Doris Josefa Pealoza

Villamizar
Abogada Especializada
Universidad Libre
TIPO DE CONTRATO: ARRENDAMIENTO CASA PARA HABITACION INDIVIDUAL -
ARRENDADORA: ISABEL NORAIMA LINDARTE PEALOZA
ARRENDATARIA: CARMEN CECILIA CASTRO ORTIZ
FIADORES: ROMULO CUCUNUBA SANCHEZ Y LUZ NEYLA RAMIREZ BUSTAMANTE

FECHA DE SUSCRIPCION: PRIMERO (1) DE FEBRERO DE 2012

TERMINO DEL CONTRATO: UN AO
FECHA DE VENCIMIENTO: 31 DE ENERO DE 2013
DOMICILIO CONTRACTUAL Y JUDICIAL: SAN JOSE DE CUCUTA
VALOR CONTRATO: SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS ($ 7200.000,00) M/L
CANON MENSUAL: SEISCIENTOS MIL PESOS ($ 600.000,00) M/L
FECHAS DE PAGO: CINCO (5) PRIOMEROS DAS DE CADA MENSUALIDAD
CLUSULA COMPROMISORIA: S
DIRECCION INMUEBLE: CALLE 14 No. 14-65 BARRIO EL CONTENTO
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGA ELCTRICA Y TELFONO.

CLAUSULA PENAL: CINCUENTA (50%) POR CIENTO VALOR CONTRACTUAL

ISABEL NORAIMA LINDARTE PEALOZA, mayor de edad, de este domicilio e identificada con la cdula de
ciudadana No.60348.187 de Ccuta, quien se denominar LA ARRENDADORA, de una parte y de otra, CARMEN
CECILIA CASTRO ORTIZ, mayor de edad, de esta ciudad y con C. C. No.60315.220 de Ccuta quien se denominara
como ARRENDATARIA, hemos celebrado el contrato de arrendamiento contenido en las siguientes clusulas:

PRIMERA. Objeto. LA ARRENDADORA concede, a ttulo de arrendamiento, y LA ARRENDATARIA recibe, al

mismo ttulo, el derecho de uso y goce, vinculado al inmueble ubicado en la calle 14 No.14-65 barrio el Contento, de
la ciudad de San Jos de Ccuta, el cual declaran recibido ya a su entera satisfaccin, inmueble determinado por los
siguientes linderos:

NORTE: Con la calle 14;

SUR: con Ins Prez;
ORIENTE: con Jos Rosario Gmez;
OCCIDENTE: con Ins Prez.

SEGUNDA. Destinacin. El inmueble se destina para habitacin familiar.

TERCERA. Estado inmueble. LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en buen estado y as lo restituir,

obligndose a pagar los daos, faltantes y reparaciones, aun cuando restituya antes de finalizar el respectivo trmino
de un (1) ao, siendo prueba suficiente de dichos valores los comprobantes de pago de los materiales y los de mano
de obra, todos los cuales prestan mrito ejecutivo en su contra y a favor de LA ARRENDADORA, sin necesidad de
constitucin en mora.

CUARTA. Trmino. El trmino del contrato es de un (1) ao, dividido en doce (12) perodos o mensualidades
iguales, trmino que empieza el da 1 de Febrero de 2012, prorrogable por escrito o verbalmente, expresa o
tcitamente en trminos de un (1) ao, pero sujetas las prrrogas a los reajustes mximos de ley, sin necesidad de
previo aviso, siendo entendido que la modificacin del precio de la renta o de cualquiera otra de las clusulas
contenidas en este documento, deja vigente en todo lo dems este contrato.

QUINTA. Precio. El precio del arrendamiento es la cantidad de siete millones doscientos mil pesos ($
7200.000,00) m/l, dividido en doce (12) cuotas iguales, o sea, la suma de seiscientos mil pesos ($
600.000,00) m/l mensuales, que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar en efectivo, sin necesidad de cobro, por
anticipado, dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo o mensualidad, a LA ARRENDADORA en esta
ciudad de Ccuta, o en el lugar que oportunamente se le indique, siendo entendido que la nica prueba del pago son
los comprobantes firmados por LA ARRENDADORA o por la persona delegada para ello o de consignacin en forma
legal, que el transcurso de los cinco das sin que se hiciere el pago CONSTITUYE MORA para todos los efectos
contractuales; y que si hubiere necesidad del cobro escrito distinto del judicial, LA ARRENDATARIA pagar a LA
ARRENDADORA la suma de cinco mil pesos ($ 5.000,oo) por cada uno, sin perjuicio de que a partir del segundo
cobro inclusive, referente a un mismo perodo o mensualidad se puedan exigir honorarios extrajudiciales, los cuales
ascendern hasta un quince por ciento (15%) sobre las sumas debidas, al arbitrio de LA ARRENDADORA y/o de su
apoderado.

SEXTA. Moratoria. El no pago de la renta o el pago incompleto de ella o del reajuste mximo legal, CONSTITUYE
MORA PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMA. Tiempo de pago. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar el valor del arrendamiento por todo el
trmino de este contrato y el de las prrrogas, cualquiera que fuere la forma de stas; por todo el tiempo que la casa
permanezca en su poder o en el de terceros, a cualquier ttulo, por cuenta de llos y hasta cuando hayan sido pagados

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ntegramente cnones, servicios establecidos y los que se establezcan en el futuro, intereses, daos, faltantes,
reparaciones, penas, multas, indemnizaciones, cobros, honorarios judiciales y extrajudiciales, expensas y dems costas
procesales.

OCTAVA. Servicios pblicos domiciliarios. El valor de los servicios de alcantarillado, acueducto, energa elctrica,
telfono, si fuere el caso y los que se establezcan en el futuro son a cargo de LA ARRENDATARIA, y se compromete
a exhibir ante LA ARRENDADORA los comprobantes de pago al momento de cancelar el valor de la renta del perodo
o mensualidad respectiva, sin que los dueos o LA ARRENDADORA asuman responsabilidad alguna por las faltas o
deficiencias en la prestacin de los servicios.

NOVENA. Mejoras. LA ARRENDATARIA no puede hacer mejora alguna en la casa, ni subarrendarla total o
parcialmente, ni ceder su goce y el contrato, sin el consentimiento previo y escrito de LA ARRENDADORA, quien s
puede hacer la cesin para cuya validez basta el simple aviso postal o telegrfico o la comunicacin escrita en el recibo
de pago.

DECIMA. . Abandono del inmueble arrendado. LA ARRENDATARIA autoriza a LA ARRENDADORA para

penetrar en el inmueble cuando tenga conocimiento de que ha sido abandonado o desocupado sin previo aviso escrito
aceptado, bastando el informe verbal de cualquiera de sus empleados, informe que LA ARRENDATARIA admite
como verdico.

ONCE. . Otras obligaciones de los arrendatarios. Son tambin obligaciones de LA ARRENDATARIA:

a. Dar nuevos fiadores en caso de insolvencia o muerte de quienes aparezcan obligados como tal, dentro de los
veinte das siguientes a la insolvencia o muerte;

b. Mantener en buen estado de funcionamiento puertas, ventanas, cerraduras, llaves e instalaciones, canales, techos,
cosas o usos conexos y adicionales. En caso de daos o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de
la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias;

c. Pagar a tiempo los servicios pblicos domiciliarios, cosas o usos conexos y adicionales, de conformidad con lo
pactado contractualmente;

d. Abstenerse de tener cualquier clase de animal domstico y/o domesticado en el inmueble;

e. Abstenerse de ejecutar toda clase de actos y/o conductas que incomoden a los vecinos del inmueble;

f. Abstenerse de subarrendar parcial o totalmente el inmueble sin el previo consentimiento escrito de la arrendadora;

g. Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA en el evento en que se le est obstruyendo el ejercicio de los
derechos a que da lugar el uso, goce y disfrute del inmueble dado y recibido en tenencia por obra del presente
contrato de arrendamiento;

h. Exonerar a LA ARRENDADORA de toda responsabilidad contractual y/o extracontractual por todo hecho que
limite o impida el uso, goce y disfrute normal del inmueble recibido en calidad de arrendamiento;

i. Responder por todo dao voluntario e involuntario que sufra el inmueble y que no fuere atribuible a fallas del
mismo y, particularmente de los daos causados por incendio cualquiera que fuese la causa generadora y de los
ocasionados por filtraciones de agua;

j. Cumplir los reglamentos de higiene, convivencia y seguridad ciudadanas;

k. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil;

l. Restituirlo en perfecto estado de uso, mantenimiento y limpieza.

