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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

1. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial est concebido como un complemento a la


planificacin econmica y social, estructurado en el territorio fsico, con el fin de racionalizar
las intervenciones sociales e institucionales sobre el espacio municipal y orientar su
desarrollo sostenible.

As, el PBOT se convierte en un instrumento de largo plazo que permite orientar


integralmente el ordenamiento fsico territorial para guiar la inversin pblica y dirigir la
forma y dinmica del crecimiento fsico del municipio, en sus espacios urbano y rural,
definiendo las acciones territoriales estratgicas para garantizar la consecucin de los
objetivos de desarrollo econmico, social y territorial, con criterios de sostenibilidad.

En este sentido, San Vicente de Chucur promover su desarrollo y ejecutar estrategias,


polticas, planes y programas. Ello con el objeto de responder a los retos del mundo de hoy: el
fenmeno de la globalizacin; las dinmicas cambiantes de la Nueva Sociedad del
Conocimiento, la Informacin y la Comunicacin; la traumtica apertura econmica; y, por
supuesto, como consecuencia de todo ello, la necesidad de elevar los niveles de
competitividad, gobernabilidad, solidaridad, democracia, calidad del espacio territorial
municipal y, en general, la sostenibilidad humana y ambiental.

1.1 SNTESIS DEL DIAGNOSTICO

1.1.2 MODELO TERRITORIAL URBANO ACTUAL

Determinantes del Modelo Urbano Actual.

Se presentan los siguientes determinantes en nuestro pueblo que dejan como resultado el
Modelo Urbano Actual.

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Determinantes Biofsica y Fsicas.

Las caractersticas morfolgicas. El modelo urbano municipal se encuentra determinado


principalmente por las caractersticas morfolgicas que corresponde a un sistema de
montaas y un depsito coluvioaluvial. En la parte plana se ha desarrollado la mayor parte del
territorio municipal.

El sistema Montaoso. Se extiende hacia la parte oriental del municipio, corresponde al flanco
occidental de la cordillera oriental, sus vertientes drenan al valle medio del Magdalena, sobre
esta unidad tienen nacimiento la mayor parte de las microcuencas que abastecen de agua el
territorio as como el agua para el consumo del municipio de Barrancabermeja, sobre esta
misma se estn generando graves procesos erosivos que en su mayora atenta contra los
bosques nativos; mediante acciones concretas se empezarn a recuperar estos ecosistemas.
La productividad econmica tambin es deficiente, por lo que es necesario generar nuevos
conceptos de cultivos semi-intensificndolos y mejorando la calidad ambiental.

El Municipio de San Vicente de Chucur. es, drenado por los ros Chucur, Oponcito, Cascajales,
Colorado, as como por las quebradas Las Cruces, La Llana, Los Venados, etc, por la
sensibilidad de sus suelos se presentan usos principalmente agroforestales, por lo que en
general no posee conflictos dominantes por uso del solo; en las partes bajas del municipio la
potrerizacin de sectores altamente sensibles como el complejo de laderas genera conflictos
altos por el actual uso que se le da al suelo..

Las vas a La Renta y Las Troncales del Magdalena Medio. Se constituyen en eje fundamental
para el desarrollo de actividades cotidianas de los Chucureos, ya que son las nicas vas
posibles para el intercambio de flujos.

Determinantes Socio-culturales.

La Territorialidad. El territorio urbano municipal como construccin mental se expresa en


una territorialidades que refleja los procesos histricos y conflictos de poblamiento: En torno
al municipio de Socorro en sus inicios y en tiempos ms contemporneos en torno a
Bucaramanga y a Barrancabermeja, Aparecen tambin algunos centros poblados que
surgieron a partir de la bonanza petrolera que se dio a principios del siglo pasado.

El mbito Regional. La condicin de San Vicente de Chucur como pueblo inmerso en la regin
del Magdalena Medio (Provincia de Mares) polarizado por Barrancabermeja en una esfera
social que cubre alrededor de 8 municipios, se convierte en una determinante fundamental
del modelo actual.

Expresiones Culturales. Las expresiones de culturas del interior con visos republicanos y una
fuerte influencia Muisca, se han combinado en la historia particular de San Vicente de Chucur
en una cultura propia, quizs con variaciones entre la parte montaosa y el sistema colinado
de la parte media del valle del ro Magdalena.

Modelo Urbano actual

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En sntesis el Modelo Urbano se refleja en los siguientes factores que se materializan en el


pueblo que hoy ocupamos:

Reductismo. El municipio en su inicios estableci como un pequeo poblado, el constante y


progresivo crecimiento lo ha llevado a que se quede sin terrenos para su futuro crecimiento,
por lo que es necesario priorizar reas para sus desarrollos futuros, as como consolidar un
nuevo sector hacia donde se vectorice el futuro crecimiento.

Actualmente el pueblo ha adquirido a travs de procesos de crecimiento en su mayora


informales, la consolidacin de sectores residenciales perifricos, que requieren de servicios
mltiples, muchas veces con importantes amenazas sobre las viviendas de estos sectores.

Uso actual del suelo y Conflictos urbanos

Los usos actuales del suelo urbano en el municipio han sido marcados por la espontaneidad,
asociada de manera funcional a las determinantes fsicas del territorio por lo que los
conflictos se deben nicamente a la mala planificacin, la estructura urbana, el frecuente uso
del espacio pblico y la ausencia de adecuados andenes para los peatones se convierten en los
principales problemas.

Conflictos de divisin Poltico Administrativa.


Las veredas de San Vicente de Chucur presentan incongruencias en el trazado de sus lmites,
y esto no permite tener claridad y consistencia en la distribucin fsica veredal y por lo tanto
dificulta los procesos de gobernabilidad y de respuesta Institucional a las necesidades de la
comunidad, adems aparecen sectores con veredas exageradamente grandes y con lmites
poco claro, tal es el caso de la Vereda La Vizcana que comparte un lmite recto con el
municipio de Barrancabermeja en el cual es muy difcil saber exactamente sobre cual
municipio se encuentra.

2.1.3.2 Conflictos de Usos Urbanos.


En el municipio se presentan algunos conflictos por Usos del Suelo que aunque son mnimos,
que deben ser resueltos estratgicamente mediante la disposicin de normas estructurales y
tratamientos para cada uno de los sectores en donde se presentan dichos conflictos, para de
esta manera asegurar el correcto desarrollo urbano

Conflictos rea Actividad Residencial - Tendencia Comercial. De manera acentuada se presenta


en el sector comprendido hacia la plaza de mercado con comercio que genera vectores
contaminantes, invasin del espacio pblico, y ruidos molestos para los residentes del sector.

Conflictos Sector Residencial - Actividad Industrial. Hacia los sectores del tierrero la Bomba de
Gasolina y las fbricas de chocolate, aunque su impacto no es significativo es necesario
reglamentar desde ahora la consolidacin hacia un sector industrial, o destinar otros predios
estimulando su ocupacin para realizar nicamente este tipo de actividades.

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MODELO TERRITORIAL RURAL ACTUAL.

Determinantes del Modelo Rural.

Determinantes Biofsicos y Fsicos

El sistema Montaoso
El sistema Colinado.
El sistema vial rural.

Determinantes socio - culturales

Entorno Regional.
Recursos forestales.
Condiciones geomorfolgicas

Sntesis Modelo Rural Actual.

Los pobladores del municipio han posedo una tradicin agrcola principalmente, siendo el
cacao el principal producto, desde el inicio del municipio, cuando se consolido el casero las
relaciones con Bucaramanga y posteriormente con Barrancabermeja configuraron rutas de
colonizacin, haciendo uso de los productos forestales y de los cultivos del cacao y caf
principalmente, posteriormente el auge de las plantaciones forestales de palma africana han
cambiado el contexto del sector clido del municipio.

Conflictos Rurales.

La organizacin poltico administrativa regional no recoge adecuadamente los rasgos


estructurales y funcionales del territorio, resultantes del proceso histrico de conformacin
regional; los lmites municipales desarticulan una regin mayor que conformara todo el valle
medio del Magdalena; el lmite municipal no corresponde a la verdadera rea de influencia
inmediata de San Vicente de Chucur, dejando marginados sectores que administrativamente
dependen de San Vicente de Chucur, pero que ecolgica y socioeconmicamente pertenecen
al municipio de Barrancabermeja y que seran mejor servidos por este centro; de igual
manera existen territorios que pertenecen a otros municipios (Betulia) que podran ser mejor
servidos por San Vicente; existen tambin incongruencias entre la divisin de veredas y
corregimientos rurales y las realidades funcionales del territorio (estas s pueden ser
atendidas dentro del PBOT).

El municipio de San Vicente de Chucur presenta incongruencia de su trazado limtrofe con


Barrancabermeja y El Carmen de Chucur, actividad necesaria para definir muy bien la
delimitacin la prediacin catastral para efectos de legitimar la tributacin en los municipios
presentes.

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TENDENCIAS

A continuacin se describen sucintamente algunos de los principales atributos y procesos que


caracterizan el escenario tendencial del desarrollo territorial del Municipio y la regin.

Crecimiento poblacional acoplado al conflicto regional El conflicto armado determina los


mayores flujos de poblacin dentro de la regin y hacia afuera. Es difcil hacer proyecciones
precisas del crecimiento y composicin poblacional del Municipio y su casco urbano, para la
vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, en tanto el determinante principal sea
la evolucin del conflicto y las negociaciones de paz.

Para la vigencia del PBOT es necesario asumir una tasa y forma de crecimiento similares a los
histricos.

San Vicente de Chucur al unsono de la media poblacional del pas presenta una tasa de
crecimiento acelerada, con incrementos ms bien rurales y decrecimientos urbanos, esto se
deba probablemente al uso de vivienda campestre que se est dando por parte de pobladores
de Barrancabermeja en veredas del sistema colinado.

Crecimiento urbano desordenado. La topografa ha incidido en el desarrollo de una malla


urbana poco funcional que ha incidido en un aprovechamiento poco racional del espacio y
genera un trazado y una estructura urbana de baja eficiencia social, econmica y ambiental.

Esto seala la necesidad de concentrar el planeamiento fsico urbano en el control y


orientacin de los desarrollos adecuados que permitan una conservacin del patrimonio
natural del municipio, y optimizando el poco espacio que posee el municipio para su
desarrollo futuro.

Destruccin de los ecosistemas estratgicos. Una de las mayores ventajas comparativas de


San Vicente de Chucur es la riqueza biolgica y escnica de su medio natural. De hecho la
serrana de los Yarigues se ha convertido en objetivo mundial de conservacin, por
conformar uno de los sitios de mayor biodiversidad del planeta y constituirse en territorio
estratgico del pas.

Contradictoriamente, el desarrollo fsico de la regin antiguamente se bas en las mejoras a


los predios que consistan en el desmonte de vegetacin nativa para ser reemplazada por
pastos y cultivos, de esta manera y con el paso de varias generaciones se han destruido los
ecosistemas estratgicos especialmente los correspondientes al bosque hmedo tropical
afectados histricamente por la entresaca y la predacin de las especies maderables..

Para que la Regin y el municipio sean competitivos es preciso adoptar formas y estrategias
de urbanismo y produccin que respeten y aprovechen de modo sostenible y creativo las
condiciones que diferencian a San Vicente de Chucur en el contexto regional.

Consolidacin territorial a travs de soluciones parciales. El desarrollo acelerado y


contingente del municipio es, en parte, causa y efecto de una baja planificacin. Si, por un

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lado, es positivo el potencial de autogestin demostrado por los procesos de consolidacin de


los desarrollos progresivos, la tradicin de la administracin pblica de concentrarse en
pequeos proyectos y soluciones fragmentarias es una respuesta poco efectiva del Estado al
fenmeno.

La tendencia, que se mantiene, es disear pequeas redes, resolver problemas puntuales en


sitios aislados. En el mediano y largo plazo, las redes creadas conforman un item de alto costo
de mantenimiento y bajo desempeo. Adicionalmente, el conjunto carece de coherencia
estructural y la cobertura de los beneficios es reducida (baja inclusividad urbana / alta
marginalidad).1

Es necesario conducir todos los procesos, programar todos los recursos y concertar los
distintos actores, sobre la base de un modelo coherente de ciudad, municipio y regin. De
hecho, este es el propsito central de un Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.

Deterioro de la imagen externa e interna del municipio. Otra tendencia, cuyo origen y manejo
futuro involucran tanto al Municipio como a las instancias regionales y departamentales, es la
estigmatizacin de San Vicente de Chucur. Aunque en la actualidad la violencia que vivi el
municipio es cosa del pasado, la gente en su totalidad rechaza las formas de violencia y hoy
por hoy se respiran ambientes ms pacficos.

VISIN URBANO-REGIONAL

CONTEXTO REGIONAL

La provincia de Mares y en general la subregin tiene vocacin como productora de agua,


forestal y biodiversidad (Serrana Yarigues) complementada con la actividad agrcola y
ganadera en la mayora de los municipios que la conforman y con grandes posibilidades
futuras de impulsar actividades industriales (Transformacin de la leche, cacao, caf y yuca.)
lo mismo que desarrollar la agricultura biolgica.
Tambin es importante resaltar la industria petroqumica que se da en la Ciudad de
Barrancabermeja por contar con la materia prima y los recursos tecnolgicos a travs de su
refinera de crudos

VISIN DE FUTURO DEL MUNICIPIO DE SAN VICENTE DE CHUCUR

SAN VICENTE DE CHUCUR


Centro Agroindustrial del Magdalena Medio.

San Vicente de Chucur se consolidar como un gran centro agroindustrial del Magdalena
Medio, atendiendo mercados de escala nacional con miras a exportar. Adicionalmente
facilitado por su posicin estratgica se convertir en nodo de transporte y polo turismo
alternativo de la provincia. Enlazar de forma amplia y positiva los aspectos de

1 Fragmento tomado del POT de Barrancabermeja.

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sostenibilidad ambiental y diversidad industrial en pos de un mejoramiento de la calidad de


vida de sus habitantes, fortaleciendo la identidad cultural.

El Municipio de San Vicente de Chucur recuperar, conservar y aprovechar de manera


sostenible sus recursos hdricos y cuencas hidrogrficas, diversificar su actividad econmica
ofertando actividad ecoturstica y transformando productos agropecuarios, impulsando de
manera sostenible todas sus actividades.

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COMPONENTE GENERAL

POLTICAS GENERALES DEL ORDENAMIENTO

Con el fin de fortalecer el crecimiento y desarrollo del Municipio de San Vicente de Chucur,
igualmente fomentar el equilibrio dentro de la estructura del mismo, se establecieron algunas
polticas orientadoras de su crecimiento, y estn definidas dentro de los siguientes trminos:

Polticas de optimizacin ambiental como base del ordenamiento.

Forma parte de los elementos estructurantes del territorio en el cual se definen las reas
protegidas del Municipio, para preservar y recuperar los valores biticos, ambientales y
paisajsticos en las reas cuyo estado o potencial determina la concentracin espacial de los
mismos. Esta poltica tambin va orientada a rescatar para un futuro las reas verdes, las
cuencas hidrogrficas, quebradas y los ros, conformando una verdadera malla ambiental que
permita el equilibrio del medio ambiente en San Vicente de Chucur, interconectada con los
dems ecosistemas estratgicos de la provincia y el departamento:

La prevencin, atencin y mitigacin de riesgos y amenazas para las zonas vulnerables a


amenazas naturales o antrpicas, la cual tiene como marco de accin los planteamientos de la
ley 388 de 1997.
La apropiacin colectiva de la riqueza natural del territorio y su aprovechamiento sostenible
como base distintiva del desarrollo municipal regional.
El balance entre los procesos de alteracin y restauracin del ambiente, manteniendo su
funcin ecolgico y productividad.

Polticas de articulacin y movilidad urbano - regional.

Las polticas de articulacin estn enmarcadas dentro de las acciones de integracin de los
diferentes componentes urbano regionales, por canales de desarrollo que potencialicen y
propendan por mejorar la competitividad del Municipio con la regin, condicin que se ver
reflejada en mejores caractersticas socio econmicas en la poblacin y en la calidad de vida:

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El mejoramiento del sistema vial territorial, fortaleciendo la comunicacin entre los diferentes
sectores del Municipio y la Regin por medio de corredores y ejes viales.
Planificacin de la malla vial urbana acorde al crecimiento del municipio, garantizando la
implementacin futurista de un sistema optimo que este de acuerdo con la visin de futuro
del municipio.

Polticas de implantacin urbanstica acertada para nuevos desarrollos.

Las estructuras urbanas futuras deben cumplir con los requerimientos en cuanto a
equipamientos necesarios y as lograr la participacin y apropiacin de proyectos de beneficio
general por parte de la comunidad, que permitan priorizar necesidades en cuanto a
equipamientos bsicos y su adecuada conservacin y mantenimiento:

La aplicacin del Ordenamiento Territorial como herramienta para orientar en el espacio y el


tiempo la transformacin armnica de los ambientes fsico, social y econmico.
La localizacin y programacin estratgica de la intervencin pblica para orientar la
transformacin del territorio y promover condiciones de equidad, productividad y
sostenibilidad.
El fortalecimiento de la administracin pblica municipal y de las entidades prestadoras de
servicios, organizadas alrededor de programas de formacin de ciudadana y de desarrollo de
la capacidad organizativa de la sociedad civil.
La provisin adecuada y bien distribuida de bienes pblicos, como base para el desarrollo
social equitativo y la solucin de conflictos.
Fortalecimiento de la estructura Administrativa procurando el servicio eficiente y eficaz
utilizando sistemas de informacin debidamente coordinados.

Polticas de desarrollo social y econmico basado en el potencial pecuario turstico y minero.

San Vicente de Chucur en la bsqueda de un equilibrio funcional del territorio, propone


acciones que propenden hacia un futuro diversificado como ciudad de vocacin agropecuaria
especialmente en la produccin de cacao, caf, frutales como, base fundamental en la
produccin y la explotacin de recursos de hidrocarburos del municipio:

La consolidacin de San Vicente de Chucur como va alterna y centro agroindustrial de la


provincia, en consonancia con el perfil de desarrollo adoptado por cada uno de los municipios
que la conforman, de acuerdo con las potencialidades y limitantes de su base ambiental,
econmica y social.
El mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes bajo el principio de la equidad,
garantizando el desarrollo adecuado de la vivienda, los servicios y equipamientos comunales,
la articulacin vial y del sistema de espacio pblico Municipal.
La construccin de consensos y modelos colectivos de desarrollo, basados en los valores,
percepciones e iniciativas locales.
El Potenciamiento de la funcin social y ecolgica de la propiedad.
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios generados por el desarrollo urbano.
La participacin amplia eficiente y transparente de los actores sociales en la planificacin,
implementacin, seguimiento y control del ordenamiento Territorial.
El fortalecimiento de los centros veredales y dems asentamientos del rea rural para
equilibrar la dinmica socioeconmica en el territorio del Municipio.

