El presente estudio tiene como objetivo la determinacin del avalo de un predio urbano
empleando la metodologa de Redes Neuronales Artificiales (RNA) que es el mtodo
economtrico menos tradicional del campo de la inteligencia artificial. Para el desarrollo
del modelo se us las variables que el IGAC emplea tradicionalmente para el clculo de los
avalos catastrales y se incorporaron variables de ubicacin espacial de los predios
apoyados en un Sistema de Informacin Geogrfica. Los datos que se emplearon para la
estimacin del modelo fueron obtenidos en la investigacin de mercado directa e
indirecta realizada en el proceso de Actualizacin de la Formacin Catastral de la zona
urbana del Municipio de Fusagasug que entr en vigencia el primero de enero de 2013.
Para obtener el mejor modelo de RNA, en el que se seleccionen las variables que ms
contribuyen a la determinacin del valor de un inmueble, se realizaron, numerosas
pruebas, utilizando el algoritmo Perceptrn Multicapa de tipo supervisado MLP y el
software estadstico SPSS V. 21. Las variables explicativas incluidas en el modelo final para
calcular el avalo catastral de un predio han sido: la rea Terreno, rea C Privada,
USOPOT, X Centroide, Distancia, Comuna, Puntaje Estructura, Puntaje Total, No Pisos, No
Habitaciones, Edad, Y Centroide, Puntaje Cocina, Puntaje Acabados, Puntaje Baos y No
Baos. La prueba paramtrica t de Student para datos pareados o muestras relacionadas,
corrobor el mayor poder de la Red Neuronal Artificial para estimar los avalos respecto
de resultados obtenidos con la metodologa del IGAC. Tras esto, se considera que las
variables utilizadas para caracterizar el valor de un predio en el municipio de Fusagasug,
fcilmente se pueden adaptar a otras ciudades de Colombia.
Palabras Clave: Redes Neuronales Artificiales, variables de localizacin, Sistema de
Informacin Geogrfica, avalos.
Metodologa: Datos secundarios y de elaboracin propia han servido de insumos para las
siguientes pginas. Trabajos acadmicos, estadsticas oficiales y material periodstico -
debidamente citados cuando corresponde- componen las fuentes secundarias. Los datos
primarios son de dos tipos, cualitativos y cuantitativos. Los primeros fueron elaborados
durante los aos 2014 y 2015 entrevistando a productores, ex-productores, ex-empleados
de El Tejar, contratistas y asesores tcnicos. 11 de estos entrevistados -en su mayora
contratistas- fueron los que -en tanto informantes calificados- colaboraron en el
relevamiento cuantitativo de la campaa agrcola 2014-2015. Este trabajo, de varias
jornadas de duracin, fue realizado sobre un mapa catastral - sobre las parcelas que el
informante tena conocimiento- se le realizaban 12 peguntas: 1) 4 si la tierra -para el
perodo de referencia 2014-2015- la trabaj el dueo, un tomador o ambos. 2) si el
tomador era un vecino o pariente que NO venda servicios de maquinaria, un vecino o
pariente que S venda servicios de maquinaria agrcola, una cooperativa, un pool, una
empresa agropecuaria instalada u otro. 4) la cantidad de aos que ese tomador estaba en
la parcela. 5) Si las labores culturales las haba realizado el productor, un contratista o
ambos. 6) si el propietario residi en la explotacin, en una ciudad cercana, en una gran
ciudad, mitad en la explotacin y mitad en una gran ciudad u otra opcin. 7) Si el titular
era dueo de otros campos. 8) si el tomador tomaba otros campos. 9) Si la tierra era
usada para agricultura, ganadera, ambos u otra actividad. 10) que se sembraba y 11) que
actividad ganadera se desarrollaba 3. Esa informacin luego fue volcada al QGIS 2.8 y
procesada en combinacin con dicho programa de informacin geogrfica y con el
software estadstico PSPP.
Este artculo presenta un caso particular del diseo de experimentos usado para
determinar el valor de conservacin de los inmuebles de inters cultural en el municipio
de Apia (Risaralda - Colombia), permitiendo comprobar que las variables con mayor
incidencia en la determinacin del valor de conservacin son: valor de construccin, rea
del terreno, valor del terreno y una variable generadora. El uso del diseo de experimento
factorial 2k-p permiti evidenciar que en la determinacin del valor de los inmuebles de
inters cultural, es posible reducir el nmero de variables si estas aportan mayor
significancia para el clculo del valor de conservacin de los inmuebles.
Del anlisis previo con el modelo de regresin lineal mltiple se concluyo que las variables
que mejor caracterizaban el modelo fueron: a- Valor de construccin. b- rea del terreno.
c- Valor del terreno. d- Conservacin del inmueble. Del mismo modo, la tabla presenta el
valor R2 ajustado de la regresion, con un valor de 89.9%, lo que significa que las variables
consideradas explican en un alto porcenteje el modelo. Para efectos de estar
completamente seguros de la relevancia de cada una de estas variables en el modelo, se
realiz una prueba t con el paquete Statgraphics Centurin XV, evaluando la significancia
individual de las variables seleccionadas en la regresin y probar la hiptesis nula definida
como: Ho= No hay efectos significativos entre las variables V/s H1 = hay efectos
significativos entre las variables.
El presente trabajo busca explicar las caractersticas socio econmicas, fsico tcnicas, de
equipamiento y servicio de las viviendas de la parroquia satelital La Aurora necesarias
para conocer el ndice de pobreza de los habitantes y detectar las condiciones de su
entorno. De acuerdo a los resultados se pretende convertir a la poblacin en una
comunidad piloto organizada, autogestionaria y participativa elevando su nivel de vida. El
censo aplicado a la comunidad La Aurora permiti la recoleccin de datos de 715
viviendas donde se realiz un anlisis estadstico de 31 variables, se tomarn en cuenta 4
secciones, la primera sobre la informacin general del dueo de la vivienda, la segunda
sobre la informacin fsica de la vivienda, la tercera sobre la informacin de agua potable
y saneamiento y la cuarta sobre la informacin socio econmica del dueo de la vivienda.
Se realiz el anlisis univariado para luego efectuar el estudio multivariado como son
tablas de contingencia, anlisis de homogeneidad y anlisis de componentes principales
categricos.
Objetivo General:
Diagnosticar los factores que influyen en la variacin porcentual de los precios de los
apartamentos ubicados en el Municipio Chacao del Distrito Capital, durante el perodo
correspondiente a 2008 2012.
Objetivos Especficos: