Penerapan Penjualan

perbandingan Pendekatan

Setelah semua properti berpotensi sebanding telah diidentifikasi dan

diperiksa, dan data transaksi telah diverifikasi, penilai
memilih sebanding yang akan benar-benar digunakan dalam penilaian. Itu
sifat sebanding mungkin cukup mirip dengan properti subjek,
tetapi mereka tidak pernah bisa persis sama dengan itu. Oleh karena itu, harga dari
sebanding harus disesuaikan untuk mencerminkan perbedaan yang signifikan mereka
dari subjek.
penilai pertama mengidentifikasi efek pada nilai yang dihasilkan oleh masing-masing
perbedaan. Hal ini dicapai melalui analisis data pasar. dipasangkan
analisis data dapat memfasilitasi tugas ini. Selanjutnya, penilai berlaku dollar
atau penyesuaian persentase dengan harga masing-masing sebanding. penyesuaian
biasanya dibuat dalam urutan tertentu. Sebagai urutan
penyesuaian hasil, harga setiap sebanding dibentuk kembali sampai
akhirnya mendekati seorang, harga jual pasar terbuka saat ini yang sesuai
dengan nilai dari properti subjek. Analisis kualitatif kemudian
menganggap pengaruh unsur-unsur perbandingan yang menolak tepat
penyesuaian matematika, yang menetapkan panggung untuk rekonsiliasi.
(Penyesuaian kuantitatif dan analisis kualitatif saling melengkapi
lain dan sering digunakan dalam kombinasi.) Harga disesuaikan dari
sebanding didamaikan untuk memberikan indikasi akhir dari nilai
dari properti yang oleh pendekatan perbandingan penjualan.

Tujuan Penyesuaian

Penyesuaian perbandingan penjualan dibuat untuk akun (dalam dolar atau

persentase) untuk perbedaan spesifik antara properti yang dan
properti yang sebanding. Sebagai sebanding dibuat lebih seperti subjek,
harga dibawa lebih dekat dengan nilai yang tidak diketahui subjek.
Jika dibandingkan lebih unggul subjek, penyesuaian ke bawah
harus diterapkan untuk harga yang sebanding.
Jika dibandingkan lebih rendah daripada subjek, harga yang sebanding
harus disesuaikan ke atas untuk mencerminkan perbedaan.
Karena hanya harga yang sebanding diketahui, hanya dapat disesuaikan.
Nilai yang tidak diketahui subjek disarankan oleh harga yang sebanding
setelah telah disesuaikan untuk semua perbedaan dari subjek.

Unit Perbandingan

Unit dari perbandingan adalah komponen di mana properti mungkin

dibagi untuk tujuan perbandingan. Karena hanya seperti unit bisa
dibandingkan, masing-masing harga jual dinyatakan dalam satuan yang sama dari perbandingan.
Semua unit harus sesuai dengan penilaian yang
masalah. Saat unit harga berkaitan dengan ukuran yang
digunakan, penyesuaian untuk perbedaan ukuran mungkin
tidak diperlukan. Satu-unit properti perumahan
biasanya dibandingkan berdasarkan harga kotor tetapi mereka dapat dianalisis berdasarkan pada
Harga per kaki persegi ruang tamu. Apartemen
sifat sering dianalisis atas dasar
Harga per apartemen dan harga per kamar. Harga per kaki persegi luas bangunan bruto atau luas bangunan
leaseable juga dapat digunakan untuk beberapa
dua sampai sifat empat unit.
Banyak properti dapat dianalisis dengan beberapa unit yang berbeda dari perbandingan,
sehingga penilai harus menentukan unit atau unit adalah
yang paling tepat dan dapat diandalkan. Unit perbandingan dipilih dapat memiliki signifikan pada rekonsiliasi
indikasi nilai
dalam pendekatan perbandingan penjualan. Penyesuaian dapat dilakukan baik untuk
harga jual total properti yang sebanding atau harga unit tersebut
seperti harga per kaki persegi ruang tamu kotor.
Unit dari perbandingan dapat membantu penilai memutuskan apakah berpotensi
Properti sebanding sebenarnya sebanding dengan properti subjek.
Misalnya, jika penilai menemukan bahwa salah satu yang berpotensi sebanding
Properti dijual seharga $ 150 per kaki persegi ruang tamu bruto sementara sebagian
sifat lain yang serupa dengan subjek dijual sekitar $ 133 per persegi
kaki ruang tamu kotor, perbedaan akan menyarankan bahwa ada
sesuatu yang berbeda tentang properti lebih mahal

Item Pembanding A Pembanding B

harga jual $200,000 $225,000

ruang tamu bruto 1,500 1,500
Harga per kaki persegi (GLA) $133.33 $150.00
Basement Tidak Ya

Diagram Pencar

Sebuah diagram pencar merupakan instrumen analisis yang dapat digunakan untuk membantu
mengatur data dan mengatur grid data pasar. diagram pencar digunakan dalam
perbandingan penjualan biasanya daftar satuan perbandingan sepanjang satu koordinat
axis dan harga satuan di sisi lain. Koordinat masing-masing sebanding
diplot pada grafik. Tabel 18.1 daftar harga jual, ruang tamu kotor,
dan harga per kaki persegi ruang kotor untuk sembilan properti yang sebanding.
Data-data ini digambarkan pada diagram pencar pada Gambar 18.1.
Penilai bisa menganalisis diagram pencar ini untuk mendapatkan perkiraan
dari harga unit properti subjek.