Activitatea ATU la nivel NAIONAL

- Guvernul coordoneaz, n conformitate cu programul de guvernare.

- reprezentantul Guvernului - Ministerul care gestioneaz lucrrile
publice i amen. teritoriului. Celelalte ministere, alte organe ale admin.
publice centrale vor furniza informaii din toate domeniile de activitate
ec.-social.
- Guvernul poate iniia i coordona elaborarea unor planuri de amen. a
teritoriului pentru pri din teritoriul naional, dac problemele acestora
sunt de interes naional.
- MLPAT i ministerele interesate au elaborat Regulamentul General
de Urbanism (H.G.R. 525/27 iunie 1996) (RGU) = ansamblu de
reglementri juridice i tehnice care stau la baza elaborrii doc. ATU.

Activitatea ATU la nivel JUDEEAN

Consiliul judeean:
- stabilete orientrile generale pentru activitatea ATU (are la baz
programul de dzv. ec.-social a judeului);
- coordoneaz activitatea consiliilor locale n vederea ndeplinirii
acestui program.
Ministerele i alte organe ale admin. publice centrale, sprijin consiliile
judeene n activitatea ATU.
 La nivelul judeului exist:
- compartiment specializat pentru ATU - conductorul are statut
de Arhitect ef al judeului.
- Comisia tehnic judeean pentru ATU, organism cu rol de
expertiz tehnic i consultan (avizeaz, dpv tehnic, doc. ATU
care urmeaz a fi aprobate sau avizate de ctre Consiliul
judeean). Comisia este format din:
specialiti ATU;
reprezentani instituii publice, regii autonome;
persoane juridice din domeniile: cii, exploatare i prelucrare
resurse, transporturi, protecia mediului, protecia i conser-
varea patrimoniului cultural imobil, prestri servicii publice,
din domeniul social i cultural.

Activitatea ATU la nivel LOCAL

Aceast activitate este coordonat de Consiliul local astfel:

- aprob i asigur realizarea programului de amenajare a
teritoriului local i de dezv urbanistic a loc. din cadrul unitii
administrativ-teritoriale respective.
- coopereaz cu agenii economici (din localitate), instituii, organisme
i organizaii non-guvernamentale naionale, judeene sau locale.
- urmrete ca doc. de urbanism s cuprind prevederi referitoare la
programele de dzv. ale agenilor ec.
 - n cadrul Consiliului local exist un compartiment specializat pentru
ATU (obligatoriu n orae, comunele declarate staiuni balneo-
climaterice i n comune cu o populaie de peste 5.000 de locuitori).
Conductorul compartimentului are statut de arhitect ef.

Activitatea ATU la nivel local se desfoar pe baza planurilor de urbanism

(PUG, PUZ i PUD) i a regulamentelor aferente.

Planul Urbanistic General (PUG)

are caracter exclusiv de reglementare;
stabilete obiectivele, aciunile i msurile de dezvoltare pentru o loc.
existent sau viitoare pe o perioad determinat;
este nsoit de Regulamentului local de urbanism (RLU) explic i
detaliaz PUG.

Planul urbanistic zonal (PUZ)

- stabilete obiectivele, aciunile i msurile de dezvoltare pentru o
zon din localitate, pe o perioad determinat de timp.
- zona prezint grad ridicat de complexitate sau o dinamic urban
accentuat (zon central, zone de locuit, zone pentru diverse
activiti, zone protejate, zone de agrement, extindere de intravilan).
- PUZ se aplic i se detaliaz prin regulamentul aferent.
Planul urbanistic de detaliu (PUD)
- stabilete condiiile de amplasare i executare a unui obiectiv sau a
unui grup de obiective.
- se elaboreaz n strns legtur cu prevederile din PUG i PUZ.
- cuprinde majoritatea elementelor necesare obinerii autorizaiei de
construire.
- este nsoit de avize de la Consiliul local, Protecia mediului, Utiliti,
Patrimoniu - n zone protejate.
- are caracter exclusiv de reglementare, iar prevederile se refer la:
delimitarea terenurilor pe care se pot amplasa ciile;
delimitarea terenurilor care urmeaz a fi trecute n domeniul
public;
stabilirea limitei dintre domeniul public i domeniul privat; sau
terenurile proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice;
stabilirea destinaiei ciilor care urmeaz a se realiza;
alinierea ciilor;
coeficientul de utilizare a terenului (CUT);
Sd
CUT ; unde:
St
Sd = suprafaa construit desfurat a locuinelor sau a tuturor cldirilor din
zon/complex;
St = suprafaa total a zonei/complexului;
procentul de ocupare a terenului (POT);
S ct
POT 100, [ %] ,
St
 Sct = suprafaa construit (la sol) a tuturor cldirilor din zon/complex
(suprafaa construit total);
Sd
regimul de nlime, (R); R
S ct
spaiile plantate;
accesul vehiculelor i al pietonilor;
staionarea vehiculelor - garaje, parcaje;
restricii speciale determinate de prezena unor monumente ale
naturii/ istorice, altele dect cele din zon protejat;
delimitarea zonelor afectate de servitui de utilitate public;
alte restricii impuse de cd. particulare ale terenului, de
vecintile acestuia i de destinaia ciilor care urmeaz a se
realiza.

n majoritatea situaiilor, PUZ-urile i PUD-urile cuprind derogri (modificarea
condiiilor de construire) de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU), regulament care
nsoete PUG.

Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

a. PUD-uri pt modificarea:
POT
distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;
b. PUZ-uri pt modificarea:
- uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise (de ex.,
obiective cu destinaii semnificative pentru localitate)
- regimul de construire (de ex., condiii dificile de fundare; dimensiuni sau
forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile RLU)
- nlimea maxim admis;
- CUT;
- retragerea cldirilor fa de aliniament (de ex., dimensiuni sau forme ale
parcelei care nu se nscriu n prevederile RLU).

 1.1. Terenuri agricole1 din intravilan

Autorizarea executrii construciilor pe aceste terenuri este permis pentru toate
tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, urmrindu-se urmtoarele
obiective:
- completarea zonelor centrale, avnd prioritate instituiile publice i serviciile de
interes general;
- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
- amplasarea construciilor i a lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n an-
sambluri compacte.
Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul
agricol, temporar sau definitiv.
Normele pentru ocuparea raional a terenului localitilor se stabilesc prin
adaptarea la condiiile locale a prevederilor RGU i devin parte integrant a
regulamentelor locale de urbanism.
n aceste condiii, regulamentele locale de urbanism conin urmtoarele prevederi:
Utilizri permise
Toate tipurile de construcii i amenajri care ndeplinesc condiiile impuse de lege.
Utilizri permise cu condiii
- Construcii n localiti situate n zone protejate datorit sensibilitii zonelor
geografice n care sunt amplasate (litoral, zone montane, rezervaii ale biosferei,
rezervaii de arhitectur).
- Construcii amplasate n vecintatea obiectivelor speciale ale MApN, MAI, SRI,
n zona de frontier etc.

Utilizri interzise
Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public prin
documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracter definitiv, pentru
alte obiective.

1.2. Terenuri agricole din extravilan

ntruct terenurile agricole, mai ales cnd sunt de calitate superioar (clasa I i II),
reprezint resursa natural necesar vieii, exist interdicii i condiionri privind
construibilitatea lor. n acest sens, Legea fondului funciar nr. 18/1991 i Legea nr.50/1991
limiteaz posibilitile autorizrii construciilor n extravilan, lundu-se urmtoarele decizii:

Utilizri permise

1Terenurile cu destinaie agricol sunt: terenurile agricole productive, cele cu vegetaie forestier (dac
nu fac parte din amenajamentele silvice), punile mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agro-
zootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice i de exploatare
agricol, platformele i staiile de depozitare care servesc nevoilor agricole i terenurile neproductive care
pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol.

Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole,
plantaii de hamei i duzi, puni, fnee, sere, solarii i altele asemenea.
 - construciile care servesc activitilor agricole (adposturi pentru animale i spaii
de depozitare a recoltelor i utilajelor agricole), fr a primi o delimitare ca trup
al localitii;
- lucrrile de utilitate public de interes naional sau local (ci ferate, osele de
importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, forarea i echiparea
sondelor, lucrrile de exploatare a ieiului i gazului, conducte magistrale de
transport gaze i petrol, lucrri de gospodrire a apelor i de amenajare a
surselor de ap), pe baza unor documentaii specifice, aprobate de organismele
competente conform legii.

