TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

1a Questo (Ref.: 201412713741) Frum de Dvidas (1 de 1) Saiba (0)

Joo escutou falar que existem contratos tpicos, previstos especialmente em lei com identificao prpria e os
inominados ou atpicos que no possuem denominao especfica; considerando o fato, vamos ensinar Joo. Das
alternativas que seguem, apenas uma exemplifica os contratos atpicos:

Os contratos de financiamento so contratos atpicos

Os contratos de arrendamento so considerados atpicos
Os contratos de mtuo so considerados tpicos
Os contratos de bancrios so considerados tpicos
Os contratos de hospedagem so contratos atpicos

2a Questo (Ref.: 201412713737) Frum de Dvidas (1 de 1) Saiba (0)

Sabemos que contrato negcio jurdico que gera obrigao entre as partes. Dentre as modalidades de
contrato, destaca-se o contrato paritrio que pode ser entendido como:

aquele utilizado apenas para a compra de bens de consumo

aquele que j se acha pronto, preparado somente por uma das partes e no qual no cabe negociao
aquele em que as partes esto em condies iguais de negociao e podem escolher tanto as clusulas
quanto as condies do negcio
aquele executado entre clientes e instituio financeira
aquele em que uma das prestaes depender de um acontecimento futuro, incerto e duvidoso quando
da assinatura do contrato

3a Questo (Ref.: 201412354202) Frum de Dvidas (1) Saiba (0)

fundamental que uma procurao para compra-venda de imvel seja sempre

por meio de carta enviada ao comprador;

por instrumento pblico e que conste, expressamente, poderes para negociar (a venda) aquele imvel ou
os imveis;
por meio de carta enviada ao comprador com aviso de recebimento;
por instrumento pblico e por instrumento particular;
por instrumento particular;

4a Questo (Ref.: 201412354203) Frum de Dvidas (1) Saiba (0)

Marque a alternativa correta.O contrato deve ser proposto a outra parte, e por tal razo, essa fase do contrato
denomina-se:

policitao;
contraproposta;
oblato;
proposta;
aceitao;

5a Questo (Ref.: 201412354201) Frum de Dvidas (1 de 1) Saiba (0)

 Todo contrato, para que tenha validade deve preencher alguns requisitos, quais sejam :

agente capaz, objeto lcito impossvel, determinado ou determinvel e prescrito ou no defeso em lei.
agente incapaz, objeto lcito possvel, determinado ou determinvel e prescrito ou no defeso em lei.
agente capaz, objeto lcito possvel, determinado ou determinvel e prescrito ou no defeso em lei.
agente capaz, objeto ilcito possvel, determinado ou determinvel e prescrito ou no defeso em lei.
agente capaz, objeto lcito possvel, determinado ou determinvel e no prescrito ou no defeso em lei.

6a Questo (Ref.: 201412805491) Frum de Dvidas (1 de 1) Saiba (0)

O que se entende por contrato unilateral?

Aquele que deve ser rigorosamente cumprido de acordo com as formalidades legais e no pode fugir a
nenhuma dessas regras
Aquele em que apenas uma das partes assume a obrigao contida no contrato
Aquele em que todas as partes tm alguma obrigao a cumprir
Aquele em que as obrigaes so certas e definidas previamente, conhecidas pelas partes,
aquele em que uma das prestaes depender de um acontecimento futuro, incerto e duvidoso quando
da assinatura do contrato

7a Questo (Ref.: 201412805496) Frum de Dvidas (1 de 1) Saiba (0)

O que podemos entender por contratos personalssimos?

Aquele em que as obrigaes podem ser transferidas a terceiros, alheios ao objeto do contrato
Aquele que deve ser rigorosamente cumprido de acordo com as formalidades legais e no podem fugir a
nenhuma dessas regras
Aquele firmado por apenas uma das partes contidas no contrato,
Aquele em que as partes podem ser substituveis sem comprometer a sua execuo e o resultado
esperado
Aquele escolhido especialmente em funo de uma pessoa ou da parte que executar o contrato

8a Questo (Ref.: 201412362170) Frum de Dvidas (1) Saiba (0)

So tipos de contratos em que a lei no impe formalidade na forma de apresentao das regras.

onerosos
aleattios
cumutativos
verbais
gratuitos

INTERPRETAO DOS CONTRATOS

1. Marque a alternativa correta. Consiste a pacta sunt servanda:

consiste em mudana de clusula contratual em que o contrato faz lei entre as partes, j mitigado no
direito contratual brasileiro;
significa que o contrato permanece como estava antes quando houver alguma situao especial, como por
exemplo, nos contrato de trato sucessivo, em que podem ter suas clusulas modificadas ao longo do
tempo para atender aos interesses das partes.
consiste em penalidade contratual em que o contrato faz lei entre as partes, j mitigado no direito
contratual brasileiro;
 consiste em clusula contratual em que o contrato faz lei entre as partes, j mitigado no direito contratual
brasileiro;
consiste em adendo contratual em que o contrato faz lei entre as partes, j mitigado no direito contratual
brasileiro;

2. O princpio da boa-f objetiva denota uma implicao direta nas relaes jurdicas, por mais
simples que o negcio seja. No toa, que a noo de boa-f se impe na fase de formao,
aperfeioamento e execuo de um contrato. Pelo princpio da boa f se entender que:

Os contratos precisam ser transparentes, alm de preencher os requisitos legais, sem contudo afrontar as
regras da moral e dos bons costumes
Os contratos devem preencher todos os requisitos formais, podendo ir de encontro aos interesses das
partes
Os contratos devem satisfazer os interesses de terceiros, mesmo que estes no diretamente envolvidos no
negcio
Os contratos devem preencher satisfatoriamente s exigncias das partes e, quando isto no ocorrer,
devem ser anulados
Os contratos precisam ser transparentes e formalizar o acordo, resguardando apenas o interesse de uma
das partes envolvidas

3. So direitos bsicos do consumidor, EXCETO:

A proteo da vida, sade e segurana contra os riscos provocados por prticas no fornecimento de
produtos e servios considerados perigosos ou nocivos

O direito de procurar os Juizados especiais para resolver conflitos ligados relao de consumo

A informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com especificao correta de
quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentem
A facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus da prova, a seu favor, no
processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou quando for ele hipossuficiente,
segundo as regras ordinrias de experincias

A manuteno de assistncia jurdica, integral e gratuita apenas para o consumidor pobre.

