REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES

DEL MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEN

CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1. Este ordenamiento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto,
establecer las reglas para las construcciones que se lleven a cabo en el Municipio de
Monterrey:

I. Cumplir con las disposiciones para la construccin, instalacin, modificacin,

ampliacin, conservacin, reparacin o demolicin de edificaciones pblicas o privadas;
II. El correcto uso de la va pblica donde se ejecuten trabajos de construccin,
implementando medidas de proteccin al peatn, segn la naturaleza de la obra,
incluyendo los sealamientos respectivos;
III. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
comunicacin y seguridad estructural de las edificaciones;
IV. Establecer los requerimientos para cada tipo de edificacin, as como las normas
tcnicas que debern de cumplir los proyectos de construccin;
V. Para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras; y,
VI. Expedir licencias de construccin para las obras pblicas o privadas que se ejecuten.

ARTCULO 2. Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

I. Actos: Comunicaciones, procedimientos, trmites, servicios y actos jurdicos, en los

cuales los solicitantes y los servidores pblicos de la Secretara de Desarrollo Urbano y
Ecologa utilicen la firma electrnica avanzada o firma autgrafa;
II. Actuaciones electrnicas: Notificaciones, citatorios, requerimientos, solicitud de
informacin o documentos y en su caso, las resoluciones administrativas definitivas que
se emitan en los trmites a que se refieren estos Lineamientos por medios de
comunicacin electrnica;
III. Ampliacin: Incremento de metros cuadrados de construccin de una edificacin;
IV. Asesor: Persona fsica o moral, con los conocimientos tcnicos adecuados para
responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad estructural, diseo urbano,
diseo arquitectnico, instalaciones, as como estudios tcnicos de impacto vial, de
impacto ambiental, hidrolgicos o hidrulicos, de mecnica de suelos y geolgicos o
 geotcnicos, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el
presente Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables a la materia;
V. Autoclasificacin: Determinacin que realiza el solicitante respecto del tipo de trmite
que pretende gestionar;
VI. Buzn electrnico: Espacio reservado dentro del Sistema en donde se almacenan y
muestran las autoclasificaciones, registros y solicitudes ingresadas en el Sistema;
VII. Centro de Apuesta: Establecimiento cuya atraccin principal son los juegos de azar, los
juegos ms populares son: la ruleta, el black jack, el pker, las mquinas tragamonedas y
las apuestas deportivas, o en donde el jugador apuesta una suma de dinero recibiendo o
no una recompensa monetaria o en especie, dependiendo del resultado de ste. A estos
establecimientos tambin se les denomina casinos, salas de sorteos, casas de juego y/o
similares, indistintamente. As como las que se sealan en la Ley Federal de Juegos y
Sorteos;
VIII. Clave nica: Cadena alfanumrica generada a partir de un algoritmo de criptografa,
es nica e irrepetible, cuyo objeto es facilitar el proceso de autenticacin de una persona;
IX. Construccin: Obra o instalacin que transforme el estado actual o natural de un lote o
predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales como la fabricacin de
elementos fsicos, la reconstruccin, modificacin, remodelacin, conservacin,
mantenimiento, restauracin o demolicin de bienes inmuebles, as como las
excavaciones, movimientos de tierra, cortes, rellenos y similares;
X. Construccin Riesgosa: Instalacin o construccin, que por su inestabilidad, posicin o
falla, est en condiciones de provocar daos inminentes a personas o instalaciones;
XI. Demolicin: El derribo de superficies cubiertas y de elementos estructurales de la
edificacin, ya sea con el fin de descargo en el clculo del impuesto predial, efectuar
nuevas construcciones, o darle aprovechamiento distinto al inmueble;
XII. Direccin de Ecologa: Direccin de Ecologa de la Secretara de Desarrollo Urbano y
Ecologa del Municipio de Monterrey, Nuevo Len;
XIII. Direccin Jurdica: Direccin Jurdica de la Secretara del Ayuntamiento del
Municipio de Monterrey, Nuevo Len;
XIV. Direccin de Proteccin Civil: Direccin de Proteccin Civil de la Secretara del
Ayuntamiento del Municipio de Monterrey, Nuevo Len;
XV. Director Responsable de Obra: Persona fsica reconocida por la Ley, con la capacidad
para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su
autorizacin, construir y supervisar las obras de edificacin y urbanizacin, avalando que
stas cumplan con lo establecido por la Ley, este Reglamento, los planes y programas de
desarrollo urbano y dems disposiciones de la materia;
XVI. Edificacin: Es aquella obra terminada que se encuentre dentro de un lote o predio;
XVII. Espacio pblico: Es aquel destinado para el libre trnsito, a la utilizacin comn y al
goce de todos los habitantes en general;
XVIII. Falla: El agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que provoque
daos irreversibles en ella;
XIX. Firma Electrnica Avanzada: Informacin en forma electrnica consignada en un
mensaje de datos, adjuntados o lgicamente asociados al mismo por cualquier
tecnologa, que son utilizados para identificar al firmante en relacin con el mensaje y
que produce los mismos efectos jurdicos que la firma autgrafa;
XX. Inmueble: El terreno, la edificacin y construccin que en l se encuentran;
XXI. Inspector: El personal comisionado por cualquiera de las autoridades encargadas de la
aplicacin de este Reglamento, responsable de la inspeccin y vigilancia, ejecucin de las
medidas de seguridad y sanciones a las obras de construccin y dems instalaciones
pblicas y privadas, contempladas por la Ley, el Reglamento y el Plan o Programa;
XXII. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len;
XXIII. Licencia: Es el acto administrativo mediante el cual, la autoridad resuelve la solicitud
para las construcciones de las reguladas por la Ley y en el presente Reglamento;
XXIV. Licencia de Uso de Edificacin: Acto administrativo mediante el cual, la Secretara
de Desarrollo Urbano y Ecologa autoriza el uso de la edificacin con la o las funciones
solicitadas, en trminos de los Lineamientos;
XXV. Lote: Terreno producto de un fraccionamiento, subdivisin, parcelacin y dems
figuras previstas en la Ley;
XXVI. Modificacin: El cambio o variacin de un proyecto de construccin previamente
autorizado;
XXVII. Municipio: El Municipio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len;
XXVIII. Normas tcnicas: Las normas relativas a la construccin publicadas por organismos
tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: Norma Oficial Mexicana, ASTM,
IMCYC (Instituto Mexicano del Cemento y el Concreto), FOVI y dems Manuales y
Estudios tcnicos;
XXIX. Ochavo: Es el achaflanado o redondeo en las esquinas formadas por el cruce de dos
vialidades, adecuada para las maniobras vehiculares de vuelta derecha. Las dimensiones
mnimas para los ochavos debern ser de 3-tres metros por lado, pudindose sustituir la
lnea recta de un ochavo por una curva circular o compuesta, la cual deber tener un
radio de giro mnimo de 3tres metros medido en el lmite de la propiedad
correspondiente a las vas que forman la esquina. Las dimensiones de los ochavos
podrn aumentar, conforme a las jerarquas viales de las calles que se entrecrucen.
XXX. Poseedor: Es la persona fsica o moral que sin ser el propietario, adquiere los
derechos sobre la utilizacin o aprovechamiento de un bien inmueble en los trminos
que establece el Cdigo Civil;
XXXI. Plano Oficial: Documento que contiene el proyecto que constituye, describe, grfica
y complementa los lineamientos, obligaciones, exigencias urbansticas que se establecen
en la licencia de construccin;
XXXII. Plan o Programa: Plan o Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Monterrey o Plan Parcial que de ste derive, que se encuentren vigentes;
XXXIII. Propietario: El titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre
un determinado bien inmueble;
XXXIV. Prrroga: Es la prolongacin de la vigencia de una licencia, por un tiempo
determinado;
XXXV. Reglamento de Zonificacin: Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo del
Municipio de Monterrey, Nuevo Len;
XXXVI. Remodelacin: La reposicin o regeneracin de las edificaciones autorizadas, sin
incrementar o disminuir los metros cuadrados de construccin;
XXXVII. Reparacin: Obras de construccin necesarias para el arreglo de fallas
estructurales, en edificaciones existentes;
XXXVIII. Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de
Monterrey, N. L;
XXXIX. Secretario: El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de
Monterrey, N.L;
XL. Sistema: Aplicacin tecnolgica desarrollada y contenida en el portal del Municipio,
que permite el envo y recepcin de documentos, notificaciones y comunicaciones, as
como para la consulta de informacin relacionada con los trmites que pueden
realizarse por medios de comunicacin electrnica de acuerdo a los presentes
Lineamientos;
XLI. Solicitante: Persona fsica o moral que realiza trmites ante las autoridades
municipales competentes, de forma personal como titular o mediante la autorizacin
otorgada de un tercero, conforme a las disposiciones jurdicas aplicables;
XLII. Tablero electrnico: Medio electrnico de comunicacin oficial del Sistema, a travs
del cual la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa comunicar y notificar las
actuaciones electrnicas materia de estos Lineamientos. Los solicitantes utilizarn su
firma electrnica avanzada o clave nica para acceder al tablero para ser notificado y
conocer las actuaciones electrnicas;
XLIII. Uso Pblico: El uso masivo de cualquier instalacin, que requiere cumplir con
previsiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
XLIV. Va Pblica: Es todo inmueble del dominio pblico, de utilizacin comn que por
disposicin de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len o por razn del
servicio, se destine al libre trnsito, o bien, que de hecho est ya afecto a utilizacin
pblica en forma habitual y cuya funcin sea la de servir de acceso a los predios y
edificaciones colindantes o para el alojamiento de cualquier instalacin destinada a
satisfacer un servicio pblico;
 XLV. Zonas en declive: Corresponden a las reas que presentan el lote o terreno con una
inclinacin del 30% al 45% de pendiente;
XLVI. Ventanilla nica: rea administrativa que coordina en un slo espacio fsico la
recepcin de solicitudes, asesora e informacin del proceso de obtencin de licencias y
de la entrega al solicitante de las licencias o permisos municipales emitidas por la
Secretara; y,

ARTCULO 3. Las construcciones para los efectos del presente Reglamento tendrn la
siguiente clasificacin, segn su uso y tamao:

I. TIPO 1: Construcciones o reparaciones menores: Bardas no mayores de 3.00 metros de

altura, remodelacin de fachadas, excavaciones, movimientos de tierra y otros;
II. TIPO 2: Autoconstruccin o construccin progresiva: La construccin mnima de hasta
40 metros cuadrados de construccin por etapa, sin que el total de licencias de
construccin solicitadas bajo este esquema, exceda de 200 metros cuadrados de
construccin;
III. TIPO 3a: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de pendiente), mximo
3 niveles, claros mximos de 6.00 metros y muros de contencin de hasta 3.50 metros;
IV. TIPO 3b: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%. Bardas
mayores a 3.00 metros de altura y muros de contencin de hasta 3.50 metros;
V. TIPO 4a: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300 Mt2 de
construccin;
VI. TIPO 4b: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de 300 y hasta
1500 Mt2 de construccin; y,
VII. TIPO 4c: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de 1500 Mt2
de construccin.

CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES

ARTCULO 4. La aplicacin de este Reglamento, en los trminos que establece corresponder

a las siguientes autoridades:

I. El C. Presidente Municipal;
II. El C. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa;
III. El C. Secretario de Servicios Pblicos;
IV. Los inspectores adscritos a la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
V. Los inspectores y supervisores adscritos a la Secretara de Servicios Pblicos; y,
VI. La Secretara del Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Proteccin Civil.

ARTCULO 5. La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa tendr las siguientes

atribuciones:
I. Autorizar o negar las solicitudes para obtener las licencias para la construccin,
instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin de edificaciones pblicas
o privadas a que se refiere el presente Reglamento;
II. Delegar la facultad para autorizar o negar las solicitudes sealadas en la fraccin
anterior, en las unidades administrativas a su cargo;
III. Ordenar visitas de inspeccin a las obras en proceso o terminadas, a fin de verificar el
cumplimiento de la Ley, Planes o Programas, Reglamentos y dems disposiciones de
carcter general;
IV. En las construcciones Tipo 4a, 4b y 4c de utilizacin pblica masiva, dar fe de la prueba
fsica de carga, a fin de autorizar o negar el uso de la edificacin en funcin del resultado
de la misma;
V. Ordenar, imponer y ejecutar las medidas de seguridad, as como las sanciones
correspondientes a los que se haga acreedor el propietario o poseedor de un inmueble,
por las infracciones a la Ley, Planes o programas y dems disposiciones de carcter
general aplicables;
VI. Estudiar de nueva cuenta las resoluciones que fueran impugnadas por el solicitante y
resolver en consecuencia;
VII. Acordar las medidas conducentes en construcciones riesgosas;
VIII. Autorizar o negar las solicitudes de prrroga de la licencias de construccin;
IX. Fijar las normas tcnicas y administrativas a que debern sujetarse las construcciones e
instalaciones, a fin de cumplir las condiciones de seguridad y el diseo estructural;
X. Sealar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales
como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en zonas
de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley Federal Sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y la Ley del Patrimonio
Cultural del Estado de Nuevo Len;
XI. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra, Asesores y de los
profesionistas que cuenten con cdula profesional autorizados para elaborar planos de
construccin y edificaciones, as como de aquellos autorizados para la elaboracin de
estudios de vialidad, memoria de clculo estructural mecnica de suelos, geolgicos e
hidrulicos;
XII. Ordenar la ejecucin, con cargo a los responsables, de las obras que hubiere ordenado
realizar y que el propietario o poseedor, en rebelda, no las haya llevado a cabo;
XIII. Expedir y modificar, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este ordenamiento;
XIV. Coordinarse con la Direccin de Proteccin Civil en la aplicacin de este Reglamento
y dems normas de carcter general en materia de desarrollo urbano;
XV. En los casos de controversia por asuntos de construccin entre particulares, ya sea
entre vecinos o entre propietarios o poseedores y profesionistas, en los que este
Reglamento no prevea la situacin especfica, la autoridad municipal sugerir a las partes
dirimirla mediante los Mtodos Alternos de Solucin de Controversia, dejando a salvo
el derecho de los particulares para que lo diriman ante la Autoridad Jurisdiccional;
XVI. Fijar los lineamientos y especificaciones establecidos en el Reglamento de
Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey; y,
 XVII. Las dems que le confieren la Ley, Planes o programas, este Reglamento y las dems
disposiciones en materia de desarrollo urbano.

