Terminos de Referencia Colegio Andres Castro Finiquitado

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO
DEPARTAMENTO DE PLANIFICACION Y PROYECTO
PROYECTO Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa Julia).
TERMINOS DE REFERENCIAS Y CONDICIONES
PERTENECIENTE AL SUBSECTOR: EDUCACIN PRIMARIA.
SECTOR: EDUCACIN
MUNICIPIO EL CRUCERO
Managua, Agosto 2017

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Contenido
I. DATOS GENERALES....................................................................................................................4
1. INTRODUCCIN.......................................................................................................................4
2. ZONA DE INTERVENCION.........................................................................................................4
3. OBJETIVO META:.......................................................................................................................4
II. ESPECIFICACIONES Y ALCANCES...........................................................................................5
2.1. ESPECIFICACIONES TECNICAS............................................................................................5
2.1.1. GENERALIDADES..............................................................................................................5
2.1.1.1 CONDICIONES GENERALES..........................................................................................5
2.1.1.2. INTERPRETACIN DE ESPECIFICACIONES..............................................................6
2.1.1.3. INSPECCIN....................................................................................................................6
2.1.1.4. DESARROLLO DE OBRAS.............................................................................................6
2.1.1.5 TRABAJOS DEFECTUOSOS............................................................................................6
2.1.1.6. RECEPCIN FINAL DE TRABAJOS..............................................................................7
2.1.1.7. LIMPIEZA FINAL DEL SITIO.........................................................................................7
2.1.1.8 ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES:..........................................................7
2.1.1.9. NOTAS GENERALES A LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS:...............................7
2.1.1.10. PROTECCION DE LA PROPIEDAD PBLICA Y PRIVADA:....................................8
2.1.1.11. MATERIALES, EQUIPO Y HERRAMIENTAS A SUMINISTRAR:............................8
2.1.1.12. PRIORIDAD DEL TRABAJO:........................................................................................8
2.1.1.13. LIMPIEZA PERIODICA:................................................................................................8
2.1.1.14 CAMBIOS EN LAS ESPECIFICACIONES:...................................................................9
2.1.1.15. MEDIDAS DE SEGURIDAD......................................................................................9
2.1.2.- PRELIMINARES..................................................................................................................10
2.1.2.1. LIMPIEZA Y CURADO DE ESTRUCTURA DE MADERA............................................10
2.1.2.2 .DEMOLICIONES............................................................................................................10
2.1.3 TECHOS Y FASCIAS..........................................................................................................10
2.1.3.1 CUBIERTA DE TECHO...................................................................................................10
2.1.3.2 CUMBRERAS...................................................................................................................11
2.1.3.3 PISOS................................................................................................................................11
2.1.3.4 PUERTAS.............................................................................................................................14
Trminos de Referencias y Condiciones

Proyecto Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa Julia)

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2.1.3.5 VENTANAS..........................................................................................................................14
2.1.3.6 OBRAS SANITARIAS.........................................................................................................15
2.1.3.7 OBRAS EXTERIORES........................................................................................................15
2.1.3.8 SISADO17
2.1.3.9 SUPERINTENDENCIA...18
2.1.3.10 RECEPCION DEL TRABAJO TERMINADO .18
2.1.3.11GARANTIAS..........................................................................................................................18
2.1.3.12 DURACIN Y FORMA DE PAGO:......................................................................................18


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TRMINOS DE REFERENCIAS
Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa Julia)
I. Datos generales.
1. Introduccion
El municipio de El crucero cuenta tanto en las zonas rurales como en las urbanas con centros
escolares de educacin para nios, jvenes y adultos en distintas modalidades, entre las que estn la
modalidad de escuelas multigrado que se aplican en su mayora en las comunidades rurales.
Algunos de estos colegios presentan deterioro en su infraestructura, entre las cuales est la escuela
Andrs Castro ubicada en la comunidad Santa Julia, presentando severos daos, provocado por la
accin del tiempo, el cambio climtico y que algunos materiales ya han dado su vida til.
La alcalda municipal El Crucero ha sumado esfuerzo en coordinacin con el ministerio de

educacin delegacin El Crucero interesada en los principales desafos para avanzar de lleno hacia el
logro de ciertos objetivos como es de evitar que los nios abandonen la escuela antes de terminar el
ciclo bsico y disminuir lo ms posible la desercin escolar en el ciclo medio a consecuencia de una
mala infraestructura que no garantiza las condiciones mnimas donde los ni@s de la comunidad
Santa Julia se sientan cmodos en un entorno agradable y apto para el desarrollo de la educacin.
Por lo cual travs del departamento de planificacin y obras pblicas ha estipulado en el PIAM 2017
la ejecucin del proyecto Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa
Julia) para tal efecto se efectuar un proceso de contratacin en base a todos los requerimientos de la
ley 801 Ley de contrataciones municipales administrativas.
2. Zona de intervencin.
Durante el desarrollo del proyecto se intervendr en el colegio Andrs Castro de la comunidad Santa
Julia.
3. Objetivo meta:
Reparar las partes ms afectada de la escuela Andrs Castro en la comunidad Santa Julia, afn de
brindar mayor seguridad y mejores condiciones para un mayor nivel en la educacin.