4. Joana adquiriu um aparelho de telefone e, juntamente com o manual de instrues, foi entregue
o termo de garantia do produto, que assegurava um ano de garantia, a contar da efetiva
entrega do produto. Cerca de um ano e um ms aps a data da compra, o aparelho de telefone
apresentou comprovadamente um defeito de fabricao. Em face dessa situao hipottica,
assinale a opo correta acerca dos direitos do consumidor.

Aps o prazo de um ano de garantia conferida pelo fornecedor, Joana no poder alegar a existncia de
qualquer defeito de fabricao
Joana poder reclamar eventuais defeitos de fabricao at o prazo de noventa dias aps o final da
garantia contratual conferida pelo fornecedor

Joana no tem prazo para efetuar sua reclamao, pois se trata de vcio oculto

A lei garante a Joana a possibilidade de reclamar de eventuais defeitos de fabricao a qualquer tempo,
desde que devidamente comprovados
O prazo para Joana reclamar dos vcios do produto de apenas noventa dias, a partir da entrega efetiva do
produto, independentemente de prazo de garantia

5. Esculpio estaciona o seu automvel onde cobrado preo por hora de permanncia no local.
Recebe comprovante de entrega do veculo ao manobrista, no qual est escrito que a empresa
administradora do estacionamento no se responsabiliza por danos causados ao mesmo. Caso
existam os danos, nos termos do Cdigo de Defesa do Consumidor, ser considerado o escrito
como clusula:

exequvel
 abusiva

perfeita

perigosa

enganosa

6. Marque a alternativa correta. Joo teve seu imvel desapropriado em razo das obras da
Trasncarioca que facilitar a locomoo de pessoas na cidade do Rio de Janeiro. Neste caso
temos o princpio da:

pacta sunt servanda;

princpio da autonomia de vontade;

rebus sic stantibus;

princpio da supremacia da vontade pblica que se sobrepe vontade do particular no sentido de que
limita a vontade do particular;

princpio da fora maior;

7. Em todas essas situaes, a tica deve pautar a conduta; no que se refere aos contratos, as
regras devem ser claras e a interpretao de cada uma delas deve buscar o melhor resultado,
procurando obedecer a vontade de cada uma as partes. Pelo princpio da boa f, podemos
entender que:

Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequncias do negcio pactuado

Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os

princpios de probidade e boa-f

Os contratantes no ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato

Os contratantes so obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no incio da contratao

Os contratantes so obrigados a respeitar as convenincias do contrato apenas no que for do interesse de

ambas as partes

8. O art. 8 do CDC dispe que os produtos e servios colocados no mercado de consumo no

acarretaro riscos sade ou segurana dos consumidores, exceto os considerados normais e
previsveis em decorrncia de sua natureza e fruio, obrigando-se os fornecedores, em
qualquer hiptese, a dar as informaes necessrias e adequadas a seu respeito. Nesse sentido,
assinale dentre as opes abaixo aquela que contm produtos que, por sua natureza,
apresentam riscos inerentes sade ou segurana do consumidor:

brinquedos e remdios

revistas, livros e peridicos

fogos de artifcio e produtos com elevado potencial de sufocao

refrigerantes e doces

produtos de limpeza
ESPCIES DOS CONTRATOS

1a Questo (Ref.: 201412713758)

Frum de Dvidas (3 de 5) Saiba (1)

Chama-se retrovenda a possibilidade do vendedor readquirir o imvel vendido, desde que reajustado o preo
nova realidade, dentro de determinado tempo; assim, esse prazo

S ser realizado dentro de quatro anos

No poder exceder a trs anos
No poder exceder a dois anos
Deve ser exercido de imediato
S ser realizado aps trs anos

2a Questo (Ref.: 201412713753) Frum de Dvidas (5) Saiba (1)

A lei determina que, em alguns casos, se d preferncia a determinadas pessoas, na hiptese de venda do
imvel; isso significa que:

Esse direito no se prescreve sob pena do locatrio ficar obrigado a pagar, em condies iguais, o preo
ajustado no contrato
Esse direito somente se aplicar se estiver formalmente descrito no contrato de compra-venda, ficando
ento sujeito vontade das partes
Esse direito no pode exceder a cento e quarenta dias, quando se tratar de bem Imvel
Esse direito pode ser revogado a qualquer momento
Esse direito pode ser repassado a herdeiros do locatrio

3a Questo (Ref.: 201412805743) Frum de Dvidas (2 de 5) Saiba (1 de 1)

Antnio recebeu de Benedito um apartamento em locao, para fins residenciais, sendo celebrado contrato
escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que no foi averbado na matrcula do imvel, foi
estipulado direito de preferncia do inquilino na compra do imvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passado
um ano de vigncia da locao, o apartamento vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatrio. Nesse
caso,

a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferncia do locatrio, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do
registro da venda no Cartrio Imobilirio, que lhe seja conferida a titularidade do imvel locado,
depositando somente o preo que constou da venda
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferncia do locatrio, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro
da venda no Cartrio Imobilirio, que lhe seja conferida a titularidade do imvel locado, depositando o
preo e demais despesas do ato de transferncia
a venda pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferncia do locatrio porque o
contrato no foi devidamente averbado na matricula do imvel
a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferncia do locatrio, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do
registro da venda no Cartrio Imobilirio, que lhe seja conferida a titularidade do imvel locado,
depositando o preo e demais despesas do ato de transferncia
a venda pode ser desfeita porque o direito de preferncia atribudo apenas aos locatrios que assinam
contrato com prazo superior a 36 meses