ARTCULO 5 Bis. La Ventanilla nica tendr las siguientes funciones:

I. Verificar la documentacin entregada por el usuario y orientarle en caso de entregar

informacin incompleta;
II. Canalizar a las dependencias municipales competentes o instancias que correspondan, la
informacin necesaria para la evaluacin, elaboracin de los dictmenes, lineamientos o
resoluciones, relativas a la solicitud o expediente administrativo que corresponda; y
III. Las dems que le sean encomendadas.

ARTCULO 6. La Secretara de Servicios Pblicos tendr las siguientes atribuciones, en

materia de vas pblicas:

I. Recibir, tramitar y resolver sobre el otorgamiento de los permisos para trabajos en las vas
pblicas que realicen las empresas prestadoras de servicios, tanto del sector pblico
como del privado;
II. Realizar visitas de inspeccin a las obras en proceso para verificar si cumple con las
disposiciones de la Ley, Planes o Programas, este Reglamento y las dems disposiciones
en materia de desarrollo urbano;
III. Imponer las sanciones correspondientes a las que se haga acreedor el propietario,
poseedor o representante legal de las empresas, por las infracciones cometidas al
presente Reglamento;
IV. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas, por
carecer de autorizacin municipal o por contravenir a lo estipulado en el presente
Reglamento;
V. Solicitar el auxilio de la fuerza publica en los casos en que fuera necesario; y,
VI. Las dems que le confiere la Ley, Planes o Programas, este Reglamento y dems
disposiciones de carcter general en materia de desarrollo urbano.

ARTCULO 7. Los Inspectores adscritos a la Secretara de Servicios Pblicos y a la Secretara

tendrn las atribuciones que establezcan este Reglamento y las dems disposiciones de la
materia.

CAPTULO III
DE LOS SUJETOS OBLIGADOS

ARTCULO 8. El propietario o poseedor de un inmueble ser el responsable por las acciones,

omisiones y las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se refiere este
Reglamento.
ARTCULO 9. El propietario o poseedor de un inmueble para su proteccin y Asesoramiento
tendr la obligacin de recurrir a un Director Responsable de Obra para la ejecucin de la
construccin, cuando se trate de construcciones Tipo 3a, 3b, 4a, 4b y 4c.
 Podr contratar directamente o, a travs del Director Responsable de Obra, otros
profesionistas que en su calidad de Asesores sern responsables solidarios con el titular del
contrato en sus respectivas ramas o especialidades. Estos podrn ser entre otros, los descritos
en el Artculo 2 fraccin III del presente Reglamento, en cuyo caso, el Director Responsable
de Obra quedar como responsable general del proyecto y de la obra.
ARTCULO 10. El propietario o poseedor de un inmueble, deber de disponer
obligatoriamente y durante el tiempo que dure la construccin, tratndose de construcciones
Tipo 3b, 4a, 4b y 4c de un seguro de responsabilidad civil contra terceros que ampare
cualquier dao que ocasionare la construccin.
ARTCULO 11. El carcter de Director Responsable de Obra se adquiere al ser contratado
para el ejercicio de la profesin en el mbito de este Reglamento y dems disposiciones de
carcter general en materia de desarrollo urbano.
El Director Responsable de Obra al intervenir en cualquier obra o proyecto, deber
acompaar copia de su cdula profesional que acredite sus estudios en arquitectura,
ingeniera civil, militar o, afines a la materia.
ARTCULO 12. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la

misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que
se refiere este Reglamento;
II. Contar con los Asesores que se requieran, asegurndose que stos cuenten con los
requisitos suficientes para ejercer la profesin en su especialidad;
III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la
obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
IV. En las construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c, cuando por su tamao y complejidad se
requiera llevar en la obra un libro de bitcora previamente foliado, se debern registrar
como mnimo los siguientes datos:

A) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Asesores, si

los hubiere;
B) Fecha de las visitas del Director Responsable y de los Asesores;
C) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
D) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
E) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
F) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la obra;
G) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
H) Incidentes y accidentes; y,
I) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra y de los
Asesores;

V. Entregar al propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de
clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y,
 VI. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra al trmino de esta, los
manuales de operacin y mantenimiento para los casos que lo ameriten las
construcciones de Tipo 4a, 4b y 4c.

ARTCULO 13. Los Asesores al intervenir en cualquier obra o proyecto, debern presentar a la
Secretara, la cdula profesional correspondiente a su especialidad al entregar y suscribir los
estudios, proyectos o Asesoras en que participen u otorguen su responsiva, en la que
manifiesten adems que cumplirn con lo establecido en el presente Reglamento y dems
disposiciones de carcter general en materia de desarrollo urbano.
Los asesores para acreditar su especialidad debern presentar su cdula profesional
correspondiente a las siguientes profesiones:

I. Para Seguridad Estructural. Profesionista con estudios o especializacin en ingeniera

civil, militar o afines a la materia;
II. Para Diseo Urbano y Arquitectnico. Profesionista con estudios o especializacin en
diseo urbano, arquitectnico, o afines a la materia;
III. Para Instalaciones. Profesionista con estudios o especializacin en ingeniera civil,
mecnica, elctrica, o afines a la materia;
IV. Para Instalaciones especiales. Profesionista con estudios o especializacin en
refrigeracin, telecomunicaciones, acstica, o afines a la materia;
V. Para Estudios de Vialidad. Profesionista con estudios o especializacin en ingeniera de
trnsito, vas terrestres, o afines a la materia;
VI. Para Estudios Ambientales. Profesionista con estudios o especializacin en materia
ambiental;
VII. Para Estudios Hidrulicos. Profesionista con estudios o especializacin en materia
hidrulica;
VIII. Para Estudios Geolgicos. Profesionista con estudios o especializacin en materia de
ciencias de la tierra; y
IX. Para Estudios de Mecnica de Suelos. Profesionista con estudios o especializacin en
ingeniera civil, militar, ciencias de la tierra, o afines a la materia.

Cuando el Asesor no cuente con la cdula profesional correspondiente que acredite la

especializacin de que se trate, podr presentar el diploma o la constancia que acrediten la
realizacin de los estudios especiales de perfeccionamiento respectivos.
ARTCULO 14. Los Asesores otorgarn su carta responsiva en los siguientes casos:

I. El Asesor en seguridad estructural cuando:

A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una obra terminada;
B) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y
la estructura;
C) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
D) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin o
instalacin; o,
E) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
 II. El Asesor en diseo arquitectnico, cuando:
A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una fe de obra
terminada; o,
B) Suscriba los planos del proyecto arquitectnico de una construccin.

III. El Asesor en instalaciones e instalaciones especiales, cuando:

A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una fe de obra
terminada; o,
B) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

IV. El Asesor en estudios de impacto vial, cuando:

A) Suscriba el estudio de impacto vial.

V. El Asesor en estudios de impacto ambiental, cuando:

A) Suscriba el estudio de impacto ambiental.

VI. El Asesor en estudios hidrolgicos o hidrulicos, cuando:

A) Suscriba el estudio de hidrologa o hidrulica; y
B) Suscriba los planos de proyecto hidrolgico o hidrulico, y la memoria de clculo en
su caso.

VII. El Asesor en estudios geolgicos o geotcnicos, cuando:

A) Suscriba el estudio geolgico o geotcnico.

VIII. El Asesor en estudios de mecnica de suelos, cuando:

A) Suscriba el estudio de mecnica de suelos, el cual deber presentar los resultados de
las pruebas realizadas por un laboratorio debidamente acreditado.

ARTCULO 15. Son obligaciones de los Asesores:

I. El Asesor en seguridad estructural:

A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de obras clasificadas Tipo 3b, 4a, 4b y 4c en este Reglamento;
B) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los
estudios del suelo y de las construcciones colindantes;
C) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para la seguridad
estructural, establecidos en este Reglamento;
D) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el
libro de bitcora; y,
E) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativo a su
especialidad, conforme a la legislacin aplicable.

II. Del Asesor en diseo urbano y arquitectnico:

 A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de las obras que lo requieran;
B) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que
hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas
por el presente Reglamento y en su caso por los Planes o Programas;
C) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:

1. El Plan o Programa respectivo;

2. Las condicionantes que se pidan para la autorizacin del cambio de uso de suelo, en
su caso;
3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicio,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias
contenidos en el presente Reglamento;
4. La Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo Len,
en su caso; y,
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio,
tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en
zonas patrimoniales.

D) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso

de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de
bitcora;
E) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su
especialidad, conforme a la legislacin aplicable;

III. Del asesor en instalaciones e instalaciones especiales:

A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
licencia, anexando carta responsiva, cuando se trate de las obras que lo requieran;
B) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que
hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este
Reglamento y la Legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de
incendios y funcionamiento de las instalaciones, as como de la infraestructura de
fraccionamientos en su caso; y
C) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora.

IV. Del asesor en estudios tcnicos: Estudios de impacto vial, impacto ambiental, geolgico
o geotcnico, hidrolgico o hidrulico y mecnica de suelos.
A) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que
se hayan cumplido las disposiciones establecidas por la Ley, el presente Reglamentos y
en su caso por los Planes o Programas;
B) Realizar los estudios de campo necesarios, suficientes e imparciales, que permitan
concluir y recomendar las adecuaciones o medidas de mitigacin necesarias, tanto al
interior del proyecto como en su zona de influencia o de impacto; y,
 C) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a
su especialidad, conforme a la legislacin aplicable.

ARTCULO 16. Las funciones del Director Responsable de Obra y de los Asesores, por cuanto
a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente:

I. En aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminar:

A) Al suscribir la constancia de obra terminada:
B) Si ocurre cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra
antes de suscribir la constancia de obra terminada;
En este caso se deber avisar a la autoridad municipal correspondiente, que el
Director Responsable suspende o retira su responsiva, as como el avance de la obra
hasta ese momento;
La autoridad municipal correspondiente ordenar la suspensin de la obra, cuando
el Director Responsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata y no permitir
la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra,
debidamente validado por la autoridad competente;

II. El trmino de las funciones no los exime de las responsabilidades civiles, penales,
administrativas y de cualquier otra ndole que pudiera derivarse de su intervencin en la
obra; y,
III. La responsabilidad terminar 1-un ao despus de que se reciba por la autoridad
municipal correspondiente el aviso de terminacin de obra, firmado por el propietario o
poseedor y por el Director Responsable de Obra o, cuando se modifique la obra o
utilizacin la responsabilidad concluir en ese momento.

CAPTULO IV
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 17. La Secretara otorgar licencias de construccin slo en predios, lotes o

fracciones que hayan resultado de la incorporacin efectuada con autorizacin de la
autoridad competente, as como en los lotes con las dimensiones mnimas que marca la Ley,
Planes o programas, este Reglamento y dems disposiciones de la materia. La licencia
otorgada no significa aprobacin tcnica del mtodo de construccin ni de los materiales a
emplear, esto ser responsabilidad del propietario o poseedor y su relacin contractual con el
Director Responsable de Obra.
ARTCULO 17 Bis. La Secretara est facultada para proponer esquemas de simplificacin,
modernizacin y sistematizacin de trmites en medios electrnicos. Para tal efecto, la
autoridad competente emitir disposiciones generales, en las cuales se podrn eximir a los
particulares de la presentacin de los requisitos establecidos en este Reglamento, as como
disminuir los plazos de resolucin.
ARTCULO 18. Se requiere licencia para:

I. Construcciones nuevas;
 II. Ampliaciones;
III. Modificaciones al proyecto aprobado, exceptuando la vivienda unifamiliar;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones y movimientos de tierra;
VI. Bardas y muros de contencin;
VII. Uso de Va Pblica;
VIII. Remodelacin de fachadas, exceptuando la vivienda unifamiliar; y
IX. Regularizaciones.

ARTCULO 18 Bis. En el municipio de Monterrey se prohben los siguientes usos de

edificacin o construccin de: Cabaret, Restaurant/Bar con baile de tubo denominado table
dance, Moteles y salas de masaje no teraputicos, Juegos de mesa, Mquinas tragamonedas,
casa de apuestas, casa de juego, centro de apuestas, casinos, salas de sorteos, y similares.
ARTCULO19. Obras que no requieren licencia:

I. Reposicin y reparacin de piso;

II. Pintura y revestimientos interiores o exteriores;
III. Reparacin dentro del predio de tuberas, equipo, instalaciones elctricas, etc;
IV. Divisiones interiores, slo para vivienda unifamiliar;
V. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas;
VI. Obras urgentes para prevenir accidentes;
VII. Obras urgentes en caso de siniestros;
VIII. Cambio y colocacin de puertas, ventanas o vidrios; y,
IX. Demoliciones parciales en vivienda unifamiliar cuando no constituyan ms del 20% de
la construccin existente, que no afecte o provoque inestabilidad y que no sea
patrimonio histrico o cultural;
X. Construcciones provisionales durante el proceso de construccin para uso de oficinas de
venta, bodega, caseta de construccin y los servicios sanitarios porttiles;
XI. Remodelacin de fachadas menores de 6.00 metros de altura, con remetimiento de
2.00 metros o ms del alineamiento, en todos los casos se exigir la proteccin necesaria
para las personas, ya sean trabajadores o transentes; y,
XII. Instalaciones complementarias de una vivienda unifamiliar mientras sean en reas
abiertas, podr permitirse su construccin incluso en las reas perimetrales susceptibles
de remetimiento.