DOCE. Terminacin anticipada del contrato. El incumplimiento de alguna (s) o todas las obligaciones pactadas o
las legales confiere (n) derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado el arriendo inmediatamente y para la
accin de RESTITUCION consagrada en el artculo 424 del Cdigo de Procedimiento Civil directamente, sin necesidad
de reconvenciones especialmente las del artculo 2035 del Cdigo Civil, sin requerimientos, desahucios, constituciones
en mora, sin derecho a retener ni a prestar caucin, beneficios todos a los cuales renuncia expresamente LA
ARRENDATARIA.

TRECE. Clusula penal. Para garantizar el estricto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones pactadas y
las legales, LA ARRENDATARIA constituye clusula penal en su contra y a favor de LA ARRENDADORA por una
suma equivalente al 50% del valor del presente contrato, la cual podr exigirse por simples retardos o incumplimientos
parciales, mxime si el incumplimiento fuere total, a sabiendas de que, en ningn caso, el pago de la pena extingue la

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obligacin principal ni la de pagar los servicios establecidos y los que se establezcan en el futuro, intereses, penas,
multas, indemnizaciones, daos, cobros, honorarios, etc, sirviendo como nica prueba del pago los comprobantes
firmados por LA ARRENDADORA o de consignacin en forma legal, y sirviendo de ttulo ejecutivo la sola afirmacin
del LA ARRENDADORA sobre el hecho del incumplimiento o la simple constancia secretarial colocada a continuacin
de la copia o fotocopia de la demanda de restitucin para los efectos de los artculos 1594 y 1595 del C.C y sin la
especfica constitucin en mora que ellos consagran, a la cual renuncia expresamente.

CATORCE. Fiadores. En orden tambin a garantizar el estricto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
pactadas y las legales LA ARRENDATARIA da como sus fiadores a los seores ROMULO CUCUNUBA SANCHEZ Y
LUZ NEYLA RAMIREZ BUSTAMANTE, mayores de edad, de este domicilio e identificados en su orden con C.C. No.
13226.461 y 60361.409, quienes se obligan solidariamente entre s y para con LA ARRENDATARIA por todo el
tiempo de este contrato y el de sus prorrogas, cualquiera que fuere la forma de stas, respondiendo, en consecuencia,
por cnones, servicios establecidos y los que se establezcan en el futuro, intereses, daos, faltantes, reparaciones,
multas, penas, indemnizaciones, cobros, honorarios judiciales y extrajudiciales, costas y dems expensas procesales.

QUINCE. Ttulo ejecutivo. LA ARRENDATARIA y sus FIADORES SOLIDARIOS aceptan que este documentos y
el de las prrrogas y la sola afirmacin del LA ARRENDADORA, si stas fueren tcitas o verbales, constituyen ttulo
que presta mrito ejecutivo en su contra y a favor de LA ARRENDADORA, sin necesidad de constitucin de mora y
siendo oponibles nicamente los comprobantes de pago firmados por LA ARRENDADORA o de consignacin en
forma legal.

DIECISEIS. Renuncias. LA ARRENDATARIA y sus FIADORES SOLIDARIOS renuncian espontneamente a los

requerimientos para ser constituidos en mora por la ARRENDADORA.

DIECISIETE. Autorizaciones. LA ARRENDATARIA autoriza a LA ARRENDADORA para actualizar linderos,

corregir errores y llenar vacos que se observen en este documento y para adicionar o reformar el inventario de
componentes.

DIECIOCHO. Transferencia. En caso de transferencia del inmueble LA ARRENDATARIA se compromete a hacer

entrega del mismo dentro de los tres meses siguientes a la firma del contrato de promesa de compraventa y en su
defecto, a la firma de la escritura de compraventa.

DIECINUEVE. Este contrato se expide en original y copia, manifestando LA ARRENDATARIA, haber recibido copia
del mismo.

VEINTE. NOTIFICACIONES. Las partes acuerdan las siguientes direcciones:

El presente se firma por las partes intervinientes en San Jos de Ccuta, al primero (1) de Febrero del dos mil doce
(2012).

CARMEN CECILIA CASTRO ORTIZ

Arrendataria

ROMULO CUCUNUBA SANCHEZ

Fiador

LUZ NEYLA RAMIREZ BUSTAMANTE

Fiadora

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