COMISIN. Que durante el plazo de este contrato cada desembolso que
EL ACREEDOR realice a favor de EL DEUDOR por cuenta de esta lnea de crdito, tendr una tasa
de inters corriente sobre el saldo de principal, la que podr ser una tasa fija o variable, conforme se
pacte en la fecha en que se realice cada desembolso a cuenta de esta lnea de crdito. En los desem-
bolsos que se pacten con tasa variable, EL DEUDOR pagar a BANCO PROCREDIT, por cada uno de
los prstamos que se realicen por cuenta de la Lnea de Crdito, una tasa de Inters Corriente Variable
sobre saldos, que se revisar y ajustar al cierre de cada trimestre calendario por el ACREEDOR, bajo
los parmetros establecidos en la presente Clusula, entendindose que los trimestres dentro del ao
calendario inician el uno (01) de Enero, uno (01) de Abril, uno (01) de Julio y uno (01) de Octubre. La
variabilidad de la tasa de Inters Corriente se calcular de conformidad con el resultante de la suma del
costo promedio ponderado de los Depsitos a Plazo Fijo mantenidos por el pblico en BANCO PRO-
CREDIT al cierre de cada trimestre, ms un diferencial que se pactar en la fecha de cada desembolso
y quedar fijo para el desembolso respectivo. El costo promedio ponderado de los Depsitos a Plazo
Fijo incluye los siguientes costos: i) Costo de inters; ii) Costo del Encaje Legal, conceptos que EL
DEUDOR manifiesta conocer. El resultante de las modificaciones de la tasa de Inters Corriente Varia-
ble se incrementar o se deducir proporcionalmente, segn corresponda, a las respectivas cuotas de
pago. El costo promedio ponderado de los Depsitos a Plazo Fijo, mismo que es utilizado como punto
de referencia al cual est sujeta la tasa variable del presente contrato, ser publicado por BANCO
PROCREDIT en su pgina Web de forma trimestral, por lo cual es de dominio pblico. En consecuen-
cia, EL DEUDOR acepta que BANCO PROCREDIT le comunique con treinta das de anticipacin los
cambios en la tasa, por cualquiera de los siguientes medios: por correo electrnico, por anuncios
colocados en las distintas sucursales o por la publicacin del cambio de tasa en la pgina Web del
banco; cualquiera de estos medios que sea utilizado constituye una notificacin escrita de la varia-
cin del costo promedio ponderado de los depsitos a plazo fijo, que constituye la referencia de la
variacin de la tasa de inters corriente pactada en el presente contrato. EL DEUDOR se obliga a
que, en caso de mora, pagar a BANCO PROCREDIT, sobre el saldo de principal vencido, y desde la
fecha de vencimiento hasta la fecha de su efectivo pago, adems de los intereses corrientes pactados
que seguirn corriendo sobre el principal adeudado, una tasa de inters moratorio que ser del cincuen-
ta por ciento (50%) de la tasa de inters corriente pactada, sobre el saldo deudor en mora hasta el total
y efectivo pago de todo lo adeudado. Se entiende como tasa de Inters Corriente pactada las tasas fijas
o variables vigentes en el transcurso de tiempo en que EL DEUDOR se encuentra en mora. EL DEU-
DOR se obliga a pagar al ACREEDOR una Comisin por desembolso por cada prstamo que se
realice por cuenta de la Lnea de Crdito, dicha comisin ser del ________ por ciento del monto a
desembolsar. Esta comisin podr ser menor a criterio del ACREEDOR.

QUINTA: PAGO ANTICIPADO. En caso que EL DEUDOR realice abonos o cancelacin anticipada a
la(s) fecha(s) de vencimiento no habr cobro de ningn tipo de penalidad. Sin perjuicio de lo anterior,
las partes acuerdan que en caso de cancelacin total anticipada el deudor reconocer y pagar ni-
camente los intereses devengados al da de la cancelacin total, y en su caso, se realizar liquidacin
de comisiones y gastos derivados de las clusulas pactadas en el presente contrato. En caso de abo-
nos anticipados, stos se aplicarn al principal de la deuda, con lo que no variar el plan de pagos del
crdito en relacin a la periodicidad y fechas de las cuotas, sino en la proporcin de principal e intere-
ses de cada cuota. Adems en dependencia del(los) pago(s) anticipado(s) es posible que se reduzca
el plazo total del crdito. El artculo 68 de la Ley 842 Ley de Proteccin de los derechos de las Per-
sonas Consumidoras y Usuarias establece del pago anticipado y cancelacin del crdito sin penali-
dad a los crditos de consumo, los crditos agrcolas y ganaderos suscritos hasta por un monto igual
o menor a veinticinco mil dlares o su equivalente en crdobas, independientemente del plazo. Asi-
mismo este derecho ser aplicado en los contratos de crdito agrcola y ganadero con un plazo igual
o menor a dieciocho meses, independientemente del monto y a los microcrditos. Este derecho no
ser aplicado al resto de los contratos de crdito, ni a los crditos que sean financiados con fondos
intermediados y la institucin financiera tenga la obligacin contractual de pagar cargos por pago o
cancelacin anticipada, casos en los que aplicar la comisin por pago anticipado indicada en el tari-
fario del banco.

SEXTA: HIPOTECA. El DEUDOR expresa que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contenidas en este contrato, especialmente en garanta del pago de la Lnea de Crdito que asciende a
la suma de ____________, as como los intereses, comisiones, gastos legales, gastos y honorarios ju-
diciales o extrajudiciales y cualquier otra obligacin contenida y/o derivada del presente contrato, consti-
tuye HIPOTECA a favor de BANCO PROCREDIT sobre un inmueble de su propiedad que se descri-
be as: ____________ y comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE:
_______; SUR: _______; ESTE: _______; y, OESTE: _________. Inmueble inscrito con los siguien-
tes datos registrales: _______________ Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales,
Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento
de ________. El DEUDOR demuestra su dominio con los siguientes documentos:
___________________. Documentos que doy fe de haber tenido a la vista as como tambin doy fe
de que tuve a la vista tambin los siguientes documentos: ___________. Es conforme con su origi-
nal. Agrega el DEUDOR que la Hipoteca se constituye sobre el inmueble y todas las mejoras que en
l se realicen, en las construcciones actualmente existentes, as como las que le accedan, quedando
facultado BANCO PROCREDIT para poder inscribir, a costa del DEUDOR las mejoras que en el fu-
turo se hiciesen sobre el mismo. Declara el DEUDOR, en relacin a la Hipoteca, que se compromete
a conservar en nombre de BANCO PROCREDIT la posesin del inmueble hipotecado, obligndose a
realizar por su cuenta las reparaciones necesarias para la conservacin de su estado de servicio y
tendr respecto al bien hipotecado, los deberes y responsabilidades sobre el inmueble al igual que
los Depositarios, siendo extensiva la Hipoteca a las mejoras presentes y futuras y todo lo que en el
inmueble sea anexo y conexo.
SPTIMA: CESIN DE DERECHOS. Es convenido entre el DEUDOR y el ACREEDOR que del in-
mueble relacionado e Hipotecado en la Clusula precedente, CEDE en este acto a favor del
ACREEDOR todos los derechos presentes y futuros que llegare a tener sobre el Canon de Arriendo
del mismo.-

OCTAVA: SEGURO. EL DEUDOR, cuando el ACREEDOR as se lo requiera y/o los bienes sean
asegurables, se obliga a suscribir una Pliza de Seguro que abarque todo tipo de riesgos sobre los
bienes constituidos en garanta de la lnea de crdito otorgada mediante el presente contrato, la que
el DEUDOR deber suscribir con una institucin aseguradora autorizada por la Superintendencia de
Bancos y de Otras Instituciones Financieras, por una suma que cubra, al menos, el monto total de la
lnea de crdito, as como Intereses, comisiones, gastos legales, costas y honorarios judiciales o ex-
trajudiciales y cualquier otra obligacin contenida y/o derivada del presente contrato. Como conse-
cuencia lgica del objeto por el cual se adquiere este seguro, el DEUDOR se obliga a mantenerlo
vigente por un perodo, al menos, igual al establecido en el presente contrato como plazo de venci-
miento de la obligacin o bien hasta la cancelacin total y efectiva del presente crdito y se obliga a
ceder todos los derechos sobre la Pliza de Seguro a favor de BANCO PROCREDIT. En caso de no
contratar la Pliza de Seguro referida dentro del trmino que el ACREEDOR le indique, el DEUDOR
expresamente autoriza al ACREEDOR a que sea este ltimo quien suscriba la Pliza de Seguro res-
pectiva y adems lo autoriza a cargar el valor total de la Prima del Seguro adquirido al valor del saldo
total de los desembolsos efectuados por cuenta de la Lnea de Crdito que por este acto se le ha
otorgado con todas las cargas que para el DEUDOR en razn de las condiciones de este contrato
conlleva.

