TITULO II

HABILITACIONES URBANAS

CONSIDEREACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

NORMA GH.010

CAPITULO I

ALCANCES Y CONTENIDO

Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de
habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano
de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano

An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber
seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos
concernientes a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin

de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn
lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de
acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas
de las aceras, bermas y calzadas
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como los aportes reglamentarios para
recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano;
l) La nomenclatura general.

Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden:

a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:

- Aceras y pavimentos;- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
 b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo hu- mano;
- Redes de distribucin de agua para consumo hu- mano;
- Drenaje pluvial urbano;- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:

- Redes de distribucin de energa elctrica;

- Redes de alumbrado pblico;

- Subestaciones elctricas; y

- Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de las zonas identificadas como:

a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto
Nacional de Re- cursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de De- fensa Civil
INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

CAPITULO III

NDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN

Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas

urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectrea.

Artculo 8.- El planeamiento Integral deber ser res- petado por todos los predios
independizados, y tendr una vigencia de 10 aos.

Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan
a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos
tipos:

- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos

- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos

 NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I

Estos espacios pblicos sern aptos para las edificaciones comprendern en lotes , estos tendr
una libre disposicin del propietario , estos deber estar intercomunicado con el ncleo urbano

CAPITULO II

DISEO DE VIAS

Deber estar integrado con el sistema vial esto ya establecido con el plan de desarrollo urbano
dando la continuidad de diferentes viales

Las caractersticas que lo forman el sistema vial primario esto tendr como mnimo vereda y
estacionamiento en cada frente que habilite frente a los lotes y calzadas, en donde tambin las
vas secundarias del acceso de vehculos la pendiente de calzada tendr 12 % a 15% , podemos
decir tambin que los posee tambin tendr acceso para vehculos

Las veredas debern determinarse con relacin en bermas a la calzada mediante cambien de
riel mediante los o elementos que diferenciaran a la valle del vehculo con la circulacin de
berma

CAPITULO III

LOTIZACION

Estos estarn conformados por lotes o manzanas delimitadas, por la va pblica, paseo peatonal
o parque pblico

CAPITULO IV

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las reas para recrearse pblicos constituirn de aporte obligatorio da la comunidad este ancho
mnimo debe ser 25 m, estos ser constituidas y aportadas para uso pblicos y no podrn ser
transferencia de tercero tendr jardines, veredas interiores, iluminacin rea de riego y
mobiliaria urbano

CAPITULO V

PLANEAMIENTO INTEGRAL

El planeamiento integral aprobada tendr en vigencia de 10 aos modificado con el anterior.

Ellos podr establecer servidumbre de paro a travs de propiedades de terceros para permitir
la provisin de servicio pblicos de saneamiento y energa al predio por habilitar

CAPITULO VI

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias,
basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.Opcionalmente, el
mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la
municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas
telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y
peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor
para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener
un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80
m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

CAPITULO VII

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras
de carcter regional o provincial, tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o
equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora
de las obras.

En todos los casos , las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial , s e
descontararn de las reas brutas materias de las habilitaciones , para los efectos de computo
de aportes , asi como para el pago de tasas de derecho s

CAPITULO VIII

NOMENCLATURA

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos
en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras
para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.

Deber establecerse una nomenclatura provisional para las va pblicas y reas de recreacin
mediante letras o nmeros o empleados los nombre preexistente para las vas con las que se
empleen

CAPITULO IX

CARACTERISTICAS Y COMPONENTES DE LOS PROYECTOS

Los proyecto elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para

a. Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de
aprobacin
b. Permitir las coordinaciones con las empresas prestadora de los servicios de energa y
agua potable alcantarillados y gas
c. Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el
costo de la habilitacin y posteriormente ejecutara con un mnimo de consulta