PATOLOGAS. PRINCIPALES DAOS EN LOS EDIFICIOS.

1. INTRODUCCIN. PATOLOGAS.

La edificacin es un sector de la construccin que presenta una gran complejidad

motivada, en parte, por la gran cantidad de materiales y procesos que integran la
ejecucin.

QUE ES PATOLOGIA?: la palabra proviene de las races griegas

pathos: enfermedad, y logos: estudio

y se puede definir como el estudio de las enfermedades.

La patologa constructiva de la edificacin es la ciencia que estudia los problemas que

aparecen en un edificio, o en alguna de sus partes, con posterioridad a su ejecucin.

1 La Patologa en la construccin, enfoca el conjunto de enfermedades, de origen qumico,

fsico, mecnico o electroqumico, sus causas y sus soluciones (mientras que la tecnologa
de los materiales trata de las tcnicas para la ejecucin y aplicacin de esas soluciones).

La relacin efectiva de los conocimientos en ambas reas, conjuntamente con los

conceptos de prevencin y mantenimiento, nos brindar una mayor garanta de calidad
en nuestras obras.

La prevencin consiste en considerar la funcionalidad constructiva de los elementos y

unidades que componen en edificio, su durabilidad e integridad. Implica medidas de
diseo constructivo, de seleccin del material, mantenimiento y uso.

El mantenimiento o conservacin de un edificio, en su conjunto y de sus elementos,

contempla por una parta la dedicacin del mismo a los usos para los que fue concebido, y
por otra la realizacin de labores de reparacin necesarias para evitar o minimizar
deterioros, prolongar la vida til del edificio en correctas condiciones de utilizacin.

Un problema constructivo se encara conociendo su proceso, su origen, sus causas,

su evolucin, sus sntomas y su estado actual. Este proceso patolgico se debe agrupar de
un modo secuencial. En esta secuencia se pueden diferenciar tres partes:

El origen
La evolucin
El resultado final

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Esta secuencia se puede recorrer de modo inverso, empezando por el resultado de la

lesin, en segundo lugar el sntoma, para seguir por la evolucin de la misma, hasta llegar
al origen, o sea la causa que he provocado la lesin. Este proceso de estudio nos permite
plantear una estrategia de reparacin e incluso la hiptesis de su prevencin.

Las LESIONES son las manifestaciones de un problema constructivo, es decir un sntoma

final del proceso patolgico. Hay que CONOCER la tipologa de las lesiones, para empezar
en cualquier estudio patolgico, y de su correcta identificacin depende la eleccin
acertada del tratamiento.

La Rehabilitacin de un edificio, o de un espacio en concreto, supone la recuperacin

de sus funciones principales por medio de actuaciones sobre los elementos que han
perdido su funcionalidad, o sufrido un deterioro constructivo, tanto en su integridad o en
su aspecto.

Es esencial Analizar las patologas ms comunes que se suelen presentar en los edificios.

Estas patologas se ven originadas especialmente por la accin del clima muy caluroso y
hmedo de nuestro pas, por mal diseo, por fallos estructurales, por fallos en el clculo,
por imprevisiones de tiempo, por falta de organizacin de obra, por mala calidad de la
mano de obra, por desconocimiento de las especificaciones tcnicas de los materiales a
utilizar, por tcnicas constructivas inadecuadas o por utilizar materiales de mala calidad,
por un concepto errneo de economa, o simplemente por no ser consciente de que un
2 edificio tiene su vida til, y necesita de mantenimientos peridicos que lo conserven. etc

ETIOLOGA o en el estudio de cules son las CAUSAS PRINCIPALES DE DAOS EN LOS

EDIFICIOS. LOS SNTOMAS DE UN EDIFICIO ENFERMO. El estudio y clasificacin de los
sntomas o SINTOMATOLOGA forma parte de la metodologa para estudios patolgicos,
para estudiar sus causas y efectos, de tal forma a evitar las patologas, prevenirlas y
solucionarlas.

A veces unas lesiones pueden ser el origen de otras, no suelen aparecer aisladas, sino
confundidas entre s. Conviene separar la lesin primaria, o la que surge en primer
lugar, y la lesin o lesiones que apareen como consecuencia de esta, o lesiones
secundarias.

Para comenzar y poder llegar a esclarecer con mayor precisin y rigor el origen o causa de
la lesin deberemos estudiar y documentar lo siguiente:

1.- Deberemos estudiar el proyecto y ver si existe algn error o fallo en el mismo.

2.- Deberemos estudiar la direccin de obra, por si aparecieron problemas o

condicionantes no detectados durante la elaboracin del proyecto o si hubo modificaciones
con respecto al mismo (cambios de cimentacin, aparicin de aguas en la excavacin,
problemas con muros medianeros,)

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3.- Deberemos estudiar si se produjeron variaciones en el entorno del

edificio (nuevos edificios colindantes, obras de urbanizacin, rotura de instalaciones
urbanas, la nueva lnea del metro,)

4.- Deberemos estudiar se ha habido variaciones en las condiciones de uso del

edificio.

Por qu hay que estudiar e indagar en todos estos documentos de proyecto y direccin
de obra?

Principalmente porque la mayora de las lesiones tienen su origen en fase de proyecto o

en fase de ejecucin (entorno al 80% de los casos), mientras que el 20% de las lesiones
son debidas a un mal uso, a un mal mantenimiento o a razones varias ajenas al edificio.

Lo que se puede revertir con mano de obra calificada, capacitacin al personal, con
controles de calidad y el estudio, en gabinete, del diseo adecuado para cada proyecto.
Adems, el 50% de estas patologas estn relacionadas a la humedad, lo que refuerza la
importancia de la correcta impermeabilizacin de la obra.

2. CLASIFICACIN DE LAS LESIONES.

Las patologas que pueden aparecer en un edificio son muchas y muy diversas, debido a la
3 gran cantidad de materiales y procesos, y unidades constructivas que se suelen utilizar.

La Clasificacin de las lesiones se puede enfocar en funcin del carcter y

tipologa del proceso patolgico:

A. Fsicas

B. Mecnicas

C. Qumicas.

O bien podemos clasificarlas en funcin del campo en el que se presentan las

lesiones de forma mayoritaria: estructuras, albailera y acabados, y en las
instalaciones.

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3. CLASIFICACIN SEGN SU ORIGEN.

A. LESIONES FSICAS.

Son todas las lesiones en que la problemtica patolgica se produce a causa de

fenmenos fsicos como heladas, condensaciones, etc. Y normalmente su evolucin
depender, a su vez, de estos procesos fsicos.

Las causas fsicas ms comunes son:

HUMEDAD. Se producen cuando hay una presencia de agua en un porcentaje mayor

al considerado normal en un material o elemento constructivo. El grado higromtrico
es la medida de la humedad contenida en el aire. El grado justo de humedad est
comprendido entre el 40% y el 60% del volumen de aire. (El grado mximo de
humedad atmosfrica depende de la temperatura ambiente de la habitacin).

El agua puede proceder de la lluvia, o nieve, del suelo por afectar el nivel fretico o
escorrentas, del agua empleada en la construccin, de prdidas de agua de
conducciones de instalaciones hidrulicas.

La humedad en exceso puede llegar a producir cambios o variaciones en las

caractersticas fsicas de un material, adems de provocar mohos, putrefacciones,
transmisin del fro, etc.

En funcin de la causa podemos referir distintos tipos de humedades.

4 o De Obra: es la generada durante el proceso constructivo, cuando no se ha
completado el proceso de evaporacin. En obras con elementos constructivos
prefabricados, el material de las distintas piezas est perfectamente seco y se
montan en seco en la obra.

Hay que respetar los tiempos de secado de estructura antes de proceder a

ejecutar los acabados, y a su vez, respetar esos mismos tiempos en la
ejecucin de los revestimientos. Evitando, tambin, el mojado excesivo de los
materiales durante la construccin. En estos procesos influye de forma
importante la temporalizacin de los trabajos en relacin con los meses de
verano o invierno, as como la situacin geogrfica de la obra. Se puede
observar un proceso de secado natural o secado artificial con empleo de
estufas o potentes ventiladores.

o Humedad Capilar: el agua que procede del suelo, a travs de la cimentacin y

asciende por los elementos constructivos verticales.

La humedad del suelo penetra en los paramentos por accin de fuerzas

capilares, tanto ms intensas cuanto ms finos sean los poros. Por lo que
conviene respetar normas de buena construccin como la colocacin de lechos
de grava, hormign en masa con gran granulometra, etc, que nos
proporcionan huecos o poros grandes que eviten la ascensin de la
humedad en primera instancia. Existen otras soluciones preventivas a aplicar el
obra como la obturacin completa de los poros con tratamientos hidrfugos
(tratamientos hidrfugos aplicados en superficie o en masa, por ejemplo en

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forma de aditivos a la composicin del hormign empleado en cimentacin o

muros de contencin o de stano), con empleo de cmaras de aire, o empleo
de lminas y juntas impermeables hasta la altura de saturacin por capilaridad
(esta altura va a depender del material empleado en el muro y su porosidad
pudiendo llegar a unos 40cms.)

En apartados posteriores estudiaremos las acciones qumicas del suelo y de las

aguas subterrneas, por su contenido en sales o gases disueltos.

o Humedad de Filtracin: es la procedente del exterior y que penetra en el

interior del edificio a travs de fachadas y cubiertas, a travs de los materiales
ms o menos porosos, a travs de fallos de construccin o incluso patologas
previas, que faciliten esa posible entrada de agua (grietas, fallos de adherencia
entre materiales, fallos de impermeabilizacin en cubiertas, etc)

La humedad infiltrada se acrecienta con precipitaciones en condiciones de

viento, ya que penetran de forma ms profunda en los poros de los materiales.

Generalmente la humedad que penetra en los poros durante la lluvia, en lugar

de deslizarse por la superficie del muro de cerramiento, por ejemplo, es
eliminada posteriormente por evaporacin. Pero si las aberturas son mayores,
el caso de fisuraciones generalizadas o grietas, el agua entra ms
profundamente siendo ms complicada su evaporacin del interior del
cerramiento.

Este proceso se agrava si la superficie exterior es impermeable, por lo que una

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vez dentro del paramento el agua no podr evaporarse a travs de dicha
superficie, el agua en los poros ir aumentando y tender a aparecer en forma
de manchas en la cara interior del cerramiento. (Ejemplo claro es la entrada de
agua por quiebros en una membrana impermealibizante de cubierta)

o Humedad de Condensacin: es la producida por la condensacin del vapor de

agua desde los ambientes con mayor presin del vapor, como los interiores,
hacia los de presin ms baja, los exteriores.

Cuando se aumenta la humedad del aire contenida en un espacio, y se llega a

un lmite por encima del cual esta se condensa, llegando al punto de
saturacin. Este punto de saturacin vara principalmente con la temperatura.

Para regular la temperatura de un espacio hay que tener en cuenta la

temperatura exterior, el calor se transmite del ambiente ms clido al ms frio.
En invierno, el calor de los espacios interiores se transmite al exterior, y en
verano suceder lo contrario, tendiendo a encontrar la igualdad de
temperaturas.

Empleamos calefaccin y refrigeracin para evitar esa prdida de confort. El

diseo de estas instalaciones, as como su consumo, se reducirn con la
inclusin de un aislamiento trmico suficiente de la envolvente del edificio. Hay
que prestar especial atencin a la ventilacin de los espacios.

Dependiendo de la zona donde se site esta condensacin podemos tener:

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- Condensacin superficial interior, en el interior de un cerramiento.

- Condensacin Intersticial, en el interior de la masa del cerramiento, o
entre dos de sus capas.
- Condensacin Higroscpica. Dentro de la estructura porosa del material
que contiene sales que facilitan la condensacin del vapor de agua del
ambiente.
- Humedad accidental: es la producida por la rotura de conducciones y
tuberas, suele producir daos muy puntuales.

EROSIN. Es la prdida o transformacin superficial de un material, de forma total o

parcial. La Erosin Atmosfrica es la principal causa, la producida por los agentes
atmosfricos.

La lesin ms comn es la Meteorizacin de materiales ptreos provocada por la

succin de agua de lluvia, que se puede complicar si se acompaa de posteriores
heladas, y su consecuente dilatacin, rompe lminas superficiales del material
constructivo.

SUCIEDAD. Es el depsito de partculas en suspensin sobre la superficie de las

fachadas. En algunas ocasiones pudiera llegar a penetrar en los poros superficiales de
los materiales. Podemos clasificarla en :
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o Suciedad por Depsito. Producido por la simple accin de la gravedad sobre las
partculas en suspensin en la atmsfera.
o Suciedad por lavado diferencial. Es la producida por partculas ensuciante que
penetran en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia y que
tiene como consecuencia una, mancha caracterstica los churretones en
fachada.

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