MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

SEOR NOTARIO:

Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRAVENTA DE

INMUEBLE URBANO, que celebran de una parte doa CARMEN CECILIA CRUZ

MARTINS identificada con DNI N 09541919, domiciliada en Av. 15 de Enero N

256- Urb. San Antonio- distrito de Miraflores-Lima, soltera, empresaria, peruana, a

quien en adelante se la denominar LA VENDEDORA; y de la otra parte don ALVARO

MONTOYA CARRASCO identificado con DNI N 07870049, domiciliado en Av. La

Paz 567 2do piso Interior B- Dpto 4- distrito de Miraflores- Lima, soltero,

empresario, peruano, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR; de

acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria registral del inmueble constituido por el

predio rural Parque Porcino III Cdigo Catastral 8_2786880-007908 Proyecto

Parque Porcino- Callao-Valle del Chilln- distrito de Ventanilla-Provincia Constitucional

del Callao-Lima, inscrito con el cdigo de predio PO-1136210, del Registro de Predios

de la Oficina Registral del Callao, el mismo que cuenta con un rea de 2,496 M2 (Dos

Mil Cuatrocientos Noventa y Seis Metros Cuadrados)

SEGUNDO.- El inmueble tiene los linderos, medidas perimtricas y rea que obran en

el titulo archivado de la referida partida registral.

TERCERO.- El dominio y derecho de propiedad de LA VENDEDORA ha sido otorgado

por Escritura Pblica de fecha 16 de enero del 2012 e inscrito en el Asiento 00008

con fecha 26 de enero del 2012, de la Partida electrnica PO1136210 del Registro de

Predios del Callao.

CUARTO.- Por el presente instrumento, LA VENDEDORA da en venta real y

enajenacin perpetua a EL COMPRADOR el inmueble referido en la clausula

primera, venta AD CORPUS, absoluta y sin limitacin alguna, comprendiendo sus aires,

suelos, usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres, conexiones y todo

cuanto de hecho y derecho le corresponde, sin reserva ni limitacin de ninguna clase.

QUINTO.- El precio de venta pactado de mutuo y comn acuerdo entre las

partes es la suma de US$ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dlares Americanos),

cantidad que ha sido pagada al contado y en efectivo con anterioridad a la

firma de la presente minuta, por lo que el notario otorgante de la escritura

pblica de compraventa dejar expresa constancia en el instrumento, de no

haberse acreditado ante el ningn medio de pago bancario por el pago del

precio, con arreglo al literal a), numeral 7.1 del art. 7 de la ley28194.

La sola suscripcin de la presente minuta constituye comprobante suficiente de

que el precio se encuentra totalmente pagado a total satisfaccin de LA

VENDEDORA.
SEXTO.- Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y

justamente corresponde al inmueble objeto de este contrato, hacindose mutua gracia

y recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que hubiere, renunciando a

cualquier accin que tienda a invalidar este contrato.

SETIMO.- LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que se enajena no

existe medida judicial, extrajudicial o contractual, que limite el derecho de

propiedad y libre disposicin, salvo la inscripcin registral sobre una hipoteca,

hasta por la suma de US$ 20,000.00 (Veinte Mil y 00/100 Dlares

Americanos) que existe a favor de Eliana Nicolaza Alvarado Anaya y Adolfo

Mauro Olivera Tumba, que corre inscrito en el asiento 7 de la referida

partida registral, y que es de total conocimiento de EL COMPRADOR,

cuyo saneamiento correr a cargo de LA VENDEDORA, por as corresponder;

asimismo se obliga al saneamiento y eviccin respecto

de cualquier otra carga, gravamen, medida judicial o contractual no

inscrita que a la fecha pudiera pender sobre el inmueble, conforme a ley.

OCTAVO.- De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Legislativo 776,

ambas partes asumen solidariamente ante el fisco por cualquier deuda

proveniente del impuesto predial. no obstante lo cual es obligacin de la

vendedora, abonar las cuotas que se devenguen hasta la fecha del presente
contrato y de EL COMPRADOR despus de la indicada fecha, asumiendo el

pago del impuesto de alcabala de corresponder.

NOVENO.- Todos los gastos que ocasione la Minuta y el Otorgamiento de

Escritura Pblica , as como de su inscripcin en el Registro de la Propiedad

Inmueble, y el pago de la Alcabala de corresponder, ser ntegramente de

cuenta de EL COMPRADOR.

Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley y srvase pasar los

partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble del Callao, para su

correspondiente inscripcin. Lima, Veintiocho de Agosto del 2012.

... ..

CARMEN CECILIA CRUZ MARTINS ALVARO MONTOYA CARRASCO

DNI N 09541919 DNI N 07870049

LA VENDEDORA EL COMPRADOR