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Contrato de Compra Venta Contrato traslativo de manera de determinarlo.

Caractersticas: peculariedad, h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales =


dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del veracidad, determinacin y justo. 1808 Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real
dominio de una cosa o derecho. (art. 1790). Contrato Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El sobre inmuebles, prevalecer la venta que primero se
por medio del cual una de las partes se obligare a pacto comisorio en las compraventas por abonos, haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, ser
transferir a la otra la propiedad sta se obligare a permite que se resuelva el contrato por falta de pago de vlida la venta anterior en fecha.
recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas
contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el a plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de Contrato de transaccin, es el acuerdo de voluntades
consentimiento de las partes respecto a las condiciones las amortizaciones. El pacto comisorio expreso es la por el cual las partes hacindose mutuas concesiones
del negocio; sinalagmtico, porque exige prestaciones condicin resolutoria expresa. En inmuebles se permite terminan una controversia presente o previenen una
recprocas, oneroso, desde el momento que requiere al comprador pagar el precio, an despus de vencido futura.
por una parte la entrega de una cosa y por la otra el el plazo, si el vendedor no la ha constituido en mora en Art. 2151 CC define la transaccin como un contrato por
pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera el cual las partes, mediante concesiones recprocas,
recprocas prestaciones han de ser equitativas. automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero deciden de comn acuerdo algn punto litigioso, evitan
si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio el pleito que podra promoverse o terminan el que est
Caractersiticas proceder la rescisin. principiado.
a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el
fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al vendedor se reserva el derecho o la facultad de Elementos esenciales del contrato:
comprador, de all que cualquier contrato en que se recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el a) Presupuesto: que exista una relacin jurdica
transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la precio recibido, dentro de un plazo estipulado. controvertida previamente constituida entre los
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor interesados, consistente en la disputa o incertidumbre
modalidad de ella, como cesin de derechos o de Agregado. En caso de compraventa sobre bienes sobre la pertenencia, contenido o extensin de un
crditos. b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como determinado derecho patrimonial.
de compraventa queda perfecto entre las partes desde base es el monto que aparece en matricula fiscal. b) Fin: la voluntad de poner trmino al conflicto
el momento en que convienen en la cosa y en el precio, Requisitos para formalizar la Compraventa: Del planteado en base a la actuacin privada de las partes
aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria que impide la iniciacin o el desarrollo del proceso
tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay para poder comprar por ello toda persona mayor de judicial.
consentimiento en la cosa y el precio. c) Bilateral: Por edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y c) Medio: la promesa de un sacrificio recproco, por el
excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el en el mandato general que otorgue no requiere clusula que ambos interesados sufren una prdida patrimonial,
vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa o facultad especial para que su mandatario pueda que puede ser igual, equivalente o de valor distinto.
cuya propiedad transmiti al comprador, y ste a pagar comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar
el precio. d) Principal: porque subsiste por si slo por si mismos. Vendedor: El vendedor debe tener Caractersticas:
e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender El contrato de transaccin es
recprocos, pues as como el vendedor tiene la bienes. (Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que b) Consensual: porque se perfecciona por el mero
obligacin de entregar la cosa en propiedad al tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una consentimiento de las partes.
comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio cosa o la transferencia de otro derecho contra la c) Oneroso, porque es de su esencia que se estipulen
en dinero e igualmente, a la obligacin del comprador compensacin de un precio. provechos o gravmenes recprocos entre las partes.
de pagar el precio en dinero, est ligado el derecho que Obligacin de las Partes: d) Bilateral: en consecuencia del hecho de que ambas
l tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al partes asumen obligaciones recprocas
se le entregue sta. f) Conmutativo: Es posible para comprador la pacfica y til posesin de la misma.* A e) Principal: su existencia no depende de otro y por el
las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la entregar la cosa en el lugar sealado en el contrato y a contrario, subsiste por s solo.
prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones falta de convenio en el lugar en que la cosa se f) Traslativo de dominio: nicamente en el caso de
son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 que una de las partes d a la otra, una cosa que no sea
embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del Cdigo Civil). objeto de la disputa (art. 2157 CC), en ese caso, aquella
contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa Comprador: La obligacin principal del comprador es estar transmitiendo a ttulo oneroso el dominio de esa
o un derecho hereditario. g) Sinalagmtico Perfecto: pagar el precio en el da , lugar, y forma estipulada en el cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la
Porque se crean obligaciones recprocas de las partes, contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado obligaciones inherentes a ese tipo de contratos
