MODELO DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

ACTA DE REUNIN DE JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA DE LA AVENIDA

MANUEL CIPRIANO DULANTO No. 1065, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE

Reunidos en concordancia con el mandato del artculo 146 ltimo prrafo del
Reglamento de la Ley 27157, en el el departamento No. xxx- E del edificio sitoen la
avenida xxxx No. xxxx siendo las 20:05 horas del da lunes 17 de junio de2002,
habindose acreditado el qurum correspondiente con arreglo a lo quedisponen los
artculos cuarto, sexto, y duodcimo del Reglamento Interno delEdificio vigente, con la
asistencia del seor xxxxxx, propietario de losdepartamentos xxx-F y xxx-G del cuarto
piso y xxx y xx-A del primer piso, y elseor xxxxxx, propietario del departamento No. xxx-
E, sin contar con laasistencia de la Sra. xxxx, propietaria de los departamentos No. xxx-
B, No. xxx-C y No. xxxx-D y no habiendo recibido comunicacin alguna que seale
laimposibilidad de sta ltima para estar presente, se dio inicio a la Junta dePropietarios
del edificio en mencin, la misma que debidamente convocada conarreglo a las
estipulaciones del reglamento de la ley 27157, -Ley deRegularizacin de Edificaciones,
tuvo como presidente de la reunin al seorxxxxx. y como secretario de la reunin al
seor xxxxxxx.

Estuvieron presentes en la reunin en calidad de invitados los seores xxxx yOscar

Massey, abogados de los seores xxx y xxxxxx respectivamente.

En primer lugar hizo uso de la palabra el seor presidente para saludar yagradecer la
asistencia de los nombrados y luego de las presentaciones delcaso seal en primer
lugar que la presente reunin fue convocada y se llevabaa cabo al amparo y en
cumplimiento de lo dispuesto por la ley 27157, Ley deRegularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria deFbrica, y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y dePropiedad Comn, y su reglamento dictado
mediante D.S. No. 008-2000-MTC.

Asimismo, el presidente manifest que tal como era conocido por los asistentesla Junta
tena por objeto tratar los temas referidos en la agenda incluida en lacitacin
correspondiente con lo que dio paso al primer punto de la misma.

I. INFORMES
1. El presidente comunic en primer lugar a los asistentes a la Junta que a partir de la
fecha estara representado por el seor xxx y/o por la Srta.abogada xxx presente en esta
reunin, quienes actuando en forma conjuntao separada tienen la completa
representacin y facultades suficientes para decidir y tomar acuerdos en caso de
ausencia del mismo en alguna reuninde Junta de Propietarios que se convoque y
celebre en lo sucesivo. Representacin que seguir vigente y, plena hasta que por
comunicacinescrita por cualquier medio el mismo informase de su revocacin a
quienfuese elegido ms adelante en el cargo de Presidente de la Junta dePropietarios
del edificio.
2. En segundo trmino, inform que tena conocimiento de la falta de formalidad e
irregularidades que varias que se han suscitado en el edificio en cuanto a la falta de
correspondencia entre el uso que se le estaba dando a las unidades de propiedad
exclusiva y la autorizacin de uso expedida porla Municipalidad de xxx, lo que mas
adelante en esta reunin pedira se subsane o regularice.
3. Por ultimo inform que exista una aparente invasin de reas de acceso ypasadizos
del edificio. Al respecto intervino el seor xxx para solicitar unainspeccin para verificar
in situ la situacin de todas las reas del edificio, apoyada por un perito en la materia
para que luego de una evaluacin completa en conjunto se obtuviera una opinin final
al respecto y en generalsobre todos los puntos referidos a la situacin estructural o
fisonmica yotros del edificio, lo que dejaran expresado por escrito con las
firmascorrespondientes, con constancia de recepcin por el Presidente de la Juntade
Propietarios, el que seguidamente, como punto siguiente en agenda fue elegido.

II. NOMBRAMIENTO DE JUNTA DE PROPIETARIOS.

En efecto, seguidamente el presidente seal que conforme al siguiente puntoen
agenda era momento de proceder a la eleccin de la nueva Junta dePropietarios del
edificio la que de conformidad con lo establecido con elartculo 145 del reglamento de
la ley 27157 debera estar constituida por todoslos propietarios de secciones de
propiedad exclusiva de la edificacin. Junta dePropietarios que tiene la representacin
conjunta de stos y que decidemediante acuerdos vlidamente tomados el destino de
los asuntos de intersy/o relativos al edificio.Asimismo el presidente de la reunin
seal que tal como estipulaba el cuartoprrafo del citado artculo 145 la Junta de
Propietarios estar presidida por unode sus miembros quien tendr la calidad de
Presidente de la misma, el mismoque de acuerdo al citado artculo ejerce la
representacin legal de la Junta dePropietarios ejerciendo las funciones y
responsabilidades que el reglamento dela citada ley refiere. Por ltimo seal que a su
parecer no era necesario laconstitucin de una Directiva de la Junta de Propietarios
tal como elreglamento de la ley 27157 lo permite, sino tan solo la eleccin del
presidentede la Junta de Propietarios, cargo para el cual propuso al seor xxxxxx.
Puestoel tema a votacin luego de las deliberaciones del caso, se acord designarcomo
nuevo presidente de la Junta de Propietarios al propuesto, quien hizo usode la palabra
para agradecer el haber sido electo y acept el cargo, con lo quese pas al siguiente
punto de la agenda no sin antes recordar (el seor xxxxx)que conforme a ley, la nueva
conformacin de la Junta as como sudesignacin como Presidente tena que
presentarse para su inscripcin en lapartida registral del predio matriz a fin de que
pudiera gozar de los derechos ydeberes con los que se le investa, lo que debera hacerse
al momento deinscribir el nuevo Reglamento del Edificio, esto ltimo a fin de dar
cumplimentoa la tercera disposicin final de la ley 27157, lo que record era el tema
delsiguiente punto en agenda, con lo que devolvi el uso de la palabra alpresidente de
esta reunin el seor xxxxxxxx quien dio paso a la siguienteestacin.

III. ADECUACIN DEL REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO A LA LEY 27157 Y SU

REGLAMENTO.
Expuesta la obligacin legal de proceder a lo sealado por parte del flamante Presidente
del Junta de Propietarios, el presidente de la reunin sin ms replica, discusin ni
demora refiri la necesidad de que se mande elaborar el citado instrumento a fin de que
se proceda a su inscripcin en el registro de la propiedad inmueble de Lima. Lo que as
qued acordado, con lo que se dio paso a la siguiente estacin de la agenda.
IV. DECIDIR LAS ACCIONES INMEDIATAS A TOMAR CON RELACIN A LOSOCUPANTES
PRECARIOS DEL QUINTO NIVEL (AZOTEA) DEL EDIFICIO.
Sobre el particular el nuevo Presidente de la Junta de Propietarios seal quelos
supuestos ocupantes precarios ya no se encontraba en el lugar indicado porlo que pidi
que dicho punto en agenda se de por resuelto sin todava llegar aun acuerdo respecto
de l, lo que as fue decidido.

V. DECIDIR LAS ACCIONES A TOMAR A FIN DE REGULARIZAR Y/O REVERTIRA SU ESTADO

ORIGINAL LAS CONSTRUCCIONES O MODIFICACIONESEFECTUADAS EN EL EDIFICIO.
En este punto el presidente de la reunin manifest que el tema en particular
secentraba en el acceso ilegal que exista desde el local del primer piso de supropiedad
hacia el segundo piso de propiedad de la Sra. xxxxx, construccinque calific de ilegal al
no contar con las correspondientes licencias deconstruccin, modificacin, ampliacin
o cualquier otra necesaria segn losinformes de las autoridades municipales, y de
haberse hecho contrariamente alas normas tcnicas, arquitectnicas y de seguridad
mnimas, lo que inform yase encuentra en trmite como denuncia ante la oficina
correspondiente de laMunicipalidad de xxx, y con resultados hasta ahora positivos y
prximos aejecutarse a fin de regularizar dicha situacin ilegal, as como las
prximasmedidas judiciales en caso considerarlo necesario por parte de su asesoralegal
para restablecer la edificacin a su situacin original, lo que secomprometi a impulsar
en provecho y salvaguarda de toda la edificacin. Porlo tanto la nica decisin que se
plasm en acuerdo sobre este punto fueesperar los resultados finales y apoyar en lo que
sea necesario los trmites dedenuncias y otros que ha emprendido el seor xxxxx al
respecto, en su calidadde propietario del local del primer piso. Con lo que se pas al
siguiente punto enagenda, luego de darse paso a un corto intermedio. Se suspendi por
brevesminutos la reunin.

VI. DECIDIR SOBRE LA MANERA DE SOLUCIONAR EL PROBLEMASUSCITADO POR EL

NEGOCIO ILCITO Y CONTRARIO A LA MORAL YBUENAS COSTUMBRES, QUE VIENE
FUNCIONANDO EN ELDEPARTAMENTO xxx-D.
El secretario report el funcionamiento de un pseudo saln de masajes,adjuntando
un aviso de un diario local, ofertando sus servicios las veinticuatrohoras y
adicionalmente, una copia de su denuncia ante las autoridadespoliciales. En
consecuencia, se acord proseguir con la acciones tomadas en lainstancia policial por el
seor xxxxxxx y precisar en el nuevo ReglamentoInterno a ser elaborado que en el
edificio se encontraba restringida la utilizacinde las unidades de propiedad exclusiva
para negocios de dudosa reputacincomo el que viene funcionando en el departamento
xxx-E, con lo que se pas ala siguiente estacin de la reunin.

VII. TEMAS DE INTERS PARA LOS PROPIETARIOS QUE SE PLANTEARON ENEL MOMENTO
DE LA REUNIN.
En este punto el presidente de la reunin tom el uso de la palabra para pedirque se
tomen acuerdos sobre los siguientes temas.- Pedir un informe a los propietarios de las
unidades de propiedad exclusiva ymiembros de la Junta de Propietarios sobre las
licencias de funcionamientootorgadas a los departamentos arrendados a terceros para
finescomerciales. Lo que qued acordado.- Pedir la presentacin de la documentacin
pertinente y completa para laejecucin de obras al interior del edificio tales como la
escalera que va delprimer piso al segundo a la Sra. xxxxx, titular de los inmuebles de
lasegunda planta. Lo que qued acordado.Luego de lo cual no habiendo otro punto que
tratar en agenda ni ningunoadicional acordado tratar en el momento de la reunin el
presidente de lamisma procedi a dar por concluida la reunin siendo las 23: 00 horas.

4. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxD.N.I. No. xxxxxxxxxxxxxx DNI

No. xxxxxxxxxxx.