INTRODUCCIN

El presente proyecto trata de la construccin de una urbanizadora que tomara el

nombre residencial praderas de cofrada la ubicacin del proyecto es km 15
carretera vieja a tipitapa ,de la subasta de ganado corrales verdes 3,5 kms hacia
cofrada municipio de Masaya.

Este proyecto de viviendas es un inters social que ofrece viviendas de 2

habitaciones diseadas para ofrecer una estabilidad socio familiar y poder
asegurar un costo accesible a las familias nicaragense.

COSTO DE VIVIENDA
Precio:$23,000

Cuota mensula:$162

Aplica con el abono del invur de $2000

IDENTIFICAR Y ANTICIPAR EFECTOS

El objetivo del Informe Ambiental , es identificar y anticipar los efectos

ambientales derivados del Proyecto de Urbanizacin praderas de cofrada Parque
para formular el Plan de Gestin Ambiental correspondiente.

As, este estudio resulta una base fundamental para la identificacin, propuesta y
diseo de las medidas de prevencin, mitigacin, control y monitoreo de ciertos
efectos identificados y que se manifestarn durante la ejecucin del proyecto,
pudiendo condicionar los resultados esperados del mismo o afectar
significativamente al ambiente.

Adems, los resultados de esta evaluacin se convierten en un instrumento eficaz

de comunicacin de esas modificaciones del ambiente, a los distintos sectores
involucrados, segn consigna el texto.

PLANIFICACIN Y CONSTRUCCIN
El estudio presenta un listado de las acciones de impacto negativo ms
significativas en las tres etapas en que se segmenta el proyecto: planificacin,
construccin y operacin.
As, en la etapa de planificacin, generarn impacto negativo la habilitacin e
instalacin del obrador; mientras que en la etapa de construccin, lo har la
limpieza y acondicionamiento de la obra (compactacin y nivelacin del terrapln y
el movimiento de maquinaria y equipos); el paquete estructural (ejecucin de
tareas con suelo-cal, tareas con hormign, generacin de residuos peligrosos); el
escurrimiento, por la nivelacin, colocacin de caeras y tapado y compactacin;
el transporte de insumos, materiales y equipos; las contingencias como el derrame
de hidrocarburos, accidentes de trnsito y accidentes laborales.

En tanto, en la etapa de operacin, incidir negativamente la utilizacin de

espacios pblicos y vas de comunicacin (adecuacin del sistema de transporte
pblico, refuerzo de la seguridad pblica en la zona, funcionamiento del sistema
vial local y movimiento de vehculos).

Los impactos ambientales (negativos) relativamente ms importantes

corresponden a las actividades constructivas, por cuanto las mismas implican
modificaciones localizadas en el funcionamiento del sistema natural, al resultar
involucrados transitoriamente elementos como el relieve local, los patrones de
drenaje superficial y la cubierta vegetal.

Sin embargo -agrega- se generan otro tipo de efectos, generalmente nuevos para
el ambiente preexistente, los que sern adecuadamente previstos y
dimensionados para asegurar la preservacin de la calidad ambiental original y
mantenerlos, mediante las medidas de mitigacin, dentro de los niveles de
tolerancia establecidos por las reglamentaciones vigentes.

los impactos ms relevantes en la etapa de operacin y mantenimiento guardan

relacin con las caractersticas de diseo de la obra y con las modalidades de
funcionamiento, siendo los ms comunes el ruido y los cambios en la calidad del
aire asociados al tipo y ritmo de circulacin.

En ese contexto, los expertos indican que la obra proyectada presenta algunos
aspectos ambientales de relevancia, que se prev tendrn un alcance temporal e
influencia localizada, siendo necesario el establecimiento de un programa
ambiental especfico tanto para la etapa constructiva como de operacin.

PAQUETE ESTRUCTURAL
Luego del anlisis pormenorizado de una matriz (construida en base a cinco
factores y calificaciones por rango), observamos como acciones de mayor
impacto las relacionadas con la construccin del paquete estructural, por los
impactos sobre el suelo, el agua y el aire, adems de las caractersticas que
asigna al paisaje urbano.
Otros impactos analizados, aunque en general son de media importancia, son la
instalacin del obrador, acopios, movimiento de mquinas, instalacin de
infraestructuras y la construccin de todas las obras previstas en el proyecto.

Mientras que, los impactos positivos en la etapa de planificacin, se centran en el

sistema social, en el sistema econmico, en la generacin de empleo y calidad de
vida. Respecto de la etapa de construccin, a los impactos positivos previamente
mencionados se suman los que se producen sobre las infraestructuras, el
transporte, y la seguridad.

Se destacan tambin los impactos positivos de la etapa de funcionamiento en los

medios naturales y socioeconmicos. Estos estn relacionados con la generacin
de empleo genuino en la zona del proyecto relacionado con las actividades de
mantenimiento del predio y estructuras anexas y la revalorizacin del rea de
influencia de la misma, la mejora de la calidad de vida.

En conclusin -indica el estudio-, los beneficios de la obra, tanto en el desarrollo

urbano, los servicios, la mejora de las condiciones de accesibilidad, socio
ambientales, en relacin con la realidad actual son evidentes. Ello se ha visto
reflejado en las altas calificaciones recibidas por estas actividades en los factores
correspondientes.

PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES

Entre los apartados ms relevantes que son expuestos en el Estudio de Impacto
Ambiental se destacan aquellos contenidos en el Plan de Gestin Ambiental,
donde se contabilizan acciones de proteccin del suelo, de la vegetacin y el
hbitat y del aire.

Adems, son valiosos en este sentido los programas contenidos en el documento,

entre ellos, el de Seguimiento de las Medidas de Mitigacin, que indica que el
Plan de Gestin Ambiental deber ser tomado -adems de los pliegos licitatorios y
las recomendaciones por escrito incluidas en el estudio de impacto ambiental de la
obra- como un manual de consulta para los procedimientos realizar por el personal
de obra, ya que en l se indican las medidas de mitigacin para cada caso en
particular.

En cuanto a proteccin del suelo, el estudio marca que los impactos negativos
identificados en el proyecto se refieren a actividades que generan erosin,
sedimentacin, movimientos de suelo, yacimientos y canteras, residuos de aceites
y combustibles. Estos impactos son recuperables si se realizan correctamente
los trabajos, y afectarn las zonas aledaas a la obra durante la realizacin de la
misma.

As, uno de los preceptos ms importantes que fija el estudio es que los sectores
intervenidos deben adecuarse a la topografa circundante, reacondicionando el
terreno para que recupere sus caractersticas originales y el predio ser cubierto
con suelo orgnico. En tanto, para evitar erosin y sedimentacin, se deber
definir un sistema de control al inicio de obra, el que deber ser estrictamente
cumplido.

En otro punto, el Plan de Manejo Ambiental establece que los impactos negativos
identificados en el proyecto se refieren a ruido, polvo, residuos de aceites y
combustibles. Al respecto, resalta que estos impactos son recuperables, y
afectarn las zonas aledaas a la obra durante la realizacin de la misma. Y sern
minimizados mediante medidas de prevencin.

Adems se reducir al mnimo la emisin de partculas, especialmente en

transporte (por derrame de material, por lo que el mismo deber ser cubierto
durante su transporte), volcado y compactacin del material de relleno, y se
verificar el estado de funcionamiento de los vehculos destinados a las obras,
para que no afecten el medio con la emisin de humos y partculas.

Tambin se establecen acciones de minimizacin de impactos en caminos, ruido,

accidentes de trnsito y personales, impacto visual y paisajstico e impactos por
accin de los trabajadores.

VEGETACIN Y EL HBITAT
Otras acciones relevantes que quedan normadas en el estudio son aquellas
vinculadas con la proteccin de la vegetacin. All se indica que, si no es
necesario, se evitar la remocin de suelos y de la cubierta vegetal natural para
limpieza. Mientras que, si fuese imprescindible el retiro de vegetacin y/o rboles,
se solicitar autorizacin a la inspeccin de obra indicando especie, volumen,
forma de trabajo, equipamiento y disposicin.

En tanto, se repondrn las especies vegetales que hayan sido erradicadas a

causa de los trabajos, en el nmero de dos por cada unidad extrada.

Por otra parte, el suelo orgnico retirado debe ser acopiado para ser usado a
futuro. Este suelo debe ser apropiadamente cubierto con material plstico oscuro
para evitar su prdida.
En materia de obligaciones, queda fijado que toda tarea de desmonte y similares
debern cumplir con la normas vigentes y estar autorizada por la autoridad de
aplicacin.