CONTRATO LOCATIVO INMOBILIARIO DE CASA PARA RESIDENCIA O

VIVIENDA.-
En la ciudad de Asuncin Repblica del Paraguay a los .. das del mes de
se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIN
INMOBILIARIA. Entre La Sra. AMELIA CONSOLACION MOLAS GINI con C.I. N
., domiciliado en VICEPRESIDENTE SANCHEZ N 922 C/ TEODORO
S. MONGELOS de la ciudad de ASUNCION, en adelante denominada
LOCADORA por una parte y el Sr. ... (C I. ...), domiciliado en ..., en adelante
denominado LOCATARIO, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE
LOCACIN DE UN INMUEBLE PARA RESIDENCIA Y/O VIVIENDA, sujeto
a las declaraciones y estipulaciones (clusulas) siguientes: Primera (1-
Objeto) 1- El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO la propiedad inmueble
tipo ...(casa) ubicada en ..., ms adelante denominada FINCA LOCADA. 2-
La FINCA LOCADA est compuesta principalmente por las partes siguientes:
...(ambientes; baos; baulero; cocina; comedor; dependencias de servicio;
dormitorios, escritorio; espacios de juego; garaje; lavadero; parque o jardn;
patio; piscinas o pileta; salones; etc.). 3- Adems se entrega con las cosas
incorporadas separables, segn el detalle ...(insertar su descripcin
particularizada). 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en
perfecto estado de conservacin y funcionamiento todas sus instalaciones. 5-
Reintegrar al finiquito, el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo
deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responder por los
daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante ms
los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (2-
Destino) 1- La FINCA LOCADA slo podr destinarse a ... 2- Estn prohibidas
cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o
permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del
destino. 3- Caso contrario responder con una Clusula Penal de ...<pesos ...
($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>, por cada
violacin a sta. Tercera (3- Alquiler) El ALQUILER mensual ser de
...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>, a
pagarse por perodo adelantado, del ... al ... de cada mes, en la direccin ... o
en cualesquier otras a eleccin del LOCADOR, en los lmites polticos de ..., en
el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) El impago en plazo del ALQUILER
acarrear al LOCATARIO pagar al LOCADOR una Clusula Penal de ...<pesos ...
($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> por cada da
de demora y podr el segundo, adeudndose dos perodos, incoar accin de
desalojo, preintimacin a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) das
corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo contractual, fijo e improrrogable, ser
de ... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a
las 12 horas (A.M.), sin obligacin de notificar que fenece. <<<NOTA: Segn
el art. 2 de la Ley de Alquileres 23.091, el plazo mnimo para locaciones de
vivienda, con o sin muebles, es de dos aos; para los restantes destinos con
muebles, rige el art. 1507 ap. 2 del Cdigo Civil, por lo tanto el plazo podr
ser desde horas hasta diez aos, y cuando no hubiere tiempo estipulado en el
contrato, pero el precio fijado por aos, meses, semanas o das, la locacin se
juzgar hecha por el tiempo fijado al precio.>>> 2- Al vencimiento del plazo
ser obligacin del LOCATARIO restituir la FINCA LOCADA, sin interpelacin
alguna y caso contrario pagar al LOCADOR, como Clusula Penal ...<pesos ...
($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> por da,
exigible por adelantado y hasta la devolucin de la FINCA LOCADA en perfectas
condiciones, pactndose para su cobro compulsivo el procedimiento judicial
ejecutivo. 3- La Clusula Penal por irrestitucin de la FINCA LOCADA es
independiente de la obligacin de pagar el ALQUILER y del derecho de
accionar, que tendr el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos
del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con plazo, la cada
en mora ser automtica, sin necesidad preinterpelacin alguna. 5- Para
preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de
constatacin notarial del hecho o acto generador y liquidacin por contador,
certificando el monto de la Clusula Penal que corresponda. Sexta (6-
Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarn un inters acumulativo,
en carcter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalizacin semanal,
que se realizar junto a la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada
semana. 2- El inters aplicable, ser el doble del fijado por el ...(BBVA
Francs; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.;
de Galicia y Bs. As.; de la Nacin Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia.
de Crdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds
Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale;
Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el reemplazante, en sus tasas
activas para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada
perodo, sern las del inmediato anterior. Sptima (7- Mejoras) 1- Queda
prohibida toda modificacin y/o mejoras en la FINCA LOCADA. 2- El
LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, as fueren
necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- Tambin el LOCATARIO
pagar la reparacin (el arreglo) de todas las averas que acaecieren,
renunciando al derecho de repeticin y/o retencin, contra el LOCADOR y las
dejar en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna. Octava
(8- Daos) 1- Queda liberado el LOCADOR por los daos y perjuicios que
padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por
(por causa de) accidentes, averas, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos,
filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas,
incluyendo las enunciadas en el artculo 1517 del Cdigo Civil, ya que el
LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito
y la fuerza mayor, quedando eximido el LOCADOR de las obligaciones
impuestas por los artculos 1514 a 1526 del Cdigo Civil. 2- Queda prohibido al
LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables, txicos y/o peligrosos
en la FINCA LOCADA. Novena (9- Cargas) 1- Queda a cargo del LOCATARIO
el pago de las obligaciones siguientes: a) contribuciones, impuestos, tasas y
tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA
LOCADA; b) tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desages
cloacales; c) los servicios de cabletelevisin, electricidad, gas y telefona
deber gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas prestadoras, para que
sean instalados y/o facturados a su nombre. 2- La FINCA LOCADA tiene el
servicio telefnico N ... y si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta lnea,
deber pagar al LOCADOR y como Clusula Penal, la suma de ...<pesos ... ($
...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>. 3- Todas las
obligaciones del LOCATARIO, subsistirn hasta la restitucin de la FINCA
LOCADA con previa conformidad del LOCADOR. 4- Acepta el LOCATARIO los
sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo implantados por
las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravmenes. 5-
Cuando el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO deber reintegrarle el
monto abonado ms intereses desde el da que pag el primero. 6- Sobre ese
monto se aplicar un inters mensual, del doble de las tasas activas para
descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el ...(BBVA Francs; Bansud
S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs.
As.; de la Nacin Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Crdoba; de
Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Ita Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.;
Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The
First Nat. Bank Boston; ...). 7- El LOCATARIO entregar al LOCADOR todos los
comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra
recibo detallado, caso contrario se considerar impago. Dcima (10-
Depsito en garanta) 1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones
del LOCATARIO y hasta restituir la FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su
cargo, ste entrega al LOCADOR en calidad Depsito Dinerario en Garanta
,...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>,
que no devengarn intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el
presente de suficiente recibo. 2- Tendr derecho el LOCADOR a retener del
Depsito de Dinerario Garanta, las sumas adeudadas por esta locacin, sean a
l mismo o a terceros. 3- Se prohbe al LOCATARIO imputar el Depsito
Dinerario en Garanta al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en
general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucin pacfica de la
FINCA LOCADA. Undcima (11- Fiador) Asume como FIADOR Principal
Pagador (sin los beneficios de excusin y divisin), el Sr. ... (DNI. ...),
domiciliado en ..., titular del ... % del dominio de la finca ..., por todas las
obligaciones del LOCATARIO o que nazcan derivadas de esta Locacin y hasta
su restitucin al LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodcima (12-
Constitucin de domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales
y donde valdrn todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean
extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la
FINCA LOCADA; b) El LOCADOR en ...; c) El FIADOR en ... 2- Las partes
aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento
del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia
por el destinatario, sin ms formalidades y con obligacin recproca de
recibirlas. Decimotercia (13- Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se sometern a la competencia judicial,
de los tribunales civiles ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que
pudiesen corresponderles. 2- Tambin renuncian al derecho procesal de
recusacin sin expresin de causa, del juez que en caso de litigio deba
conocer o entender. Decimocuarta (14- Sellado o timbre) 1- Cuando el
impuesto de sellos gravare este contrato, ser pagado por ...(...; las partes en
mitades; ...). <<<NOTA: Impuesto, tasa o tributo derogado parcialmente en
algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de inmuebles.>>> 2- Las
partes denuncian un monto contractual de $ ... Decimoquinta (15-
Ejecucin de penalidades) Cualesquier incumplimientos contractuales del
LOCATARIO, darn derecho al LOCADOR tambin a incoar ejecucin (ejecutar)
las clusulas penales generales y especiales previstas. Decimosexta (16-
Firmas e Instrumentacin) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales,
del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un
ejemplar cada parte. Decimosptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en ...,
el da ... del mes de ... del ao 200... <<<NOTA: El nuevo art. 29 bis
incorporado por la ley 24.808 a la 23.091 (Locaciones Urbanas), faculta al
locatario estando "al da" con sus obligaciones- para rescindir
anticipadamente en los contratos con destino comercial, luego de transcurridos
los primeros seis (6) meses del plazo contractual y con un preaviso por medio
fehaciente, de sesenta (60) das, e indemnizando al locador, con el equivalente
a uno y medio (1,5) meses de alquiler si rescinde durante el primer (1er.) ao
y de un (1) mes pasado dicho lapso.>>>