Utilizri permise cu condiii

reelele tehnico-edilitare se amplaseaz, de regul, grupat, n imediata apropiere
a cilor de comunicaie;
construciile care prin natur i destinaie nu pot fi incluse n intravilan, vor ocupa
ct mai puin teren (pentru a evita prejudicierea activitilor agricole) i se vor
aproba n urma obinerii acordului de mediu;
construciile civile amplasate la o distan mai mic de 2.400 m de limita
obiectivelor speciale aparinnd MAPN, MAI i SRI vor fi realizate n conformitate
cu prevederile H.G.R. nr. 62/1996 i Ordinul nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995
al MLPAT, MApN, MI, SRI.

Utilizri interzise
- nu se admit construcii pe terenuri de clasa I i II de calitate, terenuri amenajate
cu lucrri de mbuntiri funciare sau plantate cu vii i livezi.

2.f. Procentul de ocupare a terenului (POT)

POTmax este un indicator urbanistic important. El poate fi utilizat n planificarea
localitilor, urmrindu-se limitarea ocuprii excesive cu construcii a terenurilor n dauna
spaiilor plantate.
Condiiile de amplasare n cadrul terenului pentru categoriile de construcii se vor
corela cu procentele maxime de ocupare a terenului, ndeosebi pentru zona
rezidenial;
Procentul de ocupare a terenului cu construcii se va stabili prin corelare cu alte
prevederi, cum ar fi:
- amplasarea fa de aliniament (pentru stabilirea retragerilor fa de acesta n
conformitate cu regimul de aliniere existent sau propus);
- amplasarea n interiorul parcelei (pentru stabilirea distanelor minime
obligatorii fa de limitele laterale i limita posterioar a parcelei);
- accese carosabile i pietonale (pentru determinarea poriunii din suprafaa
parcelelor ocupate de acestea, n cazul accesului direct sau prin servitute de
trecere);
- nlimea construciilor (pentru stabilirea configuraiei volumetrice a cldirilor
i determinarea, dup caz, a coeficientului de utilizare a terenului (CUT), lund
 n calcul nivelurile supraterane ale construciilor);
- parcaje (pentru determinarea poriunii din suprafaa parcelei ocupate de
parcaje i garaje);
- spaii verzi i plantate (pentru stabilirea procentului din suprafaa parcelei
ocupate de acestea, n conformitate cu prevederile RGU);
- prevederi ale Codului Civil, nscrise n Cartea funciar, cum ar fi :
> servitutea privind pictura streinilor (obligaia proprietarului de a
mpiedica scurgerea apei de ploaie de pe acoperiul su pe terenul
vecinului, poate conduce la retragerea construciei fa de legea
proprietii n cazul anumitor conformri ale acoperiului).
> servitutea "non aedificandi" (interdicia de a zidi pe un anumit fond).
Autorizarea construciilor se face n urma examinrii tuturor problemelor prezentate
mai sus.

n situaii deosebite, determinate de specificul localitii sau al zonelor

autoritile administraiei publice locale, pe baza documentaiilor de urbanism
aprobate, pot stabili pentru POT valori mai mari dect cele existente n RGU.
POT se completeaz cu CUT, cu regimul de aliniere i nlime i formeaz un
ansamblu de valori obligatorii n autorizarea executrii construciilor.

Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a

terenului s nu depeasc limitele maxime stabilite n RGU, n funcie de destinaia
zonei i de condiiile de amplasare n cadrul terenului.
n funcie de destinaia zonei, valorile maxime sunt:
- zona central = 80 %;
- zone comerciale = 85 %;
- zone mixte = 70 %;
- zone rurale = 30 %;
- zone rezideniale:
> zon exclusiv rezidenial cu locuine P, P+1, P+2 = 35 %;
> zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de 3 niveluri = 20 %;
> zon predominant rezidenial (locuine cu dotri aferente) = 40 %;
- zone industriale:
> pentru cele existente - nu este prevzut un procent maxim de ocupare a
terenului;
> pentru cele propuse - procentul maxim de ocupare a terenului se stabilete
prin studiul de fezabilitate.

4.1 Funcia tehnic a cadastrului

Se concretizeaz prin lucrri i documente tehnice de cadastru.

Lucrrile tehnice de cadastru (pt o loc.) constau n:

 - stabilirea i marcarea pe teren, prin borne, a:
hotarelor unitii adm-trt;
a intravilanului;
- idf bunurilor imobile pe baza actelor de ppt sau, n lipsa acestora pe
baza posesiei exercitate sub nume de ppt;
- msurarea tuturor parcelelor de teren din cuprinsul fiecrei uniti
adm-trt, specificndu-se destinaia, categoria de folosin,
propriearul/ posesorul. Pentru terenurile ocupate de cii, curi,
precum i pentru terenurile cu alte destinaii, situate n intravilan
sau n extravilan, se vor specifica, pe baza datelor furnizate de
cadastrele de specialitate, ctg de folosin a terenurilor, ncadrarea
acestora pe zone n cadrul loc, respectiv pe clase de calitate (boni-
tate);
- nregistrarea litigiilor de hotare ntre proprietari i/sau posesorii nve-
cinai;
- msurtori pentru realizarea i actualizarea planurilor cadastrale.

Elementele de baz ale cadastrului general sunt: parcela, construcia i

proprietarul. La rndul lor, fiecare dintre cele trei elemente, vizeaz mai multe
nsuiri i anume:
- imobilul: suprafaa, categoria de folosin a terenului, destinaia
terenului (construciei), calitatea terenului;
- proprietarul: identificarea dup acte a numelui i prenumelui, situaia
juridic privind calitatea n temeiul creia deine imobilul;
- situarea teritorial-administrativ: situarea imobilelor care constituie
corpurile de proprietate n limitele administrative ale comunei,
oraului sau municipiului (cu ajutorul planurilor i registrelor
cadastrale).

Documentele tehnice ntocmite la nivelul loc sunt:

registrul cadastral al parcelelor;
registrul cadastral al proprietarilor;
registrul corpurilor de proprietate;
indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora;
fia centralizatoare, partida cadastral pe proprietari i pe
categorii de folosin;
planul cadastral.
Planul cadastral = reprez grafic a datelor din registrele cadastrale,
referitoare la terenurile i ciile din loc. Acesta se pstreaz la Oficiul
judeean de cadastru i publicitate imobiliar.
 Registrele i planurile cadastrale stau la baza completrii/ntocmirii
evidenei pv publicitatea imobiliar.
Planurile i registrele cadastrale se actualizeaz cel puin la 6 ani (se
parcurge n mod obligatoriu ntregul trt adm i se confrunt coninutul
planurilor i al registrelor cadastrale cu situaia real din teren, nregistrndu-
se toate modificrile).

Pt a avea o imagine de ans a trt adm se ntocmete planul cadastral de

ansamblu. Cuprinde ntreg trt adm n cel mult patru foi: scara 1:10.000,
1:25.000 sau 1:50.000 (rz din micorarea foilor planului cadastral).
El principale din planului cadastral de ansamblu:
hotarele administrative i poziia bornelor de hotar;
limitele intravilanelor cu denumirile lor;
apele curgtoare i lacurile;
pdurile;
delimitarea i numerotarea cadastral a tuturor tarlalelor;
delimitarea exploataiilor agricole i islazurilor;
n intravilane: delimitrile cvartalelor cu numerele cadastrale,
terenurile aparinnd domeniului public (parcuri, terenuri de sport etc),
sediile primriei, colilor, oficiilor, poliiei i ale altor instituii publice.

Nu se trec pe planurile cadastrale de ansamblu parcelele i corpurile de

proprietate ale persoanelor fizice, dar n contururile tarlalelor i cvartalelor se
nscriu cifrele de nceput i sfrit ale parcelelor (corpurilor de proprietate)
cuprinse.

2 Funcia economic a cadastrului

Funcia economice - evideniaz valoarea ec a terenurilor i ciilor.

Se stabilete cu un ans de metodologii = bonitare cadastral (bonitarea
cadastral a terenurilor agricole sau silvice, bonitarea cadastral a cldirilor,
bonitarea cadastral a drumurilor etc.).
Bonitarea terenurilor agricole = studiu complex al pmntului, cu
ajutorul cruia terenurile pot fi comparate, n pr, dpv al prod agricole.
Dou metode de bonitare importante:
- metoda ecologic;
- metoda cadastral.