4a Questo (Ref.: 201412805727) Frum de Dvidas (2 de 5) Saiba (1 de 1)

Sabemos que contrato o negcio jurdico capaz de determinar obrigaes e estabelecer direitos; por meio dele
possvel resguardar o interesse entre as partes envolvidas. Identifique qual das afirmativas abaixo se acha
correta:

A clausula de retrovenda no mais se aplica aos contratos, pois no foi consagrada pelo novo Cdigo
Civil
 A clausula de retrovenda prev a possibilidade do vendedor de bem imvel em recobrar o bem no prazo
decadencial de 3 anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador
A clausula de retrovenda se aplica somente aos contratos de troca ou permuta
A clausula de retrovenda no pode ser aplicada aos contratos de compra e venda de imveis
A clusula de retrovenda prev a possibilidade do vendedor em recobrar o imvel no prazo 5 anos, com
vistas a beneficiar apenas uma das partes interessadas

5a Questo (Ref.: 201412362179) Frum de Dvidas (3 de 5) Saiba (1)

a possibilidade do vendedor readquirir o imvel vendido, desde que reajustado o preo ( nova realidade),
acrescido das despesas e benfeitorias necessrias realizadas no imvel.

Aluguel
Retrovenda
Estorno
Reverso
Venda

6a Questo (Ref.: 201412713754) Frum de Dvidas (3 de 5) Saiba (1)

Para exercer o direito de preferncia, caso o comprador decida, no prazo mximo de 2 anos, vender o imvel
negociado, dever oferec-lo primeiramente ao antigo proprietrio que:

ter at 45 dias, a partir da notificao, para confirmar seu interesse

ter at 30 dias, a partir da notificao, para confirmar seu interesse
ter at 60 dias, a partir da notificao, para confirmar seu interesse
ter at 180 dias, a partir da notificao, para confirmar seu interesse
ter at 90 dias, a partir da notificao, para confirmar seu interesse

7a Questo (Ref.: 201412354210) Frum de Dvidas (3 de 5) Saiba (1)

Marque a alternativa correta. Cludio realizou contrato de compra e venda com Joo tendo por objeto imvel
localizado na cidade de Curitiba, no Estado do Paran. No contrato de compra e venda ficou ajustado que
Cludio poderia readquir o imvel no prazo de at trs anos aps a venda do imvel, desde que reajustado o
preo ( nova realidade), acrescido das despesas e benfeitorias necessrias realizadas no imvel. No caso
apresentado temos a:

pacto comissrio;
compra e venda;
preferncia ou preempo;
venda a contento;
retrovenda;

8a Questo (Ref.: 201412354208) Frum de Dvidas (2 de 5) Saiba (1 de 1)

Marque a alternativa correta. A Empresa X ofereceu a Maria um produto para que ela possa experimentar ou
conhecer melhor o produto e, somente aps, confirmar ou no essa compra. Neste caso hipottico temos:

contrato de retrovenda;
venda a contento;
contrato personalssimo;
contrato de locao;
contrato de compra e venda;

CONTRATOS INTERNACIONAIS
1. Entende-se por contrato internacional aquele elaborado entre sujeitos que pertencem a
ordenamentos jurdicos distintos; um elemento portanto essencial para dar esse carter
diferente aos contratos assinados em outros territrios: a estraneidade, ou seja, uma condio
jurdica estrangeira. Pergunta-se ento. O que se entende pelo princpio da liberdade de
contratar nos contratos internacionais?

Os contratos internacionais tem pouca receptividade no Brasil

As pessoas podem contratar livremente, observando os fatos alheio sua vontade que as impeam

As pessoas podem contratar livremente se estiverem cobertas pela mesma legislao

As pessoas no podem contratar livremente se o contrato for internacional

As pessoas podem contratar livremente mas preciso saber se a parte internacional tambm est em
condies de contratar

2. Empresa brasileira formula proposta escrita dirigida a empresa na Itlia para o fornecimento de equipamentos a
serem entregues no Brasil. Visto que as partes no elegeram expressamente a lei de regncia de sua relao,
CORRETO afirmar que

A lei italiana reger as obrigaes decorrentes do contrato

Eventuais conflitos devero ser submetidos a uma corte arbitral internacional

A lei brasileira ser a aplicvel para reger o contrato

O contrato poder ser anulado a qualquer momento

A lei de ambos os pases ser aplicvel, no que couber

3. Um contrato entre duas empresas brasileiras, assinado em Nova York, com previso de cumprimento no Brasil
e clusula de foro indicando So Paulo como foro exclusivo do contrato, regido pela lei

norte-americana, por ser o local de assinatura do contrato

norte-americana, apenas com relao forma e s formalidades

brasileira, por ser o foro exclusivo do contrato

brasileira, por ser o local de cumprimento da obrigao principal

brasileira, por ser a nacionalidade comum das empresas contratantes

4. Principio em que as partes podem fixar contratos formais (escritos) e no formais, obedecendo legislao e
suas restries (compra-venda de imvel somente por escrito). Idem nos contratos internacionais assinados no
Brasil.

Principio da liberdade da forma.

Principio da Materialidade

Princpio da liberdade contratual.

Princpio das condies pacta sunt servanda e rebus sic stantibus.

Princpio da boa-f.