NOVENA: FIANZA SOLIDARIA. El FIADOR SOLIDARIO dice que para mayor garanta del pago de la
lnea de crdito que le fue otorgado al DEUDOR en este contrato de parte de BANCO PROCREDIT y
que asciende a la suma ya indicada en la clusula primera de este contrato, ms lo correspondiente a
intereses corrientes y moratorios pactados (estos ltimos en caso de que los hubiese), comisiones, gas-
tos legales, gastos y honorarios judiciales o extrajudiciales, otros gastos accesorios y daos y perjuicios
ocasionados por el incumplimiento de su fiado y deudor principal y cualquier otra obligacin contenida
y/o derivada del presente Contrato o de sus Clusulas, se constituye FIADOR SOLIDARIO y PRINCI-
PAL PAGADOR del DEUDOR a favor BANCO PROCREDIT, obligndose en los mismos trminos que
EL DEUDOR en lo que le fuere aplicable con respecto a las disposiciones del presente Contrato sub-
sistiendo dicha fianza solidaria hasta el efectivo y total pago de esta obligacin, aunque medien pro-
rrogas y esperas y acepta como propias todas las clusulas consignadas en el presente contrato y en
especial lo referido a las renuncias legales de este contrato en lo que le fuere aplicable, respondiendo
con su patrimonio presente y futuro.

DCIMA: SUPERVISIN. El DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO aceptan que el ACREEDOR po-


dr supervisar por medio de sus representantes o funcionarios analistas de crditos, el destino de la
Lnea de Crdito acordado entre las partes, durante la vigencia del contrato.-

DCIMA PRIMERA: CLUSULA AMBIENTAL. El DEUDOR declara tener conocimiento de los as-
pectos de Proteccin al Medio Ambiente, Salud, Seguridad y Aspectos Sociales, y se obliga a cum-
plir con los requerimientos, leyes y normas locales nicaragenses, en relacin con su actividad eco-
nmica relacionada a este contrato y a tomar las medidas necesarias correctivas para cumplir con
las disposiciones de proteccin al medio ambiente, salud, seguridad y aspectos sociales en caso de
que observe cualquier violacin a las mismas.

DCIMA SEGUNDA: VENCIMIENTO ANTICIPADO. Conjuntamente el DEUDOR y EL FIADOR SO-


LIDARIO expresan que no obstante el plazo prefijado, el pago de todos los desembolsos efectuados
por cuenta de la Lnea de Crdito otorgada en este acto ser exigible de inmediato por el ACREE-
DOR en cualquiera de los siguientes casos: a. Si el DEUDOR se atrasase en el pago de al menos
una cuota mensual de amortizacin; b. Si el DEUDOR u otra persona con o sin sus instrucciones, im-
pidiesen a BANCO PROCREDIT constatar el estado o inspeccionar el inmueble hipotecado a favor
de BANCO PROCREDIT; c. Si se proporcionase datos o informaciones falsas a BANCO PROCRE-
DIT sobre el DEUDOR, EL FIADOR SOLIDARIO, el inmueble hipotecado o cualquier otra persona
que tenga relacin de cualquier tipo con dichos bienes; d. Si el inmueble hipotecado sufriese daos o
desmejoras tales y por tanto disminuyese la garanta constituida en este contrato por cualquier causa
aunque no sea imputable al DEUDOR de forma que su valor no cubriese el saldo del crdito y el
DEUDOR no efectuase una amortizacin adecuada para que el saldo quede garantizado a juicio de
BANCO PROCREDIT; e. Cuando por Caso Fortuito o Fuerza Mayor disminuyesen las garantas otor-
gadas como respaldo del presente crdito, a menos que sean sustituidas por otras nuevas y seguras
a decisin de BANCO PROCREDIT; f. cuando sin previo permiso escrito de BANCO PROCREDIT se
vendiesen o gravasen nuevamente el inmueble hipotecado en este contrato; g. En caso de insolven-
cia o quiebra segn sea el caso, del DEUDOR y/o el FIADOR SOLIDARIO, ya sea por presentarse,
declararse o ser declarado (s) insolvente (s), quebrado (s) o simplemente admite (n) o solicita (n) su
incapacidad para cumplir oportunamente con el pago de sus obligaciones corrientes; h. Si el DEU-
DOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO faltase (n) al cumplimiento de sus obligaciones establecidas en la
ley; i. Si se venciese cualquier otra obligacin del DEUDOR y/o del FIADOR SOLIDARIO en favor de
BANCO PROCREDIT y no fuere cancelada; y, j. Si el DEUDOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO incu-
rriera (n) en cualquier incumplimiento de las obligaciones que les establecen las clusulas de este
contrato y en que, conforme la ley o el presente contrato se hiciese exigible anticipadamente el cum-
plimiento de las obligaciones a cargo del DEUDOR y/o del FIADOR SOLIDARIO. Por uno cualquiera
de esos hechos, sin perjuicio de los dems derechos que le corresponda, el DEUDOR y EL FIADOR
SOLIDARIO convienen con Banco ProCredit que este ltimo podr dar por vencido anticipadamente
el plazo estipulado y exigir el pago de todo lo adeudado. La prueba de esos hechos, en su caso, se
defiere a la promesa decisoria de Banco ProCredit o su representante.

DCIMA TERCERA: ESTIPULACIONES ESPECIALES. El DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO


dicen que para mayor eficacia de las obligaciones contradas en esta Escritura, aceptan las siguien-
tes estipulaciones: a. Aceptar todas y cada una de las condiciones y estipulaciones pactadas en las
clusulas anteriores relacionadas en este instrumento, en todos los casos aplicables; b. Que en caso
de subasta del bien hipotecado, se tome como avalo el realizado por un perito valuador, registrado
y autorizado por la Superintendencia de Bancos, a fin de que realice un avalo que refleje con certe-
za y legalidad los criterios de valuacin establecidos por la NORMA SOBRE PERITOS VALUADO-
RES QUE PRESTEN SERVICIOS A LAS INSTITUCIONES DEL SISTEMA FINANCIERO. Para los
efectos de ejecucin se estimar como ttulo ejecutivo suficiente para acreditar el saldo los resulta-
dos que muestre el sistema computarizado de BANCO PROCREDIT certificados por Contador Pbli-
co Independiente; c. Reconocer a su cuenta todos los gastos y honorarios que ocasione el cobro
judicial o extrajudicial, que sern comprobables con los documentos soporte de dichos gastos que le
presente BANCO PROCREDIT o su Representante; d. Que sea prerrogativa de BANCO PROCRE-
DIT la asignacin del Notario que deba autorizar cualquier Escritura Pblica relacionada con las obli-
gaciones aqu contradas, siendo as mismo, los gastos y honorarios del otorgamiento a cargo del
DEUDOR; e. Que este contrato est regulado por todos los privilegios que a favor de BANCO PRO-
CREDIT establece la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Fi-
nancieros as como los dems privilegios que a favor de sociedades financieras como BANCO
PROCREDIT establecen otras normas nacionales vigentes cuyos conceptos son conocidos por las
partes contratantes y se tienen por incorporados al presente contrato; f. A permitir a BANCO PRO-
CREDIT en cualquier momento, que sus representantes inspeccionen sus libros y registros contables
con relacin al presente contrato, as como a suministrar a BANCO PROCREDIT toda la informacin
que sta le solicite sobre sus operaciones financieras y situacin econmica; g. Que para los efectos
de garanta del Inters Moratorio, comisiones, gastos y honorarios, costas de ejecucin y cualquier
otros gastos u honorarios que en este contrato se estipule, se derive o se interprete por BANCO
PROCREDIT del contenido de las clusulas aqu pactadas, la Garanta Hipotecaria otorgada respon-
der hasta por otro tanto del monto de la suma aqu acordada; h. Que todo pago efectuado por el
DEUDOR, EL FIADOR SOLIDARIO o un tercero a cuenta de ste, ser aplicado en primer lugar a
intereses y despus al principal, sin perjuicio del derecho de BANCO PROCREDIT a aplicar cualquier
pago en forma preferente a otros cargos incurridos que sern comprobables con los documentos
soporte de dichos gastos que le presente Banco ProCredit o su representante; i. EL DEUDOR y
EL(los) FIADOR(es) SOLIDARIO(s) facultan y autorizan en forma irrevocable al ACREEDOR para
que debite de las cuentas de ahorro, de depsito a plazo fijo, cuentas corrientes o cualquier otro tipo
de cuenta bancaria que como cliente haya(n) abierto en BANCO PROCREDIT, sean individuales o
mancomunadas, los montos necesarios para compensar o hacerse pago de los saldos insolutos ori-
ginados por el presente contrato, siempre y cuando sea respetado en todo momento el salario mni-
mo del Deudor para la proteccin de su familia en los trminos que establezca la Ley. Si el DEUDOR
no realiza el pago, se podr hacer efectiva la garanta de prenda otorgada a favor del ACREEDOR,
en las condiciones previamente pactadas para este caso.-

DCIMA CUARTA: RENUNCIAS. El DEUDOR para todos los efectos de las obligaciones que aqu
contrae a favor de BANCO PROCREDIT, se somete expresamente a las disposiciones de la Ley Ge-
neral de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros y a la Norma sobre
Transparencia en las Operaciones Financieras y adems renuncia a lo siguiente: a) A toda excepcin
proveniente de Caso Fortuito o de Fuerza Mayor, por imprevistos o imprevisibles que fuesen, cuyos
riesgos asume; b) A realizar o formular retenciones en el pago de lo adeudado, por razn de impues-
tos o cargas de cualquier naturaleza que le correspondieren al mismo.-

DCIMA QUINTA: AUTORIZACIN ESPECIAL. El DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO dicen que


la informacin que han suministrado es verdica y que autorizan especialmente a BANCO PRO-
CREDIT a consultar y verificar, en cualquier momento, toda la informacin que le han suministrado y
cualquier otra que forme parte de sus antecedentes y registros crediticios, para lo cual podr solicitar
y brindar informacin a la Central de Riesgo de la Superintendencia de Bancos y de Otras Institucio-
nes Financieras (SIBOIF) y a las Centrales de Riesgo Privadas que estn autorizadas por la SIBOIF
con el fin de que dichas centrales de riesgo la administren de forma confidencial y puedan suminis-
trarla a terceros que tengan un debido propsito de conformidad con la Ley.

DCIMA SEXTA: GASTOS, HONORARIOS E IMPUESTOS. EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDA-


RIO se obligan a pagar al ACREEDOR todos los gastos que implique la inscripcin de este contrato
en el Registro Pblico correspondiente as como los gastos que implique su cancelacin. Se estable-
ce que los gastos son todos aquellos costos en que el ACREEDOR incurre con terceros por cuenta
del DEUDOR para hacer efectivas obligaciones del DEUDOR tales como pero no limitadas a la ins-
cripcin de este contrato en el Registro Pblico correspondiente; es convenido que aquellos gastos
extraordinarios que resulten posterior a la celebracin de este contrato por disposiciones de terceros
ajenos al ACREEDOR, ste se los notificar al DEUDOR quien asume la obligacin de pagar el im-
porte de estos gastos imprevistos. De igual forma EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO se obli-
gan, en caso de ser requeridos de pago extrajudicial por el Abogado Ejecutor, al pago de honorarios
del diez por ciento (10%) sobre los montos vencidos, ms los gastos que genere la recuperacin; en
caso de recuperacin por la Va Judicial, asumirn los costos establecidos por la ley. Se conviene
entre BANCO PROCREDIT y el DEUDOR en que ste ltimo efectuar los pagos correspondientes
que comprenden amortizaciones al capital adeudado e intereses, sin deducir ninguna cantidad en
concepto de impuestos, timbres, tasas, cargos o retenciones de cualquier naturaleza que sean y pro-
vengan de cualquier autoridad fiscal de cualquier jurisdiccin, pues en caso de existir sern por
cuenta y cargo exclusivo del DEUDOR, excepto aquellos que por disposicin legal correspon-
dan al ACREEDOR.