Metoda ecologic (cea mai rsp.) = sistem de indicatori care exprim

infl elementelor ecologice asupra pmntului.
Patru grupe de factori i condiii ecologice:
- fertilitatea solului (nsuirile pedologice);
- clima;
- relieful;
- hidrologia.
Metoda ecologic cuprinde dou pri distincte i anume:
clasificarea terenurilor n clase de calitate (tab. 1);
venitul net cadastral.

Fertilitatea terenului = cea mai i ppt a solului (totalit nsuirilor fizice,

chimice i biologice, care asigur plantelor substanele nutritive ncs n
perioada de vegetaie. Toate terenurile cultivate au o fertilitate natural i una
artificial.
Fertilitatea natural se formeaz n procesul de genez a solului (formaiile
vegetale au dus la acumulri df de subst nutritive solurile au fertiliti
naturale df.
Fertilitatea artificial se realizeaz ca rz al interveniei omului asupra
solului prin msuri agroameliorative.

Totui la baza fertilitii artificiale st fertilitatea natural n practic nu

pot fi separate (definesc mpreun fertilitatea ec a solului).

Factorii ecologici particip la nota de bonitare cu u. ponderi:

a) solul: 0-50 puncte;
b) clima: 20 puncte;
c) relieful: 15 puncte;
d) hidrologia: 15 puncte.

Pentru soluri se iau n considerare u elemente:

o profunzimea solului ( 7 puncte);
o textura solului (0-7 puncte);
o coninutul n humus (0-7 puncte);
o grosimea stratului de humus (0-7 puncte);
o valoarea pH-ului (7 puncte);
o coninutul n sruri nocive ( 5 puncte).

Punctajul pentru clim este det de:

- temperatura medie anual;
- precipitaiile anuale.
Pentru relief, punctajul se stabilete n funcie de panta medie din fiecare
parcel.
Punctele aduse de condiiile hidrologice se stabilesc n funcie de nivelul
pnzei freatice.
Nota de bonitare pentru cei patru factori prezentai mai sus poate fi corec-
tat lundu-se n considerare distana i starea drumurilor de acces la
parcela de teren.
Nota medie de bonitare pentru o parcel sau grup de parcele (tarla) se
obine prin nsumarea notelor de bonitare atribuite celor patru factori (sol,
clim, relief, hidrologie) i punctele de corecie datorit lungimii i strii
drumurilor.

Venitul agricol (VA) se poate calcula cu relaia:

VA = VPG VCP (1)

unde: VPG = valoarea produciei globale agricole;

VCP = valoarea total a cheltuielilor de producie.
(valori raportate la unitatea de suprafa).

Att evaluarea pe criterii tiinifice a produciei agricole, ct i calcularea

echitabil a impozitului pe venitul agricol se pot realiza prin folosirea venitului
net cadastral (VN) = venit agricol care ine seama de bonitarea cadastral a
terenului.
Astfel, se definete venitul mediu pentru un punct de bonitare = rap
dintre producia global realizat i nr total de puncte al corpului de
proprietate respectiv.
Venitul net cadastral estimat pentru o parcel = (venit mediu pe punct
de bonitare) x (nota de bonitare a terenului n discuie).

Aplicarea venitului net cadastral necesit:

- existena cadastrului general;
- cartarea pedologic.

Deoarece:
- lucrrile de cadastru general nu au fost nc finalizate;
- cartarea pedologic: realizat parial, vechime f. mare;
impozitul agricol se calculeaz pe baza unor norme de venit stabilite apriori
pentru cinci zone agro-geografice de fertilitate a terenurilor.

Studiile pedologice se actualizeaz cel puin la 10 ani, iar cele

agrochimice la intervale de 4 ani.

n concluzie, bonitarea terenurilor agricole se face n u scopuri:

- zonarea produciei agricole i sch folosinelor;
- desf lucrrilor de proiectare pt amenajarea i ameliorarea tere-
nurilor agricole;
- analiza cauzelor care det scderea fertilitii solurilor;
- stabilirea impozitelor agricole;
- stabilirea tarifelor de deviz pt folosirea terenurilor agricole n alte
scopuri dect producia agricol.

4.3 Funcia juridic a cadastrului - Publicitatea imobiliar

Componenta juridic a cadastrului general se constituie ca o activitate

independent, cu toate c se realizeaz numai pe baza datelor cuprinse n
cadastru general.
Singurul aspect juridic consemnat n cadastrul general (n partea
tehnic) const n stabilirea posesorului de fapt, i nu neaprat de drept, al
bunului imobil.
Raportul juridic n care se afl deintorul de fapt fa de imobilul nscris
n cadastru se stabilete numai prin sistemul de publicitate imobiliar,
care n Romnia este reprezentat de Cartea funciar.

Cartea funciar:
- 1855 n Transilvania i Banat
- 1870 n partea de nord a Moldovei
- 1933 (Legea 23/ 20 aprilie) - (Muntenia, Moldova i Oltenia)
- 1938 (Legea 115/ 27 aprilie) mod unitar al regimului crilor funciare
pt ntreaga ar
- al doilea rzboi mondial; cooperativizrii agriculturii

Publicitatea imobiliar: nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor

juridice referitoare la imobilele din aceeai localitate. Aceast operaie este
efectuat de ctre birourile de carte funciar, pentru imobilele situate n raza
teritorial de activitate a acestora.
 Scopul pr = asigurarea certitudinii n transmiterea drepturilor reale
imobiliare, oferind terilor posibilitatea de a cunoate situaia juridic a
imobilelor transmise (proprietarul unui bun imobil nu mai poate s-l
nstrineze succesiv mai multor persoane).

Cartea funciar este alctuit din titlu (numrul i numele localitii n

care este situat imobilul) i trei pri;
Partea I descrierea imobilelor:
- numrul de ordine i cel cadastral al fiecrui imobil;
- suprafaa terenului, categoria de folosin i dup caz,
construciile;
Partea a II-a nscrieri privind dreptul de proprietate:
- numele proprietarului;
- actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate,
precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest
drept;
- strmutrile proprietii;
- servituile constituite n folosul imobilului;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, pre-
cum i aciunile privitoare la proprietate;
- orice modificri, ndreptri sau nsemnri care s-au fcut n titlu,
n partea I sau a II-a a crii funciare.
Partea a III-a nscrieri referitoare la detaliile dreptului de proprietate
i sarcini:
- dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n
sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i
locaiunea i cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, pre-
cum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast
parte;
- sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale.
Datele din Cartea funciar pot fi redate i arhivate i sub form de
nregistrri pe microfilme, suporturi magnetice sau optomagnetice. Acestea
au aceleai efecte juridice i for probatoare cu nscrisurile n baza crora
au fost elaborate.
n cazul proprietii imobiliare comune ori n indiviziune vor fi nscrii n
aceeai carte funciar toi proprietarii. n ceea ce privete proprietatea
indiviz, se va indica cota fiecrui coproprietar.
Dac o construcie face obiectul proprietii pe etaje sau pe
apartamente, se va ntocmi o carte funciar colectiv pentru ntreaga
construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare etaj sau
apartament, avnd proprietari diferii. nscrierile care privesc ntreaga cldire
se vor face n ambele cri funciare.
nscrierea n Cartea funciar se face prin depunerea la Oficiul de
Cadastru i Publicitate Imobiliar a unei cereri nsoit de nscrisul original
(sau copia legalizat), prin care se constat actul sau faptul juridic a crui
nscriere se cere. Totodat, se va ataa schia de plan a terenului sau a
construciei, ntocmit de un cadru tehnic de specialitate autorizat. Schia de
plan va cuprinde configuraia parcelelor de teren sau a construciilor, su-
prafeele, categoriile de folosin, caracteristicile calitative ale terenului, ele-
mentele pentru precizarea locului unde este situat imobilul, data ntocmirii i
numele celui care a ntocmit schia.
Informaiile din cadastrul general i publicitatea imobiliar, precum i din
cadastrele de specialitate reprezint bun proprietate public a statului i sunt
accesibile, contra cost, persoanelor fizice i juridice, cu excepia cazurilor
privind sigurana naional sau alte cazuri potrivit prevederilor legale.
La cerere, se pot elibera extrase, certificate sau copii legalizate de pe
crile funciare, cu plata taxelor legale.
Nici o autoritate nu poate cere trimiterea originalului crii funciare sau
a planurilor de identificare a imobilelor.
Sistemul informaional al cadastrului i publicitii imobiliare se va
integra n Sistemul Naional de Informatizare al Romniei.