5. Marque a alternativa correta. Quando realizamos um contrato internacional, aplica-se a lei:

 paraguaia;

argentina;

americana;

internacional;

brasileira;

6. Considerando que a elaborao de um contrato leva em conta as partes interessadas, foro competente
independentemente de seu objeto; os contratos internacionais so aqueles

que possuem elementos que permitam vincul-lo a mais de um sistema jurdico

em que ambos contratantes so estrangeiros domiciliados no Brasil

em que ambos contratantes so de nacionalidade belga

em que ambos os contratantes so norte-americanos

em que o contratante de outra nacionalidade possua parentes residindo em territrio brasileiro

7. O princpio da autonomia privada o princpio que garante s partes o poder de manifestar a prpria vontade,
estabelecendo o contedo e a disciplina das relaes jurdicas de que participam. Em se tratando de contratos
internacionais:

a liberdade de contratar impede que os documentos redigidos em lngua estrangeira sejam traduzidos para
o portugus
a liberdade contratual pode existir mas nada impede que um contrato de locao seja redigido em outro
idioma
a liberdade de contratar impede que um contrato de compra e venda internacional seja assinado em
diferentes lugares
a liberdade restrita nos contratos internacionais e s existe de maneira plena nos contratos de compra e
venda
a liberdade contratual pode existir mas um contrato de locao dever sempre ser redigido no idioma
nacional

8. Marque a alternativa correta. Contratos internacionais podem ser redigidos em outro idioma?

o contrato dever sempre ser traduzido para o portugus;

o contrato dever ser feito em dois idiomas: o do local em que foi realizado e em portugus;

Essa liberdade contratual pode at existir, e nada impede, por exemplo, que um contrato de locao seja
redigido em outro idioma. Mas, em havendo necessidade de comprovao legal os contratos devero ser
traduzidos para o portugus para ter efeitos legais no Pas.

no pode ser feito em outro idioma;

fica facultado as parte em qual idioma o contrato dever ser redigido;

CONTRATOS ADMINISTRATIVOS
1.

rescindir unilateralmente o contrato

anular o contrato

revogar o contrato

rever o contrato

rescindir amigavelmente o contrato

2. Os contratos administrativos no podem se realizados sem um prazo final, ainda que haja renovao. E devem
ter um tempo mximo que a Lei n 8.666 prev (art. 57), de at ______ meses :

90

48

72

24

60

3. O Poder Pblico, assim como os particulares, tm tambm suas necessidades de contratar bens e servios junto
ao mercado imobilirios. Nestes casos: Marque a assertiva correta:

o mais comum termos editais de licitao em que um determinado rgo estabelece as condies para a
locao de um imvel, seja para utilizao direta ou at mesmo para enfrentamento de medidas de
urgncia, como nos casos de calamidade pblica;
o mais comum termos editais de licitao em que um determinado rgo estabelece as condies para a
locao de um imvel, seja para utilizao direta ou at mesmo para enfrentamento de medidas de
urgncia, com a exceo dos casos de calamidade pblica;
o mais comum termos editais de licitao em que uma empresa de direito privado estabelece as
condies para a locao de um imvel, seja para utilizao direta ou at mesmo para enfrentamento de
medidas de urgncia, como nos casos de calamidade pblica;
o mais comum no termos editais de licitao em que um determinado rgo estabelece as condies
para a locao de um imvel, seja para utilizao direta ou at mesmo para enfrentamento de medidas de
urgncia, como nos casos de calamidade pblica;
o mais comum termos editais de licitao em que um determinado rgo no estabelece as condies
para a locao de um imvel, seja para utilizao direta ou at mesmo para enfrentamento de medidas de
urgncia, como nos casos de calamidade pblica;

4. Levando em conta as especificidades dos contratos administrativos, indique a resposta que se acha incorreta:

O que tipifica o contrato administrativo e o distingue do contrato privado a participao da Administrao

Pblica com supremacia para fixar as condies iniciais do ajuste.

O contrato administrativo consensual, em regra, formal, oneroso e realizado intuitu personae

Contrato Administrativo o ajuste que a Administrao Pblica firma para a consecuo de objetivos de
interesse pblico
Em conformidade com o privilegio administrativo na relao contratual decorre para a Administrao a
faculdade de impor as chamadas clusulas exorbitantes
A Administrao direta bem como a Administrao indireta podem firmar contratos com peculiaridades
administrativas que qos sujeitem aos preceitos do Direito pblico.

5. Os contratos administrativos, no que toca a sua durao: Marque a assertiva correta.

 devem ter um prazo final;

tero o prazo de 1 ano, obrigatoriamente;

devem ter um prazo final ainda que haja renovao;

tero o prazo de 2 anos, obrigatoriamente;

no devem ter um prazo final ainda que haja renovao;

6. Chamam-se clusulas .............................. as que excedem do Direito comum para consignar uma vantagem
ou uma restrio Administrao ou ao contratado:

dispositivas

pblicas

exorbitantes

supraprivadas

ordenatrias

7. Com relao s caractersticas dos contratos administrativos, considere as proposies abaixo

A Administrao Pblica no pode em hiptese alguma modificar unilateralmente o contrato

Havendo a paralisao da execuo do contrato, a Administrao Pblica no pode assumir a execuo do

seu objeto

A Administrao Pblica pode modificar, unilateralmente

O descumprimento de clusulas contratuais por parte do Poder Pblico sempre autoriza o particular a
cessar imediatamente a execuo do contrato
A Administrao Pblica somente pode alterar, unilateralmente, o contrato, se este mencionar
expressamente a prerrogativa referida

8. Quando se tratar de concorrncia e de tomada de preos: Marque a assertiva correta.

facultativo o instrumento de contrato;

no obrigatrio o instrumento de contrato;

obrigatrio o instrumento de contrato;

o contrato de carta-contrato se aplica ao caso contrato;

o contrato dever ser verbal;

RESPONSABILIDADE PENAL

1. Marque a assertiva correta no que toca ao conceito de responsabilidade.

 responsabilidade pode ser conceituada como o dever de responder por algo, apenas por algum gesto que
tenha provocado algum resultado negativo ou inesperado.
responsabilidade pode ser conceituada como o dever de responder por algo, apenas por alguma omisso
que tenha provocado algum resultado negativo ou inesperado.
responsabilidade pode ser conceituada como o dever de responder por algo, por algum gesto ou omisso
que tenha provocado algum resultado negativo ou inesperado.
responsabilidade pode ser conceituada como o dever de no responder por algo, por algum gesto ou
omisso que tenha provocado algum resultado negativo ou inesperado.
responsabilidade pode ser conceituada como o dever de responder por algo, por algum gesto ou omisso
que tenha provocado algum resultado positivo.

2. Significa cuidado ou empenho, ou seja, o corretor de imveis deve agir com mximo empenho e
cuidado para que a negociao entre as partes acontea da melhor forma possvel e tal como
esperado por eles.

Diligncia

Pertinncia

Percia

Prudncia

Competncia

3. crime contra a economia popular promover incorporao:

estabelecendo margem de lucro superior a 10%

que venha a atrasar a entrega do imvel alm do prazo estipulado no contrato

fazendo afirmao falsa sobre a alienao das fraes ideais do terreno

determinando lucratividade superior a praticada pelo mercado

determinar a priori a arquitetura do imvel

4. So princpios do Direito Penal brasileiro com EXCEO:

Princpio da proporcionalidade da pena

Princpio da Lei de Talio

Princpio da individualizao da pena

Princpio da Culpabilidade

Princpio da responsabilidade pessoal

5. No estudo da responsabilidade penal constatamos a existncia de vrios princpios que os

norteiam. So eles: Marque a assertiva correta.

PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA, PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA e PRINCPO DA

PROPORCIONALIDADE DA PENA;
PRINCPIO DA CULPABILIDADE, PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA e PRINCPO DA
PROPORCIONALIDADE DA PENA;
 PRINCPIO DA CULPABILIDADE, PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA, PRINCPIO DA
INDIVIDUALIZAO DA PENA;

PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA e PRINCPO DA PROPORCIONALIDADE DA PENA;

PRINCPIO DA CULPABILIDADE, PRINCPIO DA INDIVIDUALIZAO DA PENA, PRINCPIO DA

INDIVIDUALIZAO DA PENA e PRINCPO DA PROPORCIONALIDADE DA PENA;

6. Carlos, corretor de imveis, vendeu um imvel para duas pessoas. O segundo comprador fez o
devido registro da escritura no RGI competente, logo proprietrio do imvel. Neste caso
concreto Carlos responde por seus atos: Marque a assertiva correta.

O corretor de imveis responde apenas civilmente por atos danosos aos clientes, causados por impercia,
impudncia, negligncia e infraes ticas, em consonncia com o artigo 5 da Resoluo Cofeci n 326/92
O corretor de imveis no responde civil e penalmente por atos danosos aos clientes, causados por
impercia, impudncia, negligncia e infraes ticas, em consonncia com o artigo 5 da Resoluo Cofeci
n 326/92

o corretor de imveis no responde por danos causados aos clientes;

O corretor de imveis responde apenas penalmente por atos danosos aos clientes, causados por impercia,
impudncia, negligncia e infraes ticas, em consonncia com o artigo 5 da Resoluo Cofeci n 326/92
O corretor de imveis responde civil e penalmente por atos danosos aos clientes, causados por impercia,
impudncia, negligncia e infraes ticas, em consonncia com o artigo 5 da Resoluo Cofeci n
326/92;

AS CLUSULAS POTESTATIVAS NOS CONTRATOS

1. Alguns contratos so redigidos com clusulas que ultrapassam os limites da razoabilidade e at

mesmo contrariam a legislao. Em geral, no condizem com as vontades das partes ningum
quer ser prejudicado nem deveria ter a ideia de tirar proveito do outro e no cumprem a
objetividade da boa-f. Trata-se de clusulas :

ptreas

normativas

abusivas

aditivas

prescritas

2. Os contratos, apesar da liberdade contratual e da liberdade de cada um de dispor de seus bens,

no podem afrontar a segurana jurdica. Este princpio pode ser reconhecido como:

Princpio da funo social

Princpio da boa f contratual

Princpio da liberdade contratual

Princpio da autonomia da vontade

Princpio da isonomia

3. Marque a assertiva correta:

apenas a tica pode ser inserida neste contexto da formalizao do acordo via contrato;
 a boa-f objetiva e a funo social dos contratos no so inerentes a todos os contratos;

a funo social garantir uma atividade beneficente;

a boa-f objetiva e a funo social dos contratos so inerentes a todos os contratos;

a funo social do contrato sinnimo de assistencialismo;

4. Marque a assertiva correta.

no existe contrato no direito brasileiro;

tem por conceito acordo de vontades a produzir efeitos ilegais;

tem por conceito acordo de vontades a no produzir efeitos jurdicos;

tem por conceito desacordo de vontades a produzir efeitos jurdicos;

tem por conceito acordo de vontades a produzir efeitos jurdicos;

5. Sabemos que o contrato um negcio jurdico por meio do qual as partes limitadas pelos
princpios da funo social e da boa-f objetiva, disciplinam os efeitos que pretendem atingir,
segundo a autonomia das suas prprias vontades. Por funo social dos contratos podemos
entender:

Os contratos no podem violar o conjunto de aes que atende as necessidades da sociedade

Os contratos nem sempre dependem do interesse das partes envolvidas

Os contratos podem ser modificados, ainda que prejudiquem terceiros indiretamente envolvidos

Os contratos devem ser realizados de acordo com as normas da moral e dos bons costumes

Os contratos dependem da autonomia das partes contratantes

6. Marque a alternativa correta:

os contrato de adeso no so oriundos de relaes jurdicas consumistas;

as clusulas abusivas produzem efeitos at que venha uma sentena e a declare nula;

o princpio da boa-f objetiva deve constar em apenas alguns contratos;

entre as condies autorizadas se incluem as que privarem de todo efeito o negcio jurdico, ou o
sujeitarem ao puro arbtrio de uma das partes;
as clusulas potestativas so clusulas essencialmente abusivas, pois proporcionam um grave e efetivo
desequilbrio para uma das partes;

