Universidad Nororiental Privada

GRAN MARISCAL de AYACUCHO

Facultad de Derecho

Escuela de Derecho

Ncleo Cuman

Catedra: Derecho Civil Bienes y Derechos Reales

FORMAS DE ADQUISICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

PROFESOR: AUTORES:
Abg. Berta Santaella. Br. Bhat Medina, Sara Omaira.
C.I: V-27.626.114.
Br. Vargas Fuentes, Miyerlis Carolina.
C.I: V-25.997.916.
 CUMAN, OCTUBRE DE 2017

NDICE

Pg.

INTRODUCCIN 4

La accesin
Clases de accesin
Accesin discreta, por produccin o impropia
Frutos y productos
Clases de frutos
Momento en que se produce la adquisicin de los frutos
Titularidad de los frutos
Derecho al reembolso de gastos
Accesin continua, por unin o propia
Condiciones o supuestos
Fundamento y mecanismo
Carcter de la regulacin legal
Tipos de accesin
Accesin natural de bienes inmuebles (accesin continua inmobiliaria en sentido
horizontal)
o Aluvin
o Avulsin
o Formacin de isla
o Mutacin de cauce
o Paso de animales
Accesin artificial de bienes inmuebles (accesin continua inmobiliaria en sentido
vertical)
o Plantaciones, edificaciones realizadas en suelo propio con materiales ajenos
 o Plantaciones, edificaciones realizadas en suelo ajeno con materiales ajenos
o Construccin iniciada en suelo propio, ocupando de buena fe, parte del suelo ajeno
Accesin respecto de bienes muebles (accesin continua mobiliaria)
o Adjudicacin (unin o adicin)
o Confusin
o La conmixin o mezcla
o Especificacin
Anlisis de los artculos 552 y ss del Cdigo Civil

CONCLUSIN
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS.

INTRODUCCIN

El objeto del derecho, posee dos elementos esenciales, el objeto de derecho, que
estudiamos anteriormente y el contenido del derecho, este ultimo hace referencia a el
conjunto de facultades y deberes que dicho derecho implica, segn Gorrondona (2014)
tales facultades y deberes son distintos segn se trate de derechos reales o de crdito y
dentro de cada uno de esos grupos tambin difieren las facultades y deberes que
corresponden a cada clase de derecho subjetivo, en el Derecho romano estas facultades
y deberes eran otorgadas a los propietarios o a los que tenan un derecho real (sobre una
cosa) bajo el nombre de ius utendi, ius fruendi y ius abutendi, que actualmente conocemos
como uso, goce y disposicin de la cosa (Art. 545 C.C).

En cuanto al goce, este puede tener varias concepciones o significados, primero, que el
goce de la cosa es equivalente a decir que se es propietario de ella, segundo, como la
facultad del propietario de utilizar directamente la cosa, pese a que en otra doctrinas se
defina goce como la suma de jus utendi y el jus fruenfi, no obstante, estas primeras
connotaciones no son acertadas respecto al derecho venezolano puesto que el cdigo civil
distingue el uso y disposicin del goce, y a estas entre s, sin embargo, existe una tercera
concepcin romanista tradicional y estricta, que define el goce como el derecho del
propietario de hacer suyo por accesin los proventos de la cosa, en trminos de nuestra
legislacin esto es los frutos naturales y los frutos civiles pertenece por derecho de
accesin al propietario de la cosa que los produce Art. 552 C.C.

Se podra entonces decir, que el estudio del goce deriva en la accesin, en palabras de
Gorrondona (2014) esta ultima es solo una aspecto forma o clase del primero. La accesin
puede ser ejemplificada por el propietario de una Yegua o de una vaca, ya que al esta tener
cras, estas pasaran a ser tambin de su propiedad, el mismo caso aplicara al que posee
un viedo, ya que el ser propietario de la tierra consecuentemente posee la produccin de
esa tierra, en los trminos que sean. En sntesis, la accesin es la facultad y deber que tiene
el propietario respecto a lo que deriva o se aade a su cosa.

Conociendo, en lineas generales la facultad de goce de un propietario sobre su cosa y

que la accesin es la manera de este de apropiarse de todo lo que est cosa produzca, es
preciso definir la accesin, su fundamento, clasificarla, conocer los supuestos o
condiciones para que se de en cada caso, y por supuesto, ubicarla en nuestra legislacin
(cdigo civil), el presente trabajo se realiza con tales fines.

LA ACCESIN

La Ley no formula una definicin general de accesin; pero de los artculos 552 y 554
del Cdigo Civil Venezolano se puede inferir que para el legislador la accesin es:
 El derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que la cosa
produce y toda otra cosa que se le una o incorpore natural o artificialmente, en calidad de
accesorio y de modo inseparable. Por la accesin se adquiere, en tesis general, el dominio
de todo lo que una cosa produce; por ejemplo las cras de ganado; esto viene a ser la
percepcin de los frutos naturales; pero estrictamente accesin es la adquisicin de lo
accesorio, que se junta lo principal, adquiriendo el dueo de este ltimo, la propiedad de
lo que accede.

CLASES DE ACCESIN

La propia definicin de accesin lleva implcita la existencia de dos clases de accesin:

1. La accesin discreta, por produccin o impropia: que es el derecho en virtud del

cual el propietario hace suyo todo lo que la cosa produce.
2. La accesin continua, por unin o propia: que es el derecho en virtud del cual el
propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore a la cosa (natural o
artificialmente) en calidad de accesorio y de modo inseparable.

Como seala Castn muy grficamente, la accesin impropia implica un movimiento

de adentro hacia afuera (de la cosa a su provecho), mientras que la accesin propia extraa
un movimiento de afuera hacia adentro (de una cosa hacia otra a la cual se une o
incorpora).

En el mismo orden de ideas, puede verse claramente que la accesin impropia no

responde al sentido etimolgico de la accesin (ad, a, hacia, cedere, aproximarse) y
en ella como dice el autor Josserand, opera una separacin en el sentido de que el
propietario hace suya otra cosa que se separa de la que originalmente le perteneca.

ACCESIN DISCRETA, POR PRODUCCIN O IMPROPIA

 Es el derecho en virtud del cual el propietario hace suyo todo lo que la cosa produce,
partiendo de dicha definicin es necesario hacer nfasis en que la accesin impropia sobre
todo en relacin con los frutos naturales se caracteriza por el hecho de que el propietario
hace suyo todo aquel que las cosas producen en virtud de sus propias fuerzas internas y
en cierto sentido no es una causa legal de que aumente nuestra propiedad porque el
aumento proviene de la cosa misma (con o sin la intervencin del hombre).

FRUTOS Y PRODUCTOS

Al respecto el Cdigo Civil Venezolano, en su Libro Segundo, Ttulo II, Captulo II

Del derecho de accesin respecto del producto de la cosa, en su artculo 552 estipula:

Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesin al
propietario de la cosa que los produce

Lo que a su vez conduce a la necesidad de examinar los conceptos de frutos y

productos. De acuerdo con una clasificacin romana los proventos de una cosa podan ser
frutos o productos.

Los frutos eran definidos como todo lo que proviene de la cosa peridicamente y sin
alteracin ni disminucin sensible de substancia, mientras que los productos eran
definidos como todo lo que proviene de la cosa en forma no peridica y con alteraciones
o disminucin sensible de sustancia. Ejemplos clsicos de frutos eran las frutas de los
rboles y las cras de los animales, y de productos, las piedras de las canteras

Esta distincin tal como la entendan los romanos ha sido suprimida en el Cdigo Civil
Venezolano al menos a los efectos de la accesin. En efecto:

1. La denominacin del Capitulo pertinente, conjugada con el artculo 552 del Cdigo
Civil Venezolano, revela que el legislador llama producto de las cosas a sus frutos.
2. En los ejemplos de frutos naturales que enuncia el legislador incluye los productos de
las minas o canteras.
 De tal modo que, al menos en materia de accesin el legislador utiliza frutos y
productos como sinnimos para comprender todos los proventos de las cosas.

CLASES DE FRUTOS

Partiendo de la premisa de que los frutos son todos los proventos de las cosas, el
legislador los divide en frutos naturales y frutos civiles. Al respecto el artculo 552 de
Cdigo Civil Venezolano seala que:

Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa, con o sin
industria del hombre, como los granos, las maderas, los partos de los animales y
los productos de las minas o canteras.
Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasin de una cosa, tales como los
intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas
vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles.
Los frutos civiles se reputan adquiridos da por da.

Por lo tanto se puede inferir que los frutos civiles provienen de los que
econmicamente se pudiese llamar cesiones del goce de las cosa.

MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LA ADQUISICIN DE LOS FRUTOS

El inters de la distincin entre frutos naturales y civiles estriba en que es diferente el

momento de la adquisicin de los mismos.
 Los frutos naturales, aun cuando no haya norma general expresa al respecto, se
consideran como parte de la cosa que los produce mientras no sean separados de ella. En
consecuencia, el propietario no adquiere tales frutos como cosas distintas sino cuando
ocurre su separacin por el correspondiente procedimiento de percepcin (cosecha,
recoleccin, tala, extraccin, entre otros).

En cambio, para la adquisicin de los frutos civiles es suficiente que el titular del
derecho se encuentre investido del derecho de disfrute en el momento en que se cause el
rendimiento, en consecuencia la Ley dispone que los frutos civiles se reputan adquiridos
da a da (ultimo aparte del artculo 552 del Cdigo Civil Venezolano). Aplicacin de esa
regla general es la norma en materia de usufructo de que Los frutos civiles pertenecen al
usufructuario en proporcin de la duracin del usufructo (artculo 587 del Cdigo Civil
Venezolano).

