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ANEXO III

Seo 1 Captulo II

MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA, A PRAZO, COM PACTO


ADJETO DE HIPOTECA E OBRIGAES Pessoa Fsica

Saibam quantos esta virem que aos ________ dias do ms de __________ do ano de dois
mil e _______, nesta cidade de _________, neste Servio Notarial, perante mim, _________,
compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE
VENDEDOR e CREDOR HIPOTECRIO, o INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL,
Autarquia Federal vinculada ao Ministrio da Previdncia Social, criado na forma da autorizao
legislativa contida no artigo 17 da Lei n 8.029, de 12 de Abril de 1990, pelo Decreto n 99.350, de
27.06.90, e reestruturado conforme determinao contida no artigo 11, pargrafo nico da Lei
8.422, de 13 de maio de 1992, pelo Decreto n ............, de ... de .......... de ...., inscrito no CNPJ/MF
sob o n 29.979.036/..........-....., com sede no .............................., doravante designado simplesmente
VENDEDOR, representado, neste ato, pela CAIXA ECONMICA FEDERAL, Instituio
Financeira sob a forma de empresa pblica, vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada nos termos
do Decreto-Lei n 759, de 12.08.69, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente
contratao, com sede .................................., em ............., CNPJ/MF sob o n ......./............-...., a
seguir designada simplesmente CAIXA, conforme procurao lavrada em notas do __ Oficio de
_______, no livro ______, folhas ______, e substabelecimento lavrado em notas do ______ Oficio
de ________, (ou do mesmo cartrio), no livro _______, folhas _________, arquivados neste
Cartrio; e de outro lado, como OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES) e DEVEDOR(ES)
HIPOTECRIO(S): _________, daqui por diante denominado(s) simplesmente
COMPRADOR(ES), todos juridicamente capazes e reconhecidos como os prprios, por mim,
vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou f. E pelas partes foi dito:

CLUSULA PRIMEIRA - Que o VENDEDOR senhor e legtimo possuidor do imvel, que


assim se descreve e caracteriza: ____________________________________________________
____________havido conforme __________ (n registro/averbao), ficha ___________, livro
___________, do _____ Registro de Imveis de _____________ por meio de (escritura publica,
instrumento particular com fora de escritura pblica. etc) , lavrada em ________ / ________
/_________, no (identificao do servio notorial que lavrou o ato), livro __________, folhas
_______.

CLUSULA SEGUNDA - Que o VENDEDOR, pela presente e na melhor forma de direito, tem
justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s) COMPRADOR(ES) o imvel,
antes descrito que lhe(s) foi alienado no LEILO PBLICO n ________, Processo nmero
_______ pelo preo certo e ajustado de R$ _________ (________), correspondente ao lance
vencedor nos termos do Edital da aludida licitao, o qual este se vincula, conforme Lei 8.666/93,
com as alteraes da Lei 8.883/94, livre e desembaraado de quaisquer nus, arresto, seqestro,
foro ou penses com todas as benfeitorias, pertences e servides, e cujo pagamento ser efetuado da
seguinte forma: R$ __________ (________) equivalente a ________% (_________) do valor de
alienao, em moeda corrente que o VENDEDOR declara que j recebera como sinal de
pagamento, consoante exigncia contida no Edital de Leilo; e o restante, R$ _________
(________) que atualizado monetariamente pela Taxa Referencial TR da data da publicao da
adjudicao em ......... de ........... de 20......... at a data da assinatura da escritura, perfaz o montante
de R$ .................... (............................), atravs de parcelamento em ............ parcelas mensais, na
forma pactuada nesta escritura.

Pargrafo nico - O imvel vendido como coisa certa e determinada (VENDA "AD-CORPUS"),
sendo apenas enunciativa a referncia feita nesta escritura s suas dimenses.

CLUSULA TERCEIRA - Que o VENDEDOR d quitao do preo e, por fora deste contrato, e
da clusula constituti transmite ao COMPRADOR toda a posse, domnio e ao sobre o imvel
vendido, obrigando-se a fazer a presente venda sempre firme, boa e valiosa e, ainda, responder pela
evico de direito. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) aceitar a venda nos termos em que
efetivada, confessando-se devedor(es) da importncia parcelada.