A SUBLOCAO

1. Marque a alternativa correta:

Rescindida ou finda a locao, qualquer que seja sua causa, mantm-se o contrato com o sublocatrio;

no se aplicam - se s sublocaes, no que couber, as disposies relativas s locaes;

Quem "promove" a sublocao o proprietrio do imvel;

 Entende-se por sublocao como uma locao que est inserida em uma outra locao, ou seja, "alugar
novamente" aquilo que j foi alugado a outro;
O sublocatrio no responde subsidiariamente ao locador pela importncia que dever ao sublocador,
quando este for demandado e, ainda, pelos aluguis;

2. Qual o papel do corretor de imveis na sublocao? Marque a alternativa correta.

O corretor dever contribuir ativamente para que a sublocao esteja devidamente autorizada pelo
proprietrio do imvel, o sublocador;

o corretor de imveis no tem qualquer participao na sublocao;

O corretor dever contribuir ativamente para que a locao esteja devidamente autorizada pelo
proprietrio do imvel, o locador
O corretor no dever contribuir ativamente para que a sublocao esteja devidamente autorizada pelo
proprietrio do imvel, o locador;
O corretor dever contribuir ativamente para que a sublocao esteja devidamente autorizada pelo
proprietrio do imvel, o locador;

3. Supondo que algum decida alugar uma casa e encontre um imvel ideal acima das suas
necessidades em termos de espao; mesmo sem a inteno inicial, sem nenhuma
premeditao, pode decidir que aquele espao da casa que no est sendo utilizado ou que est
sobrando pode render uma receita extra. Como se chama este instituto tpico do direito
contratual?

Sublocao

Comodato

Arrendamento

Novao

Mtuo

4. uma locao que est inserida em uma outra locao, ou seja, alugar novamente aquilo
que j foi alugado a outro. Mas, no de qualquer forma.

concesso

venda casada

hipoteca

sublocao

contrato de "gaveta"

5. A sublocao um evento que ocorre em algumas cidades brasileiras, principalmente nas de

mdio e grande porte. Mas, tambm, muitas vezes, em cidades litorneas ou tursticas em que
o fluxo de pessoas aumenta em determinados perodos do ano. Mas, o que a sublocao?

Contrato efetuado entre algum que cede gratuitamente um imvel para que o mesmo seja restitudo por
prazo certo
Contrato temporrio efetuado entre o dono de uma pousada e determinado cliente em troca de
remunerao
Contrato efetuado clandestinamente com o intuito de auferir lucro sem que o locador tome conhecimento
do fato
Contrato pelo qual o locatrio de um mvel, tomado a prazo fixo, transfere o seu contrato a terceiro, total
ou parcialmente
 Contrato que o dono de um imvel transfere ao locatrio por tempo certo determinado ou no

6. Dentre as vantagens da sublocao, podemos destacar as alternativas abaixo, exceto:

receita extra para o locatrio

diviso de despesas e taxas condominiais

repartio de obrigaes entre locatrio e sublocatrio

reduo dos custos da locao para o locatrio

risco de calote

7. Marque a alternativa correta. Na sublocao o valor do aluguel deve ser:

o valor do aluguel fica a critrio do sublocador;

no na lei de locao regra para fixao do aluguel para o sublocatrio;

em hiptese alguma poder ser o valor da sublocao maior do que o prprio valor da locao;

O sublocatrio responde subsidiariamente ao locador pela importncia que dever ao sublocador, quando
este for demandado e, ainda, pelos aluguis;

o valor do aluguel fica a critrio do proprietrio;

CONTRATOS DE GAVETA

1a Questo (Ref.: 201412713804) Frum de Dvidas (2) Saiba (0)

Os contratos de gaveta ainda sustenta a polmica, no que diz respeito s suas garantias e aplicabilidade. Dentre
as opes abaixo, indique aquela que se ajusta corretamente questo discutida:

Os contratos de gaveta funcionam como uma grande oportunidade para o futuro comprador
Os contratos de gaveta tm o propsito de burlar as regras para to somente garantir o direito de
alguns
Os contratos de gaveta so ilegtimos e por isso no devem ser discutidos em juzos
Os contratos de gaveta geram controvrsias e por isso no podem ser discutidos em juzo
Os contratos de gaveta fazem parte da liberdade de negociao do cidado e por isso devem ser
considerados

2a Questo (Ref.: 201412354232) Frum de Dvidas (2 de 2) Saiba (0)

Marque a assertiva correta.

o contrato de locao sempre pode ser verbal;

em qualquer situao, inclusive nos contratos de "gaveta" o contrato no deve ser formal;
em qualquer situao o "contrato de gaveta" deve ser formal, isto , no pode ser somente um acerto
verbal entre amigos ou conhecidos.
o contrato de compra e venda sempre pode ser verbal;
o contrato de "gaveta" no vlido no Brasil;
 3a Questo (Ref.: 201412362202) Frum de Dvidas (2) Saiba (0)

Contrato que visa evitar a formalizao da compra e venda, mas tentar assegurar direitos e deveres entre
comprador e vendedor pois como o futuro imprevisvel, nada melhor do que deixar tudo assinado.

permisso
concesso
sublocao
hipoteca
promessa de compra e venda

4a Questo (Ref.: 201412354231) Frum de Dvidas (2) Saiba (0)

Marque a alternativa correta.

todos os contratos devem ser realizados por meio de instrumento pblico em razo da supremacia do
Poder Pblico;
entende-se por contrato de gaveta quando era assinado um contrato entre comprador e vendedor mas
este ficaria guardado "na gaveta" esperando o fim do financiamento para somente ento realizar a
operao de quitao do financiamento e a transferncia ao real proprietrio.
o contrato de gaveta um contrato tpico;
o contrato de gaveta no tem validade jurdica;
a compra e venda de bem imvel superior a 30 salrios mnimos no deve ser realizada por instrumento
pblico;

