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PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARA CECILIA SANTIAGO MONTALDO

-A-

MARA DE LA PAZ FERRADA VALENZUELA

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En Santiago de Chile, a . de Septiembre del ao dos mil diecisiete, ante m, don Humberto
Santelices Narducci, Abogado, Notario de Santiago, Titular de la Notara, con oficio en ...
Santiago comparecen: doa MARA CECILIA SANTIAGO MONTALDO, Chilena, casada bajo el rgimen
de separacin total de bienes, Paisajista, cdula de identidad nmero trece millones doscientos
treinta y dos mil setenta y dos guin uno, domiciliada en Avenida El Mirador nmero doce mil
trescientos ochenta y cuatro, comuna de Lo Barnechea, Regin Metropolitana, en adelante
denominada como la PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por otra doa MARA DE LA PAZ
FERRADA VALENZUELA, Chilena, Casada, jubilada, Cdula Nacional de Identidad nmero siete
millones veintisiete mil doscientos sesenta y tres guin seis, domiciliada en calle Alcntara nmero
novecientos, departamento nmero veintiuno, Comuna de Las Condes, Regin Metropolitana, en
adelante denominada como La PROMITENTE COMPRADORA, todos los comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas mencionadas y exponen que han convenido
en celebrar, mediante la intermediacin remunerada de Paz Palominos Correa, cdula nacional de
identidad nmero doce millones doscientos cuarenta mil trescientos noventa y siete guin uno,
Corredora de Propiedades, el siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Antecedentes. La promitente vendedora es duea de la propiedad ubicada en Avenida


El Mirador nmero doce mil trescientos ochenta y cuatro, que corresponde al sitio nmero treinta
y cuatro de la manzana B, del conjunto habitacional denominado Los Quillayes, Comuna de Lo
Barnechea, Regin Metropolitana, que deslinda: NORTE, en lnea de nueve metros con sitios
veintiuno y veintids de la manzana B del plano de subdivisin; SUR, en lnea de nueve metros con
Avenida El Mirador; ORIENTE, en lnea de veinticuatro metros con sitio treinta y tres de la manzana
B del plano; PONIENTE, en lnea de veinticuatro metros con sitio treinta y cinco de la manzana B del
plano de subdivisin; y cuyo ttulo se encuentra inscrito a fojas ochenta mil quinientos veintisiete,
nmero ciento quince mil cuatrocientos ochenta y ocho, correspondiente al ao dos mil diecisis
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago. La adquiri por compra a
don ARMANDO SIMN FRANCES, de este domicilio segn escritura de fecha doce de octubre del
ao dos mil diecisis otorgada en la Notara de esta ciudad, de don REN BENAVENTE CASH,
repertorio nmero treinta y cinco mil ochocientos tres. El ttulo anterior est a fojas ocho mil
setecientos cincuenta y nueve, nmero trece mil doscientos cincuenta y cuatro del ao dos mil
doce.- Rol de avalo nmero tres mil setecientos catorce guin siete, Comuna de Lo Barnechea.
SEGUNDO: Promesa. Por el presente acto e instrumento, doa MARA CECILIA SANTIAGO
MONTALDO, promete vender, ceder y transferir a doa MARA DE LA PAZ FERRADA VALENZUELA,
quien promete comprar y adquirir para s, o para quin designe al momento del suscribir el contrato
prometido, el inmueble singularizado en la clusula precedente.

TERCERO: Precio. El precio de la compraventa prometida ascender a la cantidad de trescientos diez


millones de pesos, que la promitente compradora pagar a la promitente vendedora, mediante vale
vista el cual quedar en Notara con instrucciones irrevocables de ser entregado a la promitente
vendedora una vez que el inmueble se encuentre debidamente inscrito a nombre del promitente
comprador libre de hipotecas, gravmenes, interdicciones, prohibiciones o embargos, y en general
libre de toda anotacin, salvo la servidumbre constituida con anterioridad a este acto, que se
detalla: SERVIDUMBRE: a Fojas mil ciento ochenta y tres, nmero mil cuatrocientos treinta y siete
del ao mil novecientos setenta y siete.

CUARTO: Plazo para suscripcin del contrato prometido. Dentro del plazo de 45 das corridos
contados desde la firma del presente instrumento, cualquiera de las Partes podr pedir por escrito
a la otra parte la celebracin del contrato de compraventa definitivo, una vez cumplidas o
renunciadas por la Promitente Compradora las condiciones indicadas en la clusula siguiente. El
plazo sealado precedentemente en caso alguno se considerar extintivo y podr siempre ser
prorrogado por las partes de comn acuerdo. La comunicacin por la cual se requiera la celebracin
del contrato prometido deber efectuarse por correo electrnico a la direccin de correo
electrnico de la Corredora de Propiedades Paz Palominos. El plazo para el otorgamiento del
contrato de compraventa definitivo ser de diez das corridos contados desde la fecha de recepcin
del correo electrnico antes indicado.

QUINTO: Condiciones del contrato. El contrato prometido queda sujeto en cuanto a su exigibilidad
y cumplimiento a las siguientes condiciones: A) Que los ttulos del inmueble y de sus poseedores,
actuales y anteriores, se encuentren ajustados a derecho. Para tal efecto, el promitente vendedor
deber hacer entrega de los antecedentes completos del inmueble directamente al promitente
comprador o a travs de doa PAZ PALOMINOS CORREA, dentro del plazo de 20 das corridos
contados desde la suscripcin del presente instrumento. Entre tales documentos y sin que esta
enunciacin sea taxativa, se encuentran los siguientes: ttulos del inmueble de los ltimos 10 aos
con sus inscripciones de domino respectivas; certificado de dominio vigente extendido con no ms
de 30 das de antigedad; certificado de hipotecas, gravmenes, prohibiciones y litigios extendido
con no ms de 30 das de antigedad; certificados de expropiacin emitidos por SERVIU
Metropolitano y la Municipalidad de Lo Barnechea; Certificado de deuda de contribuciones de
bienes races; Certificado de Matrimonio si procediere; y cualquier otro antecedente que deba
proporcionarse para el adecuado estudio de los ttulos del referido inmueble. B) Que el propietario
se encuentre capacitado para disponer por si solo del inmueble y que comparezcan a la venta todas
las personas o entidades que segn la ley deben hacerlo. C) Que la caldera para la calefaccin central
se encuentre instalada y funcionando correctamente al momento de la firma de escritura de
compraventa, como asimismo que se encuentre funcionando correctamente todo el sistema de
calefaccin central.

SEXTO: Cuerpo cierto. El inmueble se promete vender como especie o cuerpo cierto, en el estado
en que actualmente se encuentra, el cual es conocido por el promitente comprador, con todos sus
usos, derechos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de toda hipoteca, gravamen,
prohibicin y/o litigio, libre de toda turbacin privacin, derechos de terceros, expropiacin,
afectacin a utilidad pblica o cualquier accin judicial o declaracin de bien familiar, con excepcin
de la SERVIDUMBRE inscrita a Fojas mil ciento ochenta y tres, nmero mil cuatrocientos treinta y
siete del ao mil novecientos setenta y siete del Registro de Hipotecas, Gravmenes, Interdicciones
y Prohibiciones de enajenar del Conservador de Bienes Races de Santiago.

SPTIMO: Entrega de la propiedad: La entrega material del inmueble prometido vender, deber ser
libre de todo ocupante, sin arrendatarios, o cualquier otro tipo de moradores, con todas sus cuentas
de consumo, gastos comunes y contribuciones al da, se realizar a ms tardar al dcimo da hbil
desde que la promitente vendedora reciba el pago estipulado en la clusula tercera de este contrato.
Debiendo la promitente vendedora entregar el inmueble completamente desocupado. Ser
obligacin de la promitente vendedora el pago de los gastos comunes, contribuciones respectivas,
o el proporcional de la ltima cuota trimestral que corresponda, al igual que todas aquellas
prestaciones que como duea y propietaria, resulten de su cargo hasta el da de la entrega material
del inmueble. Para el caso de incumplimiento de la entrega material en el plazo establecido en este
instrumento, las partes fijan una multa mensual de dos millones de pesos.-

OCTAVO: Incumplimiento. La parte que se retractare de la celebracin del contrato prometido o


incumpliere cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente instrumento, deber pagar a
la otra, a ttulo de avaluacin anticipada de perjuicios, la suma de treinta millones de pesos. Para
facilitar el pago de dicho monto el promitente comprador y la promitente vendedora dejan en este
acto en poder del Notario que autoriza cheques a nombre de su contraparte por la suma sealada,
los cuales quedarn en resguardo del cumplimiento ntegro y oportuno del Contrato definitivo de
compraventa. Habindose suscrito por las partes el contrato de compraventa prometido, y
entregada materialmente la propiedad materia del presente instrumento, el notario entregar los
referidos documentos a sus respectivos giradores.

NOVENO: Gastos Notariales y de Conservador. Los Derechos notariales que se deriven del
otorgamiento del presente contrato, y de las instrucciones notariales respectivas si procedieren,
sern de cargo del promitente Comprador, como tambin sern de cargo exclusivo del promitente
Comprador, los gastos que genere el contrato de compraventa definitivo y la inscripcin
conservatoria.
DCIMO: Domicilio y prrroga de competencia. Para todos los efectos del contrato celebrado, las
partes constituyen domicilio en la ciudad y comuna de Santiago, sometindose a sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.

UNDCIMO: Facultad. Se facultar al portador de copia autorizada, para requerir las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que procedan y se otorgar poder irrevocable al promitente
comprador con la finalidad de poder presentar ante el Conservador de Bienes Races de Santiago
todo minuta o escritura de rectificacin, con la finalidad de lograr que el contrato prometido celebra
pueda ser inscrito en el Conservador de Bienes Races de Santiago.

DCIMO SEGUNDO: Comisin. Las partes dejan constancia que el presente contrato se ha celebrado
por intermedio de la corredora de propiedades doa Paz Palominos Correa, la que tendr derecho
a percibir de la parte compradora una comisin equivalente al dos por ciento ms impuesto al valor
agregado. A fin de facilitar dicho pago, queda en este acto en poder del seor Notario don
Humberto Santelices Narducci, cheque sin fecha y nominativo a nombre de esta ltima, para ser
depositados por ella una vez firmado el contrato de compraventa prometido e inscrita la propiedad
a nombre del Promitente Comprador.

En comprobante y previa lectura, firman los concurrentes.

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MARA CECILIA SANTIAGO MONTALDO MARA DE LA PAZ FERRADA VALENZUELA

Promitente Vendedor Promitente Comprador