Vivienda Unifamiliar Casa JJ PDF

1 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016
Vivienda unifamiliar Casa JJ

Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Universidad de Chile
Alumno: Mara Castell Turell

Profesor: Jorge Iglesis
Contenido: Memoria de ttulo
Ao: 2016

Proyecto:
Vivienda Unifamiliar Casa JJ
Lugar:
Calle Curarrehue 4435, Loteo Gran Vista
El Golf de Manquehue, La Dehesa,
Lo Barnechea, Santiago.
Temtica:
Casa-Habitacin
Mandante:
Privado

CONTENIDO Pg.
1. MOTIVACIONES PERSONALES 7
2. EL ENCARGO 9
3. EL SECTOR 11
4. EL TERRENO 13
5. HERRAMIENTAS PARA EL DESARROLLO 15

5.1 INFORMES PREVIOS
5.2 INFORME ESTABILIDAD DE TALUDES

6. EL PROYECTO 19
6.1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y PROCESO DEL DISEO
6.2 PLANOS EXPLICATIVOS
6.3 CUADRO DE SUPERFCIES
7. EJECUCIN DEL PROYECTO 28

7.1 ESPECIFICACIONES TCNICAS
7.2 PLANIFICACIN DE LA OBRA

1. MOTIVACIONES PERSONALES

Coincidiendo con la homologacin de mi ttulo de Arquitecto, se me entre otras cosas. Por supuesto que cada habitante tiene la
present la posibilidad de resolver este encargo de un particular, lo libertad de vivir y construir "a su manera", pero extrao cierta
que me motiv a desarrollarlo con este doble fin. Se convirti en un consonancia en los barrios, sobretodo cuando se encuentra una
desafo, ya que en la poca acadmica fueron pocas las ocasiones en casa que perfectamente podra estar instalada en otro terreno,
las que trabajamos en el ramo de Taller el tema de la vivienda en otro contexto, junto a otro tipo de construcciones. Segn lo
privada. Sin embargo conservo la doctrina recibida en asignaturas aprendido en la Historia de la Arquitectura, el xito se da
como Esttica, donde se profundizaba en la manera de habitar y en cuando un proyecto es perfecto para el lugar en el que est y
las necesidades del habitante durante toda la Historia. no podra estar construido de la misma manera en otro lugar.
Adems, aprovechando la libertad que me ofreca el mandante en Lo que s es cierto es que me ha tocado conocer varias
cuanto al diseo, pude hacer de ste un proyecto ms personal, viviendas muy diferentes entre s, esttica y espacialmente
llevndolo al extremo de convertirlo en mi proyecto de ttulo en hablando, pero todas funcionaban bastante correctamente
Chile. frente a las condiciones climticas, por lo que no me cabe
ninguna duda que la orientacin y el estudio solar son aspectos
Despus de tantos aos viviendo en el pas, he podido observar que
que no se pasan por alto a la hora de proyectar, aspecto muy
no existe un estilo definido a la hora de configurar los nuevos barrios
importante para configurar un proyecto.
de casas, y la zona en la que se emplaza el proyecto, a pesar de
querer seguir un patrn de las casas aqu llamadas "Mediterrneas",
posee gran variedad de estilos que en mi opinin no tienen relacin
unos con otros, pero me atrevo a mencionar que puede deberse a un
gusto personal de cada habitante, a la forma de proyectar del
Arquitecto, o a veces a una necesidad de buscar algo ms comercial,

2. EL ENCARGO

Se trata de una vivienda para una familia con 3 hijos en terreno sito
en el sector nor-poniente de la Dehesa (Manquehue Oriente, San
Rafael, Las Pataguas, Los Trapenses, El Golf de Manquehue, Santuario
del Valle, parte del Golf Lomas de La Dehesa y parte de Los Nogales)
lo que lo hace el sector con mayor dinamismo de la zona.
Se responde a la peticin de una vivienda de estilo "Mediterrneo",

de diseo exclusivo y superficie entre 280 y 450m2 en terreno de
ms de 1.000m2. Aunque finalmente el cliente opt por atender a mi
propuesta y a no encerrarse en una tipologa nica y permitirme
proyectar segn lo que el terreno y la ubicacin me demandaba a
medida que avanzaba en el diseo.
La vivienda debe incorporar la mayor tecnologa posible, por lo que

se toman en cuentas aspectos de seguridad, confort, sustentabilidad
y ahorro energtico.
El programa solicitado es el necesario para una familia numerosa, con

espacios sociales generosos en tamao, reas privadas, servicios
varios para el correcto funcionamiento de la casa, espacios exteriores
relacionados con la casa y buena conexin entre todos los espacios.

3. EL SECTOR

El loteo Gran Vista del Golf de Manquehue se ubica en la ladera nor-
oriente de los cerros situados al nor-poniente del lote El Golf de
Manquehue.
Corresponde a un sector de viviendas de alto valor cuyos precios

oscilan mayoritariamente entre 18.000 y 25.00UF.
Los terrenos son en general sobre 1.000m2 con algunos macrolotes

de 15.000m2. El sector fue seleccionado por el cliente teniendo en
cuenta las siguientes virtudes:
- Accesibilidad expedita dentro de La Dehesa y fcil conectividad con

la Costanera Norte y Puente Tabancura
- Buen nivel de viviendas circundantes
- Gran concentracin de colegios en la zona, todos de gran tamao lo

que genera la alta demanda por viviendas en torno a ellos.
- Gran vista al nor-oriente (buen asoleamiento).

4. EL TERRENO

El terreno se encuentra en altura suficiente para contar con gran
vista a la vez que est suficientemente consolidada.
Tiene frente por 2 calles paralelas entre s (Huilquihue y Curarrehue),

lo que representa la ventaja de tener slo 2 vecinos directos, ya que
los otros frentes son tranquilas calles interiores del loteo, lo que
otorga gran independencia y exclusividad a los terrenos.
La superficie de dicho terreno es de 1.268m2, con una fuerte

pendiente (38%)
La orientacin nor-oriente le hace contar con una excelente vista y

gran asoleamiento, inclusive en invierno.
Punto en contra es la fuerte pendiente del terreno, lo que representa

costos de edificacin por sobre del promedio, producto de la
nivelacin de fundaciones y muros de contencin.

5. HERRAMIENTAS PARA EL DESARROLLO

5.1 INFORMES PREVIOS
Zona K "La Dehesa Alta" - Residencial / reas verdes
Condiciones de subdivisin y edificacin:
Superfcie del terreno: 1.268m2
- Sistema de Agrupamiento: Aislado
- Coeficiente de Constructibilidad: 0,40 (507,2m2) 322,75m2
- % Ocupacin de Suelo: (20%189,4m2)
- Alturas de edificacin: 2 pisos mximo 10,5mt
- Adosamientos: no se permiten
- Altura mxima cierros: 2,20m

5.1 INFORME ESTABILIDAD DE TALUDES
El trazado de las calles del loteo se emplazan en la ladera oriente del Proctor Modificado
Cerro Manquehue, desarrollndose entre la Av. Punta de guila y la
densidad mnima
cota 1000. Estos lmites, oriente y poniente respectivamente, se
cierran por el norte con la Quebrada Los Chanchios y por el sur con la compresin no confinada
coninuacin de la Av. El Golf de Manquehue, alcanzando 45 Has de
corte directo
superfcie. Al momento de la exploracin el terreno estaba virgen,
con vegetacin compuesta por arbustos y rboles menores, ms 5.1.1 Caractersticas del Sub-suelo:
tupidos hacia las quebradas.
General
Para la exploracin del sub-suelo se ejecutaron 14 pozos de
El suelo del sector corresponde principalmente a roca
reconocimiento que alcanzaron profundidades entre 0,9 y 3,9m. Se
meteorizada, la cual subyace bajo un material arcilloso limoso
realiz la estratigrafa detallada de todos los pozos y se extrajo
con fragmentos de roca correspondiente a escombros de falda.
muestras representativas de suelo que se sometieron a los siguientes
ensayes: 5.1.2 Estabilidad de taludes
clasificacin (granulometra y lmites de Atterberg Los factores de seguridad mnimos acepados fueron:
peso especfico Caso esttico 1,6
contenido orgnico Caso ssmico 1,1
densidad natural

Para el anlisis ssmico se utiliz conservadoramente una aceleracin coronamiento que intercepten el agua y disminuyan su
ssmica de 0,3g que corresponde a la zona ssmica 2, de acuerdo a la escurrimiento sobre el mismo.
clasificacin dada por la Norma NCh433 para Lo Barnechea.
Se recomienda que al pie del talud exista un pequeo muro de
Resultados borde o una cuneta que proteja la calzada de eventuales
desprendimientos locales del talud.
Para el anlisis, se evalu en base a nuestra experiencia un talud
permanente de 50 a la horizontal, para una altura mxima de 6,0m
conforme al proyecto.
Recomendaciones
Basados en los resultados del anlisis de estabilidad se propone

utilizar, para cortes menores o iguales de 6m de altura, taludes que
tengan una inclinacin no mayor a 60 respecto a la horizontal para el
horizonte de roca meteorizada y no mayor a 50 para el horizonte de
arcilla gravosa. Esto ltimo debido a que la estabilidad del horizonte de
roca meteorizada depende de la humedad y del grado de
agrietamiento que presente.
Los taludes debern tratarse para evitar el riesgo de erosin debido al

agua y al viento. El tratamiento puede consistir en la colocacin de
vegetacin adecuada sobre el talud, as como canalizaciones en su

6. EL PROYECTO

6.1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y PROCESO DEL DISEO
Desde el principio ha sido aspecto importante y decisivo, tanto para Aprovechando las visuales, se crean unos ejes que atraviesan
distribuir el programa de la vivienda como para elegir las toda la casa y favorecen este fenmeno, complementndolos
orientaciones, el Cerro de Las guilas, situado al nor-oriente del con ejes perpendiculares que van logrando prolongacin de
terreno, junto con la amplia visibilidad al resto de la comuna. estas visuales tambin en este sentido, culminndolas con
jardines interiores. Estos ejes se convierten en una de las
Para responder al encargo, se plantea una vivienda en distintos
caractersticas necesarias lograr la vivienda perfecta: "la
niveles, con todos los espacios comunes y dormitorios orientados al
ventilacin cruzada".
Cerro de Las guilas, dejando encarados al terreno los distintos
servicios de la casa, procurando siempre enriquecerlos con El acceso a la vivienda se realiza desde el nivel ms alto del
iluminacin cenital y patios interiores. terreno (Calle Huilquehue) sorteando el fuerte desnivel con
"paseos" mediante rampas y gradas. De esta manera el peatn
En primera instancia, y siguiendo la inquietud del cliente por lograr
llega al primer piso, por un patio semi-duro que recibe al
algo muy comercial, se plante una vivienda de tipologa
amplio hall de distribucin, el cual se convierte en la
mediterrnea, desarrollada en 3 pisos y disponiendo las plantas en
confluencia entre dos ejes importantes de la casa: un eje que
forma aterrazada (desplazadas entre s). A medida que avanz el
muestra el horizonte y nos acerca a las mejores vistas que tiene
diseo, se propuso un nico cuerpo que incluyera todo el programa
la casa mientras se recorre un paseo de gradas y pausas como si
pero que apostara por el uso de elementos arquitectnicos que
de un observatorio se tratara, y el otro eje que atraviesa la casa
prolongaran la casa relacionndola con el terreno de forma ms
transversalmente y termina por ambos extremos en patios.
visual, no siempre con el contacto fsico directo.
Ambos ejes despejados de todo programa a la vez que son

circulaciones por diferentes estancias. Las zonas comunes de la planta primera gozan de una amplia
terraza con vista directa al Cerro de las guilas, al resto del
En este mismo nivel se encuentran las reas ms sociales, las cuales
condominio y al resto de la comuna. Esta terraza predomina
se separan simplemente por elementos estructurales discontinuos
por encima de una segunda terraza accesible directamente
que hacen, a los espacios, estar directamente conectados a pesar de
desde el eje central proveniente del hall, de la zona de la
incluir funciones diferentes. La cocina y servicios tambin se
piscina y por supuesto del resto del terreno.
encuentran en el primer nivel, encarados al terreno, aunque gozando
de luz indirecta y patios. El dormitorio principal tambin se ubica en Fue muy importante, para configurar el proyecto, la vieta de
esta planta, en un extremo para privatizarlo lo suficiente pero sin Alison y Peter Smithson "Small Pleasures of life", donde
desvincularlo de la planta. analizaban una serie de situaciones las cuales reunan las
caractersticas para conseguir una vivienda perfecta. Despus
Desde el hall existe una relacin visual directa tambin con las zonas
de haberle dedicado un ramo a este tema en la Universidad
comunes de la 2a planta, lo que facilita la comunicacin directa de la
estudindolo con profundidad, quedaron para aprendizaje de
entrada de la casa en el caso que la Familia se encuentre reunida en
mis conocimientos estos aspectos, repitindose en varias
este espacio, lo que va a ocurrir gran parte del tiempo.
ocasiones alguno de ellos: ver la luz del sol extendida por todo
El dormitorio de servicio, conectado directamente con la cocina por el piso, mirar afuera sin marco (esto se produce en los patios
la parte trasera, se situ en el segundo nivel por preferencias del interiores y en los lmites de los pasillos distribuidores), ver la
cliente, ya que no es para nadie permanente: se usara en el caso que vegetacin mientras se est sentado, ver hacia afuera desde el
en cierto momento debiera alojar a alguien para una ocasin bao...o quizs, sentarse cmodamente a leer o conversar,
concreta. disfrutar de ventilacin de alto nivel incluso en verano...

