Definiciones

Amojonamiento

El acto de sealar con mojones los trminos o lmites de alguna heredad o tribu.
El amojonamiento puede comprender tres operaciones que son: el deslinde, o fijacin de
las pertenencias legtimas de cada una de las heredades contiguas, mediante el examen
de los ttulos de propiedad y dems pruebas aducidas por los interesados; el apeo
operacin material de medir las tierras ya deslindadas; y el amojonamiento, propiamente
dicho, la colocacin de seales ya definidas.

Amojonamiento de Terreno

El amojonamiento de un terreno, como ya se ha dicho es consecuencia del

deslinde y es la manera de que se mantengan los lmites de un terreno. Los propietarios
tienen derecho a poder cercar o cerrar sus terrenos con paredes, zanjas, setos o como
considere, con la finalidad de conservar y hacer visible sus lindes.

Requisitos del amojonamiento:

1. Materiales; piedra natural o de hormign.

2. Forma (se quiere estabilidad). Troncocnica o piramidal, grande y pesada
3. Debajo de las piedras se colocar una capa de carbn, cal o ceniza que sirva de
testigo en el caso de desaparecer el mojn.
4. Se colocarn tantos hitos como vrtices tenga el permetro de la propiedad.
5. Los mojones sern visibles entre s y estarn a menos de 500 m.
6. Cuando no se pueda colocar un mojn, se pondrn cerca mojones que definan
dos lneas cuya interseccin se halle en el punto a amojonar.

Accin de deslinde y amojonamiento

La accin de deslinde y amojonamiento estn regulados por el Cdigo Civil y son

dos actos perfectamente diferenciados, uno es consecuencia del otro obligatoriamente.

Cuando los lmites entre dos terrenos contiguos (privados o pblicos) son confusos
y no se puede saber la lnea perimetral divisoria de cada terreno, el propietario de uno de
los terrenos tiene derecho a solicitar un deslinde.
 La accin de deslinde es un acto formal para distinguir los lmites de una
propiedad. Consiste bsicamente, en solicitar que se investiguen los lmites confusos
para saber con certeza los lindes de un terreno.

Para plasmar fsica y visiblemente los lmites de un terreno se utiliza el

amojonamiento. La accin de amojonar es un acto secundario derivado de la accin
de deslinde, donde se marcan con hitos o mojones los lindes establecidos.

Las facultades de deslinde y amojonamiento no prescriben mientras exista el

derecho de propiedad.

Deslinde Administrativo

El deslinde administrativo es un proceso arbitrado por el Cdigo Civil. No es un

procedimiento de derecho de propiedad o posesin de tierras. Es un proceso
administrativo que establece los lmites y colindantes de cada terreno, en su forma y
dimensiones.

El deslinde debe estar descrito expresando los linderos por la izquierda, entrando,
derecho y fondo. Y cualquier otra descripcin que sirva para distinguir el terreno.

Si los propietarios de los terrenos (pblicos o privados) afectados por el deslinde

no pudieran llegar a un acuerdo amistoso, podrn llevar su discrepancia a los tribunales.

Deslinde de terrenos.

El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas no urbanizadas. El deslinde

de solares ha de ser ms preciso que el de terrenos porque son ms caros.

Motivos para efectuar el deslinde de terrenos:

Por adquisicin de herencia y para evitar intrusiones.

Antecedentes que considerar al efectuar el deslinde (de mayor a menor

relevancia):

Escrituras de compra-venta.
Escrituras de arrendamiento.
Testimonios de ancianos y conocedores.
Conjeturas (a partir de seales del terreno. Ej/ rboles).
 Deslinde de Fincas Rsticas

El deslinde de fincas rsticas tiene una consideracin especial en cuanto a la

descripcin de los linderos. En la descripcin del deslinde deben constar los cuatro
puntos cardinales, la naturaleza de las fincas colindantes y cualquier otra consideracin
que pueda dar lugar a una descripcin inequvoca del terreno.

Generalmente cuando se habla de deslinde de fincas, se hace referencia a fincas

rsticas ya que las fincas urbanas tienen sus lindes perfectamente delimitados.

Entre otros tipos de deslinde, tenemos los siguientes:

Deslinde particular. Se da entre particulares.

Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y particulares.
Deslinde amistoso. Se efecta entre propietarios. Fases del deslinde
amistoso:
Citacin formal de los dueos de las fincas colindantes.
En la reunin se designarn peritos y se redactar un documento con
las fincas implicadas, reparto de gastos...
Los peritos consultarn la documentacin.
Se efectuar un replanteo con estacas y se comprobarn los lindes.
Si los propietarios estn conformes se efecta el acta de deslinde. En el
caso de realizar amojonamiento, se efectuar el acta de deslinde y
amojonamiento.
Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
Deslinde judicial. Cuando los propietarios no llegan a un acuerdo y
recurren a la ley.

Procedimiento de mensura

Se trata de un procedimiento cuyo nico objeto es confirmar por medio de una

operacin tcnica los lmite de un terreno, sin perjuicio de los derechos del lindero.

O, como lo expresa en forma mucho ms completa Alsina, es la operacin tcnica

que tiene por objet la ubicacin del ttulo sobre el terreno, trazando su forma geomtrica
en un plano, que es la expresin grfica de las indicaciones contenidas en el ttulo, para
comprobar si la superficie poseda es la que este indica y determinar, en su caso, la de
la porcin que falte dentro de las propiedades vecinas.

Diferencia con el deslinde: su diferencia con el deslinde resulta

clara, si se considera que tiende a impedir usurpaciones de terrenos ajenos, reclamando
lo que un colindero haya podido ocupar sin derecho.

De trata de una accin, la de mensura, que corresponde a todos los copropietarios

limtrofes, por lo que tiene carcter de recproca. El deslinde supone la mensura; pero
sta puede solicitarse aun cuando no exista confusin de lmites.

Derecho de propiedad.

El derecho de propiedad es el poder legal e inmediato que tiene una persona para
gozar, disponer y revindicar sobre un objeto o propiedad, sin afectar los derechos de los
dems ni sobrepasar los lmites impuestos por la ley.

El derecho de propiedad abarca todos aquellos bienes materiales que pueden ser
apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados.

Es decir, si una persona es propietaria de un espacio de tierra en la que crece un

sembrado de batatas, por consecuencia es duea de las batatas que ah se cosechan y
puede hacer con ellas lo que le parezca ms conveniente, es decir, venderlas, regalarlas
o donarlas, siempre en dentro del marco que limita la ley.

En algunos casos estos bienes pueden pertenecer a dos o ms personas, lo que

da lugar a generar el derecho a la copropiedad, la propiedad privada y la propiedad
colectiva, segn sea necesario.

Por otra parte, se puede hablar de derecho de propiedad desde un punto de vista
generalizado y no solo desde la nocin de dominio o potestad que tiene una persona
sobre una cosa. Desde el punto de vista generalizado, el derecho de propiedad es la
facultad que tenemos las personas de tomar algo que nos corresponde.

No obstante, desde el punto de vista jurdico el derecho de propiedad contiene el

poder directo que una persona posee sobre un bien concedindole la potestad de
disponer sin restricciones del objeto adquirido. En consecuencia, el derecho de propiedad
es limitado, en funcin de proteger el bienestar comn y de las dems personas.
 Dentro del trmino propiedad tambin se encuentran los bienes que se pueden
apropiar como una herencia, la creacin de una marca y de patentes, propiedad
intelectual o literaria, entre otros. Por ejemplo Mi padre me dej como herencia su
motocicleta, Patent los diseos del logo de mi empresa, El contenido de ese libro
est protegido por el derecho de propiedad intelectual.

El derecho de propiedad se caracteriza por ser:

Perpetuo porque depender del tiempo de existencia del bien.

Exclusivo porque solo se le puede atribuir al propietario o propietarios del bien.

Limitado a fin de proteger el bienestar comn, segn lo estipula la ley.