AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA Comprador que pagou o preo

integralmente requer a adjudicao compulsria do bem ante a recusa do

vendedor em outorgar a escritura pblica de compra e venda.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DE....

.......................................... .., (qualificao), residente e domiciliado

nesta ...., por seu procurador e advogado, conforme instrumento de
procurao incluso, com escritrio profissional na rua...., onde recebe
intimaes, vem, respeitosamente, presena de V. Exa., com
fundamento nos artigos 16 e seguintes do Dec. -Lei n 58 de 10.12.37 e
640 e seguintes do CPC, propor a presente:

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

contra ........................................., (qualificao), com en dereo na Rua

...., pelos fundamentos de fato e de direito que passa a expor:

O Requerente adquiriu do Sr. ............... o imvel constitudo pelo lote n

...., da Planta ...., lugar denominado ...., municpio de ...., medindo .... m
de frente para a Rua ........., por .... m de fundos, de forma irregular, com
demais caractersticas e confrontaes constantes da Contrato de Compra
e Venda e Escritura Definitiva ora juntados.

A ORIGEM DO TERRENO

O lote de terreno acima mencionado foi originariame nte adquirido pelo Sr.
...., da .... cuja procuradora era a Cia. .... - ...., empresa esta que
representa pelo Sr. ....

O Sr. .... vendeu os direitos daquele compromisso ao Sr. ...., depois de

devidamente quitados perante a ....

T endo falecido a esposa do Sr. .... e tambm, o Sr. .... pago o preo, este
requereu perante o Juzo de Direito da Comarca de ...., adjudicao
compulsria dos direitos a ele pertencentes, conforme se verifica da
certido ora inclusa.

Deferida a adjudicao compulsria, esta foi devidamente inscrita no

Registro Imobilirio.

Mais tarde, o Sr. ...., vendeu estes direitos, devidamente regularizados em

seu nome, ao Sr. ...., o qual tambm lhe pagou o preo.

A Escritura Pblica, foi lavrada no .... T abelio, s fls. ...., do Livro ....,
como se observa a cpia em anexo.

Ocorre, entretanto, que desde .... quando foi lavrada a Escritura, o Sr. ....,
vem sendo convidado a assin -la, sem contudo, at a presente data
cumprir com a sua obrigao.

Inclusive, foi notificado, atravs do Reg istro de T tulos e Documentos,

conforme se observa da Cpia em anexo.

Diante disso, no houve outra alternativa ao Requerente, seno a

propositura da presente ao.

DO DIREITO:

No resta dvida, quando ao direito do Requerente, em obter a Escritura

Pblica Definitiva do Imvel, assinada, eis que pagou integralmente o
preo.

Patente tambm, a obrigao do Ru, eis que procurador da ....

Ento, tendo em vista a negativa da outorga do ttulo translativo da

propriedade do Requerente, se faz necess rio a invocao da tutela
jurisdicional para adjudicar -lhe o imvel, como determinam os artigos 16 e
seguintes do Dec. -Lei n 58, bem como os artigos 640 e seguintes do
CPC.

Inclusive, a jurisprudncia ptria assim tem decidido, e por amor a

brevidade, se permite a transcrio de apenas em julgado:

"ADJUDICAO COMPULSRIA - CESSIONRIO DO PROMIT ENT E

COMPRADOR - LEGIT IMIDADE.

O cessionrio compromitente comprador tem direito de pleitear a

adjudicao compulsria" (T J/SC - Ac. unn. da 3 Cm. Cv.).Adco as
106.636
Como se observa patente o direito do Requerente.

DO DOCUMENTO

ESCRIT URA PBLICA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, do

Requerido e sua mulher, "ex vi", instrumento lavrado a fls. .... e .... vol. do
Livro n ...., do mesmo Ofcio .... em data de .../.../... documento anexo,
devidamente Inscrito sob n ..., do Livro .... de Registro de Imveis da ....
Circunscrio do Registro de Imveis da Comarca de .... (doc. incluso).

2. T endo sido impossvel ao Requerente, localizar o Requerimento e s ua

mulher, para que outorguem a escritura definitiva de compra e venda , e
tratando-se de imvel loteado, nos termos do Dec. -Lei n 58/37, (art.
1.218, I do CPC), aps a citao de Requerido e sua mulher por editais,
supridas as demais exigncias legais dos Registros Pblicos, e da
Fazenda Pblica, diante da prova feita neste ato, com as inclusas (75)
Notas promissrias, no valor de R$ .... cada uma, vencidas de .../.../...,
at .../.../... doc. anexo, de esperar de V. Exa. o suprimento jurdico,
para o fim de ser adjudicado o imvel descrito no tem ...., desta, ao
Requerente, por ser de direito e de justia.

ISTO POSTO

Requer-se:

I. Seja, deferido a citao do Requerido e sua mulher, por editais, na

forma do art. 231, II e 232 do CPC ;

II. Seja, aps, julgado procedente o presente pedido de Adjudicao, em

que conste as exigncias legais da Lei dos Registros Pblicos, para o fim
de matrcula do imvel junto Circunscrio Imobiliria competente.

III. Seja, admitido provar -se o alegado, com depoimentos pessoais,

testemunhas, vistorias, percias, certides e demais documentos pelos
quais protesta a juntada.

IV. Sendo contestado o pedido, seja o Contestante, condenado ao

pagamento das custas judiciais e honorrios de advogado de 20% seu
valor atribudos e demais cominaes legais.

DO PEDIDO:
Diante do exposto, requer a V. Exa. a citao do Ru, no endereo retro,
para comparecer audincia a ser designada, e apresentar defesa,
querendo, sob pena de revelia.

Requer, outrossim, seja ju lgada procedente, a presente, condenando o

Ru a assinar a Escritura definitiva no prazo que lhe for determinado.

Requer ainda, no cumprida a obrigao dentro do prazo estabelecido, V.

Exa. lhe supra o consentimento, concedendo a adjudicao compulsria.

Requer finalmente, a procedncia total do pedido, com a condenao do

Ru ao pagamento das custas processuais e honorrios profissionais.

Para provar o alegado, serve -se o Autor das provas documentais

anexadas.

D-se presente o valor de R$ ....

N. T ermos
Pede Deferimento.

...., .... de .... de ....

Advogado OAB/....