CLUSULA QUARTA - PRAZO DE AMORTIZAO - O prazo de amortizao da dvida


constituda pela presente escritura de _________ (________) meses, a contar da data da assinatura
deste instrumento.

CLUSULA QUINTA - JUROS COMPENSATRIOS - Sobre o valor parcelado at a soluo


final da dvida, incidiro juros compensatrios taxa nominal de _______ (________ por cento) ao
ano, equivalente taxa efetiva de ________ (_______) ao ano.

Pargrafo nico - Sobre todas as importncias despendidas pela CAIXA para preservao dos
direitos, decorrentes do presente contrato, incidiro, tambm, juros taxa referida no caput desta
clusula.

CLUSULA SEXTA - DO ENCARGO MENSAL - O valor parcelado, doravante denominado


saldo devedor, ser restitudo pelo(s) COMPRADOR(ES) por meio de ____________ (_________)
encargos mensais e sucessivos, sendo o primeiro encargo no valor de R$ _________ (_________),
composto pela prestao de amortizao e juros de R$ ______ (_________), calculada pelo Sistema
Francs de Amortizao (Tabela Price) e prmios de seguro de R$ ______ (_________).

CLUSULA STIMA - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO - A amortizao do saldo devedor


ser feita atravs de prestaes mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira no mesmo dia do ms
subseqente ao da assinatura deste instrumento e as seguintes em igual dia dos meses subseqentes.

Pargrafo nico - As prestaes e seus acessrios sero pagos na CAIXA, na forma por ela
indicada.

CLUSULA OITAVA - IMPONTUALIDADE - Ocorrendo impontualidade na satisfao de


qualquer obrigao de pagamento, a quantia a ser paga corresponder ao valor da obrigao em
moeda corrente nacional, atualizada de forma proporcional, aplicando-se o ajuste pro rata dia til
com base no ndice de remunerao bsica aplicvel aos depsitos de poupana com aniversrio no
dia 1 do ms imediatamente subseqente, acrescida dos juros contratuais, desde a data do
vencimento, inclusive, at a data do efetivo pagamento, exclusive.
Pargrafo nico - Sobre o valor apurado de acordo com o caput desta clusula, incidiro juros
moratrios razo de 0,033% (trinta e trs milsimos por cento) por dia de atraso.

CLUSULA NONA - ATUALIZAO DO SALDO DEVEDOR - O saldo devedor e todos os


demais valores constantes desta escritura, exceo dos encargos mensais de que trata a
CLUSULA SEXTA, sero atualizados mensalmente, no dia que corresponder ao da assinatura
desta escritura, mediante aplicao do ndice de remunerao bsica idntico ao utilizado para
atualizao dos depsitos de poupana, com data de aniversrio no dia da assinatura desta escritura.

Pargrafo primeiro - Na apurao do saldo devedor, para qualquer evento, ser aplicado o ajuste
pro rata dia til, com base no ndice de remunerao bsica dos depsitos de poupana aplicvel ao
contrato na data do seu aniversrio no ms imediatamente subseqente, no perodo compreendido
entre a data da assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual do saldo devedor, se j
ocorrida, e a data do evento.

Pargrafo segundo - Outros valores vinculados a este contrato, no previstos em clusula prpria,
que vierem a ser apurados at a liberao da hipoteca, sero atualizados na forma prevista no caput
desta clusula.

Pargrafo terceiro - Na hiptese de os depsitos de poupana deixarem de ser atualizados


mensalmente, a atualizao de que trata o caput desta clusula operar-se-, mensalmente, mediante
a aplicao dos ndices mensais oficiais que servirem de base para a fixao do ndice a ser aplicado
na atualizao monetria dos aludidos depsitos.

