Grupo #2 Titulo de Credito Hipotecario y No Negociable

UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA

POLTICA
TEMA:
TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO Y
NEGOCIABLE
CURSO:
DERECHO COMERCIAL II
PROFESORA:
DRA. CARMEN ALCNTARA MO
CICLO:
VII
ALUMNAS:
JIMNEZ HUARIPATA MARICARMEN
PRECIADO CHINGUEL ESTRELLITA
A
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA
ESCUELA DE DERECHO
PRESENTACIN
La presente monografa se ha realizado con la finalidad de tener una idea clara y

precisa del TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO Y NEGOCIABLE, conocer los
detalles de este imprescindible tema, nosotros como estudiantes y futuros
profesionales de Derecho, esto nos va a permitir garantizar un buen desempeo
en nuestro futuro laboral.
Las alumnas del VII Ciclo de la Facultad de Derecho y Ciencia Poltica, en el curso
de Derecho Comercial II , ponemos a disposicin el presente trabajo esperando
poder contribuir y compartir con nuestros compaeros este tema de tal forma que
sea prctico, ligero y comprensible; as pues todos podamos dominar y manejar
esta informacin que ser de gran ayuda.
Esperamos que el presente trabajo cumpla las expectativas tanto de nuestros

compaeros como de nuestro docente, buscando siempre mejorar y aplicar los
conocimientos impartidos y el trabajo realizado.
TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 2

ESCUELA DE DERECHO
INTRODUCCIN
Los ttulos de crdito son una institucin que se incorpora tardamente a la

ciencia del Derecho, pues su funcionamiento no es concebible sino en
una economa de cierto desarrollo. Estos constituyen el mecanismo jurdico
destinado a resolver de manera simple y segura los problemas propios de la
circulacin de los derechos.
Si se examina el diverso contenido del ttulo, fcilmente se llega a la conclusin de
que es ms adecuado usar las expresiones papel valor o ttulo valor por ser estas
ms comprensivas que la de ttulo de crdito.
El crdito circula pero no todos pueden acceder al mismo, ya sea por su historial
crediticio o por otros motivos. Incluso, teniendo un bien para respaldar dicho
crdito, no se califica para obtener el crdito.
Una forma ms rpida para obtener dicho crdito es a travs del denominado
Crdito Hipotecario Negociable. Toda vez que al funcionar como un ttulo valor
emitido por el registro pblico o por empresas del sistema financiero es una forma
de garanta unilateral que se ejecuta con mayor facilidad.

ESCUELA DE DERECHO
DEDICATORIA
En nuestra vida hay un

sueo y una meta que nos
inspira a seguir, y es lo que
da a da nos impulsa a dar
lo mejor de nosotros. Por
ello este trabajo va dedicado
a todas las personas,
amigos y familiares que nos
ayudaron en la realizacin
de este trabajo monogrfico.

ESCUELA DE DERECHO
AGRADECIMIENTO
Un sincero agradecimiento a todos en general; queremos empezar por quien nos

permite estar presente hoy en da quien nos da la vida para poder seguir aqu con
ustedes, nos referimos a Dios nuestro padre celestial quien nos cuida y protege.
A nuestros padres que nos brindan su apoyo econmico, dedicacin y educacin

en casa formndonos con valores y as poder ejercer una carrera profesional con
tica.
A quien forma parte de nuestra formacin profesional como son nuestros

docentes y en especial la docente encargada de este curso.

ESCUELA DE DERECHO
INDICE
CARTULA....1
PRESENTACIN .................................................................................................... 2
INTRODUCCIN .................................................................................................... 3
DEDICATORIA ........................................................................................................ 4
AGRADECIMIENTO ................................................................................................ 5
INDICE .................................................................................................................... 6
MARCO TERICO.................................................................................................. 9
1. ANTECEDENTES HISTRICOS DEL TTULO DECRDITO
HIPOTECARIO Y NEGOCIABLE ........................................................................ 9
2. CONCEPTO ............................................................................................. 11
3. NATURALEZA JURDICA ....................................................................... 12
4. CARACTERSTICAS................................................................................ 14
5. CONTENIDO DEL TTULO .................................................................... 16
6. FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA
UNILATERAL..................................................................................................... 17
7. FORMALIDADES DE LA EMISIN DEL TTULO .................................... 20
8. CIRCULACIN DEL TTULO: .................................................................. 21
9. EJECUCIN DE LA HIPOTECA: ............................................................. 22
10. CANCELACIN DE LA HIPOTECA: ........................................................ 24
11. EXTINCIN DEL TTULO ........................................................................ 24
12. PERJUICIO, DETERIORO O EXTRAVO DEL TTULO .......................... 25
13. LA VENTA DIRECTA .............................................................................. 25
14. CANCELACIN ....................................................................................... 26
15. LA ACCIN RESIDUAL .......................................................................... 26

ESCUELA DE DERECHO
16. CASOS DE ABUSO ................................................................................ 27

17. RETORNO DE LA HIPOTECA AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE ....... 27
18. NORMAS SUPLETORIAS ...................................................................... 27
REGLAMENTO DEL TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE ... 28
CONCLUSIONES.................................................................................................. 35
BIBLIOGRAFAS ................................................................................................... 36

ESCUELA DE DERECHO
TTULO DE
CRDITO
HIPOTECARIO Y
NEGOCIABLE

ESCUELA DE DERECHO
MARCO TERICO
1. ANTECEDENTES HISTRICOS DEL TTULO DECRDITO

HIPOTECARIO Y NEGOCIABLE
En la legislacin bancaria no existe un antecedente inmediato de este ttulo valor.

Es la Ley 26702, la que sigue vigente a la fecha, la que crea el Ttulo
de Crdito Hipotecario Negociable.
No obstante, la poltica econmica a partir del ao 1990 fue la de crear nuevos

instrumentos financieros, entre ellos los hipotecarios, que permitieran dinamizar
el mercado crediticio peruano. Es as que la derogada Ley de Banca aprobada por
D. Leg. 637 cre las Letras Hipotecarias, como medio de permitir un acceso
masivo al crdito hipotecario.
Posteriormente, el D. Leg. 861 Ley del Mercado de Valores, estableci en su

15 Disposicin Final que los crditos respaldados con garanta hipotecaria de
primer rango que hubiesen otorgado las empresas del sistema financiero podan
ser incorporados a un ttulo circulante, endosable libremente y sin obligacin
alguna por parte del endosante. Dicho instrumento fue denominado Certificado
Hipotecario Endosable.
De otro lado, existen caractersticas del Ttulo como las referidas a la potestad
otorgada al acreedor y deudor de pactar la ejecucin extrajudicial de la Hipoteca
que han sido reguladas en normas de antigua data como el D. Leg. 495 Ley
del Registro Predial e Hipoteca Popular, la misma que permita que un tercero, en
virtud de un poder irrevocable que no estaba sujeto a caducidad, se encargara de

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efectuar la venta extrajudicial del inmueble gravado, en las condiciones

establecidas por el Art. 33 de dicha norma.
Con la dacin de la Res. N 838-97-SBS en noviembre de 1997, que reglamenta el

Art. 239 de la Ley 26702, se establecieron las condiciones y caractersticas
generales del Ttulo, otorgando a la SUNARP, como ente rector de
los Registros Pblicos y del Registro Predial Urbano, la facultad de aprobar las
caractersticas fsicas del Ttulo, lo que se ha cumplido mediante Res. N 258-99-
SUNARP del 12.08.99.
La ley General del Sistema Financiero N 26702 de Diciembre de 1996 trajo

una novedad. En su artculo 239 introdujo el Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable, que es definido como: un ttulo valor a la orden y negociable
por endoso, emitido por el Registro Pblico donde se encuentre inscrito el
inmueble que se grave con hipoteca, en mrito al otorgamiento de una
escritura pblica en la que por acto unilateral se constituye el gravamen
hipotecario de primer rango que sirve de garanta al crdito consignado en
el mismo, con preferencia a toda otra acreencia, cualquiera sea su origen o
naturaleza.
El Reglamento de la ley, dictado por la Superintendencia de Banca y Seguros

mediante Resolucin N 838-97 de 30 de Noviembre de 1997 agreg: El
ttulo de Crdito Hipotecario Negociable emitido por el Registrador Pblico
es un Ttulo Valor que representa el derecho real de hipoteca sobre un bien
inmueble, y puede ser endosado libremente a favor de cualquier persona
slo en garanta de un crdito dinerario. (Artculo 1).

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Si bien esta ley lo considera Ttulo Valor, slo es tal desde su incorporacin
en la nueva Ley de Ttulos Valores N 27287 de 19 de junio del 2000, que en
el Ttulo nico de la Seccin Sptima del Libro Segundo o de los Ttulos
Valores especficos incorpora a estos ttulos hipotecarios en su
normatividad. Las disposiciones de sta ley priman sobre la anterior, por
razn de la temporalidad y de su especificidad, y as por ejemplo, en la
Quinta Disposicin Transitoria se establece que el Reglamento dictado por
la Superintendencia con Resolucin N 838-97 de fecha 28 de noviembre de
1997 seguir vigente en todo aquello que no resulte incompatible con las
disposiciones de la Seccin Sptima, antes aludida; aunque sta queda
facultada a expedir nuevas disposiciones, dentro de los noventa das
siguientes a la fecha de entrada en vigencia de la ley.
El Decreto Legislativo N 861, Ley del Mercado de Valores, en su

decimoquinta disposicin final, autoriza la emisin del Certificado
Hipotecario Negociable, con un contenido similar al antes reseado.
2. CONCEPTO
El ttulo de crdito hipotecario negociable se concibe dentro del Sistema

Financiero Nacional como una herramienta que permite a stas empresas
conceder crditos con la hipoteca que este ttulo representa, y se otorgue medidas
de seguridad y confianza a quienes adquieran estos valores en el mercado
secundario y/o, segn el caso, adquieran los inmuebles como consecuencia de su
venta por el incumplimiento de pago del crdito representado por dicho ttulo valor.

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El ttulo tiene una funcin no slo crediticia sino financiera, busca facilitar la
concesin de los crditos en favor del deudor hipotecario, cuya deuda se incorpora
en un ttulo que a su vez representa una garanta hipotecaria.
El propietario de un bien inmueble puede hipotecar su propiedad para lo cual en

forma unilateral constituir el gravamen mediante escritura pblica y lo inscribir
en el Registro Pblico. Luego de constatar la inexistencia de cargas o
gravmenes, el respectivo Registro Pblico expedir el ttulo, en formulario
aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
El nico gravamen que puede pesar sobre el inmueble es el constituido por el

interesado, el mismo que se incorpora en el ttulo indicndose el valor del mismo,
de acuerdo al informe del perito que se inserta en la escritura pblica
de constitucin de gravamen. En el ttulo se consignar el crdito que se
garantiza. Dicho crdito podr ser endosado, con lo cual el ttulo entra en
circulacin y cuenta con la ventaja de tener su propia garanta.
3. NATURALEZA JURDICA
La naturaleza jurdica de dicho instrumento crediticio est establecida por el Art.

239 de la Ley 26702, el mismo que seala que es un ttulo valor a la orden, es
decir, un documento que contiene un derecho patrimonial, tanto personal como
real, destinado a la circulacin, y que requiere para ser considerado como tal de
ciertas formalidades establecidas por ley.
Si bien ni la Ley 26702 ni la Res. 838-99-SBS lo sealan, es de precisar que el

Ttulo se rige por los principios generales de incorporacin, literalidad,
autonoma, legitimacin y buena fe del tenedor, en aplicacin del Art. 208 de la
Ley de Ttulos Valores.

ESCUELA DE DERECHO
En consecuencia, se trata de un documento que de manera unilateral declara la

existencia de una obligacin a cargo de quien lo suscribe, as como el
correspondiente derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin por parte del
tomador del mismo. Pero, adems, dicho documento contiene un derecho real de
garanta que confiere al endosatario tomador las facultades de persecucin, venta
judicial o extrajudicial y preferencia en el pago de su deuda con el producto del
remate. Ambos derechos tienen la amplitud que aparece del Ttulo, ni ms ni
menos.
Por tal razn, la Hipoteca que se transfiere con el endoso no garantiza
otras obligaciones que la del crdito al que respalda.
Por la autonoma, los derechos personales y reales incorporados al Ttulo, si bien

vinculados a una relacin causal subyacente, se reputan legalmente
independientes. En razn de ello, el obligado no podr hacer uso de las
excepciones personales que pueda tener contra el primer endosatario, desde que
cada nuevo endoso supone la existencia de una nueva relacin cartular.
Por ltimo, la legitimacin confiere al ltimo endosatario las facultades de exigir el

cumplimiento de la obligacin dineraria, y de ejecutar la garanta real hipotecaria
en caso de incumplimiento en el pago. Pero tambin la legitimacin opera
respecto del deudor: Si este cumple con su obligacin frente a quien aparece
legitimado para exigir su cumplimiento, aquella se extingue, aun cuando el titular
sea uno aparente.
Debe saludarse la incorporacin a nuestra legislacin de esta nueva forma

hipotecaria, an cuando no ha logrado desvincularse de sus races romanas.
Las diferencias con su antecedente doctrinal del derecho germano son
saltantes.