TITULARIDAD DE LOS FRUTOS

En principio los frutos naturales y civiles de la cosa pertenecen al propietario en

virtud del derecho de accesin; pero no siempre es as:

Si la cosa es poseda de buena fe por alguien distinto al propietario, no es ste sino

aquel, quien hace suyos los frutos. Al respecto el artculo 790 del Cdigo Civil
Venezolano estipula que:

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, y no est obligado a restituir sino
los que percibiere despus que se le haya notificado legalmente la demanda.
Los frutos o parte de ellos corresponden en ciertos casos a titulares de derechos reales
en cosa ajena. As por ejemplo, el enfiteuta y el usufructuario tienen derecho a los
frutos naturales o civiles de la cosa.
Los frutos o parte de ellos pueden corresponder a titulares de ciertos derechos de
crdito. As ocurre con el acreedor anticrtico y con el arrendatario.
 Es de observar que cuando se dice que un no propietario (por ejemplo el enfiteuta o
arrendatario), tiene derecho a los frutos de la cosa, ello no implica necesariamente que
el propietario carezca de ese derecho porque la persona en cuestin puede deberle
prestaciones (cnones en los casos citados) que constituyan frutos civiles de la cosa.

DERECHO AL REEMBOLSO DE GASTOS

Al respecto seala el artculo 553 del Cdigo Civil Venezolano que:

La persona que recoge los frutos de una cosa est en la obligacin de

reembolsar los gastos necesarios de semilla, siembra, cultivo y conservacin que
haya hecho un tercero.

ACCESIN CONTNUA, POR UNIN O PROPIA

Es el derecho en virtud del cual el propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore
a la cosa (natural o artificialmente) en calidad de accesorio y de modo inseparable.
Tambin se podra definir como aquella que se origina por la incorporacin de una cosa
(accesoria) a otra; bien por obra del propietario o por un hecho natural.

CONDICIONES O SUPUESTOS

La existencia de al menos dos cosas. Caso contrario no podra ocurrir que el

propietario de una cosa hiciera suya toda otra cosa que se una o incorpore a aquella en
calidad de accesorio y de modo inseparable.
 La unin o incorporacin de esas cosas, lo que su vez presupone que en principio, que
se trate de cosas corporales. En efecto, sera imposible que la unin o incorporacin
de cosas incorporales, en el sentido que se da aqu a las palabras unin o
incorporacin. Sin embargo es de advertir que la Ley al regular la accesin mobiliaria
incluye el caso del trabajo incorporado a la materia siendo as que el trabajo no es una
cosa corporal.
La accesoriedad de una o ms cosas unidas o incorporadas respecto de otras que se
califica como principal. La Ley indica los criterios para determinar cul es la cosa
principal en diversos casos que pueden presentarse.
La inseparabilidad de las cosas unidas o incorporadas, lo que no debe entenderse en el
sentido de que sea fsicamente imposible separarlas si no de que existan entre ellas
lazos materiales que no puedan destruirse sin causar perjuicio al menos a una de las
cosas unidas o incorporadas.
La circunstancia de que para el momento de la unin o incorporacin el propietario de
la cosa principal no sea propietario de la cosa accesoria, puesto que si ya era dueo de
la cosa accesoria la unin o incorporacin no determinar que el propietario de la cosa
principal adquiera nada que no le perteneciera de antemano.

FUNDAMENTO Y MECANISMO

Cuando se renen las condiciones arriba sealadas, existe el inters de que las cosas
se mantengan unidas o incorporadas porque de esa forma prestan una utilidad mayor que
la que prestaran aisladamente y porque su separacin significara perdida de riqueza toda
vez que, por hiptesis, no podra lograrse sin perjuicio al menos para una de ellas.

La acepcin propia, si bien no asegura plenamente que las cosas permanezcan unidas
o incorporadas, tiende a mantener esa unin o incorporacin puesto que atribuye a una
misma persona la propiedad de las cosas unidas o incorporadas y es de esperar que en la
mayora de los casos ese dueo nico opte por aprovechar la mayor utilidad que prestan
las cosas unidas o incorporadas y por evitar la prdida de riquezas que para el significara
separarlas.

Por lo contrario, de no unirse la propiedad en una sola persona se correra el riesgo de

que las cosas accesorias no se provecharan porque apenas tuvieran utilidad o incluso
carecieran de ella por completo si no se las explotara junto con la cosa principal o de que
pertenecer la cosa principal o accesoria a distintas personas, estas, a fin de hacer efectiva
la plenitud de sus derechos exigieran la separacin de las cosas a pesar de la consiguiente
prdida de riqueza.

Fundamentada en tales consideraciones, el mecanismo de la accesin propia consiste

en atribuir al propietario de la cosa principal, la propiedad de las cosas accesorias.

CARCTER DE LA REGULACIN LEGAL

En todo caso, es de advertir que las normas sobre accesin no son de orden pblico ni
interesan a las buenas costumbres, de modo que puede renunciarse o relajarse por
convenios entre particulares a pesar de que la institucin trate de evitar una prdida de
riqueza. En realidad, la accesin propia solo evita que la pluralidad de propietarios
conduzca a la perdida de riqueza que resultara de una separacin fsica poco menos que
indispensable para que cada quien ejerciera la plenitud de su derecho; pero al atribuirse la
propiedad de todas las cosas unidas o incorporadas al dueo de la cosa principal no se
prohbe que este por propia voluntad realice dicha separacin. As pues, si la aplicacin
de las normas sobre la accesin deja la decisin final a la voluntad del dueo de la cosa
principal, nada obsta para que toda la cuestin pueda ser regulada por acuerdos o
convenios entre particulares.

TIPOS DE ACCESIN
 El Cdigo Civil Venezolano regula el derecho de accesin en dos secciones: la primera
respecto de los bienes inmuebles y la segunda, respecto de los muebles. Sin embargo en
materia mobiliaria es necesario distinguir entre la accesin natural y la artificial.

ACCESIN NATURAL DE BIENES INMUEBLES (ACCESIN CONTINUA INMOBILIARIA EN

SENTIDO HORIZONTAL)

Implica que una cosa inmueble corporal se una o incorpore en calidad de accesoria,
de modo inseparable y por obra de la naturaleza, a otra cosa (u otras cosas) que no
pertenezcan al propietario de la cosa principal. Queda fuera de su mbito todo caso en que
la unin o incorporacin sean fruto de la voluntad humana.

En el Derecho Venezolano los nicos verdaderos casos de accesin natural en bienes

inmuebles regulados por la Ley son los cuatros casos clsicos romanos de accesin e
virtud de las aguas: aluvin, avulsin, mutacin de cauce y formacin de isla.

ALUVIN

Al respecto el artculo 561 Cdigo Civil Venezolano estipula:

Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e

imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos, se
llaman aluvin, y pertenecen a los propietarios de estos fundos.

Los supuestos de la norma son:

1. Uno o ms fundos que colidan con un ro o arroyo en el buen entendido de que ni se

distingue entre ros navegables y no navegables ni la expresin rio o arroyo se toman
en sentido estricto sino que comprende otras aguas corrientes (por ejemplo canales) y
aun aguas estancadas. En cambio, queda excluido el mar y es imprescindible que el
fundo colinde con las aguas.
2. Agregaciones o incrementos del fundo que se formen sucesiva e imperceptiblemente
en las orillas.
3. Que esas agregaciones o incrementos sean efecto natural de las aguas.

Por lo tanto, dados esos supuestos la consecuencia es que las agregaciones o

incrementos se hacen propios de los propietarios de los fundos correspondientes en forma
instantnea. Por otra parte, el terreno aluvional no forma un nuevo fundo sino que pasa a
considerarse parte del terreno primitivo.

AVULSIN

Supone una hiptesis difcilmente realizable:

1. Que un ro por fuerza sbita, es decir, por una accin violenta y transitoria, arranque
una parte de un fundo ribereo y la arroje hacia un fundo inferior o situado en la ribera
opuesta, al cual se agrega por yuxtaposicin o por superposicin.
2. Que la parte desprendida sea una parte considerable y conocida (rectius:
reconocible), importancia de la parte que no se aprecia en relacin al fundo del cual
procede ni al fundo al cual se une o incorpora, sino en relacin a la magnitud de la
porcin desprendida en s misma (primera disposicin del artculo 564 del Cdigo
Civil Venezolano).

Por otro lado, dados estos supuestos el propietario de la parte desprendida puede
reclamar la propiedad dentro de un ao. Pasado este trmino no se admitir la demanda, a
menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no
hubiere an tomado posesin de ella (segunda disposicin del artculo 564 del Cdigo
Civil Venezolano). Como se observa, aqu la accesin no opera instantneamente ni de
pleno derecho.

FORMACIN DE ISLA
 En esta materia la Ley regula varias hiptesis en la mayora de las cuales, no opera el
mecanismo de la accesin.

1. Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre, que aparezcan en los ros o
lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a las costas de Venezuela,
pertenecen a la Nacin (artculo 565 del Cdigo Civil Venezolano), siempre que las
islas y dems agregaciones de terreno no provengan de un terreno de la ribera
transportado al ro por fuerza sbita, caso en el cual el propietario del fundo del cual
se haya desprendido el terreno conservar la propiedad del mismo (artculo 567 del
Cdigo Civil Venezolano).

Ahora bien, en ninguno de los supuestos previstos se da un caso de accesin porque

en el caso de excepcin no hay cambio de propietario y porque difcilmente puede
sostenerse que la Nacin adquiere las islas y dems agregaciones de terreno de que
tratamos en virtud de ser propietarios del mar territorial y de los ros o lagos interiores
navegables.

1. Cuando en un ro no navegable se forme una isla u otra agregacin de terreno,

corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre ella y una lnea
divisoria tirada por medio del cauce, dividindose entre los dueos de cada ribera,
proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo del ro (artculo
566 del Cdigo Civil Venezolano). Pero tambin aqu se excepta el caso de que la
isla o agregacin del terreno provenga de un terreno de la ribera transportado por
fuerza sbita, caso en el cual el propietario del fundo del cual se haya desprendido el
terreno, conservar la propiedad del mismo (artculo 567 del Cdigo Civil
Venezolano).
2. Si un ro, variando su curso, rodea, haciendo una isla, el todo o parte de un fundo
ribereo, el dueo conservar la propiedad del fundo rodeado (artculo 568 del Cdigo
Civil Venezolano), caso en el cual tampoco opera la accesin toda vez que no hay
cambio de propietario.
MUTACIN DE CAUCE

Al respecto estipula el artculo 569 del Cdigo Civil Venezolano que:

Si un ro forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, ste pertenecer a los

propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y se lo dividirn hasta
el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno.

Siempre en el entendido de que se trate de un cambio en el curso de las aguas producido

sin intervencin del hombre.

PASO DE ANIMALES

Al respecto el artculo 570 del Cdigo Civil Venezolano seala:

Los animales de un vivero que pasaren a otro, sern de la propiedad del dueo
de ste, salvo la accin por indemnizacin si la atraccin se ha efectuado por
artificio o fraude.

ACCESIN ARTIFICIAL DE BIENES INMUEBLES (ACCESIN CONTINUA

INMOBILIARIA EN SENTIDO VERTICAL)

1. En este caso de accesin, en principio, el propietario del suelo es quien hace suyo todo
lo que se una o incorpore a este de manera inseparable ya que, tambin en principio,
se considera que el suelo por su estabilidad y fijeza es la cosa principal (superficie
solo cedit).
2. Cuando la cosa unida o incorporada al suelo pertenece a quien no es propietario de
este, la regla general es que el propietario del suelo se hace propietario de todo, pero
 debe indemnizar al propietario de la cosa accesoria de acuerdo con el principio de que
nadie debe enriquecerse sin causa a costa de otro.
3. Como en este caso la unin o incorporacin es, por definicin, el resultado de una
actividad humana, se comprende que sus consecuencias jurdicas varen de acuerdo
con la buena o mala de fe de las personas correspondientes.

El Cdigo Civil Venezolano regula tres casos generales de accesin artificial en bienes
inmuebles: la incorporacin en suelo propio con materiales ajenos, la incorporacin en
suelo ajeno con materiales propios y la incorporacin en suelo ajeno con materiales ajenos.

PLANTACIONES, EDIFICACIONES REALIZADAS EN SUELO PROPIO CON MATERIALES

AJENOS

Como regla general; El propietario del suelo que ha hecho construcciones,

plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su valor (Cdigo Civil
Venezolano, artculo 556, 1 disp.), calculado para la fecha en que empleo dicho material.

Si el propietario del suelo actu de mala fe o incurri en culpa grave deber indemnizar
tambin los daos y prejuicios (Cdigo Civil Venezolano, artculo 556, 2 disp.).

El dueo de los materiales no tiene derecho a llevrselos a menos que pueda hacerlo
sin destruir la obra construida, o sin que perezcan las plantaciones (Cdigo Civil
Venezolano, artculo 556, 2 disp.), caso en el cual, si opta por ejercer ese derecho, no
habr accesin puesto que el suelo seguir perteneciendo a uno y los materiales a otro. El
resultado no debe extraar a nadie porque el derecho de llevarse los materiales presupone
que estos no se han unido o incorporado al suelo de modo inseparable, como es
caracterstico en la accesin.

PLANTACIONES, EDIFICACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES

AJENOS
Al respecto seala el artculo 560 del Cdigo Civil Venezolano que:

Si las plantaciones, siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero

con materiales de otro, el dueo de estos materiales no tiene derecho a
reivindicarlos; pero puede exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos,
y tambin del propietario del suelo, mas solo sobre la cantidad que este ultimo
quede debiendo al ejecutar la obra.

En consecuencia, la relacin entre el ejecutor de la obra y el dueo del suelo en este

caso es la misma que en el caso de que el ejecutor de la obra hubiere realizado la
incorporacin con materiales suyos.

A su vez, el dueo de los materiales no puede reivindicarlos sino que solo puede exigir
una indemnizacin al ejecutor de la obra o al dueo del suelo. El ejecutor de la obra estar
obligado a pagar el los materiales y si actu de mala fe, adems a indemnizar los daos y
perjuicios causados al dueo de los materiales. En cambio, el propietario del suelo nunca
tendr que pagar al dueo de los materiales ms de lo que le quedaba debiendo de la obra.

CONSTRUCCIN INICIADA EN SUELO PROPIO, OCUPANDO DE BUENA FE,

PARTE DEL SUELO AJENO

Era evidente la necesidad de regular el caso de que el ejecutor de la obra actuara de

buena fe y por ello el legislador dicto dos normas cuya severidad se explica por el inters
de evitar que en la construccin de edificios se ocupe parte de algn fundo vecino:

1. Si en la construccin de un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo

contiguo, y la construccin se hubiese hecho con conocimiento y sin oposicin del
vecino, el edificio y el rea podrn declararse propiedad del constructor, quien, en todo
caso, quedara obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie
ocupada, y, adems los daos y perjuicios (Cdigo Civil Venezolano, artculo 559,
encab.). Cuando la ley se refiere a que la construccin se haya hecho con conocimiento
 del vecino solo supone que este supiera que se estaba edificando no siendo necesario
que conociera que el terreno le corresponda. La eventual oposicin a que se hace
referencia puede ser judicial o extrajudicial. Adherimos a la opinin de que el plazo
para hacer la oposicin es el mismo que da la ley para intentar el interdicto de obra
nueva.
2. En el mismo caso, de no haber habido conocimiento por parte del vecino, el
constructor, fuera del pago de los daos y perjuicios, est en la obligacin de pagar a
aquel el duplo del valor de la superficie ocupada (Cdigo Civil Venezolano, artculo
559, ap. nico), lo que en realidad constituye una suerte de pena privada.

