LA CO-PROPIEDAD

I.- NOCIONES GENERALES:

El Tratado elemental de derecho Civil de Marcel Planiol y Georges Ripert define la

CO-PROPIEDAD y la indivisin, indicando: Una cosa perteneciente a varios
propietarios se halla en indivisin cuando el derecho de cada propietario recae sobre
la totalidad (no sobre una porcin determinada) de la cosa comn. La parte de cada
uno no es por tanto una parte material, sino una parte alcuota que se expresa
mediante una cifra.

La parte alcuota hace referencia en economa a la parte proporcional. Se puede

definir como la parte que est contenida en otro un nmero exacto de veces. Como
sinnimo de una cantidad alcuota se podra usar el trmino proporcional. Que forma
parte de un todo, subdivisin o porcin de un todo.

La parte alcuota es la que se obtiene de dividir algo en un cierto nmero de partes

iguales.

Es un trmino comnmente utilizado en la rama judicial. Por ejemplo, si tres

hermanos son propietarios por partes iguales de una vivienda, cada uno de ellos
tiene una parte alcuota del piso, es decir un tercio de la misma. Pero, por ejemplo,
si uno tiene el 10% y otro el 90% restante, cada uno tendr una parte alcuota del
local o vivienda, aunque no sea repartido en partes iguales.

Hay que dividir en partes iguales, y una parte alcuota ser una parte de ese total
El derecho propietario est dividido entre ellos, la cosa es indivisa. El derecho de
cada propietario recae sobre todas y cada una de las molculas de la cosa, en ellas
se encuentra el derecho de sus copropietarios en la medida correspondiente a
estos.

El Dr. Carlos Morales Guillen indica: En la comunidad como estado anormal de la

propiedad privada (Scaveola) el propietario tiene su derecho subordinado al de sus
co-participes y est sometido a limitaciones y restricciones acentuadas en el
ejercicio del derecho de propietario. La indivisin determina una parte abstracta
proporcional al derecho en alcuota. La divisin localiza el derecho de propiedad.
La obra citada de Planiol y Ripert agrega: El estado de indivisin termina con la
particin, la cual atribuye a cada propietario una parte divisa de la cosa, en lugar de
la parte indivisa que tena con anterioridad. La parte material que se le atribuye a
cada uno, debe tener un valor proporcional a la parte abstracta que le corresponda
en el derecho de propiedad sobre la cosa. La particin localiza el derecho de
propiedad, los propietarios obtienen cosas menores que la cosa total pero tienen la
ventaja de ser propietarios libres, donde el derecho de cada uno no est limitado
por la coexistencia de derechos rivales.

El Art.166 del Cdigo Civil dispone: (Innovaciones, Alteraciones y Actos de

Disposicin): Es necesario el consentimiento de todos los copropietarios para
realizar innovaciones y alteraciones de la cosa comn as como para celebrar con
respecto a ella actos de disposicin.

Nuevamente el Dr. Carlos Morales Guillen anota: La falta de delimitacin de una

copropiedad indivisa, posedas por dos o ms copropietarios no otorga a ninguno
de estos, derechos de posesin material y libre administracin sobre parte o la
totalidad del bien posedo en comn y cada condominio representa un derecho
completo y absoluto sobre una parte alcuota abstracta, por lo que cada apropiacin
sin el consentimiento de los condominios es arbitraria y atentatoria de los derechos
reconocidos a cada co-propietario en la totalidad del bien de posesin comn.

II. EN EL DERECHO ROMANO.-

La co-propiedad constitua una circunstancia completamente excepcional, no

aceptable por mucho tiempo ya que atentaba contra el carcter exclusivo del
Derecho de Propiedad. El cdigo Civil Francs tuvo su influencia romana por ello
no legislaron la copropiedad de ellas al tratar la sucesin hereditaria o en el caso de
la comunidad de Bienes Conyugales.
III. EN EL DERECHO MODERNO. -

Como resultado de los anlisis precedentes se evidencia que nuestro pas se

encuentra en las puertas de un ingreso a la propiedad comunitaria al tenor de los
arts.307, 311-6) con las facultades dispuestas por el Art.313 inciso 2) de la Nueva
Constitucin Poltica del Estado Plurinacional; desde luego, con las limitaciones
descritas en la Doctrina precedente de la copropiedad.

IV. CAUSAS QUE ORIGINAN LA CO-PROPIEDAD.-

1. ORIGINARIOS: la voluntad delas partes; la libertad contractual o autonoma

dela voluntad dispuesta por el Art. 454-II del Cdigo Civil autoriza que:
LIBERTAD CONTRACTUAL: SUS LIMITACIONES: La libertad contractual
est subordinada a los lmites impuestos por la ley y a la realizacin de
intereses dignos de proteccin jurdica. Por lo que la co-propiedad puede
originarse de la relacin contractual emergente de la voluntad de las partes
asumida como consentimiento. (artculo 452 inciso 1) del cdigo Civil.
2. LA NATURALEZA DEL OBJETO: cuando este por su natural estructura o
composicin se opone a su divisibilidad. Ej.: la copropiedad sobre un
semoviente.
3. SOBREVINIENTE: LA HERENCIA: cuando el de cujus desaparece dejando
varios herederos forzosos o legatarios, se plantea una co-propiedad,
resultado del fallecimiento real o presunto del causante(Art.1000 del Cdigo
Civil) efectundose uno de los modos de adquirir la propiedad, en este caso
MORTIS CAUSA comprendido en el art.110 del Cdigo Civil.

V. CARCTER DE LA COPROPIEDAD.-

5.1.- Las cuotas se presumen igual, salvo pacto en contrario.

5.2.- Los derechos y deberes son proporcionales a cada alcuota parte.

5.3.- Cada co-propietario puede disponer de su alcuota-parte bajo cualquier ttulo,

solo cuando la normativa lo autorice, no cuando la propiedad sea comunitaria (ver
Art. 311 inciso 6) de la Constitucin Poltica Del Estado Plurinacional.
5.4.- Pierde su calidad en caso de venta, renuncia o expropiacin.

5.5.- Los derechos y obligaciones de los co-propietarios se dividen segn

correspondan al propietario individual o a la mayora.

5.6.- Debe armonizarse y someterse, el inters individual al colectivo.

VI. SISTEMAS DE COPROPIEDAD.-

1. SISTEMA ROMANO:

Es el sistema tradicional continuado por las naciones de influencia romanista, entre

ellas Italia y nuestro pas (mientras no se compatibilice nuestro cdigo civil a la
nueva constitucin poltica de Estado).

2. SISTEMA GERMANICO:

Es el llamado tambin en mano nica, en manos reunidas o en mano comn.

Por lo general, pertenecen a un grupo familiar.

Sus principales caractersticas son:

a) Falta de cuotas o porciones ideales. Todos los copropietarios forman una

colectividad a la que pertenece el bien, no a los propietarios considerados
individualmente.
b) No est delimitado el espacio de cada uno, el bien es visto en su conjunto.
El bien pertenece a todos como una totalidad. La responsabilidad se solidaria
e ilimitada. Este sistema no est sujeto a disolucin, localizacin mediante la
divisin y particin.
c) La disposicin o venta del bien la hace un organismo que acta a nombre de
los copropietarios.
d) Es una forma de propiedad colectiva, un derecho nico con varios sujetos de
derechos. (no se incorpora al derecho individual).
VII. CLASES DE CO-PROPIEDAD:

CLASES DE COPROPIEDAD

a) Copropiedad comn o sin indivisin forzosa. - Se presenta en el caso en que

el propietario tiene una cosa o varias sujetas a su dominio, las mismas que pueden
dividirse en cualquier momento a simple solicitud de uno de los copropietarios,
divisin y particin que podr hacerse de forma voluntaria o por la va judicial si
fuese necesario.

b) Copropiedad con indivisin forzosa. - Se presenta en el caso de que la cosa

comn no puede ser objeto de divisin, ni siquiera por voluntad de las partes, ya
que la normativa aplicable al caso puede llegar a limitar el derecho a dividir la cosa
por ser indivisible materialmente o si al ser dividido pierda su esencia y utilidad.

A) CO-PROPIEDAD COMUN U ORDINARIA: cada condueo tiene derecho a

servirse de la cosa comn con estricta sujecin a tres condiciones:
a) Emplearla conforme al destino de la cosa;
b) No perjudicar el inters de la comunidad y;
c) No impedir a los coparticipes utilizarlas segn su derecho.

No supone esto que cada uno de los dueos tenga la facultad de servirse por s de
la cosa comn (arrendarla o alquilarla, por ejemplo), con exclusin constante de
derechos. La regla para el uso comn est en el acuerdo de la mayora de los co-
propietarios. (Art. 164).

El uso de la cosa debe subordinarse a la naturaleza de la cosa, antes que a su

destino (termino equivocado y literalmente copiado del texto italiano). Pues cada
cosa puede tener varios destinos y todos hallarse conforme a su naturaleza; una
casa puede ser alquilada para varios usos o un fundo puede ser destinado a pastos,
labranza o huerto, por ejemplo. Debe entenderse al art. En sentido de que el
copropietario puede servirse de la cosa conforme a los varios usos que permitan su
naturaleza.
Que el uso que un copropietario haga de la cosa no lesione el inters de la
comunidad, se funda en el principio de que siempre que se encuentren frente a
frente dos intereses, uno colectivo y otro individual, ha de prevalecer el primero
sobre el segundo. La obligacin de no impedir a los dems co-dueos a servirse de
la cosa segn su derecho, se funda en que el derecho de los co-dueos de servirse
de las cosas comunes es reciproco, esta es, corresponde a todos y ninguno puede
ejercitarlo de manera que imposibilite a los dems utilizar aquella: si los varios
dueos de una casa viven en ella, uno puede utilizar el patio, o la fuente en comn,
de manera que no excluya de su uso a los dems.

Si bien es cierto que por disposicin del art. 161 de cdigo civil se posibilita que:
(DISPOSICION DE LA CUOTA): I: Cada co-propietario puede disponer de su
cuota. II: En cuanto a la hipoteca constituida por un co-propietario se estar a las
disposiciones contenidas en el libro V. Sin embargo el art. 311 inciso 6) de la
constitucin poltica del estado el que dispone que El estado fomentara y
proporcionara el rea comunitaria de la economa como alternativa solidaria en el
rea rural y urbana. El art. 394-III de la misma constitucin dispone: La propiedad
colectiva se declara indivisible (Sic) Planiol y Ripert en la obra citada indica que:
la indivisin es un estado de entorpecimiento forzoso y al mismo tiempo una fuente
de discordia. Si se quiere que una empresa no progrese, basta con someterla a este
rgimen. Por tanto es necesario organizar un rgimen especial para la riqueza
colectiva, la mayor parte de la cual est destinada a permanecer indefinidamente
en este estado, y este rgimen necesariamente deba ser unitario; es decir, que la
administracin de los bienes colectivos deba de estar centralizada y confiarse ya
sea a una persona nica, o a un pequeo grupo de personas capaces de tomar
rpidamente una decisin y actuar inmediatamente.

Los mismos autores agregan que La propiedad colectiva subsiste aun, en masas
considerables en los estados modernos, y esta persistente es provechosa, porque
no se poda convivir sin la propiedad colectiva. Si la constitucin de la propiedad
individual ha sido un progreso social decisivo, que aseguro el desarrollo de la
riqueza y por esto el de la civilizacin, la propiedad individual no puede tener la
pretensin de bastar por si sola a las necesidades de los hombres. Es necesario
que las dos especies de propiedad sern reconocida y conservadas, una al lado de
la otra, y la reparticin de las riquezas utilizables entre ellas es una cuestin de
oportunidad y de medida; su dualismo existe desde hace mucho tiempo y en
realidad existir siempre.

B) FORMACION DE LA PROPIEDAD COLECTIVA:

PELIGROS DEL FENOMENO: La masa de las propiedades colectivas crece a

expensas de la propiedad privada, ya sea por la formacin de nuevas asociaciones,
por las liberalidades practicadas en ciudades, establecimientos o asociaciones ya
formados. El hecho no es indiferente, su gravedad aparece desde el punto de vista
econmico y poltico. El crecimiento de las riquezas colectivas puede tener sus
peligros, as el art. 314 de la constitucin poltica del Estado ordena: Se prohbe el
monopolio y el oligopolio privado, as como cualquier otra forma de asociacin o
acuerdo de personas naturales o jurdicas privadas, bolivianas o extranjeras que
pretendan el control y la exclusividad en la produccin y comercializacin de bienes
y servicios. La propiedad individual es libre, activa, viva, frtil, cambia de manos de
manera frecuente, encuentra siempre su propietario ms conveniente, el que sabr
mejor hacerla valer; es para el Estado un recurso potente. Cuya fecundidad es
ilimitada. En cambio la riqueza colectiva tiene caracterstica muy diferente, su
antiguo nombre de bienes de manos muertas expresa el estado de inmovilidad o
estancamiento en que se encuentra. Los bienes de manos muertas, como dice
Pothier: estn muertos para el comercio, mientras ms enajenaciones, ms
derechos traslativos. El Estado, que representa los intereses generales de la
Nacin, bajo su forma ms elevada no puede desinteresarse de un movimiento que
organiza fuerzas colectivas, capaces de contra-restar la suya y de reducirla, en
ocasiones a la impotencia. Por estrategia poltica, tiene el deber de limitar la
formacin de estas fuerzas que no representan nunca, sino intereses locales y
agrupaciones parciales.

El art.167 dispone que: DIVISION DE LA COSA COMUN: I. Nadie est obligado a

permanecer en la comunidad y cada co-propietario puede pedir en cualquier tiempo
la divisin de la cosa comn. (Como estableciendo una caracterstica de
intemporalidad a la comunidad propietaria), sin embargo en su pargrafo II dispone:
No obstante el valido el pacto para permanecer en comunidad por un tiempo no
mayor de cinco aos, pero si median circunstancias graves la autoridad judicial
puede ordenar la divisin antes del tiempo convenido. Es decir en el pargrafo I de
la preceptiva abre la posibilidad que la divisin se opere en cualquier tiempo,
estableciendo una indefinicin cronolgica, en cambio en su pargrafo II lo limita a
un tiempo no mayor de cinco aos. Respecto de las cosas indivisibles por su
naturaleza.

Ej. Una vaca, el art. 170 del cdigo civil ordena que se vende y se reparte su precio
surgiendo la aplicacin de la venta forzosa civil, es decir remate o subasta bajo las
normas dispuestas por los arts.519 y siguientes del cdigo de procedimiento civil.

C) DERECHOS DE CADA COPROPIETARIO:

1. Cada copropietario tiene derecho a usar y disfrutar en proporcin a su cuota
parte o accionaria.
2. Puede ceder el goce dentro del lmite de su cuota.
3. Todos participan en la administracin del bien con la posibilidad de designar
un administrador.

D) OBLIGACIONES DE CADA COPROPIETARIO:

1. Pagar su parte de los gastos comunes por concepto de conservacin e
impuestos,
2. No perturbar el ejercicio de los derechos de los otros, y
3. Usar el bien conforme su naturaleza y fines.
 E) CASOS DE EXTINCION:
1. Cuando el bien queda en manos de un solo sujeto de derechos por
adquisicin de acuerdo a cualquier modo de adquirir la propiedad (art. 110
del cdigo civil).
2. Cuando se destruye o desaparece el bien, y
3. Cuando se divide el bien comn y cada quien recibe su cuota parte.

F) REGLAS DE LA COPROPIEDAD ORDINARIA O COMUN:

1. Cada propietario tiene derecho individual a una cuota-parte indivisa,
2. Existe un derecho colectivo sobre el bien indiviso, esto implica el uso y el
goce del bien, el derecho de participar en la administracin y venta, y
3. Nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisin (art. 167 cdigo civil).

G) COPROPIEDAD CON INDIVISION FORZOSA O COACTIVA:

Est constituida por la propiedad colectiva o comn que tiene varias personas sobre
un mismo bien, cuya caracterstica fundamental es su indivisin perpetua.

INDIVISION: deriva del latn indivisibilis que no puede ser dividido.

Los casos ms importantes son:

1. COMUN: Comprende bienes principales y accesorios, como los mausoleos,

calles, pasajes, establecimientos industriales.
2. MEDIANERIA: De muros, fosos y setos vivos (art. 183 del cdigo civil) es una
figura jurdica que surge de la naturaleza de las relaciones de buena
vecindad. Consiste en que el muro, foso o seto vivo que seala la colindancia
de dos terrenos contiguos es de propiedad de ambos vecinos, con carcter
indiviso. El fundamento de la medianera se encuentra en la utilidad reciproca
que brinda a los colindantes, sobre todo en la economa de los gastos
comunes y solidez de su estructura. Su presuncin legal radica en el
 fundamento de hecho que est construido, exclusivamente sobre el terreno
de uno de los fundos, soporta el techo de uno de los edificios o deja escurrir
las aguas pluviales nicamente para un lado, se presume que pertenecen al
propietario de la parte donde se presentan estos signos. Estando sometido a
los acontecimientos de hecho, permite prueba en contrario, sin ser aplicable
la disposicin del art.1318-IV del cdigo civil.
3. COPROPIEDAD POR PISOS: O departamentos conocida tambin como
propiedad horizontal o condominio urbano, en las partes comunes del edificio
(art. 190 del cdigo civil).

H) ADQUISICION DE LA MEDIANERIA:

Debido a la ventaja que otorga la medianera por el ahorro de trabajo y dinero para
los co-lindantes. Cuando no lo es, El propietario que colinda con un muro exclusivo,
puede adquirir la medianera de todo o parte de dicho muro pagando al dueo la
mitad de su valor actual o de la porcin que quiera hacer comn, ms la mitad del
valor que tiene el suelo sobre el cual el muro est construido (art. 175 del cdigo
civil).

I) DERECHOS QUE OTORGA LA MEDIANERIA:

Derecho de apoyar su construccin hasta la mitad del muro, y derecho de elevar la

parte que uno desea, a su costa, reforzndolo para no ocasionar daos materiales.

J) OBLIGACION:

Construir con los gastos de conservacin. (Art. 178 del cdigo civil).
DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES JURIDICAS

La diferencia ente el Derecho de Superficie y la Copropiedad radica en que en el

primer caso existen nicamente dos propietarios y cada cual tiene su propiedad
INDIVIDUAL. En cambio, en el segundo caso la copropiedad se trata de un solo
bien, con dos o, multiplicidad de propietarios que ejercen dicho derecho en
alcuotas, partes accionarias consideradas como abstracciones reales.

MEDIANERA

La medianera es un caso de condominio forzoso presumido por la ley, entre

vecinos, referente a una pared que se halla en el lmite entre dos propiedades, que
deben estar cerradas, y por la que ambos vecinos abonaron de manera igualitaria.
La regulacin legal en el Derecho argentino est contenida en los artculos 2717 a
2745 del Cdigo Civil y en las ordenanzas municipales.

Medianera

No hay medianera en el caso de muros divisorios de lugares no construidos, como

jardines, patios o quintas. Si consideramos que el muro medianero en general posee
un ancho de 30 cm, la mitad, o sea 15 cm. le corresponden a cada uno. En general,
la altura permitida es de tres metros. En las paredes medianeras, ambos vecinos
deben hacerse cargo de su mantenimiento. Las reparaciones tambin deben ser
abonadas por ambos, salvo que solo uno de ellos hubiera ocasionado el hecho
daoso.

Cada uno de los vecinos puede usar la pared conforme a su destino sin deteriorarla,
y sin entorpecer los derechos del otro vecino sobre esa misma pared.

Puede elevarse la altura de la medianera, por cualquiera de los vecinos a su costa,

y adquiriendo en esta mayor altura la propiedad exclusiva, si el vecino no contribuye
con la mitad de los gastos. La pared se presume medianera hasta la altura menos
elevada. Para desvirtuar la presuncin deben aportarse pruebas.
Tambin pueden arrimarse construcciones a la pared medianera, colocar en ella
tirantes, abrir armarios o nichos o el cao de una chimenea. Puede usarse ms de
la mitad de la pared, pero en este caso deber abonar al vecino su parte. El vecino
puede prohibir el uso de su mitad, si l tambin necesitara usarla.

Lo que no puede hacerse sin consentimiento de ambos vecinos es reducir la altura

de la pared medianera, ni el espesor, ni realizar en ella aberturas.

El vecino que construye sin tener vecinos, y sin que exista por lo tanto ninguna
medianera, la realiza a su costo, pudiendo usar el terreno vecino para asentar la
mitad de la pared. A posteriori, si apareciera algn vecino queriendo construir en
ese terreno lindero, podr pedrsele la mitad de los gastos realizados.

Si el vecino quiere usar la pared, pero no abonarla, se deber accionar con un plazo
de prescripcin de 10 aos (art. 4023 C.C.) contra l, por el pago de la medianera,
segn el valor que tenga en el mercado de la construccin a la fecha de la demanda
o desde que se lo intim para colocarlo en mora.

La medianera es susceptible de renuncia, siempre que la pared no sea parte de un

edificio de su propiedad, adquiriendo el otro vecino la propiedad de toda la
medianera, de la que podr servirse, sin poder reclamar ningn gasto al vecino, que
no podr usarla.
Universidad Mayor de San Simn
FACULTAD DE CIENCIA JURIDICAS Y POLITICAS

Integrantes: Nestor Acua Coca

Vladimir Quiroz Flores

Erick Brandon Gonzales Vega

Diego Mendez Laura

Carrera: Derecho.

Docente: Jose Aguilar Roja

Grupo: 22

Fecha: 26-09-2017

Cochabamba - Bolivia