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El aprovechamiento integral y sostenible de las ventajas comparativas y competitivas del


territorio para la generacin de bienes, servicios y empleo, y como base de la competitividad
urbana regional.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO

Objetivos a largo Plazo:

Son objetivos de largo plazo del Esquema de Ordenamiento Territorial:

Establecer mecanismos que permitan al municipio, en ejercicio de su autonoma promover el


Ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo, la preservacin y
defensa del patrimonio ecolgico y cultural localizado en su mbito territorial y la prevencin
de desastres en asentamientos de alto riesgo, as como la ejecucin de normas urbansticas
eficientes.

Garantizar que la utilizacin del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la funcin
social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos constitucionales a la vivienda y a
los servicios pblicos domiciliarios, y velar por la creacin y la defensa del espacio pblico, as
como la proteccin del medio ambiente y la prevencin de desastres.

Promover la armoniosa concurrencia de la Nacin, las entidades territoriales, las autoridades


ambientales y las instancias y autoridades administrativas y de planificacin, en el
cumplimiento de las obligaciones constitucionales y legales que prescriben al Estado el
ordenamiento del territorio, para lograr el mejoramiento de la calidad de vida de sus
habitantes.

Facilitar la ejecucin de actuaciones urbanas integrales, en las cuales confluyan en forman


coordinada la iniciativa, la organizacin y la gestin municipales con la poltica urbana
nacional, as como los esfuerzos y recursos de las entidades encargadas del desarrollo de
dicha poltica.

Lograr un desarrollo social, econmico y ambiental sostenible del municipio, que permita a
sus habitantes elevar sus condiciones de vida y participar en la construccin colectiva del
futuro.

Mejorar los servicios y equipamientos de salud y educacin en el Municipio, logrando una


mayor cobertura y calidad en el servicio.

Estrategias de largo Plazo:

Divulgacin y concientizacin sobre la importancia de los elementos estructurales del


territorio en el cual se definen las reas protegidas del Municipio, para preservar y recuperar
los valores biticos, ambientales y paisajsticos. Esta estrategia tambin va orientada a
rescatar para un futuro las reas verdes, las cuencas hidrogrficas, sectores de subpramo y

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todos y cada uno de sus drenajes naturales, conformando una verdadera malla ambiental que
permita el equilibrio del medio ambiente en San Vicente de Chucur.

Aprovechamiento de las potencialidades paisajsticas y recreativas de los bosques y sitios de


significancia ambiental del Municipio, para brindar mayores posibilidades de esparcimiento y
bienestar de sus habitantes.

En los nuevos asentamientos se le dar prioridad como determinante de implantacin, a los


elementos naturales y paisajsticos, dndole la cara a los drenajes.

Los nuevos desarrollos se harn cumpliendo con los requerimientos de equipamientos y reas
comunes necesarias para tener ptimos niveles de calidad de vida.

Crear acciones administrativas que faciliten la creacin de empresas principalmente del


sector agropecuario y turstico.

1.2.3 Objetivos de mediano Plazo

Orientar la localizacin y forma para el crecimiento ordenado y adecuada consolidacin de los


asentamientos humanos en las reas que ofrezcan las mejores condiciones.

Zonificar el espacio geogrfico, clasificar el suelo y asignar los correspondientes usos con su
respectiva reglamentacin urbanstica y arquitectnica, promoviendo el intercambio
socioeconmico con base en el anlisis y evaluacin integral de la aptitud del territorio.

Definir un permetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los
susceptibles de ser urbanizados segn el crecimiento de poblacin previsto para los prximos
aos, con el fin de construir espacio urbano bajo condiciones dignas de habitabilidad humana
procurando densificar el actual territorio de la cabecera municipal.

Determinar las reas de uso pblico definiendo su funcin y diseo armnico y amable para
sus usuarios.

Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo, con las cuales la administracin
municipal implementar el modelo de desarrollo territorial futuro, mediante macroproyectos
y proyectos.

Propender por el desarrollo de tecnologas limpias que garanticen pautas de produccin con
el objetivo de mejorar la calidad de vida de los consumidores de los mismos y la accesibilidad
a mejores mercados.

Estrategias a Mediano Plazo

Se identificaran los puntos de encuentro de las principales acciones de desarrollo de


municipios vecinos, liderando proyectos productivos regionales evitando al mximo el
desgaste y la dualidad de esfuerzos.

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Se priorizar el desarrollo de proyectos que busquen la consolidacin de la malla vial regional


y la conectividad de la misma de las troncales nacionales.

Propiciando la construccin de obras enfocadas a la articulacin del sistema vial y de


transporte, se optimizara una malla urbana que conecte con el sistema vial Inter.-urbano que
permita una movilizacin tanto vehicular como peatonal dentro del Municipio.

A travs de legislacin municipal y con participacin de entidades como la CAS, UIS., ONGs y
UMATA se capacitar a los productores en tecnologas de produccin limpia, agroecologa,
post cosecha, agroindustrias, mecanizacin apropiada, riego y drenaje, etc.

CLASIFICACIN DEL SUELO

Suelo Urbano.

Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por
el Esquema de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de
energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el
caso.

Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos,
comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de
mejoramiento integral en el Esquema de Ordenamiento Territorial.

En San Vicente de Chucur el Suelo Urbano est conformado por 185.78 ha, que corresponde
al 0.1554 % del rea total del Municipio.
Las categoras del suelo urbano se clasifican en residencial, comercial, institucional, industrial,
proteccin ambiental y Espacio pblico.

Suelo de expansin.

Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se
habilitar para el uso urbano durante la vigencia del plan de ordenamiento, segn lo
determinado en el Programa de Ejecucin.

La determinacin de este suelo esta ajustada a las previsiones de crecimiento del municipio y
a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte de servicios
pblicos domiciliarios, reas libres y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o
social.

Dentro de la categora de suelo de expansin se incluirn reas de desarrollo concertado, a


travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante
su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo
estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas

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Con el objeto que las reas de Expansin cumplan con la funcin del mejoramiento de la
calidad de vida en sus habitantes, se proponen los siguientes objetivos:

Dar prioridad a los proyectos de vivienda de inters social exigindoles el espacio pblico
necesario para su dotacin posterior, as como el cumplimiento de las normas definidas
dentro del presente acuerdo para urbanizaciones de este tipo.
Durante la vigencia del plan, el suelo de expansin que sea dotado de redes de servicios
pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energa as como las vas de acceso, se
incorporar al suelo urbano.
Aprobar la construccin de las infraestructuras bsica por el sistema de valorizacin.
Desarrollar la infraestructura urbana bsica a travs del sistema de valorizacin; las cuales
debern ir siendo articuladas a la existente en el municipio, logrando su integracin y
mejoramiento. Para el municipio esta rea se localiza actualmente en el nico sector apto para
ser edificado, en el sector noroccidental, con una superficie de 40.35 Ha en predios del
batalln Luciano De Huyar

Es por tanto necesario buscar algn responsable de la administracin municipal para que en
un termino no mayor a dos aos haga las gestiones o acciones jurdicas pertinentes para la
adquisicin de los predios correspondientes a la zona de expansin definidos en el mapa de
clasificacin del suelo y que pertenecen al ministerio de defensa.

Suelo rural.

Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.

El suelo rural est conformado por el 66.54 % del rea total del Municipio, es decir con
79.534.44 Ha, que forman parte de ste. (Ver mapa de clasificacin del suelo).

Suelo Suburbano.

Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y el municipio, diferentes a las clasificadas
como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de
uso, de intensidad y de densidad , garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
En el Municipio de San Vicente de Chucur se define como suelo suburbano el correspondiente
al corredor vial que comunica con Barrancabermeja y pasa por el casero de Albana, as
mismo el corredor que conduce a la renta hasta el sitio denominado La Esperanza.
Corresponde a 1134.15 Ha , es decir 0.9489% de la superficie total del municipio, y aunque
posee superposicin con zonas que presentan amenaza alta por movimientos en mas, es
factible el desarrollo de este tipo de suelo previos trabajos del control de la erosin y de
estabilidad.

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Suelo de Proteccin.
Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
anteriores clases que por sus caractersticas geogrficas paisajsticas o ambientales, o por
formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la
provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localizacin de asentamientos humanos; tienen restringida la posibilidad de
urbanizarse. En el mapa correspondiente se espacializaron dos polgonos : el correspondiente
a las reservas forestales o en proceso de declaracin, que incluyendo al sector de la serrana
de los Yarigues posee una superficie de 30505.47 Ha. As mismo se incluyen dentro de esta
misma categora los terrenos que por su posicin fisiogrfica, geolgica, y usos inadecuados se
constituyen como potencialmente amenazantes para el desarrollo de actividades productivas
y residenciales (zonas de amenaza alta espacializadas en el mapa de amanazas rural y urbano,
aunque en este ltimo por escala no se representa, sus tratamientos se tratan ms adelante)
con una superficie total de 8300 Ha correspondiente al 6.94% de la superficie total del
municipio.

En general la totalidad del suelo de proteccin es de 38805.47 Ha , es decir el 32.46% de la


superficie municipal.

SISTEMA VIAL

El Plan Vial est compuesto por la red vial urbana conformada por las vas que atraviesan el
municipio de Oriente a Occidente y de Norte a Sur, facilitando el transporte y las actividades
laborales, econmicas y recreativas.

Acciones estratgicas del sistema vial.

Con el fin de garantizar la accesibilidad, desde la periferia hacia el centro del municipio y de
sta hacia las diferentes veredas, se adoptan las siguientes acciones estratgicas sobre
vialidad y transporte urbano:

Identificar las proyecciones viales a construir, mejorar, adecuar o pavimentar en el rea


Urbana.
Las nuevas vas que se construyan o las que requieran su adecuacin, debern contemplar el
corredor de servicios establecido en el plan vial del documento Tcnico de Soporte del PBOT,
en donde se determinan los criterios para la ubicacin de las redes de servicios pblicos.
Identificar las vas de carcter departamental o local a construir en forma prioritaria. As
como el mejoramiento de las condiciones de accesibilidad a las diferentes veredas del
municipio, a travs de la inversin en este importante sector
Ubicar las zonas prioritarias que requieran vas en un futuro, de acuerdo al desarrollo del
municipio en las zonas de expansin determinadas.

Acciones estratgicas del sistema vial areo.


Son acciones estratgicas del sistema vial areo:

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Aprovechar las condiciones tcnicas que presenta el aeropuerto que se ubica en los predios
del batalln, con el fin de potenciar su utilizacin como sistema de transporte de carga y de
pasajeros, que permita mejorar las condiciones de competitividad del municipio.

Incentivar la creacin de rutas areas.

Acciones estratgicas del sistema de transporte terrestre.


Son acciones estratgicas del sistema de transporte terrestre:
Localizar y construir un terminal de transportes de modo que se rescate el espacio pblico del
municipio.
Integrar de manera eficiente el sistema de transporte existente en el mbito rural, urbano y
regional.
Permitir el acceso de la comunidad a zonas de desarrollo turstico, cultural, recreativo y
ambiental.
Propender porque la interaccin entre los sistemas de transporte y el medio ambiente causen
el menor impacto.
Integrar el sistema de transporte en toda el municipio, siendo una prioridad, llevar rutas hacia
las zonas con alta densidad poblacional en cada una de las veredas.
Permitir el acceso a las zonas de actividades, infraestructura y equipamientos del municipio.

SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

El sistema de servicios pblicos municipales est constituido por los planes maestros de
acueducto, alcantarillado, el sistema de energa elctrica y telefona.

Acciones estrategicas del sistema de acueducto.

Son acciones estratgicas del acueducto:

Ampliacin de la Cobertura a nivel urbano, de tal forma que a largo plazo se siga contando
con un cubrimiento del 100% de la zona urbana del municipio.
Cultura del ahorro de agua, que permita generar conciencia en sus habitantes sobre el uso
adecuado del recurso agua.
Adoptar parcialmente para el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial los proyectos que para
tal efecto presente el municipio, y la creacin de una empresa de servicios pblicos.
Prever las reas de densificacin del municipio para futuros desarrollos y efectuar los
estudios correspondientes que permitan definir las necesidades de nuevas redes para las
zonas de expansin del municipio.
Implementar programas y procesos tecnolgicos tendientes a la preservacin de las
diferentes microcuencas presentes en el territorio municipal.
Mejorar y modernizar la infraestructura fsica de los diferentes acueductos veredales.
Realizar campaas de concientizacin sobre el uso racional del agua.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Pozos profundos como alternativa de solucin a la problemtica de acueducto en los sitios


donde tcnicamente no se puede surtir agua fcilmente (El veintitrs, La Vizcana)

Acciones estratgicas del alcantarillado.


Son acciones estratgicas del alcantarillado:
Elaborar el plan maestro de alcantarillado, colectores laterales y recuperacin de cauces.
Para las nuevas urbanizaciones se debern considerar alcantarillados separados para aguas
lluvias y aguas residuales.
Localizar las zonas aptas para la ubicacin de las plantas de tratamiento de aguas residuales
y proponer la ejecucin, revisin o implementacin de los estudios y diseos necesarios para
su construccin.
Localizar de acuerdo a los estudios efectuados las redes de alcantarillado y colectores a
construir en los prximos aos para lograr una cobertura total de alcantarillado en la
cabecera municipal y sistemas de tratamiento en las zonas de posible poblamiento.
Efectuar un manejo adecuado de los lodos producto del proceso de tratamiento de las aguas.
Optimizar los sistemas aislados de tratamientos, como complemento al sistema principal de
colectores y plantas de tratamiento de el municipio.

Acciones estratgicas del Plan de Manejo Integral de Residuos Slidos.


Son acciones estratgicas del plan de manejo integral de residuos slidos:
Obtener cobertura total del servicio en el municipio en recoleccin de residuos slidos.
Determinar y limitar la zona o zonas aptas para ser utilizadas en el manejo integral de
residuos slidos.
Implementar un programa de manejo integral de residuos slidos, donde se haga separacin
en las viviendas, con el fin de facilitar el aprovechamiento del componente orgnico de la
basura.

ACCIONES ESTRATGICAS DEL PLAN DE ENERGA ELCTRICA


Son acciones estratgicas del plan de energa elctrica:
Localizar las principales zonas con problemas en suministro de energa elctrica domiciliaria
o alumbrado pblico para darles prioridad en el mantenimiento o cambio de lneas,
mejorando de esta forma el servicio.
Proponer estudios y localizar las posibles zonas donde se debe llevar el servicio de energa
elctrica y alumbrado pblico en el futuro.
Mejorar y mantener el alumbrado pblico en toda el rea urbana del municipio.
Efectuar el estudio y diseo de capacidad de redes en las zonas designadas por el P.B.O.T
como de densificacin o de expansin.

ACCIONES ESTRATGICAS DEL PLAN DE TELEFONA


Son acciones estratgicas del plan de telefona:

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Localizar las zonas futuras que necesitarn el servicio de telefona.


Realizar los estudios y diseos de lneas en las zonas que el E.O.T. determin para densificar y
de zonas aledaas a la cabecera.

SISTEMA DEL ESPACIO PBLICO

Acciones estratgicas del Plan de Manejo Integral del Espacio Pblico.


Son acciones estratgicas del plan de manejo integrado del espacio pblico:
Para los elementos constitutivos naturales.
Promover la educacin Ambiental en todos los niveles.
Detener el relleno, contaminacin y deforestacin en torno a ros, quebradas, nacederos as
como la calidad del agua para consumo humano.
Volver la cara del municipio sobre los cuerpos de agua.
Utilizar las fuentes de agua con fines recreativos.
Propender por la creacin de espacios para la creacin de zonas de reserva forestal
Generar carcter productivo en los suelos de proteccin ambiental. (Economa sostenible -
empleo).

Para el Patrimonio cultural urbanstico como elementos construidos.


Promover, rescatar y preservar los valores propios de la cultura Chucurea en trminos de
identidad social.
Conservar y restaurar los edificios definidos por su valor como parte del patrimonio histrico
del municipio.

Para los elementos constitutivos y complementarios en general.


Detener la creacin de nuevos desarrollos urbanos en torno al suelo de proteccin ambiental.
Mejorar la calidad en los escenarios deportivos, recreativos y culturales.
Incrementar en nmero, calidad, tipo y disposicin los elementos de cobertura vegetal dentro
del municipio.
Equipar al municipio con sistemas de sealizacin adecuados para la prevencin de
accidentes.
Reglamentar la disposicin de la estructura fsica y el estado de los elementos encargados de
prestar al peatn el espacio para circular dentro del municipio.
Mejorar la calidad del alumbrado pblico.
Desalojar los buses y taxis del parque principal, y restituir el espacio pblico mejorando la
calidad del ambiente en el sector.
Recuperar el espacio pblico de andenes y vas ocupado por vendedores de comidas rpidas y
vendedores ambulantes.

1.9 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

El sistema de Equipamientos Urbanos es el conjunto de espacios y edificios destinados a


proveer a los ciudadanos de servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud,
deportivo y de bienestar social y prestar apoyo funcional a la administracin pblica del
municipio.
Los equipamientos urbanos estn dirigidos a dotar al municipio de los servicios necesarios
para articular las reas residenciales con las dems actividades, as como a proveer el soporte
social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto del municipio. Los
equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.

Acciones estratgicas de Equipamientos Colectivos.


Con el objeto de fortalecer la estructura urbana, como base del modelo de ordenamiento y
conformar lugares reconocidos por la comunidad, el Plan bsico de Ordenamiento Territorial
contempla las siguientes acciones:
Conformar una red de equipamientos jerarquizada que responda a las exigencias funcionales
y a la conformacin de la estructura urbana propuesta.
Localizar nuevos equipamientos de escala zonal con el fin de potenciar el ordenamiento y las
funciones de centralidad en zonas estratgicas dentro del municipio.

SISTEMA DE VIVIENDA

Acciones estratgicas del Plan de Vivienda.

Con el fin de atender las necesidades en cuanto a programas y estrategias de vivienda se


adoptan las siguientes acciones:

Establecer la categora especial denominada Vivienda de Inters Social


Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda que otorga el gobierno
nacional a travs del INURBE, preferiblemente hacia la adquisicin de Vivienda de Inters
Social
Generar mecanismos que permitan definir la localizacin de los proyectos de Vivienda de
Inters Social evitando las condiciones de segregacin socio espacial que las han
caracterizado.
Establecer mecanismos de gestin asociada entre el municipio y los particulares propietarios
de tierras localizadas en zonas de densificacin para la incorporacin y ejecucin de proyectos
urbansticos integrales que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social.
Fijar compromisos con las entidades prestadoras de servicios pblicos involucradas, con
miras a la solucin integral de la problemtica.
Coadyuvar en la solucin del entorno de las viviendas con la participacin comunitaria,
entidades gubernamentales y no gubernamentales.
Involucrar a la comunidad, gremios, entidades y dems actores en los programas de vivienda
priorizados por el municipio.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

COMPONENTE URBANO

MODELO TERRITORIAL URBANO PROPUESTO

MODELO TERRITORIAL URBANO

Ordena y enfatiza las pautas para concretar el desarrollo y la sostenibilidad ambiental,


mediante la formulacin de polticas, acciones y normas que direccionen y aseguren la
adecuada interrelacin entre los asentamientos rurales, con el Casco Urbano y otros municipios.
(Ver Plano Modelo Territorial Urbano).