Al aplicar las anteriores disposiciones, debe tenerse presente que solo se refieren a
edificios y no a otras obras de menor costo; que el edificio en cuestin solo debe ocupar
parte del fundo vecino porque caso contrario recobran su imperio las reglas generales; y
que la parte ocupada puede ser de tal importancia en relacin al terreno vecino que el
juez deba considerar que se ha ocupado todo este (por ejemplo para poner un caso extremo
, la ocupacin del 99% del rea debe considerarse como una ocupacin total).

ACCESIN RESPECTO DE BIENES MUEBLES (ACCESIN CONTNUA

MOBILIARIA)

En materia de bienes muebles, el legislador no distingue como en la accesin

inmobiliaria entre el caso de que la unin o incorporacin se realice por la obra del hombre
o por la sola accin de la naturaleza quiz porque es difcil que se realice esta ltima
hiptesis.
Ms significativo todava es que en la accesin mobiliaria la Ley prescinde pro
completo de tomar en cuenta la buena o mala fe de las personas, aun cuando en la medida
en que el Cdigo manda a aplicar en la materia los principios de la equidad, el Juez por
este concepto puede dar relevancia de esa buena o mala fe.

Al respecto el Cdigo Civil Venezolano en su TTULO II, Captulo III, Seccin II

Del Derecho de Accesin respecto de los Bienes Muebles, artculo 571 estipula:
 El derecho de accesin cuando tiene por objeto cosas muebles pertenecientes
a diferentes dueos, se regula por los principios de la equidad. Las disposiciones
siguientes servirn de regla al Juez para decidir en los casos no previstos segn
las circunstancias particulares.

La dificultad mxima para regular la accesin continua mobiliaria o accesin respecto

de bienes muebles est en determinar cul es la cosa principal. Aunque pudiera parecer
que las reglas al respecto solo se aplican a unos de los casos de accesin mobiliaria (la
adjudicacin) pueden considerarse como reglas generales las siguientes:

1. Se considera la parte ms notable o principal, aquella a la cual se ha unido otra para

su uso, adorno, perfeccin o complemento(Cdigo Civil Venezolano, artculo 572,
ap. 2).
2. Si de dos cosas unidas para formar un todo, la una no pudiere considerarse como
accesoria de la otra, se reputar principal la ms notable por su valor o por su volumen,
si los valores son aproximadamente iguales (Cdigo Civil Venezolano, artculo 573).

Por otro lado la Ley ha regulado expresamente los tres casos principales que indicaban
los romanos: la adjudicacin, la especificacin y la mezcla o conmixin. Sin embargo, es
dudoso que la especificacin y la conmixin sean verdaderos casos de accesin ya que la
primera no supone unin o incorporacin de diversas cosas y en la segunda no puede
distinguirse lo accesorio de lo principal.

ADJUDICACIN (UNIN O ADICIN)

Es la unin de dos o ms muebles que permanecen siempre distintas y reconocibles

aunque formen una sola cosa.

La Ley formula la regla general alternativamente: si las cosas pueden separarse sin
notable deterioro cada propietario conservar la propiedad de su cosa y podr pedir su
separacin (Cdigo Civil Venezolano, artculo 572., encabezado); caso contrario el todo
corresponder al propietario de la cosa que forme la parte ms notable o principal, con la
obligacin de pagar a los dems propietarios el valor de las cosas unidas (Cdigo Civil
Venezolano, artculo 572, ap. 1). En realidad en la primera hiptesis no se da un supuesto
de accesin porque no se trata de cosas unidas de modo inseparable y por tanto no hay
razn para que cada propietario no conserve lo que es suyo.

En el mismo orden de ideas, como correctivo al resultado de atribuir la propiedad del

todo al dueo de la cosa principal cuando esta se determina de acuerdo con el criterio
fundamental, se prev que Si la cosa incorporada fuere mucho ms preciosa que la
principal, y se hubiere empleado sin el consentimiento de su propietario, ste podr, a su
eleccin, apropiarse el todo, pagando al propietario de la cosa principal su valor, o pedir
la separacin de la cosa incorporada, aunque de ello pueda resultar el deterioro de la otra
(Cdigo Civil Venezolano, artculo 572, ap ltimo). Esta ltima solucin
inexplicablemente se aparta por completo de los principios generales en la materia.

CONFUSIN

Es la unin o mezcla de dos cuerpos lquidos de la misma especie (aunque sean de

diferente calidad o cantidad) en un mismo receptculo, perdiendo su individualidad u
originalidad.

LA CONMIXIN O MEZCLA

Consiste en la unin de dos o ms muebles que se confunden o compenetran de modo

que no pueden separarse ni distinguirse como por ejemplo los metales que forman una
aleacin.

La Ley enuncia dos reglas generales expresas:

1. Cuando se hubiere formado una cosa con la mezcla de varias materias pertenecientes
a diversos dueos, si las materias pueden separarse sin dao o deterioro, el que no
haya consentido en su mezcla tendr derecho a pedir su separacin (Cdigo Civil
Venezolano, artculo 574, encabezado). En tal hiptesis, desde luego, no se da un caso
de accesin puesto que falta el requisito de la inseparabilidad.
2. Si las materias no pueden separarse o si la separacin no puede efectuarse sin dao o
deterioro, el objeto formado se har comn en proporcin al valor de las materias
pertenecientes a cada uno (Cdigo Civil Venezolano, artculo 574, ap, nico). Esta
regla solo se explica si se parte de la idea de que no se trata de un caso de accesin
puesto que la solucin no consiste en atribuir a una persona la propiedad del todo sino
en establecer una comunidad. En realidad, parece que el legislador pens que en el
caso de mezcla lo ordinario es que no pudiera establecerse cul es la cosa principal y
que por ello, en principio, era imposible que funcionara el mecanismo de la accesin
que como se sabe, consiste en atribuir propiedad del todo al dueo de la cosa principal.

Desde otro punto de vista, a ttulo de excepcin la Ley establece que:

Si la materia perteneciente a uno de los propietarios pudiere considerarse como

principal, y fuese muy superior a la otra en valor, y no pudieren separarse las
dos materias, o si su separacin ocasionare deterioro, el propietario de la
materia superior en valor tendr derecho a la propiedad de la cosa producida
por la mezcla, pagando al otro el valor de su materia (Cdigo Civil Venezolano,
artculo 575).

Por lo tanto se puede inferir que se trata de un tpico caso de accesin, pero con una
curiosa modalidad: la atribucin de la propiedad no se hace al propietario de la cosa
principal sino cuando esta, adems, sea muy superior en valor a la otra.

Por ltimo el Cdigo Civil Venezolano formula dos reglas generales:

Artculo 580: Siempre que el propietario de la materia empleada sin su consentimiento
pueda reclamar la propiedad de la cosa, tendr la eleccin de pedir la restitucin de otro
tanto de materia de la misma calidad o su valor.
Artculo 581: Quienes hayan empleado materias ajenas sin el asentimiento de sus
propietarios, sea respecto de bienes muebles o inmuebles, podrn ser condenados a pagar
daos y perjuicios, quedando a salvo las acciones penales conducentes.

ESPECIFICACIN

Consiste en unir trabajo con materia o en dar una forma nueva a una materia ajena.
Los romanos incluan dentro de este caso la textura y la soldadura. En la especificacin
no existe propiamente un supuesto de accesin toda vez que no hay unin o incorporacin
de, al menos, dos cosas corporales.

Los Proculeyanos consideraban que la cosa principal era la nueva forma y por tanto
atribuan la propiedad del todo al artfice mientras que los Sabinianos sostenan la doctrina
contraria. Justiniano adopt la solucin de atribuir la propiedad al dueo de la materia
cuando las cosas podan volver a su antiguo estado y el artfice si esto no era posible.

En la legislacin Venezolana se adopta como regla general la solucin sabiniana:

Si una persona hubiere hecho uso de materias que no le pertenecan para

formar una cosa de nueva especie, puedan o no estas materias volver a tomar su
primera forma, el dueo de ellas tendr derecho a la propiedad de la cosa
nuevamente formada, indemnizando a la otra persona del valor de la obra de
mano (Cdigo Civil Venezolano, artculo 576).

Pero existe la mitigacin de que:

 Si la obra de mano fuere de tal manera importante que exceda en mucho al
valor de la materia empleada, la industria se considerar entonces como la parte
principal, y el artfice tendr derecho a retener la cosa nuevamente formada,
reembolsando el valor de la materia a su propietario (Cdigo Civil Venezolano,
artculo 578).

Por otro lado, se prev de manera especial que cuando:

Alguien haya empleado materia, en parte propia y en parte ajena, para formar
una cosa de nueva especie, sin que ninguna de las dos materias se haya
transformado enteramente, pero de manera que la una no pueda separarse de
la otra sin grave inconveniente, la cosa se har comn a los dos propietarios, en
proporcin, respecto al uno, del valor de la materia que le perteneca, y respecto
al otro, de la materia que le perteneca y del valor de la obra de mano (Cdigo
Civil Venezolano, artculo 577).

Esta solucin de establecer una comunidad sobre las cosas unidas es contraria al
espritu general de la accesin que atribuye la propiedad de todo a una sola persona. Por
ello se prev que: cuando la cosa se haga comn entre los propietarios de las materias de
que se haya formado, cada uno de ellos podr pedir su venta por cuenta de los interesados
(Cdigo Civil Venezolano, artculo 579), lo cual es una forma de llegar a la unidad de
propietarios.

Tambin en esta hiptesis debe aplicarse la regla excepcional que concede al artfice
el derecho de retener la cosa reembolsando el valor de la materia ajena, tanto cuando la
obra de mano exceda en mucho el valor de esa materia ajena como cuando la suma de la
obra de mano ms el valor de material del artfice exceda en mucho el valor de la materia
del otro dueo.

ANLISIS DEL 552 Y SIGUIENTES DEL CDIGO CIVIL

 El cdigo cilvil venezolano en el libro segundo, titulo II, capitulo II: Del derecho de
accesin respecto al producto de las cosas, se le otorga, mediante el derecho de accesion,
la propiedad de los frutos naturales y civiles al propietario de la cosa que los produce,
distingue entre los frutos naturales ( granos, maderas, animales,) y los civiles ( capitales,
pensiones de renta, etc), estos ltimos se reputan adquiridos por da

En cuanto al capitulo III: del derecho de accesin de lo que se incorpora o se une a la

cosa, establece que puede hacer en su suelo o debajo de el toda construccin, siembra,
plantaron o excavacin y sacar por medio de ellas todos lo productos posibles, dentro de
las limitaciones de la ley, ademas, toda construccin, edificacin, siembra, etc, en sus
tierras se presume que le pertenece, salvo prueba contraria, si este ha hecho cualesquiera
de estas cosas con materiales ajenos debe pagar por ellos, y por todo gasto inherente a la
obra que realiza y establece una serie mas de condiciones y restricciones respecto a los
bienes inmuebles, que se adhieren por estas vas a su propiedad, respecto a los muebles,
si estos bienes tienen mas de un propietario y se unen formando parte de un todo, cada
propietario puedo conservar sus bienes siempre y cuando puedan ser separadas sin
producir un deterioro notable, en el caso contrario, entre en juego la determinacin de cual
seria el bien principal (que vara segn cada caso) y las remuneraciones pertinentes,
establecidas de acuerdo a cada caso particular.

En cuanto a la accesin, la legislacin venezolana se muestra previsora, evitando

abusos por parte de los propietarios o de terceros, brindado seguridad a cada uno de ellos
y garantizando la resolucin de problemas pacficamente, sin afectar el orden social y
buscando el bien de cada parte.
 CONCLUSION

La accesin es, en trminos generales, la propiedad de una persona sobre los frutos o
beneficios ligados (adquiridos o producidos) a una cosa que le pertenece. Ejm: el
propietario de ganado es propietario por accesin de las cras del ganado.

Se clasifica en propia (cuando el propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore
a la cosa, natural o artificialmente, en calidad de accesorio y de modo inseparable. Ejm:
una planta sembrada en el terreno de alguien es de su propiedad) o impropia (cuando
propietario hace suyo todo lo que la cosa produce. Ejm: frutos naturales y civiles). La
accesin impropia implica un movimiento de adentro hacia afuera (de la cosa a su
provecho), mientras que la accesin propia extraa un movimiento de afuera hacia adentro
(de una cosa hacia otra a la cual se une o incorpora).

Segn los romanos el goce era el derecho del propietario de hacer suyo por accesin
los proventos de la cosa. Los proventos de una cosa podan ser frutos o productos, los
primeros son todo lo que proviene de la cosa peridicamente y sin alteracin ni
disminucin sensible de substancia (los frutos pueden ser naturales o civiles), mientras
que los segundos son aquellos provienen de la cosa en forma no peridica y con
alteraciones o disminucin sensible de sustancia. un ejemplo del primero puedes ser la
aceituna y del segundo el aceite de oliva.

El Cdigo Civil Venezolano regula el derecho de accesin en dos secciones: la primera

respecto de los bienes inmuebles y la segunda, respecto de los muebles. La primera puede
ser natural, que implica que una cosa inmueble corporal se una o incorpore en calidad de
accesoria, de modo inseparable y por obra de la naturaleza, a otra cosa (u otras cosas) que
no pertenezcan al propietario de la cosa principal; en el Derecho Venezolano los nicos
verdaderos casos de accesin natural en bienes inmuebles regulados por la Ley son los
cuatros casos clsicos romanos de accesin e virtud de las aguas: aluvin, avulsin,
mutacin de cauce y formacin de isla; y artificial cuando se da la incorporacin en suelo
propio con materiales ajenos, la incorporacin en suelo ajeno con materiales propios y la
incorporacin en suelo ajeno con materiales ajenos. En cuanto a la segunda, se da en el
caso de varios propietarios y, siempre y cuando los bienes no se pueden separa sin causar
notable deterioro, cosiste en determinar cul es la cosa principal.
 REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

La ciencia del derecho (2015). LA ACCESIN [Pgina Web en Lnea]. Consultado

el 23 de octubre de 2017 en:
https://lacienciadelderecho.wordpress.com/2015/08/08/la-accesion/

Cdigo Civil de Venezuela Gaceta Oficial de la Republica de Venezuela No 2.990

Extraordinaria del 26 de Julio de 1982.

Gorrondona, J. 2014. Derecho Civil II. Cosas, Bienes y Derechos Reales. 12 ed. Caracas,
Venezuela. UCAB.