CLUSULA DCIMA - SALDO RESIDUAL - Ao trmino do prazo contratual, o(s)


COMPRADOR(ES) obrigam-se a pagar ao VENDEDOR, atravs da CAIXA, no prazo de 48
(quarenta e oito) horas, de uma s vez, o saldo residual gerado pelas atualizaes do saldo devedor
aps o ltimo reclculo da prestao de amortizao e juros, declarando que tm plena cincia das
origens desse saldo residual, bem como que o aceitam como encargo inerente e complementar do
presente contrato.

Pargrafo primeiro - O saldo residual, at sua liquidao, estar sujeito atualizao monetria na
forma prevista na CLUSULA NONA e incidncia de juros compensatrios calculados taxa
convencionada na CLUSULA QUINTA.

Pargrafo segundo - Aps o pagamento do ltimo encargo mensal previsto neste contrato, a
liberao e conseqente baixa da hipoteca, que grava o imvel objeto deste parcelamento,
condiciona-se ao pagamento do saldo residual de que trata o caput desta Clusula.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - RECLCULO DA PRESTAO DE AMORTIZAO E


JUROS - A prestao de amortizao e juros ter seu valor recalculado a cada perodo de trs
meses, contados a partir da data de assinatura deste instrumento.
Pargrafo primeiro - O reclculo ser efetuado no dia que corresponder ao da assinatura deste
contrato, com base no saldo devedor atualizado monetariamente, na forma prevista na CLUSULA
NONA, taxa de juros, sistema de amortizao e prazo remanescente de amortizao, pactuados no
presente instrumento.

Pargrafo segundo - Na ocorrncia de evento que venha a alterar o montante do saldo devedor do
parcelamento, a prestao de amortizao e juros ser recalculada com base no novo saldo devedor,
taxa de juros, sistema de amortizao e prazo remanescente de amortizao vinculado a este
parcelamento, no se interrompendo a contagem do perodo para efeito de reclculo de que trata o
caput desta clusula.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - ATUALIZAO DOS PRMIOS DE SEGURO Os


prmios mensais de seguro so recalculados mensalmente, considerando os respectivos valores do
saldo devedor e da garantia atualizados pelo ndice previsto no contrato, aplicados aos referidos
valores os coeficientes relativos s taxas de prmios vigentes na data de reclculo.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA - GARANTIA HIPOTECRIA - Em garantia do valor do


parcelamento especificado na Clusula SEGUNDA e das demais obrigaes ora assumidas, o(s)
COMPRADOR(ES) do ao VENDEDOR em primeira e especial hipoteca, o imvel descrito e
caracterizado nesta escritura.

CLUSULA DCIMA QUARTA - VALOR DA GARANTIA - O valor do imvel hipotecado,


para fins do artigo 1484 do Cdigo Civil (Lei 10406 de 10/01/2002), de R$ ________
(__________), sujeito atualizao monetria na forma do caput da CLUSULA NONA, ficando
reservado ao VENDEDOR o direito de pedir nova avaliao.

CLUSULA DCIMA QUINTA - LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao(s)


COMPRADOR(ES), em dia com suas obrigaes, a liquidao antecipada do saldo devedor.

Pargrafo nico - Nesse caso, o saldo devedor ser atualizado proporcionalmente, mediante o
ajuste pro-rata dia til, com base no ndice de remunerao bsica dos depsitos de poupana
aplicvel ao contrato na data do seu aniversrio no ms imediatamente subseqente, referente ao
perodo compreendido entre a data de assinatura do contrato, ou da ltima atualizao do saldo
devedor, se j ocorrida, at a data do evento.

CLUSULA DCIMA SEXTA - AMORTIZAO EXTRAORDINRIA - Fica facultado ao(s)


COMPRADOR(ES), em dia com suas obrigaes contratuais, efetuar amortizaes extraordinrias
para a reduo do prazo do parcelamento ou do valor das prestaes, desde que o valor a ser
amortizado corresponda, no mnimo, a 10% (dez por cento) do saldo devedor apurado poca da
pretendida amortizao extraordinria.