En los supuestos de las fracciones VI y VII de este artculo, el propietario, poseedor o

responsable de la obra deber avisar por escrito a la Secretara dentro de las 48 horas
siguientes. En caso de haberse suscitado algn siniestro, deber acompaar adems el
dictamen expedido por la dependencia competente en materia de Proteccin Civil.
ARTCULO 20. Los requisitos para la obtencin de licencias de construccin para obra nueva,
remodelaciones o ampliaciones segn su tipo en el sistema presencial, es decir, en las oficinas
de la Secretara son:
 TIPO DE CONSTRUCCIN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c

Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de la Ley, el Plan o Programa.

DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:

1. Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor,

arrendatario o representante legal, y en su caso por el Director Responsable de Obra;
2. Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o poseedor.
3. Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor y el Director Responsable de Obra;
4. Acreditar la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar el inters que le
asiste;
5. Comprobante del pago del impuesto predial al corriente;
6. Memoria de clculo sealando el anlisis de cargas, momentos flectores, esfuerzos
cortantes, cargas sobre muros o columnas, transmisin de cargas hasta los cimientos;
7. Alineamiento Vial;
8. Planos estructurales impresos y digitales, que debern contener como mnimo los
siguientes: cimentacin, firmes, columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda,
muros de contencin y carta responsiva del Asesor estructural;
9. Estudio de mecnica de suelos;
10. Opinin emitida por la dependencia competente en materia de proteccin civil, o en su
caso por el Patronato de Bomberos de Nuevo Len, A.C., en relacin al anlisis de
riesgos que incluya las medidas preventivas que se requieran en las instalaciones y/o
edificaciones de cualquier ndole, que se encuentren en operacin o sean de nueva
creacin.
11. Derogado;
12. Estudio de impacto ambiental;
13. Estudio de impacto vial; y
14. Estudio geotcnico de hidrologa o geologa.

Deber contar con pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el
proceso constructivo y hasta 01-un ao de haber obtenido el interesado la constancia de
terminacin de obra. Dicha pliza deber tener cobertura aun y cuando la obra en
construccin est clausurada o suspendida por la autoridad competente.
 En caso de ser necesario, deber presentarse el proceso de mitigacin de riesgos
colindantes, con su programa de ejecucin y anlisis de taludes.
ARTCULO 20 Bis. Los requisitos para obtener la opinin a la que se refiere el numeral 10 del
artculo 20 de este Reglamento, que sea emitida por las autoridades municipales
competentes, sern los siguientes:

1. Solicitud oficial;
2. Identificacin oficial del propietario o solicitante;
3. Comprobante de pago del impuesto predial al corriente;
4. Dos copias de planos del proyecto a solicitar, pre-firmados por la Secretara;
5. Tres fotografas del inmueble;
6. En caso de persona moral, acta constitutiva;
7. En caso de aplicar, contrato de arrendamiento;
8. Carta poder simple, en caso de que el solicitante no sea el propietario o inquilino; y
9. Pago de los derechos correspondientes al trmite..

La opinin ser emitida por la autoridad municipal competente en un plazo mximo de

10-diez das hbiles y tendr una vigencia sealada de un ao.
Artculo 20 Bis I. Para los trmites de licencia de construccin por medios de comunicacin
electrnica, se debern presentar los siguientes datos y documentos:

I. Datos del solicitante:

A) Nombre completo;
B) Domicilio dentro del rea Metropolitana de Monterrey; y
C) Telfono y correo electrnico.

II. Datos del propietario o titular de la licencia, en caso de que sea distinto al solicitante:
A) Nombre completo; y
B) Domicilio.

III. Datos del predio:

A) Ubicacin y estado actual del predio;
B) Superficie total del terreno en metros cuadrados; y
C) Indicar uso de suelo que se pretende o con el que cuenta el predio.

IV. Datos del Director Responsable de Obra, cuando se trate de construcciones Tipo 3a,
Tipo 3b, Tipo 4a, Tipo 4b y Tipo 4c:
A) Nombre completo;
B) Nmero de cdula profesional;
C) Domicilio;
D) Telfono; y
E) Correo electrnico.

V. Documentacin del solicitante:

A) Si es persona fsica, identificacin oficial;
 B) Si es persona fsica y distinta al propietario, poder simple;
C) Si es persona moral, acta constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, poder notariado del apoderado de la persona moral e identificacin
oficial del mismo; y
D) Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.

VI. Documentacin del propietario o titular de la licencia, en caso de que sea distinto al
solicitante:
A) Si es persona fsica, identificacin oficial; y
B) Si es persona moral, acta constitutiva propietaria notariada e inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio.

VII. Documentacin del predio:

A) Ttulo que Acredite la Propiedad del Predio, inscrito ante la dependencia
correspondiente;
B) En caso de arrendamiento, copia del contrato de arrendamiento ratificado ante
notario, en donde se establezca que el arrendatario puede realizar las acciones de
desarrollo urbano solicitadas;
C) Comprobante del pago del Impuesto Predial Actualizado y sin adeudos; y
D) 4 fotografas exteriores y 4 fotografas interiores del predio.

La documentacin aqu requerida podr ser enviada por el usuario en forma electrnica a
la Secretara en los formatos de archivo digitales que la plataforma o sistema permita,
buscando que sean siempre los ms accesibles y de mejor manejo.
ARTCULO 21. Para la tramitacin y aprobacin de las solicitudes se atender lo siguiente:

I. Las autoridades encargadas de la aplicacin del presente Reglamento en ningn caso

podrn rechazar el ingreso de las solicitudes que se ajusten a los requisitos indicados en
este ordenamiento, en observancia a las disposiciones de la Ley;
II. Si el solicitante no cumple con los requisitos, la Autoridad advierte que los datos
acompaados no son suficientes para atender la solicitud, deber prevenrsele por una
sola vez para que dentro del plazo mximo de 20 das hbiles, contados a partir de que
haya surtido efectos la notificacin; transcurrido el plazo correspondiente sin desahogar
la prevencin, se desechar el trmite.
III. Una vez integrada la solicitud con toda la documentacin requerida por este
Reglamento, la Autoridad que corresponda deber resolver las solicitudes presentadas
en el plazo que la Ley o las dems disposiciones legales determinen, o a falta de esta, ser
de 30 das hbiles, contados a partir de su recepcin, de no hacerlo en el tiempo
sealado se considerar negada dicha solicitud.

ARTCULO 22. La autoridad municipal podr exigir la documentacin tcnica establecida en

el artculo 20 para su revisin, si fuera necesario, en los casos de riesgo manifiesto sin que
esta revisin releve de la responsabilidad al propietario o poseedor, o a los profesionistas
contratados por l, o cuando el Atlas de Riesgos determina que se localiza dentro de esa rea.
ARTCULO 23. Los profesionistas responsables del diseo, debern firmar los planos en su
apartado correspondiente, lo cual les servir para hacer valer los derechos de autor que les
correspondan y demostrar la capacidad legal para ejercer la profesin en nuestro pas. Este
requisito ser obligatorio para las construcciones Tipo 3a ,3b, 4a, 4b y 4c.
ARTCULO 24. La licencia para construccin que se haya otorgado para un predio que resulte
afectado o haya sido susceptible de ocupacin por extraos, no legitima la tenencia o
propiedad de la tierra.
ARTCULO 25. La licencia de construccin se podr revocar cuando haya sido obtenido con
base a documentos falsos o errneos y casos sealados por la Ley.
ARTCULO 26. La vigencia de las licencias iniciar a partir del da siguiente a la notificacin
correspondiente y depender de los metros cuadrados de construccin conforme a la
siguiente clasificacin:

I. Hasta 250.00 metros cuadrados de construccin 1 ao;

II. De 251.00 metros cuadrados y hasta 1,000.00 metros cuadrados de construccin 2
aos; y
III. Mayor de 1,000.00 metros cuadrados de construccin 3 aos.

La vigencia para las licencias de demolicin en general incluida la demolicin de bardas,

ser de 01-un ao, e iniciar a partir del da siguiente a la notificacin correspondiente,
previo el pago de derechos municipales, cuando proceda. En caso de que no se efecte la
demolicin dentro del plazo otorgado, se deber ingresar y obtener una nueva autorizacin.
ARTCULO 27. La prrroga se tramitar ante la autoridad municipal correspondiente, hasta
por un trmino igual al otorgado.
El interesado, previo al vencimiento de la licencia, podr solicitar la prrroga en una sola
ocasin, debiendo pagar todos los derechos municipales que correspondan.
ARTCULO 28. El propietario o poseedor del predio podr solicitar la prrroga de la licencia
de construccin, acompaando a su peticin los siguientes requisitos:

1. Solicitud oficial;
2. Acreditar el inters que le asiste;
3. Planos debidamente aprobados;
4. Instructivo de autorizacin o licencia;
5. Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el tiempo prorrogable
6. Carta responsiva anexando cdula profesional del Director Responsable de Obra; y,
7. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado.

La Autoridad competente previa expedicin de la prrroga ordenar una visita de

inspeccin, a fin de verificar el cumplimiento del Plano autorizado, velando en todo
momento que se respeten las disposiciones de carcter general vigentes al momento de su
expedicin.
ARTCULO 29. La caducidad de la instancia administrativa correspondiente, operar cuando
en un trmino de 60 das hbiles siguientes al ingreso de la solicitud, el solicitante se
abstenga de proseguir el curso normal del trmite, habindose resuelto la tramitacin no se
muestre inters en concluirlo; en estos supuestos, la Secretara emitir un acuerdo ordenando
el archivo del expediente como asunto caducado, el cual deber ser notificado al solicitante.
ARTCULO 29 Bis. Quienes comparezcan al procedimiento administrativo debern tener
inters jurdico, debiendo designar domicilio para or y recibir notificaciones dentro del rea
Metropolitana de Monterrey, Nuevo Len; de no cumplir con dicha prevencin, las
notificaciones sern efectuadas por medio de instructivo que se fijar en la tabla de avisos o
en lugar visible del recinto oficial de la Secretara.
Asimismo en caso de que el domicilio que se designe para efectos de or y recibir
notificaciones no exista, no se encuentre persona alguna que atienda la diligencia, o el
inmueble se encuentre desocupado, las notificaciones sern efectuadas por medio de
instructivo que se fijar en la tabla de avisos o en lugar visible del recinto oficial de la
Secretara.
En el instructivo a que se refiere este artculo, se har constar el nmero de expediente de
trmite, el nombre y apellidos del interesado, el objeto y naturaleza de la promocin, y copia
ntegra de la determinacin materia de la notificacin, la fecha y hora en que se entregue el
instructivo y el nombre y apellido de la persona a quien se entrega, el cual ser notificado al
propietario, responsable, encargado u ocupante o a cualquier otra persona capaz, que se
encuentre en el domicilio de la diligencia.
Si las presentes se niegan a recibirlo, el notificador o inspector dar razn de ello, en
presencia de dos testigos entregando copia a la persona con quien entendi la diligencia,
aunque se hubiere negado a firmar, lo cual no afectar la validez de la diligencia, ni del
documento de que se trate, siempre y cuando el notificador o inspector haga constar tal
circunstancia en el instructivo.

CAPTULO V
DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 30. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,

acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural de las edificaciones, los
proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los requerimientos
establecidos en este captulo para cada tipo de construccin, as como las normas tcnicas.
ARTCULO 31. Las construcciones estarn provistas de servicios de agua potable y drenaje
capaces de cubrir las demandas y debern tener servicios sanitarios acordes con su funcin,
de conformidad con las normas tcnicas.
ARTCULO 32. Las construcciones debern tener escaleras o rampas peatonales que
comuniquen sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas
cumpliendo las condiciones de diseo que establezcan las normas tcnicas.
ARTCULO 33. El propietario o poseedor tiene la obligacin de colocar en un lugar visible
durante la ejecucin de la construccin, una copia de los planos aprobados y estar a
disposicin de las autoridades competentes.
ARTCULO 34. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de
rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la autoridad municipal
correspondiente para cada caso, para lo cual se necesita la licencia correspondiente.
ARTCULO 35. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la autoridad municipal
correspondiente y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito y
Vialidad del Municipio de Monterrey, Nuevo Len.
ARTCULO 36. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la
va pblica, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables
de las obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.
ARTCULO 37. Los propietarios o poseedores estn obligados a reparar por su cuenta las
banquetas y guarniciones que hayan deteriorado, con motivo de la ejecucin de la obra. En
su defecto, la autoridad municipal correspondiente ordenar los trabajos de reparacin o
reposicin con cargo a los responsables.
Queda prohibido hacer mezclas en la va pblica, si se diera el caso, se multar al
propietario o poseedor del inmueble por dicho motivo y se le conminar a no repetirlo. Si
quedaran restos endurecidos de la mezcla en la superficie de la va pblica, el Municipio
proceder a quitarla y reparar el pavimento a cuenta del propietario o poseedor de la
construccin en que se us la mezcla.
ARTCULO 38. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la
obra, debern cumplir con este Reglamento y las normas tcnicas para instalaciones
elctricas.
ARTCULO 39. Los propietarios o poseedores de las obras cuya construccin sea suspendida
por cualquier causa por ms de 45 das hbiles, estarn obligados a clausurar los vanos que
fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 40. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias
para evitar que se presenten movimientos que puedan daar las edificaciones y predios
colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes
de la excavacin.
ARTCULO 41. Para toda obra en proceso o suspendida, se tomarn las precauciones
necesarias para mantener el acceso controlado al sitio de la obra o excavacin mediante
sealamientos adecuados a base de barreras o tapiales, sin que implique la colocacin de
anuncios de casas comerciales, espectculos, eventos y similares, en los tapiales o barreras.
Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes disposiciones:

I. DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn

barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y
tendrn leyendas de PRECAUCIN. Se construirn de manera que no obstruyan o
impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la
autoridad municipal correspondiente su traslado provisional a otro lugar;
II. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 5.00 metros de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto
sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la
altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda
de 5.00 metros, repitindose en su caso cada 5.00 metros;
 III. FIJOS: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10.00 metros
de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern
de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezcan las mismas
garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros, debern estar
pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas.
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja
anexa hasta de 50 centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, podr la autoridad
municipal correspondiente conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas;
IV. DE PASO CUBIERTO: En obra cuya altura sea mayor de 5.00 metros o en aquellas en que
la invasin de la banqueta lo amerite, la autoridad municipal correspondiente podr
exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una
altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20 metros; y,
V. En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical

sobre la guarnicin de la banqueta.
ARTCULO 42. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el propietario o poseedor de
la misma, y el Director Responsable de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las
medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica
de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este
captulo, as como los lineamientos dictados por la Direccin de Proteccin Civil Municipal
o Estatal, segn el caso, y las dems normas de carcter general aplicables.
ARTCULO 43. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada
por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten
soldaduras y otras operaciones que puedan originar incendios y se identificar mediante
seales, letreros o smbolos claramente visibles.
ARTCULO 44. En la zona de trabajo donde exista riesgo de cada de personas debern usarse
cinturones de seguridad, lneas de amarres, andamios, barandales o redes de seguridad, as
como los lineamientos dictados por la Direccin de Proteccin Civil Municipal o Estatal,
segn sea el caso.
ARTCULO 45. En las zonas de maniobras con alto riesgo o equipo peligroso, deber
restringirse el acceso, slo personal autorizado podr hacer uso del rea restringida.
ARTCULO 46. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos
que se requiera, de conformidad con el Reglamento Federal de Seguridad e Higiene de
Medio Ambiente de Trabajo.
ARTCULO 47. En las obras de construccin, es obligacin proporcionar a los trabajadores
servicios provisionales de agua potable, un sanitario porttil y en su caso 1 sanitario por
cada 25 trabajadores o fraccin excedente y mantenerse permanentemente un botiqun con
los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros
auxilios.
ARTCULO 48. En las obras de construccin, debern almacenarse dentro del predio o de los
predios adyacentes, si se obtuviera la autorizacin de los propietarios o poseedores, los
materiales a usar en la obra y solo se podrn dejar en la va pblica, al descargarlos y acto
seguido se introducirn al predio.
El escombro o tierra excedente, se depositar en lugares autorizados, centros de
disposicin o utilizarlos como material base para sus siguientes proyectos. Es obligacin del
Director Responsable de Obra solicitar a la autoridad estatal el listado de sitios autorizados
que existan en la zona, no se permitir dejarlos en los predios adyacentes.
ARTCULO 49. El Director Responsable de Obra, deber vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:

A) Propiedades mecnicas de los materiales;

B) Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros,
secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
C) Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y,
D) Cargas muertas y vivas en la estructura durante la construccin que pongan en riesgo la
capacidad estructural de la obra, incluyendo las que se deban a la colocacin de
materiales.

ARTCULO 50. Podrn utilizarse nuevos procedimientos o sistemas de construccin que el

desarrollo de la tcnica introduzca, previa evaluacin de la autoridad municipal
correspondiente, para lo cual el Director Responsable de Obra, as como los Asesores que
correspondan, presentarn una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento
propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas
experimentales efectuadas.
ARTCULO 51. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o
sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su
funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
ARTCULO 52. El propietario o poseedor de la construccin en ejecucin deber de tomar las
siguientes precauciones:

I. En excavaciones al lmite de propiedad, o colindancia, en donde exista construccin del

vecino, se tomarn las precauciones debidas tales como: Apuntalamiento, tabla-estacado,
excavacin por tramos y vaciado de los mismos en secciones o cualquier otro medio que
garantice que la construccin colindante no sufrir deterioro alguno; y,
II. Las construcciones en colindancia con otros predios, debern de protegerse por medio
de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales.

ARTCULO53. Los proyectos de construccin debern desarrollarse en forma escalonada

respetando el desnivel de sus propios predios, para evitar riesgos mayores que ocasionan los
deslaves naturales, quedando prohibido realizar excavaciones que pongan en peligro la
estabilidad de muros separadores o edificaciones aledaas.
 Para evitar riesgos con los muros de contencin, se podrn habilitar plataformas-jardn de
concreto reforzado y as eliminar el relleno.
ARTCULO 54. El propietario o poseedor del predio que realice muros de contencin o
retranca para retener en su predio las aguas y los objetos que arrastre, deber construirlos de
manera que no aumente el riesgo natural de deslave del relleno y su acumulacin hidrulica,
construyendo dicho muro bajo estrictas normas de ingeniera que garanticen la estabilidad
del mismo.
ARTCULO 55. En los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le debern dejar
vertedores de demasa, y respiraderos suficientes para evitar la acumulacin de presin
hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no deber evitarse y si ocasiona daos
debern ser exigidos mediante las acciones legales correspondientes.
ARTCULO 56. En el caso de que el propietario o poseedor del predio inferior, corte el
terreno para nivelarlo, ese corte deber de ser protegido con un muro de contencin que
soporte el empuje del terreno en la misma rea del corte, en la inteligencia de que lo har
bajo su propio riesgo y responsabilidad, por los daos que pueda ocasionar al predio o
edificacin del lote superior.
ARTCULO 57. Si debido al proyecto, se necesita de ms altura para los niveles de la
construccin, se escalonarn los muros de contencin dentro de cada predio, cumpliendo
con la disposicin de que la altura no debe exceder de tres metros y medio.
ARTCULO 58. Los taludes que resulten al realizar actividades constructivas debern tener
como altura lmite tres metros. En aquellos que resulten mayores que esta altura se debern
presentar los Estudios Geotcnicos que garanticen su estabilidad y seguridad. Su diseo
deber propiciar su proteccin mediante tcnicas que consideren el anlisis topogrfico y
geotcnico, teniendo en cuenta la orientacin del corte de acuerdo a un anlisis cinemtico
del talud, el tipo de suelo y la conservacin o regeneracin de la capa vegetal.
Cuando sea necesario construir muros de contencin en terrenos con pendiente natural
de entre el 30% y 45%, estos debern ser de hasta 3.5 metros de altura, de conformidad con
lo dispuesto por el artculo 196 de la Ley.
En caso de taludes al lmite de propiedad o colindancia, en donde exista construccin en
predio vecino, se deber presentar el procedimiento detallado de la ejecucin de la
excavacin o relleno.
Artculo 59. La estabilidad estructural en las zonas en declive se sujetar a:

I. Las construcciones se debern ubicar en las reas del predio con mayor estabilidad
natural y con el menor uso posible de cortes o muros de contencin, mismo que estar
sujeto a la evaluacin del estudio geotcnico correspondiente.
II. Toda construccin se soportar en cimentacin calculada por un Asesor en seguridad
estructural, debiendo protegerse el suelo de soporte contra intemperismo, socavacin,
arrastre por flujo de agua, falla por capacidad de carga o asentamientos diferenciales.
III. El diseo de toda construccin deber garantizar la estabilidad de la estructura, sin
causar daos a la propia cimentacin, a la superestructura e instalaciones, ni a elementos
no estructurales y acabados, construcciones contiguas o infraestructura. El interesado
deber incluir las medidas de seguridad correspondientes para evitar daos a terceros.
IV. En cualquier actividad constructiva que se realice se deber contar con estudios
geolgicos o geotcnicos, y en su caso hidrolgico e hidrulico, realizados, por perito
 responsable. Al suscribir el estudio correspondiente el perito deber adjuntar su cdula
profesional.
V. Para mitigar los riesgos se debern aplicar las recomendaciones y soluciones propuestas
por los estudios respectivos avalados por la Secretara.

ARTCULO 60. El concreto que se vierta en una obra deber cumplir con la norma tcnica
correspondiente, tomndose las medidas de vialidad y seguridad necesarias para la correcta y
segura ejecucin de trabajo, para lo cual, se avisar a la autoridad de trnsito, para que prevea
e instale el operativo necesario.
ARTCULO 61. Queda prohibido el uso de andamios metlicos como soporte o estructura de
encofrados o cimbras. Slo se permitirn cimbras metlicas que estn diseadas
especialmente para ese fin.
Cuando se instale cimbra para colado de elementos de concreto sobre losas ya coladas,
debern de colocarse elementos de reparticin de la carga de arrastres. As mismo, se debern
apuntalar las losas ya coladas en el nivel inferior.
ARTCULO 62. Cualquier proteccin a los transentes que deba ser colocada en la va
pblica, deber ser reportada a la Secretara, observando las disposiciones indicadas en el
artculo 40.
ARTCULO 63. Las construcciones destinadas para reas de estacionamiento debern estar
adecuadamente ventilados e iluminados, con sealamiento que establezcan las normas
tcnicas, prever un rea de espacio para caseta de control y servicio sanitario, proteccin
adecuada para resistir los posibles impactos de los vehculos y una rea de circulacin
peatonal separada de la circulacin de vehculos.
ARTCULO 64. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica determinada en los planes y
programas de desarrollo urbano vigentes.
El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano que seale la
Ley, los planes, programas y reglamentos correspondientes. La autoridad municipal expedir
un documento que consigne el alineamiento oficial al que se refiere el prrafo anterior, en
los casos de su competencia.
En las superficies previstas como afectacin vial se prohbe realizar cualquier tipo de
construccin, pudiendo ser utilizada dicha superficie como rea ajardinada y/o
estacionamiento, en cuyo caso se estar a las disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 64 Bis. La Secretara emitir la resolucin de las solicitudes de Alineamiento Vial
en un plazo mximo de 5-cinco das hbiles.
En caso de que la Secretara establezca la presentacin conjunta de este trmite con otros,
los plazos de respuesta, de prevencin y para subsanar sta, sern los que correspondan al
procedimiento ms largo.
Artculo 64 Bis I. Para la obtencin nica del Alineamiento Vial, se presentarn los
requisitos del artculo 20 BIS I de este Reglamento, salvo los sealados en la fraccin IV y
adicionalmente el plano antecedente en su caso; y, comprobante del pago de los derechos
correspondientes.
ARTCULO 65. Est prohibido construir voladizos o balcones ms all del lmite de los
predios, slo se permitirn sobre la va pblica con las condiciones siguientes:

I. Que est por encima de dos metros cincuenta centmetros de alto sobre la banqueta;
II. Que su ancho sobre la banqueta, no exceda a las 2/3 partes de ella;
III. Que sea prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su seguridad y
mantenimiento corrern por cuenta del propietario o poseedor; y,
IV. Debern sujetarse a las restricciones que emanen de las disposiciones de lneas de
transmisin de electricidad.

ARTCULO 66. El propietario o poseedor de un edificio est obligado a construir sus azoteas
de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificacin del vecino, o de la
va pblica. Para tales efectos, deber de estudiarse la curva parablica que describe el agua al
caer, ya sea de todo el permetro o de grgola o desage, en el caso de los vecinos. Para alturas
mayores a 6.00 metros, no se permite la cada libre a la va pblica, tendr que conducirse a
travs de una bajante pluvial, que desaguar al arroyo de la calle.
Cuando en los fraccionamientos o las vas pblicas se cuente con infraestructura para la
reutilizacin de agua pluvial, las construcciones debern contar con las instalaciones
adecuadas para su uso posterior.
Queda estrictamente prohibido conectar el drenaje pluvial, con la red de drenaje
sanitario.
 El agua de lluvias provenientes de cubiertas, terrazas y patios descubiertos deber contar
con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje
pblico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico. (ver ilustracin)

ARTCULO 67. Las construcciones o edificaciones debern de cumplir los siguientes

lineamientos de seguridad:

I. Todos los edificios o locales que alberguen ms de cien personas al mismo tiempo,
debern tener salidas de emergencia. Estas debern estar colocadas de tal suerte que
nadie pueda estar a ms de cuarenta metros de distancia de ellas.
II. Todas las puertas de locales pblicos, debern abrir hacia fuera;
III. Todos los edificios de veinticinco metros de altura o ms debern tener luces exteriores
de aviso en sus esquinas superiores;
IV. En stanos para estacionamiento, se deber tener sistema de extincin de incendio,
adems de un crcamo pluvial o una salida para posibles inundaciones,
V. En edificios de ms de una planta que tengan ventanas hasta el piso debern cuando
menos tener un barandal de proteccin a los 90 centmetros de altura y las puertas y
ventanales contar con seales para advertir su presencia; y,
VI. Los tanques de gas L.P. estacionarios y calentadores de agua de gas debern colocarse en
patios exteriores bien ventilados.

ARTCULO 68. En las edificaciones en que se requiera llevar registros de posibles

movimientos verticales de acuerdo con este Reglamento, as como en aquellas en que el
Director Responsable de Obra lo considera necesario o la Autoridad lo ordene, se instalarn
referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o
estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras
cargas cercanas, y se refieran a estos las nivelaciones que se hagan.
ARTCULO 69. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de
movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones
correspondientes.
ARTCULO70. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones, se
observarn las disposiciones de este Reglamento.
ARTCULO 71. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite de
resistencia del suelo, establecidos en las normas tcnicas.
ARTCULO 72. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el
hallazgo al Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
ARTCULO 73. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin
de la Secretara de la Defensa Nacional, bajo las restricciones y elementos de proteccin que
se dicten por dicha Dependencia, y las dems autoridades competentes.
ARTCULO 74. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales
durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Solo
se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan
sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada
libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas
las medidas de seguridad adecuadas y aprobadas por el Director Responsable de Obra o
Asesor correspondiente.
ARTCULO 75. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:

I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos

manifiestos;
II. Manifestarse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser
utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos;
IV. Estar provistas de los medios necesarios o dispositivos de seguridad para evitar o
detener descensos accidentales; y,
V. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es variable, y los
cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

ARTCULO 76. Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio y
restringir su acceso para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo y vigilar que
dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
Se deber hacer una prueba completa aprobada por el Director Responsable de Obra de
todas las funciones de las gras-torre despus de su instalacin o extensin y antes de que
entren en operacin.
Semanalmente debern revisarse por el Director Responsable de Obra y corregirse, en su
caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos de control de
sobrecarga y todos los elementos de seguridad.
ARTCULO 77. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas
aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indiquen el proyecto autorizado y
garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores
y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este captulo, y las disposiciones
legales aplicables a cada caso.
ARTCULO 78. Las reas previstas para crecimiento urbano debern contar con un sistema
de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones ltimas de diseo y, adems
cumplir con las siguientes normas:

I. La eliminacin de los posibles impactos pluviales generados debern considerar obras o

estructuras de captacin, regulacin, retencin de sedimentos, conduccin, disipacin
de energa y descarga a cauce natural o infraestructura pluvial con capacidad hidrulica
suficiente;
II. Para el caso de redes de conduccin cerradas para la red pluvial primaria o red maestra,
stas tendrn un dimetro mnimo de 1.80 metro para garantizar su mantenimiento
considerando un mnimo de 20% de rea interior libre;
III. Para el caso de redes pluviales secundarias, stas podrn tener un dimetro mnimo de
1.20 metro considerando un mnimo de 20% de rea interior libre;
IV. Los registros o pozos de visita para las redes de conduccin cerradas debern colocarse
en:
a. Todas las intersecciones de colectores;
b. Tramos rectos no mayores a ciento cincuenta metros de longitud;
c. Todo cambio de direccin mayor a 30, pendiente longitudinal, cada, dimetro y
material del colector;
d. Curvas de colectores al comienzo y al final de las mismas y en la propia curva a una
distancia no mayor a treinta metros; y,
e. Al comienzo del colector se debe colocar una estructura de captacin y transicin que
adems permita el acceso al mismo.
V. Los registros o pozos de visita, as como su tapa de rejilla metlica podrn ser de forma
circular o cuadrada con una seccin mnima de 1.20 metro;
VI. Los imbornales de piso o de arroyo y dems obras de captacin debern estar ubicados
de tal manera que las pendientes longitudinales y transversales de la vialidad, induzcan
el flujo pluvial hacia ello; y,
VII. Las rejillas que forman la tapa de las coladeras de piso sern de acero estructural y
deber ser diseado para soportar el trfico vehicular esperado.

ARTCULO 79. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las

siguientes Disposiciones.

I. El Director Responsable de Obras programar la colocacin de las tuberas de

instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el Proyecto, los pasos complementarios
y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales;
II. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin
de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin
ser aprobada por el Director Responsable de Obra y el Asesor del caso. Las ranuras en
elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de
refuerzo para el diseo y construccin de la estructura de concreto;
 III. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados
en los muros. En elementos estructurales se sujetarn a estos mediante abrazaderas; y ,
IV. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural, se colocarn en zanjas cuyo
fondo se preparar con una capa de material con tamao mximo de 2.50 centmetros.

ARTCULO 80. Los tramos de las tuberas de instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern
unirse y sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzca.
ARTCULO 81. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el Artculo anterior, se
probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o
solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.
ARTCULO 82. Las instalaciones hidrulicas tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable
debern ser de materiales que resistan una presin de columna de agua igual o mayor de la
presin que maneja el organismo prestador del servicio.
ARTCULO 83. Antes de tapar o recubrir cualquier instalacin hidrulica, deber someterse a
una prueba de hermeticidad dejando la tubera a presin y con control de manmetro 24
horas por lo menos.
ARTCULO 84. En los fraccionamientos o las vas pblicas que cuenten con infraestructura
para la separacin, reciclaje y tratamiento de agua, las construcciones debern contar con las
instalaciones adecuadas para conectar las aguas residuales.
ARTCULO 85. La Secretara autorizara el uso de fosas spticas en las zonas donde no existe
red de agua y drenaje, cuando no contamine los mantos acuferos.
ARTCULO 86. Se debern colocar desarenadores en el alcantarillado pluvial de
establecimientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
ARTCULO 87. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el
agua fretica durante el proceso de cimentacin, o con motivo de cualquier desage que se
requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensiones
azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o la
coladera pluvial, debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado
que se conecta al drenaje.
ARTCULO 88. En las edificaciones ubicadas en las calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario o poseedor deber solicitar el servicio, al organismo prestador correspondiente.
ARTCULO 89. Las tuberas que conduzcan gas debern ser selladas hermticamente y
probadas, cumpliendo los lineamientos del organismo prestador del servicio.
ARTCULO 90. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern cumplir con los
lineamientos sealados por el organismo prestador del servicio.
ARTCULO 91. Para llevar a cabo una demolicin total o parcial de una obra, deber contar
con la licencia correspondiente, debiendo cumplir con los siguientes requisitos:
 REQUISITOS PARA LA OBTENCIN DE LICENCIAS DE DEMOLICIN SEGN SU TIPO

REQUISITOS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Demolicin Parcial (hasta
2
200 M de construccin)
Demolicin Parcial
2
(mayores a 200 M
de construccin)
Demolicin Total (hasta
2
200 M de construccin)
Demolicin Total (mayores
2
a 200 M de construccin)

DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:

1. Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor o

arrendatario, y en su caso del Director Responsable de Obra;
2. Acreditacin de la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar el inters que
le asiste;
3. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado;
4. Plano de antecedente de la construccin autorizada;
5. Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o poseedor;
6. Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor y el Director Responsable de Obra;
7. Programa de demolicin;
8. Carta responsiva de Director Responsable de Obra, anexando cdula profesional;
9. Dictamen de la dependencia competente en materia de proteccin civil; particularmente,
se considera al Patronato de Bomberos de Nuevo Len, A.C. como la instancia
competente para la realizacin de estudios y anlisis de riesgo en las medidas de
prevencin contra incendios;
10. Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros.

En caso de demoliciones menores a 60 metros cuadrados de construccin no se requerir

carta responsiva de Director Responsable de Obra.
ARTCULO 92. La demolicin total deber de hacerse en fincas deshabitadas, por lo tanto
cuando stas estuviesen habitadas no se podr ejecutar aun con la licencia. Cuando la
demolicin sea parcial la finca podr estar habitada, siempre y cuando se adopten las
medidas preventivas de seguridad para dicho efecto. En ambos casos, se debern evitar daos
dejando a salvo los derechos de terceros y a las propiedades colindantes.
Si la demolicin, se va a ejecutar con explosivos, al solicitar la licencia, se pondr fecha
para tal acontecimiento, cuando menos 30 das hbiles despus de solicitada la licencia, para
que se tenga tiempo de evacuar el rea necesaria para evitar accidentes. Para el uso de
explosivos se solicitara la autorizacin de la Secretaria de la Defensa Nacional.
 Con la solicitud de licencia se deber presentar un programa de demolicin, en el que se
indicar el orden aproximado en que se demolern los elementos de la construccin. Previo
al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va pblica
que sean necesarios o que determine en cada caso la autoridad municipal correspondiente.
Una vez terminados los trabajos de demolicin, el propietario, poseedor o el Director
Responsable de Obra tendrn un plazo de 15 das naturales para limpiar el terreno de
escombros y desperdicios.
ARTCULO 93. Cualquier demolicin en monumentos o en las zonas de monumentos a que
se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, la Ley
de Patrimonio Cultural del Estado de Nuevo Len o en aquellas que hayan sido
determinadas de preservacin del patrimonio cultural mediante los Decretos o Catlogos de
Monumentos Inmuebles Histricos o Artsticos correspondientes, requerir previo a la
autorizacin municipal correspondiente, la del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, Instituto Nacional de Bellas Artes, o autoridad competente que corresponda y
requerir, en todos los casos de la responsiva de un Director Responsable de la Obra.

CAPTULO VI
DE LA SEGURIDAD Y EL DISEO ESTRUCTURAL

ARTCULO 94. Las construcciones debern realizarse conforme al Plano Autorizado y

cualquier modificacin a los planos estructurales deber ser aprobada por el Director
Responsable de Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural, en su caso, debern
elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que
se hayan aprobado y realizado, debiendo de hacerlo del conocimiento de la Secretara.
Las disposiciones de este captulo se aplican a las edificaciones nuevas, modificaciones,
ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones, demoliciones y regularizaciones de las obras a
que se refiere este Reglamento.
ARTCULO95. El Director Responsable de Obra y por el Asesor en Seguridad Estructural en
su caso, debern fijar los procedimientos de seguridad estructural cuando el desprendimiento
de los acabados y recubrimientos puedan ocasionar daos.
ARTCULO 96. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones
permisibles de la estructura, o que tengan un peso considerable, como muros divisorios, de
colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, escaleras y equipos
pesados, tanques, tinacos y casetas, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma
de fijacin por el Director Responsable de Obra y por el Asesor en Seguridad Estructural en
obras en que ste sea requerido.
ARTCULO 97. Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones
debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este captulo, con particular
atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura
principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura.
El Proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra o
por el Asesor en Seguridad Estructural.
ARTCULO 98. Para realizar cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural
para alojar ductos o instalaciones, sta deber ser aprobada por el Director Responsable de
Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalle
que indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de
un edificio a menos que se provean de conexiones flexibles o de tramos flexibles.
ARTCULO 99. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con
los requisitos siguientes.

I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante
las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su
vida esperada; y,
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos

en este captulo.
Artculo 100. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las
cargas muertas, de las cargas vivas, de vibracin y del viento.
Adems debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los
empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales,
los hundimientos de los apoyos, y las originadas por el funcionamiento de maquinaria y
equipo. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo, la forma en
que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y a la manera de analizar sus
efectos en las estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en este
Reglamento.
ARTCULO 101. La seguridad de una estructura deber analizarse para el efecto combinado de
las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente
ARTCULO 102. Se considerarn como cargas muertas los pesos de los elementos
constructivos, de los acabados y de los elementos que ocupan una posicin permanente y
tienen un peso que no cambia substancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales.
ARTCULO 103. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente.
Las cargas vivas no incluyen el peso de muros divisores de mampostera o de otros
materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes
de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevn tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en
forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse
en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTCULO 104. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en
consideracin: La carga viva mnima Wm recomendada, sta se deber emplear para diseo
estructural por fuerzas gravitacionales para calcular asentamiento inmediato en suelos, as
como en el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales.
 TABLAS DE CARGAS VIVAS UNITARIAS MNIMAS RECOMENDADAS EN KG. / M2

Destino de piso o cubierta Wm

A) Habitacin (Casa habitacin, departamentos, viviendas,
dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas, cuarteles, 170
crceles, correccionales, hospitales y similares)
B) Oficinas, despachos y laboratorios. 250
C) Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas,
350
vestbulos y pasajes de acceso libre al pblico)
D) Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales. 450
E) Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios,
350
salones de baile, restaurantes, aulas y similares)
F) Comercios, fbricas y bodegas 350
G) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5% 100
H) Cubiertas y azoteas con pendiente mayor de 5% 40
I) Volados en va pblica, marquesinas, balcones y similares 300
J) Garages y estacionamientos (para automviles
250
exclusivamente)
Segn especificaciones
K) Puentes peatonales
de diseo
Segn especificaciones
L) Puentes vehiculares
de diseo

ARTCULO 105. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehculos y equipos, el de colado de plantas superiores que se
apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor
de 150 Kg./M2. Se considerar adems una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms
desfavorable.
ARTCULO 106. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el
cambio de uso de una edificacin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con
una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.
ARTCULO 107. El diseo por sismo en las construcciones por ser este territorio municipal de
pocas posibilidades ssmicas se analizar el caso, segn las normas tcnicas.
ARTCULO 108. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las edificaciones ante volteo.
Se considerar, asimismo, el efecto de las presiones interiores en edificaciones en que
pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus
anclajes.
ARTCULO 109. Se tomar como base una velocidad de viento de 143 Km/Hr. para el diseo
de las edificaciones.
 Para contrarrestar la presin de viento que se produce para esta velocidad, se deber
aplicar las normas tcnicas correspondientes.
ARTCULO 110. Toda edificacin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las
construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos o deshechos.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre
por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o
equipos similares.
ARTCULO 111. En caso de requerir la investigacin del subsuelo del sitio mediante
exploracin de campo y pruebas de laboratorio, sta deber ser suficiente para definir de
manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en
la planta del predio y los procedimientos de edificacin.
ARTCULO 112. El Director de Obra deber de investigar el tipo y las condiciones de
cimentacin de las edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos,
emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y
construccin de la cimentacin en proyecto.
Asimismo investigar la localizacin y las caractersticas de las obras subterrneas cercanas,
existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de transporte colectivo, de drenaje y de otros
servicios pblicos, con objeto de verificar que la construccin no cause daos a tales
instalaciones ni sea afectada por ellas.
ARTCULO 113. En el diseo de las cimentaciones, se considerarn los siguientes estados
lmite de falla y de servicio de conformidad con las normas tcnicas que correspondan.
ARTCULO 114. En el diseo de las cimentaciones el Asesor en seguridad estructural deber
considerar el peso propio de los elementos estructurales de la cimentacin, las descargas por
excavacin, los efectos de hundimiento regional sobre la cimentacin, incluyendo la friccin
negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los
elementos de la subestructura y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o
en su colindancia.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la subpresin del
agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma
durante la vida til de la estructura. La accin de dicha subpresin se tomar con un factor
de carga unitario.
ARTCULO 115. En la seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla, el
Asesor en seguridad estructural deber evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es
decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos analticos
apoyados con pruebas de laboratorio. La capacidad de carga de la base de cualquier
cimentacin se calcular a partir de las resistencias medidas de cada uno de los estratos
afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la
interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las cimentaciones
colindantes. Cuando el subsuelo del sitio o en su colindancia existan rellenos sueltos,
galeras, grietas u otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse
en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para el diseo
estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empuje laterales, debern
fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con
base en lo anterior, se determinarn la distribucin de esfuerzos compatibles con la
deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones
de solicitaciones a corto y largo plazo o mediante un estudio explcito de interaccin suelo-
estructura.
ARTCULO 116. Para realizar la excavacin en donde haya nivel fretico, se podrn usar pozos
de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la
duracin del bombeo deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones
necesarias para que sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea del trabajo. En este
caso, para la evaluacin de los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la
excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.
ARTCULO 117. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a
desniveles del terreno, debern disearse considerando lo siguiente:
El Estado lmite de falla, volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo
o del talud que lo soporta, rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmites de
servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro.
Los muros incluirn un sistema de drenaje que limite el desarrollo de empuje superiores a
los de diseo por efecto de presin del agua.
Los anlisis de muros de contencin que colinden con vialidades, se debern considerar
las sobrecargas superficiales por carga vehicular, debiendo observar las normas tcnicas
aplicables como la (AASHTO American Association of State Highway and Transportation
Officials), dependiendo del tipo de trnsito vehicular
ARTCULO 118. En el estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muro de contencin que asegure el
cumplimiento del diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin.
Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a la estructura e instalaciones
colindantes por vibraciones o desplazamientos vertical y horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en
dicho estudio, debiendo notificarse a la Secretara.
ARTCULO119. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin
proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como descripcin
explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de
los estados lmite indicados en este Reglamento. Se anexarn los resultados de las
exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como
las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerar las
cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de construcciones cimentados en terrenos con problemas especiales, y en
particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos
o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones
y como estas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
ARTCULO 120. El propietario, poseedor o usuario de un inmueble tiene obligacin de
denunciar ante la Autoridad competente en materia de proteccin civil, los daos de que
tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, con los que pueden ser debidos a
efectos del viento, explosin incendio, hundimiento, peso propio de la construccin,
edificacin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o a deterioro de los materiales e
instalaciones.
ARTCULO 121. Los propietarios, poseedores o usuarios de edificaciones que presenten
daos, debern realizar un dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Asesor en
Seguridad Estructural, as como del buen estado de las instalaciones, por parte de los
Asesores respectivos. Si los dictmenes demuestran que no afectan la estabilidad y buen
funcionamiento de las instalaciones de la edificacin en su conjunto o de una parte
significativa de la misma, puede dejarse en su situacin actual, o bien slo repararse o
reforzarse. De lo contrario, el propietario, poseedor o usuario de la edificacin estar
obligado a llevar a cabo las obras de refuerzo y renovacin de las instalaciones que se
especifiquen en el proyecto respectivo.
El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de una
construccin o edificacin, con base en el dictamen en comento, debern cumplir con lo
siguiente:

I. Proyectarse para que la construccin o edificacin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este Reglamento;
II. Basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones,
en el que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos
estructurales, y de las instalaciones;
III. Las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de
refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre ambas, y las
modificaciones de las instalaciones;
IV. El diagnstico del estado de la estructura y en la eliminacin de las causas de los daos
que se hayan presentado;
V. Incluir una revisin detallada de la cimentacin y de las instalaciones ante las
condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura; y,
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Autoridad competente en
materia de proteccin civil para la obtencin de la licencia respectiva.

ARTCULO 122. Las obras provisionales como tribunas para eventos especiales, tapiales, obras
falsas y cimbras, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o
de otro tipo, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad, obtener las
autorizaciones correspondientes quedando obligados a respetar el plazo de vigencia otorgado.
Vencido el plazo debern ser retiradas a su costa acorde a lo establecido en el presente
artculo.

CAPTULO VII
DE LA TERMINACIN DE OBRA

ARTCULO 123. El propietario o poseedor o el Director Responsable de Obra o el Asesor

profesional contratado, juntos o por separado, debern facilitar a la autoridad municipal, el
oficio de obra terminada, en donde el profesionista dar fe, bajo protesta de decir verdad,
que la obra fue ejecutada bajo su supervisin o asesora, y cumpliendo con las normas que la
ingeniera exige y conforme a lo autorizado.
ARTCULO 124. El oficio de terminacin de obra, servir para:

I. Iniciar el cmputo de tiempo de 1-un ao para que cese la responsabilidad del

profesionista, o antes si el propietario o poseedor hiciere cambios, reformas, agregados,
cambie el uso del suelo, o someta la estructura a cargas distintas a las de diseo, sin
consentimiento del profesionista;
II. Para autorizar el uso u ocupacin de la edificacin. En los casos de construcciones Tipo
3b, 4a, 4b y 4c, se exigir el dictamen de la autoridad competente en materia de
Proteccin Civil. Particularmente, se considera al Patronato de Bomberos de Nuevo
Len, A.C., como la institucin competente para la realizacin de estudios y anlisis de
riesgo en las medidas de prevencin contra incendios. En el caso de construcciones de
uso pblico Tipo 4a, 4b y 4c, cuando existan dudas o evidencias del empleo de
materiales de mala calidad, de algn dao estructural o cuando no se haya presentado
previamente la memoria de clculo estructural, se deber someter el edificio o la obra a
la prueba de carga fsica, de la que dar fe el Municipio y en consecuencia, autorizar o
negar el uso y ocupacin de la edificacin. Para llevar a cabo esta prueba, se regir por
los siguientes parmetros:

A) Cuando la obra tenga varias secciones iguales o parecidas, se podr llevar a cabo la
prueba en algunas de ellas, que sea representativa del resto. Mnimo 3 secciones;
B) La carga a la que se someter la estructura deber sobrepasar con un 25% la carga
posible que soportar en condicin de operacin;
C) La carga se dejar 24 horas por lo menos, y se revisar la estructura;
D) Las fallas que pudieran aparecer, se evaluarn, de manera que se resuelva por los
peritos, si slo se trata de fallas locales, susceptibles de refuerzo y arreglo o si se
considera de fondo y no pueden arreglarse sino slo volviendo a hacer la estructura;
E) Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o
incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems,
si 24 horas despus de quitar la carga, la estructura no muestra una recuperacin
mnima de 75% de sus deflexiones, se repite la prueba;
F) La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado
la primera;
G) Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba de
recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75% de las deflexiones debidas a dicha
segunda prueba; podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la
prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase 75%, siempre y
cuando la flecha mxima no exceda de 2.0 milmetros +L^(2)/(20,000 h), y donde L,
es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades
que L; en voladizos se tomar L como el doble del claro libre;
H) En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al Municipio un
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se
llevar a cabo una nueva prueba de carga;
 I) Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones
necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en
caso de falla de la zona ensayada; el procedimiento para realizar pruebas de carga de
pilotes ser el incluido en las normas tcnicas relativas a cimentaciones; y,
J) Cuando se requiera evaluar pruebas de carga para la seguridad de una edificacin ante
efectos ssmicos, en aquellas obras que puedan ser susceptibles de recibir dichos
efectos por encontrarse en zonas cercanas a yacimientos ptreos y otros, debern
disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las
caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios
debern ser aprobados por la autoridad municipal correspondiente.

CAPTULO VIII
DE LA REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 125. La Autoridad municipal estar facultada para ordenar la demolicin parcial
o total de una obra, por haberse ejecutado en contravencin a la Ley, Plan o Programa, este
Reglamento y dems normas de carcter general en materia de desarrollo urbano,
independientemente de las sanciones que procedan, cuando haga valer esta disposicin ante
autoridad judicial competente, corriendo los gastos por el propietario o poseedor de la obra.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos
legales respectivos, la autoridad municipal conceder la regularizacin mediante la
presentacin de la siguiente documentacin:

REQUISITOS PARA LA OBTENCIN DE REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIONES

SEGN SU TIPO:

REQUISITOS

TIPO DE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
CONSTRUCCIN
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c

Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de la Ley y el Plan o Programa.
 DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:

1. Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor o

arrendatario, y en su caso del Director Responsable de Obra;
2. Acreditar la licencia de uso de suelo o edificacin;
3. Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o poseedor;
4. Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor y por el Director Responsable de Obra;
5. Acreditacin de la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar el inters que
le asiste;
6. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado;
7. Alineamiento vial;
8. Dictamen del proyecto por la dependencia competente en materia de Proteccin Civil;
particularmente se considera al Patronato de Bomberos de Nuevo Len, A.C., como la
institucin competente para la realizacin de estudios y anlisis de riesgo en la medida
de prevencin contra incendios;
9. Estudio de impacto vial; y,
10. Presentar estudio de revisin estructural del inmueble, basado en un mtodo de
anlisis, que evale las cargas actuantes y la respuesta de la estructura, la cimentacin y el
suelo que la sustenta; debiendo considerar las cargas vivas del uso especfico, en los
trminos a que se refiere el artculo 104 de este reglamento.

El estudio sealado deber ser firmado por el Asesor Estructural y contendr las
especificaciones y medidas de remediacin necesarias, apoyado de ilustraciones grficas y
fotografas, haciendo una descripcin de lo observado en el mismo.
En caso de casas habitacin unifamiliares se podrn regularizar las construcciones que se
encuentren en la siguiente situacin:

I. Construcciones en terrenos de hasta 150 m2.

II. Acreditar 5 aos de antigedad de la construccin. Para acreditar la antigedad se
deber presentar antecedente catastral, debidamente registrado.

CAPTULO IX
DE LA CONSERVACIN DE PREDIOS

ARTCULO 126. Los propietarios, poseedores o usuarios de las edificaciones y predios tienen
obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio e higiene, evitar
que se conviertan en peligro para las personas o los bienes colindantes, reparar y corregir los
desperfectos, fugas y consumo excesivos de las instalaciones, y observar, adems las siguientes
disposiciones:

I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin,

aspecto y limpieza;
 II. Todas las edificaciones pblicas y privadas, en el momento en que exista un sistema de
recoleccin diferenciada, debern contar con depsitos independientes para desechos
orgnicos e inorgnicos, de acuerdo con la categorizacin que para este fin se asienta en
el Captulo quinto: de la clasificacin de los residuos, del Reglamento de Limpia para el
Municipio de Monterrey;
III. Los predios excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de
urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con
edificaciones permanentes o con cercas existentes, de una altura mnima de 2.00
metros, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas
y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes;
IV. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente; y,
V. Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera
que sea el uso que pretenda drseles.

ARTCULO 127. Los propietarios sern los responsables de mantener libre de basura a los
lotes o predios baldos, de detectarse que existan desperdicios en ellos, o que sean utilizados
de otra manera, la autoridad aplicar las sanciones correspondientes.
ARTCULO 128. Se permitir bardear los predios baldos hasta los dos metros de altura,
medida la altura de la barda por el lado de afuera del predio en cuestin y se deber solicitar
la licencia correspondiente, debiendo considerar adems lo siguiente:

I. Para bardas de ms de dos metros de alto, se requerir:

A) Carta compromiso del propietario o poseedor en donde se comprometa a no usar la
barda como parte de una construccin completa, sin obtener primero la licencia de
construccin correspondiente.
II. La licencia para la ejecucin de una barda no se considera licencia de construccin ni
autorizacin de uso de suelo, ni legtima la posesin de ningn predio;
III. Las bardas se podrn hacer sin licencia expresa, cuando formen parte de una
construccin completa. La licencia de la construccin amparar la ejecucin de la barda;
y,
IV. Las bardas slo podrn ser perimetrales y construirse sobre los lmites del predio.

ARTCULO 129. Cuando se suspenda una obra por ms de dos meses, el propietario o
poseedor deber bardear para evitar el uso ilegal o inapropiado del predio en cuestin, el no
hacerlo ser sujeto a sancin.

CAPTULO X
DE LA OCUPACIN DE LAS VAS PBLICAS

ARTCULO 130. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin,

iluminacin y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, o para dar acceso a esos
predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio
pblico. Este espacio est limitado por las dos superficies formadas por las verticales que
siguen el alineamiento oficial, o el lindero de dicha va pblica. Las vas pblicas, se formarn
con un rea para vehculos de motor y otra para trnsito peatonal, las cuales variarn de
acuerdo a lo establecido a la Ley.
No se debern colocar o en su caso eliminar las barreras arquitectnicas, con la finalidad
de que las personas que presenten alguna disminucin en su capacidad motriz, sensorial o
intelectual, puedan hacer uso de la va pblica sin limitaciones, debiendo observar para esto
lo dispuesto en el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey.
Se debern disear guarniciones que delimiten los arroyos de las calles con las banquetas,
con dimensiones que garanticen que los vehculos que circulen en los arroyos no invadan las
banquetas y las reas peatonales.
No se permitirn entradas o salidas de vehculos en los ochavos.
ARTCULO 131. El inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial
existente en cualquiera de las Dependencias del Municipio, o en otro archivo, museo,
biblioteca o dependencia oficial o que se est usando de hecho, se presumir, salvo prueba en
contrario, que es va pblica y pertenece al propio Municipio.
ARTCULO 132. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la
autoridad competente aparezcan destinadas a vas pblicas, al uso comn o algn servicio
pblico, se considerarn por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio
Municipio, a reserva de su formalidad y registro.
Cuando se establezcan obligaciones, al autorizar un fraccionamiento, relativas a la
instalacin de semforos, sealizaciones o adecuaciones viales programadas a realizar en un
futuro, la Secretara se coordinar con las dependencias competentes para hacer efectivas
dichas obligaciones.
ARTCULO 133. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio
Pblico municipal, son bienes del dominio pblico del Municipio, regidos por las
disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles, inembargables, e
imprescriptibles.
Slo podr cambiarse su destino con las formalidades que exige la Ley.
ARTCULO 134. Se requiere autorizacin expresa de la Secretara de Servicios Pblicos para
realizar en la va pblica la ocupacin parcial o total de su superficie, subsuelo o espacio
areo, obras excavaciones, construcciones, instalaciones, modificaciones o reparaciones
pblicas o privadas, as como para depositar o colocar en ella, materiales u objetos.
La Secretara y la Secretara de Servicios Pblicos, al otorgar autorizacin para las obras
mencionadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda y de modo que
al ejecutarse los trabajos slo se interrumpa el funcionamiento de la va pblica en el espacio
y por el tiempo mnimos que sean necesarios. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las
reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, o al pago de su
importe cuando la Autoridad competente las realice.
ARTCULO 135. No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los siguientes
casos:

I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin;

II. Para instalaciones de cualquier tipo que no sean parte de un servicio al pblico;
III. Para conducir lquidos por su superficie;
IV. Para depsito de basura y otros desechos;
 V. Para escalones o rampas para el acceso a predios particulares;
VI. Estructuras o soportes, o parte de anuncios que no cumplan con las disposiciones del
Reglamento correspondiente; y,
VII. Para instalaciones de cualquier tipo de cableado sobre postes de las empresas
prestadoras de servicios en el Municipio que provocan una saturacin y un impacto
visual indeseable. Lo anterior no proceder cuando las condiciones fsicas del lugar
impidan los trabajos de canalizacin subterrnea, como construcciones, terreno natural
accidentado y pavimentos nuevos.

ARTCULO 136. Las licencias que la Autoridad otorgue para la ocupacin, uso o
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinado a
un servicio al pblico, no crean ningn derecho real o posesorio; tampoco son referentes
para efectos de construccin. Tales licencias o concesiones, sern siempre revocables y
temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito
trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en
general, de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.
ARTCULO 137. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar
obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta, cuando la autoridad
municipal correspondiente lo requiera, as como a mantener las seales necesarias y evitar
cualquier clase de accidente.
En las licencias que la Autoridad competente expida para la ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha
hecho referencia, as como el rea autorizada a ocupar. Toda licencia que se expida para la
ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente
captulo.
Para la ocupacin fija o semifija de la va pblica, se establecer un convenio de pago
anual, por ocupacin area o subterrnea, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley de Hacienda
para los Municipios del Estado de Nuevo Len.
ARTCULO 138. En casos de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn ejecutar
de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligados a dar aviso y a
solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de 3 das hbiles, a partir de aquel en
que se inicien dichas obras. Cuando la autoridad municipal correspondiente tenga necesidad
de remover o de retirar dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo del
retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
ARTCULO 139. La autoridad municipal correspondiente dictar las medidas administrativas
necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes
de uso comn o destinado a un servicio pblico, as como para remover cualquier obstculo,
de acuerdo con la Ley y este Reglamento.
ARTCULO 140. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas y
se hace acreedor a la sancin correspondiente.
ARTCULO141. Las instalaciones subterrneas en las vas pblicas para los servicios pblicos
de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras, debern
localizarse a lo largo de aceras o camellones.
 Cuando se localicen en las aceras debern distar por lo menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial. La autoridad municipal correspondiente podr autorizar la construccin
de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la
naturaleza de las obras lo requiera.
ARTCULO 142. Para autorizar la construccin de instalaciones subterrneas, se deber
cumplir con los siguientes requisitos:

I. Solicitud, anexando un plano que contenga la obra a realizarse y su ubicacin autorizado

por la persona moral correspondiente;
II. Cuando se trate de instalaciones domiciliarias se solicitar el tarjetn del impuesto
predial al corriente en sus pagos;
III. Copia del recibo de Tesorera Municipal que constate el pago de los derechos de la
licencia correspondiente; y,
IV. Fianza de la empresa constructora a favor de la Presidencia Municipal de Monterrey por
el importe que la propia Secretara le fije, misma que deber ser expedida por compaa
afianzadora con oficinas en la localidad. Podr en su defecto hacer depsito de garanta
en la propia Tesorera Municipal.

ARTCULO 143. Al autorizar la construccin de instalaciones subterrneas, la Autoridad

competente fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse
cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones y las disposiciones
siguientes:

I. En el caso de fugas o reparaciones de demostrada emergencia, las compaas o

dependencias responsables podrn atenderlas de inmediato sin la licencia previa, pero
toman el compromiso de avisar de inmediato y efectuar una relacin semanal de estos
conceptos para el efecto del pago de derechos y de supervisin en el tapado de las zanjas;
II. En el caso de que se abra una zanja sin la licencia previa, la empresa responsable queda
sujeta a que se le imponga como sancin una multa en los trminos de este Reglamento
y a cargo de la misma ser la reparacin del dao correspondiente, aceptndose para este
ltimo caso responsabilidad solidaria por parte de la compaa o dependencia
ordenante;
III. En el sitio de la obra se deber tener un ejemplar de las autorizaciones y permisos
municipales correspondientes;
IV. Para efecto de supervisin las empresas prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas
natural, electricidad, telefona o similares, que corresponda, se compromete a presentar
a la Autoridad competente un aviso de terminacin de obras; asimismo, aviso de
demora o retraso de las mismas, reprogramando una nueva fecha de conclusin;
V. En el caso de que la Autoridad competente al supervisar el tapado de las zanjas
encuentre defectos, notificar tal situacin de inmediato a las empresas prestadoras de
servicios de agua y drenaje, gas natural, electricidad, telefona o similares, que
corresponda, quien tendr el compromiso de hacer los trabajos de reparacin en un
lapso no mayor de 24 horas;
En caso de incumplimiento en el contenido del presente punto, la Autoridad
competente quedar en libertad de reparar los defectos con cargo de las empresas
 prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas natural, electricidad, telefona o similares;
y,
VI. Para un mejor servicio a la ciudad, todos los generadores de zanjas en la va pblica
elaborarn y proporcionarn a la Autoridad competente programas de rehabilitacin
previos.

Cuando las empresas prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas natural, electricidad,
telefona o similares realicen siete o ms acometidas, ya sean largas o cortas, en una sola
cuadra, la constructora responsable recarpetear todo lo ancho y largo de la misma cuando la
carpeta asfltica no tenga una antigedad mayor de 5 aos, en caso contrario se autorizarn
las acometidas que sean requeridas.
Cuando las empresas prestadoras de servicios y compaas constructoras realicen trabajos
de rotura de pavimento en calles con una antigedad menor de cinco aos, las empresas
debern recarpetear el ancho de un carril de 3.50 metros por todo lo largo de la zanja
siguiendo las especificaciones tcnicas de recarpeteo.
ARTCULO 144. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una
distancia mxima de treinta centmetros del borde de la guarnicin y el punto ms prximo
del poste.
En las vas pblicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn a la
autoridad municipal correspondiente el trazo de la guarnicin.
ARTCULO 145. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro
apoyo de los que se usa para el ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a
no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera. Las retenidas que ya existan y
no se puedan sustituir por otro dispositivo, debern contar con un protector metlico de
color vivo que permita identificarlo.
ARTCULO 146. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe la Autoridad competente. Debern pintarse en colores
contrastantes y rodearlos de un rea de cincuenta centmetros con pavimento corrugado para
su deteccin por los invidentes.
ARTCULO 147. Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de
cumplir su funcin.
ARTCULO 148. El Municipio podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o
instalaciones por cuenta de las compaas propietarias por razn de seguridad o porque se
modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo
requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, el Municipio lo ejecutar a
costa de dicho propietario. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando
con ellos se impida la entrada a un predio, debiendo ser colocados en el eje que marca la
lnea divisoria de la notificacin, por lo tanto, debern ser cambiados por su cuenta cuando
no se cumpla con esta disposicin. Si la lotificacin es cambiada o subdividida
posteriormente estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar
por las compaas prestadoras del servicio de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del
propietario o poseedor del predio.
 CAPTULO XI
DEL NMERO OFICIAL

ARTCULO 149. La Autoridad respectiva, sealar para cada construccin que tenga frente a
la va pblica un solo nmero oficial ya sea a solicitud del fraccionador o por asignacin.
Slo en los casos de autorizacin de uso de suelo mltiple se podr otorgar ms de un
nmero oficial.
El nmero oficial por ningn motivo ser otorgado cuando el lote se encuentre baldo.
ARTCULO 150. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada
predio.
ARTCULO 151. El Municipio podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual
notificar al propietario o poseedor quedando este obligado a colocar el nuevo nmero en el
plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 60 das hbiles. Dicho cambio deber ser
notificado a la Direccin de Catastro de la Tesorera del Estado, a fin de que se hagan las
modificaciones necesarias en el registro correspondiente.

CAPTULO XII
DE LA INSPECCIN Y EL CONTROL DE OBRAS

ARTCULO 152. Las autoridades administrativas municipales en el mbito de su competencia,

podrn ordenar visitas de inspeccin para comprobar el cumplimiento de la Ley, Planes o
programas, este Reglamento y las dems disposiciones en materia de desarrollo urbano,
aplicarn las medidas de seguridad y sanciones establecidas en la Ley.

CAPTULO XIII
DEL RECURSO NICO DE INCONFORMIDAD

ARTCULO 153. El Procedimiento Administrativo nico de Recurso de Inconformidad

proceder en contra de los actos emitidos por las autoridades del Municipio de Monterrey,
con excepcin de aquellos recursos cuyo procedimiento est regulado en la Legislacin
Estatal.
ARTCULO 154. El Recurso de Inconformidad se tramitar conforme a las disposiciones del
Reglamento que Regula el Procedimiento nico de Inconformidad en el Municipio de
Monterrey, y a falta de disposicin expresa, se aplicar supletoriamente la Ley de Justicia
Administrativa para el Estado y Municipios de Nuevo Len en primer trmino, o el derecho
comn en segundo trmino.

CAPTULO XIV
DEL PROCEDIMIENTO DE REVISIN Y CONSULTA

ARTCULO 155. Para la revisin y consulta del presente Reglamento la comunidad podr
hacer llegar sus opiniones y observaciones por escrito a la Comisin de Gobernacin,
Reglamentacin y Mejora Regulatoria, la cual recibir y atender cualquier sugerencia que sea
presentada por la ciudadana. El promovente deber argumentar en el escrito de referencia
las razones que sustenten sus opiniones y observaciones con respecto al Reglamento
Municipal.
ARTCULO 156. La Comisin deber en un plazo no mayor a 30 das naturales, analizar,
estudiar y dictaminar sobre las propuestas. En caso de resultar fundadas las propuestas
planteadas, se har del conocimiento del Ayuntamiento para su consideracin, el
Ayuntamiento podr autorizar la extensin de dicho plazo, previa solicitud fundada y
motivada de la Comisin de Gobernacin, Reglamentacin y Mejora Regulatoria. Se deber
informar al promovente la procedencia o improcedencia de sus propuestas.

CAPTULO XV
DEL TRMITE DE LICENCIAS POR MEDIOS DE COMUNICACIN ELECTRNICA

Captulo I
Disposiciones Generales

ARTCULO 157. Las disposiciones del presente captulo tienen por objeto establecer los
procedimientos para obtener la Licencia de Construccin por medios de comunicacin
electrnica, en el Municipio de Monterrey, Nuevo Len.
ARTCULO 158. Los criterios generales para que las licencias sujetas de este Reglamento,
puedan tramitarse por medios de comunicacin electrnica, son los siguientes:

I. Construcciones menores o iguales a 300 metros cuadrados.

II. Terreno igual o menor a 1000 metros cuadrados.
III. Situarse en una zona permitida.
IV. Que el predio no requiera desmonte.

ARTCULO 159. Los tipos de construccin que estn sujetos al presente Reglamento son los
siguientes:

I. Tipo 2: Autoconstruccin o construccin progresiva con las siguientes caractersticas:

a. Construccin mnima de hasta 40 metros cuadrados por etapa.
b. Construccin total, por todas las etapas autorizadas, menor o igual a 200 metros
cuadrados.

II. Tipo 3a: Vivienda unifamiliar con las siguientes caractersticas:

a. En terrenos con pendientes de hasta 30%.
b. Mximo 3 niveles de construccin.
c. En caso de contar con claros, debern de ser de mximo 6 metros lineales.
d. En caso de contar con muros de contencin, debern ser menores o iguales a 3.5
metros lineales.

III. Tipo 4a: Vivienda multifamiliar, comercio y servicios con las siguientes caractersticas:
a. En terrenos con pendientes de hasta 30%.
b. Mximo 3 niveles de construccin.
 c. En caso de contar con bardas, debern ser menores o iguales a 3 metros lineales.
d. En caso de contar con claros, debern de ser de mximo 6 metros lineales.
e. En caso de contar con muros de contencin, debern ser menores o iguales a 3.5
metros lineales.

ARTCULO 160. Son de aplicacin complementaria y supletoria de este Reglamento, la Ley,

los Planes de Desarrollo Urbano Municipales, el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo
y el Reglamento de la Mejora Regulatoria para el Municipio de Monterrey, Nuevo Len.

Captulo II
De los Sujetos Obligados

Artculo 161. El Ayuntamiento est facultado para emitir regulacin normativa o

administrativa, con el fin de establecer las polticas necesarias para la implementacin de
trmites en materia de desarrollo urbano, a travs de medios de comunicacin electrnica.
Artculo 162. Son atribuciones de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa:

I. Administrar y ser responsable del Sistema.

II. Expedir las Licencias de Construccin y las Licencias de Uso de Edificacin en trminos
del presente Reglamento.
III. Proporcionar a los solicitantes los servicios de apoyo y orientacin de los trmites de las
Licencias de Construccin y las Licencias de Uso de Edificacin, a travs del Sistema.
IV. Registrar y canalizar las quejas o denuncias ciudadanas, relacionadas con el
funcionamiento y operacin del Sistema.
V. Generar y validar estadsticas e informes de las licencias emitidas.
VI. Dictar las medidas y disposiciones necesarias para el cumplimiento del presente
Reglamento, as como resolver las situaciones no previstas.
VII. Implementar y promover el desarrollo de los mecanismos para simplificar, facilitar y
agilizar los trmites objeto de este Reglamento.
VIII. Notificar a la Direccin de Ecologa y la Direccin de Proteccin Civil cuando ingrese
una solicitud de licencia en el Sistema.
IX. Las dems que le confieran este Reglamento y otros ordenamientos jurdicos aplicables.

Artculo 163. Los solicitantes de las Licencias de Construccin tienen, de manera general y
no limitativa, las siguientes obligaciones:

I. Sealar una direccin de correo electrnico para recibir, cuando corresponda, mensajes
de datos y documentos electrnicos en la realizacin de los actos previstos en este
Reglamento.
II. En su caso, manifestar expresamente por s o a travs de las personas autorizadas por los
mismos, su conformidad para que los actos que se efecten con motivo de la solicitud de
las Licencias de Construccin y las Licencias de Uso de Edificacin, desde su inicio
hasta su conclusin, se realicen a travs de medios de comunicacin electrnica.
III. Realizar y aceptar la autoclasificacin del trmite a travs del Sistema, as como ingresar
los datos y documentos para la gestin de trmites a travs del Sistema.
 IV. Las dems que le establezcan este Reglamento y los dems ordenamientos jurdicos
aplicables.

Captulo III
Del Sistema

Artculo 164. Los procedimientos establecidos en este Reglamento se podrn realizar, de

manera parcial o total, por medios de comunicacin electrnica en trminos de la Ley sobre
Gobierno Electrnico y Fomento al uso de las Tecnologas de la Informacin del Estado.
Para el procedimiento total en medios de comunicacin electrnica, la firma electrnica
avanzada ser obligatoria, tanto para las autoridades como para los solicitantes.
Artculo 165. Si los solicitantes no cuentan con la firma electrnica avanzada podrn
gestionar las licencias a travs del Sistema bajo un esquema parcial, el cual permite que la
solicitud y, en su caso, el desahogo de la prevencin, se entreguen de forma presencial en la
Ventanilla nica.
En este caso, el funcionario pblico de la Ventanilla nica generar y entregar una clave
nica al solicitante, previa acreditacin de su personalidad, con la cual tendr acceso a su
tablero electrnico.
En el esquema parcial, la documentacin que deba ser suscrita por el solicitante en
trminos de los ordenamientos jurdicos aplicables, ser firmada autgrafamente.
Cuando este Reglamento establezca como requisito la firma, se entender la firma
electrnica avanzada o la firma autgrafa.
Artculo 166. La presentacin de informacin, la emisin de actos y las actuaciones
electrnicas podrn gestionarse por medio del Sistema, el cual permitir el envo y recepcin
de informacin, as como la consulta y seguimiento respecto de los procedimientos sujetos de
este Reglamento.
No obstante, el solicitante podr requerir expresamente que la resolucin y, en su caso, la
prevencin, se notifiquen en el domicilio que haya sealado al inicio de su solicitud.
Artculo 167. El solicitante podr enviar la solicitud de las licencias a travs del Sistema
cualquier da y hora. Sin embargo, se tendr por recibida el da y hora hbil siguiente para
todos los efectos legales.
El Sistema considerar como das inhbiles los sbados y domingos, el 1 de enero, el
primer lunes de febrero en conmemoracin del 5 de febrero, el tercer lunes de marzo en
conmemoracin del 21 de marzo, el 1 y 5 de mayo, el 16 de septiembre, el 12 de octubre, el
tercer lunes de noviembre en conmemoracin del 20 de noviembre, el 25 de diciembre, as
como los que el Ayuntamiento suspenda las labores, por determinacin de otras
disposiciones legales. El horario establecido como hbil para el Sistema, es el comprendido
entre las 8:00 y las 19:00 horas.
Artculo 168. En caso de que la fecha lmite del plazo o trmino establecido para que los
sujetos obligados de este Reglamento deban presentar la informacin o dictar una resolucin,
sea un da inhbil, la misma se recorrer al da hbil siguiente.
Los plazos previstos en el presente Reglamento empezarn a correr el da hbil siguiente
en que hayan surtido efectos los envos o las notificaciones correspondientes.
 Captulo IV
De los requisitos para las Licencias de Construccin
Seccin I

ARTCULO 169. Para obtener la Licencia de Construccin los solicitantes debern presentar
los siguientes datos y documentos:

I. Datos del solicitante:

a. Nombre completo.
b. Domicilio dentro del rea Metropolitana de Monterrey, Nuevo Len.
c. Telfono y correo electrnico.

II. Datos del propietario o titular de la licencia, en caso de que sea distinto al solicitante:
a. Nombre completo.
b. Domicilio.

III. Datos del predio:

a. Ubicacin y estado actual del predio.
b. Superficie total del terreno en metros cuadrados.
c. Indicar uso de suelo que se pretende o con el que cuenta el predio.

IV. Datos del Director Responsable de Obra, cuando se soliciten Licencias de

Construccin Tipo 3a y Tipo 4a:
a. Nombre completo.
b. Nmero de cdula profesional.
c. Domicilio.
d. Telfono.
e. Correo electrnico.

V. Documentacin del solicitante:

a. Si es persona fsica, identificacin oficial y carta poder simple, este ltimo documento
si acta en representacin.
b. Si es persona moral, acta constitutiva inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, poder notariado del apoderado de la persona moral e identificacin
oficial del mismo.
c. Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.

VI. Documentacin del propietario o titular de la licencia, en caso de que sea distinto al
solicitante:
a. Si es persona fsica, identificacin oficial.
b. Si es persona moral, acta constitutiva notariada e inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, poder notariado del apoderado de la persona moral e
identificacin oficial del mismo.

VII. Documentacin del predio:

 a. Ttulo que Acredite la Propiedad del Predio, inscrito ante la dependencia
correspondiente.
b. En caso de arrendamiento, copia del contrato de arrendamiento ratificado ante
notario, en dnde se establezca que el arrendatario puede realizar las acciones de
desarrollo urbano solicitadas.
c. Comprobante del pago del Impuesto Predial Actualizado y sin adeudos.
d. Cuatro fotografas exteriores y cuatro fotografas interiores actualizadas del predio.

ARTCULO 170. De manera especfica segn el tipo de construccin, adicionalmente a los

sealados se solicitarn los siguientes requisitos:

I. Construcciones Tipo 2:
a. Solicitud en formato oficial debidamente firmado por el solicitante.
b. Alineamiento Vial, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las
disposiciones de la Ley, el Plan o Programa.

II. Construcciones Tipo 3a:

a. Solicitud en formato oficial debidamente firmado por el solicitante, y en su caso por el
Director Responsable de Obra.
b. Proyecto en archivo digital.
c. Alineamiento Vial de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones
de la Ley, el Plan o Programa.

III. Construcciones Tipo 4a:

a. Solicitud en formato oficial debidamente firmado por el solicitante, y en su caso por el
Director Responsable de Obra.
b. Proyecto en archivo digital.
c. Alineamiento Vial.
d. Memoria de clculo sealando el anlisis de cargas, momentos flectores, esfuerzos
cortantes, cargas sobre muros o columnas, transmisin de cargas hasta los cimientos.
e. Planos estructurales digitales, que debern contener como mnimo los siguientes:
cimentacin, firmes, columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda, muros de
contencin y carta responsiva del Asesor estructural.
f. Estudio de mecnica de suelos.

Seccin II
De la Autoclasificacin e Ingreso

ARTCULO 171. El Sistema tiene un apartado de autoclasificacin para que los solicitantes
determinen el tipo de trmite que pretenden realizar, quienes aceptarn la seleccin y el
Sistema indicar los requisitos que debern adjuntar electrnicamente a su solicitud. A partir
de ese momento, los solicitantes contarn con un periodo de tres das hbiles para iniciar la
gestin por medios de comunicacin electrnica. En caso contrario, el Sistema eliminar la
autoclasificacin.
 Cuando el solicitante acepte iniciar la gestin del trmite en medios de comunicacin
electrnica, tendr un periodo de cinco das hbiles para adjuntar los requisitos que
correspondan al trmite que haya seleccionado y enviar la solicitud a travs del Sistema. En
caso de que no enve la solicitud, el Sistema eliminar el registro.
En caso de que el Sistema elimine la autoclasificacin o el registro, el solicitante podr
iniciar de nuevamente la seleccin del trmite que desee.

Seccin III
Del Procedimiento

ARTCULO 172. Una vez enviada la solicitud en el Sistema, la Secretara de Desarrollo

Urbano y Ecologa cuenta con veintin das hbiles para emitir su resolucin final.
Cuando la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa determine que la solicitud est
incompleta requerir al solicitante que la subsane dentro de los quince das hbiles siguientes
a su recepcin, quin tendr un plazo mximo de veinte das hbiles siguientes a que se le
notifique la prevencin para subsanar las observaciones. En este caso, el plazo para que se
emita la resolucin, se suspender y reanudar cuando se entregue la informacin o
documentacin faltante. Transcurrido el plazo correspondiente sin desahogarla, la Secretara
de Desarrollo Urbano y Ecologa emitir una resolucin desfavorable para otorgar la licencia
solicitada; no obstante, el solicitante podr iniciar de nueva cuenta el trmite.
Una vez desahogada la prevencin, la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa
determinar la procedencia o improcedencia de la solicitud en el trmino restante. Si la
resolucin fuera desfavorable, se notificar al solicitante los motivos de su improcedencia y
dar por terminado el procedimiento.
Si la resolucin resulta favorable, se notificar al solicitante el monto a pagar por las
licencias solicitadas, el cual deber efectuarse en un plazo no mayor a diez das hbiles. Una
vez comprobado el pago, se podrn descargar las licencias del Sistema o solicitar a la
Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, va el Sistema, que le sean entregadas en su
domicilio las licencias autorizadas. El titular de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa
podr delegar la facultad de expedir las licencias en las unidades administrativas a su cargo.
Si no se realiza el pago en el plazo establecido en el prrafo anterior, la Secretara de
Desarrollo Urbano y Ecologa dar por terminado el procedimiento sin responsabilidad
respecto de los pagos que haya realizado el solicitante.
En caso de que la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa no emita una resolucin en
el plazo sealado en el primer prrafo de este artculo, operar la negativa ficta.

Artculo 173. Las vigencias de las licencias que se expidan sern las mismas que establecen en
el presente Reglamento para los trmites desahogados en la va ordinaria o presencial.

TRANSITORIOS

ARTCULO PRIMERO: El REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE

MONTERREY entrar en vigor al da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
Estado.
ARTCULO SEGUNDO: Se abroga el REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO
DE MONTERREY publicado en el Peridico Oficial del Estado No. 88 de fecha 24 de julio de
1995 y las disposiciones reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las de
ste Reglamento.

ARTCULO TERCERO: Las solicitudes y los dems trmites contenidos en el Reglamento

abrogado y los recursos administrativos que se encuentren en proceso al entrar en vigor del
presente Reglamento, continuarn gestionndose hasta su conclusin en los trminos
establecidos en el Reglamento abrogado.

[Aprobado por el Ayuntamiento de Monterrey el 8 de junio de 2010

y publicado en el Peridico Oficial del Estado nm. 82 el 21 de junio de 2010.]

TRANSITORIOS DE LA REFORMA DEL 9 DE MAYO DE 2013

ARTCULO NICO. Las presentes reformas por modificacin, adicin y derogacin del
Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey, Nuevo Len, entrar en
vigor al da hbil siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

[Aprobado en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento el 9 de mayo de 2013

y publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 65 el 24 de mayo de 2013]

TRANSITORIOS DE LA REFORMA DEL 9 DE MAYO DE 2013

NICO. Las presentes reformas entrarn en vigor al da hbil siguiente de su publicacin en

el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len.

[Aprobado en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento el 16 de abril de 2015

y publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 48 el 22 de abril de 2015]

REFORMA DEL 25 DE FEBRERO DE 2016

TRANSITORIO

NICO. Las presentes reformas entrarn en vigor a partir de su publicacin el Peridico

Oficial del Estado.

[Aprobado el 25 de febrero de 2016 y publicado en el Peridico

Oficial del Estado nmero 27 el 27 de febrero de 2016.]
 REFORMA DEL 26 DE OCTUBRE DE 2016
TRANSITORIO

NICO. Las presentes reformas entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin el

Peridico Oficial del Estado.

[Aprobado el 26 de octubre de 2016 y publicado en el Peridico

Oficial del Estado nmero 136-III el 28 de octubre de 2016.]

REFORMA DEL 8 DE NOVIEMBRE DE 2016

TRANSITORIO

NICO. Las presentes reformas entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin el

Peridico Oficial del Estado.

[Aprobado el 8 de noviembre de 2016 y publicado en el Peridico

Oficial del Estado nmero 143 el 14 de noviembre de 2016.]