ESCRITURA DECLARATRIA DE USUCAPIO angelo@volpi.not.br www.volpi.not.br Ata Notarial
Previso Legal: art.236 C.F.
Lei 8935/94 arts. 6 e 7 incisos III. CPC art. 364. Provimento 59 Corregedoria Geral da Justia- Pr. 10.11.1. Ata Notarial a certificao de fatos jurdicos, a requerimento da parte interessada e por constatao pessoal do tabelio, cujo objetivo no comporte a lavratura de escritura. Pode ser lavrada...para captura de imagens e de contedos de sites de internet, vistorias em objetos e lugares...com intuito de prevenir direitos e responsabilidades. Art. 6 Aos notrios compete: III autenticar fatos.
Art 7 Aos Tabelies de notas compete com exclusividade:
III lavrar atas notariais. ATA NOTARIAL- CONCEITO Instrumento pblico autorizado por notrio competente, a requerimento de uma pessoa com interesse legtimo e que, fundamentada nos princpios da funo imparcial e independente, pblica e responsvel, tem por objeto constatar a realidade ou verdade de um fato que o notrio v, ouve ou percebe por seus sentidos, cuja finalidade a de ser um instrumento de prova em processo judicial, mas que pode ter outros fins... Antonio Escartin Ipiens PRINCPIOS TCNICOS. Proceder com absoluta imparcialidade. No usar adjetivos. ( deteriorado, feio, mal feito, etc.) nem dar juzo de valor. Ter em vista a inteno do solicitante. Ter certeza plena do fato atestado. Oferecer orientao legal imparcial. Narrao clara, precisa e objetiva. Agir somente em virtude de solicitao das partes. Agir com decoro profissional. Pode valer-se de peritos e equipamentos. PRINCPIOS TCNICOS Respeitar a intimidade e privacidade do solicitante e terceiros. Abster-se de ingressar em locais privados sem autorizao. Deve consignar eventual protesto do solicitante ou terceiros. Em caso de negao de sua presena pode relatar. Caso solicitado deve identificar-se e declarar seu objetivo. NOVO CPC ATA NOTARIAL Art. 384. A existncia e o modo de existir de algum fato podem ser atestados ou documentados, a requerimento do interessado, mediante ata lavrada por tabelio.
Pargrafo nico. Dados representados por imagem ou
som gravados em arquivos eletrnicos podero constar da ata notarial. ATA DE USUCAPIO Art. 1.071. O Captulo III do Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Pblicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art. 216-A: Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapio, que ser processado diretamente perante o cartrio do registro de imveis da comarca em que estiver situado o imvel usucapiendo, a requerimento do interessado, representado por advogado, instrudo com: I ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando o tempo de posse do requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunstncias; ROTEIRO DE TRABALHO DO NOTRIO Atendimento ao advogado e cliente e anlise do caso. Tem documento que ateste a aquisio da posse? Tem documentos de pagamento de impostos sobre a rea? Tem conta de luz, agua, telefone, declarao de imposto de renda, eventual contrato de locao onde o posseiro seja locador, etc.? Tem planta com ART identificando confrontantes ? ROTEIRO TRABALHO NOTRIO. Caso o a rea atinja parte de imvel ou mais de um imvel, dever a ata ser instruda com planta de sobreposio indicando a situao existente no registro e a situao de fato, sem prejuzo da planta apresentada. Caso o registro anterior tenha sido efetuado em outra circunscrio apresentar daquele tambm. Demais documentos necessrios Certides negativas dos distribuidores da comarca da situao do imvel e do domiclio do requerente; (civil, federal penal, tributria e trabalhista da comarca do imvel e do domicilio do requerente). Certido de registro do imvel usucapido ou de inexistncia. Demais documentos necessrios Certido de propriedade dos imveis confinantes. Valor do imvel usucapiendo de mercado ou venal ou ainda declarado no imposto de renda. Guia de ITBI com o reconhecimento de no incidncia. Certido de casamento, RG, CPF dos requerentes, dos confinantes e de eventuais testemunhas que atestem a posse. ATA NOTARIAL X ESCRITURA DECLARATRIA
Escritura declaratria h uma manifestao unilateral
de vontade que o tabelio recebe e qualifica juridicamente. ( testemunhos em acidentes de trnsito, processos judiciais , unies estveis, dependncia econmica, compromisso e manuteno, etc.) Nas atas notariais podem ser aceitas para dar legitimidade na ao do notrio. (porteiro, vizinhos, etc) USUCAPIO EXTRAJUDICIAL
Se for mais de um posseiro todos devem participar do
processo e na planta. No se admite usucapio de rea pblica. De rea atingida por declarao de indisponibilidade judicial. Com limitao ambiental depende de anuncia do rgo competente. Pode ser feito junto com pedido de retificao administrativa (extrajudicial). No se admite para sonegao de imposto de transmisso (ITBI ou ITCMD) Obrigado!