Contrato de Tracto Sucesivo

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Contrato de tracto sucesivo

Concepto
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Sentencias destacadas
Para saber ms
I. IDEAS PREVIAS
Segn el Diccionario de la Real Academia Espaola, la palabra tracto (del latn tractus), signica, en la acepcin
que ahora nos interesa, "lapso de tiempo". A su vez, el adjetivo sucesivo, dicho de una cosa, signica "que sucede NDICE
o se sigue a otra". De esta forma, tracto sucesivo es el lapso de tiempo que se sucede o sigue desde un
> I. IDEAS PREVIAS
determinado momento a otro. Pero como lo que nos interesa es el sentido jurdico de esta expresin, podemos
denir el tracto sucesivo como el lapso o periodo de tiempo que se sucede entre dos acontecimientos y al que > II. EL TRACTO SUCESIVO EN LOS
el Derecho dota de efectos jurdicos, de tal manera que, si ese lapso es interrumpido, el efecto jurdico CONTRATOS
correspondiente no se produce. > III. FUNCIN DE LOS
Lo comprenderemos mejor si aplicamos el sustantivo "principio" a la expresin que estamos comentando. As, el CONTRATOS DE TRACTO
principio de tracto sucesivo, de gran importancia en el Derecho Hipotecario, consiste en la exigencia de que en el SUCESIVO
Registro de la Propiedad guren todas las transmisiones realizadas, sin ruptura de la cadena de transmisiones, > IV. DISTINCIN CON LOS
para poder inscribir el ttulo correspondiente (artculo 20 de la Ley Hipotecaria: "para inscribir o anotar ttulos CONTRATOS DE FUTURO
por los que se declaren, transmitan, graven, modiquen o extingan el dominio y dems derechos reales sobre
> V. EFECTOS
inmuebles, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo
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nombre sean otorgados los actos referidos. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona > VI. DURACIN
distinta de la que otorgue la transmisin o gravamen, los Registradores denegarn la inscripcin solicitada"). A
su vez, este principio est ntimamente relacionado con el principio de legitimacin recogido en el artculo 38 de la Ley Hipotecaria y que supone una
presuncin iuris tantum (que admite prueba en contrario) de exactitud de los pronunciamientos del Registro as como un reconocimiento de
legitimacin dispositiva a favor del titular registral, por lo que este principio lleva consigo el cierre del Registro a los ttulos otorgados por persona
distinta de dicho titular (artculo 38 de la Ley Hipotecaria: "a todos los efectos legales se presumir que los derechos reales inscritos en el Registro
existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumir que quien tenga inscrito el dominio
de los inmuebles o derechos reales tiene la posesin de los mismos").
La responsabilidad
indemnizatoria del trabajador
Lourdes Mella Mndez
(http://tienda.wolterskluwer.es/p/
responsabilidad-indemnizatoria-
del-trabajador-durante-la-
vigencia-del-contrato-de-
Ms Info
trabajo)
II. EL TRACTO SUCESIVO EN LOS CONTRATOS
Seguimos precisando ms el concepto y lo aplicamos ahora a los contratos. Desde este punto de vista, el contrato de tracto sucesivo se contrapone
con el contrato de tracto nico. Este ltimo es aqul contrato en el que el contratante deudor debe realizar su prestacin en un solo acto,
extinguindose la obligacin contrada, y con ello el contrato, tan pronto como dicho acto o prestacin haya sido cumplido. Eso, si el contrato es
unilateral, es decir, que crea obligaciones para una sola de las partes, porque si es bilateral es preciso, para que se considere extinguido el contrato,
que la prestacin nica sea realizada por ambas partes (cada una la suya, se entiende).
A su vez, el contrato de tracto sucesivo impone al contratante deudor (o a ambos, si el contrato crea obligaciones recprocas) una serie de actos de
ejecucin reiterada durante cierto tiempo. Ejemplo tpico de un contrato de tracto sucesivo es la compraventa a plazos, mediante el cual una de las
partes entrega a la otra una cosa y sta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en tiempo determinado a
partir de la perfeccin del contrato. De esta forma, el comprador tiene que realizar su prestacin (pagar el precio pactado) durante un lapso sucesivo
de tiempo (a plazos), no extinguindose el contrato hasta que no hayan transcurrido todos los plazos y se haya pagado el precio total. Por su parte,
el vendedor est obligado a entregar la cosa y a permitir al comprador el goce pacco de ella, transmitindole la propiedad tan pronto como haya
sido pagado el ltimo plazo.
Otro ejemplo de contrato de tracto sucesivo es el de arrendamiento de cosas, por el que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de
una cosa por tiempo determinado y precio cierto (artculo 1543 del Cdigo Civil), como, por ejemplo, un contrato de arrendamiento urbano o alquiler,
en el que el inquilino o arrendatario debe pagar la renta y usar el inmueble segn su destino, y el arrendador debe permitir el uso y realizar las
reparaciones que sean necesarias en el inmueble, desplegando, por tanto, el contrato sus efectos durante el periodo de tiempo determinado
contractual o legalmente.
III. FUNCIN DE LOS CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO
En los contratos de tracto sucesivo, es su funcin econmico-social la que impone una duracin sostenida en el tiempo, pues los contratantes tan
slo se obligan si la relacin contractual se dilata en el tiempo, porque ello es lo que satisface la necesidad que les indujo a contratar. As, la
continuidad y la periodicidad de la realizacin de la prestacin o cumplimiento del contrato es una condicin esencial. Por ello, suele armarse que
en los contratos de tracto sucesivo la duracin es un elemento causal, pues es el motivo por el que las partes celebran el contrato (identicando as
causa con motivo).
Pero, en realidad, no son las partes las que escogen que el contrato sea de tracto sucesivo, sino que la funcin econmico-social que persiguen, en
cada caso, impone el carcter sucesivo del contrato. Ello se ve claramente en el contrato de compraventa a plazos, en que el comprador no suele
poder pagar de una sola vez el precio y necesita, si quiere gozar del bien, en muchas ocasiones de "primera necesidad" (por ejemplo un automvil),
pagar poco a poco su precio.
IV. DISTINCIN CON LOS CONTRATOS DE FUTURO
No debe confundirse el contrato cuya prestacin es un resultado futuro (por ejemplo, una obra), con el contrato de tracto sucesivo (por ejemplo, la
prestacin de un servicio). As, en los contratos cuya prestacin es un resultado futuro, la dilacin en el tiempo es necesaria para la produccin del
resultado querido por las partes (por ejemplo, un retrato), pero su ejecucin es nica, es decir, existe una nica prestacin. Por el contrario, en los
contratos de tracto sucesivo, la dilacin en el tiempo atae a la misma ejecucin del contrato, de tal manera que no se busca un tiempo determinado
de ejecucin sino que, al ser peridica la prestacin debida, el contrato despliega sus efectos durante cierto tiempo.
V. EFECTOS
El contrato de tracto sucesivo se diferencia del de tracto nico tambin en sus efectos. En primer lugar, porque mientras la declaracin de nulidad
posee, por regla general, efecto retroactivo en los contratos de tracto nico, eso no ocurre si el contrato es de tracto sucesivo. Ello es debido a que en
estos no es posible prescindir de los efectos ya producidos y la declaracin de nulidad producir, entonces, nada ms que efectos hacia el futuro (ex
tunc). En segundo lugar, la destruccin fortuita de la cosa extingue la obligacin de la contraparte, en vez de dejarla subsistente. En tercer lugar, si el
contrato es de tracto sucesivo, en algunos casos se admite su revisin si se convierte en excesivamente oneroso para el contratante ms necesitado
de proteccin (por ejemplo, consumidores o usuarios).
VI. DURACIN
El que el contrato de tracto sucesivo tenga una duracin dilatada en el tiempo no signica que sea eterno o de duracin ilimitada, es decir, que las
partes no puedan poner n a la relacin contractual. Aunque no existe un precepto especco en nuestro Cdigo Civil que prohba los contratos de
duracin ilimitada, se suele considerar que la perpetuidad de un contrato resulta contradictoria con la autonoma de la voluntad y con los nes
econmico-sociales que persigue la contratacin. Lo contrario sera tanto como resucitar guras afortunadamente desterradas en el Derecho actual
(esclavitud, siervos de la gleba). Adems, con la contratacin se posibilita el intercambio voluntario de recursos y de bienes, por lo que la vinculacin
perpetua obstaculizara ese intercambio. Por ello, se considera que los contratos de tracto sucesivo son de duracin indeterminada, pudiendo las
partes ponerles n de manera unilateral.
El legislador ha tenido en cuenta las anteriores premisas al regular los derechos de los consumidores y usuarios. As, con el propsito de impedir, en
los contratos de prestacin de servicios o suministro de bienes de tracto sucesivo o continuado, las prcticas obstruccionistas al derecho del
consumidor a ponerles n, el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias,
publicado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, impone que quede claramente establecido, tanto en la fase previa de
informacin como en la efectiva formalizacin contractual, el procedimiento mediante el cual el consumidor puede ejercitar este derecho y se
asegura que pueda ejercitarlo en la misma forma en que contrat, sin sanciones o cargas. Segn la Exposicin de Motivos de esta norma, esta regla
se completa con dos previsiones: de un lado, la integracin del contrato conforme a la buena fe objetiva, segn las reglas de interpretacin e
integracin del Cdigo Civil y las exigencias de la leal competencia; de otro lado, estableciendo la necesidad de que la informacin precontractual
obligatoria se facilite al consumidor de forma gratuita, sin costes adicionales.
Sentado lo anterior, el artculo 62 del Texto refundido establece las siguientes reglas en relacin con la contratacin con consumidores y usuarios:
1 Debe constar de forma inequvoca la voluntad del consumidor de contratar o, en su caso, de poner n al contrato.
2 Se prohben las clusulas que impongan obstculos onerosos o desproporcionados para el ejercicio de los derechos reconocidos al consumidor
en el contrato.
3 En particular, en los contratos de prestacin de servicios o suministro de productos de tracto sucesivo o continuado, se prohben las clusulas
que establezcan plazos de duracin excesiva o limitaciones que excluyan u obstaculicen el derecho del consumidor y usuario a poner n al
contrato. El consumidor y usuario podr ejercer su derecho a poner n al contrato en la misma forma en que lo celebr, sin ningn tipo de sancin
o de cargas onerosas o desproporcionadas, tales como la prdida de las cantidades abonadas por adelantado, el abono de cantidades por servicios
no prestados efectivamente, la ejecucin unilateral de las clusulas penales que se hubieran jado contractualmente o la jacin de
indemnizaciones que no se correspondan con los daos efectivamente causados.
4 ,Los contratos de prestacin de servicios o suministro de productos de tracto sucesivo o continuado debern contemplar expresamente el
procedimiento a travs del cual el consumidor y usuario puede ejercer su derecho a poner n al contrato.
A su vez, en los artculos 68 y siguientes del Texto Refundido se regula el derecho de desistimiento de estos contratos, denindolo como la facultad
del consumidor y usuario de dejar sin efecto el contrato celebrado, noticndoselo as a la otra parte contratante en el plazo establecido para el
ejercicio de ese derecho, sin necesidad de justicar su decisin y sin penalizacin de ninguna clase, siendo nulas de pleno derecho las clusulas que
impongan al consumidor y usuario una penalizacin por el ejercicio de su derecho de desistimiento. Asimismo, el consumidor tendr derecho a
desistir del contrato en los supuestos previstos legal o reglamentariamente y cuando as se le reconozca en la oferta, promocin publicidad o en el
propio contrato.
La responsabilidad
Lourdes Mella Mndez
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del-trabajador-durante-la-
vigencia-del-contrato-de-
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trabajo)
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el mircoles
El Real Decreto-ley 14/2017, de 6

de octubre , de reactivacin del Plan
Prepara, contempla la reduccin de
cotizaciones en las personas que
prestan servicios en el hogar
familiar incluidas en el Sistema
Especial para Empleados de Hogar
desde el 1 de septiembre de 2017 y
hasta el 31 de diciembre de 2018,
que no se incluy en la Ley 3/2017,
de 27 de junio , PGE 2017, y que
supuso la prdida de beneficios en
la cotizacin para los empleadores
en las cotizaciones a partir del mes
de julio.
Para saber ms...
La responsabilidad
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