:::::: LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO ::::::

LEI N 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996 - CONSOLIDADA EM JULHO Voltar

DE 1998
Exposio de Motivos
Ttulo I - Disposies Preliminares

Captulo I - Dos Objetivos

Captulo II - Das Definies

Captulo III - Do Zoneamento

Seo I - Da Macrozona Urbanizada
Seo II - Da Macrozona Adensvel
Seo III - Da Macrozona de Transio
Seo IV - Das Zonas Especiais
Ttulo II - Do Uso e da Ocupao

Captulo I - Disposies Gerais

Captulo II - Dos Condicionantes do Uso e Ocupao

Captulo III - Das Normas de Ocupao

Seo I - Da Transformao das Classes de Atividades e Grupos de Uso
Captulo IV - Das Zonas Especiais
Seo I - Da rea de Urbanizao Especial
Seo II - Da rea de Preservao
Seo III - Da rea de Proteo
Seo IV - Da rea de Interesse Ambiental
Seo V - Da rea da Orla Martima
Seo VI - Da rea da Faixa de Praia
Seo VII - Da rea de Interesse Urbanstico
Seo VIII - Das reas Institucionais
Seo IX - Das reas de Urbanizao Prioritria
Seo X - Da rea de Urbanizao Prioritria da Zu-1 - Centro
Seo XI - Da rea de Urbanizao Prioritria da Zu-6 - Montese
Seo XII - Da rea Industrial
Ttulo III - Do Uso e Ocupao Diferenciados

Captulo I - Dos Projetos Especiais

Captulo II - Da Edificao Multifamiliar Comunidades Autnomas de Pequeno
Porte

Captulo III - Dos Hoteis Residncia

Captulo IV - Do Conjunto Habitacional

Captulo V - Da Instituio de reas para Aglomerados Populares

Ttulo IV - Do Sistema Virio e do Estacionamento
 Captulo I - Do sistema Virio
Captulo II - Do Estacionamento
Seo I - Do Estacionamento Coletivo - Edifcio Garagem
Ttulo V - Do Exerccio do Poder de Polcia Administrativa
Ttulo VI - Das Disposies Finais e Transitrias
Anexo I - Identificao das Divisas dos Lotes ou Terrenos
Anexo II - Descrio dos Limites das Microzonas e Zonas Especiais
Anexo III - Caractersticas para as Vias de Circulao
Anexo IV - Padres para reassentamentos Populares
Anexo V - Indicadores Urbanos da Ocupao
Anexo VI - Classificao das Atividades por Grupo e Subgrupo
Anexo VII - Adequao dos Subgrupos por Classe as Zonas Especiais
Anexo VIII - Adequao das Atividades por Classe de Subgrupo ao Sistema Virio
Anexo IX - Quadro Resumo da Adequao das Atividades por Classe ao Tipo de Via
Anexo X - Classificao das Vias do Sistema Virio do Municpio

* PLANTA 1 - PERMETROS DAS MICROZONAS E ZONAS ESPECIAS

* PLANTA 2 - SISTEMA VIRIO BSICO
* PLANTA 3 - CONDICIONANTES DO USO E OCUPAO DO SOLO
* PLANTA 3.1 - REAS ESPECIAIS AEROPORTURIAS, REAS DE
APROXIMAO E TRANSIO
* PLANTA 4 - DIVISO DOS SETORES DE USO E OCUPAO DA REA DE
INTERESSE URBANSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
* PLANTA 4.1 - ALINHAMENTO DAS VIAS DO SETOR 2 DA REA DE INTERESSE
URBANSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
* As plantas se encontram disponveis para anlise na Procuradoria Patrimonial da
Procuradoria Geral do Municpio de Fortaleza, Av. Santos Dumont, 5335 - 11o andar -
Papicu - Fortaleza - CE
1. EXPOSIO DE MOTIVOS

Sr. Prefeito

O projeto de lei em apreo regula o uso e a ocupao do solo nas Microzonas de Densidade
e nas Zonas Especiais, define diretrizes e normas relativas ao sistema virio e faz a relao
deste com o uso do solo urbano.

2. A estruturao urbana proposta e j integrante do PDDU-FOR reflete a realidade da

espacializao das atividades, a existncia das redes de equipamentos e infra-estrutura
inclusive as expanses projetadas e se consolida atravs das diretrizes gerais e setoriais de
desenvolvimento e de expanso do Municpio que contemplam a desconcentrao e a
descentralizao das atividades.

3. De acordo com o PDDU-FOR, o territrio do Municpio foi dividido em trs macrozonas

de distribuio espacial das atividades scio-econmicas e da populao, que
correspondem a trs macrozonas de planejamento das aes governamentais:

a) Macrozona Urbanizada, constituindo-se da rea do Municpio atendida

integralmente pela rede de abastecimento d'gua e parcialmente pela rede de
esgotos, inclusive as expanses projetadas, onde se verifica a maior
concentrao da populao e das atividades urbanas com as melhores
condies de infra-estrutura;

b) Macrozona Adensvel, constituindo-se da rea do Municpio atendida em

parte pelo sistema de abastecimento d'gua, sem sistema de coleta de
esgotos, onde se verifica uma tendncia de expanso das atividades urbanas,
possibilitando o ordenamento e direcionamento da implantao da infra-
estrutura sem prejuzo da ocupao existente;

c) Macrozona de Transio, constituindo-se da rea do Municpio no

adensada, sem infra-estrutura de gua e esgotos, com caractersticas urbanas
e rurais, configurando-se como rea de reserva para a expanso urbana.

4. Por sua vez, as macrozonas foram subdivididas em vrias microzonas de densidade

populacional em funo das atividades existentes, das condies de solo, da infra-estrutura
e da densidade populacional existentes e projetadas para os prximos dez anos.

5. Sete microzonas compem a Macrozona Urbanizada e quatro, a Macrozona Adensvel,

sem subdiviso para a Macrozona de Transio.

6. Ainda como componentes da estruturao urbana planejada, foram previstas nove Zonas
Especiais que, por suas peculiaridades fsicas, culturais, econmicas e de especificidade de
usos, demandam tratamento prprio, quanto ao uso e a ocupao do solo:

a) rea de Interesse Ambiental (dunas);

b) rea da Orla Martima;

c) rea da Faixa de Praia;

d) rea de Preservao;

e) rea de Proteo;

f) rea de Interesse Urbanstico;

g) rea Institucional;

h) rea de Urbanizao Prioritria;

 i) rea Industrial.

7. Para o Sistema Virio do Municpio foram previstos o subsistema estrutural e o

subsistema de apoio. Compem o primeiro, os eixos e anis expressos e arteriais e as vias
ferrovirias, o segundo por sua vez integrado por vias comerciais, coletoras e locais.

8. Para atender as situaes peculiares, que demandam normas e padres de parcelamento,

uso e ocupao do solo especficos, foram previstos os usos e ocupaes diferenciados,
compreendendo:

a) Conjuntos Habitacionais;

b) Parcelamento com Lotes em Condomnios;

c) lnstituio de reas para Aglomerados Populares;

d) Projetos Especiais - Plos Geradores de Trfego.

9. No zoneamento de ocupao do solo previsto no PDDU-FOR, a densidade populacional

foi determinada pela Frao do Lote e pelo ndice de Aproveitamento. Em algumas reas da
cidade, o estgio de urbanizao incipiente, as condies naturais do solo e a inexistncia
de infra-estrutura determinaram que o uso residencial se restringisse a uma unidade
habitacional por lote, sem determinao de Frao de Lote.

10. Como instrumento de controle urbanstico, o PDDU-FOR instituiu, entre outros, o solo
criado, com a outorga onerosa da autorizao de construir acima do ndice de
Aproveitamento igual a 1,00 (um), com a regulamentao deste instituto constante deste
projeto de lei.

11. O uso e a ocupao do solo nas Microzonas de Densidade e Zonas Especiais tm como
condicionantes bsicos as caractersticas fsicas, a paisagem natural, a paisagem cultural e o
patrimnio arquitetnico, e os indicadores de infra-estrutura. Na anlise das caractersticas
fsicas foram considerados o tipo de solo com sua capacidade de absoro das guas
pluviais e altura do lenol fretico, a na paisagem natural, por sua vez foram considerados
os recursos hdricos, o relevo, a cobertura vegetal e as reas de preservao.

12. Outro aspecto determinante foi a relao que o PDDU-FOR estabeleceu entre a
natureza e porte das atividades e o tipo de via que sediar o empreendimento.

13. Por conseguinte, a presente proposta de Lei de Uso e Ocupao do Solo, se prope
regulamentar a utilizao do territrio do Municpio, com base nos preceitos normativos do
PDDU-FOR, aprofundando e detalhando as normas de ocupao para as Microzonas de
Densidade e Zonas Especiais, classificao das atividades por parte e natureza, as normas
especficas para os usos considerados especiais e a classificao viria.
14. As atividades foram classificadas segundo o porte e sua natureza, e considerando suas
afinidades foram unificadas formando grupos e subgrupos.

15. Quanto ao sistema virio ampliou-se a classificao contida no PDDU-FOR, quais

sejam: vias expressas, arteriais, comerciais, coletoras e locais, com o desdobramento da via
arterial, em arterial I e II. Funcionalmente estas duas se assemelham, distinguindo-se pela
dimenso de sua caixa e pela intensidade de fluxo.

16. Este projeto de lei regulamenta a implantao das atividades no tecido urbano, no
tocante aos aspectos relativos adequao de usos, normas e padres de ocupao
considerando as Microzonas de Densidade, as Zonas Especiais e a classificao viria.

17. A implantao de indstrias, cujo processo de produo gere resduos comprometedores

ao meio urbano, como tambm daquelas de grande porte, est restrita s duas reas de uso
exclusivamente industrial: rea ao sul do Municpio, contgua ao III Distrito Industrial e
rea ao norte, situada no Mucuripe. Para o restante do territrio destinam-se os outros tipos
de indstrias, cuja localizao depende do porte e da natureza da atividade, compatibilizada
com as exigncias oriundas da classificao do sistema virio.

18. De maneira geral as atividades ocorrem no tecido urbano seguindo alguns pressupostos,
assim que nas vias expressas so adequadas as atividades de grande porte; nas vias
arteriais I so adequadas as atividades de mdio porte e nas vias arteriais II podem ser
instaladas as atividades comerciais e de servios com portes menores. Nas vias coletoras
adequada a atividade residencial, com expanso limitada de atividades de comrcio e
servios. As vias comerciais sediam, preferencialmente, as atividades de comrcio e
servios, e se localizam nas reas de Urbanizao Prioritria. via local adequa-se o uso
residencial, com baixa incidncia dos outros usos.

19. A implantao de quaisquer outras atividades de natureza nociva ou perigosa ao meio

urbano receber anlise especfica quanto possibilidade de localizao e implantao no
Municpio.

20. Algumas restries ao uso e ocupao do solo urbano decorrem da presena de

equipamentos especiais no Municpio de Fortaleza, tais como: a estao terminal da
Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, o terminal-rdio da Empresa de
Telecomunicaes do Cear S.A. -TELECEAR, o Farol do Mucuripe e os Aerdromos
Pinto Martins e Alto da Balana. As limitaes, embasadas em princpios tcnicos e
asseguradas por legislaes especficas, se fazem necessrias, para promover ao seguro e
pleno funcionamento dos equipamentos, como tambm ao bem-estar da populao.

21. Estas legislaes especficas controlam a altura das edificaes situadas em faixas
determinadas do territrio municipal, e, no caso dos aerdromos, alm de impor restries
ao gabarito de altura, impe tambm limitaes no uso do solo, pela restrio de atividades
em seu entorno.
22. No presente projeto de lei, estas restries de uso resultaram na definio de quatro
reas Especiais Aeroporturias - AEAs, que se sobrepem s Microzonas de Densidade nas
reas de influncia dos Aeroportos Pinto Martins e Alto da Balana, ditando seus padres
de ocupao.

23. Por demandar um tratamento diferenciado, o uso e a ocupao do solo nas Zonas
Especiais, foram regulamentados de acordos com as seguintes diretrizes:

24. - Na rea de Preservao, "non aedificandi", permitir-se-o apenas instalaes relativas

s atividades, que por sua natureza e porte no comprometem a funo dessa rea, tais
como: esportes ao ar livre, excursionismo, pesca artesanal, esportes nuticos, florestamento
e reflorestamento dando-se prioridade s rvores frutferas.

25. - Nas reas de Interesse Ambiental (dunas) e nas reas de Proteo, em funo de suas
peculiaridades fsicas, o presente projeto estabelece a baixa densidade populacional; a
horizontalidade na paisagem urbana, com o predomnio do uso residencial unifamiliar; o
nmero restrito de atividades de comrcio e servios de apoio ao uso residencial, com
pequeno porte e baixo afluxo de transporte.

26. - Para a Orla Martima, respeitadas as diferenas setoriais existentes, so propostos os

usos condizentes sua vocao para o turismo e lazer.

27. - A rea da Faixa de Praia, subdividida em trechos, receber tratamento diferenciado

quando da implantao do projeto urbanstico.

28. - A rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema foi tratada em trs setores de uso
e ocupao do solo. Foi enfatizada a preservao, a revitalizao e a renovao da rea com
incentivos aos usos habitacional, cultural, de lazer e de hotelaria. No aspecto relativo
preservao buscou-se a manuteno do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo,
volumetria a s caractersticas das edificaes e s relaes entre o espao edificado e o
espao no edificado.

29. - Os "Campi" do Pici, do ltaperi e da Universidade de Fortaleza - UNIFOR, os

Aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana e o Centro Administrativo Gov. Virglio
Tvora, so reas Institucionais inseridas no Municpio. Como Zonas Especiais requerem
padres especficos de ocupao, alm de solues de acesso e circulao interna definidas
em planos urbansticos especficos.

30 - Nas reas de Urbanizao Prioritria, onde se localizam as vias comerciais, incentiva-

se o adensamento das atividades de comrcio e servios dotando-as de infra-estrutura,
atravs da utilizao preferencial dos diversos instrumentos de consecuo da Poltica
Urbana contidos no PDDU-FOR.

31. O projeto de lei dispe, tambm, do Poder de Polcia inerente Administrao Pblica,
do controle repressivo e das sanes como formas de disciplinamento do ordenamento
urbano em benefcio da coletividade.

32. A apresentao do presente projeto de lei contem as definies dos conceitos nela
enfocados e a descrio dos permetros das Microzonas de Densidade e das Zonas
Especiais, nos Anexos esto contidas diversas tabelas, entre as quais: Indicadores Urbanos
da Ocupao por Microzona e reas Especiais, Classificao das Atividades por Grupo e
Sub-grupo, Adequao das Atividades por Classe ao Sistema Virio, Adequao do Grupo e
Sub-grupo de Uso s reas Especiais, e Classificao do Sistema Virio, como tambm
plantas concernentes proposta, que so partes integrantes da Lei.

TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS

Art.1 - Esta Lei dispe sobre a diviso do Municpio em Microzonas de Densidade e

Zonas Especiais, regula o uso e a ocupao do solo considerando as caractersticas das
zonas citadas, como tambm a classificao viria, tendo em vista os seguintes objetivos:

I - a ordenao das funes da cidade atravs da utilizao racional do territrio, dos

recursos naturais, e do uso dos sistemas virio e de transporte, quando do parcelamento do
solo, da implantao e do funcionamento das atividades industriais, comerciais,
residenciais e de servios;

lI - a preservao e a proteo do ambiente natural e cultural;

III - a racionalizao do uso da infra-estrutura instalada, inclusive sistema virio e

transportes, evitando sua sobrecarga ou ociosidade;

IV - a compatibilidade da densidade das atividades urbanas com as condies naturais, bem

como com a infra-estrutura instalada e projetada;

V - a intensificao do processo de ocupao do solo, medida que houver ampliao da

capacidade da infra-estrutura preservando-se a qualidade de vida da coletividade;

VI - a compatibilidade do uso do solo funo da via garantindo a segurana, a fluidez, a

circulao, o conforto e as restries fsico-operacionais da mesma;

VII - o atendimento funo social da propriedade imobiliria urbana, preconizado na

Constituio Federal;

VIII - o incentivo para as reas com concentrao e com tendncia concentrao de

atividades, possibilitando o desenvolvimento de ncleos alternativos aos existentes, atravs
da aplicao dos instrumentos urbansticos e fiscais.

TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO II
DAS DEFINIES

Art. 2 - Para efeito desta Lei, alm das definies constantes de artigos posteriores, so
adotadas as seguintes definies:

I - ACESSO - o dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres entre:

a) logradouro pblico e propriedade privada;

b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio;

c) logradouro pblico e espao de uso comum em condomnio;

II - ACOSTAMENTO - a parcela da rea de plataforma adjacente a pista de rolamento,

objetivando:

a) permitir que veculos em incio de processo de desgoverno retomem a direo correta;

b) proporcionar aos veculos acidentados, com defeitos, ou cujos motoristas fiquem

incapacitados de continuar dirigindo, um local seguro para serem estacionados fora da
trajetria dos demais veculos;

c) estimular os motoristas a usar a largura total da faixa mais prxima ao meio-fio;

III - ACRSCIMO ou AMPLIAO - a obra que resulta no aumento do volume ou da

rea construda total da edificao existente;

IV - ALINHAMENTO - a linha legal, traada pelas autoridades municipais, que serve de

limite entre o lote ou gleba e o logradouro pblico;

V - ALTURA MXIMA da EDIFICAO - a distncia vertical tomada em meio da

fachada, e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as construes auxiliares, situadas
acima do teto do ltimo pavimento (caixa d'gua, casas de mquinas, halls de escadas) e os
elementos de composio da referida fachada (platibandas e frontes), observando-se:

a) relativamente ao afastamento das construes quanto ao alinhamento com o logradouro

pblico, a altura ser contada a partir da cota altimtrica do passeio, no plano da fachada,
coincidindo com o centro da mesma;

b) relativamente ao afastamento das construes, quanto as divisas laterais e de fundos, a

altura ser contada a partir da cota altimtrica do terreno que coincidir com o centro da
fachada correspondente.

VI - ALVAR - o documento que licencia a execuo de obras relativas a loteamentos,

urbanizao de reas, projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem como a
localizao e o funcionamento de atividades;

VIl - ANLISE de ORIENTAO PRVIA (AOP) - o exame de um projeto de

empreendimento ou de uma inteno de realizao de atividade luz das normas definidas
pela lei, atravs da qual o Municpio fornece ao interessado as diretrizes;

VIII - APARTAMENTO - a unidade autnoma de moradia em prdio de habitao

mltipla.

IX - APROVAO do PROJETO - o ato administrativo que precede ao licenciamento da

construo;

X - REA COBERTA - a medida da superfcie da projeo, em plano horizontal, de

qualquer coberta da edificao, nela includa superfcies das projees de paredes, pilares,
marquises, beirais e demais componentes das fachadas;

Xl - REA COMUM: a medida da superfcie constituda dos locais destinados a

estacionamento em qualquer pavimento, lazer, pilotis, rampas de acesso, elevadores,
circulaes e depsitos comunitrios, apartamento de zelador, depsito de lixo, casa de gs,
guarita, e subsolo quando destinado a estacionamento;

XII - REA CONSTRUDA do PAVIMENTO - a rea de construo de piso do

pavimento, inclusive as ocupadas por paredes e pilares, incluindo-se as reas comuns e
excluindo-se os vazios de poos de ventilao e iluminao;

XIII - REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas de pisos de todas as edificaes
principais e edculas, inclusive as ocupadas por reas comuns;

XIV - REA de ENCOSTA - a rea compreendida por terrenos em cujo permetro se

observem declividades superiores a 30% (trinta por cento);

XV - REA LIVRE do LOTE - a superfcie do late no ocupada pela projeo da

edificao;

XVI - REA "NON AEDIFICANDI" - a rea situada ao longo das guas correntes e
dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos bem como ao longo de equipamentos
urbanos, definidas em leis federal, estadual ou municipal onde no permitido qualquer
edificao;

XVII - REA OCUPADA - a superfcie do lote ocupada pela projeo da edificao em

plano horizontal, no sendo computados para o clculo dessa rea, elementos componentes
das fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras, marquises, prgulas e beirais;

XVIII - REA PARCIAL da UNIDADE: a rea construda da unidade, inclusive as

ocupadas por paredes e pilares e excludo-se jardineiras e sacadas de at 0,90cm (noventa

centmetros) de largura;

XIX - REA PARCIAL da EDIFICAO: a soma das reas parciais de todos os

pavimentos de uma edificao;

XX - REA PARCIAL do PAVIMENTO: a rea construda do pavimento, inclusive as

ocupadas por paredes e pilares, excluindo-se as reas comuns, os vazios de poos de
ventilao e iluminao e jardineiras e sacadas de at 0,90cm (noventa centmetros) de
largura;

XXI - REAS PBLICAS - so reas de loteamento destinadas circulao,

implantao de equipamentos urbanos e comunitrios bem como espaos livres de uso
pblico;

XXII - REA de RECUO - a rea de terreno no edificvel, compreendida entre as

divisas do terreno e os alinhamentos dos recuos. Ver Anexo 1 desta Lei;

XXIII - REA TOTAL de EDIFICAO - a soma das reas de piso de todos os

pavimentos de uma edificao;

XXIV - REA de USO COMUM - a rea edificada ou no, que se destina ao uso comum
dos proprietrios ou ocupantes de uma gleba ou de uma edificao, constitudas de
unidades autnomas;

XXV - REA para USO INSTITUCIONAL - o percentual da rea objeto de

parcelamento destinada exclusivamente a implantao de equipamentos comunitrios para
usufruto da populao;

XXVI - REA TIL - a superfcie utilizvel de rea construda de uma parte ou de uma

edificao, excludas as partes correspondentes s paredes, pilares, jardineiras e sacadas de

at 0,90cm(noventa centmetros) de largura;

XXVII - REA VERDE - o perceptual da rea objeto de parcelamento destinada

exclusivamente a praas, parques, jardins para usufruto da populao;
XXVIII - ATIVIDADES COMERCIAIS - so atividades econmicas que tm como funo
especfica a troca de bens;

XXIX - ATIVIDADES INDUSTRIAIS - so atividades voltadas para a extrao, ou

transformao de substncias ou produtos, em novos bens ou produtos;

XXX - ATIVIDADES INSTITUCIONAIS - so atividades voltadas para o aspecto social,

cultural, artstico e lazer institudas por iniciativa do Poder Pblico ou privado;

XXXI - ATIVIDADES RESIDENCIAlS - so atividades correspondentes s formas de

morar, em carter permanente de pessoas ou grupos de pessoas;

XXXII - ATIVIDADES de SERVIOS - so atividades econmicas que tm como funo

especfica a prestao de servios de qualquer natureza;

XXXIII - ATIVIDADES URBO-AGRRIAS - so atividades econmicas voltadas para a

explorao do solo com finalidade de atender as necessidades, quer seja de matria prima
ou para subsistncia;

XXXIV - BALANO - o avano da edificao ou de elementos da edificao sobre os

recuos;

XXXV - BANCA ou BARRACA - o equipamento de pequeno porte, mvel e de fcil

remoo, para o exerccio de atividades comerciais ou de servios;

XXXVI - BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - o prolongamento da coberta que sobressai

das paredes externas de uma edificao;

XXXVII - BICICLETRIO de CURTA DURAO - o estacionamento dotado de

equipamento mnimo para manter uma bicicleta em posio vertical e acorrentada.