DCIMA SPTIMA: SEGURO DE VIDA POR SALDO DEUDOR. EL DEUDOR dice que se obliga a
adquirir un Seguro de Vida por Saldo Deudor el que se regir por las condiciones que para este tipo de
seguros establezca la compaa aseguradora que este elija. La nica excepcin a esta obligacin de
EL DEUDOR ser cuando por determinadas condiciones especficas, la compaa de seguros no le
acepte como suscriptor de este tipo de seguro. Por medio del Seguro de Vida por Saldo Deudor, en
caso de fallecimiento del DEUDOR, cualquiera que sea la causa de su deceso, el saldo que a la fecha
de tal acontecimiento adeude al ACREEDOR, ser cancelado en su totalidad por la compaa de se-
guros de la cual EL DEUDOR adquiera el Seguro de Vida por saldo adeudado. Este SEGURO DE VI-
DA POR SALDO DEUDOR tiene una vigencia igual al plazo del prstamo otorgado en este contrato.
EL DEUDOR se obliga a pagar el costo mensual de este Seguro en cada una de las cuotas de pago
conforme lo pactado en este contrato y los pagars que sean suscritos, y en caso de no hacerlo, EL
DEUDOR autoriza de forma expresa al ACREEDOR para que sea ste quien pague por cuenta del
DEUDOR el valor del Seguro, en cuyo caso autoriza adems al ACREEDOR para que el valor del Se-
guro sea sumado al saldo total del prstamo otorgado. Adicionalmente, la cobertura de este Seguro se
suspender automticamente por las siguientes causas: a. Terminacin de la relacin contractual entre
EL DEUDOR y el ACREEDOR; b. Cuando EL DEUDOR se encuentre en estado de Mora por un pe-
rodo mayor a noventa (90) das; y, c. Cuando EL DEUDOR cumpla setenta y un (71) aos de edad.
En caso de crditos con garanta lquida no ser obligatoria para el DEUDOR la contratacin de este
seguro.

DCIMA OCTAVA: ACEPTACIN. El ACREEDOR dice que acepta las declaraciones y obligacio-
nes contradas por el DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO en los trminos relacionados en las
Clusulas anteriores, en particular acepta las garantas de Hipoteca y Fianza Solidaria constituidas a
su favor. As mismo, el DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO expresamente dicen que aceptan las
declaraciones, renuncias y obligaciones a su cargo contenidas en las clusulas de este contrato de
Lnea de Crdito y expresan que se obligan a cumplir con las obligaciones adquiridas en estricto
apego a las estipulaciones pactadas en el presente contrato, incluyendo pagar lo adeudado en el
tiempo, modo y condiciones establecidas en este contrato, en especial el DEUDOR dice que acepta
la Lnea de Crdito Revolvente otorgada a su favor por BANCO PROCREDIT a travs de ste ins-
trumento pblico.- As se expresaron los comparecientes bien instruidos por m el Notario del alcan-
ce, objeto, valor y trascendencias legales de este acto de las clusulas generales y especiales que
contienen las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas que en concreto se
han hecho y que aseguran su validez, a quienes advert de la necesidad de inscribir el primer Testi-
monio que libre de la presente Escritura en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble. Leda que
fue por m la Escritura a los comparecientes, stos la encuentran conforme aprueban, ratifican y en
fe de lo cual firman conmigo el Notario que doy fe de todo lo relacionado.