1.

ACABADOS: Materiales que se instalan en una edificacin y que se encuentran integradas a

ella, con el fin de darles condiciones mnimas de habitabilidad y de uso a los ambientes que la
conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos,
carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos sanitarios y grifera, sockets, tomacorrientes
e interruptores.

2.ALERO: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.

3.ALTURA DE LA EDIFICACIN: Dimensin vertical de una edificacin que se mide desde el

punto medio de la vereda del frente del lote. - En caso no exista vereda, se mide desde la
superficie superior de la calzada ms 0.15 m. - La altura total incluye el parapeto superior
sobre el ltimo piso edificado; asimismo se miden los pisos retranqueados. - En terrenos en
pendiente, la altura mxima de edificacin se mide verticalmente sobre la lnea de propiedad
del frente y del fondo trazndose entre ambos una lnea imaginaria respetndose la altura
mxima permitida. Para la altura de la edificacin: No se consideran azoteas, tanques elevados
ni casetas de equipos electromecnicos. La altura de la edificacin puede ser indicada en pisos
o en metros. Si est fijada en metros y en pisos simultneamente, prima la altura en metros.

4.AMPLIACIN: Obra que se ejecuta a partir de una edificacin preexistente, incrementando la

cantidad de metros cuadrados de rea techada.

5.APORTE: rea de terreno habilitado destinado a recreacin pblica y servicios pblicos

complementarios que debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que es cedida a
ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.

6.REA BRUTA: Superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno

rstico.

7.REA TECHADA: Superficie y/o rea que se calcula sumando la proyeccin de los lmites de
la poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula
en el piso que se proyecta. No forman parte del rea techada:

-Los ductos
-Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de mquinas, los espacios para la instalacin de
equipos donde no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la
proteccin de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las
jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o traslucido con un espesor menor a
10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.

8.REA COMN: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de las unidades
inmobiliarias en que se ha independizado un predio.

- Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan.

En el caso de reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite de
propiedad.

9.REA DE APORTES: Superficie y/o rea que se ceden a ttulo gratuito para uso pblico a la
entidad beneficiaria que corresponda, como resultado de un proceso de habilitacin urbana.
Se calcula como un porcentaje del rea bruta del terreno, a la cual previamente se le ha
deducido el rea a cederse para vas expresas, arteriales y colectoras, as como la reserva para
obras de carcter regional o provincial.

10.REA DE RECREACIN PBLICA: Superficie destinada a parques de uso pblico.

11.REA LIBRE: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se

calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas
por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificacin y hasta los lmites de la propiedad.

12.REA NETA: Superficie y/o rea resultante de un terreno despus de haberse efectuado las
cesiones para vas, para los aportes reglamentarios, as como para reserva para obras de
carcter regional o provincial.

13.REA OCUPADA: Superficie y/o rea techada y sin techar de dominio propio, de propiedad
exclusiva o comn de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los linderos de una
poligonal trazada en la cara exterior de los muros del permetro o sobre el eje del muro
divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No incluye los ductos verticales.

14.REA RURAL: rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est
fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana.

15.REA URBANA: rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.

16.ARQUITECTURA: Arte y tcnica de proyectar y construir edificios, segn reglas, tcnicas y

cnones estticos determinados.

17.AZOTEA: Nivel accesible encima del techo del ltimo piso. La azotea puede ser libre o tener
construcciones de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos. Adems se puede
acceder a sta por la escalera principal o por escalera interna desde la ltima unidad
inmobiliaria del edificio.

18.CLCULO DE EVACUACIN: Estimacin del tiempo que tardan los ocupantes de una
edificacin en condiciones de mxima ocupacin para evacuar completamente hacia un medio
seguro. El clculo de evacuacin define las dimensiones de las puertas de salida y de las
circulaciones horizontales y verticales.

19.CALIDAD DE LA EDIFICACIN: Conjunto de caractersticas que son objeto de valoracin y

que permiten reconocer el grado en que una edificacin responde a su propsito y a las
necesidades de sus usuarios.

20.CALZADA O PISTA: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

21.CATASTRO: Inventario tcnico descriptivo de los bienes inmuebles urbanos, infraestructura

pblica, espacios urbanos, mobiliario urbano, as como los predios que conforman el territorio
y dems componentes de una ciudad; debidamente clasificado segn las caractersticas fsicas,
legales, fiscales y econmicas.

22.CESIN PARA VAS: rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a ttulo gratuito
por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin
urbana.
23.CERCO: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser
opaco o transparente.

24.CLIENTE: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada cuya necesidad da

origen a la actividad econmica inmobiliaria que se concreta en un proyecto de habilitacin
urbana y/o de edificacin.

25.COEFICIENTE DE EDIFICACIN: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano

y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus
reas tributarias.

26. CONDOMINIO: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o ms

propietarios.

27.CONJUNTO HABITACIONAL / RESIDENCIAL: Grupo de viviendas compuesto de varias

edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes
comunes.

28.CONSTRUCCIN: Accin que comprende las obras de edificacin nueva, de ampliacin,

reconstruccin, refaccin, remodelacin, acondicionamiento y/o puesta en valor, as como las
obras de ingeniera. Dentro de estas actividades se incluye la instalacin de sistemas
necesarios para el funcionamiento de la edificacin y/u obra de ingeniera.

29.CONSTRUCCIN POR ETAPAS: Proceso de ejecucin de obras de habilitacin urbana,

habilitacin urbana con construccin simultnea y/o edificaciones que finalizan o se
recepcionan por etapas.

30.CONSTRUCCIN SIMULTNEA: Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las

obras de habilitacin urbana.

31.CONSTRUCTOR: Persona natural o jurdica, cuya responsabilidad es ejecutar una obra.

32.CONTROL DE CALIDAD: Tcnicas y actividades empleadas para verificar el cumplimiento de

los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.

33.DFICIT DE ESTACIONAMIENTOS: Nmero de estacionamientos que no pueden ser

ubicados dentro del lote sobre el que est construida la edificacin que los demanda, respecto
de los espacios requeridos normativamente.

34.DENSIDAD BRUTA: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto

propuesto entre el rea de un lote rstico para uso residencial.

35.DENSIDAD NETA: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto

propuesto entre el rea de un lote urbano para uso residencial.

36.DENSIFICACIN: Proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento

del nmero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.

37.DEMOLICIN: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una edificacin y/u
obras de ingeniera. No incluye las remociones, desmontajes o desarmados.

38.DEMOLICIN PARCIAL: Obra que se ejecuta para eliminar parcialmente una edificacin y
otras estructuras.

39.DEMOLICIN TOTAL: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una edificacin.
40.DISEO: Disciplina que tiene por objeto la armonizacin del entorno humano, desde la
concepcin de los objetos de uso, hasta el urbanismo.

41.DUCTO DE BASURA: Conducto vertical destinado a la conduccin de residuos slidos hacia

un espacio de almacenamiento provisional.

42.DUCTO HORIZONTAL: Conducto tcnico destinado a contener instalaciones de una

edificacin, capaz de permitir su mantenimiento a travs de personal especializado.

43.DUCTO DE INSTALACIONES: Conducto tcnico vertical u horizontal destinado a portar

lneas y accesorios de instalaciones de una edificacin, capaz de permitir su atencin
directamente desde un espacio contiguo.

44.DUCTO DE VENTILACIN: Conducto vertical destinado a la renovacin de aire de los

ambientes de servicio de una edificacin, por medios naturales o mecanizados.

45.EDIFICACIN: Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.

Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.

46.EDIFICIO: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.

47.EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda que

mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y servicios comunes.

48.EDIFICIO DE OFICINAS: Edificacin de una o varias unidades, destinada a albergar

actividades de tipo intelectual.

49.EDIFICIO DE USO PBLICO: Edificacin pblica o privada, cuya funcin principal es la

prestacin de servicios al pblico.

50.EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO: Edificacin destinada exclusivamente al estacionamiento

de vehculos.

51.ELEMENTO PREFABRICADO: Componente de la edificacin fabricado fuera de la obra.

52.EQUIPAMIENTO BSICO: Conjunto de construcciones y edificaciones que se destinan a los

servicios de saneamiento y de electrificacin.

53.EQUIPAMIENTO DE LA EDIFICACIN: Conjunto de componentes mecnicos y

electromecnicos necesarios para el funcionamiento de una edificacin.

54.EQUIPAMIENTO SOCIAL: Edificaciones destinadas a educacin, salud y servicios sociales.

55.EQUIPAMIENTO URBANO: Edificaciones destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura,

transporte, comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y servicios bsicos.

56.ESCALERA: Elemento de la edificacin con gradas, que permite la circulacin de las

personas entre los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del flujo de
personas que transitarn por ella y el traslado del mobiliario.

57.ESCALERA DE EVACUACIN: Escalera que cuenta con proteccin a prueba de fuego y

humos, y que permite la evacuacin de las personas de un inmueble hasta el nivel de una va
pblica y/o espacio seguro.

58.ESCALERA INTEGRADA: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel forman parte de
los pasajes de circulacin horizontal, sin elementos de cierre.
59.ESTUDIO DE ASCENSORES: Evaluacin de trfico, flujos y caractersticas tcnicas que
determinan el nmero y dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer las
necesidades de una edificacin.

60.ESTACIONAMIENTO: rea con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de

vehculos.

61.ESTUDIO DE EVACUACIN: Evaluacin del sistema de evacuacin de una edificacin en

situacin de ocupacin mxima, que garantice la salida de las personas en un tiempo
determinado, en casos de emergencia.

62.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Evaluacin de la viabilidad ambiental de un proyecto

durante su etapa de edificacin y funcionamiento, de ser el caso.

63.ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el

sistema vial adyacente, durante su etapa de funcionamiento.

64.ESTUDIO DE RIESGOS: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un terreno para

ejecutar una habilitacin urbana o una edificacin.

65.ESTUDIO DE SEGURIDAD: Evaluacin de las condiciones mnimas de seguridad para

garantizar el uso de una edificacin.

66.ESTUDIOS BSICOS: Estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante los cuales se
demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.

67.ESPACIO PBLICO: rea de uso pblico, destinado a circulacin o recreacin.

68.EXPANSIN URBANA: Proceso mediante el cual se incrementa la superficie ocupada de un

centro poblado.

69.EXPEDIENTE TCNICO: Conjunto de documentos que determinan en forma explcita las

caractersticas, requisitos y especificaciones necesarias para la ejecucin de la obra. Est
constituido por: Planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y
presupuestos, anlisis de precios unitarios, cronograma de ejecucin y memorias descriptivas y
si fuese el caso, frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de suelos, de
impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la relacin de ensayos y/o pruebas que
se requieren.

70.FACHADA: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, lateral o posterior. La
fachada frontal es la que se ubica hacia la va a travs de la cual se puede acceder al predio.

71,FRENTE: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices
de los linderos que intersectan con l.

72.FRENTE DE MANZANA: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los
vrtices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas
peatonales o reas de uso pblico.

73.HABILITACIN URBANA: Proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,

mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el
terreno puede contar con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. Las
habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma parcial, en forma
simultnea con las obras de edificacin y de forma progresiva con la ejecucin de pistas y
veredas.

74.ILUMINACIN ARTIFICIAL: Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente

para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.

75.ILUMINACIN NATURAL: Nivel de luz que ingresa a una habitacin.

76.INDEPENDIZACIN: Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades

inmobiliarias independientes.

77.INSCRIPCIN REGISTRAL: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de Predios de la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

78.ISLA RSTICA: Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin urbana.

79.LMITE DE PROPIEDAD: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el
rea de un terreno urbano o rstico.

80.LMITE DE EDIFICACIN: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la
edificacin.

81.LOCAL: Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente principal y

ambientes de servicio.

82.LOTE: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado
de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.

83.LOTE MNIMO: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.

84.LOTE NORMATIVO: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la

zonificacin establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las
habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.

85.LOTIZACIN: Subdivisin del suelo en lotes como resultado de un proceso de habilitacin

urbana.

86.MANZANA: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas
de uso pblico, en todos sus frentes.

87.MEZANINE: Piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior, creando un espacio a
doble o mayor altura. Se considera un piso ms y el rea techada es la proyeccin del techo
que cubre su rea de piso.

88.MOBILIARIO: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y que no son de

carcter fijo y permanente, tales como: Muebles, tabiques interiores desmontables, elementos
metlicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielo - rasos
descolgados desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz, elementos de
iluminacin y otros similares.

89.MOBILIARIO URBANO: Conjunto de elementos instalados en ambientes de uso pblico,

destinados al uso de las personas.

90.MODIFICACIN DEL PROYECTO: Cambios que se introducen a un proyecto o a una obra de

construccin entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra, supongan o no un aumento
del rea techada.
91.MURO CORTAFUEGO: Paramento que cumple con la resistencia al fuego establecida en una
norma.

92.MURO DIVISORIO: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no

ser medianero.

93.MURO MEDIANERO: Paramento que pertenece en comn a dos predios colindantes. La

lnea imaginaria que los divide pasa por su eje.

94.MURO PERIMTRICO: Paramento que cerca el permetro de un predio sobre sus linderos.

95.NIVEL O COTA: Altura o dimensin vertical expresada en metros de una superficie

horizontal con referencia a un punto de inicio predeterminado.

96.NCLEO BSICO: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso mltiple
y otro para aseo.

97.OBRA DE INGENIERA CIVIL: Obra civil que comprende la construccin de infraestructura

(vial, de servicios pblicos, etc.), equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura. No se
incluyen los edificios.

98.OBRA MENOR: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente una edificacin,
puede consistir en una ampliacin, remodelacin, demolicin parcial y/o refaccin, siempre
que no alteren elementos estructurales. Tiene las siguientes caractersticas:

Cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios; - Tiene un rea inferior a 30 m2 de

intervencin; o, en el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no mayor de diez (10)
UIT. - Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o constructor. No se pueden ejecutar
obras menores: - En reas de propiedad exclusiva y propiedad comn sin contar con la
autorizacin de la junta de propietarios. - En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o
Bienes Inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin.

99.OBRAS DE MANTENIMIENTO: Obras destinadas a conservar las caractersticas originales de

los materiales y las instalaciones de las edificaciones existentes.

100.OBRAS COMPLEMENTARIAS: Obras de carcter permanente edificadas fuera de los

lmites del rea techada y que se ejecutan para cumplir funciones de seguridad,
almacenamiento, pavimentacin y colocacin de equipos.

101.OFICINA: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo intelectual.

102.OCUPACIN MXIMA: Nmero de personas que puede albergar una edificacin. Se

emplea para el clculo del sistema de evacuacin.

103.OCHAVO: Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin vehicular.

104.PARAMENTO INTERIOR: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios.

Paramento exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa del
ambiente exterior no techado.

105.PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS: Disposiciones tcnicas que establecen

las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacin. Seala el uso del suelo, las
dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta de habitantes
por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre, el nmero de
estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetadas por las personas que deseen
efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificacin existente.

106.PARCELA: Superficie de terreno rstico.

107.PARCELACIN: Divisin de un predio rstico, ubicado en zona rural o de expansin

urbana, en parcelas independientes. No genera cambio de uso.