5a Questo (Ref.: 201412713805) Frum de Dvidas (2) Saiba (0)

Para alguns tipos de negcios, as leis estabelecem regras para que sejam aceitos no mundo jurdico. o caso,
por exemplo, da compra e venda de imveis. Entretanto, muitas vezes, as pessoas preferem no cumprir todas
as exigncias da lei e utilizam aquilo que chamam contrato de gaveta. Assinale a opo incorreta:

os contratos de gaveta no so uma forma de burlar as regras, mas uma alternativa

situaes especficas
os contratos de gaveta so bastante seguros muito embora a sua inteno seja to
somente a de burlar a lei
o STJ j reconheceu que os contratos de gaveta deixaram de ser uma excepcionalidade
para se tornar uma realidade que interfere na vida da sociedade
o corretor de Imveis ao se deparar com possibilidades de intermediao imobiliria com
os contratos de gaveta deve tomar as devidas precaues em relao negociao
os contratos de gaveta no so seguros mas, tambm, no deixam de ser uma opo
vivel para que a negociao acontea

6a Questo (Ref.: 201412354233) Frum de Dvidas (2 de 2) Saiba (0)

Marque a alternativa correta.

o agente financiador parte integrante do "contrato de gaveta";

o agente financiador parte integrante do "contrato de gaveta", juntamente com o vendedor e o
comprador;
 o Superior Tribunal de Justia entende que o "contrato de gaveta" no vlido;
o Corretor no dever orientar as partes quanto aos riscos e as precaues a serem adotadas. Ele no
parte integrante neste contrato mas fundamental sua participao e orientao para que a negociao
conclua-se plenamente e que problemas futuros possam ser minimizados;
o Corretor dever orientar as partes quanto aos riscos e as precaues a serem adotadas. Ele no parte
integrante neste contrato mas fundamental sua participao e orientao para que a negociao
conclua-se plenamente e que problemas futuros possam ser minimizados;

7a Questo (Ref.: 201412713803) Frum de Dvidas (2) Saiba (0)

Os contratos de gaveta trazem riscos s vezes difceis de serem sanados; podemos ento afirmar que:

As regras ali descritas garantem o direito pleno dos envolvidos

As regras ali contidas devero ser publicadas oficialmente
As regras ali contidas no precisam ser formalizadas por escrito
As regras ali descritas no tem a intervenincia do agente financeiro
As regras ali descritas so obrigaes somente entre as partes e o agente financeiro

8a Questo (Ref.: 201412713802) Frum de Dvidas (2 de 2) Saiba (0)

Os contratos de gaveta surgiram da engenhosidade brasileira para tentar criar solues alternativas quando a
soluo oficial no existe Em outras palavras, o contrato de gaveta, era assinado entre comprador e vendedor
mas este ficaria guardado na gaveta esperando o fim do financiamento para somente ento realizar a
operao de quitao do financiamento e a transferncia ao real proprietrio. Assim pode-se dizer que esse tipo
de contrato :

juridicamente no est previsto mas na prtica faz parte da realidade nacional

forma segura de assegurar direitos
prejudicial sociedade
plenamente permitido pela legislao
irregular mas legal

1. Os contratos de gaveta ainda sustenta a polmica, no que diz respeito s suas garantias e
aplicabilidade. Dentre as opes abaixo, indique aquela que se ajusta corretamente questo
discutida:

Os contratos de gaveta fazem parte da liberdade de negociao do cidado e por isso devem ser
considerados

Os contratos de gaveta so ilegtimos e por isso no devem ser discutidos em juzos

Os contratos de gaveta funcionam como uma grande oportunidade para o futuro comprador

Os contratos de gaveta geram controvrsias e por isso no podem ser discutidos em juzo

Os contratos de gaveta tm o propsito de burlar as regras para to somente garantir o direito de alguns

2. Marque a assertiva correta.

o contrato de "gaveta" no vlido no Brasil;

em qualquer situao o "contrato de gaveta" deve ser formal, isto , no pode ser somente um acerto
verbal entre amigos ou conhecidos.

o contrato de locao sempre pode ser verbal;

o contrato de compra e venda sempre pode ser verbal;

em qualquer situao, inclusive nos contratos de "gaveta" o contrato no deve ser formal;
3. Contrato que visa evitar a formalizao da compra e venda, mas tentar assegurar direitos e
deveres entre comprador e vendedor pois como o futuro imprevisvel, nada melhor do que
deixar tudo assinado.

sublocao

promessa de compra e venda

hipoteca

concesso

permisso

4. Marque a alternativa correta.

todos os contratos devem ser realizados por meio de instrumento pblico em razo da supremacia do
Poder Pblico;

o contrato de gaveta um contrato tpico;

o contrato de gaveta no tem validade jurdica;

a compra e venda de bem imvel superior a 30 salrios mnimos no deve ser realizada por instrumento
pblico;
entende-se por contrato de gaveta quando era assinado um contrato entre comprador e vendedor mas
este ficaria guardado "na gaveta" esperando o fim do financiamento para somente ento realizar a
operao de quitao do financiamento e a transferncia ao real proprietrio.

5. Para alguns tipos de negcios, as leis estabelecem regras para que sejam aceitos no mundo
jurdico. o caso, por exemplo, da compra e venda de imveis. Entretanto, muitas vezes, as
pessoas preferem no cumprir todas as exigncias da lei e utilizam aquilo que chamam
contrato de gaveta. Assinale a opo incorreta:

o STJ j reconheceu que os contratos de gaveta deixaram de ser uma excepcionalidade para se tornar
uma realidade que interfere na vida da sociedade
os contratos de gaveta no so seguros mas, tambm, no deixam de ser uma opo vivel para que a
negociao acontea
os contratos de gaveta no so uma forma de burlar as regras, mas uma alternativa situaes
especficas
os contratos de gaveta so bastante seguros muito embora a sua inteno seja to somente a de burlar
a lei
o corretor de Imveis ao se deparar com possibilidades de intermediao imobiliria com os contratos de
gaveta deve tomar as devidas precaues em relao negociao

6. Marque a alternativa correta.

o agente financiador parte integrante do "contrato de gaveta";

o agente financiador parte integrante do "contrato de gaveta", juntamente com o vendedor e o

comprador;
o Corretor dever orientar as partes quanto aos riscos e as precaues a serem adotadas. Ele no parte
integrante neste contrato mas fundamental sua participao e orientao para que a negociao conclua-
se plenamente e que problemas futuros possam ser minimizados;
o Corretor no dever orientar as partes quanto aos riscos e as precaues a serem adotadas. Ele no
parte integrante neste contrato mas fundamental sua participao e orientao para que a negociao
conclua-se plenamente e que problemas futuros possam ser minimizados;

o Superior Tribunal de Justia entende que o "contrato de gaveta" no vlido;

7. Os contratos de gaveta trazem riscos s vezes difceis de serem sanados; podemos ento
 afirmar que:

As regras ali descritas so obrigaes somente entre as partes e o agente financeiro

As regras ali contidas devero ser publicadas oficialmente

As regras ali descritas garantem o direito pleno dos envolvidos

As regras ali contidas no precisam ser formalizadas por escrito

As regras ali descritas no tem a intervenincia do agente financeiro

8. Os contratos de gaveta surgiram da engenhosidade brasileira para tentar criar solues

alternativas quando a soluo oficial no existe Em outras palavras, o contrato de gaveta,
era assinado entre comprador e vendedor mas este ficaria guardado na gaveta esperando o
fim do financiamento para somente ento realizar a operao de quitao do financiamento e a
transferncia ao real proprietrio. Assim pode-se dizer que esse tipo de contrato :

prejudicial sociedade

irregular mas legal

forma segura de assegurar direitos

juridicamente no est previsto mas na prtica faz parte da realidade nacional

plenamente permitido pela legislao

CONTRATOS E CCOMRCIO ELETRNICO

1. Cada vez mais se amplia a quantidade de pessoas que realizam compras e os mais variados negcios pelo meio
eletrnico. Esse nova forma de negociao, que utiliza a Internet, recebeu no mercado a denominao de
comrcio eletrnico, o qual engloba a oferta, a demanda e a contratao de bens, servios e informaes;
pergunta-se ento: O que se entende por direito de arrependimento aplicado ao comrcio eletrnico?

Trata-se de um dever de punir o fornecedor por servios mal prestados ao consumidor mas s cabe ap
destinatrio final
Trata-se de um direito o consumidor tem para refletir sobre a necessidade e convenincia de consumar o
negcio mas somente quando a entrega da mercadoria chegar tardiamente as suas mos
Trata-se de um direito reconhecido ao consumidor, ou a quem for a ele legalmente equiparado, de poder
se arrepender e voltar atrs da vontade que haja exprimido ao celebrar relao jurdica de consumo

Trata-se de uma maneira legal de forar o fornecedor a retirar do circuito seus produtos ou servios

Trata-se de prazo que pode durar por tempo indeterminado, at que o consumidor decida resolver a
negociao de acordo com a sua convenincia

2. Proteo j existente no CDC que garante ao consumidor prazo para que este possa desistir daquela
contratao quando a oferta no acontece de forma presencial: vendas por telefone, pela TV e, agora, pela
internet.

Seguro garantia

"Direito de arrependimento"

Aditamento

Resseguro

Cauo

3. Marque a alternativa correta.

 O preo de produto ou servio no dever ser informado ao consumidor;

o consumidor no poder pleitear judicialmente indenizao por ausncia de informao quando da

aquisio do produto ou servio;

tida como clusula abusiva aquela que dispe acerca do direito de informao do consumidor;

Os preos de produtos e servios no devero ser informados adequadamente, de modo a garantir ao

consumidor a correo, clareza, preciso, ostensividade e legibilidade das informaes prestadas;

O preo de produto ou servio dever ser informado discriminando-se o total vista;

4. Marque a alternativa correta.

o formato dos contratos imobilirios to imediato quanto de uma compra comum (um livro, uma
mquina fotogrfica, um celular etc.);

no podem ser apresentados pela internet imveis para venda ou at mesmo locao;

o comrcio eletrnico inovou bastante a forma de comprar produtos e contratar servios nos mais variados
segmentos da economia. O setor imobilirio no ficou distante desta nova realidade e j est bem inserido
neste contexto, principalmente nos lanamentos de imveis e na divulgao, pelas Imobilirias, de suas
ofertas de imveis, seja para locao seja para compra, arrendamento etc.;

o setor imobilirio encontra-se afastado do comrcio eletrnico;

apenas podem ser veiculados pela internet imveis que sero alugados para temporada;

5. Nas prticas infracionais que atentam contra o direito bsico do consumidor de obter informao adequada, em
caso de outorga de crdito, como nas hipteses de financiamento ou parcelamento, devero ser tambm
discriminados com EXCEO:

o percentual de juros que excedem o limite legal permitido

o nmero, periodicidade e valor das prestaes

os juros

o valor total a ser pago com financiamento

os eventuais acrscimos e encargos que incidirem sobre o valor do financiamento ou parcelamento

6. Marque a alternativa correta. Consiste o direito de arrependimento em:

o consumidor no tem direito ao arrependimento, mesmo quando a oferta no acontece de forma

presencial: vendas por telefone, pela TV e, agora, pela internet;
proteo j existente no CDC que garante ao consumidor prazo para que este possa se arrepender
(desistir) daquela contratao quando a oferta no acontece de forma presencial: vendas por telefone, pela
TV e, agora, pela internet;

instituto no tratado pela legislao brasileira;

o direito de arrependimento no se aplica a contratao feita pela internet;

direito do consumidor a qualquer tempo desistir do contrato mesmo quando feito presencialmente, sem o
pagamento de qualquer multa;