ESCUELA PROFESIONAL DE

INGENIERA CIVIL

INDICE

INTRODUCCION

CAPITULO 1: ANLISIS SITUACIONAL DEL ENTORNO

CAPITULO 2: EL MERCADO INMOBILIARIO, SEGMENTACIN, MERCADO META Y

POSICIONAMIENTO

CAPITULO 3: BSQUEDA, EVALUACIN Y ELECCIN DEL TERRENO.

CAPITULO 4: PRUEBA DEL PRODUCTO ESTUDIOS DE INVESTIGACION DE MERCADO

CAPITULO 5: FACTIBILIDAD COMERCIAL..

CAPITULO 6: FACTIBILIDAD TCNICA..

CAPITULO 7: FACTIBILIDAD ADMINISTRATIVA

CAPITULO 8: FACTIBILIDAD ECONMICA FINANCIERA

CONCLUSIONES........

BIBLIOGRAFA..

ANEXOS

INDICE DE CONTENIDO

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INTRODUCCION

CAPITULO 1 ANALISIS SITUACIONAL DEL ENTORNO

1.1 Etapas de un Proyecto de mejoramiento de local Institucional

1.2 Entorno Poltico
1.3 Entorno Social
1.4 Entorno Macroeconmico
1.5 Entorno del Sector Construccin e Institucional

CAPITULO 2 EL MERCADO INSTITUCIONAL, SEGMENTACION, MERCADO META Y

POSICIONAMIENTO

2.1 El Mercado Institucional en Arequipa

2.2 Estudio de la Demanda de Edificios de usos mltiples

2.3 Planeamiento Estratgico

2.4 Segmentacin de Mercados

2.5 Mercado Meta

2.6 Posicionamiento

CAPITULO 3 BUSQUEDA, EVALUACION Y ELECCION DEL TERRENO PERFIL DEL PRODUCTO

3.1 Tipos y Fuentes de bsqueda.

3.2 Caractersticas y parmetros de valoracin

3.3 El terreno escogido.

3.4 Anlisis de Cabida

3.5 Perfil del producto

3.6 Anlisis de Titulacin y otros legales.

3.7 Contrato Preparatorio de Compra y Venta.

3.8 Puesta en valor del Terreno

CAPITULO 4 PRUEBA DEL PRODUCTO ESTUDIOS DE INVESTIGACION DE MERCADO

4.1 Estudios de Investigacin de Mercados

4.2 De Fuentes Secundarias

4.3 De Fuentes Primarias

4.4 Estudio Cualitativo

4.5 Estudio Cuantitativo

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CAPITULO 5 VIABILIDAD COMERCIAL

5.1 Definicin del producto

La Urbanizacin

Est ubicada en el distrito de Urb. San Jos, San Jos s/n, Yanahuara. Se habilitarn
aproximadamente 8 niveles y un stano de un rea promedio de 420 m2 de terreno

El proyecto comprende:

Oficinas administrativas
Secretarias de cada facultad
Biblioteca virtual
Aulas con la ltima tecnologa
Auditorio
Ascensor
Cochera subterrnea

Se pretende conseguir con ello un diseo modulado y estandarizado que permita un proceso
de construccin lo ms industrializado posible.

Todos los pisos contarn con todos los servicios de agua, desage, luz.

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Tenemos muy claro que el edificio aqu presentado es de inters social y por lo tanto
que sus costos deben ser lo ms ptimo posible para conseguir un producto final al
alcance del mercado objetivo. Es muy importante entregar el edificio con acabados que
le otorguen una sensacin de dignidad y calidez. Por ello, hemos considerado lo
siguiente para su mejor presentacin.

Se utilizara el sistema de losas colaborantes, el cual es un tipo de losa compuesto

por perfiles de acero, donde hay lminas de acero que funcionan como encofrado
sobre el cual se verter el hormign. Asimismo tiene una malla de temperatura
para evitar que se fisure la losa.

Se ha empleado el Sistema aporticado que se basa en una estructura de prticos

donde las columnas y vigas conforman el esqueleto de la estructura y tambin
cuenta con muros divisorios de tabiquera.

Se han colocado juntas ssmicas de acuerdo a lo indicado en los planos de

estructuras entre los muros y elementos estructurales, de manera que en caso
suceda un sismo, los paos trabajen independientemente y si es un muro con
mucha luz y muy largo, usando juntas ssmicas entre los muros, se podr evitar
que los muros se quiebren.

La utilizacin del ladrillo H15 para las losas aligeradas, ya que al ser un edificio que
soportara una carga viva superior al de cualquier otra construccin, es necesario
evitar que le techo vibre demasiado o se raje ante un sismo.

El uso del encofrado metlico y tambin de madera adems de haber combinado

con el encofrado de madera para los tablones y durmientes.

5.4 Estudio de la oferta existente

En este tipo de anlisis se determina y mide cuales son las fuerzas que afectan los
requerimientos del mercado con respecto a un bien o servicio, as como determinar la
posibilidad de participacin del producto del proyecto en la satisfaccin de dicha
demanda.
En estos ltimos aos se ha observado que la cantidad de alumnado que ingresa a la
Universidad ha ido incrementando exponencialmente, se hizo un anlisis por encuestas
a alumnos de quinto de secundaria de diferentes colegios y el 78% de egresados
estudiara en la Universidad Catlica de Santa Mara, (dato sacado de un estudio de
mercado por alumnos de Ingeniera Comercial) adicionalmente la Universidad recibe
postulantes de otras ciudades como Cuzco, Puno, Moquegua y Tacna.

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Los trabajadores administrativos que se presentan a la UCSM son de calidad, por este
motivo tambin se les brinda un ambiente de trabajo adecuado.

Arequipa es la segunda ciudad del Per por poblacin, alcanzando el ao 2016 los 852 807
habitantes segn proyecciones del INEI.

Del anlisis de la pirmide de poblacin se desprende que:

La poblacin menor de 20 aos es el 35% de la poblacin total.

La poblacin comprendida entre 20-40 aos es el 34%.
La poblacin comprendida entre 40-60 aos es el 20%.
La poblacin mayor de 60 aos es el 11%.

Poblacin extranjera

Del total del padrn de 2016 en los distritos que componen la ciudad, 3187 son de
nacionalidad extranjera. Los extranjeros residentes proceden de todos los continentes
siendo los ms numerosos los de las nacionalidades boliviana (498), estadounidense (373),
argentina (328), francesa (286), chilena (270), alemana (203) y espaola (176).
Se puede apreciar que el porcentaje de personas entre 15-24 aos es alto, esta es la edad
de estudios de pregrado, quiere decir que hay bastante alumnado por la cual la universidad
debe mejorar en varios aspectos.

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5.5 Posicin competitiva

Cmo se ubica nuestro producto en relacin a la competencia en el mercado y cules son sus
caractersticas distintivas?

La ubicacin de nuestro producto entre la competencia es claramente diferenciada, ya que no

existe todava oferta de infraestructura de calidad para este mercado objetivo en Arequipa.
Debemos remarcar por ello mucho esta caracterstica de diferenciacin, tal vez la ms
importante de todas. La posibilidad de ampliar el espacio de desarrollo del profesional es una
consecuencia de diferenciacin sobre la competencia. Estamos ofreciendo una edificacin con
amplios ambientes adems de aulas virtuales un amplio auditorio y una cochera para
abastecer la necesidad de los que integran la plana docente y adems pagando una
mensualidad accesible y acorde al ingreso promedio del poblador peruano.

En el caso de las oficinas administrativas, generaran ms productividad en el trabajo de los

administrativos ya que se acortar el tiempo en el traslado de una oficina a otra ya que todas
estarn en el mismo edificio y cuenta con ascensor, adicionalmente ser mejor para que los
trmites sean en un menor tiempo.

Con el paso de los aos, el alumnado en la universidad ha ido incrementando, fue as como la
biblioteca no es suficiente para el alumnado, por tal motivo se considera la construccin de una
biblioteca que a su vez contar con computadoras para que los alumnos puedan hacer sus
trabajos gratuitamente, estar ubicada en el primer stano, con un ambiente adecuado para el
estudio.

CAPITULO 6 VIABILIDAD TECNICA

6.1 Levantamiento Topogrfico

6.2 Estudio de Suelos

6.3 Proyecto de Habilitacin Urbana y anteproyecto de Arquitectura

6.4 Eleccin del sistema estructural. Subestructura Superestructura

6.5 Estandarizacin y modulacin

6.7 Estimacin de costos y plazos de construccin

CAPITULO 7 VIABILIDAD ADMINISTRATIVA

7.1 Estructura Administrativa del Negocio (Entidad administrativa, El cliente, Tesorera-banco)

7.2 Organigrama Funcional para la Gestin del Proyecto (Rector vicerrector decano,
presidente etc.)

7.3 Estrategia tributaria del negocio

CAPITULO 8 VIABILIDAD ECONOMICO FINANCIERA

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8.1 Conceptos y Consideraciones. Producto, Costos de construccin generales,

8.2 Modelo Base de Evaluacin

8.3 Evaluacin Econmica Financiera

CONCLUSIONES

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