108.PARQUE: Espacio libre de uso pblico con dimensiones normativas, destinado a la

recreacin pasiva y/o activa, con predominancia de reas verdes naturales. Puede tener
instalaciones para el esparcimiento, la prctica de deportes, as como el desarrollo de
actividades culturales y/o comerciales.

109.PASAJE: Va para el trnsito peatonal, que puede recibir el uso eventual de vehculos y que
est conectada a una va de trnsito vehicular o a un espacio de uso pblico.

110.PASAJE DE CIRCULACIN: Ambiente de la edificacin asignado exclusivamente a la

circulacin de personas.

111.PATIO: Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos
exteriores de las edificaciones o los lmites de propiedad que la conforman.

112.PATIO DE SERVICIO: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de

lavandera y limpieza u otros servicios.

113.PAVIMENTO: Superficie uniforme de materiales compactos preparado para el trnsito de

personas o vehculos.

114.PENDIENTE PROMEDIO DE UN TERRENO: Porcentaje que seala la inclinacin media de

un terreno con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo y mnimo.

115.PERSONA CON DISCAPACIDAD: Persona que tiene una o ms deficiencias fsicas,

sensoriales, mentales o intelectuales de carcter permanente que, al interactuar con diversas
barreras actitudinales y del entorno, no ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus
derechos y su inclusin plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones que las
dems.

116.PISO: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una cobertura
que la techa. La seccin de la cobertura forma parte de la altura de piso.

117.PLANEAMIENTO INTEGRAL: Es el que comprende la organizacin del uso del suelo, la

zonificacin y vas, de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo es establecer las
caractersticas que deben tener los proyectos de habilitacin urbana a realizarse en etapas
sucesivas.

118.PLANO DE ZONIFICACIN: Documento grfico que indica un conjunto de normas tcnicas

urbansticas y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula
el uso del suelo para localizar las diferentes actividades humanas en funcin de las demandas
fsicas, econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con la normativa sobre la
materia.

119.PLAZA: Espacio de uso pblico predominantemente pavimentado, destinado a recreacin,

circulacin de personas y/o actividades cvicas.
120.PORCENTAJE DE REA LIBRE: Resultado de dividir el rea libre por cien, entre el rea total
de un terreno.

121.POZO DE LUZ: Patio o rea libre, cuya funcin es la de dotar a los ambientes circundantes
de iluminacin y ventilacin natural.

122.PREDIO: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas,

viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria
identificable.

123.PRIMER PISO: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno natural,
sobre el nivel de stano o semistano, o parcialmente enterrado en menos del cincuenta por
ciento (50%) de la superficie de sus paramentos exteriores.

124.PROPIETARIO: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio del predio al
que se refiere una obra.

125.PROVEEDOR: Persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio requerido

por cualquiera de las actividades del proyecto o de la edificacin.

126.PROYECTISTA: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una parte del
proyecto de una obra.

127.PROYECTO: Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que tienen como
objetivo la materializacin de una idea. Informacin tcnica que permite ejecutar una obra de
edificacin o habilitacin urbana.

128.PROYECTO ARQUITECTNICO: Conjunto de documentos que contienen informacin sobre

el diseo de una edificacin y cuyo objetivo es la ejecucin de la obra. Se expresa en planos,
grficos, especificaciones y clculos.

129.PUERTA DE ESCAPE: Salida que forma parte del sistema de evacuacin y permite evacuar
de un ambiente hasta llegar al exterior de una edificacin. Constituye una salida alterna a la
evacuacin principal.

130.QUINTA: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con acceso por un
espacio comn o directamente desde la va pblica.

131.RECREACIN: Actividad humana activa o pasiva, destinada al esparcimiento o cultura de

las personas. Es activa, cuando demanda algn esfuerzo fsico. Recreacin pblica: rea de
aporte para parques, plazas y plazuelas.

132.RECONSTRUCCIN: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una

parte de ella con las mismas caractersticas de la versin original.

133.REFACCIN: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones, equipamiento y/o

elementos constructivos, sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos estructurales de
la edificacin existente.

134.REMODELACIN: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con
el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de una
edificacin existente, sin modificar el rea techada.

135.REQUISITOS DE CALIDAD: Descripcin de los procedimientos y requerimientos cualitativos

que se establecen para una obra en base a las necesidades de los clientes y sus funciones.
136.REQUISITOS PARA DISCAPACITADOS: Conjunto de condiciones que deben cumplir las
habilitaciones urbanas y las edificaciones para que puedan ser usadas por personas con
discapacidad.

137.RESPONSABILIDADES: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o
jurdicas, como consecuencia de su participacin en cualquier etapa de un proyecto.

138.RETIRO: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se

establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el
lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y
edificatorios.

139.REURBANIZACIN: Proceso de recomposicin de la trama urbana existente.

140.REVESTIMIENTO: Producto o elemento que recubre las superficies de los paramentos

interiores o exteriores de una edificacin.

141.SALIDA DE EMERGENCIA: Circulacin horizontal o vertical de una edificacin comunicada

con la va pblica o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas
en situaciones de emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de
emergencia constituye una salida adicional a las salidas regulares de la edificacin.

142.SEMISTANO: Parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se encuentra
hasta 1.50 m. por encima del nivel de la vereda. El semistano puede ocupar retiros, excepto
aquellos reservados para ensanche de vas. Puede estar destinado a vivienda, siempre que
cumpla los requisitos mnimos de ventilacin e iluminacin natural.

143.SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS: Dotacin de servicios urbanos para atender

las necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de
seguridad, etc.

144.SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Dotacin de servicios de agua, desage, energa

elctrica, gas y comunicaciones conectados a un predio independiente.

145.SISTEMA AUTOMTICO DE EXTINCIN DE INCENDIOS: Conjunto de dispositivos y equipos

capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en el rea
de incendio.

145.SISTEMA CONSTRUCTIVO: Conjunto integral de materiales de construccin que

combinados segn lineamientos tcnicos precisos, es decir, segn un determinado proceso
constructivo, se construye un edificio u obra de ingeniera.

146.SISTEMA DE SEGURIDAD: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin o mitigacin

de riesgos o siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un
sistema de evacuacin de personas y un sistema de control de accesos.

147.STANO: Es la parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se encuentra
hasta 0.50 m. por encima del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ningn caso
puede estar destinado a vivienda.

148.SUBDIVISIN: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del

lote matriz, de acuerdo a las normas municipales.
149.SUPERVISOR TCNICO: Persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad verificar
la ejecucin de la obra de habilitacin urbana o de edificacin.

150.TERRENO ERIAZO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno

improductivo o no cultivado por falta o exceso de agua.

151.TERRENO NATURAL: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.

152.TERRENO RSTICO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no

habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica, redes de
iluminacin pblica, pistas, ni veredas.

153.TERRENO URBANO: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno

habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica y que
ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no contar
con pistas y veredas.

154.TIENDA: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios.

155.UBICACIN Y LOCALIZACIN: Determinacin del lugar en el cual se sita geogrficamente

un predio, relacionado ya sea con la va ms prxima, con el sistema vial primario y con las
coordenadas geogrficas.

156.URBANIZACIN: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de

las obras de habilitacin urbana.

157.USO DEL SUELO: Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las
edificaciones que se ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenos
urbanos, de acuerdo a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de una
ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.

158.VENTILACIN NATURAL: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.

159.VENTILACIN FORZADA: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o

electromecnicos.

160.VEREDA: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.

161.VA: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.

162.VIVIENDA: Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar, compuesta

por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de
dormir, comer, cocinar, asear, entre otras. El estacionamiento de vehculos, cuando existe,
forma parte de la vivienda.

163.VIVIENDA UNIFAMILIAR: Unidad de vivienda sobre un lote nico