POLTICAS GENERALES URBANAS

Determinar un nuevo patrn de ordenamiento territorial a partir de la proteccin y


recuperacin de las reas de proteccin de las fuentes hdricas que atraviesan el casco urbano
del municipio de San Vicente de Chucur.

Regular y restringir los nuevos desarrollos urbanos acordes a los usos, actividades y
tratamientos establecidos para cada una de las reas homogneas urbanas.

Propiciar el desarrollo de las actividades en armona y complementariedad con las funciones


definidas para cada zona del rea urbana.

Recuperacin de las reas de espacio pblico.

Considerar las microcuencas de las quebradas y caadas del rea urbana del municipio de San
Vicente de Chucur como ordenadores ambientales del suelo urbano (corredores ambientales),
y ejes estructurantes del sistema verde urbano.

Estructurar un sistema vial gil, armnico y moderno, que conecte integral y fluidamente todas
las reas del Casco Urbano, que racionalice el transporte y respete al peatn. (Ver Plano Vial
Urbano).

Mejorar, habilitar y proteger los sectores que presentan amenazas altas dentro de la cabecera
municipal.

ESTRATEGIAS

Descontaminar las quebradas urbanas mediante la implementacin del Plan Maestro de


Alcantarillado.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Mitigar el riesgo natural en los sectores detectados y espacializados para tal efecto en el mapa
de amenazas urbana, especficamente con los ms importantes los cuales son las avenidas
torrenciales por cualquiera de las quebradas que cruzan el casco urbano, y los deslizamientos
(amenaza alta)
Reubicar las viviendas ubicadas en estas reas de alta amenaza.

Optimizar la comunicacin interna en el casco urbano del municipio mediante el mejoramiento


de la infraestructura vial y de transporte.

Ampliar la cobertura de los servicios pblicos ofreciendo a la comunidad un eficiente


servicio realizando proyectos de construccin de infraestructura y equipamientos.

Consolidar el Casco Urbano de San Vicente de Chucur como ncleo educativo.

Implementar acciones tendientes a lograr una mayor cobertura educativa, recreativa y


cultural.

Incrementar y defender el espacio pblico en el municipio.

Impulsar y fortalecer las actividades econmicas en el municipio para enfrentar con xito
el posicionamiento de los productos en los mercados.

Direccionar el crecimiento urbano en vivienda de inters social hacia el sector Nor-occidental


del Casco Urbano.

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES

Los elementos estructurantes del Componente urbano estn conformados por:


Sistema Vial y de Transporte
Sistema de reas Libres y Espacio Pblico
Equipamientos
Sistema de Servicios Pblicos

SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE


Los ejes viales estructuran la ciudad y el desarrollo de las actividades dentro de esta. Para
definir, reglamentar y estructurar la infraestructura vial de acuerdo a su funcionalidad,
capacidad y uso dentro de la estructura urbana, se definen la siguientes clasificacin y acciones
al sistema vial urbano, as:

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

CLASIFICACIN VIAL

Va municipal (VM): Dan la posibilidad y accesibilidad a las diferentes veredas del Municipio,
como: Va a Cantarranas, Va a Mrida, Va a Palmira, Va al Veintitres, Va a La LLana.

Va Arteria (VA): Son las que presentan la mayor movilidad y jerarquia en el casco urbano,
como: Calle 10, Calle 11, Calle 12, Calle 15, Circunvalar.

Va Secundaria (VS): dan la accesibilidad a los sectores residenciales y tienen la finalidad de


ordenar el flujo vehcular de ests zonas, presentando un volumen considerable trfico y
articulando como vas, puntos estrategicos del Casco Urbano como: Carreras 7 - 10 11 12 y
las Calles 6 7 8.

Va Terciaria (VT): en este rango de clasifican las vas vehiculares de uso exclusivamente
Comunal Barrio.

Cuadro F-1. Sistema Vial y de Transporte Urbano


VIA SENTIDO ALTURA TRATAMIENTO
VA CALLE 10 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CALLE 11 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CALLE 15 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VA CIRCUNVALAR Doble sin 1 2 Pisos Pavimentacin
separador Mantenimiento
VS CARRERA 10 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 11 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 12 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 7 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CARRERA 12 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 6 nico 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 6 A Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Mantenimiento
VS CALLE 7 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VS CALLE 8 Doble 1 2 Pisos Mantenimiento
VT CARRERA 6 nico 1 2 Pisos Adecuacin

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Con Calle 9 esquina Mantenimiento


VT Vas Internas Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Yarigues I y II Adecuacin
VSCARRERA 19 Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Entre(Calles 1011) Adecuacin
VT Vas Internas Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Los Hroes Adecuacin
VT Vas Internas Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Campestre Adecuacin
VS CARRERA 27 Doble 1 2 Pisos Pavimentacin
Mantenimiento
VS Unin Barrio Los Doble 1 2 Pisos Construccin
Hroes con La Pavimentacin
Independencia y Buenos
Aires Mantenimiento

VT Vas Internas Doble 1 2 Pisos Pavimentacin


Mantenimiento

PROYECTOS DE INGENIERIA (Nuevas Vas)


SECTOR TRATAMIENTO
Unin Yarigues Santana (Carrera 27 Corabastos) Construccin - Adecuacin
Cra 12 ( Unir la Calle 10 con la Calle 8) Construccin - Adecuacin
Cra 12 ( Unir la Carrera 6 y 7) Construccin - Adecuacin
Unin Bosque Bajo Villa Virginia (Carrera 11 con Calle Construccin - Adecuacin
5)
Cra 9 (Unin Calle 10 8bis) Construccin - Adecuacin

Acciones

Articular y consolidar las Calles 10, 11, 15 y la Avenida Circunvalar como ejes de jerarqua vial
del casco urbano de San Vicente de Chucur para los diferentes sistemas estructurantes
urbanos.
Habilitar los ejes de la Avenida Circunvalar y de la Calle 15 para trfico pesado y as poder
canalizar el flujo vehicular y consolidar el desarrollo de la zona centro del Casco Urbano.
Optimizar la movilidad interior de la Cabecera Municipal con la pavimentacin de la Avenida
Circunvalar y la Calle 6-A, comunicar la Carrera 12 entre Calles 8 y 10, comunicar la Carrera 27
con Centro-abastos, de esta manera poder conformar y articular el anillo vial para el Casco
Urbano de San Vicente de Chucur.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

Est orientado a racionalizar y armonizar las relaciones entre los ciudadanos y su territorio,
consolidando la red de parques, equipamientos y espacios pblicos; bajo el criterio de
conservar su patrimonio cultural y natural, para humanizar el Casco Urbano de San Vicente de
Chucur, de est manera cubrir el dficit actual (Ley 1504/98).

LAS POLITICAS DE ESPACIO PUBLICO

Recuperacin y respeto de los espacios pblicos del rea urbana, a travs de la reglamentacin
para la construccin de los elementos que conforman el espacio pblico.

Mantenimiento y dotacin cualitativa de los espacios verdes y recreativos, orientados


hacia el deporte, el esparcimiento y el aprovechamiento del tiempo libre para el desarrollo de
la comunidad

Incrementar del espacio pblico urbano para suplir el dficit existente respecto a la
poblacin actual y para prever la demanda de acuerdo al crecimiento demogrfico de la
poblacin proyectado al ao 2010

Incorporar las reas de proteccin ambiental presentes, como escenarios ecolgicos para la
recreacin ldica.

Optimizar el uso del suelo en reas y equipamientos que ocasionan riesgo e impacto ambiental a
partir de zonas de espacio pblico y de encuentro.

Acciones
Contemplar la construccin de reas de recreacin pasivas, activas y de zonas verdes en los
futuros proyectos de urbanizacin y de equipamientos.
Articular un pulmn verde, a partir de las microcuenca de la quebrada las Cruces generando el
parque Lineal del Cacao.
Cubrir el dficit de espacio pblico del casco urbano, incrementndolo en un 40% a largo plazo.
Incrementando la superficie efectiva del parque natural Miraflores, construyendo y adecuando
parques en zonas baldias.
Promocionar y conformar el proyecto de plan maestro de andenes y amoblamiento urbano en
todo el casco urbano de San Vicente de Chucur.
Dar prioridad a solucionar el dficit cualitativo de espacio pblico actual, por medio del
mantenimiento y dotacin de mobiliario a los parques de barrio.
Promover la construccin y la arborizacin de los principales corredores viales y peatonales del
casco urbano de San Vicente de Chucur.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Adecuar el rea del actual paradero intermunicipal y del parque principal para recuperar el
espacio pblico.
Destinar un inmueble para el funcionamiento del centro de comidas rpidas, de modo que se
restituya el espacio pblico del parque y vas ocupadas.

Teniendo en cuenta la figura del modelo territorial propuesto y de acuerdo al Decreto 1504 de
1998, se definen como reas estructuradoras del espacio pblico las siguientes:

Cuadro F-2. Elementos Constitutivos Naturales

AREAS DE CUERPOS DE AGUA NATURALES


NOMBRE LOCALIZACION MANEJO TRATAMIENTO
Quebrada Las Cruces Nor occidente Parque Lineal del Proteccin
Cacao Construccin
Quebrada Cantarranas Nor occidente Eje natural verde Proteccin
Construccin
Quebrada Los Nor occidente Proteccin
Venados Construccin

Cuadro F-3 Elementos Constitutivos Artificiales O Construidos

AREAS INTEGRANTES DEL SISTEMA VIAL


NOMBRE LOCALIZACION MANEJO
Dotacin
reas verdes Casco urbano Mantenimiento
Recuperacin
Reglamentar
reas de mobiliario urbano y Vas, reas activas, pasivas y Dotacin
sealizacin parques Mantenimiento
Recuperacin
Construccin
Andenes y sardineles Casco urbano Mantenimiento
Reglamentar
Construccin
Separadores Avenida del Cacao, Circunvalar Mantenimiento

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Reglamentar

Bahas rea inmediata del parque Construccin


en espacio pblico Sacramento Tristancho. Mantenimiento
Carrera 15, Circunvalar Reglamentar

Cuadro F-4. Proyectos Puntuales De Espacio Publico


NOMBRE LOCALIZACION MANEJO
Puente peatonal Cra 11 (Calles 8 10) Construccin Mantenimiento
Puente peatonal Va Parque Principal Construccin Mantenimiento
Parque Miraflores

Cuadro F-5. reas Articuladoras Del Espacio Publico

NOMBRE LOCALIZACION USO TRATAMIENTO


Parque Los Hroes Sector Hroes Recreacin Pasiva Mantenimiento
Mobiliario
Conservacin

Parque Santana Sector Santana Recreacin Pasiva Mantenimiento


Conservacin
Parque Jaime Ramrez Sector Jaime Ramrez Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque La Sector La Recreacin Pasiva Mantenimiento
Independencia Independencia Conservacin
Mobiliario

Parque Buenos Aires Sector Buenos Aires Recreacin Pasiva


Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario

Parque La Bomba Sector La Bomba Recreacin Pasiva Mantenimiento


Conservacin
Mobiliario
Parque Juan XXIII Sector Juan XXIII Recreacin Pasiva Mantenimiento

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Conservacin
Mobiliario
Parque Miraflores Sector El Centro Recreacin Pasiva y Mantenimiento
Activa Conservacin
Parque Yarigues I(1) Sector Yarigues I Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Yarigues I(2) Sector Yarigues I Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque Yarigues II Sector Yarigues II Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque Villaluz Sector Villaluz Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Parque La Pola Sector La Pola Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque La Virgen Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Parque central Sector Yarigues II Recreacin Pasiva Mantenimiento
Yarigues II Conservacin
Mobiliario
Parque Sacramento Sector El Centro Recreacin Pasiva Mantenimiento
Tristancho Conservacin
Area pasiva avenida Sector Buenos Aires Recreacin Pasiva Mantenimiento
Sacramento Conservacin
Tristancho
Area pasiva La Bomba Sector La Bomba Recreacin Pasiva Mantenimiento
Conservacin
Area pasiva Va al Sector La Feria Recreacin Pasiva Mantenimiento
Camilo Torres Conservacin
Area pasiva Bosque Sector Bosque Alto Recreacin Pasiva Mantenimiento
Alto Conservacin
Area pasiva inmediata Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva Mantenimiento
Coliseo Conservacin
Polideportivo Sector Angosturas Recreacin Activa Mantenimiento
Angosturas Conservacin
Mobiliario
Remodelacin

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Polideportivo Los Sector Los Heroes Recreacin Activa Mantenimiento


Heroes Conservacin
Polideportivo Placitas Sector Placitas Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Polideportivo Sector Samanes Recreacin Activa Mantenimiento
Samanes Conservacin
Polideportivo Villa Sector Villa Virginia Recreacin Activa Mantenimiento
Virginia Conservacin
Polideportivo Sector Yarigues I Recreacin Activa Mantenimiento
Yarigues I Conservacin

Polideportivo Sector Yarigues II Recreacin Activa Mantenimiento


Yarigues II Conservacin
Villa Alfonso Gomez Sector Buenos Aires Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Mobiliario
Coliseo Sacramento Sector Bosque Bajo Recreacin Pasiva y Mantenimiento
Tristancho Activa Conservacin
Parque infantil La Pola Sector La Pola Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Parque Infantil Sector Buenos Aires Recreacin Activa Mantenimiento
Buenos Aires Conservacin
Parque Infantil Jaime Sector Jaime Ramirez Recreacin Activa Mantenimiento
Ramirez Conservacin
Parque Infantil Sector Santana Recreacin Activa Mantenimiento
Santana Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela Recreacin Activa Mantenimiento
Valentin Gonzales Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela Juan Recreacin Activa Mantenimiento
XXIII Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela El Recreacin Activa Mantenimiento
Bosque Conservacin
Cancha Mltiple Sector Colnupaz Recreacin Activa Mantenimiento
Conservacin
Cancha Mltiple Sector Escuela Recreacin Activa Mantenimiento
Angosturas Conservacin
Cancha Mltiple Sector Colegio Camilo Recreacin Activa Mantenimiento

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Cancha en tierra Torres Conservacin


Pasiva: sitio de encuentro Activa: Deportivo, Recreativo.

Cuadro F-5. Obras De Inters Publico Y Arquitectnico


NOMBRE LOCALIZACIN TRATAMIENTO
Iglesia San Vicente de Ferrer Sector Centro Conservacin
Mantenimiento
Oratorio de Chimita Sector Rural Rehabilitacin
Conservacin
Camino Lenguerke Sector Urbano Rural Rehabilitacin
Conservacin
Petroglifo Chapinero Sector Chapinero Conservacin
Petroglifo Angosturas Sector Angosturas Conservacin
Capilla del Cementerio Sector Bosque Bajo Conservacin
Mantenimiento

Capilla Buenos Aires Sector Buenos Aires Conservacin


Mantenimiento
Casa de la Cultura Sector Bosque Bajo Conservacin
Mantenimiento
Busto Sacramento Tristancho Parque Principal Mantenimiento
Fuente Parque Principal Mantenimiento
Arbol del Saman Parque Principal Mantenimiento

LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS

POLITICAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS

Proponer la construccin de infraestructura que garantice la integracin y eficiencia de las


diferentes actividades econmicas.

Fortalecer la formacin agropecuaria para una mejor aplicacin de las tecnologas en el rea
rural.

Aprovechamiento de los recursos paisajsticos y ambientales para la proteccin, conservacin y


control ambiental articulndolas con la investigacin, la educacin, la recreacin y el
ecoturismo a travs del Parque Lineal del Cacao y el parque natural Miraflores.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Implementar los futuros equipamientos urbanos, teniendo en cuenta su rea de influencia y


cobertura, de est forma propender por la articulacin y a la homogeneidad del uso del suelo
tanto en el rea urbana como en las reas de expansin.

Acciones

Reestructurar la infraestructura de las estaciones de servicio y de est manera prevenir el alto


riesgo y cumplir con las condiciones ambientales.

Optimizar el sistema de transporte intermunicipal.

Proyectar reas de infraestructura cultural que promuevan el gran potencial del municipio en el
teatro, parques, escuelas y colegios.

Promocionar y conformar el proyecto del Centro Universitario con programas agropecuarios


que ofrezcan al municipio un polo de desarrollo educativo para la regin.

Reestructurar y adecuar el predio del antiguo matadero municipal para resolver los conflictos
por el uso del suelo., y construir en este lugar unparque que sirva como punto de encuentro.

Optimizar el rea del Asilo de Ancianos con el fin de proteger la infraestructura, debido a la alta
erosin del sector.

Adecuar y garantizar la infraestructura de Los Bomberos y La Defensa Civil, para contar con el
equipamiento adecuado en el trabajo de prevencin y atencin de desastres.

EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

El sistema de equipamientos urbano esta conformado por los equipamientos institucionales


grupo 1 y los del grupo 2 cuya infraestructura se presenta en el Plano 128-Equipamientos
Componente Urbano y en el cuadro 200:

Cuadro F-6. Sistema De Equipamientos

HOMBRE TRATAMIENTO

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INSTUTICIONALES GRUPO 1 SOCIALES


EDUCACION
Colegio Departamental Camilo Torres Mantenimiento de reas recreativas
Colegio Nuestra Seora de la Paz Mantenimiento de polideportivo
Liceo Gran Colombiano Mantenimiento
Escuela Valentn Gonzles Mantenimiento
Escuela Santsima Trinidad Construccin planta fsica
Escuela Betania Mantenimiento
Escuela Juan XXIII Ampliacin de aulas, construccin de rea
recreativa
Escuela Angosturas Ampliacin de aulas, sala de computo,
biblioteca
Escuela Campestre Mantenimiento
Escuela El Bosque Mantenimiento
Escuela Comuneros Construccin de rea recreativa, adecuacin de
pisos, mobiliario
CULTO
Iglesia Sacramento Tristancho Mantenimiento
ASISITENCIAL
Hospital San Juan de Dios Dotacin, mobiliario
Centro de Salud ICPROC Mantenimiento
Asilo de Ancianos Mantenimiento
RECREATIVOS
Parque barrio juegos infantiles canchas
deportivas
INSTUTICIONALES GRUPO 2
ADMINISTRATIVOS
Alcalda municipal Mantenimiento
Inspeccin de Polica Mantenimiento
Juzgado Ampliacin y mantenimiento
Notaria Mantenimiento
Registradura Mantenimiento
Registro Mantenimiento
Fiscala Mantenimiento
ECONOMICOS
Paradero intermunicipal Reubicacin y ampliacin
Matadero Reubicacin y ampliacin

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Plaza de mercado Adecuacin y mantenimiento


OTROS
Bomberos Reubicacin y ampliacin
Crcel Mantenimiento
Consejo verde Mantenimiento
INCORA Mantenimiento
Canal comunitario Mantenimiento
Emisora comunitaria Mantenimiento
FEDECAFE Mantenimiento
ICA Mantenimiento
ICPROC Mantenimiento
Biblioteca Municipal Mantenimiento
CENCOFAM Mantenimiento
CONFENALCO Mantenimiento
APRAY Mantenimiento
ASOCANSANVI Mantenimiento
CAS Mantenimiento
ASOMISANVICH Mantenimiento
Fundacin Ntra Seora del Socorro Mantenimiento
Casa campesina Reubicacin y mantenimiento
CAJASAN Mantenimiento
UMATA Mantenimiento
Batalln Luciano D Huyar Mantenimiento
Centro cultural Mantenimiento
Defensa civil Reubicacin y ampliacin
Policia Mantenimiento
Cementerio Ampliacin y mantenimiento

SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

POLITICAS PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS PUBLICOS

Est orientada hacia la modernizacin de los servicios, aumentando los niveles de suministro en
cantidad y calidad, mejorando la gestin institucional; para contribuir a elevar la calidad de vida
de los habitantes de San Vicente de Chucur que facilite la productividad y la competitividad del
municipio.

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Documento de Formulacin
PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

El costo de la prestacin del servicio ser el regulador del crecimiento urbanstico, estando este
determinado por la complejidad de la infraestructura necesaria para servir a un sector
especfico y las estipulaciones de la Ley.

A. ACUEDUCTO

Implementacin del Plan Maestro.


Aumentar la capacidad de la Planta de Tratamiento.
Descontaminacin de la Quebrada Las Cruces.
Optimizar el sistema de abastecimiento.
Modificar la situacin actual, decidiendo sobre la estructura del sistema en cuanto cubrimiento
de poblacin y modo de distribucin y sometiendo todos los elementos que lo exijan a un
proceso de adecuacin y de mejoramiento de sus condiciones fsicas y de funcionamiento.
Estructurar los dos sistemas de abastecimiento de agua, suministrndoles agua tratada desde la
planta de tratamiento, formando as un conjunto de servicio sano de gran beneficio para la
poblacin de aquellos barrios.
Dar tratamiento prioritario de rehabilitacin de tuberas.
Adecuar la tubera antigua de acero por una nueva de 10 de dimetro, para funcionar
conjuntamente con la otra tubera nueva de PVC.
Mejorar todo el sistema de distribucin, para convertirlo en eficiente y darle condiciones para
prestar servicio continuo, suficiente y de buena calidad para la poblacin.

B. ALCANTARILLADO

Elaboracin del plan maestro de Alcantarillado.


Fortalecer los procedimientos de interventoras a los nuevos sistemas de alcantarillado de la
ciudad.
Actualizar las normas de diseo de los sistemas de alcantarillado de la ciudad.
Definir procedimientos de inspeccin de los trabajos de limpieza de sumideros.
Optimizar a corto plazo el servicio de alcantarillado en las reas de renovacin urbana.
Desarrollar el programa de reposicin de redes de alcantarillado con edad mayor de 30 aos.
Construir la planta de tratamiento de aguas residuales.
Reglamentar mediante el estatuto de servicios pblicos domiciliarios, las condiciones tcnicas
con relacin a la separacin de las tuberas de aguas lluvias y aguas residuales en todo tipo de
vivienda y redes de alcantarillado de los nuevos desarrollos urbansticos.
Realizar programas con la comunidad dirigidos a conservar limpias las quebradas y las
microcuencas, igualmente la flora y la fauna, y a garantizar as los resultados esperados con la
descontaminacin de los cauces.

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Adecuar un servicio de saneamiento apropiado, optimizando la red de alcantarillado,


reponiendo las redes deterioradas, construyendo sistemas recolectores y emisarios de aguas
pluviales y construyendo interceptores en las mrgenes de las quebradas Cantarranas y Las
Cruces para recoger las aguas residuales y conducirlas a un punto apropiado de descarga.
Establecer un sistema de control del vertimiento concentrado, buscando recuperar el efecto
perdido de auto depuracin, adicionado por la necesidad de disminuir la presencia
bacteriolgica en el agua.
Separar del sistema de desage de las aguas residuales, del de aguas pluviales, para formar un
sistema de alcantarillado sanitario, con sus correspondientes interceptores paralelos a las
quebradas.
Establecer el alcantarillado pluvial, constituido por canalizaciones recolectoras de aguas lluvias
ingresadas a los sumideros y provenientes de otras fuentes, para conducirlas directamente a las
corrientes de agua que cruzan la ciudad.

C. ASEO

Prestar un servicio de aseo con criterios de calidad, capacidad, cobertura, continuidad,


capacidad de gestin, de acuerdo a la demanda de la comunidad.
Disear, desarrollar e implementar el Plan de Gestin de Residuos Slidos.
Estructurar un plan tcnico operativo que permita adecuar el actual botadero de basuras.
Establecer un programa para el manejo y disposicin segura de desechos con caractersticas
especiales y escombros para la ciudad.
Determinar, adquirir y acondicionar el terreno y los equipos necesarios para la disposicin
segura de los residuos slidos, con los criterios tcnicos de suelo, proteccin ambiental,
factibilidad socioeconmica.
Complementar los programas de recoleccin de residuos, con campaas de educacin para la
comunidad en tcnicas del reciclaje, que preparen a la poblacin gradualmente a la vinculacin
con el proyecto de Tratamiento de Residuos Slidos.
En el rea dedicada a ala disposicin de residuos actualmente, se recomienda prever los
impactos ambientales a partir de la aplicacin de tcnicas de compactacin de los mismos.
Ejecutar estrategias de definicin y desarrollo de los programas de reciclaje de los residuos
slidos, lombricultura y compostaje, como estrategia para mejoramiento de suelos.

LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES URBANAS

ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR)

Son aquellas reas que por su especial ubicacin dentro del Casco Urbano constituyen el lugar
ms apropiado para promover el uso de vivienda, se caracteriza por la facilidad de acceso,
calidad ambienta y aproximacin a las redes de servicios pblicos. Por las caractersticas de su
localizacin en la estructura urbana, se subdividen en dos zonas a saber:

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ZONA RESIDENCIAL 1 (ZAR 1), de uso unifamiliar y de baja densidad.

ZONA RESIDENCIAL 2 (ZAR 2), de uso unifamiliar con densidad media y alta.

Usos especficos del suelo: para las reas residenciales los usos asignados como principales,
complementarios, compatibles y restringidos as:

Usos Principales: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar.

Usos complementarios: Comercio Tipo A, grupo 1 - Instituciones grupo 1 y 2 -


Recreativos grupo 1.

Usos compatibles: Industria pequea, grupo 1.

Usos restringidos: Comercio tipo B, grupo 1 y 2 Industria pequea,


grupo 2.

ZONA DE ACTIVIDAD MIXTA / VIVIENDA Y COMERCIO (ZAM)

Estn conformadas por reas o zonas que tienen una alta tendencia de mezcla de uso comercial
y residencial, constituyendo sectores atractivos para el ciudadano, corresponde a los sectores
de: eje vial Calle 11, eje vial Calle 10 entre carreras 7 y 12, eje vial Carrera 10 entre Calle 7 y 12,
rea inmediata del Parque Principal, parte Centro.

Usos especficos del suelo: para las reas de actividad mixta los usos son los asignados como
principales, compatibles y restringidos as:

Usos Principales: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Comercio tipo A, grupo1 y 2 -


Comercio tipo B - Institucionales, grupo 1 y 2 Recreativos,
Grupo 1 y 2 Industria pequea , grupo 1

Usos compatibles: Comercio Tipo A, grupo 3 Recreativos, grupo 2 Industria


Mediana grupo 1.

Usos restringidos: Industria pequea, grupo 2

ZONA DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA)

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Son las reas que por su localizacin, calidades de suelos y caractersticas geogrficas,
topogrficas, paisajsticas o ambientales o por formar parte del rea de actividad pblica para la
ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas
de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse.

Es en mayor o menor grado apto para desarrollar usos forestales o agropecuarios, corresponde
a los sectores: Ronda de las quebradas (Decreto 1449 de 1997) Cantarranas y Las Cruces, Los
Venados, Parque Natural Miraflores, Sector Suroccidental Urbano, Sector Suroriental Urbano,
Sector Nororiental Urbano, as como todos los sectores de amenaza alta por movimientos en
masa cartografiados dentro del municipio.

ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI)

Son aquellas reas requeridas por el Municipio para localizar todas las instituciones necesarias
para el normal funcionamiento del mismo, generalmente necesitan de reas y condiciones
especiales de jerarqua, seguridad, centralidad o cualquier otra especificacin que cumpla su
funcin social. Zonas por las caractersticas de las actividades que en ella se desarrolla, o el
impacto que ellas generan en los alrededores, requiere de una localizacin especifica y de la
separacin o restriccin con respecto a otros usos. Se clasifican en zonas de Servicios
Institucionales, zonas de servicios Recreacionales y zonas de servicios especiales, corresponde
a los sectores: reas clasificadas institucionales Grupo 1 y 2.

ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (ZAI)

Son las reas requeridas por el Municipio para asignar usos de actividad industrial y son
aquellos destinados a la produccin, transformacin y/o reconstruccin de bienes y productos,
no producen efectos txicos ni contaminantes, pero requieren control de ruidos, vibraciones y
desechos como humo, aguas residuales, basuras; requiere de espacio de almacenamiento, reas
de carga y descargue.

ZONAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS

Se definen las unidades morfolgicas homogneas como base para la determinacin de


tratamientos y usos del suelo y para las cuales se consideran las siguientes variables:

DENSIDAD POBLACIONAL
DENSIDAD EN VIVIENDA
TAMAO DE MANZANAS
TAMAO DE PREDIOS
VAS
SERVICIOS

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USO ACTUAL DEL SUELO.

Descripcin de Unidades

La presente descripcin se complementa con el plano de zonas morfolgicas, en el cual se


indican cada una de las unidades aqu enunciadas.

Zonas de Desarrollo predio a predio (DPP). Corresponde a reas de uso residencial


predominante, que se han desarrollado de manera aislada e individual; poseen estrato 2 en su
mayora; la densidad de vivienda es promedio es de 15 por manzana; servicios bsicos y vas
en buen estado; manzanas que oscilan entre 5000 m y 10000 m; predios entre 80 m y 120
m.

Zonas de Desarrollo progresivo (DPR-1). Corresponde a reas de uso residencial


predominante, que se han desarrollado de manera progresiva e intermitente e individual;
poseen estrato 1 y 2 en su mayora; su densidad poblacional promedio de 16 viviendas por
manzana; servicios bsicos y vas deficientes; manzanas que oscilan entre 15000 m y 25000
m; predios entre 50 m y 75 m.

USOS GENERALES DEL SUELO


Definicin y efecto de los usos en el municipio

Es la utilizacin que se le da a los elementos de la estructura urbana en las distintas


actividades ciudadanas. Los usos tienen su fundamento en el derecho de la propiedad y en
ejerci de sus libertades pblicas, en especial la libertad de empresa, como son los usos
residenciales, los usos comerciales y los usos industriales, as como los usos dotacionales, que
se sustraen de la actividad propiamente pblica y ciertas formas especificas del uso y disfrute
colectivo que pueden darse en la propiedad privada, conforme al artculo 5 de la ley 9 de
1989.

El impacto es el efecto producido en un sector, zona o rea determinada por la actividad


inherente a un uso especfico. El impacto generado por los usos puede ser de carcter positivo
cuando aporta beneficios al sector, zona o rea y negativo, en el caso de que ocasione o
propicie deterioro de los mismos. Por lo general los usos permitidos tienen ambas
caractersticas; de suerte que las reglamentaciones perseguirn el propsito de controlar los
impactos negativos y consolidar los usos que fomenten impactos positivos.

Segn el medio sobre el cual se produce el efecto, los impactos negativos pueden ser de 3 tipos:

Impacto Ambiental. Se produce cuando se presenta deterioro del medio ambiente.


Impacto Fsico. Se produce cuando se alteran las condiciones de las estructuras urbanas en
perjuicio de las mismas.
Impacto Social. Se produce cuando se presentan incomodidades y factores deteriorantes de la
calidad de la vida de una comunidad, en virtud de una actividad urbana.

El desarrollo de los usos urbanos estar sujeto a:

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La normativa urbana vigente para cada zona urbana y sus usos principales, complementarios
y compatibles, estos ltimos con las restricciones correspondientes.
La ejecucin de las obras de infraestructura y saneamiento requeridas para adelantar los usos
permitidos.
La adecuada prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, definidos por la Ley 142 de
1994.
La cesin de las reas de uso pblico requeridas (cesiones tipos A, B y afectaciones) de
conformidad a las especificaciones y calidades exigidas.
Las caractersticas y volumetra de las edificaciones, diferencindolas segn sus usos.
Cumplir con las exigencias de trmite de la administracin municipal y contar con las
respectivas licencias de urbanismo, construccin y funcionamiento cuando se requieran.

Usos segn efectos normativos.


Para efectos de la racionalizacin del Ordenamiento Urbano, con relacin a las diversas
actividades que la comunidad ejecute en l, se clasificar el uso del suelo con base en cuatro
actividades fundamentales, esta clasificacin permite al mismo tiempo producir la
reglamentacin de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos enunciada en el
anterior numeral.
Los usos para el suelo en el Municipio de San Vicente de Chucur son los siguientes:

Uso Residencial: Definido como el uso para reas especficas en vivienda, llmese Unifamiliar,
Bifamiliar, y Multifamiliar.
Uso Comercial: Es aquel definido para las reas de locales comerciales, donde se ejecutan
actividades de intercambio, compra y venta de servicios y de bienes (corresponde a tiendas de
abarrotes, autoservicios, billares, Tabernas, Discotecas, miscelneas, cacharreras, hoteles,
agropuntos, salones de belleza, famas, compraventa de productos agropecuarios etc.)
Uso Institucional: Es aquel definido para la implantacin de entidades Municipales o Privadas
prestadoras de servicios sociales, asistenciales y/ o administrativos, como Colegios, centros
de salud, Iglesias, salas de velacin, etc.
Uso Industrial: Definido para la transformacin, produccin, y/o reconstruccin de bienes y
productos, corresponden a esta categora los talleres, ladrilleras, fabricas de chocolate,etc.

Usos por su jerarqua

De acuerdo a su importancia los usos se clasifican en principales, compatibles, condicionados


y prohibidos.
Uso principal: Es aquel cuya explotacin ofrece las mayores ventajas o la mayor eficiencia
desde los puntos de vista ecolgico, econmico, social, urbanstico y/o poltico, en un rea y
momento dados.
Usos compatibles: Aquellos que no se oponen al uso principal y que concuerdan
eficientemente con la potencialidad, la productividad urbana y la seguridad ecolgica de los
suelos y sus recursos naturales conexos, determinados y reglamentados en el proyecto
Acuerdo.

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Usos condicionados: Aquellos que, por ofrecer algn grado de incompatibilidad con el uso
principal y por presentar ciertos riesgos previsibles y controlables para la seguridad ecolgica
y/o urbanstica del rea, exigen para su desarrollo el cumplimiento de ciertas condiciones
especficas determinadas por la autoridad ambiental y/o el municipio.
Usos prohibidos: Aquellos que no concuerdan con el uso principal de un rea y con las
caractersticas ecolgicas y/o urbansticas del suelo y con los propsitos de la conservacin
ambiental, o que entraan graves riesgos para la integridad ecolgica o urbanstica del rea o
para la salud y bienestar de las personas o comunidades, por lo cual no pueden ser
practicados ni autorizados por el municipio y por las autoridades ambientales.

TRATAMIENTOS URBANISTICOS

Los tratamientos son las intervenciones que se hacen a una determinada zona o sector del suelo
urbano para reactivar e impulsar su desarrollo. Contiene los instrumentos normativos que
orientan las intervenciones que se pueden realizar tanto al suelo como a las edificaciones; para
efectos de su clasificacin y definicin de los tratamientos se consideran los sectores urbanos
en funcin de su desarrollo as:

TRATAMIENTOS PARA REAS DESARROLLADAS.

En los sectores desarrollados del Municipio de San Vicente de Chucur se aplicarn los
tratamientos de Rehabilitacin, Renovacin, Conservacin, Conservacin Ambiental y
Reubicacin.

RENOVACIN

El Tratamiento de Renovacin es aquel aplicado en sectores urbanos desarrollados y en proceso


de fuerte deterioro, que requieren de normas tendientes a promover acciones integrales del
espacio urbano de uso pblico y privado que permitan su recuperacin total y adecuacin de la
forma y estructura urbana.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, se aplicar el Tratamiento de
Renovacin en reas mixtas(vivienda y comercio); al igual que en zonas de actividad
residencial.

EN San Vicente dentro del tratamiento de Renovacin se incluye el Tratamiento de


Rehabilitacin que es el proceso por medio del cual se cambia total o parcialmente el uso de las
zonas o predios de la ciudad, para obtener que las reas deterioradas o mal utilizadas se
destinen a otros usos en edificaciones nuevas o se incorporen al espacio de uso pblico segn
las necesidades de la poblacin.

Es aplicado a los desarrollos incompletos o inadecuados que presentan ciertos asentamientos


humanos hasta alcanzar niveles normales de urbanismo y de vida a travs de procesos como:

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Actualizacin que consiste en la accin coordinada entre la Comunidad y la Administracin


Municipal previa habilitacin y/o legalizacin del desarrollo tendiente a la complementacin de
Servicios Pblicos Domiciliarios, del Equipamiento Comunitario y de programas que
contemplen las condiciones particulares de cada asentamiento en lo fsico, econmico y social.

MEJORAMIENTO INTEGRAL:

Consiste en la aprobacin definitiva del asentamiento humano, previo cumplimiento de las


obligaciones administrativas, urbansticas y de saneamiento en coordinacin Comunidad y
Administracin Municipal, como pueden ser: titularizacin de predios, diseos definitivos de
loteo entre otros, incorporacin como suscriptores a las empresas de Servicios Pblicos
Domiciliarios.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, se aplicar el Tratamiento de
Mejoramiento Integral en reas mixtas(vivienda y comercio); al igual que en zonas de actividad
residencial.

CONSERVACIN

El Tratamiento de Conservacin es el proceso aplicado en sectores urbanos desarrollados que


requieren de normas tendientes a mantener el espacio urbano, en los usos y estructuras
actuales, por estar de acuerdo con la forma y estructura urbana propuesta.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, se aplicar el Tratamiento de
Conservacin en reas de actividad residencial.

Conservacin Ambiental

El Tratamiento de Conservacin Ambiental est orientado a mantener reas con las


caractersticas fsico naturales o biofsicas actuales, preservarlas, protegerlas con sus usos y
estructuras que estn cumpliendo una funcin ambiental adecuada.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, se aplicar el Tratamiento de
Conservacin Ambiental en reas de Microcuencas de las diferentes Quebradas, caadas y reas
verdes naturales.

substitucin o traslado

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El Tratamiento por Reubicacin es el proceso aplicado para asentamientos humanos de


desarrollo inadecuado que por sus condiciones de ubicacin en zonas de alto riesgo presentan
peligro para la integridad de las comunidades que lo habitan y que a juicio de las autoridades
competentes deben ser sustituidos o trasladados a otro lugar de optima condicin. Es decir
corresponden a asentamientos ubicados en zonas de proteccin ambiental.

Si el riesgo es mitigable en el mismo sitio se puede aplicar la Relocalizacin dentro del rea del
asentamiento siempre que existan las condiciones fsicas ambientales necesarias de estabilidad.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, se aplicar el Tratamiento de
Reubicacin en reas mixtas(vivienda y comercio); al igual que en zonas de actividad
residencial e Institucional que se encuentren en zona de amenaza alta no mitigable, as como los
inmuebles que se encuentren en suelos de proteccin ambiental.

CONSOLIDACIN:

Se consideran Sectores en proceso de consolidacin a aquellas reas que se han adelantado


obras de urbanizacin parcialmente o no han adelantado obras urbansticas y de saneamiento
en su totalidad ni han realizado las secciones correspondientes. El tratamiento es aplicado y
definido en el tiempo por etapas, y se refiere a aquellos terrenos que presentan las mejores
condiciones para urbanizar en totalidad en el periodo del Plan, y que no evidencian problemas
relacionados con amenazas naturales y no poseen ecosistemas sobresalientes, entre otras
caractersticas. Se aplicar para reas con programas en Vivienda de inters Social,
equipamientos institucionales, reas activas y pasivas de espacio pblico.

DESARROLLO:

Aplicado a aquellas reas del suelo urbano no urbanizadas y para la totalidad de las reas de
expansin, dirigido a regular la incorporacin de nuevos terrenos al proceso de urbanizacin,
con el fin de realizar las acciones de urbanizacin y adecuacin, con base en los parmetros
de trazado urbano de manera que contribuya a la forma y estructura urbana propuesta.

Para efectos de la aplicacin del Tratamiento de Desarrollo, como proceso de incorporacin


de nuevos predios al casco urbano, estos se efectuarn mediante planes parciales, para lograr
una planificacin integral de los equipamientos, espacios pblicos; adems debern
desarrollarse por auto-prestacin de los servicios pblicos; podrn ser ejecutado:

Por iniciativa privada: Esta actuacin, estar condicionada al tipo de uso, el cual debe ser
compatible con los tratamientos planteados para las diferentes reas urbanas; una vez se inicie
el proceso es obligatorio el manejo de las diferentes normas establecidas por el municipio, para
lograr el desarrollo integral de los equipamientos y espacios pblicos necesarios para estos
eventos, los instrumentos pueden ser de integracin, cooperacin, temporales, valorizacin,
reparto de cargas y beneficios.

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Inactiva mixta: cuando la inversin pblica realizada mediante la ejecucin de la


infraestructura para la adecuacin de las reas de expansin sean recuperados a travs de la
aplicacin de instrumentos tales como la valorizacin, participacin en plusvala o
compensaciones.

En estos terrenos se favorecer principalmente la construccin de vivienda de inters social.

PROTECCIN:

Son los terrenos sin desarrollar que por poseer caractersticas tales como pendientes mayores
del 45% o alto grado de erosin, condiciones y funciones ambientales que se deben preservar,
no podrn ser utilizados para desarrollos urbanos, es decir corresponden a suelos de proteccin
urbana.

Para el casco urbano del Municipio de San Vicente de Chucur, s prohbe la construccin de
urbanizaciones, conjuntos residenciales o edificaciones en las siguientes zonas:

Rondas de las Quebradas Cantarranas, Las Cruces y Los Venados.


Terrenos Erosionados: Eje Sur occidental y Sur oriental comprendido entre los Sectores de
Buenos Aires y Angosturas, y en general todos aquellos con problemas de estabilidad producto
de la dinmica de laderas

PROGRAMAS Y PROYECTOS URBANOS

Los programas y proyectos urbanos conforman las decisiones que articuladas a los objetivos,
estrategias y polticas, le otorgan el rumbo al proceso de planificacin urbana.

PROGRAMAS Y PROYECTOS COMPONENTE URBANO

PROGRAMA
FORTALECIMIENTO DE LA RED VIAL URBANA

1. Pavimentacin y mantenimiento de las vas urbanas


2. Organizacin del transporte urbano
3. Construccin de separadores en la va perimetral
4. Sealizar y ejercer funciones policivas contra infractores
5. Reubicacin puente colgante coliseo Sacramento Tristancho BANCAFE

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PROGRAMA
CONSTRUCCION E INSTALACION GAS NATURAL DOMICILIARIO URBANO
PROYECTO

1. Construccin de la red principal para el transporte del gas natural


2. Instalacin red domiciliaria en el municipio de San Vicente de Chucur
3. Instalacin red domiciliaria en el corregimiento de Yarima

PROGRAMA
MEJORAMIENTO, REUBICACIN Y HABILITACIN DE VIVIENDAS EN ZONAS CON AMENAZA.

1. Reubicacin de viviendas que actualmente se encuentran en zonas expuestas a amenaza alta


ya sea por avenidas torrenciales y/o deslizamiento.
2. Habilitacin mediante rpgramas de estabilizacin y control de la erosin de aquellos sectores
espacializados con amenaza media
3. Mejoramiento de las viviendas afectadas por amenazas naturales y clasificadas dentro de los
polgonos de amenaza baja.
4. Destinar las zonas en donde evidentemente no hay posibilidad de urbanizacin a fortalecer
los corredores ambientales (rondas de quebradas) y parques contemplativos (sector club
campestre) para mejorar las condiciones de vida del sector.
5. Demoler los salones afectados dentro del colegio Nuestra seora del Rosario, para evitar
posibles tragedias, y adecuar los terrenos como canchas deportivas.
6. Reconstruir el talud en el sector la Granja mediante la adecuacin de un Box Coulvert para
mejorar la dinmica hdrica del sector.
7. Habilitar y ampliar la va circunvalar para desviar todo el trfico pesado del municipio, de
modo que se mitigue la contaminacin por ruido y emisiones en las vas del centro urbano.

PROGRAMA
AMPLIACION COBERTURA EDUCATIVA DEL MUNICIPIO
PROYECTO

1. Construccin centro universitario


2. Mantenimiento centros educativos
3. Adecuacin Colegio Nuestra Seora de la Paz para estudiantes discapacitados
4. Construccin centro educativo de adultos
5. Construccin escuela Barrio Yarigues

PROGRAMA
CONSOLIDACION Y MEJORAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO
PROYECTO

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Adecuacin parque Miraflores


2. Mantenimiento campos deportivos
3. Mantenimiento reas recreativas y parque principal
4. Construccin parque lineal del Cacao sobre el eje de la Quebrada Las Cruces, entre los
Barrios el Centro y Yarigues
5. Compra de terrenos aledaos al parque Miraflores hasta el puente
6. Consolidacin zona industrial
7. Construccin del terminal de transporte, y recuperacin de las vas del parque Sacramento
Tristancho.
8. Reubicacin de vendedores ambulantes
9. Recuperacin de andenes
10. Construccin parque del Cacao

PROGRAMA
AMPLIACION Y MEJORAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS
PROYECTO

Plan maestro de acueducto


Plan maestro de alcantarillado
Ampliacin planta de tratamiento
Construccin tanque de .almacenamiento y ampliacin de la red 6. de distribucin del
acueducto municipal que beneficia con agua potable los sectores de Bosque Alto, Campestre,
Samanes y San Bernardo
Construccin tanque y desarenadores del acueducto
Construccin alcantarillado Bosque Bajo, Villa Virginia, Carrera 10

PROGRAMA
AMPLIACIN COBERTURA DEPORTIVA
PROYECTO

Construccin Patindromo
Construccin de Polideportivos

PROGRAMA
AMPLIACION COBERTURA DE SERVICIOS SOCIALES
PROYECTO

Construccin centro de educacin especial para limitados fsicos


Construccin centro de educacin especial y vida saludable para las escuelas del municipio

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Construccin centro de rehabilitacin para discapacitados por minas antipersonales


Construccin albergue para menores con problemas sicolgicos
Construccin hogares de bienestar
Construccin restaurantes escolares
Construccin parque cementerio

PROGRAMA
AMPLIACION COBERTURA CULTURAL Y RECUPERACIN DEL PATRIMONIO HISTORICO

PROYECTO
Adecuacin y remodelacin del teatro municipal
Construccin sala de cine
Escuela municipal de msica, coros y banda municipal Yarigues
Construccin, dotacin y adecuacin de escenarios (centro cultural municipal, case de la
cultura) y bibliotecas pblicas
Reconstruccin Oratorio de Chimita
Construccin puente colgante parque Miraflores
Compra de construcciones histricas del municipio
Construccin de Malecn
Construccin Concha Acstica

Plan econmico integral


Proyecto

Fortalecimiento econmico del municipio


Capacitacin y apoyo a microempresas

PROGRAMA
AMPLIACION COBERTURA DE SERVICIOS SOCIALES, EQUIPAMIENTOS CENTROS POBLADOS
DE YARIMA Y ALBANIA
PROYECTO

Pavimentacin vas centro poblado de Yarima


Mejoramiento de vivienda centro poblado de Yarima
Mejoramiento de vivienda centro poblado de Albania
Ampliacin colegio Camilo Torres, centro poblado de Yarima
Ampliacin cobertura de servicio de alcantarillado, centro poblado de Yarima
Construccin de unidades sanitarias, centro poblado de Albania

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ACTUACIONES URBANSTICAS

Las actuaciones urbansticas podrn ser:

Privadas
Pblicas
Mixtas.

Segn lo previsto en el inciso 4 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el municipio podr crear
entidades pblicas o participar en la creacin de entidades mixtas, con el fin de ejecutar
programas, proyectos u obras que deban realizar por razn de las actuaciones urbansticas
previstas en este Esquema de Ordenamiento.

En desarrollo de la facultad prevista por el inciso 5 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el
municipio podr celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas previstas en los
artculos 1226 y siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la ejecucin de proyectos
urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda de inters social, sin las
limitaciones y restricciones de que trata el numeral 5 del artculo 32 de la ley 80 de 1993

Tambin podrn participar el municipio en la gestin asociada de proyectos urbansticos o de


programas de vivienda de inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin,
consorcios, o mediante cualquier otra modalidad contractual legalmente vlida en Colombia,
siempre y cuando se adopten mecanismos que proporcionen la debida proteccin a los
intereses patrimoniales de la entidad pblica interviniente.

Clases de actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones Urbansticas son las acciones que tipifican y regulan los procesos de
urbanizacin a travs de las cuales se produce el espacio urbano construido del municipio.
Estas son:

Actuacin Urbanstica de Parcelacin: Esta relacionada con las acciones de divisin y


subdivisin de lotes de terreno edificados o sin edificar, as como la segregacin de globos de
terreno de mayor extensin, de manera que dicha accin resulten dos o ms inmuebles de
dimensiones menores que las del predio que les dio su origen y deben cumplir con los rangos
de ndices de ocupacin estipulados.

Actuacin Urbanstica de Urbanizacin: La relacionada con acciones de adecuacin de terrenos


sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana con el fin de localizar
posteriormente actividades urbanas, mediante la dotacin de infraestructuras secundarias
viales y de servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas y equipamientos
colectivos, a travs de cesiones urbansticas gratuitas, las cuales sern definidas por las
normas urbansticas mediante estndares de urbanizacin. Adems define las afectaciones
obligatorias para la conformacin de vas arteriales y redes primarias de servicios pblicos, y
se realizar la divisin en reas destinadas al uso privado.

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Actuacin Urbanstica de Edificacin de Inmuebles: Es la relacionada con las acciones


encaminadas a la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin, o reparacin de las
edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos del suelo urbano permitidos. En esta
actuacin se definen las siguientes categoras para la expedicin de licencias.

Edificacin individual. Aplica a los inmuebles que cumplan con el funcionamiento de los usos
de suelo urbano permitido su construccin y se permite con licencia individual o predio a
predio.

Edificacin Colectiva. Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplan con el
funcionamiento del uso del suelo urbano permitido los incluidos en planes parciales o
unidades de actuacin urbanstica, definidos en el P.B.O.T. o aquellos que se den por iniciativa
del sector pblico y privado, posterior a la aprobacin de este.

Edificacin Restringida. Aplica a inmuebles que hacen parte de ecosistemas ubicados en


sectores de importancia ambiental del municipio, en el cual la autoridad ambiental define las
caractersticas de las intervenciones edificables que cumplan con el funcionamiento del uso
urbano permitido, o aquellos que se encuentren en zonas de riesgo que tan solo se permite
obras de estabilizacin y reparaciones hasta el momento en que se realice el traslado o
reubicacin de la poblacin afectada.

Edificacin sin Fraccionamiento. Aplica a inmuebles en sectores del Municipio que cumplan
con el funcionamiento del uso del suelo urbano y Suburbano permitido, en los cuales no se
admite la divisin y subdivisin del inmueble con el objeto de preservar la calidad de vida del
entorno y el desarrollo social y cultural de sus habitantes y deben cumplir con los rangos de
ndices de ocupacin y habitabilidad estipulados en las fichas normativas designadas para
estos los sectores donde se ubican dichos inmuebles.

Edificacin para Espacio Pblico. Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplen
con el funcionamiento del uso del suelo urbano, Suburbano y de expansin urbana como
parte integral del sistema del espacio pblico destinado a parques de cobertura Regional y
local.

PLUSVALA

De conformidad con lo dispuesto por el Artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones


urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su
aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho al Municipio a participar en las
plusvalas resultantes de dichas acciones. Los ingresos provenientes de esa participacin se
destinarn a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones
encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano en los
municipios, as como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad
urbanstica del territorio municipal.
La aplicacin de la plusvala en el Municipio de San Vicente de Chucur se sujetar a las
normas legales que regulan la materia, facilitndole instrumentos o facultando al alcalde
municipal para que contrate dicho estudio.

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2.7.1 Hechos generadores de Plusvala


De acuerdo a lo establecido, son hechos generadores de la participacin en la plusvala:

Plusvala por incorporacin de Suelo Rural a Suelo de Expansin. Teniendo en cuenta el


crecimiento de el municipio y de acuerdo con las proyecciones de necesidad de vivienda en el
rea urbana, as como de un rea de crecimiento industrial y mediante el estudio de posibles
sectores de crecimiento se llego a la conclusin que el municipio no posees terrenos para
crecer, los factibles hacen parte del Batallon Luciano dHuyar alrededor de la actual cabecera
municipal, tendiendo a una futura ampliacin especficamente hacia este sector y sectores. Se
manifiesta esta accin de plusvala para eventuales expansiones. Aunque es necesario
adelantar un estudio serio al respecto, a continuacin se estableceran algunas pautas para su
posterior anlisis

Plusvala por consideracin de suelo rural como suburbano. San Vicente de Chucur cuenta en
esta categora con los suelos correspondientes a los corredores urbanos que comunican al
municipio con la troncal del Magdalena Medio pasando por Albania.

Plusvala por cambio de uso. De acuerdo con la zonificacin establecida en el PBOT y en


concordancia con los tratamientos aplicados y teniendo en cuenta el desarrollo de el
municipio y los usos del suelo que estaban normatizados,

Plusvala por mayor aprovechamiento del suelo. El efecto plusvala generado por permitir
mayor densidad de edificaciones por manzana, por ejemplo el que se generar en el sector
central por mejoramiento integral, mejoramiento de vas y densificacin.

Plusvala por ejecucin de obras pblicas. El PBOT de San Vicente de Chucur recomienda
realizar estudios de contribucin por valorizacin para la financiacin de todas las obras
pblicas que sean ocasionadas por los programas y proyectos establecidos en el presente
documento; estos estudios estimarn de forma ms acertada la capacidad y cantidad de
monto a distribuir por predio dependiendo del beneficio recibido.
Para los predios catalogados como patrimonio histrico y cultural se desarrollarn las
correspondientes compensaciones o transferencia de derechos acorde con lo establecido en la
Ley.

COMPONENTE RURAL

Modelo general del territorio rural

Elementos del modelo rural.

Se identifican los siguientes elementos del modelo rural:


Las Serrana de Los Yarigues

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La red vial rural


Las reas colinadas y planas cercanas al ro Magdalena y lmites con Barrancabermeja
Las reas montaosas

Definicin del modelo territorial rural.

El modelo rural se fundamentara en la consolidacin de ncleos poblados de actividad


mltiple (Yarima, Albania, Llana Caliente, etc) fortaleciendo el sistema de equipamientos
existente y articulndolos a nuevos sistemas de servicios. Estos pequeos ncleos poblados
tendrn su propia delimitacin y usos del suelo, en los que la vivienda tendr una orientacin
especifica de desarrollo con tipologas propias de la zona.
As mismo, estos ncleos se complementaran e integraran a los nuevos polos de desarrollo
interregional, y de manera armnica a los sistemas de servicios municipales mediante la
consolidacin de la red vial rural.
Suelos Suburbanos

En el municipio se considera como parte del suelo Suburbano el rea del centro poblado de
Albania, por cuanto su formacin se debe al desarrollo de vivienda de baja densidad asociada
con servicios comunitarios de salud y educacin, originado por encontrarse en la antigua va
de conexin entre los municipios de San Vicente de Chucur y Barrancabermeja.

Polticas del Ordenamiento rural

Polticas de desarrollo social y cultural rural. (corto plazo). Son polticas rurales de desarrollo
social y cultural:
Se tendr como prioridad la provisin de adecuados servicios pblicos para las veredas, que
propendan por una mejor calidad de vida.
Fortalecer el sistema de equipamientos, de manera proporcionada, evitando la
implementacin de elementos ajenos a las necesidades de la zona.
3. Promover actividades tursticas y econmicas que dinamicen la vida rural,
haciendo estas reas atractivas para las diferentes actividades agropecuarias y mineras.

Polticas de desarrollo sostenible. (mediano plazo). Son polticas rurales de desarrollo


sostenible:
Promover practicas y sistemas de aprovechamiento sostenible que sirvan de modelo para el
desarrollo del Municipio y de la regin, bajo principios de sostenibilidad ambiental, equidad
social y competitividad econmica.
Garantizar el balance espacial entre las funciones de sustentacin ambiental y produccin
econmica.
Equilibrar los procesos de conservacin y aprovechamiento de los recursos naturales,
controlando y orientando la ocupacin del suelo rural.

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Polticas de planificacin del territorio. (corto plazo). Son polticas rurales de planificacin:
Integrar el territorio rural al sistema de planeacin del municipio de San Vicente de Chucur.
Promover el uso adecuado del suelo rural, acorde a las potencialidades definidas.
Se planificar el crecimiento de los ncleos poblados, definiendo reas proporcionales de
expansin de vivienda.

Divisin Poltico Administrativa Rural

El suelo rural se divide poltico administrativamente en veredas que es la menor divisin


territorial de la zona rural, integrada por una poblacin socioeconmicamente homognea,
dependiente en sus servicios colectivos de la comunidad y en la que el uso agrcola es
predominante pero que admite otros afines y/o complementarios.
La vereda como producto de la dinmica rural, corresponde a conglomerados de desarrollo
natural o a sucesivas parcelas. Para adquirir ste calificativo, debe tener como mnimo 35
viviendas.

REGLAMENTACIN DE USO DEL SUELO RURAL

Articulo 39 SUELOS DE PROTECCIN E IMPORTANCIA AMBIENTAL

Declrense las siguientes reas como de importancia estratgica ambiental municipal:

1. ZONAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN

1.1 reas Forestales de proteccin. A


Son aquellas reas de Aptitud Forestal Protectora de propiedad pblica o privada que se
destinan al mantenimiento de la vegetacin natural existente en una regin o localidad. Son
lugares que merecen ser conservados y protegidos por razones de su diversidad biolgica y el
entorno paisajstico.

Estas zonas deben ser conservadas permanentemente con coberturas naturales boscosas,
para proteger estos mismos recursos u otros recursos renovables conexos como las corrientes
hdricas, y servir de corredores biolgicos para la propagacin y preservacin de la fauna y
flora silvestre. En estas reas segn la legislacin debe prevalecer el efecto protector y slo se
permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque.

Uso Principal: Proteccin absoluta


Uso Compatible: Ecoturismo, Recreacin pasiva, Investigacin controlada de los recursos
naturales
Uso Condicionado: Captaciones de aguas., Aprovechamientos de los productos secundarios no
madereros, Infraestructura de servicio
Uso Prohibido: Agropecuario, Industriales, Urbanos, Parcelaciones, Minera, Caza de fauna
silvestre, Disposicin de residuos slidos

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Dentro de esta categora se tienen los siguientes componentes:

a. Proteccin Absoluta que corresponde a la categora de manejo emanada del decreto 1756 de
la CAS como Zonas de reserva forestal y distritos de manejo integrado declaradas y en
proceso de declaracin. Se denomina rea de reserva forestal a la zona de propiedad pblica
o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilizacin de reas forestales protectoras, protectoras productoras y productoras.

El rea de reserva forestal solo podr destinarse al aprovechamiento racional permanente de


los bosques que en ella existan o se establezcan y en todo caso deber garantizarse la
recuperacin y supervivencia de los bosques.

Sin perjuicio de las nuevas reas que surjan en desarrollo del proceso de ordenamiento
territorial, los municipios tendrn en cuenta la siguiente situacin administrativa de las reas
de proteccin, y dispondrn del procedimiento gradual para su incorporacin al Plan: rea de
Reserva Forestal Nacional de Yarigues o Serrana de los Yarigues, ordenanza 055 de agosto
12/96 de la Asamblea Departamental de Santander, rea 112.300 has, bosque muy hmedo
tropical, bosque pluvial subtropical y bosque pluvial montano, ubicado en el costado oriental
del municipio. Su conservacin y preservacin seran a perpetuidad.

b. reas de proteccin especial (Bosque andino altoandino y zonas de subpramo). Son


aquellas reas ecolgicas y bioclimticas referidas a regiones montaosas por encima del
lmite superior del bosque andino, y para el subpramo por encima del bosque alto andino.
diferentes a la serrana de los Yarigues, que por su importancia estratgica para el
abastecimiento del recurso hdrico y sus funciones ecolgicas requieren tratamiento especial.
Uso principal: Proteccin integral de los recursos naturales, todos los usos protectores.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada, conservacin de suelos.
Usos condicionados: (en zona intervenidas) Agropecuarios tradicionales bajo rgimen de
transicin hasta su prohibicin en un mximo de nueve aos, aprovechamiento persistente de
productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requerir cortar los rboles,
arbustos o plantas, recreacin activa/dinmica, obras de adecuacin.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteos,
parcelaciones y construcciones de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y
rocera de la vegetacin, caza de la fauna silvestre, construccin de infraestructura para
actividades de recreacin, usos urbanos y suburbanos, disposicin de residuos slidos,
extraccin vegetal, plantaciones forestales comerciales y todo aquel que ocasione deterioro
ambiental.

c. reas de proteccin especial (Bosques hmedos tropicales). Corresponde a los bosques que
se desarrollan en los sistemas colinados del Magdalena medio, por su fragilidad ambiental, su
importancia estratgica para la regulacin hdrica, y albergue de fauna endmica y migratoria
y en general por sus funciones ecolgicas requieren tratamiento especial.
Uso principal: Proteccin integral de los recursos naturales, todos los usos protectores.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada, conservacin de suelos.

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Usos condicionados: (en zona intervenidas) Agropecuarios tradicionales bajo rgimen de


transicin hasta su prohibicin en un mximo de nueve aos, aprovechamiento persistente de
productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requerir cortar los rboles,
arbustos o plantas, recreacin activa/dinmica, obras de adecuacin.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteos,
parcelaciones y construcciones de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y
rocera de la vegetacin, caza de la fauna silvestre, construccin de infraestructura para
actividades de recreacin, usos urbanos y suburbanos, disposicin de residuos slidos,
extraccin vegetal, plantaciones forestales comerciales y todo aquel que ocasione deterioro
ambiental.

Declrense como Reservas Forestales Municipales las siguientes:


Reserva Forestal vertientes de la quebrada La Leonera
Reserva Forestal Sector Las Margaritas
Reserva Forestal vertientes de la quebrada La Vizcaina
Reserva Forestal Sector La Tempestusa
Reserva Forestal vertientes de los caos La negra y cao amarillo
Reserva Forestal Sector serrana de los Yarigues2

La Secretara de Planeacin municipal deber presentar a consideracin del Concejo


Municipal un rgimen de incentivos fiscales, basado en la reduccin del impuesto predial para
aquellos predios rurales afectados por las Reservas Forestales Municipales aqu declaradas;
incentivo que deber concederse en proporcin directa al rea conservada bajo vegetacin
leosa nativa. La Secretara de Hacienda del municipio apoyar la formulacin del respectivo
acuerdo.

La secretara de Planeacin o quien ejerza sus funciones detereminar las prioridades de


compra de cada una de esas reservas, as como su exacta delimitacin.

d. reas perifricas a lagunas y humedales

Son reas de retencin hdrica, de acumulacin de agua que sirven como abastecedoras y
reguladores del sistema hdrico, a la vez que cumplen con importantes funciones ecolgicas
como sitio de paso de las aves migratorias. Dentro de esta categora se encuentra la laguna
que se ubica en la vereda la tempestuosa.

Uso Principal: Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales

Uso Compatible: Ecoturismo, Recreacin, Investigacin controlada de los recursos naturales ,


Forestal protector

Uso Condicionado: Agropecuario tradicional, Deportes a motor, Captacin de agua,


Aprovechamiento productor no maderables del bosque.
Uso Prohibido: Agropecuario intensivo, Forestal productor, Industriales, Construccin de
vivienda y loteo

2Sujeto a las disposiciones emanadas por la CAS el ministerio del ambiente, desarrollo
territorial y vivienda y la Uaespnn.

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e. reas de infiltracin y recarga de acuferos:


Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o transito de aguas entre superficie y el
subsuelo., para el municipio de San Vicente de Chucur corresponde a todos los escarpes y
laderas espacializadas en el mapa de zonificacin ambiental, que por su posicin fisiogrfica,
relevancia estructural y condicin litolgica favorecen la recarga de acuferos subterrneos
Uso principal: Forestal protector con especies nativas, Proteccin integral, conservacin de
suelos.
Usos compatibles: Actividad agrosilviculturales, rehabilitacin ecolgica, investigacin
controlada y de recreacin contemplativa.
Usos condicionados: agropecuarios, aprovechamiento de productos secundarios, captacin de
acueductos Infraestructura vial, institucionales, equipamiento comunitario, y vivienda
campesina con mximo de ocupacin del 5% por hectrea.
Usos prohibidos: Plantacin de bosques con especies forneas y comerciales, minera,
disposicin de residuos slidos, usos urbanos y suburbanos explotaciones agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas de expansin urbana.

f. reas de amortiguacin de zonas protegidas: Son aquellas reas delimitadas con la


finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledaas a
un rea protegida, con el objetivo de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la
conservacin de la misma.
Uso principal: Forestal protector con especies nativas, Proteccin integral, conservacin de
suelos.
Usos compatibles: Actividad agrosilviculturales, agropecuarios tradicionales, rehabilitacin
ecolgica, investigacin controlada y de recreacin contemplativa y vivienda campesina con
mximo de ocupacin del 5% por hectrea, aprovechamiento de productos secundarios.
Usos condicionados: captacin de acueductos Infraestructura vial, institucionales,
equipamiento comunitario, urbanizacin y loteo, usos pecuarios, recreacin dinmica, obras
de adecuacin, minera, infraestructura vial equipamientos comunitarios y plantas forestales
comerciales.
Usos prohibidos: Plantacin de bosques con especies forneas y comerciales, agricultura
intensiva extraccin vegetal, disposicin de residuos slidos, usos urbanos y suburbanos
explotaciones agropecuarias bajo invernadero, parcelaciones con fines de construccin de
vivienda.

1.2. ZONAS DE RESTAURACIN ECOLGICA:

a. Zonas con tendencia a la aridez (2582, 50 Ha)


Son aquellas reas cuyos suelos han sufrido un proceso de deterioro ambiental, ya sea natural
o antrpico, diferente de la explotacin minera, que justifican su recuperacin con el fin de
rehabilitarlos para integrarlos a los suelos de proteccin natural o de produccin. Este tipo de
reas degradadas se encuentran principalmente en el sistema colinado del municipio, sobre
rocas preferiblemente del grupo real, en donde la erosin en surcos es generalizada en
aquellos sitios desprovistos de cobertura vegetal protectora, generando intensa erosin
hdrica concentrada, para estas zonas se deben reglamentar los siguientes usos:

Uso Principal: Conservacin y restauracin ecolgica

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Usos Compatibles: Reconformacin morfolgica, investigacin controlada Actividades


forestales productoras protectoras(aprovechamiento de subproductos del bosque)
Usos Condicionados: Sistemas agroforestales
Usos Prohibidos: Agropecuarios, institucionales, recreacin general, vas de comunicacin e
infraestructura de servicios as como todos aquellos que generan deterioro de la cobertura
vegetal o fenmenos erosivos: quemas, tala, rocera, minera, industria y usos urbanos.

Pargrafo: Una vez recuperadas dichas reas, podrn ser objeto de nuevos usos.

b. reas perifricas a nacimientos, acueductos y rondas de cauces

Son franjas de suelo que en los nacimientos de fuentes de aguas corresponden a una extensin
por lo menos de 100 metros a la redonda medidos a partir de la periferia y una franja no
inferior de 30 m de ancho, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los ros,
quebradas y caos, sean permanentes o no.

Uso Principal: Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales


Uso Compatible: Recreacin pasiva, Investigacin controlada de los recursos naturales,
Forestal protector
Uso Condicionado: Ecoturismo, Captacin de aguas, Infraestructura de apoyo para el turismo
ecolgico y recreativo
Uso Prohibido: Agropecuarios, Forestal productor, Industriales, Construccin de vivienda y
loteo, Disposicin de residuos slidos

Para el sector del humedal de La Laguna en la vereda La Tempestuosa se Considera una ronda
de proteccin de 100 metros a partir de la periferia de inundacin mxima.

Dentro del mapa con una simbologa especial se resaltan cada una de las bocatomas de
acueductos tanto veredales como urbanos.

1.3. ZONAS DE AMENAZA NATURAL:

Las reas de amenazas y riesgos naturales corresponden a las reas frgiles y deterioradas,
propensas principalmente a la erosin, deslizamientos, remocin en masa, sismicidad, fallas
activas e incendios forestales. reas en las cuales predominan terrenos geolgicamente
inestables y elementos frgiles como: presencia de rocas blandas y vegetacin natural
protectora, elementos que al ser intervenidos crean inestabilidad en la zona afectada. De
igual maneras los valles aluviales y cauces de algunos ros, quebradas y torrentes que
conforman la regin, presentan condiciones de amenazas por avalanchas e inundaciones.

Directrices Generales:

a. El municipio deber en el corto plazo contratar los estudios de micro zonificacin ssmica
para la cabecera municipal, ya que se encuentra en un sector tectnicamente complejo de la
regin nor-oriental Santandereana, que es la segunda zona de mayor sismicidad en Colombia,

b. El municipio deber fortalecer su gestin en el manejo de y prevencin de desastres, as


como la determinacin de prioridades de actuacin tanto en el rea urbana como en la rural,

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por tal motivo se debern contratar estudios en el corto plazo de zonificacin y epacializacin
de amenazas de todo tipo y nivel, de manera mucho ms profunda y tcnica, as como un plan
de accin para determinar cuales son las actividades de prevencin a desarrollar y los planes
de manejo y contingencia a establecer que minimicen los impactos negativos potenciales.

De la misma manera el estudio deber contemplar un anlisis de vulnerabilidad de los


asentamientos poblacionales, infraestructura y actividades productivas de la totalidad del
territorio municipal, tratando de integrar las reas de accin con los municipios vecinos.

Para las viviendas urbanas que se encuentran en zona de riesgo (amenaza alta conjugado con
viviendas vulnerables) se debe realizar una clasificacin, de acuerdo con los parmetros de:
reubicacin, estabilizacin, relocalizacin, demolicin y reconstruccin, entre otras; aquellas
reas de riesgo no recuperables previstas en el artculo 121 de la Ley 388 de 1997 debern
ser delimitadas y caracterizadas despus de la implementacin de un Plan de Reubicacin de
la poblacin all localizada, para que la poblacin pueda acometer las acciones pertinentes.

Operacionalizar la capacidad organizativa, administrativa y comunitaria necesaria para


mantener el manejo de los instrumentos de accin ante cualquier manifestacin de amenaza.

El rgimen de usos para todas las amenazas de todo el municipio (rural y urbano) es el
siguiente:

Uso Principal: adecuacin de los suelos con fines de restauracin ecolgica y rehabilitacin
para la proteccin.

Usos Compatibles: recreacin pasiva, investigacin controlada.

Usos Condicionados: Recreacin activa, forestal y vas.

Usos Prohibidos: Agropecuarios, minera, urbanos y loteo para parcelaciones.

Para el municipio, aparte de la amenaza ssmica se hace referencia a las amenazas ms


frecuentes de la siguiente manera:

a. Amenaza Alta Por Inundacin (Avenidas Torrenciales E Inundaciones)

Corresponde a las crecidas de ros o flujos violentos en periodos invernales, las inundaciones
lentas afectan la parte baja del municipio, mientras que las inundaciones rpidas o flujos
torrenciales afectan la parte montaosa. En el sector de las veredas de la parte baja
Especialmente la Viscaina, se observan inundaciones de manera peridica mientras que en la
cabecera municipal el tenor son las crecidas torreciales que han afectado varias viviendas. En
el segundo caso se ha debido tanto a las precipitaciones como a la falta de mantenimiento del
cauce (reforestacin) las viviendas sobre las mrgenes y la debilidad estructural de stas el
mapa de zonificacin ambiental considera estas reas, cuentan con una superficie de 8137 Ha,
por lo que hace muy necesaria la atencin a este tipo de fenmenos. El rgimen de usos es el
descrito anteriormente, sin embargo, en cuanto al uso principal, la rehabilitacin de las
mrgenes de los ros es importante, y la prohibicin total e irrestricta para no construir sobre
las mrgenes o rondas de los ros con amenazas ya sea por inundacin o por flujos
torrenciales.

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b. Amenaza Alta Por Deslizamientos

Corresponde a los sectores donde existen primordialmente rocas blandas intensamente


plegadas y fracturadas, conjugadas con pendientes fuertes e inestables en muchos casos
formadas por planos estructurales, que favorecidas por el clima han facilitado el desarrollo de
movimientos de remocin en masa (deslizamientos planares, rotacionales o solifluxin), que
se pueden ver magnificados por la presencia de largas vertientes con pendientes muy
inclinadas , en el municipio aparecen algunos puntos especficos donde los tratamientos
deben ser aplicados en el corto plazo.

Sobre el corredor vial que conduce desde el punto La esperanza, pasando por la cabecera
municipal, hasta llegar a la troncal del Magdalena Medio por Albania se zonifico con
susceptibilidad alta a los movimientos en masa, de igual manera el corredor se zonifico como
rea suburbana, es preciso por lo tanto elaborar estudios ms profundos sobre este corredor,
para localizar las zonas en donde evidentemente no hay posibilidad de urbanizacin, y en los
dems con las precauciones necesarias para lograr un adecuado desarrollo, es decir que el uso
suburbano es condicionado al manejo ingenieril de aguas y geometra de los taludes para
todos los sitios, y prohibidos para aquellos sectores con evidencias de cicatrices o
movimientos pasados susceptibles a reactivarse.

Articulo 40 SUELOS DE PRODUCCIN Y DESARROLLO RURAL.

Las rea que a continuacin se citarn deben favorecerse con la reglamentacin de usos y
destinacin de actividades de la siguiente manera:

1. suelos agropecuarios con RESTRICCIONES ambientales

1.1. Agroforestales.

Corresponde a sectores para el establecimiento y desarrollo de sistemas agroforestales.


Especialmente en la parte montaosa del municipio que por sus caractersticas agrolgicas y
su capacidad de acogida aceptan usos agroforestales, de modo que se equilibra la proteccin
del paisaje con la actividad socioeconmica de los campesinos, de igual manera se convierte
en una importante zona de amortiguacin de las cuencas altas que abastecen acueductos, de la
serrana de los Yarigues y se constituyen como terrenos protegidos ala accin hdrica erosiva
mitigando amenazas ya sean de tipo remocin en masa o avenidas torrenciales.

Los sistemas permitidos tienen estrecha relacin con la pendiente del terreno rangos mayores
del 25%, grado de proteccin del suelo y cobertura vegetal durante la mayor parte del ao,
recomendndose el establecimiento de sistemas de produccin agrcolas y pecuarios en
combinacin con sistemas arbolados, como la Agroforestera.

Uso Principal: Conservacin, establecimiento agroforestal de cualquier tipo.


Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada,
forestales productores protectores, forestales protectores.
Usos condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y
establecimiento de infraestructura para los usos compatibles.

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Usos prohibidos: Agropecuarios semi intensivos e intensivos, minera, industria,


urbanizacin, Parcelaciones, disposicin de residuos slidos

1.2. reas Palmicultoras.

Son aquellas zonas que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o
artificial para obtener productos forestales para la comercializacin y consumo. Adecuadas
por sus caractersticas fsicobiticas y edafolgicas adecuadas para sustentar las actividades
agrcolas permanentes que sirven especialmente para el abastecimiento de mercados
regionales y nacionales. Estn conformadas por suelos de topografa plana a levemente
inclinada (pendientes menores del 12%) y su consiguiente ventaja para la mecanizacin, el
riego y el drenaje; condiciones fsicas aceptables y fertilidad moderada de los suelos.
Constituyen las reservas agrcolas en el territorio para establecer cultivos semipermanentes y
permanentes, pastos y forrajes para ganadera.

Uso Principal: Cultivos permanentes y semipermanentes, Plantacin, mantenimiento forestal,


y agrosilvicultura
Uso Compatible: Forestal, productor, -Agricultura biolgica, Recreacin agroturstica,
Infraestructura bsica para el uso principal.
Uso Condicionado: Infraestructura compatibles, Granjas, Agroindustrias, Centro vacacionales,
Vas
Uso Prohibido: Industriales diferentes a los forestales, Urbanos, mineros, recreativos
dinmicos.
reas de cultivos permanentes y semipermanentes

1.3 reas Silvopastoriles

La Agroforestera: los sistemas silvoagrcolas y agrosilvopastoriles como un uso agropecuario


ambientalmente sostenible, se convierte en una alternativa para lograr una produccin
mejorada y sostenida; se constituye en soporte de la economa campesina y promueve la
reconversin de reas agrcolas y ganaderas que presentan problemas de sostenibilidad
productiva.

Uso Principal: sistemas agroforestales especialmente Silvopastoriles, ganadera ecolgica,


Uso Compatible: Forestal productor, Agricultura biolgica, Recreacin agroturstica,
Infraestructura bsica para el uso principal., ganadera en confinamiento.
Uso Condicionado: Infraestructura compatibles, Granjas, Agroindustrias, Centro vacacionales,
Vas
Uso Prohibido: Industriales, Urbanos, mineros, recreativos dinmicos.
reas de cultivos permanentes y semipermanentes

1.4 Bosque productor protector

Las reas forestales protectoras productoras: su finalidad es proteger los suelos y dems
recursos naturales, pero pueden ser objeto de usos productivos, sujetos al mantenimiento del
efecto protector.

Uso Principal: Conservacin y establecimiento forestal


Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada

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Usos Condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y


establecimiento de infraestructura para los usos compatibles
Usos Prohibidos: Agropecuarios, minera, industria, urbanizacin

2. REAS DESTINADAS A LA GANADERA Y EXPLORACIN PETROLERA

1.1. Bloques de exploracin Petrolera.

Corresponde a sectores para la exploracin y prospeccin petrolera, se acoge a los polgonos


de exploracin pendientes por parte de ECOPETROL, conformados por cuatro bloques
localizados en el sector centro oriental del municipio, ellos son Bloque Lizama con una
superficie de 1251.30, Bloque Carpintero con una superficie de 4370.87 Ha, Bloque Venus con
32960, 87 Ha y Bloque Guariques, con 2258.62 Ha. Para estos polgonos de exploracin se
permiten las labores de prospeccin, salvaguardando en todo momento las condiciones
ambientales del municipio, deben estar fundamentadas en adecuados estudios de impacto
ambiental y se deben llevar a cabo todas las acciones pertinentes para evitar la degradacin
de los recursos ambientales. Por tal motivo todas estas actividades poseen una nica
reglamentacin de uso condicionado a la proteccin de los recursos.

Uso Principal: Todos los descritos anteriormente de acuerdo al polgono en que se encuentren
Usos Compatibles: Todos los descritos anteriormente de acuerdo al rgimen de usos
Usos Condicionados: Exploracin y explotacin petrolera y minera
Usos Prohibidos: Para los posibles sitios de explotacin: Urbanos, parcelaciones rurales,
recreativos.

ARTICULO 41 Suelos Urbanos, suburbanos y de parcelaciones rurales

Corresponde a los terrenos que sern destinados a edificacin, construccin con usos urbanos
y suburbanos

1.1 Suelos Urbanos y de expansin Urbana:


Corresponden a los actuales terrenos destinados al crecimiento y desarrollo de la cabecera
municipal, delimitado en el modelo territorial urbano se presenta el actual permetro
municipal y su respectiva zona de expansin, los desarrollo quedaran sujetos a la
normatividad urbanstica y se articularn con el documento de gestin con proyectos all
sealados tales como control a la contaminacin, manejo integral de residuos slidos y
lquidos, control a la contaminacin visual, atmosfrica y al ruido, manejo y adecuacin de
zonas de proteccin urbana y reas verdes, facilitar la densificacin urbana, e igualmente
desarrollar programas de renovacin urbana, y disear programas de control y mejoramiento
de la calidad del agua y optimizacin de la prestacin de servicios pblicos, mejoramiento del
hbitat, diseo y construccin de infraestructura de saneamiento.

1.2 Suelos suburbanos:


Son reas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser
objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se
garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios. Su espacializacin se
muestra en el mapa de modelo territorial urbano, coincidiendo con un corredor de 100
metros a lado y lado de la va por el corredor que lleva desde la cabecera municipal hasta la

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troncal del Magdalena medio, pasando por Albania y desde la cabecera municipal por la va
que conduce a la Renta hasta el lmite municipal en el punto denominado la Esperanza.

De acuerdo con el artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31 del artculo 31 de la Ley
99/93 se establece en cuanto a la construccin de vivienda el ndice de ocupacin mximo del
30%, o sea no menos del 70% del rea a desarrollar en dichos proyectos se destinar a la
conservacin de la vegetacin nativa existente, sin perjuicio de las disposiciones que para
cada municipio expida la autoridad ambiental.
Cuadro No 12 ocupacin en suelos suburbanos
NUMERO MAXIMO DE
VIVIENDAS POR HECTAREA
AREA
(Densidad)
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 5% 10%
NO
OCUPACION MAXIMA DEL
PREDIO (Indice de
AREA
ocupacin)
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 15% 30%
NO
AREA A REFORESTAR CON
AREA ESPECIES NATIVAS
Dispersa Agrupada
SUELO
SUBURBA 85% 70%
NO

Uso principal: Agropecuario y forestal


Uso compatible: Servicios comunitarios de carcter rural
Usos condicionados: Construccin de vivienda de baja densidad, corredores urbanos
interregionales
Usos prohibidos: Urbano

1.3 Parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre:


En el desarrollo de las parcelaciones rurales debe tenerse en cuenta lo siguiente:

a. En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el suelo
rural, el municipio controlara su desarrollo, supervisando los usos que se den a estos sitios,
as como la disposicin de aguas servidas y residuos slidos, as como las acciones
morfolgicas sobre el paisaje, aspectos en los que la Corporacin conserva sus facultades para
el diligenciamiento de la respectiva licencia ambiental.
Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso pincipal y el globo de terreno como
unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de 1 hectrea y su
ocupacin mxima ser del 30% del predio.

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Cuadro No 13 Ocupacin en parcelaciones rurales


AREAS OCUPACIN MXIMA AREA A REFORESTAR
DEL PREDIO CON ESPECIES NATIVAS
Dispersa Agrupad Dispersa Agrupada
a
AGOPECUARIA
TRADICIONAL 15% 20% 85% 80%
Cerro o montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZAD 15% 20% 85% 80%
AO
SEMIINTENSIVA
Cerro o montaa
DE RECREACIN
15% 30% 85% 70%

Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como
descubierta ( reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se
deben calcular sobre el rea total del predio.
El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de
la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en
abastecimiento como en disposicin final.

ARTICULO 42 Categoras para el manejo y administracin de los recursos naturales

Para el manejo y administracin de las reas aqu sealadas, existen diversas categoras, entre
las que se definen las siguientes de carcter nacional, regional y local:

reas de recreacin ecoturstica


reas culturales histricas y de proteccin del paisaje.
reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos.

1. reas de recreacin ecoturstica: Son reas especiales o singulares que por factores
ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la
recreacin pasiva y a las actividades deportivas, y culturales de tipo urbano y rural.

Para las reas de recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos:

a. Uso principal: Recreacin pasiva, recreacin masiva, cultural, centros vacacionales,


turismo y similares
b. Usos compatibles: Actividades campestres, restauracin diferentes a vivienda. Embalses,
restauracin ecolgica, vas de comunicacin y servicios pblicos necesarios para los usos
principales
c. Usos condicionados: Agropecuario tradicional y mecanizado, parcelaciones rurales
d. Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero, minera en general,
usos industriales, urbanos y suburbanos

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Pargrafo: La construccin de complejos tursticos y hoteleros debern cumplir con los


requisitos exigidos por la autoridad ambiental y el municipio.

2. reas culturales, histricas y de proteccin del paisaje: Son aquellos recursos culturales
representados en bienes y valores de la identidad colectiva y en lugares singulares que deben
manejarse en forma especial por haber sido declaradas como patrimonios o reas dignas de
conservacin en razn de su alto valor cultural, histrico o paisajstico. Declrense para San
Vicente de Chucur los siguientes sitios:

Cuadro No. 14 reas culturales y de proteccin del paisaje


SITIOS DE INTERESPUBLICO
NOMBRE LOCALIZACION TRATAMIENTO
Piedras Pictogrficas La Unin Conservacin
Salto Caracol Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Cueva de los Aviones Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Cascada La Chorrera Maracaibo Proteccin y Recuperacin
Cueva del diablo Primavera Proteccin y Recuperacin
Salto La India El Len Proteccin y Recuperacin
Hacienda Sata Cruz Campo Hermoso Proteccin y Recuperacin
Pozo La Chorrera Belmonte Proteccin y Recuperacin
Cueva la Colorada La Colorada Proteccin y Recuperacin
Cueva Santa Ins Santa Ins Proteccin y Recuperacin
Cerros Los Cobardes Sector Guacamayas Proteccin y Recuperacin
Cerro La Paz Barro Amarillo Proteccin y Recuperacin
Cascada La Iguana y el Len Unin Proteccin y Recuperacin
Pozos de Azufre Cantarranas Proteccin y Recuperacin
Oratorio Chimita Germania Rehabilitacin y Conservacin
Camino Lenguerke Germania Rehabilitacin y Conservacin
Serrana de Los Yarigues (en Chanchn, Centro, Mrida, La Construccin
proceso de declaracin como Pradera, Primavera, Guamales,
Parque Nacional Natural)) Pamplona
Can de la Quebrada Los Chanchn Bajo Proteccin y Recuperacin
Medios
Hoyo Malo Santa Rosa Proteccin y Recuperacin
Can Ro Chucur Primavera Puente Murcia Proteccin y Recuperacin

Uso principal: Conservacin y proteccin del patrimonio cultural, arqueolgico, histrico y


paisajsticos, para la investigacin y educacin.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, restauracin ecolgica, educacin e
investigacin del recurso cultural y mantenimiento de los lugares singulares.
Usos condicionados: recreacin general, embalses, construcciones, infraestructura de
servicios y usos institucionales que atenten contra los bienes de inters cultural
Usos prohibidos: agricultura, minera y dems actividades que se excluyan por las entidades
que han declarado el lugar como patrimonio cultural o paisajstico.

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3. reas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos:

Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever
para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos.

a. Uso principal: Cementerios, sistemas de manejo de residuos slidos, sistemas de


tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones.
b. Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.
c. Usos condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento
de residuos slidos y lquidos frigorficos, terminales de transporte de pasajeros y
polideportivos municipales.
d. Usos prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda.

REAS DE AMORTIGUACIN DE ZONAS PROTEGIDAS


Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledaas a un rea protegida, con el objeto de evitar que se
causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma. Corresponde a la franja
que se dedicar a los siguientes usos

Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales y a la


repoblacin forestal.
Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica investigacin
controlada y forestal y agroforestera con especies nativas.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamientos forestales, captacin de
acueductos y va.
Usos prohibidos: Institucionales, agropecuario mecanizado, recreacin masiva y
parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre, minera y extraccin de
materiales de construccin.
Para San Vicente de Chucur las franjas corresponden a la zona amortiguadora de la serrana
de los Yarigues, microcuencas abastecedoras de acueducto y los bosques en proceso de
declaracin de reservas forestales municipales.

SISTEMAS RURALES GENERALES

Equipamientos Rurales

Los Equipamiento del Sector Rural son espacios y construcciones destinadas a proveer a los
ciudadanos servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo y de
bienestar.

Como poltica de localizacin de equipamientos en el sector rural se buscar minimizar los


desplazamientos y promover el desarrollo de sus veredas y corregimientos, atendiendo sus
necesidades y respondiendo a los criterios de cobertura, evitando el desplazamiento y la
migracin hacia el sector urbano.

Los colegios rurales se orientarn a los temas y tcnicas agropecuarios, proteccin ambiental
y cooperativismo.

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Sistema Vial Rural

Se define la siguiente clasificacin vial rural:


Vas rurales primarias: Son aquellas que integran las veredas y a su vez permite la
comunicacin con uno o ms corregimientos.
Vas rurales secundarias: Son aquellas que permiten el acceso a las veredas desde las vas
primarias.
Vas rurales terciarias: Son aquellas que a partir de las vas primarias y secundarias
posibilitan la comunicacin hacia los diferentes predios.
Caminos: Permiten el desplazamiento peatonal y animal y pueden incluso por su longitud
convertirse en vas de carcter intermunicipal.

Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los
elementos de los componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en
el municipio de San Vicente de Chucur.

Para las vas primarias

Calzada Mnima 6.00 m.


Cuneta berma o andn segn el caso 2.00 m.
Seccin pblica mnima 10.00 m.
Retiro mnimo 15.00 m. a eje de vas
Pendiente Transversal - Superficie afirmada 3%
Superficie asfaltada 1%

Para las vas secundarias y terciarias

Calzada Mnima 4.00 m.


Cuneta berma o andn segn el caso 1.50 m.
Seccin pblica mnima 7.00 m.
Retiro mnimo 3.50 m.

Como proyectos viales prioritarios en el rea rural se definen los siguientes:

Articular el municipio con los municipios de El Carmen de Chucur, Barrancabermeja y la


capital Bucaramanga, de tal forma que permitan una mayor competitividad.

Integracin de el municipio a travs del mejoramiento de las vas existentes para que
permitan una comunicacin ms gil.

Mejoramiento de la accesibilidad a las diferentes veredas del municipio y de estas con los
municipios vecinos, de tal forma que se fortalezcan las actividades econmicas propias de
cada vereda y permita el mejoramiento de las condiciones de vida de sus habitantes.

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Proyectar y construir vas hacia la periferia y mejorar la accesibilidad a todas las veredas.
Integrar todas las veredas del municipio, a travs del mejoramiento de la accesibilidad, y el
mejoramiento de la red de vas que de acuerdo a estudios tcnicos permitan acceder a las
diferentes reas del municipio.

Servicios pblicos en el sector rural.

Para el sector rural, con base en la bsqueda del mejoramiento de los niveles de calidad de
vida de sus habitantes, se aplicarn todas las disposiciones contempladas sobre servicios
pblicos que sean pertinentes.

Se consideran prioritarios los siguientes proyectos que debern ejecutarse en el corto y


mediano plazo del PBOT:

Acueductos veredales
Construccin de sistemas de tratamiento de aguas residuales en la poblacin rural.
Optimizacin de acueductos en las veredas Vizcana, Albania, Pertrecho, Chanchn,
Tempestusa, Granada, Nuevo Mundo, Taguales, Mrida, Naranjito, Marcito Palestina, Santa
Ins, Llana Fra, Llana Caliente, Llano de Cascajales y Pertrecho.

Residuos slidos en el sector rural. En el suelo rural se tendr en cuenta las limitaciones para
la disposicin final de desechos slidos se implementaran campaas de concientizacin y
capacitaciones a la comunidad sobre manejo de desechos domsticos. En esta zona la
disposicin de desechos slidos tendrn carcter prioritario y se implementarn con base en
los lineamientos de la autoridad ambiental.

Aguas residuales en el sector rural. Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de
desarrollo o actividad constructiva para usos residenciales, comerciales, de servicios
industriales, se establece como accin prioritaria de saneamiento bsico e hdrico, garantizar
el tratamiento de todo tipo de aguas residuales, de acuerdo con los parmetros establecidos
por la autoridad ambiental.

Para los asentamientos ya existentes, la administracin municipal, acoger los estudios ya


realizados y elaborara los necesarios para solucionar la problemtica del saneamiento bsico
en sectores crticos del sector rural del Municipio en el corto plazo, y se fijar un plazo
prudencial para que en las viviendas se acojan a las disposiciones para el tratamiento de sus
aguas residuales.

Otras acciones del ordenamiento rural

Parcelaciones recreativas en zonas suburbanas. Son aquellas en suelo suburbano sin


desarrollar, orientadas a ofrecer soluciones de vivienda recreativa, manteniendo bajos rangos
de densidad y preservando condiciones ambientales y paisajsticas.

Los predios en Zonas de Parcelacin Recreativa que se desarrollen como Conjuntos abiertos

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no podrn ser cambiados a conjuntos cerrados una vez sean entregadas las obras de
infraestructura y las cesiones correspondientes.

Todo predio que se desarrolle por el sistema de conjunto cerrado en las zonas de Parcelacin
Recreativa, deber proveer las cesiones pblicas correspondientes al exterior del cerramiento
del conjunto.

Como cesin Tipo A, todo proyecto que se construya en Zonas de Parcelacin Recreativa,
deber proveer reas para zonas verdes y equipamiento comunal en un porcentaje
equivalente al 10% del rea Neta Urbanizable; de las cuales las tres cuartas partes estarn
destinadas a zonas verdes y la restante en equipamiento comunal.

Como cesin Tipo B, todo proyecto que se desarrolle en Zonas de Parcelacin Recreativa, por
el sistema de Conjunto Cerrado, deber proveer reas para la copropiedad equivalentes a 5 m.
por cada 100 m. construidos.

Adems de las cesiones especificadas anteriormente, todo proyecto segn sea la topografa y
configuracin de lote, deber plantear cesiones para rondas de ros y quebradas; lneas de alta
tensin y redes maestras de servicios.

Se debern cumplir los siguientes parmetros de diseo:

Densidad por hectrea mximo 20 habitantes.


Densidad de construccin mximo 1000 m por hectrea.
Lote mnimo 10.000 m
Alturas mximas 3 pisos.
Aislamiento sobre predios vecinos mnimo 5 m. por cada lado.

Se prohbe el vertimiento de aguas residuales sobre las fuentes naturales, debindose prever
un tratamiento ya sea por pozo sptico o planta de tratamiento de aguas residuales en funcin
de la poblacin servida. Se deber prohibir los sistemas de alcantarillados combinados.

Normas Generales para las Parcelaciones Rurales. En la clase de suelo rural se presentan tres
tipos de parcelaciones dependiendo de la modalidad del Suelo, as:
Para las zonas rurales de produccin
Para las zonas rurales con modalidad de suelo de proteccin
Para las reas rurales con modalidad de suelo suburbano.

Para las zonas rurales de produccin se establece un rea mnima concordante con el tamao
de la UAF (Unidad Agrcola Familiar) que se definir de acuerdo a lo planteado en el presente
Acuerdo. Para las reas rurales con modalidad de suelo de proteccin no se permite
subdivisin menor al doble del resultado de la UAF y para el suelo rural con modalidad de
suelo suburbano se establecen una densidad mnima equivalente a 4 viviendas por hectrea.

Para suelos de proteccin ser restringido el fraccionamiento de los predios y limitada su


ocupacin, teniendo en cuenta lo siguiente:

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Se considera prohibido la localizacin de vivienda campestre. Las construcciones que se


autoricen deben tener como propsito apoyar programas de investigacin propias de la zona,
turstico ecolgico o visitas dirigidas. Para el efecto se determinar previamente el
tratamiento de los desechos, la disponibilidad de los servicios pblicos y la destinacin que
tendr la edificacin.
Todo desarrollo que se autorice debe proteger los bosques, las aguas existentes, el hbitat de
la flora y la fauna local, debe garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica.
Los predios que contemplen reas construidas, existentes con anterioridad a la vigencia de la
ley novena de 1989, se tolerar como uso establecido, restringiendo su funcionamiento a lo
existente, sin permitir ampliaciones o mejoras que conlleven a la permanencia de la actividad
en la zona.

DEFINICIN DEL MODELO TERRITORIAL RURAL

De acuerdo a la prospectiva realizada en varios talleres con pobladores del municipio, al


diagnstico del medio fsico y social se poseen las herramientas necesarias para definir la
estructura del territorio a largo plazo, se fundamento especialmente en la visin de futuro del
municipio, producto del trabajo de varios talleres, en la evaluacin integral del territorio y de
las diferentes matrices DOFA que resultaron de cada uno de los componentes, el mapa de
modelo territorial define pues los conceptos ordenadores y plasma en el la visin de los
pobladores de San Vicente de Chucur a largo plazo.

Justo como lo muestra el mapa de modelo territorial la leyenda de dicho mapa se construy a
partir de los elementos resultantes del anlisis de cada uno de los componentes del esquema,
se divide en cinco puntos que son los siguientes:

Creacin e implementacin de los macroproyectos ambientales estructurantes.


Organizacin y manejo del suelo rural en reas de desarrollo agropecuario en usos agrcola,
agroforestal y forestal.
Dotacin y equipamientos.
Organizacin y desarrollo del sector rural en actividades ecotursticas.
Mejoramiento de la red vial.

Descripcin y espacializacin de los macroproyectos

Creacin e implementacin de los macroproyectos ambientales estructurantes. Corresponde a


los elementos que asegurarn en el largo plazo el cumplimiento del escenario deseado en la
parte ambiental, promover el adecuado desarrollo de actividades diferentes a las
econmicas. Para tal efecto se consideran los siguientes macroproyectos:
rea para el desarrollo y la consolidacin urbana, del cual hace parte el actual permetro
urbano y un sector prudentemente seleccionado, que en la vigencia del presente PBOT se

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construir dicho sector, y se apuntar a la densificacin de los centros de manzana como


alternativa para proporcionar rea construible a la cabecera municipal, se generarn espacios
adecuados para posteriores estudios y que permitan definir futuras reas de expansin sin
afectar los dems macroproyectos.

reas para el desarrollo minero y de hidrocarburos, pensando en este importante rengln de la


economa municipal y provincial, en los actuales terrenos donde se exploran los
hidrocarburos se prevn posibles explotaciones, de igual manera en los sectores donde
aparece carbn, agregados ptreos y algunos minerales se facilitara su prospeccin, pensando
en sistemas mineros ms sostenibles y ambientalmente ms aceptables, para lo que el
municipio y la CAS se encargarn de vigilar estas actividades.

reas de conservacin de suelos y restauracin ecolgica, localizados en las veredas Vizcana,


Albania, Tempestuosa, Arrugas y Yarima, en ellos con graduales intervenciones se piensa en
desarrollar coberturas vegetales con especies nativas de modo que se regulen los caudales de
las quebradas presentes; y se minimice el impacto ambiental por los efectos sobre el suelo y la
calidad escnica de estos lugares.

Zonas para la construccin de vivienda campestre, o terrenos ubicados sobre las vas que
conducen a Barrancarmeja y Bucaramanga, en ellos se prevn desarrollos urbansticos de
cabaas y casas de campo, favoreciendo sus construccin y haciendo ms agradables estos
sectores para el potencial turstico que se calcula puede visitar el municipio.

Proteccin de los sectores de bosque andino, altoandino y subpramo, correspondientes a la


serrana de los Yarigues, la poltica principal ser la de proteccin conservacin, por ello en el
plazo de vigencia del PBOT se promover la restitucin de usos, y la compra de estos predios
por parte de la alcalda para su mejor manejo y cuidado.

Proteccin de los sectores de bosque hmedo tropical, correspondientes a los bosques y


relictos de bosque que han sobrevivido a la tala y que preferiblemente se ubican sobre la
vereda Vizcana.

Proteccin y recuperacin de las zonas de nacimientos rondas quebradas y ros, corresponde a


un corredor de 30 metros a lado y lado de los drenajes, contados a partir de la cota de
inundacin mxima.

Organizacin y manejo del suelo rural en reas de desarrollo agropecuario. Corresponde a las
partes ms productivas del municipio, de donde finalmente se sostendr este, por ello las
actividades espacializadas obedecen a planificaciones que son producto de una evaluacin de
tierras con fines agrcolas y los anlisis de las potencialidades de los suelos presentes en el
municipio, de ello aparecen algunas restricciones que a continuacin se describen:

Usos agrcolas, que presentan tres categoras: densos como usos tradicionales, se localizan en
algunos sectores de la parte montaosa del municipio, en aquellos sitios donde los suelos

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pueden aceptar este tipo de usos sin presentar deterioros en el mediano y largo plazo,
especialmente en lo que se refiere a cultivos de caa de azucar y yuca principalmente. Y los
usos semi-intensivos que se pueden implantar en este mismo sector, ya sea con ciclo
completo de ganadera en confinamiento, cultivos bajo invernadero o usos agrcolas semi-
intensivos.

Usos agroforestales: correspondientes al mayor porcentaje de tierras de la parte montaosa


del municipio, en donde la capacidad de acogida del suelo puede verse afectada por sistemas
de secano o de remocin de suelo, por ello se sugiere fortalecer este tipo de sistemas que se
representan en el mapa, y que se adaptan muy favorablemente al modo de produccin de vida
de los pobladores chucureos mejorando y aumentando la eficiencia d cultivos tales como el
cacao, caf ,aguacate y frutales en general.

Usos forestales: que complementen los macroproyectos ambientales y que se conviertan en


alternativas para los campesinos del sector, generalmente acompaan los cordones de
escarpes con bosques andinos y altoandinos y las zonas de recarga de acuferos.

Actividades de orden territorial rural municipal. Para las dotaciones y equipamientos, la


organizacin de las actividades ecotursticas y el mejoramiento de la red vial municipal que
aparecen representados en el plano y descritas en los proyectos a ejecutar en la vigencia del
P.B.O.T. aparecen como producto de la dinmica poblacional del municipio y de actos
concertados con la comunidad y el anhelo de ver estas obras en cada uno de sus sectores.

GESTIN RURAL

Planes especiales rurales

Estn orientados a promover el adecuado uso del suelo, y a preservar las condiciones de vida
del sector rural.

Buscan mejorar la calidad de vida de las veredas y reas suburbanas orientando el desarrollo
de la vivienda y su entorno, as como la infraestructura de servicios. Especialmente se
trabajar en el tratamiento de aguas para el consumo humano y el tratamiento de las
residuales; todo esto complementado con la red vial veredal:

Plan Especial Rural Veredas regin oriental, en la zona de amortiguacin de la serrana de los
Yarigues, fomentando sistemas sostenibles para la conservacin.

Plan Especial Rural veredas productoras de cacao y caf, fortaleciendo los sistemas
agroforestales, mejorando la productividad y virando hacia sistemas agroecolgicos.

Plan Especial Rural veredas sector colinado y de terrazas del municipio, fomentando las
prcticas de ganadera ecolgica y sistemas silvopastoriles.

Programas y proyectos Ambientales especiales para el rea rural. Estos programas tienen

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como fin promover el desarrollo sostenible del rea rural a partir de reas estratgicas y en
renglones productivos que permitan posicionar el municipio y la regin dentro del mercado
nacional.
Conservacin y repoblamiento de especies vegetales nativas amenazadas.
Distrito eco turstico por algunos drenajes naturales.
Desarrollo integral de la agroforestera en las veredas Guamales, Primavera, Chanchn, Santa
Ins La Esperanza y Los Medios.
Restauracin ecolgica de la cuenca de la quebrada El Zarzal.
Restauracin ecolgica de la cuenca alta de la quebrada Peroles.

CENTRO POBLADO YARIMA

OBJETIVO
Consolidar el desarrollo de este Centro Poblado como ncleo funcional prestador de servicios
para esta regin del municipio.

POLTICAS
Emplazar el desarrollo urbanstico del Centro Poblado dentro del permetro sanitario,
buscando consolidar la estructura urbana y el mejoramiento en la prestacin de servicios
pblicos.

ESTRATEGIAS

Determinacin del permetro del Centro Poblado


Legalizacin de predios a travs de proceso de Titulacin.
Incentivar la construccin de los predios que cuentan con cobertura de servicios pblicos
e infraestructura vial.
Mejoramiento de la prestacin de servicios pblicos (Acueducto y Alcantarillado)

SERVICIOS PBLICOS

Alcantarillado
Plan Maestro de Alcantarillado que contemple:
Construccin de la red de alcantarillado para el permetro del centro poblado
Construccin planta para de tratamiento de aguas residuales

Acueducto
Optimizacin de la calidad del agua para consumo humano
Reposicin de las redes de conduccin y distribucin.
Implementacin de sistema de micromedicin.
Aumentar capacidad del tanque de almacenamiento ubicado en el Centro Poblado.

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Aseo
Puesta en marcha de programa de manejo de los residuos slidos urbanos mediante la
implementacin de un sistema de reciclaje y disposicin final de basuras.

EQUIPAMIENTOS

Construccin de un cuarto fro para el manejo y distribucin de la carne en el Centro


Poblado la cual ser adquirida en el Matadero ubicado en el municipio de San Vicente de
Chucur

Cementerio
Ampliacin y adecuacin del cementerio.

Salud.
Mantenimiento del Centro de Salud

Educacin.
Ampliacin, mejoramiento de las instalaciones fsicas y dotacin de los laboratorios de Fsica,
Qumica y Sistemas al igual que de una zona deportiva del Colegio Departamental Integrado
de Yarima.

Nombre Manejo
Educacin:
Ampliacin , Mejoramiento y
Colegio Departamental Integrado de
dotacin
Yarima.
Culto:
Mantenimiento.
Iglesia
Asistencial: Mantenimiento y Dotacin,
Centro de Salud cobertura medica.
Matadero Construccin de cuarto frio
Funerarios: Ampliacin y adecuacin.
Cementerio

SISTEMAS ESTRUCTURANTES
Pavimentacin de la va que del rea urbana conduce al Centro Poblado
Pavimentacin de las vas dentro del permetro del Centro Poblado.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL


Desarrollo de los siguientes proyectos
Los Caobos con 50 soluciones de vivienda
Villa Flrez con 25 soluciones de vivienda

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TABLA DE CONTENIDO

1. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2. SNTESIS DEL DIAGNOSTICO

3. MODELO TERRITORIAL URBANO ACTUAL


3.1 Determinantes del Modelo Urbano Actual.
3.1.1 Determinantes Biofsica y Fsicas.
3.1.2 La Territorialidad.
3.2 Uso actual del suelo urbanos
3.3 Conflictos de divisin Poltico Administrativa.
3.4 Conflictos de Usos Urbanos.

4. MODELO TERRITORIAL RURAL ACTUAL.


4.1 Determinantes del Modelo Rural.
4.1.1 Determinantes Biofsicos y Fsicos
4.1.2 Determinantes socio - culturales
4.1.3 Sntesis Modelo Rural Actual.
4.1.4 Conflictos Rurales.

5. TENDENCIAS
5.1 Crecimiento urbano desordenado.
5.2 Destruccin de los ecosistemas estratgicos.
5.3 Deterioro de la imagen externa e interna del municipio

VISIN URBANO-REGIONAL

CONTEXTO REGIONAL

VISIN DE FUTURO DEL MUNICIPIO DE SAN VICENTE DE CHUCUR


COMPONENTE GENERAL

POLTICAS GENERALES DEL ORDENAMIENTO

Polticas de optimizacin ambiental como base del ordenamiento.


Polticas de articulacin y movilidad urbano - regional.

Polticas de implantacin urbanstica acertada para nuevos desarrollos.

Polticas de desarrollo social y econmico basado en el potencial pecuario turstico y minero.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO

Documento de Formulacin
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Objetivos a largo Plazo:

Estrategias de largo Plazo:

1.2.3 Objetivos de mediano Plazo

Estrategias a Mediano Plazo

CLASIFICACIN DEL SUELO

Suelo Urbano.

Suelo de expansin.

Suelo rural.

Suelo Suburbano.

Suelo de Proteccin.

SISTEMA VIAL

Acciones estratgicas del sistema vial.


Acciones estratgicas del sistema vial areo.

Acciones estratgicas del sistema de transporte terrestre.

SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Acciones estrategicas del sistema de acueducto.

Son acciones estratgicas del acueducto:

Acciones estratgicas del alcantarillado.

Acciones estratgicas del Plan de Manejo Integral de Residuos Slidos.

ACCIONES ESTRATGICAS DEL PLAN DE ENERGA ELCTRICA

ACCIONES ESTRATGICAS DEL PLAN DE TELEFONA

SISTEMA DEL ESPACIO PBLICO

Acciones estratgicas del Plan de Manejo Integral del Espacio Pblico.


Para el Patrimonio cultural urbanstico como elementos construidos.

Para los elementos constitutivos y complementarios en general.

Documento de Formulacin
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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

1.9 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

Acciones estratgicas de Equipamientos Colectivos.


SISTEMA DE VIVIENDA

Acciones estratgicas del Plan de Vivienda.

COMPONENTE URBANO

MODELO TERRITORIAL URBANO PROPUESTO

MODELO TERRITORIAL URBANO

POLTICAS GENERALES URBANAS

ESTRATEGIAS

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES

SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

CLASIFICACIN VIAL

SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

LAS POLITICAS DE ESPACIO PUBLICO


LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS

POLITICAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS

EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

POLITICAS PARA LA PRESTACIN DE SERVICIOS PUBLICOS


D. ACUEDUCTO

E. ASEO
LOCALIZACIN DE ACTIVIDADES URBANAS

ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (ZAR)


ZONA DE ACTIVIDAD MIXTA / VIVIENDA Y COMERCIO (ZAM)
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL (ZRA)
ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES (ZSI)
ZONA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (ZAI)
ZONAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS

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USOS GENERALES DEL SUELO


TRATAMIENTOS URBANISTICOS
Tratamientos para reas desarrolladas.
RENOVACIN

Actualizacin
MEJORAMIENTO INTEGRAL:

CONSERVACIN

Conservacin Ambiental
substitucin o traslado

CONSOLIDACIN:
DESARROLLO:

PROTECCIN:

PROGRAMAS Y PROYECTOS URBANOS

PROGRAMAS Y PROYECTOS COMPONENTE URBANO


ACTUACIONES URBANSTICAS

PLUSVALA

COMPONENTE RURAL

Modelo general del territorio rural


Elementos del modelo rural.
Suelos Suburbanos

Polticas del Ordenamiento rural


Polticas de desarrollo social y cultural rural.
Polticas de desarrollo sostenible.
Polticas de planificacin del territorio.
Divisin Poltico Administrativa Rural

SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Sistema para la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales municipales.

Rgimen de usos de las reas de conservacin y proteccin del medio ambiente del municipio
de San Vicente de Chucur.
Cuencas hidrogrficas: reas perifricas a nacimientos, cauces de ros, quebradas, arroyos, y
nacimientos en general.

Bosque Altoandino y Subpramo.

reas de proteccin de infraestructura estratgica y de servicios pblicos.


reas forestales protectoras.

reas de amortiguacin de zonas protegidas:

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CATEGORAS DE MANEJO Y ADMINISTRACIN PARA LA CONSERVACIN Y PRESERVACIN


DE LOS RECURSOS NATURALES MUNICIPALES

Zonas de reserva forestal


Areas de recreacin ecoturstica
Uso principal: Recreacin pasiva
Usos compatibles: Actividades campestres y restauracin, diferentes a vivienda
Usos condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Usos prohibidos: Todos los dems incluidos los de vivienda campestre.

reas culturales, histricas y de proteccin del paisaje


reas de conservacin de suelos y restauracin ecolgica.
ZONIFICACIN AMBIENTAL.

Distrito de conservacin de suelos y restauracin ecolgica.


DEFINICIN E IDENTIFICACIN DE REAS DE ALTO RIESGO

ZONIFICACIN Y REGLAMENTACIN DEL USO DEL SUELO RURAL

Rgimen de usos de las Zonas ambientales, rurales y Suburbanas

Distrito de conservacin de suelos y restauracin ecolgica.

reas forestales productoras protectoras:

reas de inters publico e importancia ambiental para el abastecimiento del recurso hdrico:

reas agropecuarias (reas de produccin socioeconmica (agricultura tradicional y semi-


intensiva):
reas susceptibles de actividades mineras.
reas de restauracin morfolgica y rehabilitacin. .

Distritos de adecuacin de tierras:


Parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre.
reas de proteccin especial (Bosque andino altoandino y zonas de subpramo
Sectores para el establecimiento y desarrollo de sistemas agroforestales.

SISTEMAS RURALES GENERALES

Equipamientos Rurales

Sistema Vial Rural


Servicios pblicos en el sector rural.

Aguas residuales en el sector rural

Parcelaciones recreativas en zonas suburbanas

Documento de Formulacin
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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SAN VICENTE DE CHUCUR

Normas Generales para las Parcelaciones Rurales


DEFINICIN DEL MODELO TERRITORIAL RURAL
Descripcin y espacializacin de los macroproyectos

Creacin e implementacin de los macroproyectos ambientales estructurantes.


rea para el desarrollo y la consolidacin urbana,
reas para el desarrollo minero y de hidrocarburos,
reas de conservacin de suelos y restauracin ecolgica,
Zonas para la construccin de vivienda campestre
Proteccin de los sectores de bosque andino, altoandino y subpramo,

Proteccin de los sectores de bosque hmedo tropical,


Proteccin y recuperacin de las zonas de nacimientos rondas quebradas y ros

Organizacin y manejo del suelo rural en reas de desarrollo agropecuario.

Usos agrcolas,
Usos agroforestales:
Usos forestales: que complementen los macroproyectos ambientales y que se conviertan en
alternativas para los campesinos del sector, generalmente acompaan los cordones de
escarpes con bosques andinos y altoandinos y las zonas de recarga de acuferos.

Actividades de orden territorial rural municipal.


GESTIN RURAL

Planes especiales rurales

Programas y proyectos Ambientales especiales para el rea rural.

CENTRO POBLADO YARIMA

OBJETIVO
POLTICAS
ESTRATEGIAS

SERVICIOS PBLICOS
Alcantarillado
Acueducto
Aseo

EQUIPAMIENTOS

Cementerio

Salud.

Educacin.
SISTEMAS ESTRUCTURANTES

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Documento de Formulacin
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