CONTRATOS INSTANTNEOS Y DE TRACTO SUCESIVO

Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se

celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.
Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se
realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para
satisfacer sus necesidades primordiales y estos trminos pueden ser:
Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin.

Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas establecidas.

Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.
Ejemplos, pagar el precio por la compra de un coche es obligacin de tracto instantneo,
ya que una vez pagado el deudor queda libre de su obligacin; pagar la renta en un
arrendamiento es una obligacin de tracto sucesivo, que implica un cumplimiento
peridico; realizar la prestacin laboral como consecuencia de un contrato de trabajo es
satisfacer una obligacin de tracto sucesivo de forma continua. Esta definicin debe
llevarla a derecho administrativo. Recuerde que el derecho civil (de donde proviene esta
institucin jurdica) es supletoria del derecho administrativo.

Segn el Diccionario de la Real Academia Espaola, la palabra tracto (del latn tractus),
significa, en la acepcin que ahora nos interesa, "lapso de tiempo". A su vez, el adjetivo
sucesivo, dicho de una cosa, significa "que sucede o se sigue a otra". De esta forma, tracto
sucesivo es el lapso de tiempo que se sucede o sigue desde un determinado momento a
otro. Pero como lo que nos interesa es el sentido jurdico de esta expresin, podemos
definir el tracto sucesivo como el lapso o periodo de tiempo que se sucede entre dos
acontecimientos y al que el Derecho dota de efectos jurdicos, de tal manera que, si ese
lapso es interrumpido, el efecto jurdico correspondiente no se produce.

Lo comprenderemos mejor si aplicamos el sustantivo "principio" a la expresin que

estamos comentando. As, el principio de tracto sucesivo, de gran importancia en el
Derecho Hipotecario, consiste en la exigencia de que en el Registro de la Propiedad
figuren todas las transmisiones realizadas, sin ruptura de la cadena de transmisiones, para
poder inscribir el ttulo correspondiente (artculo 20 de la Ley Hipotecaria: "para
inscribir o anotar ttulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o
extingan el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, deber constar
previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre
sean otorgados los actos referidos.