XXXVIII - BICICLETRIO de LONGA DURAO - o estacionamento de bicicleta

dotado de cobertura contra intempries e com vigilncia.

XXXIX - CAIXA CARROVEL ou de ROLAMENTO - a faixa da via destinada

circulao de veculos, excludos os passeios, os canteiros centrais e o acostamento;

XL - CALADA ou PASSEIO - a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres

e de bicicletas quando este for dotado de ciclofaixa, segregada e em nvel diferente via,
dotada quando possvel de mobilirio urbano, sinalizao e vegetao;

XLI - CALADO - a parte do logradouro pblico, destinado ao pedestre e equipado de

forma a impedir o estacionamento e o trnsito de veculos, exceto quando dotado de
ciclofaixa, tendo por propsito oferecer condies adequadas circulao e lazer da
coletividade;

XLII - CAMPING - o empreendimento destinado atividade coletiva, turstico -

esportiva, provido dos equipamentos necessrios ao exerccio da atividade de
acampamento;

XLIII - CANTEIRO CENTRAL - o espao compreendido entre os bordos internos das

pistas de rolamento, objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente;

XLIV - CANTEIRO LATERAL - o espao compreendido entre os bordos externos das

pistas expressas e o bordo interno da pista coletora objetivando separ-las fsica,
operacional, psicolgica e esteticamente;

XLV - CARACTERSTICAS da EDIFICAAO - so os elementos que configuram e

distinguem uma edificao, tais como: material empregado, forma e desenho, detalhes de
fachadas, sacadas, balces, volumetria, salincias e reentrncias;

XLVI - CASA - a edificao organizada e dimensionada para o exerccio de atividade

uniresidencial;

XLVII - CASA em SRIE - so edificaes destinadas atividade residencial, construdas

em seqncia, sem interrupo, constituindo no seu aspecto externo, uma unidade
arquitetnica homognea, cada uma das quais dispondo de acessos exclusivos para o
logradouro pblico ou particular,

XLVIII - CASAS GEMINADAS - so edificaes destinadas a duas unidades domiciliares

residenciais, cada uma das quais dispondo de acessos exclusivos para o logradouro,
constituindo-se, no seu aspecto externo, uma unidade arquitetnica homognea, com pelo
menos uma das seguintes caractersticas:

a) paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns, em um ou dois lotes;

b) superposio total ou parcial de pisos em um s lote;

XLIX - CICLOFAIXA - a faixa exclusiva para bicicletas nas caladas, passeios e

calades ou contguas s vias de circulao;

L - CICLOVIA - a via destinada, nica e exclusivamente, circulao de biciclos ou seus

equivalentes, no motorizados;

LI - CLASSE da ATIVIDADE - a identificao da atividade pelo porte e natureza;

LII - CLASSE da VIA - a identificao da via pela sua funo no sistema virio urbano
do municpio, caixa carrovel e capacidade de fluxo de veculos. Ver art. 224;
LIII - CDIGO da ATIVIDADE - o cdigo numrico baseado na codificao utilizada
pelo IBGE para identificao das atividades;

LIV - CORREDORES de TRFEGO - so consideradas como corredores de trfego nesta

Lei as vias de intenso fluxo, de classificao funcional expressa, arterial ou coletora.

LV - COTA - a indicao ou registro numrico de dimenses: medida;

LVI - CURVAS de NVEL de RUDO - so linhas traadas a partir dos pontos nos quais o
nvel de incmodo de rudo igual a um valor pr-determinado e especificado pelo
Departamento de Aviao Civil (D.A.C.) medidos em I.P.R. (ndice Ponderado de Rudo),
em funo da utilizao prevista para o aerdromo;

LVII - DELIMITAO - o processo atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o

permetro de reas do territrio (para fins administrativos, de planejamento ou
estabelecimento de normas);

LVIII - DENSIDADE na MICROZONA - a relao entre o nmero de habitantes e sua

rea total, inclusive ruas, reas verdes e institucionais;

LIX - DENSIDADE na QUADRA - a relao entre o nmero de habitantes e sua rea

total.

LX - DIVISA - a linha limtrofe de um terreno;

LXI - DUPLEX - a unidade residencial constituda de dois pavimentos;

LXII - EDIFICAO - a construo acima, no nvel ou abaixo da superfcie de um

terreno, de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades;

LXIII - EIXO da VIA - a linha imaginria que, passando pelo centro da via, eqidistante
aos alinhamentos;

LXIV - EQUIPAMENTO de USO INSTITUCIONAL - so espaos, estabelecimentos ou

instalaes destinados aos usos dos setores de saneamento, abastecimento, assistncia
social, atividade religiosa, cultura, lazer, esporte, transporte, segurana, quer do domnio
pblico ou privado', alm dos equipamentos para a administrao governamental;

LXV - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS - so espaos destinados a:

a) Campos de esporte a "play-grounds" abertos utilizao pblica gratuita e restrita;

b) Edificaes e instalaes destinadas a atividades de assistncia mdica e sanitria,

promoo de assistncia social, educao, abastecimento, cultura, esporte e lazer da
administrao direta do poder pblico ou com ela conveniada;

LXVI - EQUIPAMENTO de IMPACTO - so empreendimentos pblicos ou privados que

representem uma excepcional sobrecarga na capacidade da infra-estrutura urbana ou ainda
que provoquem dano ao meio ambiente natural ou construdo;

LXVII - EQUIPAMENTOS URBANOS - so aqueles destinados prestao dos servios

de abastecimento d'gua, esgotamento sanitrio e pluvial, energia eltrica, rede telefnica e
gs canalizado;

LXVIII - ESCALA - a relao entre as dimenses do desenho e o que ele representa;

LXIX - ESTACIONAMENTO - o espao pblico ou privado destinado guarda ou

estacionamento de veculos, constitudo pelas reas de vagas e circulao;

LXX - FAIXA de ALTITUDE em RELAO ao FAROL - FAIXA de VISADA - a rea

na qual existe limitao de gabarito de altura, para fins de proteo navegao;

LXXI - FAIXA de DOMNIO de VIAS - a rea que compreende a largura ou caixa da via
acrescida da rea "non aedificand";

LXXII - FAIXA de PROPAGAO para TELECOMUNICAES - o conjunto de reas

nas quais existe limitao de gabarito de altura para fins de proteo dos feixes de
microondas e dos enlaces radioeltricos;

LXXIII - FAIXA de PROTEO da GALERIA de DRENAGEM - a rea "non-

aedificandi" que compreende a largura da galeria de drenagem acrescida da rea de
proteo;

LXXIV - FICHA TCNICA - o documento emitido pela Administrao informando a

situao urbanstica para determinado imvel ou empreendimento;

LXXV - FRAO do LOTE - o ndice utilizado para o clculo do nmero mximo de

unidades destinadas a habitao ou ao comrcio e servio no lote;

LXXVI - FRENTE (do lote ou terreno) - a divisa do terreno lindeira com o(s)
Iogradouro(s) pblico(s), ou reconhecido como tal. Ver Anexo 1 desta Lei;

LXXVII - FUNDO de TERRENO - a divisa oposta frente do lote. Ver Anexo 1 desta
Lei;

LXXVIII - GALERIA - o espao de livre acesso pblico para circulao de pedestres,

coberto por marquise ou laje do pavimento imediatamente superior, podendo, em casos
especiais, dar acesso a veculos de servio e/ou acesso a estacionamento;
LXXIX - GLEBA - o terreno que ainda no foi objeto de parcelamento, sob qualquer
forma;

LXXX - GRUPOS de USO - o conjunto de usos que possuem caractersticas comuns, e

so divididos em subgrupos que renem atividades afins. Os grupos de uso so: Grupo
Residencial, Grupo Comercial, Grupo de Servio, Grupo de Comrcio e Servio, Grupo
Institucional, Grupo Industrial, Grupo Urbo-Agrrio;

LXXXI - HABITAO (Domiclio) - a edificao destinada moradia;

LXXXII - HABITE-SE - o documento fornecido pela municipalidade autorizando a

utilizao da edificao;

LXXXIII - INDICADORES URBANOS - so taxas, quocientes, ndices e outros

indicadores com o objetivo de disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos
no municpio;

LXXXIV - INDICE de APROVEITAMENTO - o quociente entre a rea parcial de todos

os pavimentos do edifcio e a rea total do terreno;

LXXXV - LARGURA de uma VIA - a distncia entre os alinhamentos da via;

LXXXVI - LINDEIRO - o que se limita ou limtrofe;

LXXXVII - LOGRADOURO PBLICO - o espao livre, reconhecido pela

municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos;

LXXXVIII - LOTE - a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de

loteamento ou de desmembramento, com pelo menos uma das divisas lindeira via
pblica;

LXXXIX - MARQUISE - a coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio;

XC - MEIO FIO - a linha composta de blocos de cantaria ou concreto que separa o

passeio da faixa de rolamento ou do acostamento;

XCI - MEZANINO - a laje de piso situada em nvel intermedirio entre o piso e o teto de
um pavimento, cuja projeo ocupa no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do
pavimento onde se situa;

XCII - MOBILIRIO URBANO - o equipamento urbano, pblico, destinado ao uso da

populao, localizado em logradouros pblicos e que visem proporcionar um maior nvel
de conforto, de segurana e urbanidade populao usuria, tais como: abrigos e paradas
de nibus, lixeiras, bancos, cabines telefnicas e policiais, caixas de coletas de
correspondncia, equipamentos de fisicultura e de lazer, hidrantes;

XCIII - MUDANA DE USO - a alterao de uso dado a um imvel incorrendo ou no

em alterao fsica do mesmo;

XCIV - NIVELAMENTO - a fixao da cota correspondente aos diversos pontos

caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as construes no seus limites com
o domnio pblico (alinhamento);

XCV - ORDENAMENTO do USO a da OCUPAO do SOLO - o processo de

interveno do Poder Pblico visando orientar e disciplinar a implantao de atividades e
empreendimentos no territrio do municpio, com vistas a objetivos de natureza scio-
econmica, cultural, administrativa;

XCVI - PTIO ABERTO - o espao descoberto, para o qual est voltada apenas uma face
do edifcio, sem possibilidade de unir face ou faces de outros edifcios vizinhos;

XCVII - PTIO FECHADO - o espao descoberto, limitado por quatro paredes do

mesmo edifcio, ou quando limitado por duas ou trs paredes do mesmo edifcio possa vir a
ter como limite uma parede do edifcio vizinho;

XCVIII - PAVIMENTO - o espao da edificao, fechado ou vazado, compreendido entre

dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura;

XCIX - PAVIMENTO TRREO - o pavimento definido pelo projeto, cujo piso no fique
acima de 1,00m (um metro) em relao ao ponto mdio do(s) passeio(s) do(s)
logradouro(s) que lhe(s) sejam lindeiro(s);

C - PAVIMENTO TIPO - so pavimentos com a mesma planta que se repetem na

edificao;

CI - P DIREITO - a distncia vertical entre o piso e teto de um compartimento;

CII - PEQUENA OBRA - a construo, reforma ou ampliao de empreendimento com

porte de at 40,00m (quarenta metros quadrados), admitida, com responsabilidade tcnica,
a execuo de laje, devendo o pedido de licena ser instrudo com plantas de localizao e
situao, observadas as demais disposies desta Lei e do Cdigo de Obras e Posturas em
vigor;

CIII - PLANO de ZONA de PROTEO - o documento normativo do Ministrio da

Aeronutica, que estabelece as restries impostas ocupao das propriedades dentro da
zona de um determinado aeroporto;

CIV - PLANO de ZONA de RUDO - o documento normativo do Ministrio da

Aeronutica que estabelece restries ao parcelamento e uso do solo nas reas definidas
pelas curvas de nvel de rudo 1 e 2;

CV - PLAY-GROUND - a rea destinada para fins recreacionais, no podendo estar

localizada em subsolo;

CVI - PORTE da ATIVIDADE - a caracterstica da edificao ou terreno no qual a

atividade est implantada, considerando, cumulativa ou separadamente, sua rea
construda, a dimenso do lote, a capacidade ou a lotao;

CVII - PROFUNDIDADE do LOTE - a distncia mdia entre a frente e o fundo do lote;

CVIII - PROJETO - o plano geral de edificaes, de parcelamentos ou de outras obras

quaisquer;

CIX - PROJETO URBANSTICO - o projeto desenvolvido para determinada rea

urbana, mediante a prvia aprovao do Municpio, considerando, entre outros os seguintes
aspectos:

a) revitalizao do espao urbano;

b) criao de reas e equipamentos de uso pblico;

c) preservao de edificaes e espaos de valor histrico;

d) definies dos usos;

e) definio do sistema de circulao;

f) reserva de reas para alargamento do sistema virio;

g) reserva de rea para estacionamento e terminais de transporte pblico;

CX - REENTRNCIA - a rea para a qual o mesmo edifcio tem trs faces, ou quando
embora limitado por duas faces do mesmo edifcio, possa a vir a ter uma terceira formada
pela parede do edifcio vizinho;

CXI - RECUO - a distncia medida entre o limite externo da projeo da edificao no

plano horizontal, e a divisa do lote. O recuo de frente medido com relao ao alinhamento
ou, quando se trata de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico a todos os
alinhamentos. Os recuos so definidos:

a) por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvada a execuo de balano, marquises,

beirais, e elementos componentes de fachada, em edificaes, nos casos previstos em lei;
b) no caso de lotes irregulares. Ver Anexo 1 desta Lei;

CXII - REFORMA - so servios ou obras que impliquem em modificaes na estrutura da

construo, nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da edificao, podendo haver
ou no alterao da rea edificada;

CXIII - REPAROS GERAIS - so obras destinadas, exclusivamente, a conservar e

estabilizar a edificao e que no impliquem em alterao nas dimenses dos espaos,
admitida, com responsabilidade tcnica, a execuo de laje at o limite de 40,00m2
(quarenta metros quadrados);

CXIV - REURBANIZAO - o processo pelo qual uma rea urbanizada sofre

modificaes que substituem, total ou parcialmente, suas primitivas estruturas fsicas e
urbansticas;

CXV - SUB-GRUPO de ATIVIDADES - o conjunto de atividades afins, cada uma

compreendendo vrias classes;

CXVI - SUBSOLO - so pavimentos, enterrados ou sem-enterrados, situados abaixo do

pavimento trreo;

CXVII - TAXA de OCUPAO - a percentagem da rea do terreno ocupada pela

projeo da edificao no plano horizontal, no sendo computados nesta projeo os
elementos componentes das fachadas, tais como: brises, jardineiras, marquises, prgolas e
beirais;

CXVIII - TAXA de OCUPAO do SUBSOLO: a percentagem da rea do terreno

ocupada pela maior rea de pavimento de subsolo;

CXIX - TAXA de PERMEABILIDADE - a relao entre a parte do lote ou gleba que

permite a infiltrao de gua, permanecendo totalmente livre de qualquer edificao e a
rea total dos mesmos;

CXX - TERRENO IRREGULAR - aquele cujas divisas no formam entre si quatro

ngulos iguais de 90 graus. Ver Anexo 1 desta Lei;

CXXI - TESTADA - a distncia horizontal, medida no alinhamento, entre as divisas

laterais do lote. Ver Anexo 1 desta Lei;

CXXII - UNIDADE AUTNOMA - a parte da edificao vinculada a uma frao ideal

de terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso
privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao
destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial numrica ou
alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao;
CXXIII - URBANIZAO - o processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja
atravs da implantao de unidades imobilirias, seja atravs da implantao de sistemas e
instalao de infra-estrutura;

CXXIV - USO ADEQUADO - o uso compatvel s caractersticas estabelecidas para a

via na microzona de densidade ou para a zona especial;

CXXV - USO INADEQUADO - o uso incompatvel s caractersticas estabelecidas para

a via na microzona de densidade ou para a zona especial;

CXXVI - USO do SOLO - o resultado de toda e qualquer atividade, que implique em

dominao ou apropriao de um espao ou terreno;

CXXVII - VARANDA - um terrao coberto;

CXXVIII - VAGA de VECULOS - o espao destinado ao estacionamento do veculo;

CXXIX - VECULOS - so meios de conduo, e podem ser classificados em motorizados

e no motorizados, tipificados conforme o Cdigo Nacional de Trnsito em vigor;

CXXX - VIA de CIRCULAO - o espao organizado para a circulao de veculos,

motorizados ou no, pedestres e animais, compreendendo a pista de rolamento, o passeio, o
acostamento e canteiro central;

CXXXI - VISTORIA - a inspeo efetuada pelo Poder Pblico com objetivo de verificar
as condies exigidas em lei para uma obra, edificao, arruamento, ou atividade;

CXXXII - ZONA de PROTEO de AERDROMOS - o conjunto de reas nas quais o

parcelamento, o uso e a ocupao do solo sofrem restries, definido pelos seguintes
planos:

a) Plano de Zona de Proteo de Aerdromos;

b) Plano de Zoneamento de Rudo.

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO

Art. 3 - O territrio do Municpio est dividido em trs macrozonas para o planejamento

das aes governamentais, conforme o que dispem os arts. 40 e 41 da Lei N 7061, de 16
de janeiro de 1992 PDDU-FOR, compreendendo:

I - Macrozona Urbanizada;
II - Macrozona Adensvel;

III - Macrozona de Transio.

Art. 4 - Para efeito da aplicao da legislao de parcelamento, de uso e ocupao do solo

do Municpio de Fortaleza, o seu territrio fica dividido em Macrozonas de Densidade e
Zonas Especiais.

1. As Microzonas de Densidade so subdivises de uma macrozona, fundamentadas na

distribuio das atividades e servios, nas condies naturais do solo, infra-estrutura bsica,
densidade populacional existente e projetada.

2. As Zonas Especiais so identificadas por caractersticas do ambiente natural, cultural e

econmico.

SEO I
DA MACROZONA URBANIZADA

Art. 5 - Na Macrozona Urbanizada - ZU, ficam definidas as seguintes Microzonas de

Densidade:'

a) Microzona ZU-1 - Centro

b) Microzona ZU-2 - Aldeota / Meireles;

c) Microzona ZU-3-1 - Benfica / Farias Brito / Jos Bonifcio / Ftima;

d) Microzona ZU-3-2 - Antnio Bezerra / Padre Andrade / Quintino Cunha e Varjota /

Papicu / Coc;

e) Microzona ZU-3-3 - Vicente Pinzon;

f) Microzona ZU-3-4 - Parangaba / Manuel Stiro / Serrinha / Itaoca / Vila Peri /

Maraponga;

g) Microzona ZU-4-1 - Dionsio Torres / Joaquim Tvora / So Joo do Tauape;

h) Microzona ZU-4-2 - Barra do Cear / lvaro Weyne / Jardim Iracema / Pres. Kenedy e
Henrique Jorge / Joo XXIII / Jquei Clube / Autran Nunes;

i) Microzona ZU-4-3 - Parque do Coc;

j) Microzona ZU-5 - Conjunto Cear / Geniba / Granja Portugal / Granja Lisboa;

I) Microzona ZU-6 - Montese / Jardim Amrica / Vila Unio / Parreo / Bom Futuro;

m) Microzona ZU-7 - Alto da Balana / Aerolndia e Carlito Pamplona / Monte Castelo /

Parquelndia / Pici.

SEO II
DA MACROZONA ADENSVEL

Art. 6 - Na Macrozona Adensvel - ZA, ficam definidas as seguintes Microzonas de

densidade:

a) Microzona ZA-1 - Messejana / Parque Iracema;

b) Microzona ZA-2-1 - Itaperi / Jardim Cearense / Jos Walter / Passar / Jangurussu;

c) Microzona ZA-2-2 - gua Fria / Luciano Cavalcante / Luciano Cavalcante;

d) Microzona ZA-3 - Cidade dos Funcionrios / Cambeba;

e) Microzona ZA-4-1 - Edson Queiroz / Sabiaguaba;

f ) Microzona ZA-4-2 - Castelo / Dias Macedo / Jardim das Oliveiras e Sapiranga-Coit /

Alagadio Novo.

