Reconocimiento y medicin

Ref. prrafo 16 - 29 de la NIC 40

Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo

cuando:
a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con
tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y
b) el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable.

Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos

asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial, por ejemplo,
honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las
propiedades y otros costos asociados a la transaccin.
Reconocimiento y medicin (cont)
Ref. prrafo 16 - 29 de la NIC 40

El costo de una propiedad de inversin no se incrementar por

a) los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios

para poner la propiedad en la condicin necesaria para que
pueda operar de la manera prevista por la administracin),
b) las prdidas de operacin incurridas antes de que la propiedad
de inversin logre el nivel planeado de ocupacin, o
c) las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros
recursos incurridos en la construccin o en el desarrollo de la
propiedad.
 Ejemplo 1a

La Compaa Student Housing se dedica a la construccin, adquisicin y

arrendamiento de studios y departamentos para estudiantes universitarios.
Durante el ao 2015 ha adquirido o construido las siguientes propiedades:

Clark Avenue Building

- 03.04.15 - Adquisicin del edificio por un valor de S/.4,500,000, del cual el
10% est relacionado al valor del terreno.
- 03.04.15 - Pago al Estudio legal Abogados & Asociados por los trmites
legales relacionados con la adquisicin del edificio por S/.200,000 (P.V.)
- 04.05.15 Adquisicin al contado de mobiliario (camas, roperos,
escritorios, etc.) por el precio venta de S/.350,000.
- 31.05.15 Pago anticipado por un ao de los servicios de mantenimiento a
ser prestados por la Compaa Limpieza SRL por un valor venta de
S/.100,000.
- 31.05.15 Publicidad por un valor de S/.45,000 por el perodo de un ao.
- Luz y agua (servicios generales) por un valor mensual de S/,5,000 desde
mayo 2015.

Considerando los tems indicados previamente:

a) Cul es el costo del activo?

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