Pargrafo primeiro - Nesse caso, o abatimento do montante referido ser precedido da atualizao
do saldo devedor, na forma prevista no Pargrafo Primeiro da CLUSULA NONA, procedendo-se
aps o referido abatimento a eliminao do efeito da atualizao sobre o saldo remanescente,
mediante diviso desse saldo pelo mesmo ndice de atualizao aplicado.
Pargrafo segundo - Os novos valores dos encargos mensais e/ou prazo remanescente, resultantes
da amortizao extraordinria, sero apurados em funo do saldo devedor j amortizado e excluda
a atualizao aplicada para esse efeito, da taxa de juros, do sistema de amortizao e do prazo
remanescente, que constituem parmetros vinculados a este parcelamento, no se interrompendo a
contagem do perodo, para efeito de reclculo da prestao de amortizao e juros e da atualizao
dos prmios de seguro de que tratam as CLUSULA DCIMA PRIMEIRA e DCIMA
SEGUNDA, respectivamente.

CLUSULA DCIMA STIMA - EXTINO OU SUBSTITUIO DA TAXA DE


REMUNERAO DOS DEPSITOS DE POUPANA - Os valores constantes desta escritura,
expressos ou dependentes das variaes do ndice de remunerao dos depsitos de poupana, sero
automaticamente, na sua substituio, subordinados variao do ndice que o substitui ou, na
hiptese de sua simples extino, a qualquer outro a ser determinado em legislao especfica.

CLUSULA DCIMA OITAVA - SEGURO - Durante a vigncia deste contrato e at a


amortizao definitiva da dvida, o(s) COMPRADOR (ES) concordam, e assim se obrigam em
manter o seguro contra morte, invalidez permanente e danos fsicos no imvel, conforme
estabelecido na Aplice de Seguro Habitacional Compreensivo para Operaes com Recursos do
Prprio Estipulante e a efetuar o pagamento dos respectivos prmios, nas pocas prprias,
juntamente com os encargos contratuais.

* DFI prejuzos decorrentes de danos fsicos ao imvel dado em garantia do financiamento:


incndio, raio ou exploso; vendaval; desmoronamento total; desmoronamento parcial, assim
entendido a destruio ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento estrutural; ameaa de
desmoronamento, devidamente comprovada; destelhamento; inundao ou alagamento, ainda que
decorrente de chuva.

Pargrafo primeiro - O(s) DEVEDOR(ES) confirma(m) que lhe(s) foi(ram) oferecida(s) mais de
uma opo de aplice de sociedades seguradoras diferentes com os respectivos custos efetivos do
seguro habitacional CESH.

Pargrafo segundo Os prmios de seguros, acrescidos de eventuais tributos, sero devidos at a


liquidao final do saldo devedor e devero ser pagos sempre em valores compatveis com a
cobertura total do referido saldo devedor do financiamento, bem como para reposio integral do
imvel dado em garantia em caso de DFI (Danos Fsicos ao Imvel).

Pargrafo terceiro A cobertura do seguro dar-se- a partir da assinatura deste instrumento,


regendo-se pelas clusulas e condies constantes da Aplice, as quais foram pactuadas pelo(s)
DEVEDOR(ES), especialmente as de excluso de cobertura securitria, bem como dos fluxos
referentes aos pagamentos e recebimentos considerados no clculo do Custo Efetivo do Seguro
Habitacional - CESH, conforme estabelecido pelo Conselho Nacional de Seguros Privados CNSP.

Pargrafo quarto - Em sendo contratada aplice de seguro oferecida pela CAIXA, o(s)
DEVEDOR(ES) declara(m) que recebeu(ram), juntamente com o presente instrumento, cpia das
condies especiais da aplice estipulada pela CAIXA, devidamente rubricadas pelas partes,
tomando cincia de todas as condies pactuadas, especialmente a que segue:

a)o valor do prmio de seguro destinado cobertura dos riscos de morte ou


invalidez permanente e de danos fsicos no imvel, objeto da garantia, ser
determinado com base no preo certo e ajustado do valor da avaliao do
imvel, atualizado nos mesmos parmetros estabelecido neste instrumento;