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No limita la responsabilidad al slo inmueble hipotecado, pues en caso de que

su precio de venta no cubra el crdito, hay accin cambiaria contra el primer
endosante del ttulo, o sea el propietario.
Quien ponga este ttulo en circulacin siempre responde del pago
personalmente.
4. CARACTERSTICAS
El ttulo del crdito hipotecario negociable se caracteriza por lo siguiente:
Es un ttulo valor que se emite a la orden, y que representa hasta antes de su

endoso slo un derecho real de garanta.
Es expedido por el Registro Pblico, en virtud de la constitucin unilateral de

Hipoteca mediante Escritura Pblica.
Garantiza slo obligaciones dinerarias.
Garantiza nicamente el crdito contenido en el Ttulo.
Es endosable libremente.
Puede garantizar obligaciones indirectas slo si se trata del primer endoso.
Los sucesivos endosos transfieren ambos derechos, no requirindose inscripcin

registral de la transferencia hipotecaria.
Solo si el ltimo endosatario es una empresa del sistema financiero, el crdito

representado por el Ttulo goza de preferencia total y absoluta frente a cualquier

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otra obligacin del propietario del predio afectado, sea laboral, alimentaria,
tributaria o de otra naturaleza. En caso de insolvencia del propietario, el predio se
excluir de la masa concursal.
Constituye ttulo de ejecucin de la garanta hipotecaria, sea judicial o

extrajudicialmente.
De todas las caractersticas, son tres las que resultan de suma importancia y
trascendencia:
A) Que contenga un derecho real y uno personal.
B) Que el crdito garantizado goce de preferencia absoluta frente a cualquier otra

obligacin del propietario.
C) Que la ejecucin de la garanta sea susceptible de efectuarse

extrajudicialmente.
En tal sentido, la primera caracterstica significa un cambio radical en el contenido

tradicional contenido de los ttulos valores, los que slo podan representar
derechos personales, y nunca derechos reales.
La segunda obedece al propsito del legislador de otorgar a este instrumento

caractersticas que lo conviertan en atractivo para las empresas financieras
posibles tomadoras del ttulo.
Sin embargo, resulta criticable que se discrimine de tal preferencia a las dems
empresas o personas naturales que se constituyan en endosatarios del Ttulo,

ESCUELA DE DERECHO
tanto ms cuanto si por mandato legal las garantas resultan un factor secundario
a ser considerado al momento de otorgar crditos por parte de las entidades
financieras, lo que no necesariamente ocurre en los casos de crditos otorgados
por otras personas naturales o jurdicas, para quienes s podra ser relevante la
garanta otorgada, tanto o ms que la capacidad de pago de la obligacin.
La tercera particularidad hace an ms interesante el uso del Ttulo: La

recuperacin del crdito ante el incumplimiento no se dilatar por aos inclusive
en un proceso judicial, pues se prev un mecanismo expeditivo y seguro tanto
para el propietario como para el acreedor y para los posibles adquirentes del
predio a subastarse. La intervencin del Poder Judicial en este caso es decisiva:
No sern pocas las acciones judiciales entabladas por el propietario cuyo predio
se encuentre ad portas de una ejecucin extrajudicial con el propsito de dilatarla.
5. CONTENIDO DEL TTULO
La ley establece los requisitos esenciales del ttulo al momento de su emisin y al

momento de su circulacin. El ttulo debe contener en su emisin lo siguiente: la
denominacin de ttulo de crdito hipotecario negociable y el nmero que le
corresponde; el lugar y fecha de su emisin; el nombre y nmero de documento
oficial de identidad del
propietario que constituye el gravamen hipotecario, a cuya orden se expide el
ttulo; la descripcin resumida del bien afectado con el gravamen hipotecario,
segn aparece de la inscripcin registral; el monto de la valorizacin que ser el
importe hasta por el cual se constituye el gravamen hipotecario, con indicacin del
nombre del perito y de su registro o colegiatura respectiva; la fecha de la escritura
pblica, nombre del notario y dems datos de la inscripcin registral de la
hipoteca; el nombre y firma del registrador, con indicacin de la oficina registral
correspondiente.

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Adems, deber contener espacios adecuados para consignar

la informacin relativa al crdito garantizado y a los endosos, lo cual significa que
dicha informacin se completar al momento en que el ttulo sea endosado, es
decir, cuando entre en circulacin; no puede completarse el ttulo en momento
anterior, por cuanto se desconoce el monto del crdito otorgado.
La empresa que figure como primer endosatario es la que otorga el crdito por el
monto que estime ser cubierta con el valor de respaldo de la hipoteca. Si el
interesado prev que el primer endosatario ser
una empresa del Sistema Financiero Nacional pedir que el ttulo se emita la
denominacin de dicha empresa.
En este caso la ley permite que el ttulo se emita directamente a favor de la

indicada empresa y se autorizar en la misma escritura que la empresa
endosatario complete el ttulo con las informaciones referidas al crdito,
respetando el compromiso en los trminos contrados.
6. FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCIN DE LA HIPOTECA

UNILATERAL
La Hipoteca a constituirse deber reunir, de manera general, los requisitos de

validez a que se refiere el Art. 1099 del Cdigo Civil. Quien afecte el predio
deber ser el propietario, o su apoderado con facultades expresas y suficientes
tanto para gravar el inmueble como para solicitar la expedicin del Ttulo,
debiendo encontrarse inscrito el Poder en el Registro correspondiente. Igualmente,
el monto del gravamen deber ser determinado o determinable, por cada inmueble
afectado, debiendo considerarse al respecto que dicho monto es distinto al del
crdito garantizado o al valor de tasacin del inmueble.

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Por ltimo, la Hipoteca debe garantizar un crdito determinado o determinable,

crdito que por mandato del Art. 1 del Reglamento slo puede ser dinerario.
Conviene precisar que para el caso especfico de la Hipoteca Unilateral que nos
ocupa, la obligacin dineraria obviamente es legalmente inexistente al momento
de la constitucin de aquella: Es recin con el endoso que se reputa nacida la
obligacin. Empero, ello no afecta la validez del gravamen, pues sus
caractersticas hacen que precisamente la obligacin garantizada sea contrada
con posterioridad a la inscripcin de la Hipoteca que la respalda.
Conforme al Art. 4 del Reglamento, se requiere necesariamente de Escritura

Pblica, en la cual deber insertarse la valuacin del inmueble a efectuarse por un
Perito inscrito en el Registro de Peritos Tasadores REPET de la SBS.
Adicionalmente, deber acompaarse una copia de la misma, para su puesta a
disposicin de los eventuales tomadores del Ttulo.
El inmueble no debe reconocer, al momento de constituir la garanta hipotecaria,

ninguna otra carga, medida cautelar o gravamen en general, es decir, que la
Hipoteca deber tener primer rango. Para tal efecto, el propietario podr hacer uso
del Bloqueo Registral, a fin de hacer preferente la inscripcin de la Hipoteca
Unilateral, cuyos efectos en caso de inscripcin se retrotraen a la fecha de
presentacin del Bloqueo.
El Bloqueo se constituye en el mecanismo registral ms eficaz para hacer

preferente y excluyente la inscripcin de determinada titularidad, real o personal.
Su uso, sobre todo por parte de las instituciones financiera, es habitual, a
diferencia de los contratantes comunes, que por lo general inscriben su derecho
sin Bloqueo previo.

ESCUELA DE DERECHO
Por ello, su uso debe ser difundido por los operadores del Derecho, y el cierre
registral operado con su inscripcin debe ser respetado por todas las instancias,
incluidas las judiciales.
La Escritura deber contener adems la manifestacin de voluntad expresa del

propietario del predio para que el Registro expida a su orden el Ttulo.
La norma no ha contemplado los supuestos de constitucin de Hipotecas sobre

varios inmuebles, y el de Ampliacin del monto del gravamen. Respecto del primer
caso, necesariamente debern emitirse tantos Ttulos como Hipotecas existan, no
siendo legalmente posible que un solo Ttulo contenga todas las otorgadas por el
propietario, en virtud del Art. 1099 inc. 3) del Cdigo Civil, que exige que el
inmueble se afecte por un monto determinado o determinable. En cuanto al
segundo, ser factible siempre y cuando no exista un gravamen posterior al que
se pretende ampliar, y se devuelva el Ttulo original conjuntamente con la
Escritura Pblica de Ampliacin, para la expedicin de uno nuevo hasta por el
monto ampliado.
Creemos necesario que en los casos de Ampliacin se efecte nueva valuacin

del inmueble, en razn que la norma vincula el monto del gravamen con el del
inmueble, a fin de otorgarle cierto grado de confiabilidad al instrumento
hipotecario, evitando los perjuicios a los tomadores del mismo, tal como se colige
del tenor del Art. 4 del Reglamento. La nueva tasacin no ser necesaria, en
cambio, si el monto de la ampliacin no supera el de la valuacin efectuada
originariamente.

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7. FORMALIDADES DE LA EMISIN DEL TTULO
Conforme al Anexo del Reglamento y al formato aprobado por Res. 258-99-

SUNARP, se debe obedecer los siguientes requisitos :
El Ttulo deber ser emitido por el Registro Pblico.
Conteniendo el nombre del beneficiario del ttulo y obligado principal.
El monto del gravamen constituido.
Los datos de identificacin e inscripcin registral del inmueble.
Los datos referidos al valor de la tasacin y perito que la efectu.
Los datos de la Escritura Pblica de constitucin del gravamen y los de su

inscripcin registral.
La constancia que la Hipoteca es de primer rango.
La firma y sello del Registrador.
Los datos de identificacin del constituyente.
Los dems datos exigidos por la Res. 258-99-SUNARP debern ser completados
de acuerdo a los pactos celebrados con el tomador del Ttulo.

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8. CIRCULACIN DEL TTULO:
Siendo un ttulo valor a la orden, su caracterstica es la de servir de instrumento de

crdito, y por lo tanto est destinado a la circulacin. El primer endoso del Ttulo
supone la incorporacin del derecho de crdito, por lo que deber ser completado
con los dems datos adicionales que exige la norma, como los referidos al crdito
garantizado (monto, plazo, moneda, tasa de inters, forma, fecha y lugar de pago,
etc.), y el concerniente al poder otorgado a una empresa financiera para que se
encargue de la ejecucin extrajudicial de la garanta en caso de incumplimiento.
El endoso podr ser efectuado en blanco, para ser completado con arreglo a los
acuerdos establecidos en la relacin causal. El endoso podr efectuarse en
propiedad, en procuracin o en fideicomiso, presumindose que es en propiedad.
El endoso transfiere tanto el crdito como la garanta hipotecaria que lo respalda,

pero no se requerir de inscripcin registral de dicha transferencia, lo que
constituye una ventaja comparativa respecto de las Hipotecas comunes, para cuya
transferencia s es exigible su inscripcin registral. Se reducen as tanto las
formalidades como los costos de las transferencias.
La circulacin podr ser restringida por cualquiera de los endosantes. Si pese a

ello se transfiere el Ttulo por endoso, la transferencia tendr la eficacia de la
Cesin de Derechos, siendo oponibles al adquirente las excepciones personales
correspondientes.
En caso de incumplimiento en el pago de una o ms cuotas, el tenedor tiene el

derecho de dar por vencidas las cuotas pendientes y efectuar el protesto del
Ttulo, conforme a las reglas aplicables a la Letra de Cambio. El protesto se
efectuar ya sea por todas las cuotas que se han dado por vencidas, o en relacin
a la ltima cuota no pagada, o en relacin a las cuotas vencidas.