de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor en el lugar y momento en que se hace la entrega de la (saneamiento de ley).
del otro. h) Solemne: En lo que se refiere a la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
produccin de efectos hacia terceros en caso de Pactos de Rescisin: Entre los pactos de rescisin de Clases:
compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a la compraventa nuestro cdigo regula dos casos de a) Judicial o Extrajudicial: Ser extrajudicial, la
registro, pues es necesario que el contrato se formalice pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las transaccin que se celebra en escritura pblica o en
en escritura pblica y se inscriba en el Registro de la partes convienen en que si el precio no es pagado por documento privado con legalizacin notarial y judicial la
Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el comprador en cierto da determinado el contrato de que consta en peticin escrita dirigida al juez, con las
el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del compraventa se rescindir pacto que tiene diferentes firmas de las partes legalizadas por notario, o en acta
contrato, pues tiene plena validez entre las partes, consideraciones y efectos segn se trate bienes judicial. Ser judicial segn el art. 97 CPCyM
aunque el contrato no produce sus efectos normales muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se b) Total y Parcial: La transaccin ser total cuando
(transmisin de dominio, pago del precio y entrega de la permite al comprador pagar el precio ( y salvar el resuelva todos los asuntos o punto controvertidos y
cosa), sino del contrato informal nicamente nace el contrato), an despus de vencido el plazo convenido parcial, cuando se refiere nicamente a alguno o
derecho de las partes para compelerse recprocamente siempre que el vendedor no lo haya constituido en mora algunos de ellos (arts. 2153 CC)
a la formalizacin del contrato en escritura pblica en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de
cosas que no sean Inmuebles el pacto comisorio Elementos:
Elementos: operara automticamente por el vencimiento del plazo, Elemento Personal: Para que pueda celebrarse
Personales: El comprador y el Vendedor sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no transaccin, se requiere de dos partes que tienen
Capacidades del Comprador: La capacidad de compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846). Efectos derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas
ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello, Registrales: El registro de un inmueble vendido en el partes puede estar formada por uno o ms individuos o
toda persona mayor de edad, puede comprar bienes Registro de la Propiedad de Inmueble es el personas jurdicas (art. 2152 C.C.)
que estn en el comercio y el mandato general que comprobante legal del traslado de dominio de un bien a Elemento material: una relacin jurdica incierta; la base
otorgue no requiere clusula o facultad especial para la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un firme de la transaccin o las concesiones recprocas
que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La primera inscripcin (ver arts 2152, 2158, 2163, 2164, 2166 CC.)
gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de ser la del ttulo de propiedad. Elemento formal: no es un contrato solemne ( art. 2169)
bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades
especiales). Existen incapacidades especiales para Clases de Compraventa:
la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los esposos, a) Compraventa al gusto = art. 1799 se pueden
administradores no pueden comprar bienes que sujetar a pruebas antes de comprar con un plazo de tres
administran, auxiliares del juez (depositarios, das, salvo estipulacin, desde que el vendedor las
interventores), no puede comprar lo que tiene a su ponga a disposicin del comprador.
cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales, b) Compraventa sobre muestras = art. 1800 lleva
representantes de las partes (bienes objeto de proceso implcita la condicin de resolver el contrato si las cosas
en que han intervenido), intermediarios mercantiles y no resultaren conformes con las muestras.
notarios (cosas cuya venta se hace con su c) Compraventa en trnsito = art. 1802 En la venta de
intervencin), mandatario los de su mandante (sin cosas que estn en trnsito, el comprador podr
consentimiento expreso), albaceas bienes de la resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en
testamentara; toda venta entre padres e hijos y entre el tiempo convenido.
convivientes para efectos fiscales se reputa como una d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805 Pueden
donacin. venderse las cosas futuras, antes de que existan en
Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma especie, y tambin una esperanza incierta.
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada Igualmente pueden venderse las cosas o derechos
o determinable. Las cosas objeto de compraventa litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas,
pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles siempre que el vendedor instruya previamente al
o inmuebles, principales accesorias. comprador, de dichas circunstancias y as se haga
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la constar en el contrato.
personalidad, bienes que constituyen patrimonio f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806 Se
familiar, derechos de uso y habitacin derechos puede vender un derecho hereditario, sin especificar los
polticos. bienes de que se compone; y en tal caso, el vendedor
El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no slo responder de su calidad de heredero.
tiene un precio como contraprestacin, estaramos ante g) Compraventa sobre muebles = 1807 Si una misma
una donacin u otro contrato, pero no en presencia de cosa mueble se hubiere vendido a diferentes personas,
una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa prevalecer la venta hecha al que de buena fe se halle
si los contratantes no convienen en el precio, o en la en posesin de la cosa; y si ninguno tuviere la posesin,
prevalecer la venta primera en fecha.

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