Pargrafo quinto O(s) DEVEDOR(ES) poder(o), at a liquidao do financiamento, efetuar a


substituio da aplice de seguros, pela aplice que lhe(s) convier, desde que:

a)o prazo de vigncia da nova aplice se estenda pelo perodo remanescente


do contrato, sem que haja descontinuidade de cobertura securitria at a
liquidao da dvida:

b)a aplice escolhida preveja no mnimo a cobertura de sinistro por morte ou


invalidez permanente e por Danos Fsicos ao Imvel, bem como as condies
estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados - CNSP;

c)as condies de cobertura dos riscos forem pelo menos equivalentes s


condies da aplice em vigor,

d)o prmio a ser pago ao longo do prazo remanescente no onere a capacidade


de pagamento do(s) DEVEDOR(ES) das demais parcelas dos encargos
mensais vincendos do financiamento;

e)comprovada a adimplncia do contrato na CAIXA.

Pargrafo sexto O(s) DEVEDOR(ES) declara(m)-se ciente(s) que, alternativamente aplice por
ele(s) apresentada para substituio poder(o) ainda, optar por uma das aplices oferecidas pela
CAIXA, cuja escolha ser expressa em declarao por escrito.

CLUSULA DCIMA NONA - SINISTRO - Em caso de sinistro de qualquer natureza, fica a


CAIXA autorizada a receber diretamente da companhia seguradora o valor da indenizao,
aplicando-o na soluo ou na amortizao da dvida e colocando o saldo, se houver, disposio
do(s) COMPRADOR (ES).

Pargrafo primeiro - O(s) COMPRADOR (ES) declaram-se cientes de que no contaro com as
coberturas do seguro:

I Por morte ou invalidez permanente quando tais sinistros resultarem de acidente ocorrido ou
doena adquirida comprovadamente em data anterior assinatura desta escritura;

II De danos fsicos do imvel quando o sinistro for decorrente de vcio de construo, mesmo nos
casos em que fique caracterizada a inabitabilidade do imvel;

Pargrafo segundo - Acordam o(s) COMPRADOR (ES), desde j, em conformidade com a


legislao pertinente, que a indenizao do seguro que vier a ser devida, na hiptese de morte ou
invalidez permanente do(s) co-proprietrio(s), ser calculada proporcionalmente composio do
percentual de renda, cuja alterao s ser considerada, para efeitos indenizatrios, se
expressamente obedecidos os requisitos estabelecidos na Aplice de Seguro, observados aqueles
referentes a nomes, valores e percentuais, indicados abaixo e constantes da ficha de cadastro,
integrante do processo de parcelamento respectivo, a qual faz parte complementar desta escritura.
Comprador (es) Percentual

CLUSULA VIGSIMA - COMUNICAO DO SINISTRO - O(s) COMPRADOR(ES)


declaram estar cientes e, desde j, se comprometem a informar a seus beneficirios que, em caso de
ocorrncia de sinistro de morte ou invalidez permanente, os mesmos beneficirios devero
comunicar o evento CAIXA, por escrito e imediatamente.

Pargrafo primeiro O(s) COMPRADOR (ES) declara (m) estar ciente (s), ainda, de que devero
formalizar comunicao imediata CAIXA de danos fsicos ocorridos no imvel objeto deste
instrumento.

Pargrafo segundo A indenizao de seguro de natureza pessoal corresponder dvida vincenda


sob a responsabilidade do(s) COMPRADOR (ES), sendo aplicada na amortizao ou liquidao da
dvida e/ou seus acessrios.

Pargrafo terceiro Caso a indenizao de seguro de natureza pessoal seja inferior ao saldo
devedor, a diferena do dbito ser de responsabilidade do titular, cnjuge, herdeiros e/ou
sucessores.

Pargrafo quarto A indenizao de seguro de natureza material limitada ao valor da avaliao


inicial do imvel segurado, atualizado de acordo com o disposto na Clusula NONA e
corresponder, no mximo, ao valor do prejuzo efetivamente apurado pela seguradora, por ocasio
do sinistro.

Pargrafo quinto Na indenizao de seguro de natureza material, ocorrendo a hiptese de a


seguradora preferir repor a garantia em seu estado anterior ao sinistro, esta se responsabilizar
integralmente pela contratao e acompanhamento das obras, no cabendo CAIXA qualquer
responsabilidade, inclusive de financiar eventual diferena verificada como necessria para que seja
devolvida ao imvel sua condio como anteriormente ao sinistro, em decorrncia de divergncia
de qualquer natureza.

Pargrafo sexto Caso venha a seguradora, na indenizao de seguro de natureza material, optar
pelo pagamento em espcie, a CAIXA creditar a importncia total da indenizao na conta do(s)
COMPRADOR (ES), liberando-a de forma parcelada de acordo com a verificao das obras de
recuperao do imvel, no assumindo tambm qualquer obrigao de financiar possvel diferena
entre o custo orado da nova obra e o valor da indenizao recebida decorrente de divergncias de
qualquer natureza.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - IMPOSTO SOBRE OPERAES FINANCEIRAS - O


Imposto sobre Operaes Relativas a Ttulos e Valores Mobilirios (IOF) de que trata a Lei n
5.143, de 20.10.66, alterado pelo Decreto-Lei n 914, de 07.10.69, Decreto-Lei 2.407, de 05.01.88 e
Decreto 329, de 01.11.91, no ser devido na operao, com base na Deciso n 197/92, de
29.09.92, exarada pelo Departamento da Receita Federal - Superintendncia Regional da Receita
Federal da 1 Regio Fiscal.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - ENCARGOS FISCAIS - Todos os impostos, taxas, multas


e demais encargos, que recaem ou vierem a recair sobre o imvel hipotecado, ou sobre a operao
objeto desta escritura, sero pagos pelo(s) COMPRADOR (ES), nas pocas prprias, reservando-se
o VENDEDOR o direito de, a qualquer tempo, exigir a respectiva comprovao. Na hiptese de
atraso do(s) COMPRADOR (ES), no cumprimento dessas obrigaes, e caso no prefira o
VENDEDOR considerar vencida a dvida, fica-lhe reservado o direito de efetuar o pagamento de
qualquer dos encargos referidos nesta Clusula, obrigando-se, neste caso, o(s) COMPRADOR (ES),
a reembols-lo de todas as quantias assim despendidas, atualizadas monetariamente na forma
prevista na Clusula NONA, acrescidas dos mesmos juros convencionados na CLUSULA
QUINTA, juntamente com a prestao que a seguir se vencer.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - CONSERVAO E OBRAS - Ficam o(s)


COMPRADOR (ES) obrigados a manter o imvel hipotecado em perfeito estado de conservao,
segurana e habitabilidade, fazendo os reparos necessrios, bem como as obras que forem
solicitadas pela CAIXA ou pelo VENDEDOR para preservao de garantia, vedada, entretanto, a
realizao de obras de demolio, alterao ou acrscimo, sem prvio e expresso consentimento do
VENDEDOR. Para constatao do exato cumprimento desta Clusula, fica assegurada CAIXA e
ao VENDEDOR a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imvel hipotecado.

CLUSULA VIGSIMA QUARTA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA - A dvida


ser considerada antecipadamente vencida, independentemente de qualquer notificao judicial ou
extrajudicial, ensejando a execuo deste contrato, para efeito de ser exigida de imediato na sua
totalidade, com todos os seus acessrios, atualizados conforme CLUSULA NONA, por quaisquer
dos motivos previstos em lei, e, ainda:

I - SE O(S) COMPRADOR (ES):

a) faltarem ao pagamento de alguma das prestaes de juros ou de capital, ou de qualquer


importncia devida em seu vencimento;

b) cederem ou transferirem a terceiros, no todo ou em parte, os seus direitos e obrigaes, venderem


ou prometerem venda o imvel hipotecado, sem prvio e expresso consentimento do
VENDEDOR;

c) constiturem sobre o imvel oferecido em garantia, no todo ou em parte, novas hipotecas ou


outros nus reais, sem o consentimento prvio e expresso do VENDEDOR;

d) deixarem de apresentar, quando solicitados, os recibos de impostos, taxas ou tributos, bem como
dos encargos previdencirios e securitrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel
hipotecado e que sejam de sua responsabilidade;
II - NA OCORRNCIA DE QUAISQUER DAS SEGUINTES HIPTESES:

a) quando vier a ser comprovada a falsidade de qualquer declarao feita pelo(s)


COMPRADOR(ES) em relao presente operao;

b) quando, desfalcando-se a garantia, em virtude de depreciao ou deteriorao, o(s)


COMPRADOR(ES) no a reforarem, depois de devidamente notificados;

c) quando contra o (s) COMPRADOR (ES) for movida qualquer ao ou execuo ou decretada
qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo, afete o imvel dado em garantia,
no todo ou em parte;

d) quando for desapropriado o imvel dado em garantia;

e) no caso de falncia ou insolvncia do(s) COMPRADOR(ES);

f) se houver infrao de qualquer clusula da presente escritura, ou de legislao aplicvel


operao.

CLUSULA VIGSIMA QUINTA - EXECUO DA DVIDA - O processo de execuo deste


contrato seguir o rito previsto no Cdigo de Processo Civil.

CLUSULA VIGSIMA SEXTA - PENA CONVENCIONAL - A pena convencional a que esto


sujeitos o(s) COMPRADOR(ES), na hiptese de execuo da dvida, quer judicial, quer
extrajudicial, de 10% (dez por cento) sobre o total da dvida, alm dos honorrios advocatcios ou
do Agente Fiducirio, conforme o caso, e das demais cominaes legais e contratuais.

CLUSULA VIGSIMA STIMA - DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do


imvel hipotecado, o VENDEDOR, atravs da CAIXA, receber do poder expropriante a
indenizao correspondente, imputando-a na soluo da dvida e colocando o saldo, se houver,
disposio do(s) COMPRADOR (ES). Se a indenizao for inferior dvida, o VENDEDOR
receber dos expropriados a diferena correspondente.

CLUSULA VIGSIMA OITAVA - CESSO DO CRDITO HIPOTECRIO - O crdito


hipotecrio decorrente do presente contrato, poder ser cedido ou caucionado, no todo ou em parte,
pelo VENDEDOR, uma vez notificados o(s) COMPRADOR (ES).

CLUSULA VIGSIMA NONA - PROCURAES O(s) COMPRADOR (ES) constituem a


CAIXA sua bastante procuradora, com poderes irrevogveis at a soluo da dvida, para:

a) assinar Cdulas Hipotecrias;


b) assinar escrituras de retificao, ratificao e aditamento do presente, visando ao atendimento de
eventuais exigncias do Registro de Imveis ou das reparties pblicas federais, estaduais e
municipais;

c) receber da Cia. Seguradora indenizao decorrente de eventual sinistro e pagar-se de seu crdito,
devolvendo ao(s) COMPRADOR (ES) o saldo remanescente, se houver, podendo para tanto,
transigir, dar quitao e substabelecer;

d) em caso de desapropriao, onde com esta se apresentar, em juzo ou fora dele, represent-los
perante o poder expropriante e onde seja necessrio, recebendo a indenizao, podendo dar
quitao, concordar, acordar, transigir, assinar todo e qualquer documento e aplicar o valor recebido
na amortizao ou liquidao da dvida confessada neste instrumento, com todos os seus acessrios,
e substabelecer.

Pargrafo nico - O(s) COMPRADOR (ES) se constituem, mtua e reciprocamente, procuradores,


at a soluo final da dvida aqui assumida, com poderes irrevogveis e especiais para receberem
citaes, notificaes, intimaes de penhora, leilo ou praa.

CLUSULA TRIGSIMA - NOVAO - A tolerncia, por parte da CAIXA, em nome do


VENDEDOR, em carter excepcional, com respeito ao descumprimento, pelo(s) COMPRADOR
(ES), das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias tendentes a facilitar a
regularizao dos dbitos em atraso, no constituiro novao.

CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA - REGISTRO - O(s) COMPRADOR(ES) apresentaro


CAIXA e ao VENDEDOR, exemplar deste instrumento com comprovante de seu registro no
competente Registro de Imveis, no prazo de 30 (trinta) dias corridos, a partir da data de assinatura
desta escritura.

CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA - FORO - Para dirimir quaisquer questes que decorram
direta ou indiretamente deste contrato, fica eleito o foro correspondente ao da Sede da Seo
Judiciria da Justia Federal com jurisdio sobre a localidade onde estiver situado o imvel deste
contrato.

Apresentado e arquivado neste Tabelionato (ou Escrivania): (relao de documentos conforme a


prxis do notrio e as exigncias legais).

ASSIM CONVENCIONADOS E CONTRATADOS pediram lhes lavrasse esta escritura, que lhes
sendo lida, acharam conforme, e foi aceita em tudo por aqueles que, reciprocamente, outorgaram e
assinam.
assinatura do outorgante vendedor assinatura do outorgante comprador

Anexo I - Contrato de Financiamento Imobilirio Proposta, Opo de Seguro e demais


condies para vigncia do seguro.

Cliente:..............................., CNPJ n .............................

Contrato n ..........

Na qualidade de DEVEDOR(ES) do contrato de financiamento habitacional supra, declaro(amos)


para os devidos fins:

1) Tomei(aram) conhecimento das condies das duas Aplices Habitacionais oferecidas pelas
seguradoras com as quais a CAIXA opera, bem como da possibilidade de contratao de outra
aplice de minha (nossa) livre escolha desde que oferea as coberturas mnimas e indispensveis
previstas pelo Conselho Monetrio Nacional, conforme Resoluo BACEN n 3811, nas condies
estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados.

2) Recebi(emos) a informao do custo efetivo do seguro habitacional - CESH das duas aplices
oferecidas pela CAIXA;

3) Optei(tamos), por livre escolha, pela contratao da Aplice ............ de emisso da


Seguradora ...................... tendo a CAIXA como estipulante e/ou beneficiria, com o custo efetivo
do seguro habitacional CESH de R$ ................

4) Tenho(temos) conhecimento que at a liquidao total do financiamento, se comprovada a


adimplncia de pagamento dos prmios de seguro vencidos, posso(podemos) substituir a Aplice e
que na hiptese de solicitao de mudana de Seguradora devero ser preenchidos os requisitos
abaixo, sem prejuzo de outros que eventualmente venham a ser fixados pelo Conselho Nacional de
Seguros Privados CNSP ou pelo Banco Central do Brasil BACEN, a saber:

a) a Seguradora dever apresentar certido de regularidade emitida pela Superintendncia de


Seguros Privados - SUSEP;

b) a Aplice tenha cobertura pelo prazo de vigncia do perodo remanescente do contrato;

c) a cobertura securitria preveja, no mnimo, os riscos de morte ou invalidez permanente e de


danos fsicos do imvel, conforme as condies estabelecidas pelo Conselho Nacional de
Seguros Privados CNSP;

d) os prmios de seguros sero cobrados mensalmente pela CAIXA, juntamente com as


parcelas do contrato;
e) o custo efetivo do seguro habitacional da nova Aplice no seja mais oneroso que o custo do
contrato de seguro vigente e as condies de coberturas dos riscos so equivalentes ao
contrato de seguro vigente;

f) a nova Aplice somente passar a vigorar a partir da terceira prestao que vencer aps a
solicitao de alterao feita CAIXA, desde que a aplice contenha os requisitos acima.

5) Tenho (temos) cincia de que a substituio da aplice poder ser recusada pela CAIXA se
verificada a existncia de excluses de cobertura, as quais sero consideradas como onerosidade
excessiva dos prmios a serem pagos.

Assinaturas dos proponentes e testemunhas: