Artculo 31.

Lote mnimo es el rea en la cual un lote puede ser subdividido y como resultado de
esta subdivisin debern resultar lotes con una superficie mnima segn la zonificacin donde se
ubique. De no cumplir con la superficie mnima requerida para los lotes resultantes, el lote no se
podr subdividir. Cuadro 1 LOTE MNIMO Zonificacin Lote mnimo m 2 Observaciones HM 500
Superficie mnima requerida para nuevas subdivisiones. HC 250 H 120 La superficie de los lotes
para vivienda unifamiliar no ser menor a 120m2. 150 La superficie de los lotes para vivienda tipo
duplex no ser menor a 150m2.

Zonificacin Lote mnimo m 2 Observaciones *El caso de lotes menores de 120m2 solo aplicar
para procesos de regularizacin de la vivienda construida y no podr ser menor de 98m2. T 500
1000 La superficie de los lotes no ser menor a 500m2 en el Sector Anfiteatro. La superficie de los
lotes no ser menor a 1000m2 en el Sector Diamante. TS 1000 La superficie de los lotes no ser
menor a 1000m2. TNE 5,000 La superficie de los lotes no ser menor a 5,000 m2. El nmero de
viviendas, y usos que la zonificacin permite, se debern llevar a cabo dentro de estas reas
establecidas inclusive si se encuentran bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio. Los predios
que con antelacin a la aprobacin del presente Plan y sus normas generales y particulares, hayan
aprovechado el 100% de la intensidad de construccin permitida, no sern sujetos de subdivisin.
As mismo, no sern susceptibles de subdivisin las superficies de los predios que formen parte de
las construcciones ej.: las reas libres, estacionamientos

Artculo 32. Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de vehculos,
ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga y descarga de mercancas y operacin de
todos los vehculos de servicio o suministro relacionado con las actividades que impliquen la
utilizacin del predio, debern realizarse al interior de los predios, para lo cual debern considerar
la superficie mnima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de estacionamiento
al interior del predio y queda prohibido utilizar el rea de banqueta y va pblica para dichas
maniobras vehiculares y para estacionamiento. Las reas de restriccin de construccin ubicadas
al frente del predio, podrn usarse nicamente como terrazas y reas jardinadas ha descubierto,
quedando estrictamente prohibido la construccin o colocacin de todo tipo de elementos fijos o
semifijos como techumbres, cubiertas, columnas y dems elementos constructivos de cualquier
tipo de material, as mismo, queda prohibido ser utilizados como estacionamiento. Estas reas
contabilizarn como parte del porcentaje de rea libre.
Artculo 33. Los terrenos mayores a 10,000 m 2 para el desarrollo de conjuntos urbanos, debern
apegarse a lo que seala el Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos y en lo relativo a usos
del suelo, altura y % de rea libre a lo que seala la zonificacin que le establece el Plan Director.
Los predios que tengan una superficie mayor a 10,000m2 y se destinen para conjuntos urbanos
(fraccionamientos, desarrollos de vivienda, conjuntos habitacionales) sin menoscabo del tipo de
vivienda, inclusive si se constituyen bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio, debern
entregar al Municipio el porcentaje de rea de donacin para equipamiento urbano y servicios
pblicos del Fraccionamiento que establece el Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos.
sta rea de donacin no ser susceptible de pago sustituto, ni tampoco podr permutarse por
otro predio aun cuando tenga el mismo valor, al Municipio. Todas las fusiones, subdivisiones,
registro de fraccionamiento, as como cualquier modificacin a la lotificacin originalmente
autorizada (relotificacin) que realicen los fraccionamientos o desarrollos de vivienda, debern
realizarse con base en lo establecido en el Plan Director y en el Reglamento sobre Fraccionamiento
de Terrenos y debern presentarse ante la Secretara para en su caso su aprobacin y registro.
Todos los proyectos de regularizacin de vivienda progresiva, debern contener dentro del
polgono de regularizacin las reas destinadas para equipamiento urbano, mismas que sern
donadas al Municipio.

Artculo 34. Terrenos menores a 10,000 m2, se debern desarrollar atendiendo a lo que la
zonificacin les establece en cuanto a usos del suelo, densidad habitacional, altura, % de rea
libre, intensidad de construccin y dems disposiciones que se encuentran sealadas en el Plan
Director.

II.20. Jardinera y reposicin de rboles La jardinera en las banquetas ocupar como mnimo el
33% de la seccin de estas sin contar con el ancho de la guarnicin y deber interrumpirse la
vegetacin antes del cruce de vialidades, utilizando la misma separacin que seala como
"distancia entre rboles", de acuerdo a:
Reposicin de rboles Cuando se autoriza la tala de rboles, se otorgar el permiso siempre y
cuando el interesado se comprometa a restituirlo con una donacin de rboles bajo el siguiente
criterio; se calcula el radio del rbol a talar, con este radio se obtiene el rea transversal del mismo
(con la frmula = 2 ), los rboles a donar se obtendrn del rea transversal obtenida entre el rea
transversal de un rbol promedio con altura mnima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un
rbol de 10 cm de radio su rea transversal sera de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2 de rbol
promedio, obtenemos la cantidad de 16 rboles a donar o plantar. En construcciones nuevas se
deber plantar un rbol por cada 4 m de frente de predio.