1 MANDAT DE VENTE
EXCLUSIF
jon au Registre des Mandats de Transacti
ENTRE LES SOUSSIGNI
(nom, prénom, date et lieu de naissance)
(nom, prénom, date et lieu de naissance)
Demeurant
ci-aprés dénommeé le MANDANT,
Dine part,
GESTRIA, SASU au capital de 3.000,00 €, dont le siége social est sis 21 allée Blaise Pascal ~ 78460
Chevreuse, inscrite au Registre du commerce et des sociétés des Yvelines sous le numéro 804 985 133,
fitulaire de la carte professionnelle comportant notamment la mention « transactions sur immeubles et
fonds de commerce » numéro 2859, délivrée par la Préfecture des Yvelines, ayant pour garant GALIAN,
dont le siage est situé au 89 rue de la Boetie - 75008 Paris, représentée aux présentes par Madame
Bérengére BASTIEN.
Ci-aprés dénommé le MANDATAIRE,
Diautre part,
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT
Par ces présentes, le mandant confére au mandataire qui l'accepte, mandat exclusif de vendre le(s)
bien(s) et droits immobiliers dont il est seul propriétaire au prix, charges et con i
Adresse du bien.
Désignation succincte
Une estimation a-t-elle été faite par nos services :
8 OUI/ Prix net vendeur Saris
cu NON
Le(s) bien(s) devraont), rémunération du mandataire comprise, étre préserté(s) au pix de
. euros (en chiffres et
en lettres), se décomposant comme suit
Prix net vendeur
euros (en chiffres et en lettres)Rémuneération du mandataire (TVA au taux de 20% comprise) :
suros (en chiffres et en lettres)
‘Sauf accord ultérieur écrit entre les parties.
En cas de réalisation, la rémunération du mandataire prévue ci-dessus, est payable a la signature de l'acte
authentique. Cette rémunération sera a la charge du vendeur qui accepte, dés a présent, qu'elle soit
prélevée sur I'indemnité dimmobilisation ou 'acompte versé par I'acquéreur.
Le mandant déclare que le bien vendre sera, le jour de la signature de l'acte authentique :
1 fibre de toute occupation
libre a la date du ..........
11 loué selon état locatifci-annexé
Le notaire du mandant est Maitre
qui
interviendra pour son compte dans la rédaction de 'acte authentique.
‘SURGE RUMANIA
Le mandant mandate le cabinet GESTRIA, dans le cadre d'un mandant exclusif de vente a titre irrévocable,
@ compter de la signature des Présentes pour une durée initiale de trois mois. Passé ce délai, il sera
tacitement prorogé jusqu'au . date a laquelle il prendra automatiquement fin.
Le mandat pourra étre dénoncé par le mandant durant sa période initiale de trois mois si GESTRIA n'a pas
accompli ses engagements ci-aprés exposés, par lettre recommandée avec accusé de réception, en
respectant une période de préavis de 7 jours.
Le mandat pourra étre dénoncé durant sa période de prorogation tacite a tout moment, par lettre
recommandée avec accusé de réception, en respectant une période de préavis de 15 jours.
Durant la période initiale des trois mois 4 compter de la date d’effet du mandant ou le cas échéant
de son dernier avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur par le biais de son relationnel, le
montant des honoraires convenu sera réduit de 50% et sera exigible le jour de la réitération de 'acte en la
forme authentique.
Au-dela du 3 mois a compter de la date d’effet du mandat ou le cas échéant de son dernier
avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur par le biais de son relationnel, aucun honoraire ne
sera exigible auprés du mandant. Cette exonération d'honoraires ne deviendra effective qu’a la condition
que le bien soit vendu selon les modalités et prix, remunération du mandataire comprise, prévus au mandat
0u, le cas échéant, au dernier avenant et ce jusqu'au terme extinctif du présent mandat. Le mandat pourra,
sur simple demande écrite adressée au mandataire, bénéficier d'un accompagnement corespondant aux
engagements mentionnés ci-dessousLe mandataire, nonobstant cette réduction ou exonération d'honoraires, s'engage pendant la durée du
mandat a :
rédiger l'avant-contrat et @ rester soumis au devoir de conseil ;
garantir les fonds du séquestre perous ;
purger le cas échéant le droit de rétractation ;
Vérifier la réalisation des constats et certificats obligatoires ;
transmettre le dossier au(x) notaire(s) désigné(s) dans l'acte et assurer le suivi de la vente jusqu’a
la réitération de lacte authentique.
Le mandataire ne pourra en aucun cas étre considéré comme le gardien juridique du(des) bien(s) &
vendre. Sa mission est exclusivement de rechercher un acquéreur et de parvenir a la réalisation de
la vente. Il appartient en conséquence au mandant, en qualité de gardien, de prendre toutes
dispositions pour assurer la bonne conservation de son(ses) bien(s) et de souscrire ou maintenir
toutes assurances indispensable, notamment dégats des eaux, incendie, explosion sur le(s)
bien(s) jusqu’a la signature de l'acte authentique.
¥ En-as dexercice d'un droit de préemption légal, le mandataire pourra négocier et conclure avec le
bénéficiaire du droit de préemption a condition d’en référer au mandant qui reste libre d'accepter ou
de refuser le prix obtenu par le mandataire, mais uniquement si celui-ci est inférieur au prix stipulé
dans le présent mandat ;
v En cas de vente au bénéficiaire du droit de préemption, les honoraires ou indemnités
correspondantes seront dues au mandataire, dans les conditions prévues au paragraphe ci-contre
concernant sa rémunération ;
v Le mandataire et/ou le notaire pour le compte du mandat sont habilités 4 réclamer toutes piéces,
cettificats et actes nécessaires A la constitution du dossier de vente auprés de toutes personnes
publiques ou privées et procéder a toutes démarches administratives (division, urbanisme,
notification de la déclaration d'intention d'aliéner etc).
¥ Le présent mandat ne confére pas au mandataire le pouvoir de signer le sous seing privé au lieu et
place du mandant ;
¥ Il sengage produire, a ses frais, sous son entiére et seule responsabilité, toutes les piéces
justificatives de propriété, notamment le titre de propriété et le réglement de copropriété, ainsi que
tous les certificats et diagnostics rendus obligatoires par la loi ou les réglements. Notamment,
conformément aux dispositions de la loi 96-1107 du 18 décembre 1996 et du décret d'application
97-532 du 23 mai 1997, il devra procéder ou faire procéder au mesurage de la partie privative
du(des) bien(s) objet(s) du présent mandat, leffet de reporter sa(leur) superficie dans tout acte
sous seing privé que les mandataires pourraient &tre amenés a établir en vue de réaliser la vente
dudit(desdits) bien(s), et constituer le dossier de diagnostic technique comprenant tous les
diagnostics obligatoires ;
Y Autorise le mandataire @ faire tout ce qui sera utile pour parvenir la vente, effectuer toutes
publicités sa convenance, y compris avec photos du(des) bien(s), notamment annonces presse,
Panneaux, annonces Internet, & condition de préserver ldentité du mandant. Les frais de toutes
ces démarches et actions resteront intégralement a la charge du mandataire ;
¥ S‘engage A signaler immédiatement au mandataire toute modification juridique ou matérielle
concernant le(s) bien(s) a vendre ;
Y Autorise le mandataire & indiquer, présenter et faire visiter le(s) bien(s) ci-contre désigné(s) a toutes
personnes quil jugera utile. A cet effet, il s'oblige a lui assurer le moyen de visiter le(s) bien(s)
pendant le cours du présent mandat ;
¥ Charge le mandataire d’établir par acte sous seing privé tout avant-contrat aux clauses et con
nécessaires a l'accomplissement des présentes et recueillrla signature de 'acquéreur ;
Y Autorise le mandataire a se faire substituer et faire tout ce qui sera utile en vue de mener & bonne
fin la conclusion de la vente du(des) bien(s) désigné(s) ci-contre ;
KAKSS
3Y Pendant la durée du mandat, le mandant s’engage a signer aux prix, conditions et charges
convenus toute promesse ou compromis de vente, avec tout acquéreur présenté par le
mandataire ;
¥ Le mandant conserve la faculté de trouver Iui-méme un acquéreur par unique biais de son
relationnel, étant précisé que le mandant s'interdit formellement d’accomplir tout acte, toute
démarche, toute publicité de quelque nature que ce soit visant a la commercialisation du
bien objet du mandat, et ce durant toute la période de validité du mandat. Durant la période
initiale des 3 mois a compter de la date deffet du mandat ou le cas échéant de son dernier
avenant, si le mandant trouve un candidat acquéreur, il s’engage irrévocablement a le diriger
vers le mandataire ;
Y Le mandat s’interdit, pendant la durée du présent mandat, de traiter la vente du bien par
Vintermédiaire d’un autre mandataire et durant 12 mois au-deld du terme du mandat, de
vendre a un acquéreur qui lui aura été présenté par le mandataire au cours du mandat ;
¥ Le mandant s’interdit, durant le mandat, de proposer la vente de son bien a un prix de vente
différent, rémunération du mandataire comprise, que celui indiqué ci-contre ;
¥ Pendant la durée du mandat et durant les 12 mois suivant son terme, le mandant devra
informer mandataire en cas de vente du bien, en lui communiquant, par lettre
recommandée avec accusé de réception les coordonnées de l’'acquéreur et du notaire
chargé de la réaction de l’acte authentique, la date de signature du sous seing privé ainsi
que le prix de vente ;
En cas de non-respect d'une des obligations ci-dessus mentionnées en caractéres gras, le
mandant versera au mandataire, a titre de dommages et intéréts, une indemnité forfaitaire
quill accepte entiérement et définitivement, d'un montant égal a la rémunération stipulée
précédemment.
Dans le cadre de son mandat, le mandataire s'engage a réaliser les démarches décrites en annexe du
présent contrat pour mener a bien la mission qui lui a été confiée.
En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leurs suites, le mandant autorise expressément
le mandataire, a recevoir un versement d'un montant maximum de 10% du prix total de la vente a l'ordre
de la banque ol! est ouvert le compte séquestre, garanti financiérement cet effet. Ce versement fera
objet de la délivrance du regu légal (art 52 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972), & charge pour le
mandataire d'informer le mandant de sa mission de séquestre, dans un délai maximum de 5 jours
ouvrables. Le versement s/imputera sur le prix de la vente si celle-ci se concrétise.
Fait en deux originaux dont I'un a été remis au mandant qui le reconnait.
___ mot(s) nul(s)_ligne(s) nulle(s)
Fait 4 Chevreuse, le
Le mandant Le mandataire
« lu et approuvé bon pour mandat » « lu et approuvé mandat accepté »
Conformément a a foi n°78-17, vous disposez d'un droit daccés, de rectification et d'opposition, pour des motifs légimes, au
traitement de vos données caractére personnel, ainsi que d'un droit d'opposition & la prospection, notamment commerciale, que
‘vous pouvez exercer auprés du siége social du cabinet GESTRIA
Si vous ne souhaitez pas que vos données soient utlisées & des fins de prospection commerciale, voulezANNEXE
OBLIGATIONS DU MANDANT ET POUVOIRS DU MANDATAIRE
ENGAGEMENTS DU MANDATAIRE
Identification du projet
Analyse du bien a vendre
Rapport d'estimation
Regroupement des piéces nécessaires pour établir un acte sous seing
privé
Information écrite sur les obligations réglementaires du vendeur
(contréle amiante / contréle assainissement / contrdle plomb / contréle
gaz / état parasitaire / métrage Loi Carrez / performance énergétique /
autres diagnostics)
Réalisation d'un photo reportage
Conception de annonce
Proposition du bien a une sélection d’acheteurs susceptibles d’étre
intéressés
‘Action marketing de proximité
Diffusion d'une annonce sur un ou plusieurs sites Internet
Diffusion d'une annonce sur le site Internet www.gestria.fr
Pose d'un panneau a vendre avec l'accord du vendeur
Sélection des candidats acquéreurs
Visite accompagnée et revisite des lieux
Découverte du budget de l'acquéreur — facultatit
Mise en relation avec un ou des courtiers — facultatit
Rédaction de 'avant-contrat de vente
Purge éventuelle du délai de rétractation (loi SRU)
Verification de la levée des conditions suspensives
Suivi juridique jusqu’ la signature de l'acte authentique
Coordination des interiocuteurs de votre projet de vente
Compte rendu de visite systématique
Compte rendu écrit des actions de communication
Rendez-vous périodique de suivi
Rapport mensuel écrit des actions menées
Transmission immédiate de toute proposition d’achat
Presence et assistance lors de la signature chez le notaire
SN eae
AU PLUS TARD
Dans les 7 jours qui suivent la
date d'effet du présent mandat
Dans les 7 jours qui suivent la
date d'effet du présent mandat
‘Au cours de la durée du mandat
Lors de la découverte et a la
signature de I'avant-contrat
‘Au cours de la durée du mandat
Au cours de la durée du mandat