MEMORIA DESCRIPTIVA

REFERENCIA: PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: SR. LUIS GUILLERMO ARCELLA ESPICHAN

SRA. LUCILA CUIPA MEZA

UBICACIN: PUEBLO TRADICIONAL LA HUAYLLA

MZ.H, LOTE 2

CHARACATO

AREQUIPA

USO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

FECHA: AGOSTO 2017

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 1. LOCALIZACIN: El terreno en mencin est ubicado en el pueblo tradicional La
Huaylla, Manzana H lote 2, Distrito de Characato, Provincia Arequipa, Departamento
Arequipa. Se localiza en una zona designada para Vivienda de baja densidad (RDB).

2. TERRENO:
Es un terreno de 308.31 m2 que tiene ingreso desde la Calle Moquegua. Presenta una
topografa a desnivel sobre el nivel referencial 0.00 de la vereda frontal en la va pblica,
(Titulares: SR. LUIS GUILLERMO ARCELLA ESPICHAN Y SRA. LUCILA CUIPA MEZA)

PROPIEDAD:
- LUIUS GUILLERMO ARCELLA ESPICHAN (DNI 829278594)
- LUCILA CUIPA MEZA (DNI 29232196)

3. COLINDANCIAS:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

- Por el Frente: Con calle Moquegua, en lnea recta de 13.99

- Por el Costado Derecho entrando: Con lote N3, en lnea quebrada de dos tramos de
8.91 y 20.67 ml.

- Por el Costado Izquierdo entrando: Con lote N1 y propiedad de terceros, en lnea

quebrada de tres tramos de 5.55, 0.84 y 22.16 ml.

- Por el Fondo: Con la propiedad de terceros, en lnea recta de

7.30 ml.

AREA.- El Predio Matriz tiene un rea total de TRESCIENTOS OCHO con treinta y uno
decmetros cuadrados.......308.31 m2

4. PROYECTO
4.1 ORGANIZACIN GENERAL:

CONSTRUCCION NUEVA:

NIVEL CERO (VEREDA).- Nivel: estacionamiento, acceso principal, suben escaleras a

primera planta.
PRIMER PISO.- Nivel: Ingreso, sala, comedor, cocina, dormitorio 01 con closet, ss.hh. 01,
dormitorio 02 con closet, ss.hh. 02, dormitorio 03 con closet, patio, lavandera

PISOS AREA TECHADA

Primer piso 19.68 m2
Segundo piso 92.36 m2
SUB TOTAL 112.04 m2
AREA LIBRE 215.95 m2
LOTE MATRIZ 308.31 m2

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6.-ESPECIFICACIONES TCNICAS:

Prioridad: lo indicado en planos

ACABADOS:

Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fciles de adquirir en el
mercado local. La ejecucin de los trabajos ser realizada con esmero y segn los criterios y
normas de la buena construccin, segn el cuadro de acabados que adjuntamos.
Para el vaciado de pisos deber tenerse sumo cuidado de la existencia de material orgnico
enterrado, si fuera el caso deber efectuarse el retiro del mismo, rellenar con tierra limpia y
apisonar con equipo de compactacin.

PISOS

Sala, Comedor, y Dormitorios:

Utilizar piso cermico 0.60 x 0.60 .Para la instalacin, considerar que coincida el trazo con el
zcalo si se utiliza el mismo formato. Llevar juntas de dilatacin de 4mm rellenas con mortero
cemento, arena y siena negra
Cocina y Patio lavandera:
Utilizar piso de cermico 0.45 x 0.45. Para la instalacin, considerar que coincida el trazo con
el enchape de muros. Llevar juntas de dilatacin de 4mm rellenas con mortero cemento,
arena y siena negra.
Servicios Higinicos:
Bao 1 Y 2: de Piso de Cermico 0.45 x 0.45.
Para la instalacin, considerar que coincida el trazo con el enchape de muros. Llevar juntas
de dilatacin de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.

REVESTIMIENTOS:

Muros:
Sala, Comedor y Dormitorios:
Tarrajeo cemento-arena, proporcin 1:5. La arena ser limpia, libre de arcilla, de materia
orgnica y de salitre. Se emplear indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo como
estructuras de concreto armado.
El tarrajeo tendr un espesor mnimo de 1.00 centmetro, se limpia y humedece las superficies
antes de proceder al tarrajeo, las que tendrn que tener suficiente aspereza para que exista
una buena adherencia.
La superficie del tarrajeo se terminar con plancha de metal para tarrajeo liso.
Cielo raso:
De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporcin 1:3, la arena
fina ser fina y cernida, la superficie se terminar frotachado y lista para recibir pintura ltex.
El encuentro con muros ser por medio de una brua de 8mm.

CARPINTERA:

De madera
En Puertas:
La puerta de ingreso ser de tablero de madera rebajada y con marco de madera.
Las puertas interiores sern puertas de tablero Contraplacadas con marco, estructura y
plancha de Madera. Los marcos tipo cajn de 1 por el grosor del muro que lo contenga.
Puertas contra placadas para el rea de servicio, la estructura est compuesto por pies
derechos, y cadenetas cada 30 cm.
La carpintera deber ser lijada y pulida lista para recibir el acabado.
En Ventanas y mamparas: Se instalar marcos de cajn en madera cedro de 1 por el
ancho del derrame de cada muro donde se ubique, las ventanas y mamparas de vidrio
templado se ubicarn en un rebaje donde permita el anclaje adecuado de los accesorios
correspondientes. Color natural.
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Closet:
Las puertas se confeccionan de melamina, el mueble interior est compuesto de cajonera,
correderas metlicas, divisiones verticales entre los dos cuerpos y repisas en planchas de
melamina, sobre la base de los detalles del proyecto.
Muebles de cocina:
Se plantea:
Mueble bajo:
Compuesto por un cuerpo de 0.9 m de alto, y de 60 cm. de profundidad con 4 cajones ubicado
al costado de cocina, y repisas con puerta para almacenaje y con jaladores de acero
inoxidable.
Las puertas sern dimensionadas de acuerdo al espacio libre disponible, buscando que las
puertas tengan el mismo ancho.
Con mesada de granito.
Mueble alto:
Compuesto por repisas de 0.7 m de alto, y de 35 cm. de profundidad para almacenaje con
puertas y Con jaladores de acero inoxidable
Muebles de bao
Compuesto por un cuerpo de 0.8 m de alto, y de 50 cm. de profundidad con 2 cajones ubicado,
y repisa de melamina y con jaladores de acero inoxidable.
Con mesada en granito.
De fierro:
La carpintera de barandas ser con perfil de acero inoxidable de 2" de acuerdo a las
medidas del balcn indicadas en los planos. Debe entregarse pulida con dos manos de pintura
anticorrosivo aplicada desde la colocacin y antes de aplicar la pintura de acabado.

ENCHAPES DE MUROS

SS.HH. :
Se utilizar enchape de cermico 0.45 x 0.45
El zcalo ser de 1.50 metros de altura, sobre el nivel del piso terminado y mesada de mueble
en granito.
Se usar hasta la altura indicada en el proyecto en baos y duchas. Instalada sobre un
tarrajeo primario y al mismo plomo del muro, separado el zcalo por una junta de 6mm. Los
encuentros en esquinas se realizarn con corte a 45 grados.
Cocina y Patio Lavandera:
En la cocina se instalar entre los muebles fijos y desde 0.90m. Hasta 2.20 m., sobre el nivel
del piso terminado en la parte donde se ubica la campana extractora de cocina y en patio
lavandera desde piso hasta 1m del nivel de piso terminado.
En la cocina se emplear cermico de 0.6 x 0.60
En lavandera: Se empleara cermico 0.45 x 0.45. Con junta de 4mm.
La mesada de muebles es de granito.

CONTRAZCALOS:

Cermico negro: tendr una altura de quince centmetros sobre el nivel del piso terminado,
acabado cemento pulido separado del muro con una brua de 8 mm.

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:

Se instalar aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y nacionales, inodoros tipo elong
jet, y lavatorios modelo Priano para los baos.
Lavaplatos de acero inoxidable de una poza y escurridero, con grifera al mueble.
Portapapeles, toallero, jabonera sern de losa blanca empotradas.
La grifera para lavatorios y para duchas ser de bronce cromado, de auto sellado y contra
goteo.

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 PINTURA:

De manera general todas las superficies al momento de recibir la pintura, primero estarn
lijadas y con una mano de selladora, luego lijadas, masilladas y terminadas con pintura ltex
CPP para un acabado uniforme.
Los muros interiores sern en pintura ltex en color blanco, que sern de fabricacin y calidad
garantizada.
En madera: con laca selladora y de acabado mate, acabar color natural.
En metal: con anticorrosivo y leo mate para acabado

CERRAJERA:
Chapas:
Todas las cerraduras sern de primera calidad, de tipo pesado para exteriores y semipesado
para interiores.
En las puertas interiores sern cilndricas de embutir con perilla y escudo de acero inoxidable
satinado.
En puerta principal ser con manija interior y tirador exterior, de embutir y de acabado acero
inoxidable satinado de 3 golpes.
Bisagras:
Sern de bronce tipo capuchinas, se fijarn a los marcos por medio de tornillos. Las medidas
de las bisagras se determinarn de acuerdo al porte y peso de cada hoja de puerta.

VIDRIOS:
Ventanas y mamparas se emplear vidrio templado transparente de 8mm de grosor adecuado
segn fabricante para la medida del vano. En baos emplear vidrio translcido incoloro de
4mm., crudo y de acuerdo al detalle de vanos

Arequipa, Agosto del 2016