SEO III
DA MACROZONA DE TRANSIO

Art. 7. Na Macrozona de Transio - ZT - Mondubim / Ancuri / Lagoa Redonda /

Paupina / Pedras / Prefeito Jos Walter / Siqueira / Canindezinho / Parque Santa Rosa, fica
estabelecida uma nica Microzona de Densidade.

SEO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS

Art. 8 - Ficam definidas as seguintes Zonas Especiais de uso e ocupao do solo com suas
respectivas sub- divises:

I - rea de Urbanizao Especial;

II - rea de Preservao;

III - rea de Proteo;

IV - rea de Interesse Ambiental (Dunas);

a) trecho I - Praia do Futuro;

b) trecho II - Sabiaguaba;

V - rea da Orla Martima;

a) trecho I - Barra do Cear / Pirambu;

b) trecho II - Poo da Draga;

c) trecho III - Av. Monsenhor Tabosa;

d) trecho IV - Meireles / Mucuripe;

e) trecho V - late Clube;

t) trecho VI - Praia do Futuro;

g) trecho VII - Sabiaguaba;

VI - rea da Faixa de Praia;

a) trecho I - Praia da Barra do Cear;

b) trecho II - Praia do Pirambu / Cristo Redentor;

c) trecho III - Praia da Av. Leste Oeste;

d) trecho IV - Praia do Poo da Draga;

e) trecho V - Praia da Praia de Iracema;

f) trecho VI - Praia do Meireles / Mucuripe;

g) trecho VII - Praia do late Clube;

h) trecho VIII - Praia da rea Industrial do Porto;

i) trecho IX - Praia da Praia do Futuro;

j) trecho X - Praia do Sabiaguaba;

VII - rea de Interesse Urbanstico;

a) Praia de Iracema:

1) setor 1;

2) setor 2;

3) setor 3;

b) Praia Mansa;

VIII - reas Institucionais;

a) Campus do Pici;

b) Campus da UNIFOR;

c) Campus do Itaperi;

d) Centro Administrativo Gov. Virglio Tvora;

e) Aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana;

IX - reas de Urbanizao Prioritria;

a) Centro;

b) Aldeota;

c) Carlito Pamplona;

d) Antnio Bezerra;

e) Parangaba;

f) Montese;

g) Messejana;

h) Seis Bocas;

X - reas Industriais;

a) Z I -1 - Porto do Mucuripe;
b) Z I - 2 - Distrito Industrial;

Art. 9 - Os indicadores urbanos de ocupao e a definio dos usos para as Microzonas

ZUs, ZAs e para a Macrozona de Transio, como tambm para as Zonas Especiais so os
constantes desta Lei.

Art. 10 - Os permetros das Microzonas de Densidade e das Zonas Especiais com suas
respectivas sub - divises so os constantes do Anexo 2, parte integrante desta Lei.

1. Os permetros das reas de Preservao so os constantes da Planta 1, parte integrante

desta Lei.

2. Os permetros das reas de Urbanizao Prioritria sero delimitados quando da

elaborao dos respectivos projetos urbansticos.

Art. 11 - A alterao dos permetros das Zonas Especiais e das Microzonas de Densidade,
poder ocorrer, ou novas reas especiais e microzonas de densidade podero ser criadas,
por lei, mediante proposta de um dos poderes municipais, em funo da:

I - degradao das condies naturais do ambiente;

II - poluio em suas vrias manifestaes;

III - saturao das densidades de uso;

IV - sobrecarga na infra-estrutura;

V - preservao dos espaos de valor histrico, cultural e ambiental;

VI - incentivo ao desenvolvimento econmico do municpio;

VII - segurana e conforto dos habitantes;

VIII - transformao urbanstica provocada por equipamentos de impacto, equipamentos de

uso institucional e alteraes no sistema virio estrutural.

TTULO II
DO USO E DA OCUPAO

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 12 - O parcelamento, o uso e a ocupao de terrenos localizados no Municpio

depender de prvia autorizao do rgo municipal competente.

Art. 13 - Todas as atividades a serem desenvolvidas no Municpio devem ocorrer sem

riscos de causar poluio sonora e visual, poluio do ar, da gua, do solo e do subsolo.

Pargrafo nico. Considera-se poluio, para os efeitos desta Lei, a presena, o lanamento
e a liberao de toda e qualquer forma de matria ou energia, capaz de tomar ou vir a
tomar, as guas, o ar, o solo e o subsolo:

I - imprprios, nocivos ou ofensivos sade;

II - inconvenientes ao bem estar pblico;

III - danosos fauna e flora;

IV - prejudiciais segurana, ao uso e ao gozo da propriedade e, s atividades normais da

comunidade.

Art. 14 - Os terrenos ou glebas a serem edificados ou ocupados devem ser resultantes de

parcelamento do solo, aprovado pelo Municpio ou regularizado com base no Decreto N
5185, de 28 de setembro de 1978, publicado no DOM, de 16 de outubro de 1978.

Art. 15 - A ocupao de terrenos ou glebas no resultantes de parcelamento aprovado ou

regularizado nos termos da legislao, admitida quando atender cumulativamente s
seguintes condies:

correspondam s dimenses especificadas no ttulo de propriedade desde que no

ultrapasse a dimenso mxima de quadra estabelecida em lei;
b) faam frente para logradouro pblico constante de planta do sistema cartogrfico
municipal, ou aquele reconhecido pelo rgo municipal competente;
c) sejam destinados construo de uma nica unidade imobiliria no integrante de
qualquer empreendimento incorporativo.

1. Poder o Municpio dispensar o parcelamento dos terrenos de que trata este artigo
mesmo sem o atendimento cumulativo das condies nele previstas, quando a ocupao
decorrer da implantao de equipamentos de interesse pblico ou social, de iniciativa do
Poder Pblico ou de instituio sem fins lucrativos.

2. As instituies a que se refere o pargrafo anterior e a serem beneficiadas pela

dispensa nele prevista devero ter suas atividades vinculadas exclusivamente educao e
sade, com atendimento universal e gratuito.

3. Mesmo atendendo s condies fixadas neste artigo, no ser admitida a ocupao,

quando se tratarem de:
a) reas no saneadas que tenham resultado de aterros com materiais nocivos sade
pblica;

b) reas no drenadas, sujeitas a alagamentos e inundaes;

c) reas definidas na legislao, como de preservao ecolgica ou de recursos hdricos.

4. O enquadramento dos terrenos ou glebas neste artigo depender da anlise, pelo rgo
municipal competente, de certido vintenria e narrativa apresentada pelo interessado, que
comprove no ter havido, a partir de 13 de maro de 1979, parcelamento, revelia da
legislao pertinente.

5. Ser exigido o parcelamento, na forma da legislao em vigor, de terrenos ou glebas

inseridas em mais de uma zona de uso e ocupao, quando o uso proposto for considerado
inadequado para uma das zonas.

Art. 16 - No caso de reas sujeitas a prolongamentos, modificaes ou ampliao de vias

integrantes do sistema virio, a ocupao dever resguardar as reas necessrias a estas
intervenes.

1. Na ocupao destas reas, os indicadores urbanos, recuos, taxa de ocupao e

impermeabilidade, ndice de aproveitamento e frao do lote incidiro sobre a rea
remanescente.

2. Na ocupao destas reas, o ndice de Aproveitamento (I.A.) e a Frao do Lote

podero incidir sobre a rea total do lote, desde que seja doada ao Municpio a rea
necessria modificao do sistema virio.

3. Na implantao de alteraes das vias referidas neste artigo, o Municpio

desapropriar a rea que exceder o percentual de doao de 20% (vinte por cento), fixado
para o arruamento nos casos de parcelamento.

Art. 17 - A ocupao de terrenos ou glebas, situados em duas ou mais Microzonas de

Densidade, desde que o uso seja adequado s microzonas nas quais incidir, observar as
exigncias da legislao em vigor definidas para a microzona de maior percentagem de
insero da gleba.

Art. 18 - A implantao das atividades nas Microzonas de Densidade e Zonas Especiais

regulamentada de forma diferenciada em funo da classificao do sistema virio, de
acordo com o constante do Anexo 8, Adequao por Classe de Subgrupo ao Sistema Virio,
Tabelas 8.1 a 8.29, partes integrantes desta Lei, compreendendo:

I - adequao da atividade classe da via;

II - definio dos recuos, conforme a via;

III - adoo de normas especficas relacionadas via.

Pargrafo nico. Nas Zonas Especiais considera-se, prioritariamente, a adequao das

atividades s especificidades de cada zona.

Art. 19 - Quando um empreendimento se destinar ao funcionamento de vrias atividades,

sua implantao ser admitida se atender cumulativamente s seguintes condies:

a) todas as atividades devero ser adequadas zona;

b) todas as atividades devero ser adequadas via;

c) os indicadores urbanos, as normas e restries que incidiro sobre o empreendimento so

os relativos a atividade com maiores exigncias.

Pargrafo nico. O enquadramento do empreendimento no subgrupo de uso, ser relativo a

atividade que maior impacto causar ao meio urbano.

Art. 20 - Os indicadores urbanos da ocupao nas Microzonas de Densidade e Zonas

Especiais so definidos em funo do meio ambiente, da infra-estrutura bsica e densidades
existentes e projetadas, constantes do Anexo 5, Indicadores Urbanos da Ocupao, Tabelas
5.1 a 5.2, partes integrantes desta Lei, compreendendo:

I - taxa de permeabilidade;

II - taxa de ocupao (T.O.) para:

a) uso residential unifamiliar;

b) uso residencial multifamiliar,

c) outros usos;

III - frao do lote para:

a) uso residencial multifamiliar;

b) uso comrcio e servio mltiplos;

c) uso hotel-residncia;

IV - ndice de aproveitamento (I.A.);

V - altura mxima das edificaes;

VI - dimenses mnimas do lote:

a) testada;

b) profundidade;

c) rea.

Art. 21 - Nas microzonas e zonas especiais onde se permita construir acima do ndice de
Aproveitamento I.A. igual a 1,0 (um) aplica-se o disposto na Lei que regulamenta o solo
criado.

Art. 22 - Nas Microzonas e Zonas Especiais sem rede de esgotamento sanitrio, quando for
utilizado o ndice de Aproveitamento I.A. maior que 1,0 (um), a soluo final do
esgotamento no poder ser a de fossa / sumidouro.

Art. 23 - A implantao das atividades em reas de influncia de monumentos, edificaes,

stios ou parques tombados pelo patrimnio histrico federal, estadual ou municipal dever
observar as disposies legais pertinentes.

Art. 24 - Ficam estabelecidos para o Municpio os seguintes grupos de uso:

I - residencial;

II - comercial;

III - servio;

IV - comrcio e servio mltiplos;

V - industrial;

VI - institucional;

VII - urbo-agrrio.

Art. 25 - Os grupos de uso subdividem-se nos seguintes subgrupos:

I - residencial:

a) residencial - R;
b) misto - M;

II - comercial:

a) comrcio varejista - CV;

b) comrcio atacadista e depsito - CA;

c) inflamvel - INF;

III - servios:

a) servios bancrios e afins - SB;

b) hospedagem - H;

c) prestao de Servios - PS;

d) servio de alimentao e lazer - SAL;

e) servio pessoal - SP;

f ) servios de oficinas e especiais - SOE;

g) servio de educao - SE;

h) servios de sade - SS;

i) servios de utilidade pblica - SUP;

IV - comrcio e servio:

a) comrcio e servio mltiplos - CSM;

V - industrial:

atividade adequada ao meio urbano - IA;

b) atividade inadequada ao meio urbano (projeto especial) - II;
c) atividade nociva ou perigosa ao meio urbano - IN;

VI - institucional:

a) equipamento para atividade administrativa governamental - EAG;

b) equipamento para atividades de defesa e segurana - EDS;

c) equipamento para atividades cultural e lazer - ECL;

d) equipamento para atividade religiosa - EAR;

e) equipamento para atividade insalubre - EAI;

f) equipamento para venda de artigos diversificados em carter permanente - EVP;

g) equipamento para atividades de transportes - EAT;

VII - urbo-agrrio:

a) extrao de minerais - UA.1;

b) agropecuria - UA.2;

c) extrao vegetal - UA.3;

d) pesca e aquicultura - UA.4.

Art. 26 - Cada subgrupo composto por um conjunto de atividades afins.

Art. 27 - Cada atividade identificada pelo porte e a natureza em vrias classes de acordo
com o constante do Anexo 6, Tabelas 6.1 a 6.29, Classificao das Atividades por Grupo e
Sub-grupo, partes integrantes desta Lei.

1. A classe definida em funo da rea construda, da rea do terreno, da capacidade de

acomodao de pessoas e no caso das atividades Residncia Multifamiliar, Comrcio e
Servios Mltiplos e Hotel-Residncia, do nmero de unidades.

2. Atividades no relacionadas no Anexo 6, Tabelas 6.1 a 6.29 sero enquadradas pelo

Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM que definir as suas classes.

Art. 28 - A adequao e implantao das atividades por classe, ocorrero em funo da

classificao da via onde se situa o imvel, observando as restries do zoneamento e
obedecendo ao constante dos Anexos 8 e 9, partes integrantes desta Lei.

1. A adequao e implantao das atividades nas vias paisagsticas obedecero s normas

e restries estipuladas para as vias locais.

2. Nas vias locais, includas no permetro definido a oeste pela Av. Washington Soares,
ao norte, leste e sul pela Av. de Contorno do Conj. Alm. Garcia D'vila, ser adequada a
implantao das atividades do Sub-grupo de uso Prestao de Servios- PS, classes 3 e 4
observando os parmetros para via coletora.

3. Est sujeita restries de ocupao, em funo da soluo viria de transposio dos

cruzamentos, a implantao de empreendimentos num raio de 250,00m (duzentos e
cinqenta metros) dos cruzamentos entre vias expressas, entre vias arteriais, entre vias
expressas com vias arteriais, bem como destas com a Via Frrea, devendo ser submetida ao
Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM para Anlise de Orientao Prvia - AOP.

Art. 29 - Quando um empreendimento se situar em terreno voltado para mais de uma via, a
sua implantao dever observar as seguintes condies:

a) atender os indicadores urbanos, normas e restries para todas as atividades do

empreendimento relativos a cada via limtrofe ao terreno;

b) se o empreendimento for inadequado alguma via da qual o terreno limtrofe, aplica-

se os indicadores urbanos, normal e restries relativos via com maiores exigncias.

c) os acessos de entradas e sadas de veculos do empreendimento devem localizar-se na via

de menor classificao funcional;

Art. 30 - As atividades classificadas como Projeto Especial (PE) e como Plo Gerador de
Trfego - PGT, no Anexo 6, Tabela 6.17, antes de serem implantadas no Municpio,
devero receber parecer tcnico da Comisso Normativa de Desenvolvimento Urbano -
CNDU, referendado pela Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor - CPPD, de
acordo com o que dispem os artigos, desta Lei, relativos a anlise dos Projetos Especiais.

Pargrafo nico. A adequao dos Projetos Especiais, bem como os indicadores urbanos,
normal e restries que incidem sobre os mesmos, ficam sujeitos ao que dispe o artigo
163 desta Lei.

Art. 31 - As atividades industriais classificadas como adequadas ao meio urbano, conforme

o Anexo 6, podem ser implantadas em todo o Municpio, ressalvadas as restries contidas
nesta Lei.

Art. 32 - As atividades industriais que, por sua natureza poluidora so classificadas como
Inadequadas ao Meio Urbano, de acordo com o disposto no Anexa 6, Tabela 6.17,
constituem-se em Projetos Especiais, ficando sua implantao restrita aos limites das reas
Industriais.

Pargrafo nico. A Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor - CPPD, poder,

excepcionalmente, referendar pareceres autorizando a implantao de projetos especiais
fora das reas Industriais.

Art. 33 - As atividades classificadas como nocivas ou perigosas ao meio urbano, conforme

o Anexo 6, no podero ser implantadas dentro dos limites do Municpio.

Art. 34 - A implantao de heliporto/heliporto deve ter sua liberao autorizada pelo

Segundo Comando Areo Regional - COMAR II.

Art. 35 - Nas vias arteriais I e nas vias expressas, o ndice de Aproveitamento I.A.
mximo da microzona de densidade ou zona especial na qual esto inseridas, ser acrescido
de 0,5 (zero vrgula cinco) e 1,0 (um), respectivamente, para o subgrupo - Comrcio e
Servios Mltiplos - CSM, respeitado o disposto na Lei que regulamenta o Solo Criado.

Art. 36 - Os terrenos, desde que j parcelados, lindeiros s vias divisrias de Microzonas de

Densidade, podero ser enquadrados, opo do interessado e a critrio do Instituto de
Planejamento do Municpio - IPLAM, em quaisquer das Microzonas de Densidade
limtrofes.

1. vedada a opo de que trata este artigo quando uma das zonas for Zonas Especiais.

2. No se aplica o disposto no pargrafo anterior entre a rea da Orla Martima - trecho

VI - Praia do Futuro e a rea de Interesse Ambiental - Dunas - trecho 1 - Praia do Futuro, e
entre a Zona de Transio e a rea de Proteo da Sabiaguaba.

Art. 37 - Para esclarecimento dos interessados na aplicao desta Lei, a Administrao

Municipal, atravs do Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM, emitir Ficha
Tcnica da qual constaro informaes relativas ao uso e ocupao do solo, indicando:

I - O enquadramento da atividade no grupo, subgrupo e classe correspondente;

II - A incidncia e respectivo teor de restries por microzona ou zona especial;

III - Traados e respectivas faixas de domnio em vias existentes ou projetadas;

IV - Compatibilizao da atividade ao tipo de via.

Pargrafo nico. As informaes contidas na Ficha Tcnica tero validade enquanto

permanecer em vigor esta legislao, no conferindo ao interessado, direito adquirido ou
prerrogativa em relao aprovao do projeto do empreendimento respectivo.

CAPTULO II
DOS CONDICIONANTES DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

Art. 38 - Nas reas delimitadas na Planta 3, parte integrante desta Lei, o uso e a ocupao
do solo e a altura das edificaes devero observar tambm as limitaes estabelecidas por
legislaes especiais para as reas onde incidem:
I - faixas de proteo dos feixes de micro-ondas da EMBRATEL;

II - faixas de proteo dos enlaces radio-eltricos da TELECEAR;

III - faixas de altitudes para proteo utilizao do Farol do Mucuripe;

IV - zonas de proteo dos aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana.

Art. 39 - Os rgos componentes do Sistema TELEBRS, EMBRATEL e TELECEAR

respectivamente, estabelecem as reas onde incidem as faixas de proteo dos feixes de

micro-ondas da EMBRATEL, e as faixas de proteo dos enlaces rdio-eltricos da
TELECEAR, com as correspondentes limitaes de gabarito de altura das edificaes.

Pargrafo nico. O cumprimento das normas tcnicas estabelecidas pelos rgos do

Sistema TELEBRS fica assegurado por decreto do Poder Executivo Municipal.

Art. 40 - Quando houver necessidade de modificaes e ampliaes das reas com as

respectivas limitaes de gabarito de altura, os rgos do Sistema TELEBRS devero
remeter os dados tcnicos ao Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM que dever
analisar a proposta e elaborar novos decretos a serem assinados pelo Poder Executivo.

Art. 41 - Toda e qualquer edificao ou instalao projetada para essas reas, cuja altura
ultrapasse os limites fixados, dever ter o laudo de liberao do rgo respectivo do
Sistema TELEBRS.

Art. 42 - As restries de ocupao nas faixas de altitudes em relao ao Farol do

Mucuripe, estabelecidas pela Diretoria de Hidrografia e Navegao do Ministrio da
Marinha, so asseguradas pela Lei Federal n 6421, de 06 de junho de 1977.

Pargrafo nico. Toda e qualquer edificao ou instalao projetada para as reas onde
incidem as faixas de altitude dever receber o respectivo laudo de liberao do rgo
competente do Ministrio da Marinha, atravs da Capitania dos Portos do Cear.

Art. 43 - As zonas de proteo dos aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana, e suas
restries especiais quanto ao uso e ocupao do solo e gabarito de altura, so definidos
considerando, alm das caractersticas ambientais da rea e o peculiar interesse do
municpio, os seguintes planos elaborados pelo Departamento de Aviao Civil-D.A.C. e
pela Diretoria de Eletrnica e Proteo ao Vo-DEPV, do Ministrio da Aeronutica:

I - Plano Especfico de Zoneamento de Rudo do Aeroporto Pinto Martins;

II - Plano Especfico de Zona de Proteo dos Aerdromos Pinto Martins e Alto da

Balana.
Art. 44 - As restries especiais, de que trata o artigo anterior, aplicam-se a quaisquer
imveis, quer sejam pblicos ou privados.

Art. 45 - Os planos especficos relativos aos aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana,
classificam as seguintes reas em sua zona de proteo:

I - "reas Especiais Aeroporturias" (A.E.As), classificadas no Plano de Rudo, impondo

restries quanto ao uso do solo;

II - "reas de Proteo, (rea de Cota Nula, rea de Transio, rea de Aproximao,

rea Intermediria, rea Horizontal Interna, rea Horizontal Externa), classificadas no
Plano de Zona de Proteo, impondo restries quanto ao gabarito de altura das
edificaes;

III - "reas de Aproximao e Transio, classificadas no Plano de Zona de Proteo

impondo restries quanto ao uso e ocupao do solo.

Art. 46 - As "reas Especiais Aeroporturias" esto classificadas em quatro tipos,

considerando os nveis de rudo e segurana:

I - A.E.A-1 a A.E.A-4 - Situadas a leste do aeroporto Pinto Martins;

II - A.E.As- 3 - Situadas ao norte e a oeste do aeroporto Pinto Martins.

Art. 47 - Os permetros das "reas Especiais Aeroporturias" e das "reas de Aproximao

e Transio" so os constantes do Anexo 2 e Planta 3.1, partes integrantes desta Lei.

Art. 48. Na AEA-4, os usos e atividades permitidos so aqueles definidos para as reas de
Preservao.

Art. 49 - As atividades adequadas nas AEA-1, AEA-2 e AEA-3 so as relacionadas no

Anexo 7, Tabelas 7.11 a 7.13, parte integrante desta Lei.

Art. 50 - Quando ocorrer superposio entre AEA's e outra Zona Especial, devero ser
observadas tambm as restries relativas Zona Especial.

Art. 51 - Os indicadores urbanos para os usos permitidos nas AEAs, e nas reas de
Aproximao e Transio so os das microzonas onde as mesmas esto inseridas, exclusive
a altura mxima das edificaes, e esto contidos no Anexo 5, Tabelas 5.1 e 5.2 -
Indicadores Urbanos da Ocupao nas Microzonas e Zonas Especiais, parte integrante
desta lei.

Art. 52 - A adequao das atividades ao sistema virio est contida no Anexo 8, Tabelas 8.1
e 8.27 - Adequao das atividades por classe ao sistema virio, parte integrante desta Lei.
Art. 53 - Nas AEA's no sero permitidas "Implantaes de Natureza Perigosa", embora
no ultrapassem os gabaritos fixados.

1. Para efeito desta lei, denomina-se "Implantaes de Natureza Perigosa" toda aquela
que produza ou armazene material explosivo ou inflamvel, ou cause perigos reflexos,
irradiaes, fumo ou emanaes, a exemplo de usinas siderrgicas e similares, refinarias de
combustveis, indstrias qumicas, depsitos ou fbricas de gases, combustveis ou
explosivos, reas cobertas com material refletivo, matadouros, vazadouros de lixo, culturas
agrcolas que atraiam pssaros, assim como outras que possam proporcionar riscos
semelhantes navegao area.

2. "Implantao de Natureza Perigosa" assim considerada pelo Municpio poder ser

aprovada mediante apresentao de laudo de liberao do Segundo Comando Areo
Regional - COMAR II, do Ministrio da Aeronutica respeitadas as determinaes desta
Lei.

Art. 54. O gabarito de altura permitido para as edificaes e instalaes de torres, redes de
alta tenso, cabos eltricos, mastros, postes e outros objetos cuja configurao seja pouco
visvel distncia, nas AEAs, nas reas de Aproximao e Transio, e nas demais reas
do Plano de Zona de Proteo, est definido na Planta 3, parte integrante desta Lei e
fundamentada na planta aprovada pela Portaria 90-GM4 de 28/11/74 do Ministrio da
Aeronutica, cujas cpias se encontram arquivadas no IPLAM e SPLAN.

1. Para efeito deste artigo, o conceito de gabarito de altura permitido inclui, alm da
altura da prpria edificao, a altura de todo e qualquer elemento situado sobre sua
cobertura, tais como: antenas, mastros, pra-raios.

2. O clculo de altura nas reas do Plano de Zona de Proteo (reas de Aproximao,

reas de Transio e reas Secundrias de Transio) realizado considerando:

Cota Nula = Cota 25 acima do nvel do mar = Pista de pouso_ Altura mxima obtida na
PLANTA 3.

Distncia da edificao ao limite da rea de Cota Nula.

A = Limite da rea de Cota Nula.

A.B = Distncia entre a rea de Cota Nula e a linha de altura mxima (obtidas da PLANTA
3).

A.C = Distncia entre a edificao e a rea de Cota Nula.

b = Altura permitida.
Art. 55 - A autorizao para aproveitamento de propriedade situada dentro da zona de
proteo dever ser requerida ao segundo Comando Areo Regional - COMAR II, quando
a edificao ou instalao pretendida, venha ultrapassar o gabarito estabelecido pelo Plano
de Zona de Proteo.

Art. 56 - Qualquer proposta de aproveitamento de propriedades, situadas na zona de

proteo, que suscite dvidas com relao a qualquer aspecto desta Lei, como tambm os
casos omissos, devero ser objeto de consulta ao Segundo Comando Areo Regional -
COMAR II sendo autorizada somente com o respectivo laudo de liberao.

CAPTULO III
DAS NORMAS DE OCUPAO

Art. 57 - O uso e a ocupao nas Microzonas de Densidade e Zonas Especiais obedece o

disposto neste captulo, ressalvadas as normas especficas das zonas especiais.

Art. 58 - Ser permitida a construo de subsolos, respeitados a taxa de ocupao do

subsolo, a taxa de permeabilidade, os recuos de frente e fundos e a altura de 1,00m (um
metro) para o piso pronto do pavimento trreo, medido do nvel mdio do passeio, por onde
existe acesso;

Pargrafo nico. A construo de subsolos nos lotes de esquina dever respeitar a taxa de
ocupao do subsolo, a taxa de permeabilidade, os recuos de frente e a altura de 1,00m (um
metro) para o piso pronto do pavimento trreo, medido do nvel mdio do passeio, por onde
existe acesso;

Art. 59 - Admite-se a excluso do clculo do ndice de aproveitamento, da rea do sub-solo

e das reas dos pavimentos destinados a estacionamento de veculos, respeitados a altura
mxima da edificao e os demais indicadores urbanos exigidos e desde que no se trate de
edifcio garagem.
Art. 60 - A ocupao dos terrenos dever respeitar as seguintes normas:

I - nas edificaes com mais de quatro pavimentos as medidas de todos os recuos devero
ser acrescidas de 20cm (vinte centmetros) por pavimento que excederem ao quarto,
medidos a partir do trreo;

II - nas edificaes com mais de dez pavimentos as medidas de todos os recuos, a partir do
trreo, devero observar a relao de 14% (quatorze por cento) da altura mxima da
edificao;

III - em todos os pavimentos a distncia mnima entre blocos dever ser igual ou superior a
duas vezes o recuo lateral exigido considerando os acrscimos decorrentes da
verticalizao, para a classe do subgrupo de uso.

Pargrafo nico. Na aplicao dos parmetros estabelecidos nos incisos I e II deste artigo
devero ser respeitadas as alturas mximas de 13,00m (treze metros) para o piso do quarto
pavimento e de 30,00m (trinta metros) para o piso do dcimo pavimento.

Art. 61 - Admitem-se recuos com dimenses variadas, desde que sejam respeitadas
concomitantemente as seguintes condies:

a) a mdia ponderada destes recuos, no seja inferior ao recuo mnimo obtido pela
aplicao no disposto no artigo anterior,

b) a menor distncia da edificao para a divisa do lote, no seja inferior ao recuo mnimo
correspondente frente, lateral ou fundos para a atividade na via, sem os acrscimos
decorrentes da verticalizao,

Pargrafo nico. A mdia ponderada ser calculada obedecendo a seguinte frmula:

nn

E Fi.R. / Fi z Rm , sendo

i =1 i =1

F - dimenso do segmento da fachada;

R - recuo mdio correspondente ao segmento da fachada;

n - nmero de segmentos da fachada;

Rm - recuo mnimo com os acrscimos decorrentes da verticalizao.

Art. 62 - Ser permitido balano de 1,00m (um metro), observada a altura mnima de 3,00m
(trs metros) do nvel do piso do pavimento por onde existe acesso quando o recuo de
frente for maior que 3,00m (trs metros).

Pargrafo nico. No caso do recuo ser igual ou superior a 7,00m (sete metros), o balano
poder ser de 2,00m (dois metros).

Art. 63 - Nos lotes de esquina os recuos de frente so os correspondentes aos das vias para
o uso pretendido.

Art. 64 - Ser permitida a projeo em at 90cm (noventa centmetros) de elementos

componentes das fachadas, compreendendo: brises, prgolas, jardineiras e similares,
quando os recuos obrigatrios, laterais e de fundos forem superiores a 5,00m (cinco
metros).

Art. 65 - Os recuos laterais obrigatrios podero sofrer uma reduo de at 50% (cinqenta
por cento), numa extenso mxima de 1/3 (um tero) da profundidade do lote, desde que
ocupados por escadas, elevadores, rampas, lixeiras e circulaes comunitrias.

Pargrafo nico. Em se tratando de lotes com profundidade superior a 50,00m (cinqenta

metros), os recuos laterais podero sofrer a mesma reduo de que trata este artigo, desde
que no ultrapasse a extenso mxima de 18,00m (dezoito metros).

Art. 66 - Nas edificaes com recuo lateral inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) fica proibida a construo de portas, janelas, terraos, varandas e cobertas que
despejem guas nos terrenos lindeiro.

Pargrafo nico. Em qualquer pavimento acima do trreo, quando a edificao encostar na

lateral e houver terraos ou pavimento de transio, ser obrigatria a vedao para o
vizinho localizada a no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa.

Art. 67 - No Grupo de Uso Residencial, Sub-grupo Misto, as edificaes podero ter um

pavimento de transio, desde que sua rea fechada no ultrapasse a 25% (vinte e cinco por
cento) do pavimento imediatamente inferior.

Art. 68 - Ser obrigatrio o uso de elevadores nas edificaes em desenvolvimento vertical

que possuam lajes de piso acima da cota de 13,00 m (treze metros), contados a partir do
nvel mdio do passeio por onde existe acesso.

Art. 69 - A frao do lote aplica-se somente para os usos residenciais multifamiliar, misto,
comrcio e servio mltiplos e hotel-residncia.

Art. 70 - A frao do lote para as diversas Microzonas e Zonas Especiais so as

estabelecidas no Anexo 5, Tabelas 5.1 e 5.2 - Indicadores Urbanos da Ocupao por
Microzona e Zonas Especiais.
Art. 71 - O nmero mximo de unidades no lote ser definido pela frao do lote
correspondente a cada unidade construda.

1. O nmero mximo de unidades a ser construdo no lote resultante da diviso da rea

do terreno (At) pela frao do lote (FI) definida para a microzona onde se encontra o lote,
multiplicada pelo ndice de aproveitamento (I.A.) da respectiva microzona ou zona
especial.

Nmero de unidades (Nu) = At x I.A., onde:

FI

At = rea do Terreno

IA = ndice de Aproveitamento

FI = Frao do lote

2. Quando o nmero de unidades encontrado for fracionado, ser adotado o

arredondamento para menor na frao inferior a 0,5 (zero virgula cinco) e para maior na
frao igual ou superior a 0,5 (zero vrgula cinco).

Art. 72 - Para o Subgrupo de Uso Misto, classes M-3, M-8 e M-11, residncia multifamiliar
com atividades de comrcio e servios, dispostas numa mesma edificao ou em
edificaes distintas em um mesmo lote, o nmero mximo de unidades calculado por
atividade, usando a frao do lote da atividade, conforme a seguinte frmula:

Nmero de unidades (Nu) = n de unidades residenciais(Ur) + n de unidades no

residenciais(Unr)

Nmero de unidades residenciais (Ur) = ____________Apr________

FI para o uso residencial

Nmero de unidades no residenciais (Unr) = ____Ap Apr___________

FI para o uso no residencial

Ap = Apr + Apnr , sendo:

Ap = rea parcial da edificao

Apr = rea parcial para residncias

Apnr = rea parcial no residencial

FI = Frao do lote

Pargrafo nico. Para as demais classes do Subgrupo de Uso Misto o total da rea
destinada atividade no residencial permitida por esta Lei ser, no mximo, equivalente
diferena entre a rea parcial de construo calculada com base no ndice de
Aproveitamento da zona e a rea de construo destinada s unidades habitacionais
conforme a seguinte frmula:

APnr = AP - APr , onde:

APnr = rea Parcial no residencial

AP = rea Parcial

APr = rea Parcial com uso residencial

SEO I
DA TRANSFORMAO DAS CLASSES DE ATIVIDADES E GRUPOS E USO

Art. 73 - Entende-se por transformao das classes de atividades, a mudana da natureza ou

do porte da atividade, e por transformao do grupo de uso, e utilizao da edificao com
atividade enquadrada em outro grupo de uso, de acordo com o Anexo 6, tabelas 6.1 a 6.29,
parte integrante desta Lei.

Art. 74 - Sero admitidas as transformaes desde que a implantao da classe da atividade

seja adequada ao zoneamento e via.

Art. 75 - Admite-se, nas reformas, nos casos de transformao, a manuteno das

caractersticas relativas e recuos e taxas de ocupao.

Pargrafo nico. Em qualquer caso e em acrscimos devero ser observados o ndice de

aproveitamento, a frao do Iote, e a altura mxima da edificao, para o uso, na microzona
ou zona especial.

Art. 76 - Quando para a classe da atividade a ser implantada, for admitido recuo de frente
como estacionamento, devem ser observados os PROJETOS 5, 6, e 7 (cinco, seis, e sete)
constantes do Anexo 8.1.2, parte integrante desta Lei.

Art. 77 - As exigncias relativas vagas de estacionamento para a atividade a ser

implantada so as constantes do Anexo 6, Tabelas 6.1 a 6.29, parte integrante desta Lei.

Art. 78 - So mantidas as demais normas de ocupao estabelecidas nesta Lei bem como as
exigncias contidas no Cdigo de Obras a Posturas.

CAPTULO IV
 DAS ZONAS ESPECIAIS

Art. 79 - O uso e a ocupao do solo nas Zonas Especiais obedecero as disposies e as

regulamentaes previstas nesta Lei, sem prejuzo das legislaes federal, estadual e
municipal pertinentes.

SEO I
DA REA DE URBANIZAO ESPECIAL

Art. 80 - Ficam definidas como reas de Urbanizao Especial as reas resultantes de

aterramento e de assoreamento do mar, os pontes, os molhes existentes e em conformao.
(Com redao dada pelo Art. 1 da Lei n 7743, de 18 de julho de 1995.)

Art. 81 - A ocupao de qualquer rea a que se refere o artigo anterior dar-se- somente
atravs de projetos urbansticos, de iniciativa do Poder Pblico e mediante a prvia
aprovao do Municpio. (Com redao dada pelo Art. 2 da Lei n 7743, de 18 de julho de
1995.)

SEO II
DA REA DE PRESERVAO

Art. 82 - Compem as reas de Preservao, aquelas de que tratam os artigos 2 e 3 da

Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, que dispe sobre o Cdigo Florestal.
(Com redao dada pelo Art. 1 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Art. 83 - Nas reas de Preservao apenas sero adequados os seguintes usos a atividades:

a) atividades de pesca e aquicultura;

b) silvicultura, plantio, replantio e manuteno de matas;

c) floricultura;

d) cultura de sementes e mudas;

e) horticultura, cultura de condimentos aromticos medicinais;

f) fruticultura;

g) apicultura.

h) camping;

i) parque de vizinhana;
j) parque de bairro;

k) parque urbano;

l) parque metropolitano;

m) horto Florestal;

n) aqurio. (Com redao dada pelo Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

1. A execuo de quaisquer obras, planos, atividades ou projetos de atividades pblicas,

ou de interesse social ser consoante o art. 3, 1 da Lei Federal n 4.771, de 15 de
setembro de 1965, que dispe sobre o Cdigo Florestal. (Com redao dada pelo 1 do
Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

2. Nas reas de Preservao j ocupadas com usos e atividades inadequados ficam

proibidas quaisquer mudanas de uso e acrscimo na rea construda e impermeabilizada.
(Com redao dada pelo 2 do Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Art. 84 - Fica proibida a construo de muros nos limites dos terrenos, podendo a
delimitao do lote ou gleba ser feita com cercas vivas, gradis ou cercas de arame. (Com
redao dada pelo Art. 4 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Pargrafo nico. A vegetao das cercas vivas dever ser mantida em bom estado e
convenientemente aparada no alinhamento. (Com redao dada pelo Pargrafo nico do
Art. 4 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Art. 85 - A aprovao ou licenciamento de qualquer parcelamento do solo, execuo de

obras, servios ou atividades em terrenos que incluam reas de preservao, ficar
condicionada aos pareceres favorveis, emitidos pelo Instituto de Planejamento do
Municpio - IPLAM, pela Superintendncia do Desenvolvimento Urbano do Estado do
Cear - SEDURB, pela Superintendncia Estadual do Meio Ambiente SEMACE e pelo
Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renovveis - IBAMA.
(Com redao dada pelo Art. 5 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Art. 86 - Os trechos dos recursos hdricos canalizados a cu aberto, com ou sem arruamento
limtrofe ao canal, tm a rea de Preservao com dimenses iguais aos trechos em que
correm ao natural(Com redao dada pelo Art. 6 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Art. 87 - Os trechos dos recursos hdricos canalizados em galeria, e que no apresentam

rea de preservao, tero uma " faixa de proteo de galeria" com dimenso mnima de
2,0m (dois metros) para cada lado dos limites da galeria. (Com redao dada pelo Art. 7 da
Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

Pargrafo nico. Para as edificaes j implantadas na " faixa de proteo da galeria" so

permitidas apenas obras de manuteno relativas conservao, segurana e higiene. (Com
redao dada pelo Pargrafo nico do Art. 7 da Lei n 7893, de 02 de maio de 1996.)

SEO III
DA REA DE PROTEO

Art. 88 - A rea de Proteo compreende as reas contguas s reas de Preservao,

constituindo-se em uma rea de transio.

Art. 89 - As atividades adequadas so as relacionadas no Anexo 7, Tabela 7.1Adequao

dos Sub-grupos por Classe s Zonas Especiais - rea de Proteo, partes integrantes desta
Lei.

Art. 90 - Os indicadores urbanos so os contidos na Anexo 5, Tabela 5.2 - Indicadores

Urbanos da Ocupao nas Zonas Especiais, parte integrante delta Lei.

Art. 91 - A adequao das atividades ao sistema virio est contida nos Anexos 8 e 9,
Tabelas 8.1 a 8.27 e 9.1 a 9.6 - Adequao das Atividades por Classe ao Sistema Virio,
partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. Os recuos para os usos residencial e misto nas classes adequadas, bem
como a norma 17 (dezessete) contida no Anexo 8.1 no se aplicam rea de Proteo.

Art. 92 - Para os usos residencial e misto nas classes adequadas, contidos no Anexo 7,
Tabela 7.1 ficam estabelecidos os seguintes recuos: frente 5,00m (cinco metros), lateral -
3,00m (trs metros), fundos 3,00m (trs metros).

Art. 93 - Para a atividade residencial, classes R-1 e R-3, no pavimento trreo permitido
encostar nas divisas laterais.

1. No pavimento acima do trreo, permitido encostar nas divisas laterais, numa

extenso correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) da profundidade do lote, apenas
para a atividade Residncia Unifamiliar (Rt), respeitados os recuos de frente e fundos.

2. O nvel de laje de teto do pavimento a encostar nas laterais no poder ultrapassar a

cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mdio do passeio por onde existe acesso.

3. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte

coberta, a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

SEO IV
DA REA DE INTERESSE AMBIENTAL (DUNAS)

Art. 94 - A rea de Interesse Ambiental (Dunas) compreende a faixa arenosa do litoral

leste, composta por trs tipos de formaes: as dunas atuais mveis, as dunas atuais
estabilizadas por vegetao pioneira e por mais antigas edafizadas. Caracteriza-se por
elevada permeabilidade, baixa fertilidade natural, vegetao singular e localizada, e que,
por suas condies fsicas, qumicas e morfolgicas, requer fortes limitaes quanto ao uso
e ocupao.

Art. 95 - A rea de Interesse Ambiental est dividida em dois trechos:

a) trecho I - Praia do Futuro

b) trecho II - Sabiaguaba

Art. 96 - As atividades adequadas so as relacionadas no Anexo 7, Tabelas 7.2 e 7.3 -

Adequao dos Subgrupos por Classe s Zonas Especiais - rea de Interesse Ambiental,
partes integrantes desta Lei.

Art. 97 - Os indicadores urbanos, so os contidos no Anexo 5, Tabela 5.2 - Indicadores

Urbanos da Ocupao nas Zonas Especiais, partes integrantes desta Lei.

Art. 98 - A adequao das atividades ao sistema virio est contida nos Anexos 8 e 9,
Tabelas 8.1 a 8.27 e 9.1 a 9.6 - Adequao das Atividades por Classe ao Sistema Virio,
partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. Os recuos para os usos residencial unifamiliar e misto, classe M-1, bem
como a observao 17 (dezessete) contida no Anexo 8.1 no se aplicam rea de Interesse
Ambiental.

Art. 99 - Para os usos residencial, classe R-1, e misto, classe M-1, contidos no Anexo 7,
Tabelas 7.2 e 7.3, ficam estabelecidos os seguintes recuos: frente - 5,00m (cinco metros),
lateral - 3,00m (trs metros), fundos - 3,0m (trs metros).

Art. 100 - Para a atividade residencial classes R-1 e R-3 no pavimento trreo permitido
encostar nas divisas laterais.

1. No pavimento acima do trreo, permitido encostar nas divisas laterais, numa

extenso correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) da profundidade do lote, apenas
para o uso residencial, classe R-1, respeitados os recuos de frente e fundos.