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II. Especificaciones y alcances
Los alcances a que hacen referencia los presentes trminos constituyen la contratacin para la
ejecucin del Proyecto Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca
Santa Julia) que forma parte del Sector Educacin.
PROCESO DE CONTRATACION PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO REPARACIN A

LA INFRAESTRUCTURA ESCUELA ANDRS CASTRO.
2.1. Especificaciones tcnicas.
2.1.1. Generalidades
Estas especificaciones comprenden todos los aspectos relevantes del PROYECTO:

REPARACIN A LA INFRAESTRUCTURA ESCUELA ANDRS CASTRO (COMARCA
SANTA JULIA).
Las especificaciones complementan las indicaciones proporcionadas por la Alcalda Municipal del
Crucero y contiene una breve descripcin de las obras a ser ejecutadas. A la vez que el ejecutor o
contratista cumplir con las normas vigentes y prcticas aceptables de ejecucin, para trabajos de esta
ndole.
Todos los materiales y equipos suministrados por el contratista sern nuevos, de diseo corriente y de
primera calidad. El contratista antes de iniciar las obras contratadas har una visita al sitio donde se
ejecutaran las actividades del proyecto para familiarizarse con las condiciones, dificultades y
restricciones del sitio de trabajo. Adems seleccionara adecuadamente la mano de obra a emplear, la
cual estar calificada para realizar las actividades o labores encomendadas.
El contratista cumplir con todas las leyes, reglamentos, disposiciones y decretos validos en
Nicaragua, liberando a la Alcalda Municipal del Crucero de toda responsabilidad relativa a cualquier
procedimiento legal o demanda.
2.1.1.1 Condiciones generales:
Los trminos que se citan a continuacin, sern interpretados de la manera siguiente:
El dueo: La Alcalda Municipal del Crucero, para quien se realizarn los trabajos a contratar.


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Supervisor: el funcionario designado por el dueo, en este caso uno de los miembros de la direccin
de proyecto, el cual actuar dentro del marco de las atribuciones que le sern confiadas.
Contratista: el oferente a quien este trabajo u obra es adjudicado por el dueo.
Especificaciones: direcciones, disposiciones y estipulaciones que establecen los mtodos

constructivos, la calidad de los insumos, as como los bienes y servicios que sern suministrados por
el contratista.
Orden de Cambio: es el convenio escrito entre el dueo y el contratista, aprobado por el supervisor
de la UTM, el cual una vez debidamente ejecutado y aprobado pasa a formar parte del contrato. La o
las rdenes de cambio pueden comprender cambios en: aumento o disminucin de obras que se harn
bajo el contrato.
2.1.1.2. Interpretacin de especificaciones:
El propsito de estos documentos es orientar al contratista en los aspectos tcnicos, de manera que
pueda realizar el trabajo de conformidad con las especificaciones. El contratista deber considerar la
naturaleza del trabajo a realizar. No podr aprovecharse de errores u omisiones en las
especificaciones, debiendo informar al supervisor de su existencia. El supervisor har las
correcciones e interpretaciones necesarias para el cumplimiento del propsito de los trabajos.
Si el contratista hubiese procedido a efectuar trabajos que requieren aclaraciones, consultas o

cambios, sin haber recibido la autorizacin del supervisor para proceder, ser al riesgo y
responsabilidad del contratista.
2.1.1.3. Inspeccion:
El supervisor es el representante del dueo en las obras y est autorizado a inspeccionar todo trabajo
efectuado y la calidad de los materiales suministrados. Podr rechazar materiales y obras defectuosas
y suspender el trabajo, previa autorizacin del dueo de la obra, si estos no llenan los requisitos del
contrato y las especificaciones tcnicas.
2.1.1.4. Desarrollo de obra:
Si el progreso de la obra es tal, que a juicio del supervisor el trabajo no ser terminado dentro de la
fecha especificada, este se lo notificara al contratista, quien implementara las medidas correctivas
para que el avance de la obra se mantenga dentro del tiempo estipulado en el cronograma de trabajo.
La falla del supervisor en notificar al contratista no eximir a este de su obligacin de terminar la
obra en la fecha especificada en el contrato.


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El contratista retirar del lugar de trabajo toda clase de escombro y material sobrante, a fin de
mantener el rea limpia y no obstaculizar el trfico vehicular y peatonal y no retrasar la obra.
2.1.1.5 Trabajos defectuosos:
Todo trabajo que se encuentre defectuoso ser rechazado por el supervisor debiendo ser remediado
satisfactoriamente por el contratista de modo aceptable y sin ninguna compensacin adicional de lo
contractual.
2.1.1.6. Recepcin final de trabajos:
Una vez terminados los trabajos, el contratista deber comunicar al supervisor por escrito la
finalizacin de todas las actividades contractuales, para iniciar el proceso de Recepcin Sustancial de
Obras. El supervisor verificar que las obras cumplieron fielmente con los dictados de planos,
especificaciones tcnicas y especificaciones del contrato. Constatado lo anterior el supervisor
comunicara al dueo, indicando la fecha en que el contratista puso trmino a la obra. Una vez que el
dueo este conforme con la calidad de los trabajos emitir un certificado de recepcin final de las
obras (ACTA DE RECEPCION FINAL).
2.1.1.7. Limpieza final del sitio:

El contratista dejar el sitio de la obra totalmente limpio de desechos, escombros, materiales y de
todo aquello que no constituya parte de la obra terminada. Los costos correspondientes corrern por
cuenta del contratista.
2.1.1.8 Especificaciones tcnicas generales:
Estas especificaciones tcnicas son generales y se refieren a todos los aspectos de la obra, en el caso
que algn tipo de actividad no est incluida en estas especificaciones, es deber del contratista hacer la
obra de manera tcnicamente correcta y sin ninguna mala intencin, es decir no debe valerse del
hecho que no est incluida en las especificaciones. El contratista debe incluir todos los costos que
sean necesarios, sin omitir ninguna actividad, para evitar que sus costos presenten errores y sean los
ms correctos.
2.1.1.9. Notas generales a las especificaciones tcnicas:


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1.- Cada contratista antes de presentar su oferta tiene la obligacin de solicitar sus respectivas
aclaraciones, ya sea a los planos o a estas especificaciones, para considerar todos los factores que
influyan tanto en los costos, como en la calidad de las obras. Una vez abiertas las ofertas deben estar
solventadas todo tipo de dificultades.
2.- En caso de que existan contradicciones en las especificaciones tcnicas, el Ingeniero supervisor
decidir la solucin correcta. El contratista debe solicitar por escrito tal decisin antes de empezar
cualquier actividad, ya que si incurre en obras defectuosas, que castiguen la calidad y seguridad
estructural y se compruebe mal intencin de su parte, ser responsabilidad suya demoler y construir
sin costo adicional para el dueo.
3.- En vista que se requiere la generacin de empleos de la localidad; no tratamos de maltratar las
utilidades de los contratistas, por lo que esperamos que estos no maltraten la calidad de las obras, ni
los ingresos de los obreros.
5.-Todos los materiales sobrantes, capaces de ser reutilizados, en otro tipo de obra, no son propiedad
del contratista, los que tienen que disponer de estos, son las entidades dueas de la obra, o sea las
entidades que administren la obra una vez concluida. Cabe aclarar que este acpite se refiere solo a
los materiales que fueron quitados de las estructuras existentes, no a los materiales nuevos que los
contratistas adquieren en el comercio para construir y reparar las infraestructuras. El contratista no
tomara ventaja con cualquier contradiccin que hubiere en los alcances y en las especificaciones, en
este caso el supervisor decidir la manera ms correcta y tcnica de resolver el caso a favor de la
buena ejecucin de la obra.
2.1.1.10. Proteccin de la propiedad pblica y privada:
El contratista deber tomar todas las precauciones necesarias para prevenir daos a terceros y a las
estructuras sobre o bajo la tierra, para proteger y preservar la propiedad dentro y adyacente al trabajo.
Todo dao causado a terceros e infraestructuras que sea ocasionado por el contratista cuando efecta
los trabajos corrern por cuenta de l. Para evitar estos daos, debe prevenirlos con sealizaciones y
mtodos adecuadas y tomando las medidas de seguridad y trabajo adecuadas.
2.1.1.11. Materiales, equipos y herramientas a suministrarse:
Los materiales Primordiales requeridos para los trabajos comprendidos por este contrato sern
suministrados completamente por el contratista las herramientas y equipos necesarios para la correcta
y completa ejecucin de las actividades que comprende la obra, sern responsabilidad total del
contratista.


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2.1.1.12. Prioridad del trabajo:
El Dueo se reserva el derecho de establecer la secuencia o prioridad de los trabajos en los diferentes
captulos contemplados en el presente contrato y el contratista deber dar prioridad a los
requerimientos especficos del Dueo, siempre y cuando no atrase la obra ni el tiempo contractual del
contratista.
2.1.1.13. Limpieza peridica:
A medida que el trabajo progresa, el Contratista deber quitar del lugar del trabajo toda clase de
desperdicios y materiales sobrantes a fin de mantener el rea limpia y en condiciones originales. En
dicha limpieza el contratista dar prioridad a los requerimientos que el supervisor decida. Al hacer la
limpieza y haya que botar materiales de desecho estos se tienen que votar en los botaderos
municipales o en lugares autorizados por el supervisor. Todo atraso o inconveniente que la falta de
esta limpieza provoque ser responsabilidad total del contratista, y ste deber tomar las medidas
necesarias para restablecer el curso normal de ejecucin de las obras cubriendo con los costos por
completo.
2.1.1.14 Cambio en las especificaciones:
Todo lo aqu indicado en las especificaciones tcnicas, y los contratistas cambien por cualquier error
involuntario, o mal intencin de estos, sern objetos de paralizar las obras por el Ingeniero
supervisor, corregir las obras siguiendo las especificaciones, sin costo alguno para el dueo, as como
obra adicional que el error del contratista cauce. Todo el costo que incurra correr por cuenta del
contratista.
NOTA: adems de las especificaciones tcnicas expresadas en este documento tambin prevalecern
todas aquellas que se indican en el contrato por ejecucin de la obra.
2.1.1.15. Medidas de seguridad.

a) Ubicacin de sealizacin como cintas amarillas.
b) Todos los trabajadores deben portar equipos de seguridad personal, como cascos y guantes y
zapatos aislantes.
c) Todo cambio en el proyecto debe estar escrito en libro bitcora y autorizado por el responsable de
proyecto Ing. Yahoska Massiel Obando, para su debida valoracin y cancelacin de actividad
extra.


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2.1.2. ACTIVIDADES PRELIMINARES
2.1.2.1. Limpieza y curado de estructura de madera

El contratista deber limpiar bien la madera con escobilla y lija garantizando que quede libre de
telaraa polvo o cualquier otro tipo de material solido o lquido. Posteriormente se le aplicara un
curado uniforme con comejenol a dos manos y dos manos de barniz.
Forma de Pago: La actividad de Limpieza y curado de estructura de madera se pagara bajo el

siguiente concepto.
Descripcin Unidad de Medida

Limpieza y curado de estructura de madera
M2
2.1.2.2. Demoliciones
El Contratista deber realizar las desinstalaciones y remociones de todo aquello especificado en los
alcances del proyecto. En caso contrario debern ser indicados por el supervisor, y escrito en la
bitcora de la obra. Los materiales debern ser retirados del rea del proyecto deshacindose de
ellos en lugares alejados del proyecto y fuera de los lmites visibles de ste, mediante permiso
escrito del Supervisor o del Dueo de la propiedad en la que se depositarn dichos desperdicios.
Los materiales recuperables deben ser entregados al dueo de la obra.
En el momento de realizar las demoliciones se tendr el cuidado de colocar cinta amarilla y conos
para proteccin de los trabajores y personas ajenas al proyecto.
Forma de Pago: La actividad de demoliciones se pagara bajo el siguiente concepto:
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Demolicin de andenes existentes m2

Demolicin de caseta de letrina existente ( incluye desalojo) Und
2.1.3. TECHOS Y FACIAS
2.1.3.1. Cubierta de Techo
Para la cubierta de techo, el contratista suministrara e instalara lminas de Plycem Eureka P7 de 6

pies, ya que es una lmina de fibrocemento con buen aislamiento trmico y acstico.
Para la sujecin de la lmina a los clavadores se utilizarn tornillos de 4 pulgadas (10 cm).
Los traslapes longitudinales sern conforme a las especificaciones del fabricante de la lmina de
plycem garantizando el ancho til correspondiente.
El Contratista suplir los materiales, mano de obra y accesorios para la instalacin, en caso que la
lmina estn falladas, o los obreros hayan abierto hoyos en sitios inadecuados, stas sern cambiadas
por cuenta del Contratista.
La actividad cubierta de techo se pagara bajo el concepto.
Concepto de Pago Unidad de Medida

Suministro e Instalacin de cubierta de lmina de plycem roja de 6
Und
pies
2.1.3.2. Cumbrera
El contratista suministrara e instalara cumbreras de lmina de plycem eureka p7, adaptada a la

cubierta de techo de tal manera que en un futuro no ingrese agua de lluvia por medio de cualquier
oquedad que quede en la cumbrera, por lo que en la cumbrera al momento de su finalizacin no
deber poseer ningn tipo de claro o luces.
Todo el trabajo de esta seccin se proteger contra golpes y perforaciones y deber ser entregado
limpio y libre de abolladuras, seas o cualquier otro defecto.
La actividad de cumbrera se pagara bajo el concepto:
Unidad de
Concepto de Pago
Medida
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Suministro e Instalacin de cumbrera de lmina de plycem roja de 0.90 m Und
2.1.3.3. Pisos
Alcance y Descripcin
Disposiciones generales
A. - Se refiere esta etapa a los pisos de los ambientes indicados en los alcances.
B. - Toda mencin hecha en estas especificaciones obliga al Contratista a suplir e instalar cada
artculo, material o equipo con el proceso o mtodo indicado y de la calidad requerida o sujeta a
calificacin y a suplir toda la mano de obra, equipo y complementarios necesarios para la
terminacin de la obra.
C. - El Contratista deber someter al Supervisor para su debida aprobacin, las muestras de cada uno
de los materiales a usarse.
Demolicin de Cascote
El contratista demoler el concreto del cascote existente en el colegio. Los materiales resultantes
debern ser retirados del rea del proyecto deshacindose de ellos en lugares alejados del
proyecto y fuera de los lmites visibles de ste, mediante permiso escrito del Supervisor o del
Dueo de la propiedad en la que se depositarn dichos desperdicios. Los materiales recuperables
deben ser entregados al dueo de la obra.
En el momento de realizar las demoliciones se tendr el cuidado de colocar cinta amarilla y conos
para proteccin de los trabajadores y personas ajenas al proyecto.
Forma de Pago: La actividad de demolicin de cascote se pagara bajo el siguiente concepto:

Demolicin de cascote de concreto, incluye botar material m2
Conformacin y Compactacin
Comprende en la preparacin del terreno para que quede listo para la construccin del piso, la
conformacin se har dejando el terreno llano, cortando toda protuberancia, y compactando con
material selecto, hasta dejar el suelo listo para construir el piso. La compactacin consistir en aplicar
mecnicamente golpes con una masa de concreto de aproximadamente 30 libras de peso, dndole
golpes desde una altura de 0.50 m de alto, humedeciendo el suelo a compactar. En caso de compactar
con equipo mecnico, habr que dar los golpes como lo indican las especificaciones del fabricante.
La actividad de Piso de concreto de 3.000 Psi se pagara bajo el concepto:
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Cdigo Concepto de Pago Unidad de Medida

Conformacin y compactacin m2
Piso de concreto de 3,000 psi, espesor de 5 mm.
Alcance de los trabajos
Bajo esta partida el Contratista suministrar todos los materiales, la mano de obra y equipo necesario para la
construccin de todas las obras de concreto simple, segn est indicado en las especificaciones que se dan a
continuacin.
Se consideran tambin incluidas en estas especificaciones y por consiguiente obligatorias, todas aquellas
normas o especificaciones de la American Society for Testing Materials (A.S.T.M.) incluidas o simplemente
mencionadas en estas especificaciones o en los cdigos anteriormente citados.
Todas estas normas y especificaciones se consideran que forman parte integral de este Contrato.
Materiales
Cemento
Deber ser Portland tipo GU del producido en Nicaragua o similar aprobado y que cumpla con las
especificaciones C-1157 de la ASTM. El cemento se estibar sobre plataformas de madera a una altura mnima
de 15 centmetros sobre el nivel del piso. No se aceptarn bolsas de cemento que muestren trazas de humedad.
ridos (Finos y Gruesos)
Los agregados empleados en la mezcla de concreto deben ser clasificados segn sus tamaos y deben ser
almacenados en forma ordenada para evitar que se revuelvan, se ensucien o se mezclen con materias extraas.
La arena ha de estar libre de todo material vegetal, mica, limo, materias orgnicas, etc. La calidad y
granulometra de la arena deben ser tal que cumpla con los requisitos de las especificaciones correspondientes
y permita obtener un concreto denso sin exceso de cemento.
Agua
El agua que se emplee en todas las mezclas ha de ser potable, limpia y libre de grasas o aceites, de materias
orgnicas, lcalis, sales, cidos o impurezas que puedan afectar la resistencia y propiedades fsicas del
concreto o el refuerzo. Deber ser previamente aprobada por EL SUPERVISOR.
Mano de Obra (Concreto)
Las mezclas debern ser diseadas por el Contratista teniendo en cuenta debidamente la manejabilidad
necesaria para permitir al Contratista situar y compactar con el equipo que l propone en cada situacin
particular.
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El mortero deber consistir, a no ser que se especifique u ordene otra cosa, de una parte de cemento por tres
partes de arena fina en volumen, concienzudamente mezcladas con el agua estrictamente necesaria para
hacerlo trabajable.
La actividad de Piso de concreto de 3000 PSI se pagara bajo el concepto:

Cascote de concreto de 3000 psi espesor 5 cms m
2.1.3.4 Puertas
Toda mencin hecha en estas especificaciones, obliga a El Contratista a suplir e instalar cada artculo,
material o equipo con el proceso o mtodo indicado y de la calidad requerida o sujeta a calificacin, y
suplir toda la mano de obra, equipo y complementarios necesarios para la terminacin de la obra.
En esta seccin se incluye reajuste y mantenimiento de puertas existentes de madera solida de

(0.90m*2.10m), incluye ajustar marco de 2" x 4", reemplazar cerraduras de parche doble accin,
haladera y herrajes, lijar, y aplicar 2 manos de sellador para madera.
Arreglar los desperfectos, los cuales deben ser lijados, quitar los restos de pintura y barniz que tena
anteriormente, se debe enmasillar para tomar todas las imperfecciones que se hayan detectado y
restaurar todos los rasguos que presenta la madera.
Todos los artculos de cerrajera llegarn a la obra debidamente empacados y protegidos contra
cualquier dao de corrosin, manchas y debern llevar en sus respectivas cajas la identificacin
exacta para que se pueda constatar su marca y funcionamiento.
Se requieren de unas puertas que den seguridad, la funcionalidad y las estticas son elementos
imprescindibles en el entorno de los edificios pblicos especialmente en centros educativos.
La actividad de Puerta se pagara bajo el concepto:

Reajuste y mantenimiento de puertas de madera. c/u
2.1.3.5 Ventanas.
Todas las ventanas deben de ser cepillada y lijada, seca y libre de defectos, color y textura uniforme.
Se pondr especial atencin al acabado de las ventanas, el cual tendr que ser totalmente liso al tacto.
Suministro y colocacin de Ventana de madera solida de 1.25 m x 0.83 m, incluye herrajes, pasadores
y aplicar 2 manos de pintura de sellador para madera.
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Todas las ventanas sern a las dimensiones expresadas en las especificaciones tcnicas, a las medidas
de la obra y ser revisada y aprobada por El Supervisor antes de ser fijada en la obra. Todo detalle de
la obra que no especifique se ejecutar de acuerdo a las instrucciones que d El Supervisor y
verificado en las especificaciones tcnicas por El Contratista. Se entender que van incluidas todas
las cerraduras, bisagras, haladeras, trabas, etc., necesarias para el perfecto funcionamiento.
Las ventanas se instalarn a escuadra, a plomo, y alineadas en sus correspondientes boquetes,

debiendo quedar muy bien ajustadas a stos. En caso contrario, correr por cuenta del Contratista su
debida reparacin, para que la actividad quede a entera satisfaccin del Supervisor.
Todas las puertas y ventanas de madera deben de tener un acabado final de primera calidad el cual
debe ser aprobado por la supervisin de lo contrario no se recibir. Y el contratista est en la
obligacin de corregir los defectos y los gastos corrern por cuenta de la empresa constructora, sin
perjuicio del dueo.
La actividad de Ventana se pagara bajo el concepto:

Suministro y colocacin de ventana de madera c/u
2.1.3.6 Obras Sanitarias.
Reemplazo de asiento de letrina sencillo.
Toda mencin hecha en estas especificaciones, obliga al Contratista a suplir e instalar cada artculo,
material o equipo con el proceso o mtodo indicado y de la calidad requerida o sujeta a calificacin y
suplir toda la mano de obra, equipo y complementarios necesarios para la terminacin de la obra.
El contratista desinstalar el asiento daado de la letrina y suministrara un nuevo asiento sencillo

nuevo con dimensiones de 40*40 * 45 de alto. Se tendr especial cuidado de que la juntas entre el
asiento y la plancheta quede bien sellado para mayor seguridad.
La actividad de reemplazo de asiento de letrina sencillo se pagara bajo el concepto:

Reemplazo de asiento de letrina sencilla und
Instalacin de caseta para letrina.
El contratista construir una caseta de 1.44 m2 *2.10 m, con tubo cuadrados de 1 galvanizado, el
cual deber ir embazado en concreto, forrado con lamina aluminizada calibre 26. Posterior a su
instalacin se le aplicara pintura anticorrosiva a dos manos.
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La actividad de instalacin de caseta para letrina se pagara bajo el concepto:

Instalacin de caseta para letrina c/u
2.1.3.7 Obras Exteriores
Anden Perimetral
A. - Los andenes sern de concreto de ms de 3,000 psi de resistencia y espesor de 5 centmetros,

segn como lo indican los alcances. El suelo bajo andenes o aceras deber compactarse al 96%
Proctor. Los andenes debern ser colocadas en forma monoltica, sin exceder una distancia
longitudinal mayor de 1.00 m entre junta y junta, donde se colocar una junta de expansin de 1/2"
formada por material bituminoso.
B. - Antes de colar el concreto para andenes se deber conformar el terreno y se colocarn hiladas de
bloques de 6 x 8 x 16 a los lados de los andenes para evitar socavamiento, roturas o rajaduras.
Debern quedar libre de protuberancias, ratoneras o huecos, y bien alineados, evitando siempre el
culebreo horizontal y vertical, teniendo un acabado final fino integral.
C. - El Contratista pondr barricadas, que quitar despus de 3 das de colado el andn o acera.
Tambin har el curado por su cuenta durante dure el proyecto o por 7 das, por cada tramo colado.
D. En el caso de embaldosados (cascote de concreto) son aplicables los incisos (A, B, y C).
La actividad de construccin de andn se pagara bajo el concepto:

Construccin de anden perimetral de concreto de 3000 psi M2
Canal de drenaje pluvial.
El canal de drenaje pluvial se construir (tipo V) segn detalle en los alcances, este tendr un rea
libre de A= 1.50 m, con 1.50 de profundidad, con un espesor de pared de 0.20 mt. Chorreado in situ.
Todas las actividades, que se requieren para concluir el canal pluvial, debern cumplir con las
especificaciones tcnicas indicadas para la Estructura de Concreto
La actividad de construccin de canal pluvial se pagara bajo el concepto:
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Canal de drenaje pluvial ml
Muro de piedra cantera.
El Muro ser de piedra cantera de 0.15 m x 0.40 m x 0.60 m clase A con concreto de 3000 PSI ref.
refuerzo principal # 3, refuerzo secundario # 2. Columnas @ 3.00 Metros. H = 1.25 M.
La piedra debe ser clase A, libre de grietas u otros defectos que tiendan a reducir su resistencia a la
intemperie. Las superficies de las piedras deben estar exentas de tierra, arcilla o, cualquier materia
extraa que pueda obstaculizar la perfecta adherencia del mortero.
Las piedras que presenten defectos sern rechazadas, la juntas de mortero ser uniforme de 2 cm.
Este ser preparardo en la proporcin y con los materiales como se indican en el acpite de concreto,
con agua limpia exenta de sales perjudiciales al cemento, y en la cantidad necesaria para formar un
mortero de tal consistencia, que se pueda manejar y extender fcilmente en las superficies de las
uniones, todas las superficies visibles de las piedras se deben limpiar de las manchas de mortero y
mantenerse limpias hasta que la obra est terminada.
La actividad de construccin de muro de piedra cantera se pagara bajo el concepto:

Muro de piedra cantera. M2
Zapata corrida de concreto.
La Zapata corrida de concreto ser de 3000 PSI ref, de 0.25m, Alto=0.15m, REF. # 3@ 0.25 m.
Incluye excav.
Una vez efectuada la nivelacin y el trazado de la obra, se inicia la excavacin estructural, que
comprende los trabajos de zanjeo donde se colar la zapata y pedestales. El zanjeo para las vigas a
ssmicas que tengan un desplante menor de 0.50 m el ancho de stas ser de 0.20 m mayor al ancho
de la viga para que se pueda colocar su formaleta. Para los casos que el desplante de la viga a ssmica
sea mayor a los 0.50 m el ancho de la zanja ser de 0.30 m mayor que el ancho de la viga a ssmica.
El Contratista har las excavaciones para las zapatas con las dimensiones apropiadas para poder
colocar las formaletas respectivas. La profundidad de las excavaciones deber ser la indicada en los
alcances.
17


.

El Contratista deber evitar la inundacin de las excavaciones, procurando mantener los niveles del
suelo con las pendientes adecuadas. Cualquier acumulacin de agua que se presente deber ser
removida al costo del Contratista, quien tomar las precauciones necesarias y usar el equipo
adecuado para evitar derrumbes, hundimientos, soterramientos del predio y en consecuencia de la
construccin existente.
Despus de haberse terminado la excavacin y antes de comenzar cualquier trabajo de fundacin u

otro, la excavacin debe ser inspeccionada por el Supervisor. Cualquier exceso de material
proveniente de la excavacin y que no se necesite o no sea conveniente para relleno, ser sacado del
predio. Las excavaciones se harn hasta los niveles y de las dimensiones indicadas en las presentes
especificaciones. Debern mantenerse libres de agua en todo momento. El fondo de la excavacin
deber quedar a nivel y libre de material suelto. Las superficies de roca que sirvan de base de
concreto debern quedar a nivel, de tal manera que el Contratista garantizar por su cuenta, el corte
de roca para alcanzar los niveles indicados en los planos.
El contratista deber anunciar a la Supervisin, por medio de la Bitcora la fecha en que pretende
realizar el colado de concreto con un mnimo de 48 horas de anticipacin, solicitando inspeccin de
parte del Supervisor y slo proceder cuando ste lo haya autorizado por medio de la Bitcora.
El agua que se emplea en todas las mezclas ha de ser potable, libre de toda sustancia aceitosa,
alcalina, salina (libre de sulfatos) o materia orgnica que perjudique la mezcla. y a una temperatura
no mayor de 30 0C.
La arena debe ser uniforme y ha de estar libre de todo material vegetal, tierra, basura (plstico,
papeles), ramas, hojas, mica o detrito de conchas marinas o sustancias dainas como: sales,
sustancias alcalinas orgnicas y deber cumplir las especificaciones del ASTM C-33. La calidad y
granulometra de la arena debern ser previamente aprobadas por el Supervisor.
El cemento deber ser almacenado en bodega techada y cerrada que permita poca humedad. Se
apilar sobre tarimas de madera a 15 cm del suelo y deber ser de una marca conocida de Cemento
PORTLAND que cumpla con las especificaciones C-150, Tipo 1 de la "American Society for Testing
Materials", o cemento hidrulico de uso general que cumpla con las especificaciones ASTM
C1157 .El tiempo de almacenamiento en sitio no ser mayor de 30 das despus de salido de fbrica.
Deber llegar al sitio de la construccin en envases originales y enteros. Todo cemento daado, con
grumos o ya endurecido ser rechazado por el Supervisor.
El acero para concreto armado ser de barras con lmite de fluencia no menor de 40,000 psi, sin
trazas de oxidacin avanzada. La deformacin del acero llenar la especificacin ASTM A-305.
Las proporciones de los materiales para los diferentes tipos de concreto, deber llevar el aprobado
del laboratorio de materiales autorizado, y el visto bueno del Supervisor. La mezcla deber ser
satisfactoriamente plstica y laborable con la resistencia requerida.
18


.

La mezcla deber hacerse en una mezcladora mecnica con no menos de 1-1/2 minutos de revolucin
continua, una vez que todos los componentes hayan sido introducidos en la mezcladora. Se
completar la descarga de la mezcladora dentro de un perodo de 30 minutos despus de la
introduccin del agua para la mezcla de cemento con los ridos.
El Supervisor podr autorizar la mezcla a mano de las partes de la obra, cuando la cantidad de
concreto a colar sea menor que m3, debiendo hacerse entonces sobre una superficie impermeable.
Se tendr especial cuidado durante la operacin de no mezclar con tierra o impurezas. No se
permitir la mezcla sobre el terreno natural, se recomienda usar bateas de madera o metlica.
El colado debe efectuarse a tal velocidad, que el concreto conserve su estado plstico en todo
momento y fluya fcilmente dentro de los espacios entre las varillas. Una vez iniciado el colado, ste
deber efectuarse en una operacin continua hasta que termine el colado del tablero o la seccin, que
como mximo ser de 1.20 m.
El concreto que se haya endurecido parcialmente, o que se haya contaminado con materiales
extraos, no deber colocarse en la estructura. Pasados 30 minutos despus de la adicin del agua a la
mezcla, si el concreto no ha sido colado, dicho concreto deber ser rechazado por el Supervisor.
En caso que el Supervisor encuentre partes de la estructura con defectos o que no cumplan con la
resistencia que se requiere, el Contratista demoler, la obra y la construir de nuevo por su cuenta.
Si el nivel de desplante fuese arcilloso, sonsocuitoso, o pomoso, el Contratista antes de colar la

estructura debe poner un filtro de piedra boln con junta de mortero con relacin 1:3 y con el espesor
indicado en los planos. El dimetro de la piedra boln debe ser no menor de 2". Se cuidar de
mantener continuamente hmeda y arriba de los 10 C, la superficie del concreto.
La actividad de zapata corrida se pagara bajo el concepto:

Zapata corrida de concreto de 3000 PSI ref, de 0.25m,
M2
Alto=0.15m, REF.# 3@ 0.25 m. Incluye excav.
Gradas de piedra cantera.
Las gradas se construirn de piedra cantera clase A de 0.40X0.60X0.20m una va de canto y otra
acostada.
Para construir las gradas ser necesario trazar sobre el muro una lnea horizontal que indique el nivel
de piso terminado, incluyendo el espesor del material que se va a colocar.
La actividad de construccin de gradas de piedra cantera se pagara bajo el concepto:
19


.


Gradas de piedra cantera 0.40X0.60X0.20m (1 canto Y 1 Acostada)
M2
2.1.3.8 Sisado.
El contratista suministrara y aplica la pintura en el rea del sisado conforme se indica en los
alcances.
Las disposiciones estipuladas en esta seccin se refieren a las especificaciones tcnicas a tomar en
cuenta a la hora de la seleccin del tipo de pintura a utilizar y forma de aplicarla.
La pintura a utilizar en la obra ser de aceite en los colores definido en los alcances y aprobado por
el supervisor.
Toda la pintura a usarse en el proyecto ser de la ms alta calidad. Se recomienda que los fabricantes sean
industrias nacionales establecidas de marca reconocida y sus productos de calidad comprobada.
Los materiales y marcas de pinturas a usarse en la obra, sern sometidos a la aprobacin del Supervisor.
El Supervisor podr hacer las modificaciones cuando lo considere conveniente en beneficio del proyecto, toda
definicin de colores y cambios en los tipos de pinturas sern ratificados por el Supervisor en la Bitcora.
Toda la pintura, as como materiales sern entregados en la obra en sus envases originales, con sus etiquetas
intactas y sin abrir. El Contratista deber entregar certificado de calidad del producto a aplicarse en la obra.
Con la excepcin de materiales ya mezclados. Toda mezcla se har en la obra.
El lugar de almacenamiento estar protegido contra daos. Las pinturas se mantendrn tapadas y se tomarn
precauciones para evitar fuego.
La aplicacin de la pintura se realizara a dos manos, para lo cual se remover con esptula la pintura
existente, para garantizar una correcta adhesin a las paredes.
La actividad de la aplicacin de pintura se pagara bajo el concepto:

Aplicacin de 2 manos de pintura de aceite color azul en
paredes, incluye remocin de pintura existente. m2
Aplicacin de 2 manos de pintura de aceite color azul en

paredes, incluye remocin de pintura existente.
m2
20


.

El contratista deber garantizar que cada rea de la escuela donde intervino con las actividades antes
mencionadas quede completamente libres de residuos etc.
2.1.3.9 Superintendencia.
El Contratista supervisar personalmente todo el trabajo y deber emplear para ello por todo el
tiempo de duracin del mismo una persona competente que supervise el trabajo y acte durante su
ausencia como si fuera l mismo.
La persona contratada deber tener la preparacin requerida para la complejidad del trabajo.
2.1.3.10 Recepcin del trabajo terminado.

Cuando el contratista informe por escrito haber terminado el trabajo especificado en este captulo, se
proceder en presencia de El Supervisor, a efectuar las inspecciones necesarias para comprobar si han
sido cumplidas las especificaciones del contrato. En caso de falla, El Contratista efectuar las
reparaciones de inmediato sin cargo adicional para el dueo.
2.1.3.11Garantas.
El oferente deber presentar las siguientes garantas.
Garanta de Mantenimiento de Oferta (1% del valor de la oferta).

Garanta de Anticipo (100% del monto del adelanto). En caso de solicitarlo.
Garanta de Fiel Cumplimiento (10% del valor del Contrato).
Garanta contra Vicios Ocultos. (5% del valor del contrato) Con una duracin de 6 meses.
2.1.3.12 Duracin y forma de pago:
El Contratista deber iniciar las obras objeto del contrato a ms tardar un da despus de la firma del
contrato y culminar 40 das despus.
Al contratista iniciara los trabajos objetos del contrato con fondos propios y se le realizara un primer
pago conforme avance no menor al 25%, a travs de un primer avalo el restante 75 % se realizara
conforme avancen las obras recepcionadas a entera satisfaccin de ambas partes y conforme a las
especificaciones tcnicas indicadas.
21


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ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

DEPARTAMENTO DE PLANIFICACION Y PROYECTO

PROYECTO Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa Julia).

TERMINOS DE REFERENCIAS Y CONDICIONES

PERTENECIENTE AL SUBSECTOR: EDUCACIN PRIMARIA.

Managua, Agosto 2017

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

2.1.3.10 RECEPCION DEL TRABAJO TERMINADO .18

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

Reparacin a la infraestructura Escuela Andrs Castro. (Comarca Santa Julia)

La alcalda municipal El Crucero ha sumado esfuerzo en coordinacin con el ministerio de

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

II. Especificaciones y alcances

PROCESO DE CONTRATACION PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO REPARACIN A

2.1. Especificaciones tcnicas.

Estas especificaciones comprenden todos los aspectos relevantes del PROYECTO:

2.1.1.1 Condiciones generales:

Los trminos que se citan a continuacin, sern interpretados de la manera siguiente:

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

Contratista: el oferente a quien este trabajo u obra es adjudicado por el dueo.

Especificaciones: direcciones, disposiciones y estipulaciones que establecen los mtodos

2.1.1.2. Interpretacin de especificaciones:

Si el contratista hubiese procedido a efectuar trabajos que requieren aclaraciones, consultas o

2.1.1.4. Desarrollo de obra:

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

2.1.1.5 Trabajos defectuosos:

2.1.1.6. Recepcin final de trabajos:

2.1.1.7. Limpieza final del sitio:

2.1.1.8 Especificaciones tcnicas generales:

2.1.1.9. Notas generales a las especificaciones tcnicas:

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

2.1.1.10. Proteccin de la propiedad pblica y privada:

2.1.1.11. Materiales, equipos y herramientas a suministrarse:

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

2.1.1.12. Prioridad del trabajo:

2.1.1.13. Limpieza peridica:

2.1.1.14 Cambio en las especificaciones:

2.1.1.15. Medidas de seguridad.

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

2.1.2. ACTIVIDADES PRELIMINARES

2.1.2.1. Limpieza y curado de estructura de madera

Forma de Pago: La actividad de Limpieza y curado de estructura de madera se pagara bajo el

Descripcin Unidad de Medida

Forma de Pago: La actividad de demoliciones se pagara bajo el siguiente concepto:

Descripcin Unidad de Medida

Trminos de Referencias y Condiciones

ALCALDA MUNICIPAL EL CRUCERO

Demolicin de andenes existentes m2

2.1.3. TECHOS Y FACIAS

2.1.3.1. Cubierta de Techo

Para la cubierta de techo, el contratista suministrara e instalara lminas de Plycem Eureka P7 de 6

La actividad cubierta de techo se pagara bajo el concepto.

Concepto de Pago Unidad de Medida

El contratista suministrara e instalara cumbreras de lmina de plycem eureka p7, adaptada a la

La actividad de cumbrera se pagara bajo el concepto: