INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIO DO

CONDOMNIO AGROPECURIO ____________________(nome do condomnio)

As partes abaixo denominadas e qualificadas:

1 - ______________________________________________, _________ (estado

civil), ______________ (profisso), portador da carteira de identidade n _________
SSP/___, inscrito no CPF/MF sob o n __.___.___-__, residente e domiciliado na
Rua ______________________________________________________, n ______,
_______________________(municpio), Estado de _____, na qualidade de
Condmino;

2 - ______________________________________________, _________ (estado

civil), ______________ (profisso), portador da carteira de identidade n _________
SSP/___, inscrito no CPF/MF sob o n __.___.___-__, residente e domiciliado na
Rua ______________________________________________________, n ______,
________________________________(municpio), Estado de _____, na qualidade
de Condmino;

3 - ...

Considerando-se que possuem propriedades em comum de imveis rurais

destinados explorao da atividade agropecuria, bem como de bens mveis
relacionados a tais atividades, e por haver necessidade de se convencionar a
respeito do funcionamento de tal Condomnio, resolvem estipular a presente
CONVENO DE CONDOMNIO, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro e legislao
complementar, havendo consenso de que a administrao do negcio deve ser feita
de comum acordo, conforme termos e disposies abaixo descritas:

I DO OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA

Os Condminos so co-proprietrios de partes ideais dos imveis rurais descritos no

Anexo 1, parte integrante deste Instrumento, utilizados na explorao da atividade
agropecuria.

CLUSULA SEGUNDA

Incluem-se tambm como bens objeto do Condomnio, aqueles descritos no Anexo

2, bem como de todos os demais bens relacionados manuteno e reparo de
mquinas e equipamentos utilizados na explorao da atividade agropecuria, tais
como instalaes, ferramentas, benfeitorias, entre outros, bens que, como
acessrios, acompanham o principal e passam a fazer parte integrante das
disposies desta Conveno.

1
II DO PRAZO

CLUSULA TERCEIRA

As partes tm, entre si, justa e contratada, que os bens referidos nas clusulas
anteriores e constantes dos Anexos: 1 e 2, nos termos do Cdigo Civil, conservar-
se-o indivisos por 05 (cinco) anos, a contar desta data, podendo, de comum
acordo, ser prorrogada a indivisibilidade, exceto quando ocorrer o previsto na
Clusula Quarta.

Pargrafo nico:

O Condmino que pretender retirar-se do Condomnio ao final do prazo estabelecido

no caput desta clusula ou em prazo inferior ao pactuado neste contrato, dever
comunicar sua inteno aos demais Condminos, expressamente e com
antecedncia de, no mnimo, 06 (seis) meses.

CLUSULA QUARTA:

O Condmino que se retirar do Condomnio ao final do prazo estabelecido na

clusula anterior, ceder por um perodo utilizao de mais 03 (trs) anos de sua
parte ideal das mquinas e equipamentos utilizados na explorao da atividade
agropecuria, com finalidade de dar condies de continuidade ao Condomnio com
os consortes remanescentes. Os condminos remanescentes, de comum acordo,
podero por livre e espontnea vontade, no exercer esse direito.

Quanto terra nua, o prazo de cesso, corresponder ao perodo remanescente

para a concluso do ciclo da atividade explorada, inclusive quando se tratar de
cultura permanente como cana-de-acar, laranja, caf, etc, que se dar com a
ltima colheita da cultura implantada na rea.

Se a atividade explorada na terra nua, for pecuria, o prazo de utilizao da terra

pertencente ao condmino que se retira, ser cedida pelo perodo de 03
(trs) anos a contar da data do perodo de sua sada.

Pargrafo Primeiro:

O Condmino que enquadrar na situao descrita no caput deste artigo receber, a

ttulo de aluguel dos bens cedidos, inclusive a terra nua, o equivalente, ao preo
mdio de locao, no mercado de atuao do condomnio. Este valor ser obtido
pela mdia aritmtica de 03 (trs) cotaes a ser efetuada por um arbitro, indicado
de comum acordo, pela maioria dos Condminos, na data fixada para a retirada do
Condomnio.

Pargrafo Segundo:

Na hiptese prevista no pargrafo anterior, caso os Condminos no nomeiem o

arbitro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data fixada para a
retirada do Condomnio, o Condmino que esta se retirando, poder indic-lo.

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III DO RATEIO

CLUSULA QUINTA

Os rendimentos, os custos e as despesas das atividades exploradas pelos

condminos sero entre eles rateadas, na seguinte proporo:

CONDMINOS PERCENTUAL
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
TOTAL 100,00%

O percentual, aqui livremente pactuado entre as partes, foi definido com base na
rea das glebas de terras j possudas at a data da constituio deste condomnio
e aquelas estimadas para aquisio no decorrer do ano de 2003. Novas aquisies
a partir de 2004, em proporcionalidade diversa da prevista nesta clusula, obriga a
partes a ajustarem suas participaes neste contrato, de acordo com a somatria
das reas de propriedade dos condminos, exploradas por este condomnio.

CLUSULA SEXTA

No campo do Direito Tributrio, na rea especfica do Imposto de Renda, os

Condminos ser tributado separadamente nas pessoas de cada um, nos termos do
artigo 59 do Regulamento do Imposto de Renda (Decreto n o 3.000, de 26 de maro
de 1.999) e do art. 18 da Lei no 9.250, de 26 de dezembro de 1.995.

IV DA ADMINISTRAO

CLUSULA STIMA

Os Condminos nomeiam como administrador do Condomnio, o(a)

Sr(a)_______________________________________________, inscrito(a) no CPF
sob o n ________________.

Pargrafo nico:

A alterao da administrao do Condomnio, por retirada de um ou mais de seus

membros, ou admisso de novo membro, somente poder ser efetuada mediante a
deliberao de todos os Condminos ou, nas condies em que a legislao de
regncia determinar.

3
CLUSULA OITAVA
A explorao da atividade rural ser feita em conjunto e administrada nos termos do
disposto neste Instrumento, presumindo-se mandatrio comum aquele Condmino
que administrar sem oposio dos outros.

Pargrafo nico:

O Condmino que agir como mandatrio na administrao do Condomnio e exceder

aos poderes inerentes a atividade que lhes foi outorgada, responder pelos
prejuzos causados aos demais Condminos.

CLUSULA NONA

A administrao conjunta do Condomnio ser feita na forma convencionada e sob

denominao de CONDOMNIO AGROPECURIO
___________________________________________, na qual cada Condmino
tem como quinho as propriedades enumeradas nos Anexos: 01 e 02, valendo as
disposies do Cdigo Civil no que este Instrumento for lacunoso ou contraditrio.

Pargrafo nico:

Os direitos e as dvidas contradas sob administrao comum sero considerados de

todos os seus Condminos, na proporo de seu quinho, nos termos dos artigos
638 e 639 do Cdigo Civil.

CLUSULA DCIMA

A denominao CONDOMNIO AGROPECURIO

___________________________________________, ser lanada em todos os
atos, contratos e documentos assinados pelo administrador, a ttulo de nome
fantasia. A denominao, para efeitos fiscais, cadastrais e assuno de obrigaes
contratuais, ser sempre ______________________________________ (nome de
um dos condminos administradores) e Outros.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

O administrador poder praticar todos os atos de administrao e gesto,

necessrios e teis ao bom desempenho de sua funo e a explorao
proveitosa da atividade agropecuria, entre os quais:

a) Adquirir quaisquer bens necessrios ao desenvolvimento da referida atividade;

b) Vender seus produtos e frutos;
c) Alienar ou onerar bens mveis;
d) Abrir, movimentar ou encerrar contas bancrias em nome do Condomnio;
e) Contratar financiamentos ou emprstimos bancrios;
f) Assinar contratos de mtuo;
g) Constituir procuradores e gerentes para cooperar na explorao da atividade
agropecuria;
h) Dar recibos e quitaes;
i) Contrair dvidas, emitir, sacar e endossar notas promissrias, letras de cmbio e
outros ttulos de crdito.

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Pargrafo Primeiro

Para o cumprimento dos atos de administrao previstos nos itens d a i, desta

clusula, ser sempre necessrio a assinatura em conjunta de dois administradores
ou de 02 (dois) procuradores. O Procurador no poder assinar em conjunto com o
administrador que o outorgou a procurao, bem como com os parentes deste
administrador: por afinidade; de primeiro grau em linha direta ou de segundo grau
em linha colateral.

Pargrafo Segundo:

Para representar o Condomnio perante terceiros, os administradores podero

nomear procuradores, por meio da outorga expressa de mandato, com a delegao
de poderes amplos ou especficos.

Pargrafo Terceiro:

O administrador no poder alienar ou onerar bens imveis, praticar atos de

liberalidade, garantir dvidas de terceiros e, em geral, praticar atos que no se
compreendam entre os atos de gesto normal dos negcios.

Pargrafo Quarto:

terminantemente proibida a aquisio, pelo Condomnio, de bens mveis e

imveis para uso particular dos Condminos, bem como a concesso de avais e
fianas a terceiros.

Pargrafo Quinto:

O administrador poder adquirir e/ou substituir mquinas e equipamentos utilizados

na atividade agropecuria, mediante solicitao de profissionais deste Condomnio
diretamente envolvidos com a explorao desta atividade.

Pargrafo Sexto:

Os atos de administrao ou gesto, necessrios ou teis ao bom andamento da

atividade operacional diria, podero ser efetuados verbalmente, sendo
desnecessrio aos administradores do negcio tornar expressa toda e qualquer
autorizao desta ordem.

Pargrafo Stimo

Os condminos tero direito de preferncia em condies de igualdade com

terceiros, para adquirir bens do condomnio e ou de seus condminos, devendo para
tanto o pretenso vendedor, comunicar os demais condminos. O perodo para
exerccio do direito de preferncia ser de 30 (trinta) dias da data de comunicao
formal, podendo os condminos, resolverem de comum acordo, adquirem pelo
condomnio.

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V DISPOSIES GERAIS

CLUSULA DCIMA SEGUNDA

Os Condminos reunir-se-o em Assemblia anual ou sempre que houver

necessidade, quando sero submetidos apreciao, entre outros assuntos de
interesse geral, os seguintes temas:

a) Demonstrao dos ativos e passivos, de resultados e de relatrios dos

administradores;
b) Proposta de destinao de sobras de caixa , quando houver;
c) Prestao de contas.

Pargrafo nico:

O domiclio do Condomnio ser na Rua/Avenida ________________________,

n____, na cidade de ____________________________, Estado de ____________,
onde sero realizadas as Assemblias de Condminos, salvo se a unanimidade
deles deliberar realiz-las em outra localidade.

CLUSULA DCIMA QUARTA

As convocaes para as Assemblias de Condminos sero feitas por carta

registrada ou por qualquer outro meio hbil que comprove o recebimento pelo
interessado, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias. Sero consideradas
regulares as Assemblias a que comparecer a totalidade dos Condminos, ainda
que no formalmente convocados.

Pargrafo nico:

Os Condminos requisitaro a presena nas Assemblias de qualquer administrador

ou empregado do Condomnio, sempre que entenderem necessrio.

CLUSULA DCIMA QUINTA

As Assemblias somente podero deliberar sobre a ordem do dia constante da

convocao, salvo por anuncia da totalidade dos Condminos.

CLUSULA DCIMA SEXTA

Os Condminos podero ser representados por outro, ou por procurador com

poderes expressos, exibindo instrumento de procurao nas Assemblias e
deliberaes.

CLUSULA DCIMA STIMA

Por conta de supervites do exerccio ser, desde que haja sobras de caixa,
distribudo mensalmente aos Condminos importncia correspondente a uma
retirada, dividida na proporo dos seus quinhes, at o limite convencionado entre
eles, salvo se outra destinao for aprovada pelos Condminos na forma da letra b

6
da clusula dcima terceira. Em dezembro de cada ano, alm da referida
importncia, ser efetuada uma distribuio adicional de valores relativos aos lucros
disponveis das atividades em comum, tomando-se essas distribuies mensais, se
houver, como forma de antecipao do resultado final do exerccio.

CLUSULA DCIMA OITAVA

As sobras de caixa apuradas anualmente tero a destinao que for deliberada

pelos Condminos que, em princpio, devero destinar, pelo menos 1 % (um por
cento) das sobras lquidas distribuio, sendo deduzidos desta parcela os
pagamentos efetuados em conformidade com a clusula anterior.

CLUSULA DCIMA NONA

O presente Instrumento irrevogvel e irretratvel, no admitindo arrependimento

das partes. Nesse sentido, estipula-se multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
dos bens ora estabelecidos em Condomnio, a qual ser cobrvel da parte que
infringir qualquer de suas clusulas ou condies, arcando, ainda, com custas e
despesas judiciais, honorrios advocatcios, alm de perdas e danos, se houverem,
a serem apurados em execuo da sentena.

CLUSULA VIGSIMA

O presente Instrumento obriga as partes contratantes entre si, seus herdeiros e

sucessores, elegendo estas, como competente para dirimir eventuais litgios que
possam resultar, o Foro da Comarca de
_______________________________________, Estado de __________,
renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a
ser, e estipulando-se que as clusulas e condies aqui por ventura omissas sero
reguladas pelo disposto no Cdigo Civil e, no que couber, a legislao
complementar.

De pleno acordo, as partes assinam o presente em 4 (quatros) vias de igual teor,

juntamente com as duas testemunhas abaixo denominadas.

________________________________________ (municpio),_____ (UF), ____

(data) de _______________ de _________.

TESTEMUNHAS:
_______________________________
_______________________________ CPF: __.___.___-__
CPF: __.___.___-__
_______________________________
_______________________________ CPF: __.___.___-__
CPF: __.___.___-__