Comprar o alquilar un inmueble?

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Paso 1: Compare los costes

Mensual Anual
Cuota mensual hipoteca 1,250 15,000
Impuestos propiedad (IBI, etc.) 38 450
Tasas (basura, etc.) 32 380
Seguros inmueble 42 500
Comunidad de propietarios 90 1,080
Otros gastos extraordinarios 21 250
Coste total como propietario 1,472 17,660

Coste alquiler propiedad equivalente 1,230 14,760

Ahorro alquiler frente a compra 242 2,900

Paso 2: Compute la ganancia perdida por haber pagado la vivienda

Importe
Importe pagado por la compra de la vivienda 300,000
Impuesto de transmisin patrimonial 21,000
Gastos notariales, tasacin, etc. 500
Coste total compra vivienda 321,500

Tasa de rentabilidad invirtiendo en otra alternativa el coste total de compra de la vivienda

Valor en % 5%

Ganancia anual "perdida" por compra del inmueble 16,075

Paso 3: Compute el ahorro de impuestos por la compra vivienda

Importe
Intereses anuales de la hipoteca deducibles fiscalmente 7,200
Impuestos propiedad deducibles fiscalmente (IBI, etc.) 450
Total anual impuestos e intereses deducibles fiscalmente 7,650

Tipo medio del IRPF (%) 28%

Ahorro fiscal al comprar el inmueble 2,142

Paso 4: Compute la posible revalorizacin anual del inmueble

Importe
Valor de la vivienda 300,000
Porcentaje de revalorizacin anual (puede ser negativa) 5%

Incremento (en valor) esperado anual 15,000

Importe
SUMA PASO 1 Y 2 18,975
SUMA PASO 3 Y 4 17,142
DIFERENCIA 1,833

Si la diferencia final es positiva, es mejor alquilar que comprar

si la diferencia final es negativa, es mejor comprar que alquilar
MEJOR ALQUILAR