6.2 PLANOS EXPLICATIVOS

6.2 CUADRO DE SUPERFCIES
Superfcie del terreno: 1.268m2

Pendiente del terreno: 38%
PLANTA PRIMERA PLANTA SEGUNDA

Superfcies interiores tiles Superfcies interiores tiles
Hall de distribucin 28,99 m2 Distribuidor 22,76 m2
Living 28,10 m2 Estar Familiar 28,38 m2
Comedor 21,46 m2 Dormitorio 2 13,69 m2
Dormitorio principal 25,09 m2 Dormitorio 3 13,69 m2
Vestidor 8,17 m2 Dormitorio 4 10,74 m2
Bao principal 10,60 m2 Dormitorio de servicio+bao 13,74 m2
Bao Visitas 2,54 m2 Bao 2 5,86 m2
Cocina 27,98 m2 Bao 3 4,50 m2
Lavandera 11,67 m2 Circulaciones 6,86 m2
Circulaciones 1,95 m2
Superfcie construida 188,48 m2 Superfcie construida 134,27 m2
Superfcie construida exterior techada 21,54 m2
TOTAL SUPERFCIE CONSTRUIDA 322,75 m2

7. EJECUCIN DEL PROYECTO

7.1 ESPECIFICACIONES TCNICAS
Generalidades 7.1.1 Obras Preliminares
Forman parte de las presentes especificaciones tcnicas la Ordenanza 7.1.1.1 Instalacin de faenas
General de Construcciones, la Ordenanza Local, las Normas Tcnicas, y
Cierros provisorios: La obra deber quedar aislada de la vista de las
en general todas las buenas tcnicas de construccin.
viviendas vecinas.
Para ello se debern consultar los siguientes cierros:
Las presentes especificaciones se complementan con las medidas de
Cerco de alambres con hebras cada 30 en todo el permetro de
gestin y control de calidad anexas. Ser exigible el cumplimiento de lo
ambos terrenos.
ms restrictivo entre ambos documentos, adems la informacin
Portn de estructura de madera y forros de placas de OSB en
contenida en los planos de los diferentes proyectos, sin embargo, en
acceso a cada terreno.
caso de diferencias en la informacin de los distintos antecedentes, se
Quiebravistas en base a malla tipo sombreadero doble capa hacia
deber consultar al arquitecto autor del
la calle Curarrehue y en las
proyecto, quin resolver.
mitades superiores de los deslindes sur-oriente y nor-poniente
En todo caso el constructor da por entendido que estn incluidos todos
los tems que aparezcan Construcciones provisorias: En lugar que no se destine a obras
en algunos de los siguientes documentos: interiores y que no entorpezca las obras exteriores, y cercano a la
1.- PLANOS DE DETALLES futura construccin. Ser exigible las siguientes construcciones
2.- PLANOS DE CALCULO ESTRUCTURAL provisorias:
3.- PLANOS GENERALES DE ARQUITECTURA OFICINAS
4.- PLANOS DE INSTALACIONES BODEGA MATERIALES
5.- ESPECIFICACIONES TECNICAS PIEZA CUIDADOR

RECINTO PARA LOCKERS DE PERSONAL para la oficina de obras.
BAOS: Se recurrir a baos qumicos Tablones, bancos de trabajo, bateas, arneros, carreras, caballetes,
DUCHAS PROVISORIAS etc.
Artculos de oficina y equipos de seguridad: La constructora
Instalaciones provisorias: Se deber considerar la instalacin del
determinar los elementos necesarios para el buen desempeo de
empalme elctrico indicado en el proyecto correspondiente en carcter
las faenas. En todo caso considerar como mnimo: Libro de obras
transitorio y en posicin definitiva. Posteriormente deber ser trasladado
foliado en triplicado y de tapa dura con sus correspondientes calcos
al nicho elctrico.
(de preferencia autocopiativo), libro de asistencias, block de
Se dotar de electricidad las construcciones provisorias, la zona donde se
matemticas tamao oficio, lpices de pasta y mina, goma,
instalar el trompo y dos puntos para el vibrador. Los tableros de obra
corchetera, perforador y 1 archivador conteniendo las presentes
provisorios sern de buena factura, protegidos de la lluvia y debern
especificaciones tcnicas, las bases administrativas y todos los
contener elementos en perfecto estado de mantencin. No se aceptar
documentos relacionados con el presupuesto. Considerar adems
la utilizacin de extensiones que no cuenten con su correspondiente
una pizarra de 50 x 80 cm. con sus correspondientes plumones y
macho y hembra volantes.
borrador.
Se deber considerar la dotacin de agua potable de acuerdo al proyecto
El constructor deber proveer a cada trabajador de la obra de los
correspondiente. Se surtir de agua las duchas de los obreros y su
correspondientes equipos de seguridad,
desage deber conectarse a la UD. o en su defecto a un pozo
especialmente lo referente a cascos, botines de seguridad, guantes y
absorbente.
antiparras, y deber exigir a los
Implementos y mobiliario de obra: La constructora determinar los
subcontratistas el cumplimiento de esta norma de seguridad.
elementos necesarios para el buen desempeo de las faenas. En todo
Adems deber considerar cascos para los
caso se considerar como mnimo la provisin o ejecucin en obra de los
propietarios y profesionales que intervienen en la obra, para su uso
siguientes elementos: Mesn de planos, rack para planos, estante y sillas

exclusivo. Movimiento de tierras y nivelacin: Se debern efectuar
Tambin deber considerar mantener en obra un botiqun con movimientos de tierra y nivelar el terreno de acuerdo a los niveles
elementos de primeros auxilios, y en buen estado de conservacin. indicados en plano de arquitectura y clculo. Se deber retirar las
Se deber contar en obra con un extintor de incendios de al menos 6 kg, capas de suelos no aptos para rellenos. El material excedente se
de polvo qumico. utilizar como relleno de jardines a contener mediante los muros de
contencin a construir. El arquitecto deber recibir estos niveles.
7.1.1.2 Despeje de terreno y movimiento de tierras
7.1.1.3 Trazado y replanteo
Retiro y/o proteccin de plantas, arbustos y rboles: Toda planta,
arbusto o rbol que no forma parte del proyecto y que se ubica dentro Antes de iniciar las obras se debern realizar las siguientes
del rea de la construccin, deber retirarse de la obra. Si forman parte actividades:
del proyecto o se contempla mantenerlos, se deber realizar Replanteo: Se usar como base los planos de Arquitectura. Se
protecciones. Bajo ninguna circunstancia, se podr desganchar o cortar tomarn niveles y se ejecutar un
ramas o clavar clavos en ellos sin la expresa autorizacin del propietario. trazado preliminar de la construccin para determinar la ubicacin
Si fuera necesario podar los rboles que se mantienen, esto deber ser definitiva de la casa. Esta partida
realizado por personas autorizadas por el propietario. Asimismo, el deber ejecutarse con aprobacin del arquitecto, no pudindose
trasplante de rboles o plantas. continuar con la obra sin la aprobacin
Remocin capa vegetal: Se deber considerar la remocin de la capa de sta en el libro de obras.
vegetal de toda la zona de recintos interiores, terrazas y pavimentos Niveles: Se ejecutar un cerco de madera a 2mts. del permetro de la
exteriores. Se retirar de la obra todo el material excedente que no construccin , perfectamente a
pueda ser aprovechado como relleno. escuadra, con estacas de 3x3 cada 1.50 mts como mximo y niveleta
de 1x5 con cantos cepillados.

Sobre la niveleta y usando como base el trazado preliminar, se trazarn desnivel del terreno lo hace necesario, se escalonarn las
los ejes con pintura roja, los espesores de muros en azul, y los anchos de fundaciones para obtener la profundidad necesaria.
fundaciones en verde. SELLO DE FUNDACION: Ser el indicado en los planos de clculo y
Trazado: Se tirarn lienzas y se bajarn con plomo las intersecciones de quedando como mnimo ubicado 20 cm, bajo el nivel apto para
ejes. Luego se bajarn los espesores de fundaciones y se trazarn usando fundar, cualquier exceso o diferencia al sello de la fundacin indicado
yeso sobre lienza. El trazado deber efectuarse tomando como base los en los planos, ser rellenado con hormign pobre. El calculista
planos de Arquitectura y clculo, ser recibido por el arquitecto, previo al deber aprobar esta partida.
inicio de las excavaciones. El plano de clculo deber tomarse como
complemento al de Arquitectura, pero ser este ltimo quien prime en 7.1.2.2 Mejoramiento de suelos
cuanto a las dimensiones de los elementos, y el primero en cuanto a sus
Si fuera necesario realizar sobreexcavaciones para alcanzar terreno
enfierraduras.
firme, se efectuar un mejoramiento de terreno segn las
especificaciones del proyecto de estructuras.
7.1.2 Obra Gruesa
7.1.2.1 Excavaciones 7.1.2.3 Emplantillados
Se ejecutarn a mquina o pala, y de acuerdo al plano de clculo y Segn proyecto de clculo.
niveles del terreno. Se debern profundizar en terreno firme lo que

indique plano de clculo. Se deber considerar adems que el nivel 7.1.2.4 Enfierraduras
superior de la zarpa quede como mnimo 20 cm bajo el nivel del jardn
Las longitudes, dimetros, traslapos y recubrimientos de los fierros
definitivo.
debern ceirse estrictamente al proyecto de clculo. Los fierros que
El fondo de la excavacin deber quedar perfectamente horizontal. Si el
no se indiquen en los planos debern tener un traslapo de 60 veces

su dimetro. El vibrado del hormign deber ser realizado por personal
Se usar fierro en calidad segn proyecto de clculo. Se debern utilizar debidamente calificado. Para el vibrado de hormigones pigmentados
separadores de plstico o concreto, y amarras de fierro negro # 18. Los deber utilizarse vibradores de sobre 9.000 RPM, tipo Wacker, Wyco,
fierros longitudinales irn por el interior, los transversales o los estribos Leiss o similar.
debern ir amarrados en los puntos de interseccin. Se tendr especial cuidado con el curado de los hormigones,
Todas las enfierraduras de fundaciones debern ubicarse sobre el debiendo mantenerse debidamente hmedos por un plazo mnimo
emplantillado, en donde se trazarn la ubicacin de pilares y machones, de 10 das. El curado de las losas deber hacerse por inundacin
fijndolos en su base con horcajas de fierro clavadas al emplantilllado y durante 7 das.
nivel del terreno, mediante un encintado de madera, y puntales que Hormign de fundaciones: Dosificacin segn proyecto de clculo.
garanticen la mantencin de los plomos de los elementos verticales, Antes de hormigonar, se deber haber instalado las enfierraduras de
durante el hormigonado de fundaciones y sobrecimientos. No se todos los pilares y de fundaciones y se deber limpiar prolijamente la
aceptar la correccin de los plomos mediante el uso de grifa. superficie del emplantillado. En caso de interrupciones del
Se deber tener especial cuidado en la ubicacin, dimensin, y aplome hormigonado, estas se debern realizar en los puntos de menor
de los elementos verticales. solicitacin y en forma escalonada. Se debe cuidar que la superficie
No se podrn dejar caeras de cobre en contacto con las enfierraduras. de unin est libre de suciedad y que la superficie de contacto sea
rugosa para aumentar la adherencia.
7.1.2.5 Hormigones Hormign sobrecimientos: Dosificacin segn proyecto de clculo. Se
debe considerar aditivo hidrorepelente.
Se procurar que la mayor proporcin posible de hormign a instalar
provenga de planta, minimizando hormigones confeccionados en obra.
Se deber considerar los ensayes de acuerdo a la ordenanza.

Hormign de muros, pilares, vigas y cadenas: Dosificacin segn Para facilitar el descimbre, previo a su instalacin deber aplicarse a
proyecto de clculo. las caras interiores de los moldajes algn desmoldante de fabrica
En muros perimetrales, considerar aditivo hidrorepelente. conocida, como Sikaform madera.
En los pilares y muros, no se permitir que el vertido de la mezcla se Debern dejarse las pasadas para las instalaciones sanitarias si fuera
haga desde una altura superior a 1,80 mt, de su base. Se tendr especial necesario.
cuidado en no dejar nidos. Se debe considerar los espesores de sobrelosas e indicaciones del
Para el hormign de los pilarejos, se usar gravilla en lugar de grava, a fin instalador de calefaccin para la definicin de los niveles de radieres
de facilitar el escurrimiento de la mezcla. En el caso de elementos de y losas.
mayor altura se concretar dejando ventanas a una altura intermedia. Se instalarn los ductos de PVC para las bajadas de aguas lluvias, los
Para concretar las vigas, cadenas y losas, se deber ejecutar una rampa o que quedarn incorporados a muros o pilares.
carrera ,en madera con cuartones y tablones, o andamios segn los Las alzaprimas podrn ser cuartones de madera, o metlicos
requerimientos. regulables.
Se podr desmoldar cuando el hormign tenga la resistencia
7.1.2.6 Moldajes necesaria, con cuidado de no producir saltaduras ni trizaduras en el
hormign.
Los encofrados debern garantizar una total hermeticidad, para evitar
Se consultan los siguientes tipos de moldajes:
derrames de mezcla. Deberninstalarse debidamente aplomados, y
Moldaje elementos estucados o revestidos: Se podr utilizar
respetando los recubrimientos de las enfierraduras. Su afianzamiento al
cualquier tipo de encofrado que permita moldes estancos y estables.
terreno o a otros elementos de la obra deberan ser resistentes evitando
En caso de moldaje de madera slo se podrn reutilizar los elementos
posibles desplazamientos.
que se encuentren en buen estado y si se han limpiado de rebarbas o
Los descimbres debern realizarse en un mnimo de 48 hrs. ,
dependiendo de las condiciones climticas.

excedentes de concreto. 7.1.2.7 Albaileras
Moldajes losas vistas: Se utilizar moldaje de placa de terciado fenlico
En caso de considerarse albaileras, su ejecucin deber ceirse
modulado segn lo que indique el arquitecto. Las uniones se sellarn con
estrictamente a lo planos de clculo.
cinta tipo Masking Tape de 4 cm. de ancho, cuidando de que queden
Se usar mortero 1:3 dejando llagas y tendeles de mximo 1,9 cm de
rectas y sin dobleces. Las contraflechas sern las indicadas en el proyecto
espesor, cuidando especialmente los plomos.
de estructuras o en su defecto debern ser consultadas al ingeniero
Debern trabarse segn norma INN 169.
estructural. Los separadores sern de plstico y deber cuidarse su
Se tendr especial cuidado en respetar las indicaciones de los planos
posicin durante el hormigonado de forma que se mantengan
para los encuentros con los elementos estructurales.
perpendiculares al moldaje. El desmoldante a utilizar ser Sika form
Albaileras muros 30cm: En los muros indicados con espesor de 30
madera u otro similar que no modifique el color ni manche las
cm y que indiquen albaileras, se utilizar ladrillo tipo rejilla sper
superficies.
flaco de 24 x 17,5 x 7,1, puesto de cabeza.
Moldaje de elementos de hormign visto: Se ejecutarn en placas de
Albaileras muros 20cm: En los muros indicados con espesor de 20
terciado fenlico con tensores metlicos pasados a travs de vainas y
cm y que indiquen albaileras, se utilizar ladrillo tipo titn reforzado
conos de PVC y fijados con prensas o tuercas rpidas . La modulacin de
hueco o rejilla de 29 x 14 x 7,1, puesto de soga.
estos moldajes y la posicin de los tensores ser la indicada en planos o
Tambin se aceptar el uso de ladrillo tipo fiscal de buena factura y
en su defecto la que indique el arquitecto. Tambin se podrn utilizar
con su correspondiente certificacin de resistencia otorgada por
moldajes metlicos definiendo la modulacin con el arquitecto. Las
IDIEM o DICTUC.
cortagoteras que se requieran debern quedar embutidas en el
Albaileras tabiques 10cm: En los tabiques indicados con espesor de
hormign. El desmoldante a utilizar ser Sika form madera u otro similar
10 cm y que indiquen albaileras, se utilizar bloque de hormign
que no modifique el color ni manche las superficies.
celular de Hebel o Celcon de 750x400x90mm instalado de acuerdo
con las indicaciones del fabricante y que se pueden consultar en la

pgina www.celcon.cl o www.hebel.cl/hebel/archivos/Manual_Hebel.pdf 7.1.3 Terminaciones
7.1.3.1 Estucos
7.1.2.8 Rellenos
Estucos interiores: En los recintos secos se usarn morteros 1:3
Bajo las zonas donde va radier se considerar un relleno de estabilizado terminados a grano perdido. Se deber tener especial cuidado en
compactado, de una profundidad de acuerdo a las capas de terreno utilizar arena y cemento adecuados previniendo cuarteaduras o
vegetal, que fueron retiradas anteriormente. Este relleno deber sopladuras.
compactarse en capas no superiores a 10 cm. Sobre el relleno se En zonas de baos y cocina , se incorporar al estuco un aditivo
colocar una cama de ripio de 15cm de espesor. hidrofugo Sika 1 o similar.
Canteras interiores: En los encuentros de muros y cielos, con

7.1.2.8 Radieres excepcin de los recintos
donde va cermica, se deber considerar una cantera rehundida de
Se realizarn segn dosificacin y espesores marcados en planos de
2 x 2 cm.
clculo, respetando las alturas de pavimentos y niveles.
Lmina de polietileno: Sobre el ripio , y retornando 10 cm. por los muros Estucos exteriores: El estuco debe quedar perfectamente aplomado
se instalar una lmina de polietileno de 0,2 mm traslapadas entre s en para recibir estuco graneado con arena gruesa, segn muestra
20 cm. como mnimo. aprobada por arquitecto.
Malla de retraccin: Segn lo indicado en proyecto de estructuras. Se incorporar al estuco un aditivo hidrofugo Sika 1 o similar.
Hormign de radier: Dosificacin y espesor segn proyecto de clculo. En los rasgos de las ventanas se debe considerar un alfeizar con
pendiente y tramo recto para recibir el marco de la ventana, de
acuerdo a proveedor de stas.

Se deber considerar el estuco de todos los antetechos por el interior y espesor y densidad de 30 kg.
su canto de coronacin, cuidando de dar pendiente hacia el interior. Aislacin de muros: Por el exterior de los muros perimetrales, se
Todos los encuentros debern ir redondeados. El estuco de los considerar aislacin en base al sistema Promuro o similar segn
antetechos deber realizarse con posterioridad a la sobrelosa de las indicaciones y los requisitos que se indican en la nueva
techumbre. Reglamentacin trmica para zona 3. Se tendr especial cuidado de
Cambios de plomo y cortagoteras: Los cambios de plomos que se no dejar puentes trmicos que afecten el confort interior.
produzcan en los encuentros de elementos exteriores estucados con
elementos de hormign visto, debern quedar siguiendo los plomos del
7.1.3.3 Sobreradieres y sobrelosas
elemento estucado perfectamente verticales u horizontales, y en su
ejecucin se cuidar de no manchar el elemento de hormign visto. En Sobrelosas o sobre radieres: En todos los recintos de la casa se
los dinteles de ventanas expuestas a la lluvia, o retorno de aleros, se ejecutarn respectivamente sobreradieres y sobrelosas de espesor
debe considerar cortagoteras embutido en el hormign o estuco segn variable segn si llevan calefaccin por piso o no.
sea el caso. Se deber considerar malla de retraccin tipo ACMA C-139 o similar.
Sobre losa de techumbre: Sobre las losas de techumbre o sobre las

7.1.3.2 Aislaciones
planchas de poliestireno expandido, se ejecutar una sobrelosa de
Poliestireno expandido 20mm: Sobre el radier en los recintos interiores hormign de dosificacin de 5 sacos y con malla de retraccin tipo
se instalar planchas de poliestireno expandido de 20 mm. de espesor y Acma C-139 o similar. Esta sobrelosa deber considerar las
de 30 kg de densidad. pendientes indicadas en plan de cubierta, y su espesor mnimo ser
Foil aluminio: solo bajo serpentines de calefaccin. de 5 cm.
Aislacin de techumbre: Sobre las losas de techumbre de recintos
interiores, se instalar planchas de poliestireno expandido de 100 mm de

7.1.3.4 Impermeabilizaciones Impermeabilizacin de jardineras: Se aplicar pintura de poliuretano
modificada conasfalto de AsfalChile o poliurea de Kubal
Las impermeabilizaciones se ejecutarn de acuerdo con el proyecto de
Impermeabilizacin de cubierta: Se aplicar pintura de poliuretano
la especialidad. No obstante, en ausencia de ste, se deber considerar
modificada con asfalto de AsfalChile o poliurea de Kubal
como mnimo lo que se indica ms abajo.
Todas las impermeabilizaciones debern aplicarse con estricto
7.1.3.5 Tratamientos acsticos
cumplimiento de las indicaciones y especificaciones del fabricante y se
debern probar con agua por al menos 1 semana. Las descargas de aguas servidas de PVC, tanto horizontales como
Impermeabilizacin de sobrecimientos: en las partes que queden en verticales que no queden embutidas en muros o losas, llevarn un
contacto, o bajo tierra llevarn 1 mano de Igol Primer o similar, y 2 de recubrimiento de poliuretano o celulosa (tipo Termokn) de un
Igol Denso o similar por ambas caras. espesor de 5 cm. Posteriormente, se estucarn sobre malla de metal
Impermeabilizacin de subterrneos: Los muros perimetrales del desplegado. Tambin se podr aplicar poliuretano esprayado.
subterrneo, en la parte que queden en contacto con la tierra debern Sobre los cielos de volcanita se instalar colchoneta de aisln.
impermeabilizarse con pintura en base a poliuretano modificado con
asfalto tipo CCW-525 de AsfalChile o similar. Esto se proteger con
7.1.3.6 Cielos
poliestireno o fonolitas y se rellenar con grava TM 1,5 envuelta en un
geotextil generando un dren vertical. Cielo de losa de hormign visto: Se deber considerar un repase de
Impermeabilizaciones baos: Bajo el adhesivo del pavimento y las superficies inferiores de losas, eliminando restos de cintas de sello
revestimiento de zonas de duchas y tinas se deber aplicar una capa de o rebarbas de hormign y en general todo elemento que afecte la
Sika Top 107-Seal de 2mm de espesor o similar. Tambin se podr aplicar presentacin de los cielos.
pintura de poliuretano modificado con asfalto.

Cielos de volcanita: en la cocina se considera una parte con cielo falso de 7.1.3.8 Pavimentos
volcanita de 10mm con estructura metlica tipo tabigal, ya que se ubican
Porcelanato en pisos: En baos y cocina se instalar porcelanato a
debajo de los baos del 2 piso.
definir por el propietario. La empresa constructora adquirir el
material que se le indique y deber considerar su instalacin
7.1.3.7 Revestimientos
mediante personal capacitado para ello y los materiales para su
Hormigones vistos: En caso de hormigones vistos, se debern recorrer las pegamento.
superficies eliminando carachas, pero sin aplicar mezcla alguna. Se Pavimento de hormign pulido: Se considera pavimento de hormign
deber tener especial cuidado de no trazar niveles en estos muros. pulido mediante helicptero en hall acceso, living y comedor.
Porcelanato muros baos: En los baos de primer y segundo piso, a Pavimento de PVC: en dormitorios se considera palmetas vinlicas
excepcin del bao de servicio, se instalar porcelanato importado a smil madera.
definir. La empresa constructora adquirir el material que se le indique y Gradas de madera: Segn plano de detalles en madera similar al piso
deber considerar su instalacin y los adhesivos correspondientes. flotante.
Placas de resina en muros de cocina: Se considera una placa de resina Guardapolvos: En todos los recintos que no se instala revestimiento,
tipo Silestone o Corian blanco Estelar o similar (idem cubiertas de cocina) segn detalle.
en el espacio entre el mueble mural y el mueble base. Pastelones de hormign pulido: Se considera la instalacin de
Cermica muros bao servicio: se instalar cermica modelo a definir por pastelones hechos en obra pulidos y marmolizados con cemento
el propietario. blanco y tierra de color para instalar en porche de acceso y terrazas
La empresa constructora adquirir la cermica que se le indique y deber sobre fajas de hormign. La instalacin se realizar dejando una
considerar su instalacin y los adhesivos correspondientes. separacin de 1 cm. entre ellos de manera de permitir el
escurrimiento del agua hacia la losa y su canalizacin hacia las
bajadas de aguas lluvias.

Gradas de hormign pulido: Se considera la instalacin de gradas e Tiradores de canto 013 de bronce pulido de Ducasse para puertas
hormign hechas en obra pulidas y marmolizadas con cemento blanco y corredera.
tierra de color para instalar en desniveles de la casa hacia el exterior, y Quicio al piso tipo DG-12 de Ducasse con pivote Heavy Duty y pivote
en las escalas exteriores. superior en puerta acceso o Quicio Hidrulico tipo VTS 75 V de
Ducasse en puerta acceso.
7.1.3.9 Puertas Cerraduras: La constructora adquirir las que se le indique, con cargo
al propietario, y deber considerar su traslado a obra y la instalacin.
Puerta acceso: Tablerada en madera de Mara o Roble Boliviano, de
Topes de puerta de bronce bajo de Ducasse, bronce pulido, bronce
dimensiones y diseo segn plano de detalles. Marco segn detalle y
envejecido o acero inoxidable, segn seleccin de cerraduras.
pilastra slo por su cara interior. Exteriormente y en sus cantos tanto
laterales como superior y exterior, deber sellarse el encuentro del
7.1.3.10 Ventanas
marco con el muro con silicona mismo color que la de las ventanas.
Puertas interiores de abatir: Contraplacadas enchapadas de dimensiones Ventanas de madera: Las ventanas indicadas en madera sern de
y diseo segn plano. Centros de madera de Mara o Roble Boliviano. Mara o Roble Boliviano. Tambin podrn ser de PVC Foliadas tipo
Pilastra ambas caras. madera. Los cristales sern termopaneles de espesores segn norma.
Quincallera: Bisagras de bronce de 3 x 3 en puertas de abatir Ventanas de aluminio: Se consideran para la zona de servicio y baos
interiores, 3 por hoja. que dan hacia espacios cerrados. Tambin podrn ser de PVC Foliadas
Riel metlico tipo U-29 (en tiras de 6,00 m ya que es de mayor espesor) tipo madera. Los cristales sern termopaneles de espesores segn
de Ducasse con carros con 4 norma.
ruedas de poliamida para 80 kg tipo DN-80 con freno, en puertas Lucarnas: Las indicadas en plano de detalles correspondientes, segn
corredera interiores. detalles de arquitectura.

Cabina ducha y puerta wc bao principal: Se consideran en cristal pintarse.
templado transparente o serigrafiado liso segn detalles, con herrajes Esmalte al agua: En los muros de dormitorios, y estar 2 piso, colores
para baos de Dorma o Stremler de Exxal. a definir por arquitecto.
Espejos: Se consulta espejos de cristal importado con cantos pulidos sin Se debe considerar la pintura del interior de nichos de closets.
marco. En baos de dormitorios de 1er y 2 piso. Considerar dispositivo leo brillante en cielos: En cielos de baos y cocina
anti empaante. Oleo opaco en cielos: En cielos de walk in closets dormitorio principal.
Pintura muros recibo: El propietario contratar directamente la
7.1.3.11 Pasamanos escala partida. La constructora deber entregar los muros empastados
segn lo indicado en el punto 3.11.2 y coordinar los trabajos del
Segn plano de detalles
subcontratista.
7.1.3.12 Pinturas y barnices Barnices: Teido, sellador y laca a la piroxilina de los siguientes
elementos: Guardapolvos, Marcos, centros y pilastras, Puertas
Quemado muros: Todos los muros, tanto interiores como exteriores,
interiores, Puertas de closets.
recibirn solucin de cido muritico diluido en agua proporcin 1:10.
Ltex vinlico: En muros exteriores estucados. Color a definir por
Muros de hormign visto: Se deber considerar un repase de las
arquitecto.
superficies eliminando restos de cintas de sello o rebarbas de hormign y
QHC: Sobre ltex en muros de fachada estucados y sobre hormigones
en general todo elemento que afecte la presentacin de los muros. No se
vistos expuestos a la lluvia.
deber considerar aplicar pasta alguna. NO SE PODR EFECTUAR
Anticorrosivo: Los elementos metlicos exteriores (vigas carport,
TRAZADOS DE NIVELES NI ESCRITURAS SOBRE ELLOS.
puertas y portones) llevarn 2 manos de anticorrosivo de diferentes
Empaste: Los muros interiores que recibirn pintura debern ser
colores.
empastados para lograr una superficie perfectamente lisa antes de
Esmalte sobre metal: Los elementos metlicos exteriores (vigas

carport, puertas y portones) se pintarn con esmalte sinttico Consultar en los planos detalles.
aplicado a pistola, color a definir por arquitecto. Se deber considerar adems Clips de montaje tipo Fliesen de Comisa
para los registros de tinas (un display de 4 clips por tina), instalados
7.1.3.13 Artefactos Sanitarios segn indicaciones.
El propietario definir los artefactos. La constructora deber considerar

7.1.3.16 Muebles incorporados
su adquisicin con cargo al cliente, su traslado a obra y su instalacin.
Consultar en los planos detalles.
Muebles de cocina y lavadero: Consultar plano de detalle. Sern con
cubiertas Silestone Corian, puertas de melamina imitacin madera
7.1.3.14 Grifera
tipo nogal-ceniza o similar, con cantos de PVC de 2 mm. de espesor
El propietario definir la griferia. La constructora deber considerar su
de Rehau o similar. Interiores de melamina de 18 mm. Irn montados
adquisicin con cargo al cliente, su traslado a obra y su instalacin.
sobre zcalos de hormign y su distribucin se basar en los planos
Consultar en los planos detalles.
de detalles desarrollados por los arquitectos. Corresponder a la
Se deber considerar adems:
constructora contratar los muebles que se le indique como parte de
Llaves de paso tipo campana de bola 316 de Nibsa o similar.
su suma alzada, cancelar los correspondientes pagos con cargo al
Llaves de lavadora en base a llaves campana de bola tipo 316 de Nibsa
propietario y coordinar su instalacin. Se considerar rieles tipo
ubicadas a 1 m sobre NPT y salidas con terminales HE HI dependiendo
Tandem-Box de HBT y bisagras desplazables.
del artefacto a 60 cm. de altura.
Muebles de closets: Los muebles de closet y su proveedor sern con
puertas de abatir o correderas con rieles con frenos de DVP o HBT.
7.1.3.15 Accesorios de bao
Las puertas sern enchapadas en madera similar a la de las puertas
El propietario definir los accesorios. La constructora deber considerar
interiores y su distribucin se basar en los planos de detalle
su adquisicin con cargo al cliente, su traslado a obra y su instalacin

Muebles de baos: vanitorios de acuerdo con planos de detalles, con 316 de Nibsa o similar.
cubiertas de mrmol y muebles de placas de madera aglomerada segn SALIDAS DE MUROS: En todas las salidas de muros las caerias
planos de detalles. Corresponder a la constructora contratar los debern llevar flanges.
muebles que se le indique como parte de su suma alzada, cancelar los CONEXIONES DE ARTEFACTOS: Con uniones flexibles y flange al muro.
correspondientes pagos con cargo al propietario y coordinar su CONEXIONES DE MAQUINAS: Las conexiones de maquinas lavadora y
instalacin. lavavajillas sern mediante llaves de paso y ubicadas a 1,20 m. de
alto, y salidas con terminales HE HI dependiendo del artefacto a
7.1.4 Instalaciones 60 cm. de altura.
LLAVES DE JARDIN : Debern ubicarse sobre un poyo de hormign, y
7.1.4.1 Instalaciones Sanitarias
las que estn cerca de un muro o murete, debern ir embutidas. Al
Agua potable: Se ejecutar de acuerdo al plano de la especialidad. costado de las llaves, deber ejecutarse un pozo absorbente de 50 cm
MEDIDOR : dimetro de acuerdo al proyecto de la especialidad. Ir de dimetro y 1 mt. de profundidad.
ubicado en el nicho edificado para tales efectos, deber llevar una llave AGUA CALIENTE : Se instalar un sistema en base a intercambiador de
de jardn al costado placas y estanque regulador para abastecer toda la casa. Se deber
MATRICES : Sern de PVC Hidrulico Cl 10. considerar el retorno de la caera y una bomba de recirculacin.
DISTRIBUCION INTERIOR: Se efectuar en caerias de cobre tipo L o PEX. Adicionalmente se considerar un calefont de 16 lts ionizado Junkers
Deber efectuarse una prueba de presin por 48 hrs. antes del parchado con un primer by pass que permita abastecer la zona de la cocina y
de los muros. bao de servicio independientemente del intercambiador, y con un
No se podr dejar caeras de cobre en contacto con las enfierraduras, 2 que permita anular el intercambiador y abastecer toda la casa con
stas deben aislarse. el calefont para los meses de menor consumo.
LLAVES DE PASO: Sern cromadas de corte rpido tipo campana de bola

Alcantarillado: Se ejecutar de acuerdo al plano de la especialidad, Se efectuar una prueba de presin 48 hrs. antes de tapar.
aprobado por la reparticin. Se deber evitar realizar excavaciones La llave de paso de la cocina deber ubicarse bajo la cenefa de
prolongadas , paralelas a las fundaciones. iluminacin del mueble superior.
CAMARAS DE INSPECCION : Se debern construir las cmaras que figuran
en el proyecto, en ladrillo con tapas de concreto o metal dependiendo 7.1.4.2 Instalaciones Elctricas
del pavimento en donde se ubiquen. En todo caso, slo podrn ser con
Electricidad:
tapas de concreto las que queden en reas de jardines. El resto deber
EMPALME ELECTRICO : Se ubicar en nicho de medidores.
ser metlico.
TABLERO : Se ubicar en el closet indicado en la zona de repostero.
TENDIDO: El tendido ser en PVC, en dimetros de acuerdo con el
TENDIDO INTERIOR: De acuerdo a plano de la especialidad.
proyecto.
CAJAS ELECTRICAS (de paso o derivacin): Se ubicarn a 30 cm de
Aguas lluvias: Segn proyecto de la especialidad. Las cmaras llevarn
altura , de preferencia dentro de los closet en lugares registrables. No
decantadores y las salidas sern a travs de una Tee vertical para evitar
se aceptan en muros visibles ni detrs de muebles de cocina.
el paso de cuerpos flotantes. Los pozos absorbentes debern ir
ARTEFACTOS ELECTRICOS: Los enchufes se ubicarn a 30 cm. sobre el
enteramente envueltos en geotextil, para evitar su colmatacin.
N.P.T. en recintos secos, y a 1.10 m. en recintos hmedos. Los
Gas licuado: El proyecto se conectar a la red de gas natural del loteo
interruptores se ubicarn a 110 m.
que abastecer la cocina, calefont y secadora.
Los enchufes de lavadora, secadora, lavavajillas, irn a 60 cm. La
Se considerar adems un arranque hasta la zona de la caldera, de
campana tendr un arranque.
dimensiones suficientes como para permitir su funcionamiento. El
Los artefactos sern BTICINO lnea Living o similar.
tendido se realizar en cobre, en dimetros y ubicacin de acuerdo a
EQUIPOS DE ILUMINACION: Se deber considerar la instalacin de
planos de la especialidad.
focos y lmparas que se indican en planos de iluminacin.
GRUPO GENERADOR: Se dejar previsto la instalacin de un grupo

generador de 10 KVA a instalar en las proximidades del garaje. definitiva. Debern ser de dimeniones suficientes para alojar los
Telfonos-citfonos: elementos de derivacin del cable (spliters)
CONEXION CON RED PUBLICA: Se deber considerar la acometida de la Alarmas:
red conectada al nicho y desde ah al closet en repostero. CENTRAL : Se ubicar en closet de zona de servicios.
PLANTA TELEFONICA: Se ubicar en el closet indicado en repostero. El TENDIDO INTERIOR: Se deber considerar las canalizaciones
propietario seleccionar la planta y la constructora deber contratarla. El enlauchadas de acuerdo al plano.
valor del equipo y su instalacin se agregar a la suma alzada. SALIDA DE MUROS : Se efectuarn por puntas de tubos.
TENDIDO: Se deber considerar el tendido de ductos debidamente COMPONENTES Y CABLEADO: El propietario seleccionar la empresa
enlauchados, y de acuerdo a plano de la especialidad. que prestar el servicio de vigilancia, determinando los componentes
CAJAS DE TELEFONOS: Su ubicacin ser definida caso a caso. a instalar. La constructora contratar la instalacin agregando su
CONECCION DE ARTEFACTOS: Se debern dejar accesorios de la misma valor a la suma alzada.
lnea para telfonos, TV cable, parlantes etc. Domtica: Se contemplar dejar las canalizaciones para el control
CABLEADO: Lo ejecutar el proveedor de la planta y la compaa de domtico de la iluminacin interior y exterior de la vivienda, como
telfonos que determine el propietario. asimismo controles de corrientes dbiles y calefaccin.
Audio y vdeo:
CONEXION CON REDES PUBLICAS: Se deber considerar los ductos para 7.1.4.3 Calefaccin
la acometida de TV cable y Satelital.
De acuerdo al proyecto de la especialidad.
TENDIDO INTERIOR: Se deber considerar el tendido de ductos
Calefaccin: Segn especificaciones del proyecto correspondiente.
debidamente enlauchados, y de acuerdo a plano de la especialidad.
Caldera: Se considera la instalacin de caldera mural en ubicacin
CAJAS DE DISTRIBUCION: Irn a 30 cm. de alto, y se entregarn con tapas
segn proyecto de la especialidad.
metlicas pintadas con dos manos de azarcn y sobre esta la pintura
Red: Segn proyecto correspondiente en base a piso radiante en

recibos y radiadores en subterrneo. puesta Scanavinni, especial para 80 mm de espesor (pedir con
anticipacin) bronce o cromo segn indicacin arquitecto.
7.1.4.4 Aspiracin centralizada Cerradura puerta patio de servicio: Cerradura sobrepuesta
Scanavinni, especial para 80 mm de espesor.(pedir con anticipacin)
Se podr considerar la instalacin de un sistema de aspiracin central
bronce o cromo segn indicacin arquitecto.
marca Vacuflo de Matec, el que se ubicar en la sala de caldera. la
Cerraduras puertas nichos medidores: Cilindro de seguridad Scanavini
empresa constructora deber coordinar su instalacin.
bronce o cromo segn indicacin arquitecto. Puerta pasiva llevar
picaporte arriba y abajo.
7.1.5 Obras exteriores
Ruedas portn corredera tipo Kosmos de 6 de Ducasse y gua de
7.1.5.1 Cierros exteriores bronce tipo PG-35 .
Medianeros: Se debern ejecutar cercos transparentes segn detalles

7.1.5.2 Pavimentos exteriores
Muros cierro calle: Mixto, hormign y rejas segn detalle.
Machones cierro calle: Sern de hormign a la vista, mismo tratamiento Si el proyecto del riego automtico no estuviera definido al ejecutar
que hormigones los pavimentos exteriores, deber considerarse dejar embutidas
vistos de la casa. tuberas de PVC 110 mm bajo los pavimentos, en puntos a definir.
Nicho medidores: De acuerdo a plano de detalles, en albaileria de 20 Pavimento Patio de servicio: Pastelones de hormign similares a las
cm estucada, con igual textura que la casa. terrazas.
Rejas y portones: Segn planos de detalles. Pavimento Patio de acceso y carport: Pavimento de piedra ala de
Quicio al piso tipo DG-12 de Ducasse con pivote Heavy Duty y pivote mosca deshecho de cantera.
superior en puertas de abatir. Pavimento terraza y borde piscina: No se considera.
Cerradura puerta peatonal cierre calle: Cerradura elctrica 2050 sobre Pavimento Patio subterrneo: No se considera.

Reposicin de veredas: Se deber reparar aquellas zonas de la vereda o Aseo general: Se deber considerar la limpieza total de la obra, tanto
soleras, que se hayan destruido, o deteriorado, durante la ejecucin de del interior como del exterior.
la obra.
7.1.7 Otros no considerados
7.1.5.3 Paisajismo Si el proponente estima que existen otras partidas necesarias a
realizar relativas al presente captulo y que no se encuentren
Jardines: No se considera.
especificadas en las presentes especificaciones, deber incluirlas
Riego Automtico: El propietario definir el proyecto de riego en conjunto
detalladamente y debidamente cubicadas.
con el paisajismo.
Corresponder a la constructora su contratacin agregando su monto a
la suma alzada.
7.1.5.4 Piscina
No se considera
7.1.6 Retiro de Faenas y aseo final
Desarme cierros y construcciones provisorias: Se deber considerar el

desarme y retiro de los cierros y de las construcciones provisorias.
Retiro de excedentes: Se deber retirar todo material excedente de la
obra.

7.2 PLANIFICACIN DE LA OBRA
Carta Gantt


Vivienda Unifamiliar Casa JJ PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Vivienda Unifamiliar Casa JJ PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

1 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Vivienda unifamiliar Casa JJ

2 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Alumno: Mara Castell Turell

3 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

4 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

5. HERRAMIENTAS PARA EL DESARROLLO 15

5 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

7. EJECUCIN DEL PROYECTO 28

6 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

7 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

8 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

9 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Se responde a la peticin de una vivienda de estilo "Mediterrneo",

La vivienda debe incorporar la mayor tecnologa posible, por lo que

El programa solicitado es el necesario para una familia numerosa, con

10 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

11 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Corresponde a un sector de viviendas de alto valor cuyos precios

Los terrenos son en general sobre 1.000m2 con algunos macrolotes

- Accesibilidad expedita dentro de La Dehesa y fcil conectividad con

- Buen nivel de viviendas circundantes

- Gran concentracin de colegios en la zona, todos de gran tamao lo

- Gran vista al nor-oriente (buen asoleamiento).

12 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

13 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Tiene frente por 2 calles paralelas entre s (Huilquihue y Curarrehue),

La superficie de dicho terreno es de 1.268m2, con una fuerte

La orientacin nor-oriente le hace contar con una excelente vista y

Punto en contra es la fuerte pendiente del terreno, lo que representa

14 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

15 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Zona K "La Dehesa Alta" - Residencial / reas verdes

Condiciones de subdivisin y edificacin:

Superfcie del terreno: 1.268m2

- Sistema de Agrupamiento: Aislado

- Coeficiente de Constructibilidad: 0,40 (507,2m2) 322,75m2

- % Ocupacin de Suelo: (20%189,4m2)

- Alturas de edificacin: 2 pisos mximo 10,5mt

- Altura mxima cierros: 2,20m

16 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

peso especfico Caso esttico 1,6

contenido orgnico Caso ssmico 1,1

17 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Basados en los resultados del anlisis de estabilidad se propone

Los taludes debern tratarse para evitar el riesgo de erosin debido al

18 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

19 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

20 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

21 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

22 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

Superfcie del terreno: 1.268m2

PLANTA PRIMERA PLANTA SEGUNDA

TOTAL SUPERFCIE CONSTRUIDA 322,75 m2

27 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

28 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

29 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

30 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

31 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016

7.1.2.1 Excavaciones 7.1.2.3 Emplantillados

Se ejecutarn a mquina o pala, y de acuerdo al plano de clculo y Segn proyecto de clculo.

niveles del terreno. Se debern profundizar en terreno firme lo que

32 Memoria de Ttulo / Facultad de Arquitectura y Urbanismo / Universidad de Chile / 2016