2. O nvel de laje de teto do pavimento a encostar nas laterais no poder ultrapassar a

cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mdio do passeio por onde existe acesso.

3. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte

coberta, a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

SEO V
 DA REA DA ORLA MARTIMA

Art.101 - A rea da Orla Martima a rea contgua rea da Faixa de Praia, que por suas
caractersticas de solo, aspectos paisagsticos, potencialidades tursticas, e sua funo na
estrutura urbana, exige regulamentao especfica.

Art.102 - A rea da Orla Martima est dividida em sete trechos.

a) trecho I - Barra do Cear

b) trecho II - Poo da Draga

c) trecho III - Monsenhor Tabosa

d) trecho IV - Meireles / Mucuripe

e) trecho V - late Clube

f) trecho VI - Praia do Futuro

g) trecho VIl Sabiaguaba

Art. 103 - As atividades adequadas em cada trecho so as relacionadas no Anexo 7, Tabelas

7.4 a 7.8 - Adequao dos Sub-grupos por Classes s Zonas Especiais - rea da Orla
Martima, partes integrantes desta Lei.

Art. 104 - Os indicadores urbanos so os contidos no Anexo 5, Tabela 5.2 - Indicadores

Urbanos da Ocupao nas Zonas Especiais, partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. No Trecho IV - Meireles / Mucuripe e Trecho VI - Praia do Futuro, o

ndice de Aproveitamento I.A. mximo ser acrescido de 1,0 (um), para o subgrupo de
uso - Hospedagem - H, respeitado o disposto na Lei que regulamenta o Solo Criado.

Art. 105 - A adequao das atividades ao sistema virio est contida nos Anexos 8 e 9,
Tabelas 8.1 a 8.27 e 9.1 a 9.6 - Adequao das Atividades por Classe ao Sistema Virio,
partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. A observao 17 (dezessete) contida no Anexo 8.1 no se aplica a rea da

Orla Martima, trecho VI - Praia do Futuro e trecho VII - Sabiaguaba.

Art. 106 - Na rea da Orla Martima, nos trechos VI - Praia do Futuro e VII - Sabiaguaba,
para a atividade residencial classes R-1 e R-3, no pavimento trreo permitido encostar nas
laterais.

1. No pavimento acima do trreo, permitido encostar nas divisas laterais, numa

extenso de 7,00m (sete metros), apenas para a atividade Residncia Unifamiliar (R1),
respeitados os recuos de frente e fundos.

2. O nvel de laje de teto do pavimento a encostar nas laterais no poder ultrapassar a

cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mdio do passeio por onde existe acesso.

3. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte

coberta, a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

Art.107 - Na rea da Orla Martima, trecho II - Poo da Draga so adequadas apenas as

atividades contidas no Anexo 6, Tabelas 6.17, 6.21 e 6.27, classificadas como Projetos
Especiais abaixo listadas por subgrupo:

I - Atividades que compem o Grupo Institucional, Sub-grupo Equipamentos para

Atividades Cultural e de Lazer - ECL, classe 4:

a) parque metropolitano - 92.53.31

b) parque urbano - 92.53.32

c) parque de bairro / vizinhana - 92.53.33

d) aqurio - 90.50.03

e) camping - 92.62.22

II - Atividades que compem o Grupo Urbo-agrrio, Sub-grupo Pesca a Aqicultura UA -4.

III - Atividades que compem o Grupo Industrial, Sub-grupo Indstrias Inadequadas - II

nas seguintes atividades e respectivos cdigos:

a) construo e reparao de embarcaes e de estrutura flutuantes - 35.10.00;

b) construo de embarcaes para esporte e lazer - 35.12.20.

Pargrafo nico. Nas instalaes que abrigam as atividades constantes do inciso III no
sero admitidas ampliaes.

Art.108 - Na rea da Orla Martima, trecho V - Iate Clube so adequadas apenas as

atividades e respectivos cdigos, abaixo listados por Sub-grupo:

I - Comercio Varejista - CV :

a) peixaria - 25.29.92;
b) mercearia ou mercadinho - 52.13.21;

II - Comrcio Atacadista - CA:

a) comrcio atacadista de pescado, crustceos e moluscos - 51.35.71;

b) armazns (gerais, frigorficos) - 63.12.61;

III- Servio de Alimentao e Lazer - SAL

a) restaurante, pizzaria, churrascaria - 55.21.21;

b) botequim / bar - 55.29.85;

c) lanchonete - 55.22.01

d) cantina - 55.23.90;

IV - Equipamento p/ Atividades Cultural e de Lazer enquadrado no cdigo 92.61.41 -

Clube desportivo;

V - Indstria Adequada ao Meio Urbano - lA enquadrada no cdigo 36.99.49 - Fabricao

de gelo.

SEO VI
DA REA DE FAIXA DE PRAIA

Art. 109 - A rea da Faixa de Praia, parte da orla martima do Municpio de Fortaleza,
constitui-se da rea coberta e descoberta periodicamente pelas guas martimas, acrescidas
da faixa de material detrtico, tais como areias, cascalhos, seixos e pedregulhos, at o limite
onde se inicie a vegetao natural ou outro ecossistema, ou at o primeiro logradouro
pblico e de acordo com o disposto nesta Lei. (Com redao dada pelo Art. 1 da Lei n
7812, de 30 de outubro de 1995.)

Pargrafo nico. Todos os trechos da rea da Faixa de Praia so reas "non aedificandi" e
destinam-se ao lazer e prtica de atividades esportivas. (Com redao dada pelo Pargrafo
nico do Art. 1 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995.)

Art. 110 - A rea da Faixa de Praia da orla martima do Municpio de Fortaleza fica
dividida em dez trechos:

a) trecho I - Praia da Barra do Cear;

b) trecho II - Praia do Pirambu / Cristo Redentor,

c) trecho III - Praia da Av. Leste Oeste;

d) trecho IV - Praia do Poo da Draga;

e) trecho V - Praia de Iracema;

f) trecho VI - Praia do Meireles / Mucuripe;

g) trecho VII - Praia do late Clube;

h) trecho VIII - Praia da rea Industrial do Porto;

i) trecho IX - Praia do Futuro;

j) trecho X - Praia da Sabiaguaba. (Com redao dada pelo Art. 2 da Lei n 7812, de 30 de
outubro de 1995, devidamente renumerado pelo Art. 2 da Lei n 8161, de 01 de junho de
1998.)

Pargrafo nico. Os permetros dos trechos a que se refere este artigo so os descritos no
Anexo 2, parte integrante da Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada
pelo Art. 1 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998.)

Art. 111 - A ocupao da rea da Faixa de Praia dar-se- somente atravs de projetos
urbansticos, diferenciados por trechos, em funo das suas condies fsicas e ambientais e
dos interesses do Poder Pblico e da coletividade. (Com redao dada pelo Art. 3 da Lei
n 7812, de 30 de outubro de 1995 )

Pargrafo nico. A elaborao e a implantao de projetos urbansticos na rea da Faixa de

Praia sero da iniciativa do Poder Pblico e mediante a prvia aprovao do Municpio.
(Com redao dada pelo Pargrafo nico do Art. 3 da Lei n 7812, de 30 de outubro de
1995 )

Art. 112 - Caber ao Chefe do Poder Executivo, com base em estudos e projetos
urbansticos realizados pelo Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM,
regulamentar o disposto na Seo VI do Captulo IV da Lei n 7987, de 20 de dezembro de
1996, estabelecendo os programas, as diretrizes e os parmetros para os projetos
urbansticos dos trechos da rea da Faixa de Praia descritos no art. 110 e definir a
competncia dos rgos incumbidos do controle e fiscalizao do ordenamento do uso e da
ocupao da Zona Especial de que trata a Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com
redao dada pelo Art. 3 da Lei n 8181, de 01 de junho de 1998 ).

1. As diretrizes e parmetros a que se refere este artigo devero abranger:

a) - usos a atividades permitidas;

b) - taxas de impermeabilizao;

c) - circulao;

d) - guarda e estacionamento de veculos;

e) - construo e manuteno dos equipamentos, com o controle de seu material e

volumetria;

f) - instrumentos de controle do sistema hidro-sanitrio inclusive dos lanamentos finais

dos efluentes. (Com redao dada pelo 1 do Art. 4 da Lei n 7812, de 30 de outubro de
1995 )

2. Para as edificaes e equipamentos existentes at 07 de novembro de 1996 sero

permitidos apenas os servios de manuteno relativos segurana e higiene dos
equipamentos, mediante prvia orientao do Instituto de Planejamento do Municpio
-IPLAM e concesso de Alvar de Reparos Gerais pelas Secretarias Executivas Regionais
integrantes da estrutura administrativa da Prefeitura Municipal de Fortaleza, ficando
proibido o acrscimo de rea construda ou coberta com a utilizao de material de
qualquer natureza. (Com redao dada pelo Art. 4 da Lei n 8161, de 01 de junho de
1998 ).

3. Ficar a critrio do Poder Pblico Municipal, na forma prevista nos arts 737. inciso
VII e 759 a 762, da Lei n 5530, de 17 de dezembro de 1981, determinar e promover ao
desfazimento ou demolio de parte ou do todo das edificaes e equipamentos existentes
que estejam em desacordo com os constantes de projeto de urbanizao j executado, na
forma e na data da sua implantao, ou com o projeto urbanstico a ser estabelecido para o
respectivo trecho da rea da Faixa de Praia. (Com redao dada pelo 3 do Art. 4 da Lei
n 7812, de 30 de outubro de 1995 )

SEO VII
DA REA DE INTERESSE URBANSTICO

Art. 113 - A rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema fica dividida em 03 (trs)
setores de uso e ocupao do solo, Planta 4 , sendo:

I - Setor 1, como rea destinada revitalizao urbana com incentivo implantao dos
usos Habitacional, Cultural, de Lazer e de Hotelaria;

II - Setor 2, como rea destinada preservao urbana, envolvendo a manuteno do

ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, volumetria e s caractersticas das
edificaes e s relaes entre o espao edificado e o espao no edificado;

III - Setor 3, como rea destinada renovao urbana com incentivo aos usos Habitacional
e de Hotelaria. (Com redao dada pelo Art. 2 da Lei n 7814, de 30 de outubro de 1995 )

Pargrafo nico. O Setor 1 fica dividido em dois sub-setores, identificados como Sub-setor
1.1 e Sub-setor 1.2. (Com redao dada pelo 1 do Art. 2 da Lei n 7814, de 30 de
outubro de 1995 )

SUBSEO I
NORMAS GERAIS

Art. 114 - Qualquer parcelamento do solo dever ser submetido anlise do Instituto de
Planejamento do Municpio - IPLAM, a fim de receber diretrizes para o seu projeto,
obedecendo o disposto na Lei n 5122-A, de 13 de maro de 1979, e suas posteriores
alteraes.

Art. 115 - As atividades adequadas a cede Setor, esto definidas no Anexo 7, Tabelas 7.14 a
7.17 - Adequao dos Subgrupos por Classe s Zonas Especiais - rea de Interesse
Urbanstico da Praia de Iracema, parte integrante desta Lei.

Art. 116 - As condies de ocupao de cada Setor devem observar a taxa de

permeabilidade, a taxa de ocupao, a frao do lote, o ndice de aproveitamento, e a altura
mxima da edificao, contidos no Anexo 5, Tabela 52 - Indicadores Urbanos da Ocupao
nas Zonas Especiais, parte integrante desta Lei.

Art. 117 - fixado para a rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema o ndice de
Aproveitamento - IA igual a 1,0(um), que permite ao proprietrio construir o equivalente
metragem quadrada do terreno, sem qualquer pagamento relativo criao do solo, de
acordo com o disposto no art. 8 da Lei n 7061 - Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano - PDDU-FOR, de 16 de Janeiro de 1992.

Art. 118 - O ndice de Aproveitamento - IA 1,0 (um) poder ser ultrapassado pare a criao
de solo, nos setores 1 e 3, respeitados os limites e parmetros fixados no Anexo 5, Tabelas
5.2, parte integrante desta Lei e o disposto no art. 125, delta Lei.

Pargrafo nico. Para utilizao do ndice de Aproveitamento acima do ndice 1,0 (um), por
opo do interessado, a Administrao poder autorizar a criao de solo, mediante outorga
onerosa e nos termos da legislao pertinente.

Art. 119 - Os recuos exigidos para os subgrupos de uso e respectivas classes, conforme sua
adequao a cada Setor, so os constantes da tabela abaixo:

RECUOS
SUBGRUPOS
CLASSES setor 1.1 setor 1.2 setor 2 setor 3
DE USO
fren lad fun fren lad fun fren lad fund fren lad fun
1,3,4,7,8 3 1,5 3 3 1,5 3 -- 1,5 3 3 1,5 3
 RESIDENCIAL
DEMAIS 5 3 3 5 3 3 -- -- -- 5 3 3
(R)
1 -- -- -- 3 1,5 3 -- 1,5 3 3 1,5 3
MISTO ( M )
7 3 3 3 7 3 3 -- -- -- 7 3 3
1 7 3 3 7 3 7 1,5 3 7 3 3
CSM
DEMAIS 7 3 3 7 3 3 -- -- -- 7 3 3
3, PGT1 10 10 10 10 10 10 -- -- -- -- -- --
SOE
DEMAIS -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
EDS 1,2 -- -- -- -- -- -- 5 3 3 -- -- --
1 7 3 3 3 5 3 5 3 3 -- -- --
ECL
DEMAIS 7 3 3 7 3 3 -- -- -- -- -- --
DEMAIS 1 7 3 3 5 1,5 3 -- 1,5 3 5 1,5 3
SUBGRUPOS DEMAIS 7 3 3 7 3 3 -- 1,5 3 7 3 3

Art. 120 - Dos recuos exigidos para os lotes lindeiros s Avenidas Historiador Raimundo
Giro, Almirante Barroso e Pessoa Anta, ser deduzida e incorporada ao passeio faixa de
terreno suficiente para perfazer uma largura mnima de 3,00m (trs metros).

1. No caso dos lotes lindeiros Av. Beira Mar, a deduo de que trata este artigo deve ser
suficiente para perfazer uma largura mnima de 4,00m (quatro metros).

2. As reas deduzidas em cumprimento ao disposto neste artigo passaro a integral faixas

de domnio pblico de uso comum do povo.

3. As dedues decorrentes deste artigo no sero reduzidas da rea do terreno para efeito
do clculo do ndice de Aproveitamento.

Art. 121 - Nos lotes com testada de at 8,00m (oito metros), permitido encostar a
edificao nas duas laterais, respeitados os recuos de frente e fundos, o ndice de
aproveitamento, a taxa de ocupao a taxa de permeabilidade e as condies mnimas de
ventilao e iluminao dos compartimentos.

1. O nvel de laje do teto do ltimo pavimento encostado nas laterais no poder

ultrapassar a cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mais baixo do passeio por onde
existe acesso.

2. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada a servir de suporte

coberta a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

Art. 122 - Nos lotes com testada entre 8,01 (oito metros e um centmetro), a 12,00m (doze
metros), permitido encostar o pavimento trreo da edificao nas duas laterais,
respeitados os recuos de frente e fundos, o ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a
taxa de permeabilidade e as condies mnimas de ventilao e iluminao dos
compartimentos.

Pargrafo nico. A permisso concedida neste artigo no se aplica para a atividade

residencial classes R-2, R-5, R-6, R-9, R-10 a R-11.

Art. 123 - Nos lotes com testada entre 8,01m (oito metros e um centmetro), e 12,00m
(doze metros), acima do pavimento trreo, permitido encostar a edificao em apenas
uma das divisas laterais para os subgrupos de uso - Residencial classe R-1 e Hospedagem.

1. O nvel da laje de teto do ltimo pavimento encostado na lateral no poder ultrapassar

cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mais baixo do passeio por onde existe
acesso.

2. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada a servir de suporte

coberta a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

Art. 124 - Nos lotes com testadas acima dos 12,00m (doze metros), no pavimento trreo
permitido encostar a edificao nas laterais, para os subgrupos de uso Residencial - classe
R-1 e M-1 e subgrupo de uso Hospedagem - H, respeitados os recuos de frente e fundos, o
ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a taxa de permeabilidade e as condies
mnimas de ventilao e iluminao dos compartimentos.

1. No pavimento acima do trreo, permitido encostar nas divisas laterais, numa

extenso de 7,00m (sete metros), apenas para a atividade residencial, classe R-1,
respeitados os recuos de frente e fundos.

2. O nvel de laje de teto do pavimento a encostado nas laterais no poder ultrapassar a

cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mais baixo do passeio por onde existe
acesso.

3. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte

coberta, a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.

SUBSEO II
DAS NORMAS DE OCUPAO E INCENTIVOS PARA OS SETORES 1 E 3

Art. 125 - A ocupao da rea ao norte da Rua Tabajaras, localizada no Setor 1, no poder
ultrapassar o ndice de Aproveitamento - I.A. igual a 1.0 (um) e dever respeitar a altura
mxima de 10,50m (dez metros e cinqenta centmetros).

Art. 126 - A ocupao dos Setores de que trata esta Subseo poder utilizar-se dos
seguintes incentivos em complementao daqueles previstos no Captulo IV, Seo VII,
Subseo I, desta Lei:

I - em terreno de esquina, a dispensa dos recuos de fundo e lateral no pavimento trreo,

para os empreendimentos enquadrados no subgrupo de uso Hospedagem;

II - em terrenos com mais de uma frente, a reduo de um dos recuos frontais para 5,00m
(cinco metros), quando o recuo de frente exigido for maior que 5,00m (cinco metros), no
sendo, entretanto, permitida esta reduo nas testadas confinantes com vias traadas com
sentido leste-oeste;

III - a construo de sub-solos, respeitada altura de 1,00m (um metro) para o piso pronto do
pavimento trreo, medido do nvel mais baixo do passeio, por onde existe acesso.

Art. 127 - Para os lotes existentes, cuja profundidade for inferior a 25,00m (vinte e cinco
metros), o recuo de frente poder ser reduzido para 5,00m (cinco metros).

Art. 128 - As edificaes das classe M-2 a M-11, nos - Setores 1 e 3, devero, ter um
pavimento de transio, sendo que sua rea fechada no ultrapasse , a 25% (vinte e cinco
por cento) do pavimento tipo imediatamente inferior.

Pargrafo nico. A rea ocupada prevista neste artigo no ser computada para o clculo do
ndice de aproveitamento (I A).

SUBSEO III
DAS NORMAS DE OCUPAO E INCENTIVOS PARA O SETOR 2

Art. 129 - O parcelamento do solo, nas modalidades de desmembramento a reagrupamento

de lotes ser permitido nas seguintes condies:

I - o desmembramento de lotes, desde que o resultado sejam lotes com dimenso mnima
frente igual a 5,00m (cinco metros) e com rea mnima de 135,00m2 (cento a trinta a cinco
metros quadrado

II - o reagrupamento de lotes, desde que o resultado sejam lotes com dimenso mxima
frente igual a 20,00m (vinte metros) e com rea mxima de 650,00m2 (seiscentos e
cinqenta metros quadrados).

1. No caso de nova proposta de ocupao, esta no dever alterar as caractersticas

construtivas das edificaes existentes a as relaes pr-existentes entre o espao edificado
e o espao no edificado no Setor.

2. Admite-se a ocupao de lotes nas dimenses especificadas no registro imobilirio

correspondente, desde que resultante de parcelamentos anteriores vigncia desta Lei.

Art. 130 - Os projetos de empreendimentos a serem implantados no Setor de que trata esta
Subseo devero ser submetidos ao Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM,
para Anlise Orientao Prvia - AOP, acompanhados da seguinte documentao:
I - planta de situao contendo as edificaes existentes acompanhadas do registro
fotogrfico;

II - registro do imvel;

III - cpia da ltima guia do IPTU, quitado;

IV - uso pretendido;

V - programa da edificao, estudo preliminar de ocupao e volumetria;

1. O Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM apreciar a solicitao e fornecer

diretrizes, para a elaborao do projeto visando a sua adequao ao disposto no art. 113,
desta Lei.

2. Aps a Anlise de Orientao Prvia - AOP procedida pelo IPLAM, o projeto dever
ser submetido Secretaria Executiva Regional - SER II para a aprovao e concesso de
alvar de construo.

Art. 131 - A ocupao do Setor de que trata esta Subseo poder utilizar-se dos seguintes
incentivos em complementao daqueles previstos no Captulo IV Seo VII, Subseo I,
desta Lei:

I - em caso de reforma ou mudana de uso nas edificaes existentes, admite-se a

manuteno das caractersticas relativas a recuos, taxa de ocupao e altura da edificao,
mesmo quando a ocupao apresentar indicadores superiores aos permitidos nesta Lei;

II - o recuo de frente, nas novas edificaes, dever atender ao projeto de alinhamento para
a via e dever se incorporar ao passeio de acordo com a Planta 4.1;

III - ser permitida a projeo em at 30cm (trinta centmetros) de elementos decorativos

das fachadas, compreendendo: frisos, comijas, balces e similares, mesmo que a edificao
seja implantada alinhamento do passeio, de acordo com a Planta 4.1.

Art. 132 - O gabarito mximo ser de dois pavimentos, no podendo a laje de forro do
segundo pavimento ultrapassar a altura mxima de 7,00m (sete metros), contados do nvel
mais baixo do passeio por onde existe acesso.

1 . Quando a laje de teto do segundo pavimento for inclinada e servir de suporte

coberta, a altura, a que se refere este artigo, ser o ponto mais baixo desta laje.

2. No ser considerado pavimento, o aproveitamento do espao acima do segundo

pavimento, entre o forro e o telhado, com mezaninos, studios e jiraus.

Art. 133 - So vedados o rebaixamento e a alterao do alinhamento do meio-fio dos

passeios, para acesso e estacionamento de veculos.

Art. 134 - O Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM, para o controle da aplicao

das normas previstas nesta seo, dever implantar cadastro das ocupaes existentes, com
seus respectivos registros fotogrficos frontais e de fachadas.

Art. 135 - No ser permitido qualquer tipo de anncio publicitrio exceto placa ou letreiro
indicativo do nome do estabelecimento, quando o uso da edificao for no residencial.

1. Quando a edificao estiver no alinhamento da via, a placa ou letreiro ser aposto

fachada e sua projeo no poder incidir sobre o passeio ou a faixa de rolamento.

2. Quando a edificao estiver recuada em relao ao alinhamento da via, a placa ou

letreiro dever ficar restrita aos limites do imvel e sua projeo no poder incidir sobre o
passeio ou a faixa de rolamento.

SEO VIII
DAS AREAS INSTITUCIONAIS

Art. 136 - As reas Institucionais so aquelas onde as edificaes ou grupo de edificaes

abrigam atividades do Grupo Institucional nos setores de administrao, defesa, segurana,
saneamento, transportes, cultura, esporte, lazer, abastecimento, e do Grupo Servios, Sub-
grupo - Educao (universidades), que pelo porte e natureza das atividades so
considerados Projetos Especiais.

Pargrafo nico. A regulamentao do parcelamento, uso e a ,ocupao destas reas dever

cumprir os dispositivos previstos para os Projetos Especiais.

Art. 137 - Ficam definidas na estrutura urbana e delimitadas na Planta 1, as seguintes reas
Institucionais: "Campi" do Pici, da UNIFOR, do Itaperi, o Centro Administrativo e os
Aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana.

Art. 138 - O poder Executivo poder delimitar novas reas Institucionais, caso as julgues
necessrias.

SEO IX
DAS REAS DE URBANIZAO PRIORITRIA

Art. 139 - As reas de Urbanizao Prioritria so aquelas que, por sua localizao em
setores adensados da cidade, dispondo de ligaes virias permitindo o intercmbio com
setores internos e externos ao municpio, se destacam pela atrao que exercem como
locais de desenvolvimento de atividades geradoras de renda, configurando-se como plos
alternativos rea central tradicional, requerendo, pois, tratamento prioritrio quanto
ordenao e direcionamento da ocupao e implantao da infra-estrutura urbana,
compatvel com o adensamento das atividades.

Art. 140 - As reas de Urbanizao Prioritria, compreendem os seguintes ncleos:

I - Centro;

II - Aldeota;

III - Carlito Pamplona;

IV - Antnio Bezerra;

V - Parangaba;

VI - Montese;

VII - Messejana;

VIII - Seis Bocas.

Art. 141 - O parcelamento, o use a ocupao do solo, nestas reas, obedecem aos mesmos
padres das microzonas de densidade onde esto inseridas, sem prejuzo dos padres
propostos em planos urbansticos especficos.

Art. 142 - As vias comerciais so exclusivas das reas de Urbanizao Prioritria, e a

adequao das atividades por classe s mesmas esto contidas nos Anexos 8 e 9, Tabelas
8.1 a 8.27 a 9.1 a 9.6, partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. As vias comerciais, das reas de Urbanizao prioritria que no se

encontram definidas nesta Lei, sero identificadas quando da elaborao dos projetos
urbansticos para as referidas reas.

Art. 143 - Dos recuos exigidos para os lotes lindeiros s vias comerciais das reas de
Urbanizao Prioritria, exclusive a da ZU-1, ser deduzida e incorporada ao passeio faixa
de terreno suficiente para perfazer uma largura mnima de 3,00m (trs metros), exceto a
faixa destinada ao estacionamento.

1. As reas deduzidas em cumprimento ao disposto neste artigo passaro a integrar as

faixas de domnio pblico de uso comum do povo.

2, As dedues decorrentes deste artigo no sero reduzidas da rea do terreno para efeito
do clculo dos ndices de Urbansticos.

3. Os passeios devero, alm de observar o disposto no Captulo XL da Lei n 5530, de

17 de dezembro de 1981, Cdigo de Obras e Posturas do Municpio de Fortaleza, manter,
no sentido longitudinal a declividade natural, evitando degraus, e receber pavimentao
padro e antiderrapante de acordo com especificao fornecida pelo Instituto de
Planejamento do Municpio - IPLAM.

4. Os passeios devero adequar-se s necessidades dos deficientes fsicos quanto ao

rebaixo no meio fio e implantao de barreiras arquitetnicas que dificultem o
deslocamento dos mesmos.

Art. 144 - Ser permitida a construo de galeria comercial, no trreo dos prdios, devendo
apresentar as seguintes caractersticas:

I - estar situada no pavimento trreo da edificao constituindo-se em acesso transversal ao

logradouro pblico;

II - ter comprimento mnimo igual a 2/3 (dois teros) da profundidade do lote, sendo que
nos lotes de esquina prevalecer sua maior dimenso;

III - as lojas devem ter acesso pela galeria, cujas dimenses sero: largura mnima de
6,00m (seis metros) e p direito mnimo de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros)
quando coberta;

V - os pisos das galerias devero estar todos no mesmo nvel sem descontinuidade entre
eles, assim como entre eles e as caladas;

VI - os pisos das galerias, quando descobertas, devero ser de materiais antiderrapantes.

Pargrafo nico. No sero computados para o clculo do ndice de Aproveitamento (I.A.)

as reas de lojas ao longo da galeria de passagem interna e a rea da prpria galeria.

Art. 145 - Nas Vias Comerciais das reas de Urbanizao Prioritria, exclusive a da ZU-1,
o ndice de Aproveitamento permitido I.A. da microzonas na qual esto inseridas, ser
acrescido de 0,5 (zero vrgula cinco) para o subgrupo - Comrcio e Servios Mltiplos -
CSM, respeitado o disposto na Lei que regulamenta o Solo Criado.

SEO X
DA REA DE URBANIZAO PRIORITRIA DA ZU-1 - CENTRO

Art. 146 - Ficam classificadas como Vias Comerciais, exclusive as constantes do Anexo 10,
as vias situadas dentro do permetro definido pela Av. Pres. Castelo Branco, Av. D. Manuel,
R. Antnio Pompeu, a Av. Pe. Moror, limites da rea de Urbanizao Prioritria da ZU-1.

1. As edificaes implantadas nas vias de que trata este artigo ficam liberadas da Frao
do Lote e ndice de Aproveitamento (I.A.)

2. Poder ser admitida a implantao das atividades 76.40.01 - Servio de guarda de

veculos (estacionamento horizontal), 76.40.02 - Servio de guarda de
veculos(estacionamento vertical), Classe PGT-1 do Subgrupo de uso Servios de Oficinas
e Especiais - SOE fora do permetro definido pela Av. Pres. Castelo Branco, Av. Alberto
Nepomuceno, R. Conde D'Eu, R. Sena Madureira, Av. Visc. do Rio Branco Av. Duque de
Caxias e Av. do Imperador.

Art. 147 - As edificaes na rea de Urbanizao Prioritria da ZU-1, esto sujeitas s

seguintes restries:

I - para os lotes lindeiros s vias de sentido norte - sul, o pavimento trreo dever ser
recuado at liberar um passeio mnimo de 4,00m (quatro metros) e sem qualquer
fechamento, inclusive na lateral;

II - para os lotes lindeiros s vias de sentido leste-oeste, o pavimento trreo dever ser
recuado at liberar um passeio mnimo de 3,00m (trs metros) e sem qualquer fechamento,
inclusive lateral;

III - para os lotes lindeiros s avenidas de sentido leste-oeste, o pavimento trreo dever ser
recuado at liberar um passeio mnimo de 4,00m (quatro metros) e sem qualquer
fechamento, inclusive lateral.

1. As reas deduzidas em cumprimento ao disposto neste artigo passaro a integrar faixas

de domnio pblico de uso comum do povo.

2. Admite-se a manuteno dos recuos e passeios existentes nos lotes que contenha
edificaes tombadas ou cadastradas pelos rgos competentes federal, estadual e
municipal como preservao histrica.

Art. 148 - A ocupao da rea de que trata este Captulo poder utilizar-se dos seguintes
incentivos:

I - em terreno de esquina, a dispensa dos recuos de fundo, at o quarto pavimento;

II - a dispensa dos recuos laterais at o quarto pavimento;

III - o avano em balano, at o alinhamento, dos trs primeiros pavimentos acima do

trreo desde que o nvel do piso pronto do quarto pavimento no ultrapasse a cota dos
12,00m (doze metro) contados do nvel mdio do passeio por onde existe acesso;

Art. 149 - Acima do quarto pavimento, exceto para o Grupo de Uso Residencial, Sub-grupo
Residencial, os recuos so: frente - 6,00m(seis metros), para as vias de sentido norte/sul e
avenidas sentido norte/sul e leste/oeste; 3,00m (trs metros) para as demais vias; lateral -
3,00m (trs metros) e fundos - 3,00m (trs metros).

Art. 150 - As edificaes das classes M-6, M-7, M-10 e M-11 devero ter um pavimento de
transio, desde que sua rea fechada no ultrapasse a 25% (vinte e cinco por cento) do
pavimento tipo imediatamente inferior.

Pargrafo nico. A rea ocupada prevista neste artigo no ser computada para o clculo do
ndice de aproveitamento (I.A).

SEO XI
DA REA DE URBANIZAO PRIORITRIA DA ZU-6 - MONTESE

Art. 151 - Ficam classificadas como Vias Comerciais as abaixo discriminadas, nos
respectivos trechos:

a) R. Afrodsio Gondim - entre a R. Aquiraz e a R. Gomes de Matos;

b) R. Alan Kardec - entre a Av. Gomes de Matos e a R. Japo;

c) R. Alberto Magno - entre a R. Joo Sorongo e a R. Br. de Sobral;

d) R. Alexandre Barana - entre a R. Waldery Uchoa e a R. Com. Machado;

e) R. Alexandrino, Cel. - entre a R. Eusbio de Queiroz e a R. Queiroz Ribeiro;

f) R. Ana Neri - entre a R. Waldery Uchoa e a Av. Gomes de Matos;

g) R. Aquiraz - entre a Av. Des. Praxedes e a R. Andr Chaves e seu prolongamento

proposto at a R. Delmiro de Farias;

h) R. Delmiro de Farias - entre a R. Jlio Csar e a Av. Gomes de Matos;

i) R. Dulcineia Gondim - entre a R. Aquiraz e a R. Pe. Joo Piamarta;

j) R. Eduardo Angelim - entre a R. Jos do Patrocnio e a R. Raul Cabral;

k) Av. Gomes de Matos - entre a R. PRE-9 e a R. Br. de Sobral;

l) R. Pedro Machado - entre a R. Aquiraz e a R. Alberto Magno;

m)R Quintino Cunha - entre a R. Ana Neri e a R. Alexandre Barana;

n) R. Raul Uchoa - entre a R. Aquiraz e a R. Pe. Joo Piamarta;

o) R. Rufino, Alm. - entre a R. Jos do Patrocnio e a Av. dos Expedicionrios;

p) R. Stiro Dias - entre a R. Eusbio de Queiroz e a R. Jos do Patrocnio;

q) R. Vasco da Gama - entre a R. Eusbio de Queiroz e a R. Jos do Patrocnio;

r) R. Venezuela - entre a Av. Gomes de Matos e seu encontro com a R. Alan Kardec;

s) R. Waldery Uchoa - entre a R. Ana Neri e a R. Samuel Uchoa;

Art. 152 - Para os imveis situados na Av. Gomes de Matos e na R. Alberto Magno nos
trechos a que se refere o artigo anterior aplicam-se as seguintes restries:

I - recuo de frente varivel, referente s vias acima, garantindo um afastamento obrigatrio

de 5,00m (cinco metros), contados a partir do meio-fio do passeio, exceto para os
empreendimentos considerados P.G.T. e PE, que devero observar o disposto no Anexo 8,
Tabelas 8.1 a 8.27, partes integrantes desta Lei;

II - recuo de frente totalmente pavimentado, no padro do passeio, na mesma lote do nvel

do passeio e sem qualquer fechamento, inclusive na lateral, vedado seu uso para
estacionamento de veculos;

III - marquise obrigatria na cota de 3.50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura
em toda a frente do lote, com projeo de 3,00m (trs metros) sobre o recuo, dispensada
nas esquinas, no recuo de frente referido outra via;

IV - os passeios obedecero aos projetos elaborados peso Instituto de Planejamento do

Municpio - IPLAM, que definir padro do pavimento, forma e localizao do mobilirio
urbano (abrigos em paradas de nibus, bancos, lixeiras, sinalizao, luminrias) a
arborizao.

Art. 153 - Aplica-se para todas as Vias Comerciais discriminadas no art.151, o disposto no
art. 150 desta Lei.

Art. 154 - Devero ser observadas as demais normas e restries contidas nesta Lei para as
Vias Comerciais.

SEO XII
DAS REAS INDUSTRIAIS
Art. 155 - reas Industriais so reas destinadas instalao de industrias de qualquer
classe bem como de suas atividades complementares.

Art. 156 - As reas Industriais so as seguintes:

I - Porto do Mucuripe

II - Distrito Industrial
Art. 157 - As atividades adequadas so as relacionadas no Anexo 7, Tabela 7.9 e 7.10
Adequao dos Sub-grupos por Classes s Zonas Especiais - Zona Industriais, partes
integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. Todos os empreendimentos enquadrados como Projeto Especial e PGT

sero analisados de acordo com o disposto nos artigos referentes a "Projetos Especiais"
contidos nesta Lei.

Art. 158 - Os indicadores urbanos so os contidos no Anexo 5, Tabela 5.2 - Indicadores

Urbanos da Ocupao nas Zonas Especiais, partes integrantes desta Lei.

Art. 159 - Para as classes adequadas, os recuos e normas respectivos obedecero o disposto
para Via Expressa contidos no Anexo 8, Tabelas 8.1 a 8.27 - Adequao das Atividades por
Classe ao Sistema Virio, partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. As normas 9, 10, 11, 17, 18 e 19 estabelecidas no Anexo 8, Tabelas 8.1 a
8.27 no se aplicam s reas Industriais

TTULO III
DO USO E DA OCUPAO DIFERENCIADOS

CAPTULO I
DOS PROJETOS ESPECIAIS

Art. 160 - Para os efeitos desta Lei so considerados Projetos Especiais, os

empreendimentos pblicos ou privados que por sua natureza ou porte demandem anlise
especfica quanto a sua implantao no territrio do Municpio.

Pargrafo nico. So considerados tambm como Projetos Especiais:

a) os Polos Geradores de Trfego - PGT, que so as edificaes onde se desenvolvem

atividades geradoras de grande nmero de viagens, e cuja implantao provoque impacto
no tocante saturao da capacidade viria do entorno, na circulao circunvizinha, na
acessibilidade rea, na qualidade ambiental, na segurana de veculos e pedestres e na
capacidade da infraestrutura existente.

b) os equipamentos de impacto que so empreendimentos pblicos ou privados que possam

vir a representar uma sobrecarga na capacidade da infraestrutura urbana ou ainda que
possam vir a provocar danos ao meio ambiente natural ou construdo.

Art. 161 - As atividades enquadradas como Projetos Especiais so as constantes do Anexo

6.I Tabelas 6.1 a 6.29 - Classificao das Atividades por Grupo e Sub-grupo, partes
integrantes desta Lei.

Art. 162. A implantao das atividades classificadas com PE - Projetos Especiais obedecer
ao disposto nos Anexos 8, 8.1, 8.1.2, 8.1.3 e 8.1.4, partes integrantes desta Lei.

Art. 163 - A critrio do Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM e considerando a

anlise empreendida pela CNDU, a adequao, os indicadores urbanos e o parcelamento do
solo definidos na Legislao em vigor podero ser alterados, assim como o projeto poder
ter sua aprovao indeferida:

I - nos corredores de trfego, onde fique demonstrada a interferncia com o fluxo

determinante da funo da via;

II - em zonas onde a atividade possa descaracteriz-las ou trazer danos ao meio-ambiente;

III - nas proximidades de cruzamentos de importncia viria, ou em pontos onde a

atividade possa dificultar funes urbanas existentes ou previstas para o local.

IV - quando do acrscimo em edificaes existentes, cujas atividades possam vir

comprometer a ocupao circunvizinha ou ocasionar um fluxo de veculos incompatvel
com a capacidade viria da zona onde a edificao esteja inserida;

V - nas reas de influncia de monumentos, edificaes, stios ou parques tombados pelo

patrimnio federal, estadual ou municipal.

Art. 164 - As atividades no relacionadas no Anexo 6, Tabelas 6.1 a 6.29, que possam vir a
ser consideradas Projetos Especiais e aquelas cuja regulamentao no esteja definida nesta
Lei sero objeto de estudos especficos pelo instituto de Planejamento do Municpio -
IPLAM, e submetidos a apreciao da Comisso Permanente de Avaliao do Plano
Diretor- CPPD.

Art. 165 - Todo e qualquer Projeto Especial dever ser submetido ao Instituto de
Planejamento do Municpio - IPLAM, para Anlise de Orientao Prvia - AOP, antes de
ser analisado por rgos estaduais e federais.

Pargrafo nico. O disposto neste artigo tambm se aplica reforma para mudana de uso
de edificaes j existentes, para instalao de atividades consideradas Projetos Especiais.

Art. 166 - A solicitao da Anlise de Orientao Prvia - AOP, ser acompanhada da

seguinte documentao:

I - requerimento padro assinado pelo interessado.

II - escritura do imvel;

III - comprovante de quitao do IPTU;

IV - levantamento topogrfico planimtrico e cadastral, no mesmo sistema de coordenadas

horizontais - UTM e altitudes geomtricas da base cartogrfica do Municpio, em escala
mnima 1:1000, com curvas de nveis de metro em metro, indicando a localizao dos
recursos naturais, hidrografia e vegetao(quando solicitado);

V - edificaes existentes (quando solicitado);

VI - nvel do lenol fretico com taxa de absoro;

VIl - outras, quando julgadas necessrias.

Art. 167 - Para a Anlise de Orientao Prvia - AOP, quando o projeto se enquadrar como
Polo Gerador de Trfego - PGT, alm dos documentos descritos no art. 166, I , II, III e VI,
o interessado dever apresentar:

I - relatrio de impacto no sistema de trnsito - RIST contendo:

a) anlise e recomendaes tcnicas de implantao do empreendimento, no tocante a

reflexos na acessibilidade rea, na circulao viria do entorno e da circunvizinhana, na
segurana do trnsito de pedestres e veculos, no nvel de servio das vias de acesso e na
infraestrutura existente, principalmente quanto capacidade de saturao da via e do
entorno;

b) potencial de gerao de viagens e projeo da demanda atrativa, por modalidade de

transporte, do empreendimento;

II - planta em trs vias na escala 1:20.000 ou 1:10.000, com localizao do imvel e

principais logradouros pblicos de acesso ao mesmo;

III - planta em trs vias do anteprojeto, em escala 1:500 ou maior, contendo o

posicionamento do empreendimento no ,lote, acesso de veculos e pedestres, localizao,
dimensionamento e distribuio das vagas de estacionamento por tipo de veculos,
embarque/desembarque, ptio para carga/descarga e espao para acondicionamento de lixo;

IV - memorial descritivo do empreendimento, apresentando as caractersticas operacionais

de funcionamento de acordo com o uso, o impacto na circunvizinhana e a previso do
nmero de usurios.

Art. 168 - A Comisso Normativa de Desenvolvimento Urbano - CNDU, vinculada ao

lnstituto de Planejamento do Municpio - IPLAM, apreciar a solicitao e fornecer
diretrizes, para elaborao de estudos de viabilidade de implantao do projeto,
considerando:

I - preservao ambiental: recursos hdricos, reserves naturais, e controle da poluio;

II - sistema virio;

III - transporte a circulao;

IV - interrelao com a cidade - Aspectos do ambiente construdo e paisagem natural;

V - zoneamento de uso e ocupao do solo, indicadores urbanos da ocupao;

VI - parcelamento do solo;

VII - normas estabelecidas em legislao especfica;

VIII - outras, quando julgadas necessrias.

Pargrafo nico. Na apreciao da solicitao a Comisso Normativa de Desenvolvimento

Urbano - CNDU, conforme o caso, exigir estudos objetivando solues referentes a:

I - infra-estrutura - saneamento bsico (drenagem, abastecimento d'gua, esgotamento

sanitrio e destino final do lixo).

II - energia e comunicao.

Art. 169 - Na anlise dos Projetos Especiais que se enquadrarem como Polos Geradores de
Trfego - PGT, alm dos aspectos mencionados no artigo anterior dever ser considerado
tambm os seguintes aspectos do projeto:

I - compatibilizaro do empreendimento com o sistema virio de circulao e acessos;

II - caractersticas e dimensionamento do nmero de vagas de estacionamento de veculos.

III - caractersticas e dimensionamento das reas de embarque e desembarque de

passageiros e do ptio de carga e descarga.

IV - caractersticas e localizao dos dispositivos de acesso de veculos e pedestres e

respectiva rea de acumulao.

Art. 170 - Durante a fase de anlise e elaborao do parecer, a CNDU poder convocar o
projetista ou responsvel para esclarecimentos sobre o projeto, bem como para
fornecimento de informaes complementares.

Art. 171 - Quando da anlise dos Projetos Especiais que demandem estudos especficos, ou
que no se encontrem regulamentados na presente Lei, o parecer elaborado pela Comisso
Normativa de Desenvolvimento Urbano - CNDU, ser submetido apreciao da
Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor - CPPD.
Art. 172 - Os pronunciamentos da Comisso de Avaliao do Plano Diretor - CPPD, nas
Anlises de Orientao Prvia - AOP, devero orientar-se no sentido de promover a
adequao dos Projetos Especiais s convenincias do desenvolvimento urbanstico da
cidade, a preservao, a proteo e a conservao do meio ambiente, a segurana e o bem
estar da populao, respeitadas as disposies da legislao pertinente.

Art. 173 - O prazo de validade da Anlise de Orientao Prvia - AOP, ser de 180 (cento e
oitenta) dias contados da data da respectiva aprovao, podendo ser prorrogado por igual
perodo, a critrio da CPPD, desde que esta considere justificado o perodo de adiamento
da apresentao do projeto definitivo.

Art. 174 - Os Projetos Especiais, implantados ou a serem implantados, que por suas
dimenses e caractersticas, enquadrarem-se como reas Institucionais, tero que
obrigatoriamente apresentar plano diretor fsico de sua ocupao.

Art. 175. Os planos diretores fsicos das reas Institucionais devero estar de acordo com
as diretrizes gerais, leis complementares do PDDU-FOR, como tambm o que dispe as
legislaes estaduais e federais.

Art. 176 - Os projetos que por suas dimenses e caractersticas, sejam enquadrados como
Projetos Especiais, devero quando da sua anlise e aprovao se submeter s legislaes
pertinentes.

Art. 177 - Para aprovao final do projeto definitivo que ser feita pelas Secretarias
Executivas Regionais integrantes da estrutura administrativa da Prefeitura Municipal de
Fortaleza, ser exigida a apresentao da Anlise de Orientao Prvia - AOP, emitida pela
CNDU e quando for o caso, com a apreciao da CPPD.

Pargrafo nico. Aps a entrada do pedido de aprovao definitiva nas Secretarias

Executivas Regionais integrantes da estrutura administrativa da Prefeitura Municipal de
Fortaleza, alm das recomendaes da CPPD contidas na Anlise de Orientao Prvia -
AOP, no podero ser feitas novas exigncias salvo aquelas previstas em legislaes
especficas, devendo, se detectada execuo em desacordo com o projeto aprovado, quando
de fiscalizao ordinria ou no habite-se bem como se solicitada alterao de projeto, ser
novamente CNDU o projeto com as respectivas alteraes.

CAPTULO II
DA IMPLANTAO DE EDIFICAO MULTIFAMILIAR COM UNIDADES
RESIDENCIAIS AUTNOMAS DE PEQUENO PORTE

Art. 178 - Unidade Autnoma de Pequeno Porte a habitao em edificao multifamiliar

com rea parcial ou inferior a 60,00m2 (sessenta metros quadrados). (Com redao dada
pelo Art. 1 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994, renumerado pelo Art. 5 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998 ).
Art.179 - A Edificao Multifamiliar com Unidades Autnomas de Pequeno Porte
enquadra-se no subgrupo de uso - Residencial, classe 11 constante do Anexo 6, Tabela 6.1,
parte integrante da Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pelo Art. 6
da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

Art. 180 - A frao do lote para clculo do nmero de habitaes do tipo Unidade
Autnoma de Pequeno Porte de 50% (cinqenta por cento) da frao do lote da
microzona ou zona especial correspondente, conforme estabelece o Anexo 5 Tabelas 5.1 a
5.2, parte integrante da Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pelo
Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

Art. 181 - A Edificao Multifamiliar regulamentada por esta Lei poder conter atividades
de comrcio e servios de apoio utilizao do empreendimento. (Com redao dada pelo
Art. 5 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)

1. As atividades a que se refere este artigo devero classificar-se como comrcio e

servio de varejo de pequeno porte e devero ser permitidas pela conveno do
condomnio. (Com redao dada pelo 1 do Art. 5 da Lei n 7621, de 18 de outubro de
1994.)

2. As atividades a que se refere este artigo podero ser extensivas populao, respeitada
a conveno do condomnio, ficando a edificao sujeita, no que couber aos parmetros a
exigncias da Lei 7987, de 20 de dezembro de 1996 e legislao tributria pertinente.
(Com redao dada pelo Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

Art. 182 - O total das reas destinadas s atividades de comrcio e servios permitidas por
esta Lei ser, no mximo, equivalente diferena entre a rea parcial de construo
calculada com base no ndice de Aproveitamento da zona e a rea de construo destinada
s Unidades Autnomas de Pequeno Porte, conforme a seguinte frmula:

APcs=AP-APr

onde:

APcs = rea Parcial com uso de comrcio e servios

AP = rea Parcial

APr = rea Parcial com uso residencial. (Com redao dada pelo Art. 6 da Lei n 7621, de
18 de outubro. de 1994.)

Pargrafo nico. O total das reas destinadas atividades de comrcio e servios

estabelecido neste artigo ser ainda limitado a 15% (quinze por cento) da rea Parcial (AP)
calculada tom base no ndice de Aproveitamento (I.A). (Com redao dada pelo Pargrafo
nico do Art. 6 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)

Art. 183 - As unidades habitacionais definidas no art. 178 da Lei 7987, de 20 de dezembro
de 1996, consolidada, devero ser constitudas de: sala, quarto, unidade sanitria, cozinha,
rea para servios. (Com redao dada pelo Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de
1998 ).

1. permitida a integrao dos espaos de cada unidade habitacional a critrio dos

incorporadores, respeitadas as normas de segurana e higiene da legislao pertinente.
(Com redao dada pelo 1 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)

2. de dois o nmero mximo de quartos permitido por Unidade Autnoma de Pequeno

Porte. (Com redao dada pelo 2 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)

3. Dentre os espaos integrados permitidos pelo 1 dente artigo, as combinaes de sala

e quarto; sala e cozinha; e de cozinha e rea de servio, tero reas mnimas de 16,00m2
(dezesseis metros quadrados), 12,002 (doze metros quadrados) e 6,00m2 (seis metros
quadrados), respectivamente. (Com redao dada pelo 3 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18
de outubro de 1994.)

CAPTULO III
DA IMPLANTAO DOS HOTIS RESIDNCIA

Art. 184 - Hotel Residncia, independente do nome de fantasia que utilize, como Apart-
Hotel, Flat, Residence-Service, Flat-Service e similares, so edificaes constitudas por
unidades autnomos destinadas residncia e hospedagem dotadas de servios para o
atendimento de seus usurios. (Com redao dada pelo Art. 1 da Lei n 7895, de 02 de
maio de 1996, renumerado pelo Art. 7 Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

Art. 185 - A edificao destinada a Hotel-Residncia enquadra-se no subgrupo de uso

Hospedagem, constante do Anexo 6, Tabela 6.7, parte integrante da Lei 7987, de 20 de
dezembro de 1996.

( Com redao dada pelo Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998, renumerado pelo
seu Art. 7.)

1. vedada a transformao de uso de Hotel-Residncia para qualquer outro uso, quer

seja ele residencial ou comercial, no podendo as edificaes destinadas a Hotel-Residncia
sofrer modificaes com a finalidade de desvirtuar o uso e desfigurar condies que lhe so
prprias. (Com redao dada pelo 1 do Art. 2 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)

2. As exigncias especficas contidas no pargrafo primeiro deste artigo devero set

obrigatoriamente gravadas, por meio de registro prprio, no registro geral de imveis e
averbadas margem dos ttulos de propriedades de cada unidade. (Com redao dada pelo
2 do Art. 2 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)

Art. 186 - As unidades autnomas devero ter rea parcial mxima de 60,00m2 (sessenta
metros quadrados), podendo, no entanto, um percentual de at 20% (vinte por cento) das
unidades extrapolar a rea limite, respeitados os indicadores urbanos da zona. (Com
redao dada pelo Art. 4 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)

Pargrafo nico. As unidades autnomas de que trata este artigo, devero ser constitudas
por, no mnimo, de quarto, banheiro privativo, sala e rea para preparo de refeies ou
"kit". (Com redao dada pelo Pargrafo nico do Art. 4 da Lei n 7895, de 02 de maio de
1996.)

Art. 187 - As edificaes para Hotel-Residncia devero conter, alm do referido no art.
186 consolidado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, consolidada, rea de lazer
para crianas num percentual mnimo de 2% (dois por cento) da rea de hospedagem, e, no
mnimo, os compartimentos para atividades auxiliares dos servios com as seguintes reas
para os empreendimentos de at 1.000,00m2 (hum mil metros quadrados):

a) recepo/espera/portaria - 10,00m2

b) administrao - 10,00m2

c) estar - 12,00m2

d) sanitrios masculino e feminino de uso comum dos seus usurios - 1,50m2 cada

e) restaurante - 12,OOm2

f) copa - 6,00m2

g) cozinha - 6,00m2

h) depsito a rouparia - 2,00m2

i) vestirios e sanitrios para empregados - 4,00m2 cada

j) locais para refeies de empregados - 6,00m2. (Com redao dada pelo Art. 8 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998, renumerado pelo seu Art. 7.)

Pargrafo nico. Os compartimentos para atividades auxiliares dos servios dos servios,
respeitados a natureza e as reas mnimas de que trata este artigo, sero acrescidos de
5,00m2 (cinco metros quadrados) a cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) de rea
parcial da edificao que exceder a 1.00,00m2 (hum mil metros quadrados). (Com redao
dada pelo Pargrafo nico do Art. 5 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)
Art. 188 - A edificao dever estar dimensionada e adequada para atender os portadores de
deficincia fsico-motora. (Com redao dada pelo Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho
de 1998 ).

1. Sero destinados 2% (dois por cento) das unidades autnomas, aos portadores de
deficincia fsico motora com observncia das normas pertinentes. (Com redao dada pelo
1 do Art. 6 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)

2. Nas edificaes com menos de 50 (cinqenta) unidades ser obrigatria a existncia

de, pelo menos, uma unidade, em cumprimento ao disposto no pargrafo anterior . (Com
redao dada pelo 2 do Art. 6 da Lei n 7895, de 02 de maio de 1996.)

Art 189 - Para cada duas unidades autnomas dever corresponder, no mnimo, uma vaga
de estacionamento. (Com redao dada pelo Art. 7 da Lei n 7895, de 02 de maio de
1996.) I

Pargrafo nico. Para cada unidade autnoma reservada ao portador de deficincia fsica-
motora, corresponder uma vaga de estacionamento, conforme as normas pertinentes.
(Com redao dada pelo Pargrafo nico do Art. 7 da Lei n 7895, de 02 de maio de
1996.)

Art. 190 - Para os efeitos desta Lei fica estabelecido que:

I - A frao do lote de 30% (trinta por cento) da frao do lote da microzona ou zona
especial correspondente, conforme estabelece o Anexo 5, parte integrante da Lei 7987, de
20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pelo Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho
de 1998 ).

II - O nmero mximo de unidades a ser construdo no lote resultante da diviso da rea

do terreno (At) pela frao do lote (FI) definida para a zona onde se encontra o lote,
multiplicado, este quociente, pelo ndice de aproveitamento (IA) da respectiva zona.

Nmero de unidades (Nu) = At x I.A.,

FI

onde:

At = rea do Terreno

IA = ndice de Aproveitamento

FI = Frao do Lote. (Com redao dada pelo inciso II Art. 8 da Lei n 7895, de 02 de
maio de 1996.)

Art. 191 - Os projetos de edificaes com licenas expedidas a partir da vigncia da Lei n
7061, de 16 de Janeiro de 1992, que se enquadrarem conforme o disposto no art. 184
consolidado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, ficam regularizados, mesmo que
no atendam os parmetros estipulados devendo, no entanto, obedecer o disposto nos 1e
2 do art. 185 consolidado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada
pelo Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

Pargrafo nico. A expedio do "habite-se" destes empreendimentos, nos termos do Art.

184 consolidado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, fica condicionada
apresentao da documentao exigida no 2 do art. 185 consolidado na Lei n 7987, de
20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pelo Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho
de 1998 ).

CAPTULO IV
DA IMPLANTAO DE CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL

Art. 192 - Consideram-se Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, os projetos

destinados a urbanizao de reas, incluindo a infraestrutura, enquadrados em programas
de entidades governamentais federais, estaduais e municipais para atendimento da
populao de baixa renda.

Pargrafo nico. O Chefe do Poder Executivo definir os critrios para enquadramento

como Conjunto Habitacional de Interesse Social, quando se tratar de empreendimentos da
iniciativa privada ou de comunidades atravs de suas entidades representativas.

Art. 193 - O pedido de aprovao dos projetos de construo de Conjuntos Habitacionais

de Interesse Social dever ser precedido de solicitao de Anlise de Orientao Prvia -
AOP, ao Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM, somente devendo ser
encaminhado o pedido de aprovao definitiva aps o parecer favorvel.

Art. 194 - Os projetos para construo dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social
devero ser submetidos ao rgo municipal competente, sendo permitida a sua aprovao
somente em bloco, compreendendo o parcelamento do solo, edificaes e infraestrutura.

1. Consideram-se obras de infraestrutura, para os efeitos desta Lei, a execuo da

pavimentao das vias, os sistemas de abastecimento d'gua, de esgotamento sanitrio,
iluminao pblica e arborizao.

2. As obras de infraestrutura de que trata o 1 deste artigo, tero seu dimensionamento

compatvel com a densidade projetada para o conjunto habitacional.

3. O parcelamento do solo para implantao de Conjuntos Habitacionais de Interesse

Social, obedecer o disposto na Lei de Parcelamento do Solo em vigor.

4. Na definio do nmero de unidades habitacionais, em Conjuntos Habitacionais de

Interesse Social, no ser considerado o indicador urbano 'frao do lote' da microzona ou
zona especial onde se situa o empreendimento.

Art. 195 - Quando da aprovao de conjuntos habitacionais com mais de 100 (cem)
unidades, dever ser exigida a implantao, concomitante ao conjunto, dos equipamentos
comunitrios necessrios.

Pargrafo nico. Para os fins previstos neste artigo, consideram-se equipamentos

comunitrios, os definidos no art. 2, LXV desta Lei.

Art. 196 - Na definio dos equipamentos comunitrios exigir-se- a anlise prvia do

Municpio, que considerar o porte do conjunto, a localizao e os equipamentos existentes
na rea de implantao do conjunto habitacional.

Art. 197 - As edificaes residenciais, integrantes do Conjunto Habitacional de Interesse

Social, enquadram-se no Sub-grupo de Uso Residencial, classes 7, 8, 9,10 descrito no
Anexo 6, Tabela 6.1, games integrantes delta Lei.

Art. 198 - Os Conjuntos Habitacionais de Interesse Social podem ser implantados em

quaisquer das zonas urbanizada, adensvel e de transio.

1. A localizao dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social nas Zonas Especiais

obedecer o disposto no Anexo 7, Tabelas 7.1 a 7.17, partes integrantes desta Lei.

2. Os Conjuntos Habitacionais de Interesse Social com mais de 300 (trezentas) unidades

sero analisados como Projeto Especial.

Art. 199 - A implantao de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social observar os

indicadores urbanos estabelecidos para a microzona ou zona especial na qual esteja
inserido, dispostos no Anexo 5, Tabelas 5.1 e 5.2, partes integrantes desta Lei.

Pargrafo nico. Nas microzonas e zonas especiais onde no permitida a construo de

edificaes multifamiliares, classes 9 e 10, os Conjuntos Habitacionais de Interesse Social
sero exclusivamente compostos de residncias unifamiliares, classes 7 e 8.

Art. 200 - As edificaes destinadas s atividades inerentes aos diversos Sub-grupos de uso
existentes nos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, observaro os parmetros de
adequao ao sistema virio, dispostos nos Anexo 8, Tabelas 8.1 a 8.27 partes integrantes
desta Lei.

Art. 201 - As reas e dimenses mnimas dos compartimentos das unidades habitacionais, o
p-direito, as dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao, ventilao e
insolao dos compartimentos, so os constantes do Cdigo de Obras e Posturas em vigor.

Art. 202 - Os espaos para estacionamento de veculos, nos Conjuntos Habitacionais de

Interesse Social obedecero o disposto no Anexo 6, Tabela 6.1, partes integrantes desta Lei.

Art. 203 - O fornecimento de 'habite-se' para as edificaes nos Conjuntos Habitacionais de

Interesse Social, fica condicionado execuo de todas as obras referentes implantao
do conjunto, por parte do interessado.

CAPTULO V
DA INSTITUIO DE REAS PARA AGLOMERADOS POPULARES

Art. 204 - Consideram-se reas para aglomerados populares as denominadas a enquadradas

nas seguintes situaes:

I - assentamentos espontneos - reas de terrenos pblicos (exclusive logradouros pblicos

e reas institucionais oriundas de doaes em loteamentos) ou particulares ocupados por
populao de baixa renda - favelas ou assemelhados - destituda da legitimidade do
domnio dos terrenos, cuja forma de ocupao se d em desacordo com a legislao
urbanstica em vigor.

Il - reassentamento popular - terrenos para os quais houver interesse do Poder Pblico

municipal, estadual ou federal, na promoo de loteamentos e assentamentos para a
populao de baixa renda.

Art. 205 - A delimitao das reas identificadas como assentamentos espontneos

obedecer o disposto nos art. 74 , I e 75 da Lei n 7061, de 16 de Janeiro de 1992 - PDDU-
FOR.

Art. 206 - As reas devero ser identificadas pelo Poder Pblico municipal, estadual ou
federal objetivando uma ao de urbanizao e regularizao jurdica da propriedade da
terra, e sero declaradas pelo Poder Pblico Municipal como Zona Residencial Especial -
ZRE, por ocasio dos projetos de urbanizao ou reassentamento popular.

Pargrafo nico. O Executivo Municipal poder firmar convnio com a Unio, Estado do
Cear e respectivos rgos, bem como com Organizaes No Governamentais com vistas
execuo integrada na urbanizao e regularizao de reas para aglomerados populares.

Art. 207 - Os projetos de urbanizao desses assentamentos obedecero ao "Plano de

Urbanizao para as reas de Assentamentos Espontneos" de acordo com o que preceitua
o art. 74 da Lei n 7061, de 16 de janeiro de 92 - PDDU-FOR. 4

Art. 208 - As normas a padres de parcelamento e ocupao do solo contidas no "Plano de

Urbanizao para as reas de Assentamentos Espontneos", sero regulamentadas por ato
administrativo do Superintendente do Instituto do Planejamento do Municpio - IPLAM.
Art. 209 - Reassentamento Popular a subdiviso, promovida pelo poder pblico, de
glebas em lotes, destinados implantao de aglomerados populares, com ou sem abertura,
prolongamento ou ampliao de vias de circulao e logradouros pblicos.

Art. 210 - Da rea total do terreno objeto do Reassentamento Popular ser destinado no
mnimo 10% (dez por cento), para rea verde.

Art. 211. Nos projetos com mais de 100 (cem) unidades dever ser feita uma anlise prvia
que considerar o porte do Reassentamento Popular e sua localizao, de modo a
estabelecer a necessidade de reserva de rea para implantao dos equipamentos
comunitrios.

Art. 212, As vias de circulao nos projetos de Reassentamento Popular obedecero as

seguintes disposies:

I - as vias integrantes do sistema virio bsico incidentes na rea devero ter suas
dimenses e traados preservados.

II - as vias limtrofes devem ser integradas malha viria da cidade e devero observar o
disposto no Anexo 3 desta Lei.

III - as vias internas que interligam as vias limtrofes ou outras vias internas, devem
permitir a circulao de caminhes para transporte de mveis, gs, coleta de lixo, e viaturas
de polcia, ambulncias, e destinados manuteno dos servios de energia, gua, esgotos.

IV - as vias de pedestres que interligam as vias internas ou outras vias de pedestres, devem
permitir a circulao de veculos leves para coleta de lixo, bicicletas, instalaes de redes
de infra estrutura e a recreao das crianas.

V - as passagens de pedestres devem permitir o cruzamento de pedestres conduzindo

bicicleta ou carrinho de mo e a iluminao e ventilao das edificaes

VI - as vias internas que no se interligarem com outras vias devero prever dispositivo de
retorno compatvel com a sua dimenso.

Art. 213 - As dimenses mximas e mnimas exigidas para as vias de circulao, quadras e
lotes so as constantes do Anexo 4, parte integrante desta Lei.

Pargrafo nico. Nos projetos j implantados e naqueles que vierem a ser protocolados at
60 (sessenta) dias aps a publicao desta Lei, admite-se a dimenso do lote com rea
mnima de 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados)

Art. 214 - Na implantao de Reassentamentos Populares ser observado o ndice de

Aproveitamento (I A) igual a 1,8 (um virgula oito); recuo de fundo mnimo de 2,00m (dois
metros) e permisso de construir at dois pavimentos.

Art. 215 - As atividades adequadas nas reas de Reassentamento Popular so as de classe 1

(um) dos subgrupos CV, PS, SAL, SP, SOE, SE, SS, SUP, IA, EDS, contidas no Anexo 6,
parte integrante desta Lei.

Art. 216 - Os indicadores urbanos da ocupao nos projetos para Reassentamentos

Populares sero os seguintes:

I - ndice de aproveitamento (I.A.) de 1,8 (um vrgula oito) para o uso residencial e misto; e
1,0 (um) para os demais usos.

II - taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para todos os usos;

III - nmero mximo de dois pavimentos;

IV - recuos : frente - opcional,lateral - opcional, podendo a edificao encostar nas laterais,

observando-se as condies mnimas de ventilao e iluminao dos compartimentos,

fundo - obrigatrio, sendo de no mnimo 2,00m(dois metros).

Art. 217 - Os projetos de Implantao de Aglomerados Populares devero obrigatoriamente
conter solues relativas ao abastecimento d'gua, esgotamento sanitrio, drenagem e
iluminao pblica.
Art, 218 - As obras relativas s reas comuns, circulaes e instalaes devero ser
realizadas simultaneamente com as obras de cada unidade.

Art. 219 - Todo e qualquer projeto objetivando a instituio de reas para Aglomerados
Populares dever ser submetido ao Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM para
Anlise de Orientao Prvia - AOP.

Art. 220 - A solicitao da Anlise de Orientao Prvia - AOP ser acompanhada da

seguinte documentao:

I - levantamento topogrfico em escala 1:1000, com curvas de nvel de metro em metro, no

mesmo sistema de coordenadas UTM da base cartogrfica;

II - localizao dos recursos naturais ( hidrografia e vegetao);

III - edificaes existentes;

IV - nvel do lenol fretico com taxa de absoro;

V - localizao cartogrfica.

Pargrafo nico. Ser exigido licenciamento por parte do rgo competente estadual ou
federal sempre que legislao estadual ou federal o exigir.

Art. 221 - A Comisso Normativa do Desenvolvimento Urbano - CNDU vinculada ao

Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM apreciar a solicitao e fornecer
diretrizes, para a elaborao de projeto, relativas a:

I - preservao ambiental;

II - sistema virio e circulao;

III - indicadores urbanos da ocupao;

IV - normas estabelecidas em legislaes especficas ;

Art 222 - A aprovao do projeto definitivo ser feita pelo Instituto de Planejamento do
Municpio - IPLAM, atendidas as diretrizes fornecidas quando da Anlise de Orientao
Prvia - AOP.

Art 223 - As demais exigncias e aspectos legais pertinentes Instituio de reas para
Aglomerados Populares, inclusive o que diz respeito regularizao fundiria da posse da
terra sero consubstanciadas no Plano de Urbanizao para as reas de Assentamentos
Espontneos de acordo com o disposto nos arts. 74 e 75 da Lei 7061, de 16 de janeiro de
1992 - PDDU-FOR.

TTULO IV
DO SISTEMA VIRIO E DO ESTACIONAMENTO

CAPTULO I
DO SISTEMA VIRIO

Art. 224 - As vias do sistema virio do municpio classificam-se em:

I - via expressa - vias destinadas a atender grandes volumes de trfego de longa distncia e
de passagem e a ligar os sistemas virios urbano, metropolitano e regional, com elevado
padro de fluidez;

II - via arterial I e II - vias destinadas a absorver substancial volume de trfego de

passagem de mdia e longa distncia, a ligar plos de atividades, a alimentar vias expressas
e estaes de transbordo e carga, conciliando estas funes com a de atender ao trfego
local, com bom padro de fluidez;

III - via coletora - vias destinadas a coletar o trfego das vias comerciais e locais e
distribu-lo nas vias arteriais e expressas, a servir de rota de transporte coletivo e a atender
na mesma proporo o trfego de passagem e local com razovel padro de fluidez;
IV - via comercial - vias destinadas a atender ao trfego local nas reas de Urbanizao
Prioritria com baixo padro de fluidez;

V - via local - vias destinadas a atender ao trfego local, de uso predominante nesta via,
com baixo padro de fluidez;

VI - via paisagstica - via com limitado padro de fluidez, com o objetivo de valorizar e
integrar reas especiais, preservao, proteo, faixas de praia, recursos hdricos, dunas e
orla martima.

Art. 225 - As vias que compem o sistema virio do Municpio, vias expressas, vias
arteriais I e II, vias coletoras, vias comerciais e vias paisagsticas constam da Planta 2 e a
relao destas vias est contida no Anexo 10, parte integrante desta Lei.

1. As vias projetadas ou sem denominao oficial que no constam do Anexo 10, Tabelas
10.1 a 10.4 tm sua classificao definida de acordo com o disposto na Planta 2.

2. Ficam classificadas como vias locais as demais vias integrantes do sistema virio do
Municpio.

3. As vias existentes tm sua caixa definida de acordo com o disposto no anexo 10,
Tabelas 10.1 a 10.4, partes integrantes desta Lei, mantendo-se a largura da caixa definida
em projeto de loteamento aprovado, quando esta for maior que o exigido.

4. As vias resultantes de novos parcelamentos obedecero o disposto no Anexo 3, parte

integrante desta Lei e na legislao de parcelamento do solo, em vigor.

5. Nas reas ocupadas e com o parcelamento do solo consolidado, admitem-se vias com
padres inferiores aos estipulados no Anexo 3, mediante estudos especficos de
urbanizao de reas ou alinhamento de vias.

Art. 226 - Caber ao Poder Pblico Municipal o disciplinamento da circulao de rotas

especiais, tais como: veculos de carga, veculos de cargas de produtos perigosos, veculos
tursticos e de fretamento.

Pargrafo nico. A implantao de atividades afins e correlatas s rotas sero feitas em

conjunto com rgos de outras esferas governamentais.

TTULO IV
DO SISTEMA VIRIO E DO ESTACIONAMENTO

CAPTULO II
DO ESTACIONAMENTO
Art. 227 - Os espaos destinados a estacionamento ou garagens de veculos podem ser:

I - privativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou

condomnio, constituindo dependncia para uso exclusivo da edificao;

II - coletivos, quando se destinarem explorao comercial.

Art. 228 - O estacionamento privativo poder incorporar-se ao edifcio principal ou

constituir-se em anexo.'

Art. 229 - obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou garagem de

veculos vinculada s atividades das edificaes, e respectivo nmero de vagas calculadas
de acordo com o tipo de ocupao do imvel e conforme o disposto nos Anexos 6, 8.1.1,
8.1.2, 8.1.3 e 8.1.4, partes integrantes desta Lei.

1. As vagas de estacionamento podero ser cobertas e descobertas,

2. Cada vaga dever ser calculada em 22,00m2 (vinte e dois metros quadrados),
incluindo os acessos, circulao e espaos de manobra, devendo atender as demais
disposies do Cdigo de Obras e Posturas em vigor.

3. A rea necessria formao de fila nos acessos de entrada e sada dos

estacionamentos deve ser localizada em rea interna ao lote e nunca na via pblica.

4. Devero ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes fsicos, identificadas

para esse fim, prximas da entrada da edificao nos edifcios de uso pblico, com largura
mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), com condies de acessibilidade e
segurana entre a vaga e a edificao, na seguinte proporo:

At 25 vagas = 1

De 26 a 50 vagas = 2

De 51 a 75 vagas = 3

De 76 a 100 vagas = 4

De 101 a 150 vagas = 5

De 151 a 200 vagas = 6

De 201 a 300 vagas = 7

Acima de 300 vagas = 7 e mais uma vaga para cada 100 vagas ou fraes.
5. As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes, tambm estaro
sujeitas ao disposto neste artigo.

6. Nos casos de acrscimos em edificaes existentes, mantendo-se o mesmo uso, a

obrigatoriedade de reserva de estacionamento ou guarda de veculos s incidir para as
reas acrescidas.

7. As dimenses de vagas, rampas, acessos, circulaes, a demais exigncias para locais

destinados a estacionamentos so as constantes do Cdigo de Obras a Posturas em vigor, a
devero obedecer o Anexo 8.1.3 da presente Lei.

Art. 230 - Esto dispensadas do exigido no artigo anterior as edificaes ou instalaes:

I - destinadas s escolas pblicas;

II - situadas em logradouros para onde o trfego de veculos seja proibido;

IIl - situadas em lotes, que pela sua configurao tenham testada inferior a 6,00m (seis
metros) de largura ou rea inferior a 160,00m2 (cento e sessenta metros quadrados);

IV - situadas em lotes internos das vilas existentes, em que os acessos s mesmas pelo
logradouro, tenham largura inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);

V - situadas em fundos de lotes, onde na frente haja outra edificao ou construo

executada antes da vigncia desta Lei, desde que a passagem lateral seja inferior a 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros).

VI - situadas dentro do permetro definido pela Av. Pres. Castelo Branco, Av. Alberto
Nepomuceno, Rua Conde D'Eu, Rua Sena Madureira, Av. Visc. do Rio Branco, Av. Duque
de Caxias a Av. Tristo Gonalves.

Art. 231 - Admite-se a implantao da atividade 76.40.01 - Servio de guarda de veculos

(estacionamento comercial horizontal) Classe 3 do Subgrupo de uso Servios de Oficina e
Especiais - SOE, nas vias arteriais II, comerciais e locais desde que haja, entre usos
idnticos, na mesma via uma distncia mnima de 100,00m (cem metros)

Art. 232 - Fica vedada a construo de estacionamentos ou garagens em qualquer,

logradouro, existente ou projetado com destinao exclusiva para uso de pedestre.

Art. 233 - Poder ser vedada critrio do Instituto de Planejamento do Municpio -

IPLAM, a construo de garagens comerciais, independente do estabelecido nesta Lei:

I - nos corredores de transportes coletivos, exceto em pontos onde fique demonstrada a no

interferncia com o fluxo determinante da funo da via;
II - em zonas especiais, onde a atividade possa descaracteriz-las;

III - nas proximidades de cruzamentos de importncia viria, de pontos de parada de nibus

ou em outros pontos onde a atividade possa dificultar funes urbanas previstas para o
local.

Art. 234 - Os processos de licenciamento de construo referentes a estacionamentos e

garagens coletivas sero precedidos de consulta, a ser apreciada pela Comisso Normativa
de Desenvolvimento Urbano - CNDU, referente viabilidade de localizao pretendida a
capacidade mxima em funo do disposto no artigo anterior, a do sistema de transporte
vertical dos veculos no seu interior.

Art. 235 - Admite-se a implantao em uma mesma edificao, do servio de guarda de

veculos (estacionamento comercial) concomitante a uma outra atividade, ficando sua
adequao e indicadores urbanos condicionados aos pareceres da Comisso Normativa de
Desenvolvimento Urbano CNDU e Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor-
CPPD.

Pargrafo nico. O projeto para a edificao de que trata este artigo ser sempre precedido
de Anlise de Orientao Prvia - AOP de acordo com o que dispe o Captulo I, Titulo III.

Art. 236 - Se por qualquer circunstncia no for possvel que se tenha em uma edificao,
local para estacionamento ou guarda de veculos, ser permitido que ele fique garantido em
estacionamento vinculado num raio de proximidade de at 100,00m (cem metros) da
edificao.

1. A concesso de "Habite-se" do estacionamento de que trata este artigo, dever

preceder ou ser concomitante quela da edificao a qual esteja vinculado.

2. Quer se trate de rea descoberta ou edifcio garagem existente ou a ser construdo, o

vnculo que ser permanente, ficar gravado no Alvar de Construo, no "Habite-se",
registro pblico e no rgo competente incumbido do controle e lanamento do imposto
predial.

Art. 237 - As reas livres, excludas aquelas destinadas ao recuo obrigatrio frontal,
recreao infantil, rea de permeabilidade, circulao horizontal de veculos e pedestres
(situao ao nvel do pavimento de acesso), podero ser consideradas, no cmputo geral,
para fins de clculo das reas de estacionamento.

Pargrafo nico. Nos casos em que seja permitida a utilizao do recuo de frente como
estacionamento, devem ser observados os PROJETOS 5, 6, e 7 (cinco, seis e sete)
constantes do Anexo 8.1.2, parte integrante desta Lei.

Art. 238 - Os estacionamentos de veculos que utilizarem espaos descobertos com rea
igual ou superior a 1.000,00m2 (um mil metros quadrados) devero ser arborizados e
apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 6 (seis) vagas.

Art. 239 - Quando o acesso garagem ou estacionamento for em rampa, esta no poder
iniciar a menos de 3,00m (trs metros) do alinhamento.

Art. 240 - Nas edificaes em que at o quarto pavimento, haja utilizao para
estacionamento privativo, admite-se a manuteno da taxa de ocupao da zona nestes
pavimentos, desde que obedecidos os recuos mnimos e taxa de permeabilidade exigidos
para a edificao.

SEO I
DO ESTACIONAMENTO COLETIVO - EDIFCIO GARAGEM

Art. 241 - Os prdios destinados a estacionamento coletivo, tero acrescidos 0,5 (zero
virgula cinco) ao ndice de aproveitamento da microzona ou zona especial, para determinar
a rea mxima de construo.

1. Ficam mantidos os demais indicadores urbanos contidos no Anexo 6, Tabelas 5.1 e

5.2, bem como os recuos a normas contidos no Anexo 8, Tabelas 8.1 a 8.27, partes
integrantes desta Lei.

2. Admite-se a manuteno da taxa de ocupao da zona at o quarto pavimento desde

que obedecidos os recuos mnimos exigidos para a edificao e taxa de permeabilidade da
microzona ou zona especial.

Art. 242 - Quando a edificao for provida de rampas dever ser respeitado o gabarito
mximo de seis pavimentos, a altura mxima de 24,00m (vinte e quatro metros) medidos a
partir do nvel mdio do passeio por onde existe acesso.

Pargrafo nico. O incio das rampas ou entrada dos elevadores para movimentao dos
veculos no poder ficar a menos de 5,00m (cinco metros) do alinhamento.

TTULO V
DO EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA

Art. 243 - A Administrao Municipal, atravs de seus rgos competentes, promover

sempre e constantemente, a articulao do exerccio do seu poder de polcia administrativa
para o ordenamento do uso e da ocupao do solo com o exerccio das competncias
correspondentes nos demais nveis de governo.

Pargrafo nico., Para cumprimento do disposto neste artigo facultado ao Executivo

Municipal:

I - requisitar s Administraes Federal e Estadual diretrizes e orientao sobre assuntos de

suas competncias que contenham implicaes com o ordenamento do uso e ocupao do
solo no Municpio;

Il - assumir, por delegao federal ou estadual, competncias para a fiscalizao do

ordenamento do uso e ocupao do solo, privativas da Unio e do Estado, na rea do
Municpio.

Art. 244 - Os infratores das disposies desta Lei, no que concerne a obras e projetos, esto
sujeitos s seguintes sanes:

I - advertncia, com fixao de prazo para regularizao da situao, prorrogvel juzo da

Administrao Municipal atravs do rgo competente, e mediante solicitao justificada
do interessado sob pena de embargo das obras do empreendimento;

II - multa graduada proporcionalmente natureza da infrao a rea construda do

empreendimento, em valor no inferior a 15 (quinze) Unidade Fiscal de Referncia - UFIR
e no superior a 150 (cento e cinqenta) Unidades Fiscais de Referncia - UFIR;

III - embargo das obras ou demolies, nos casos de empreendimentos iniciados ou

executados sem a aprovao do rgo competente da Administrao Municipal, e sem o
necessrio licenciamento para edificar ou ainda, em desacordo com o projeto aprovado, ou
com inobservncia das restries existentes.

Art. 245 - Os infratores das disposies desta Lei, no que concerne ao exerccio das
atividades, ficam sujeitos s seguintes sanes:

I - advertncia, com fixao de prazos para regularizao da situao, prorrogvel a juzo

do rgo competente da Administrao Municipal, e mediante solicitao justificada do
interessado, sob pena de interdio do estabelecimento e /ou atividade.

II - multa graduada proporcionalmente natureza da infrao a rea do empreendimento,

em valor no inferior a 15 (quinze) Unidade Fiscal de Referncia - UFIR e no superior a
150 (cento e cinqenta) Unidades Fiscais de Referncia - UFIR.

III - interdio temporria ou definitiva da atividade, no caso da no regularizao da

mesma, nos prazos previstos nos incisos I e II deste artigo.

1. As sanes previstas nos incisos I, II, e III deste artigo sero aplicadas pelo Executivo
Municipal, atravs do rgo competente.

2. A penalidade de interdio temporria ou definitiva poder implicar, respectivamente,

na suspenso ou cassao da licena municipal para o exerccio da atividade.

Art. 246 - A aplicao das penas, contidas na presente Lei, no exclui a responsabilidade
civil ou criminal a quem possa estar sujeito, devendo as autoridades encaminhar a
competente ao civil ou penal, depois de imposio definitiva das penas administrativas,
contidas nesta lei.

Art: 247. Ato do executivo municipal regulamentar a aplicao das penalidades previstas
neste captulo.

TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 248 - O processo administrativo referente a obras em geral, principalmente quanto a

aprovao de projetos e licenciamento de construes, ser regulamentado pelo Executivo
Municipal, observadas as seguintes normas gerais:

I - declarao municipal informativa da legislao de parcelamento, uso e ocupao do

solo, incidente na microzona ou zona especial, vigorantes na data de sua expedio;

II - instituio de expediente administrativo para o procedimento, expedio e o registro

dos seguintes atos:

a) anlise de viabilidade da implantao do empreendimento em consonncia com o

estabelecido nesta Lei, vigorante na microzona ou zona especial da situao da gleba ou
lote de terreno onde se pretende construir;

b) aprovao do projeto e licenciamento da construo ou empreendimento;

c) vistoria da construo ou empreendimento e concesso do "habite-se".

III - estabelecimento de prazos mximos de validade para os atos referidos no inciso II - "a"
e "b" e o nmero mximo de prorrogaes de sua validade, quando for o caso, bem como
dos efeitos da caducidade dos mesmos atos;

IV - adoo de documentos e grficos padronizados, adequados instruo do expediente

administrativo referido no inciso II e ao registro de informaes junto ao Sistema
Municipal de Planejamento, pelas unidades tcnicas de informaes dos rgos municipais
competentes.

Art. 249 - O processo administrativo para aprovao de parcelamento do solo ser

regulamentado pelo executivo municipal, quanto aos procedimentos e atos especficos,
observadas no que couber, as normas gerais constantes do artigo anterior.

Art. 250 - As obras, cujo licenciamento de construo haja sido concedido anteriormente
data da vigncia desta Lei, devero ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento,
sob pena de caducidade.

Pargrafo nico. No se aplica o disposto neste artigo s obras cujo inicio ficar,
comprovadamente, na dependncia de ao judicial para retomada do imvel ou para a sua
regularizao jurdica, desde que proposta no prazo, dentro do qual deveriam ser iniciadas,
podendo ser revalidado o licenciamento de construo tantas vezes quantas forem
necessrias.

Art. 251 - Podero ser examinados de acordo com a lei 5122-A e complementares, os
processos administrativos cujos requerimentos hajam sido protocolados nos rgos
encarregados de sua aprovao at a data da publicao desta Lei. ,

Pargrafo nico. Os processos administrativos, exceo da Anlise de Orientao Prvia

AOP, cujos requerimentos vierem a ser protocolados at 60 (sessenta) dias aps a data da
publicao desta Lei, opo do interessado, podero reger-se pela legislao anterior.

Art. 252 - Os processos administrativos de modificao de projetos ou de construo, com

aprovao ou licenciamento j concedidos, sero examinados de acordo com a lei 5122-A e
complementares, se a data de protocolo no rgo competente atender os prazos fixados no
artigo anterior.

Art. 253 - Os empreendimentos e atividades j instalados, que no se enquadrarem nas

classes adequadas nesta Lei, tero um prazo mximo de funcionamento de 05 (cinco) anos,
contados da data de sua publicao.

1. Para os empreendimentos instalados na rea de Interesse Urbanstico da Praia de

Iracema o prazo de funcionamento ser contado a partir de 31 de maro de 1995. (Com
redao dada pelo Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).

2. Os empreendimentos e atividades com uso inadequado tero alvars expedidos a ttulo

precrio, mediante requerimento do interessado, com validade de 01(um) ano, renovvel
por perodos no superiores a 12 (doze) meses, respeitado o prazo mximo estabelecido
neste artigo. (Com redao dada pelo Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e
renumerado pelo mesmo artigo.)

3. Vencido o prazo mximo previsto neste artigo, sero interditados os estabelecimentos,

cujas atividades estejam em desacordo com o disposto nesta Lei. (Com redao dada pelo
Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pelo mesmo artigo.)

4. Durante o prazo mximo de que trata este artigo e mantido o uso inadequado, no
sero permitidas ampliaes, reparos gerais e modificaes das edificaes, ressalvadas as
reformas consideradas essenciais segurana e higiene dos prdios, instalaes e
equipamentos, de acordo com projeto previamente aprovado pelo rgo competente do
Municpio. (Com redao dada pelo Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e
renumerado pelo mesmo artigo.)

Art. 254 - Os casos omissos da presente Lei sero dirimidos pelo Chefe do Poder Executivo
Municipal, aps ouvida a Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor-CPPD.

Art. 255 - Caber ao Superintendente do Instituto de Planejamento do Municpio - IPLAM

regulamentar o procedimento administrativo da Anlise de Orientao Prvia - AOP, a que
se refere o art. 165 desta Lei, fixando os prazos de tramitao do processo e de validade da
AOP.

Art. 256 - O Poder Executivo divulgar, de forma ampla e didtica o contedo desta Lei
visando o acesso da populao aos instrumentos de poltica urbana que orientam a
produo a organizao do espao habitado.

Art. 257 - Esta Lei entrar em vigor, na data de sua publicao, revogando-se as
disposies em contrrio.

III - embargo das obras ou demolies, nos casos de empreendimentos iniciados ou

executados sem a aprovao do rgo competente da Administrao Municipal, e sem o
necessrio licenciamento para edificar ou ainda, em desacordo com o projeto aprovado, ou
com inobservncia das restries existentes.