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9. EJECUCIN DE LA HIPOTECA:
Conforme al Art. 15 del Reglamento, el tenedor del Ttulo, ante el incumplimiento

del pago del crdito, podr efectuar su Protesto, formalidad que una vez cumplida
permite al tenedor ejecutar la garanta hipotecaria, la misma que podr efectuarse
judicial o extrajudicialmente. La ejecucin extrajudicial se rige por las normas del
Cdigo Procesal Civil, con la atingencia que el levantamiento de la Hipoteca que
motiva el proceso de ejecucin slo ser posible si a los Partes se adjunta el Ttulo
original.
En razn de las considerables ventajas para los acreedores, por la disminucin del
tiempo y recursos para la satisfaccin de sus crditos, interesa sobremanera la
posibilidad que la Ley 26702 otorga de prescindir del trmite judicial para la venta
del bien gravado, la que estar a cargo de una empresa del sistema financiero
facultada para tal efecto mediante poder irrevocable otorgado por el propietario del
predio, debidamente inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes y consignado
expresamente en el Ttulo.
La Ley seala que debe otorgarse Poder, es decir, que la facultad se otorga por
acto unilateral. Ello puede ocasionar ciertos problemas en el caso que la empresa
apoderada se niegue a aceptar y ejercitar el poder, en cuyo caso el deudor tendra
que optar por la va judicial.
El Reglamento no contempla la posibilidad de que sean 02 o ms las empresas

financieras encargadas indistintamente de la venta extrajudicial, lo que es
legalmente posible en aplicacin del Art. 147 del Cdigo Civil, adems de tener el
efecto prctico de evitar contratiempos en caso de cierre o intervencin de la
entidad financiera. La empresa apoderada podr efectuar la venta directamente, o
a travs de corredores inmobiliarios.

ESCUELA DE DERECHO
En cualquier caso, slo deber efectuarse la venta si existen posturas iguales o

superiores al 75% del valor del inmueble determinado en la valuacin inicial,
debidamente ajustado. Ello supone que al momento de sacar a la venta el
inmueble deber efectuarse nueva valuacin pericial que deber ser insertada en
la Escritura Pblica de Transferencia de Propiedad por Venta Extrajudicial, lo que
debe ser tomado en cuenta al momento de su otorgamiento, a fin de evitar la
tacha del ttulo, pues en tal caso el defecto no sera subsanable.
Efectuada la venta extrajudicial, el ltimo tenedor del Ttulo deber hacer constar
en ste la venta efectuada y el precio pagado, as como el hecho de haberse
cancelado total o parcialmente el crdito, con indicacin del saldo a su favor. Al
momento de otorgar la Escritura Pblica de Adjudicacin por Subasta, el tenedor
deber hacer insertar el Ttulo, o acompaar el original, documentos que
constituirn ttulo suficiente para la inscripcin de la Venta y de la cancelacin de
la Hipoteca, lo que producir el efecto de anular el Ttulo.
La norma no precisa el tratamiento que se dispensar a los dems gravmenes

que afecten el predio al momento de la venta extrajudicial, as como el
procedimiento a seguir en el caso que el propietario cuyo inmueble ha sido
enajenado se niegue a efectuar su entrega al adjudicatario.
En ese sentido, los gravmenes posteriores aparentemente permaneceran

afectando el predio, y la desocupacin de este requerir siempre decisin judicial
a travs de un Proceso de Desalojo por Posesin Precaria. En ambos casos, las
omisiones constituyen factores que eventualmente desalentaran la utilizacin del
Ttulo, requirindose en tal sentido una precisin legislativa.

ESCUELA DE DERECHO
10. CANCELACIN DE LA HIPOTECA:
Cumplida la obligacin a cargo del propietario o del deudor directo, podrn solicitar
la cancelacin de la Hipoteca el propietario o el ltimo endosatario, mediante
Escritura Pblica. En uno u otro caso, el propietario deber ser el ltimo
endosatario del Ttulo, o este deber encontrarse cancelado por el ltimo
endosatario o por el mismo constituyente, si el Ttulo no fue endosado y por ende
no circul. En este ltimo caso, deber ser insertado en la Escritura Pblica.
11. EXTINCIN DEL TTULO.ESTRELLITA
El Registro Pblico levantar el gravamen, sin que sea necesario escritura pblica.
Lo har slo contra la devolucin del ttulo no endosado o debidamente cancelado
por el ltimo endosatario. No se aplica a este ttulo la extincin del gravamen
establecida por la Ley N2 26639, cuyo artculo 3 precisa que: "Las inscripciones
de las hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a
criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10
aos de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de

gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha de vencimiento del
plazo del crdito garantizado".
Tambin se levantar el gravamen y toda carga o derecho que se hubiera inscrito

en fecha posterior a la expedicin del ttulo, en los casos de venta judicial o
extrajudicial, en virtud de las respectivas constancias que expidan la autoridad
judicial o la empresa del Sistema Financiero Nacional que intervino en su
enajenacin.

ESCUELA DE DERECHO
Dicha constancia es suficiente para la inscripcin registral del derecho de

propiedad en favor del adquirente y levantar todo gravamen o derecho que pueda
afectarlo. De esta manera quien adquiere un inmueble en esta modalidad,
adquiere el bien realengo.
Son de aplicacin al ttulo de crdito hipotecario negociable, en cuanto no resulten

incompatibles con su naturaleza, las disposiciones referidas a la letra de cambio.
12. PERJUICIO, DETERIORO O EXTRAVO DEL TTULO
EL Reglamento ha previsto los supuestos en que el Ttulo se perjudique, deteriore

o extrave. Para tal efecto, el ltimo tenedor y endosatario deber seguir el
procedimiento judicial de Ineficacia del Ttulo, conforme a las normas del Proceso
Abreviado.
La demanda de Ineficacia deber ser anotada en el Registro, para lo cual deber

tenerse en cuenta las normas sobre Medida Cautelar. Es materia de inscripcin,
igualmente, la Sentencia que declara la ineficacia del Ttulo, siendo que esta
ltima constituye requisito previo para que el demandante solicite al Registro la
expedicin de un duplicado del Ttulo.
13. LA VENTA DIRECTA
El artculo 54 de la Ley de Ttulos Valores autoriza que en esos ttulos se

pacte prescindir de la ejecucin judicial y que la venta se realice en forma
directa o extrajudicial. Protestado el Ttulo por falta de pago del crdito u
obtenida la formalidad sustitutoria, procede la venta directa del bien
hipotecado, sin intervencin de autoridad judicial, al mejor postor, siempre
que el precio en que se enajene no sea inferior al 75% de la valorizacin
sealada en el Ttulo y la venta se confe a una empresa del Sistema
Financiero Nacional autorizada a operar comisiones de confianza o

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fideicomisos, distinta al ejecutante. La facultad de venta otorgada es

irrevocable. Siempre el tenedor podr recurrir al proceso de ejecucin de
garantas. (Artculos 243.1 y 243.2 de la Ley de Ttulos Valores y 16 del
Reglamento).
14. CANCELACIN
Si el producto de la venta del bien hipotecado no cubre el monto total del

crdito garantizado, el Juez o la empresa facultada para la venta dejar
constancia de ello en el Ttulo, con cuyo mrito el tenedor tendr accin
cambiaria contra el primer endosante por el saldo resultante. Segn anota
el artculo 10 del Reglamento los endosantes distintos al titular no asumen
obligacin.
15. LA ACCIN RESIDUAL
En caso de venta directa el ltimo tenedor del ttulo y ejecutante dejar

constancia de la venta realizada y el precio pagado, y otorgar la escritura
pblica a favor del adquiriente del predio, acompaando como anexo el original del
Ttulo protestado. (Artculo 17 del Reglamento.)
La hipoteca slo se levantar contra devolucin del Ttulo, debidamente
cancelado por el ltimo endosatario.
En caso de venta judicial o extrajudicial se cancelarn todos los gravmenes
y carga inscritos con posterioridad a la hipoteca.

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16. CASOS DE ABUSO
En caso de demostrarse que el Ttulo se protest a pesar de haberse cumplido

con los pagos, o se complet en forma contraria a los acuerdos, el afectado
slo podr dirigir sus acciones contra la persona que actu en su perjuicio,
quien ser sancionado con una multa equivalente al doble del valor del
predio. (Artculo 20 del Reglamento.)
17. RETORNO DE LA HIPOTECA AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
El propietario que hubiere pagado el ttulo podr devolverlo para solicitar

la expedicin de uno nuevo en reemplazo, mantenindose la hipoteca.
18. NORMAS SUPLETORIAS
El artculo 245 de la Ley de Ttulos Valores hace aplicables a este ttulo las
disposiciones referidas a la letra de cambio, en cuanto no resulten
incompatibles con su naturaleza. As:
La forma y modalidades del endoso (125.2)
El vencimiento, en sus distintas modalidades: a la vista, meses o aos
El pago. En el lugar sealado (145)
El protesto. (147. La clusula sin protesto)

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REGLAMENTO DEL TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
Alcance
Artculo 1.- El presente Reglamento establece disposiciones complementarias a
las contenidas en la Ley de Ttulos Valores, Ley N 27287 y sus modificatorias,
que sern aplicables a los Ttulos de Crdito Hipotecario Negociables que sean
emitidos por las empresas del sistema financiero, as como a aquellos que sean
endosados a favor de dichas empresas, en ambos casos, en garanta de los
crditos directos o indirectos que stas concedan.
Definiciones
Artculo 2.- Para efectos del presente Reglamento considrense las siguientes
definiciones:
a. Ley General: Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N 26702 y sus
modificatorias.
b. Empresas: Empresas de operaciones mltiples contenidas en el literal A del
artculo 16 de la Ley General y empresas de arrendamiento financiero.
c. Ley de Ttulos Valores: Ley de Ttulos Valores aprobada por Ley N 27287 del
17 de junio de 2000 y sus modificatorias.
d. Ttulos: Ttulos de Crdito Hipotecario Negociables.
e. Perito: Perito valuador, ya sea persona natural o jurdica.
Contenido de los ttulos

Artculo 3.- Cuando los ttulos sean emitidos por las empresas o sean endosados
a favor de ellas debern contener lo siguiente:
a. Denominacin del ttulo y el nmero que le corresponde.
b. Lugar y fecha de su emisin.

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c. Nombre y nmero del documento oficial de identidad del propietario que

constituye o constituir el gravamen hipotecario.
d. Descripcin resumida del bien afectado con el gravamen hipotecario, conforme
aparece o aparecer en la oficina registral correspondiente.
e. Monto de la valorizacin que ser el importe hasta por el cual se constituye o
constituir el gravamen hipotecario, con indicacin del nombre del perito y de
su registro o colegiatura respectiva.
f. Fecha de la escritura pblica, nombre del Notario de ser el caso, y dems
datos de la inscripcin registral de la hipoteca. En el caso de ttulos emitidos
por las empresas con anterioridad a la inscripcin de dicho gravamen en el
Registro Pblico, deber sealarse este hecho al momento de la emisin y
completar la informacin antes mencionada en el momento de la inscripcin.
g. Nombre y firma del Registrador, con indicacin de la oficina registral
correspondiente. En el caso de ttulos emitidos por las empresas con
anterioridad a la inscripcin del acto de emisin en el Registro Pblico, deber
sealarse dicho hecho al momento de la emisin y completar la informacin
antes mencionada en el momento de la inscripcin.
h. Nombre y firma del funcionario autorizado para suscribir los ttulos emitidos por
las empresas, as como datos de la inscripcin registral de los poderes
correspondientes otorgados a dicho funcionario.
i. Monto del crdito, de los intereses y de la garanta.
j. Cronograma de pagos o fecha de vencimiento o pago del crdito.
k. Forma y lugar de pago.
l. Endosos anteriores, de ser el caso.
m. Otras condiciones.

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Autorizacin para la emisin de los ttulos

Artculo 4.- Las empresas debern contar, antes de la emisin del ttulo, con la
autorizacin del propietario del bien que sirve de garanta y, en su caso, del
deudor del crdito garantizado. Dichas autorizaciones debern constar por escrito
y tendrn el carcter de declaracin jurada de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 179 de la Ley General.
Formato de los ttulos
Artculo 5.- Los ttulos fsicos que emitan las empresas debern tener el mismo
formato que los ttulos fsicos emitidos por los Registros Pblicos, en cuanto les
sea aplicable. Tratndose de ttulos representados mediante anotaciones en
cuenta, stos se sujetarn a lo que establezca la Comisin Nacional Supervisora
de Empresas y Valores (CONASEV).
Comisin por la emisin de ttulos

Artculo 6.- La comisin que las empresas cobren por la emisin de los ttulos
deber ser puesta en conocimiento del pblico mediante su exhibicin en un lugar
visible y destacado al interior de los locales donde se atiende al pblico y mediante
folletos informativos que se encontrarn a disposicin de los clientes.
Ttulos incompletos
Artculo 7.- En caso el propietario, conforme al prrafo 242.3 de la Ley de
Ttulos Valores, haya autorizado a la empresa a la que endosa el ttulo a completar
las informaciones referidas al crdito garantizado, sta deber incluir el plazo o los
plazos de vencimiento del crdito, los intereses acordados y dems condiciones
del mismo, as como la referencia al contrato que origina el crdito y la fecha en
que ste fue suscrito, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 10 de la referida
Ley.

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Valorizacin de los bienes

Artculo 8.- Las empresas slo podrn emitir o recibir ttulos que representen
hipotecas sobre bienes que hayan sido valorizados conforme a los criterios
sealados en el numeral 3 del Captulo IV del Reglamento para la Evaluacin y
Clasificacin del Deudor y la Exigencia de Provisiones aprobado por esta
Superintendencia. Para estos efectos, la valorizacin deber ser practicada por un
perito inscrito en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV), quien ser
responsable de la veracidad del valor asignado al bien en la fecha de la valuacin.
El valor que determine el perito se consignar en los ttulos para informacin del
tomador de los mismos y de los endosatarios posteriores de ser el caso. De igual
forma, copia de dicha valuacin tambin estar a disposicin de los potenciales
tomadores en el Registro Pblico correspondiente.
Cuando la empresa tenedora de los ttulos considere que ha existido una
sobrevaloracin significativa en la valuacin del perito realizada al momento en
que stos fueron emitidos, comunicar dicha sobrevaloracin al REPEV,
adjuntando los documentos probatorios respectivos para su estudio y aplicacin
de las sanciones que pudieran corresponder.
Ttulos a favor de empresas

Artculo 9.- Cuando el emisor o endosatario sea una empresa, la hipoteca
representada por el ttulo constituir garanta preferente del crdito a favor de sta
frente a cualquier otro acreedor del propietario del bien afectado, cualquiera que
fuere el origen o naturaleza de las acreencias de cargo de ste frente a terceros,
aun los de carcter laboral, alimenticio o tributario y, se encuentre o no el
constituyente sometido a proceso concursal.

ESCUELA DE DERECHO
En los casos de concurso de acreedores del propietario del bien susceptible de ser
hipotecado o de procesos concursales a los que ste fuese sometido, la empresa
tenedora del ttulo slo participar en dichos procesos por el exceso que resultase
a su favor, una vez que haya culminado el proceso de cobro de su acreencia y
venta del bien afectado. El bien gravado con la hipoteca ser separado de la masa
concursal por el organismo encargado de dichos procesos, constituyendo una
identidad independiente del resto del patrimonio del propietario. El bien ser
destinado a atender con el carcter de preferente, el pago de hasta el importe del
crdito que garantiza, ms los intereses y gastos que la ejecucin del bien pueda
originar. Slo de existir saldo a favor del propietario, luego de culminado el
proceso de cobro de la acreencia sealada en el ttulo con la venta del bien, dicho
saldo pasar a formar parte del patrimonio concursal o, en su caso, ser puesto a
disposicin del propietario.
Conforme a lo dispuesto en el artculo 1 de la Ley N 27851, la hipoteca
representada por el ttulo no respalda otras deudas u obligaciones distintas al
crdito que origin su emisin o primer endoso, salvo que se estipule
expresamente en el ttulo y en el contrato de garanta que sirve adems para
garantizar otras deudas y obligaciones del deudor a favor de la empresa emisora o
endosatario, en cuyo caso debe agregarse necesariamente clusula que limite
su negociacin. Cuando el bien afectado en hipoteca a favor de la empresa es de
propiedad distinta al deudor, ste slo respalda las deudas y obligaciones del
deudor que hubieran sido expresamente sealadas por el propietario de la
garanta.
Responsabilidad del obligado principal

Artculo 10.- El obligado principal asume la obligacin de pagar el monto total del
crdito sealado en el ttulo en favor de su tenedor, en las condiciones que
consten en el mismo ttulo; obligacin que estar garantizada con la preferencia

ESCUELA DE DERECHO
indicada en el artculo anterior, hasta por el equivalente al valor de realizacin del

bien; y con la facultad del tenedor del ttulo de exigir por la va ejecutiva el pago
del saldo que resultase en su favor luego de aplicar el referido valor de realizacin.
Se entiende por valor de realizacin del bien lo establecido en el numeral 3 del
Captulo IV del Reglamento para la Evaluacin y Clasificacin del Deudor y la
Exigencia de Provisiones aprobado por esta Superintendencia.
Pago de los ttulos

Artculo 11.- El crdito representado por el ttulo, deber ser pagado en la fecha
sealada para ese efecto y, cuando se trate de pagos en cuotas o armadas, el
pago deber hacerse en las respectivas fechas que corresponda a cada cuota o
armada. Tales fechas de pago y las correspondientes anotaciones de los pagos
realizados, debern constar literalmente en el mismo ttulo bajo responsabilidad
del tenedor que recibe dichos pagos; con obligacin adicional de ste de expedir
las respectivas constancias o recibos de pago.
En el caso de pagos por cuotas o armadas, la falta de pago de una o ms de ellas,

faculta al tenedor del ttulo a dar por vencidas todas las cuotas que se encuentren
pendientes de vencimiento y requerir el pago inmediato del monto total adeudado
por el crdito garantizado. El uso de esta facultad y el consiguiente requerimiento
y plazo que pueda concederse para ese efecto, dirigido al obligado principal,
deber constar por escrito si el crdito garantizado es uno indirecto. En el caso de
crdito directo representado por el ttulo, bastar el protesto por falta de pago o la
respectiva formalidad sustitutora, procedimientos que deben cumplirse aun
cuando se trate de un ttulo con clusula que libere del protesto, conforme seala
el prrafo 243.1 de la Ley de Ttulos Valores.

ESCUELA DE DERECHO
Formalidad sustitutoria del protesto

Artculo 12.- Cuando proceda la formalidad sustitutoria del protesto a que se
refiere el prrafo 243.1 de la Ley de Ttulos Valores, dicha formalidad consistir
en la constancia por falta de pago del crdito puesta en el propio ttulo, por la
empresa tenedora del mismo. Las constancias debern contener el motivo del
protesto, la fecha de ste y la firma del funcionario autorizado de la empresa.
Venta de los bienes

Artculo 13.-En caso de incumplimiento del deudor, el acreedor podr solicitar la
venta directa, siempre que se cumpla con los requisitos sealados en el artculo
243 de la Ley de Ttulos Valores, o la venta judicial del inmueble afectado. La
limitacin o renuncia a la facultad de proceder a la venta directa deber
consignarse de manera expresa en el ttulo.
En los casos en que proceda la venta directa del bien, la empresa que recibe el
encargo lo har a condicin de que el precio de venta que consiga, descontados
los gastos y honorarios que correspondan, no sea inferior al 75% de la
valorizacin sealada en el ttulo.
Constancia por venta de bienes

Artculo 14.- En el caso de venta directa y sin intervencin de
la autoridad judicial, la empresa que interviene en la enajenacin expedir la
constancia de la venta realizada. Para tal efecto, el levantamiento del gravamen se
sujetar a lo dispuesto por el artculo 244 de la Ley de Ttulos Valores.

ESCUELA DE DERECHO
CONCLUSIONES
La crisis de las garantas reales ha ocasionado su devaluacin como instrumento

de seguridad para las transacciones.
La responsabilidad corresponde al Estado, quien consciente de ello ha creado

nuevos documentos cuyas caractersticas pretenden revertir tal situacin,
mediante la atribucin de ciertas caractersticas que les confieren considerables
ventajas frente a las tradicionales garantas reales.
El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable est llamado a convertirse en un

mecanismo eficiente para promover el otorgamiento de crditos dinerarios por
parte de empresas financieras, y de personas naturales y jurdicas en general.
Por ello, la aplicacin racional de dichas normas, y el respeto a la autonoma de la

voluntad de los contratantes dentro de una economa de libre mercado, deben
contribuir a que se perfeccione y aliente su utilizacin, con el consiguiente efecto
multiplicador que beneficiar a la sociedad entera. Depende mucho de aquellos
agentes econmicos y en especial de los operadores del Derecho involucrados en
el tema que ello sea una realidad.

ESCUELA DE DERECHO
BIBLIOGRAFAS
LIBROS
ZEGARRA GUZMAN, Oscar. Edicin Oficial Nueva Ley de Ttulos Valores.
Cesar Cisneros Salvatierra

Facultad de Derecho USMP
5to ao
Lima Per
RESOLUCIN No.787-2009- SUNARP-TR-L
GUILLERMO CABANELLAS DE TORRES: "Diccionario Jurdico Elemental" - Editorial

Eliasta. Edicin 2
PGINAS WEB
http://www.monografias.com/trabajos68/titulo-credito-hipotecario-negociable/titulo-credito-hipotecario-
negociable2.shtml#ixzz4gW4sSgFT

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUMBES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA

La presente monografa se ha realizado con la finalidad de tener una idea clara y

Esperamos que el presente trabajo cumpla las expectativas tanto de nuestros

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 2

Los ttulos de crdito son una institucin que se incorpora tardamente a la

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 3

En nuestra vida hay un

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 4

Un sincero agradecimiento a todos en general; queremos empezar por quien nos

A nuestros padres que nos brindan su apoyo econmico, dedicacin y educacin

A quien forma parte de nuestra formacin profesional como son nuestros

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 5

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 6

16. CASOS DE ABUSO ................................................................................ 27

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 7

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 8

1. ANTECEDENTES HISTRICOS DEL TTULO DECRDITO

En la legislacin bancaria no existe un antecedente inmediato de este ttulo valor.

No obstante, la poltica econmica a partir del ao 1990 fue la de crear nuevos

Posteriormente, el D. Leg. 861 Ley del Mercado de Valores, estableci en su

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 9

efectuar la venta extrajudicial del inmueble gravado, en las condiciones

Con la dacin de la Res. N 838-97-SBS en noviembre de 1997, que reglamenta el

La ley General del Sistema Financiero N 26702 de Diciembre de 1996 trajo

El Reglamento de la ley, dictado por la Superintendencia de Banca y Seguros

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 10

El Decreto Legislativo N 861, Ley del Mercado de Valores, en su

El ttulo de crdito hipotecario negociable se concibe dentro del Sistema

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 11

El propietario de un bien inmueble puede hipotecar su propiedad para lo cual en

El nico gravamen que puede pesar sobre el inmueble es el constituido por el

La naturaleza jurdica de dicho instrumento crediticio est establecida por el Art.

Si bien ni la Ley 26702 ni la Res. 838-99-SBS lo sealan, es de precisar que el

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 12

En consecuencia, se trata de un documento que de manera unilateral declara la

Por la autonoma, los derechos personales y reales incorporados al Ttulo, si bien

Por ltimo, la legitimacin confiere al ltimo endosatario las facultades de exigir el

Debe saludarse la incorporacin a nuestra legislacin de esta nueva forma

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 13

No limita la responsabilidad al slo inmueble hipotecado, pues en caso de que

El ttulo del crdito hipotecario negociable se caracteriza por lo siguiente:

Es un ttulo valor que se emite a la orden, y que representa hasta antes de su

Es expedido por el Registro Pblico, en virtud de la constitucin unilateral de

Garantiza slo obligaciones dinerarias.

Garantiza nicamente el crdito contenido en el Ttulo.

Puede garantizar obligaciones indirectas slo si se trata del primer endoso.

Los sucesivos endosos transfieren ambos derechos, no requirindose inscripcin

Solo si el ltimo endosatario es una empresa del sistema financiero, el crdito

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 14

Constituye ttulo de ejecucin de la garanta hipotecaria, sea judicial o

A) Que contenga un derecho real y uno personal.

B) Que el crdito garantizado goce de preferencia absoluta frente a cualquier otra

C) Que la ejecucin de la garanta sea susceptible de efectuarse

En tal sentido, la primera caracterstica significa un cambio radical en el contenido

La segunda obedece al propsito del legislador de otorgar a este instrumento

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 15

La tercera particularidad hace an ms interesante el uso del Ttulo: La

5. CONTENIDO DEL TTULO

La ley establece los requisitos esenciales del ttulo al momento de su emisin y al

TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO 16

Adems, deber contener espacios adecuados para consignar

En este caso la ley permite que el ttulo se emita directamente a favor de la