ESTATUTO DE LA ASOCIACIO DE RESIDENTE

DEL CONJUNTO HAVITACIONAL

TURQUE DE LA JOYA

Art. 1. DENOMINACION Y REGIMEN JURIDICO.- La ASOCIACIN DE

RESIDENTES DEL CONJUNTO HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA
es una persona jurdica de derecho privado en formacin, que se rige por las
correspondientes disposiciones del ttulo XXX, del libro primero del Cdigo Civil,
la ley Orgnica de Rgimen Municipal, las ordenanzas municipales del cantn
Daule y por el presente Estatuto. No tiene fines de lucro: es ajena a toda actividad
poltica: no realiza proselitismo y est inspirada en nobles propsitos.

Art. 2. DOMICILIO.- La Asociacin tiene su domicilio en el conjunto Habitacional

Turquesa de la Joya, en el Kilmetro catorce y medio va Puntilla Pascuales,
cantn Daule, Provincia, del Guayas, Repblica del Ecuador.

Art. 3. REPRESENTANTE LEGAL.- El representante legal de la Asociacin es el

Presidente del Directorio.

Art. 4. FINALIDADES.- La Asociacin tiene las finalidades siguientes:

a) Fomentar la cultura general, incentivar el civismo y hacer actividades deportivas

entre los asociados de preferencia dentro de la fraternal comunidad que se
denomina Conjunto Habitacional TURQUESA DE LA JOYA, en el cantn
Daule. Al efecto, difundir boletines e instructivos, ayudar a la conservacin de
parques y monumentos, y promover un nivel de vida cultural.
b) La asistencia vecinal y solidaria, entre los residentes y ms personas con
residencia permanente en el Conjunto Habitacional TURQUESA DE LA
JOYA, a efecto de mantener decorosamente un nivel de vida adecuado que
asegure salud y bienestar individual y colectivo;
c) Apoyar la integracin y asistencia social de los asociados;
d) Proyectar y apoyar las mejoras que requiera el Conjunto Habitacional
TURQUESA DE LA JOYA, siempre en beneficio de la comunidad;
e) Colaborar para mantener en ptimas condiciones de salubridad y conservacin al
Conjunto Habitacional TURQUESA DE LA JOYA, particularmente sus
calles reas verdes y deportivas, debiendo velar por la seguridad de bienes y
personas;
f) Orientar a los asociados sobre los problemas habitacionales, para cuyo efecto les
prestan principalmente, asesora tcnica;
g) Confraternizar siempre entre sus Socios y fomentar relaciones cordiales con
entidades similares.
h) Adquirir en propiedad el ttulo oneroso o gratuito los bienes muebles e
inmuebles necesarios para el desarrollo de las actividades de la Asociacin y;
 i) Respetar y hacer respetar las servidumbres y limitaciones de dominio sobre los
bienes races que integren el Conjunto Habitacional TURQUESA DE LA
JOYA, as como sobre las correspondientes reas de uso comn.

Art. 5. DECLARACIONES.- La Asociacin de Residentes del conjunto habitacional

TURQUESA DE LA JOYA, por ser una persona jurdica de derecho privado con
fines principalmente de bienestar social, corporativamente no intervendr en actividades
religiosas, polticas, raciales, tnicas, laborales y sindicales, discriminatorias de
cualquier naturaleza que sea, y mantendr muy en alto los principales principios de
solidaridad humana.

Art. 6. PLAZO.- La duracin de la Asociacin es tiempo indefinido.

CAPITULI II
DE LOS ASOCIADOS

Art. 7. ASOCIADOS Y SOCIOS DE HONOR.- La ASOCIACIN DE

RESIDENTES DEL CONJUNTO HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA,
se integrar por:

a) Socios Fundadores;
b) Socios Activos; y,
c) Socios Honorarios

a) Son Socios Fundadores las personas naturales y jurdicas, stas por intermedio
de sus representantes legales en ejercicio, que llevaron a la prctica la feliz
iniciativa de crear la ASOCIACIN DE RESIDENTE DEL CONJUNTO
HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA, acordaron por unanimidad
la fundacin de la Asociacin, y suscribieron el Acta de la Asamblea General de
Residentes de solares y/o villas del Conjunto Habitacional TURQUESA DE
LA JOYA

b) Son Socios Activos las personas naturales y jurdicas, stas por intermedio de
sus representantes legales en ejercicio, que hubieren suscrito contratos de
reservacin y/o escrituras de transferencia de dominio de inmuebles, que
soliciten su ingreso, y luego con observancia a lo dispuesto en este estatuto y
consten en los Reglamentos de Afiliaciones, mientras mantengan su afiliacin.

c) Son Socios Honorarios aquellas personas naturales que el Directorio declare

tales, cuando la Asamblea General hubiere considerado en ellas mritos
suficiente para esa distincin, por haber brindado algn servicio muy relevante a
la Asociacin, estos socios slo tendrn voz pero no voto, tampoco podrn
ocupar cargo directivo alguno y no estarn tampoco obligados al pago de
expensas comunes o cuotas ya sean de carcter ordinario o extraordinario.
Art. 8. ADMISIN.- El Directorio tiene la facultad para admitir el ingreso de un nuevo
socio. Est obligado a motivar su negativa cuando sta se produzca. El ingreso de cada
nuevo socio o su egreso se comunicar a la Subsecretara del Ministerio de Inclusin y
Econmica y Social, para su registro.

Art- 9. REPRESENTACIN Y DELEGACIN.- La representacin legal vigente de

una persona jurdica, ser acreditada legalmente en la Secretara de Asociacin. Toda
subrogacin temporal o cambio personero ser comunicado a Secretaria. Es admisible la
delegacin con carta dirigida al Presidente del Directorio para cada reunin. En ningn
caso se admitir ms de un socio por cada inmueble, la copropiedad ser acreditada a
una sola persona.

Art. 10. PROHIBICIN.- No se pueden ejercer los cargos dentro del Directorio
mediante la delegacin. Sin embargo podr ejercer el Representante Legal de una
persona jurdica, el cargo de Director, siempre que cuente para el efecto con una copia
de su nombramiento vigente.

Art. 11. DIRECTORES, SUBROGACIN EN DIGNIDADES.- Los cargos de

Vocales del Directorio o Directores deben recaer en Socios Activos en goce de sus
derechos, sean stos personas naturales o jurdicas.

Si dentro de la administracin de una persona jurdica se produjere un cambio de

representante legal, su nuevo personero asumir el mismo puesto en el Directorio, con
la nica salvedad de la Presidencia que en tal evento la ejercer, por el tiempo que falte
para completar el bienio, el Vicepresidente, y la vacante, ser ocupada por aquel nuevo
personero. Este particular ser comunicado por la Asociacin a la Subsecretara de
Bienestar Social, para el registro correspondiente.

Art. 12. SUSPENSIN DEL SOCIO ACTIVO.- El Directorio acordar de suspensin

temporal en el goce de sus derechos sociales del socio, hasta por seis meses de acuerdo
a la gravedad de la falta, por las causas siguientes:

a) Falta de pago de tres cuotas o expensas mensuales ordinarias o una

extraordinaria;
b) Acto de deslealtad a la Asociacin siempre que no haya reiteracin,
observndoselas garantas del debido proceso y que estn debidamente
comprobado conforme derecho.
c) Agresin verbal ilegtima, sin causa justa, a otro Asociado, a la Administracin
de la Urbanizacin o a los miembros del Directorio; y,
d) Por violacin del presente Estatuto, del Reglamento General Interno, y de los
Reglamentos Especiales Internos, siempre que no se trate de una falta grave que
merezca expulsin, debidamente comprobado.

El Directorio acordar la expulsin del socio, por las causas siguientes:

 a) Por dejar de ser residentes o reservantes sociales o vivientes en la urbanizacin;
b) Por fallecimiento; y,
c) Por disolucin de la Asociacin

Art. 13. INHABILIDAD DEL SOCIO ACTIVO.- Ser inhbil de acceder y ocupar
dignidades dentro del directorio, el socio que cometiere delitos de fraude, dilapidacin o
malversacin de fondos de la Asociacin, sin prejuicio de ejercer la accin penal
correspondiente y, por agresin grave sin justa causa.

Art. 14. EXPEDIENTE Y TRMITE.- El Directorio en sesin ordinaria o

extraordinaria, abrir el expediente de sancin disciplinaria; dispondr que el Secretario
cite o notifique por escrito al afectado para que en un plazo de diez das calendario,
entregue al Presidente del Directorio todas las pruebas de descargo y una exposicin
escrita, clara y motivada; o si fuera el caso pague las cuotas adecuadas para enervar el
trmite de suspensin. Vencido el plazo, el Directorio en sesin ordinaria o
extraordinaria, decidir el caso.

La expulsin es susceptible de apelacin que se presentar ante el Directorio en el plazo

de ocho das posteriores a la notificacin, y para ante la Asamblea General que conocer
y decidir el recurso en su prxima sesin extraordinaria. El punto ser tratado en forma
pblica y puede concurrir el apelante con el fin de exponer verbalmente su defensa,
hecho lo cual abandonar el recinto.

El Directorio podr disponer temporalmente la suspensin de los derechos sociales del

afectado mientas dure el trmite de la segunda y ltima instancia.

Art. 15. EFECTOS DE LA SUSPENCIN.- Toda suspensin priva al afectado de los

derechos sociales y no le exime de las obligaciones como socio.

Art. 16 ATRIBUCIONES Y DEREBERES DE LOS SOCIOS ACTIVOS.- Son

atribuciones y deberes de los socios Activos:

a) Formar parte de la Asamblea General, interviniendo con voz y voto;

b) Elegir y ser elegido, para formar organismo, comisiones, o para cualquier otra
dignidad;
c) Presentar sugerencias para que la Asociacin cumpla sus finalidades del mejor
modo posible;
d) Concurrir a todos los actos culturales y sociales de la Asociacin;
e) Solicitar y obtener informacin actualizada sobre puntos concretos de la
Administracin de la Asociacin.
f) Gozar, en igualdad de condiciones, de los beneficios que presta la institucin a
sus asociados;
g) Solicitar el respaldo de la Asociacin en sus reclamos justos ante el sector
pblico, en asuntos que se relacionen con la propiedad privada dentro de la
urbanizacin;
 h) Solicitar sancin para los asociados que hubiesen cometido algn acto que atente
contra el Estatuto de la Asociacin, Reglamentos y/o bienes de la Asociacin, la
moral o buenas costumbres, debidamente comprobados conforme a derecho.
i) Cumplir con el presente Estatuto, los Reglamentos que dicte el Directorio; las
disposiciones emanadas de la Asamblea General, del Directorio u del
Administrador.
j) Cancelar de manera exacta, integra y oportuna las cuotas o expensas tanto
ordinarias como extraordinarias que la Asamblea General fijare para el
funcionamiento, mantenimiento, conservacin, seguridad y mejora de la
urbanizacin.

De igual manera, ejerciere o no el derecho de pertenecer a la Asociacin de residentes,

el propietario y/o reservante del solar y/o vivienda en la urbanizacin, se obliga a
contribuir al pago las cuotas o expensas tanto ordinarias como extraordinarias que tal
Asociacin determine como necesarias para el funcionamiento, mantenimiento,
conservacin, seguridad y mejora de la urbanizacin.

Art. 17. DESAFILIACIN.- Toda desafiliacin, como socio debe ir acompaada de

una carta dirigida al Presidente y del certificado que otorgue el Tesorero, en el que
conste que el renunciante no adeuda valor alguno a la Asociacin por concepto de
cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias, requisito formal sin el cual el Directorio
no considerar la excusa. El Socio Fundador conservar siempre su estatus como tal y
su desafiliacin lo ser nicamente como Socio Activo.

La desafiliacin ser comunicada a la Subsecretara de Inclusin Econmica y Social.

Art. 18. SOCIOS HONORARIOS CON VOZ PERO SIN VOTO.- Los Socios
Honorarios sern convocados a los actos oficiales de la Asociacin y las sesiones de la
Asamblea General, con voz y sin voto. Sern Asesores Tcnicos permanentes de la
Asociacin en funcin de servicio a sus socios, y con el carcter pueden ser invitados a
exponer en el seno del Directorio.

CAPITULO III
DEL RGIMEN ECONMICO

Art. 191. CUOTAS O EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.- El

propietario y/o reservante de cada inmueble que forma parte del Conjunto Habitacional
TURQUESA LDE LA JOYA, sea o no socio activo, estar obligado al pago
completo, ntegro y oportuno de las cuotas o expensas tanto ordinarias como
extraordinarias que fije la Asamblea General.

El valor de las expensas o cuotas tanto ordinarias como extraordinarias, que fije la
Asamblea General sern canceladas en su totalidad tanto por los residentes de las
viviendas como por los reservantes de los solares, sin excepcin.
Para el clculo del valor de las expensas no se tomar en cuenta el rea del solar o de la
vivienda.

Los residentes podrn solicitar a la Asociacin el recaudo de tales valores directamente

a ellos, o a reservantes y/u ocupantes y/o arrendatarios desolares y/o viviendas, sin que
por ello quede de alguna forma revelado el propietario en su obligacin de pago tales
valores.

Por lo expuesto, si los reservantes y/u ocupantes y/o arrendatario, estuvieren en mora
por ms de noventa das en el pago de las cuotas o expensas ordinarias mensuales o
extraordinarias, la Administracin cobrar tanto los valores adecuados as como los
futuros, directamente al propietario.

La falta de pago oportuna de las cuotas o expensas ya sean ordinarias y/o

extraordinarias, dar derecho a la Asociacin al cobro de una multa equivalente al 10%
del monto de la deuda, ms el inters legal por mora, vigente. El monto de la multa
podr variarlo la Asamblea General.

Art. 20. FORMAS DE FIJAR LAS CUOTAS EXPESAS ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS.- El Directorio en sesin de Diciembre de cada ao, sugerir a
la Asamblea General las cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias que estarn
obligados a pagar todos los residentes y/o reservantes, sean o no socios activos, de
solares y viviendas, la misma que se pagar en cuotas iguales sea por solar o por
vivienda.

La fijacin de las cuotas o expensas, sean ordinarias o extraordinarias, deber constar

como punto del orden del da, de manera expresa, clara y categrica, en la convocatoria
a la referida Asamblea General y/o en las que tratasen sobre fijacin o modificacin de
las cuotas o expensas, sean ordinarias o extraordinarias.

Las resoluciones que adoptare esta Asamblea y/o las que tratasen sobre fijacin o
modificacin de las cuotas o expensas, sean ordinarias o extraordinarias, necesitarn de
una valoracin favorable mnima equivalente al ochenta por ciento (80%) de los votos
de los asociados activos, en goce de sus derechos, concurrentes a la Asamblea.

Las expensas o cuotas servirn para atender los gastos e inversiones necesarias para el
funcionamiento, mantenimiento, conservacin, seguridad y mejora de la urbanizacin.
En caso de necesidad se podr establecer una cuota de ingreso para los postulantes a
Socios Activos.

CAPITULO IV
PROHIBICIONES

ART. 21. PROHIBICIONES.- La Asociacin como tal, no puede intervenir en

actividades polticas, laborales, sindicales, religiosas o discriminatorias de cualquier
naturaleza que sea, que incluye las raciales p tnicas. Es totalmente ajena a las
actividades partidistas. No persigue fines de lucro.

CAPITULO V
DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO Y REPRESENTATIVO

Art. 22. ASAMBLEA GENERAL.- La Asamblea General constituye la mxima

autoridad de la Asociacin y estar constituida por todos los Socios Activos que
concurran a ella. Los Socios de Honor podrn concurrir tambin, y tienen voz pero no
voto.

Art. 23. CONVOCATORIA.- Las Asambleas sern convocadas por el Presidente del
Directorio, indicando el lugar, da y hora de la sesin y de manera clara, expresa y
categrica los asuntos que se tratarn en la misma.

Las ordinarias sern convocadas por los menos una vez al ao, con ocho das de
anticipacin. Las extraordinarias sern cuantas veces sean necesarias, y sern
convocadas con cuarenta y ocho horas de anticipacin, a criterio del Presidente del
Directorio, o a peticin del Directorio y/o la cuarta parte de los socios en goce de sus
derechos, indicando, en todo caso, el motivo de la convocatoria. Si dicha convocatoria
no ha sido cumplida dentro de los treinta das siguientes, los peticionarios podrn
convocar la Asamblea General a travs de la prensa y ser presidida por cualquiera de
los miembros elegidos por la mayora de miembros activos presentes, tomando en
cuenta las disposiciones que sobre convocatoria, qurum y resoluciones consten en este
captulo.

Art. 24. REPRESENTACION DE LOS SOCIOS.- Los socios podrn concurrir a

las asambleas por medio de representantes acreditados mediante carta-poder, en la que
deber constar el reconocimiento de firmas practicado por un juez o notario. Para el
caso de personas jurdicas, stas comparecern por medio de su representante legal,
quien acreditar su calidad mediante la presentacin al Secretario de su nombramiento
inscrito y vigente, o su delegado debidamente autorizado mediante carta poder, en la
que deber constar el reconocimiento de firmas practicadas por un juez notario.

Cuando sean dos personas naturales las que estatutariamente representen a una persona
jurdica en Asamblea General tendr voz y voto solamente uno de los dos representantes
con autorizacin de otro, mediante carta poder, en la que deber constar el
reconocimiento de firmas practicadas por un juez notario.

Art. 25. QURUM DE INSTALACIN.- Para constituir qurum de instalacin en

una Asamblea, se requiere, en primera convocatoria, yd entro de la hora sealada en la
convocatoria, de la presencia e las personas que representen la mitad ms uno de los
socios activos que estuvieren al da en el pago de las cuotas o expensas ya sean
ordinarias o extraordinarias, as como cualquier otro de los valores descritos en los
artculos 19 y 20 de este estatuto.
De no conseguirlo, se har una nueva convocatoria, la misma que contendr la
advertencia de que habr qurum con el nmero de socios activos, al da en sus pagos
de las cuotas o expensas ya sean ordinarias o extraordinarias, que representen por lo
menos el 40% del total de los socios activos y que asistieren a la hora fijada, y esta
convocatoria no podr demorarse ms de una hora posterior a la hora fijada.

Art. 26. SESIONES.- El Presidente del Directorio, o quien lo subrogue, instalar y

tendr la direccin plena de las sesiones de la Asamblea General, con arreglo al presente
estatuto, reglamentos y orden del da que aprobar previamente el Directorio.

Art. 27. AREIBUCIONES DE LA ASAMBLEA.- Son atribuciones de la Asamblea

General:

a) Conocer y decidir los puntos de la respectiva convocatoria;

b) Elegir a cinco Vocales Principales del Directorio que sern el Presidente, el
Vicepresidente, Secretario, Tesorero y Sindico, as como a sus respectivos
Suplentes del Directorio, El Directorio est facultado para considerar la renuncia
de alguno de los vocales y podr elegir al reemplazo por el tiempo que faltare
para completar el perodo para el cual se eligi al cocal renunciante;
c) Posesionar al Directorio previa promesa de fiel y legal desempeo de los cargos
por parte de los vocales elegidos;
d) Conocer y aprobar el informe anual del Administrador:
e) Conocer y aprobar las cuentas que rinda el Tesorero;
f) Conocer y aprobar el informe anual que presente el Presidente a nombre del
Directorio;
g) Fijar la cuanta de las cuotas o expensas ordinarias mensuales y las
extraordinarias, a peticin del Directorio; y de las multas por el no pago de las
cuotas ordinarias y extraordinarias.
h) Reformar el presente estatuto, en dos sesiones diferentes que se celebrarn con
intervalos no menores de treinta das, ni mayores de noventa, a solicitud del
Directorio, para cuyo efecto se requerir una votacin favorable mnima
equivalente al 80% de los votos de los Socios concurrentes a la Asamblea;
i) Autorizar la enajenacin y constitucin de gravmenes sobre bienes inmuebles
de propiedad de la Asociacin, previo informe favorable del Directorio;
j) Juzgar los actos administrativos del Directorio;
k) Conferir el nombramiento de Miembro Honorario;
l) Aceptar herencias, legados y donaciones; y, autorizar la compre de ienes
inmuebles, previo informe favorable del Directorio;
m) Autorizar al Directorio, si ste lo solicitare, sobre cualquier gestin referente a
un asunto no especificado en el presente Estatuto; y,
n) Las dems atribuciones determinadas en la Ley y en el presente Estatuto que no
competan al Directorio.

Art. 28. CLASES DE VOTACIN.- Las votaciones sern nominales o secretas.

Son votaciones nominales las que se expresan verbalmente por cada votante o mediante
la indicacin especial que disponga el Presidente como medio de manifestar la voluntad
del socio.

Son votaciones secretad las que escribe cada socio en papeletas individuales. No
obstante la naturaleza de la votacin, se podr firmar el voto. Se votar en forma secreta
la eleccin o designacin de los miembros del Directorio.

Art. 29. QURUM DECISORIO.- Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por la

mitad ms uno de votos de los socios activos concurrentes a la Asamblea. En caso de
empate se repetir la votacin por una sola vez y de persistir el empate, se considerar
dirimente el voto del Presidente, excepto en los asuntos en que tenga inters personal.

Exceptese lo anterior para el caso de las Asambleas que tratasen sobre fijacin o
modificacin de las cuotas ordinarias mensuales o extraordinarias y/o la reforma del
estatuto, en cuyo caso se requerir una votacin favorable mnima equivalente al
ochenta por ciento (80%) de los votos de los Socios concurrentes.

Las resoluciones de la Asamblea obligan tambin a los residentes y reservantes, socios

o no, ausentes y disidentes.

Art. 30. ACTAS.- Al terminarse una Asamblea, se conceder un receso para que el
Secretario redacte un acta-resumen de las resoluciones o acuerdos tomados, con el
objeto de que dicha acta-resumen pueda ser aprobada por la Asamblea y taes
resoluciones o acuerdos entren de inmediato en vigencia.

Todas las actas de la Asamblea sern firmadas por el Presidente y el Secretario de la

Junta y se elaborarn de conformidad con el respectivo reglamento.

CAPTULO VI
DEL DIRECTORIO

Art. 31. DIRECTORIO.- Ser el rgano jerrquico inmediatamente inferior a la

Asamblea. LA Direccin Administrativa, Social y Econmica de la Asociacin estar a
cargo del Directorio, compuesto por el Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero
y Sndico.

El Presidente, Vicepresidente y Tesorero del Directorio lo sern tambin de la

Asamblea.

Los Vocales Suplentes podrn actuar y tendrn derecho a voz y voto como los
principales, nica y exclusivamente cuando se encuentren reemplazando a los titulares.

La eleccin del Directorio le corresponde a la Asamblea General, en sesin ordinaria

que deber celebrarse en el primer trimestre del ao o en sesin extraordinaria y su
eleccin ser para un perodo de dos aos. La nmina de la Directiva, o los cambios que
se produjeren en ella sern comunicados a la Subsecretara de Bienestar Social, para su
registro.
Art. 32. PREIODO Y REELECCIN.- El Directorio durar dos aos en sus
funciones y podrn ser reelegidas total o parcialmente para otro perodo similar.

Art. 33. SESIONES DEL DIRECTORIO.- El Directorio sesionar ordinariamente

por lo menos bimensualmente, con el qurum compuesto por la mayora de sus
integrantes; y, extraordinariamente cuando lo convoque el Presidente por propia
iniciativa o a solicitud de un miembro del Directorio.

Las decisiones del Directorio se adoptarn con el voto de la mitad ms uno de los
presentes. En caso de empate el voto del Presidente es dirimente, excepto en los asuntos
en que tenga inters personal.

Art. 34. ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES DEL DIRECTORIO.- Son

atribuciones y obligaciones del Directorio:

a) Elaborar y proponer ante la Asamblea General el presupuesto anual de la

Asociacin para el funcionamiento, mantenimiento, conservacin, seguridad y
mejora de la urbanizacin y edificaciones en general;
b) Sugerir a la Asamblea General las cuotas ordinarias;
c) Dirigir y resolver sobre todos los asuntos administrativos, econmicos y sociales
de la Asociacin;
d) Elaborar y proponer ante la Asamblea General los Reglamentos e Instructivos de
la Urbanizacin, de sus instalaciones y edificaciones en general;
e) Sesionar por lo menos bimensualmente, con la presencia de la mayora de sus
vocales;
f) Convocar a la Asamblea General de Socios cuando lo estime necesario, o lo
solicitare la cuarta parte de sus socios, expresando el motivo;
g) Examinar las cuentas de la administracin;
h) Nombrar un secretario y un sndico quienes sern encargados de fiscalizar de
manera permanente las gestiones realizadas por los miembros del Directorio, y
cumplir con las atribuciones y deberes contempladas en el presente Estatuto;
i) Nombrar oportunamente uno o dos Comisarios entre los Socios Activos que no
tengan cargo alguno en el Directorio, para que supervigilen y revisen las cuentas
documentadas que deber presentar anualmente el Tesorero, y emitan un
informe detallado a la Asamblea;
j) Solicitar a la Asamblea General que acepte herencias, legados, donaciones
destinadas a obras de mantenimiento y mejoras de la urbanizacin debiendo en
cada caso acompaar el memorial contenga informacin mnima de
conveniencia, costos y financiamientos;
k) Proponer a la Asamblea General que fije el valor de las cuotas extraordinarias
para destinar a obras de mantenimiento y mejoras de la urbanizacin y de sus
instalaciones en general, debiendo en cada caso acompaar al memorial que
contenga informacin mnima de convivencia, costos y financiamiento;
l) Solicitar a la Asamblea la designacin de Socios Honorarios;
m) Promover la edicin de boletines de la Asociacin;
 n) Conocer y tramitar los expedientes que contempla este estatuto debiendo o
absolver al o los socios activos o aplicar las sanciones disciplinarias de
suspensin temporal y multas, y conceder el recurso de apelacin a los socios
activos que lo plantean para defenderse ante la Asamblea General;
o) Nominar al reemplazo de cualquiera de sus miembros, para que sea nombrado
en Asamblea General;
p) Contratar los servicios profesionales de un abogado y otros profesionales, en
modalidad que considere necesaria y conveniente;
q) Cumplir y hacer cumplir el Estatuto, los reglamentos y las decisiones de la
Asamblea General;
r) Adoptar y ejecutar las medidas y resoluciones que juzgue conveniente, en todos
los casos no previstos en ste Estatuto, debiendo dar cuenta de ello a la
Asamblea General de Residentes; y,
s) Las dems atribuciones que le confiere este estatuto y los Reglamentos.

CAPITULO VII
DEL RESIDENTE DEL DIRECTORIO

Art. 35. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- Son atribuciones y deberes del Presidente

del Directorio:

a) Ejercer la representacin legal, judicial y extrajudicial de la Asociacin;

b) Recibir la promesa de estilo de los miembros del Directorio, cuando no la
hubieren podido prestar ante la Asamblea General de Residentes;
c) Convocar a la Asamblea General de Socios, ordinaria o extraordinaria;
d) Convocar a los Vocales del Directorio para sesiones ordinarias y extraordinarias;
e) Prescindir las sesiones de la Asamblea Genera y del Directorio, as como todo
acto oficial de la Asociacin;
f) Principalizar a los Vocales Suplentes a falta de los Titulares, en la situacin
prevista en el Art. 34 del presente Estatuto;
g) Firmar las Actas de las Sesiones de la Asamblea General y del Directorio, la
correspondencia y dems documentos y contratos de la Asociacin, junto con el
Secretario;
h) Nombrar organismos, delegaciones, comisiones o dignidades ocasionales o
permanentes, cuando por alguna causa no lo hubiere hecho el Directorio, dando
parte luego a ste;
i) Presentar a la Asamblea General de Socios, en sesin ordinaria anual, memoria
sobre el estado de la urbanizacin, sus necesidades y manera de satisfacerlas;
j) Contraer obligaciones a nombre de la Asociacin hasta por la cantidad
equivalente a cincuenta salarios mnimos vitales generales, en cada mes, y
realizar los pagos correspondientes. Cuando stas obligaciones o pagos excedan
de dicha cantidad, necesitar de expresa autorizacin de Directorio;
k) Revisar cuentas y balances y recabar de los miembros del Directorio el
cumplimiento de las obligaciones que el presente Estatuto impone;
 l) Cumplir y hacer cumplir el Estatuto, Reglamentos y Resoluciones de la
Asamblea General y del Directorio;
m) Las atribuciones y deberes no mencionados en este artculo pero que constan en
otras normas estatutarias y en los reglamentos, y;
n) Fijar la remuneracin del Administrador.

CAPITULO VIII
DEL VICEPRESIDENTE DEL DIRECTORIO

Art. 36. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- El vicepresidente del Directorio ser electo

por la Asamblea General y har las veces del Presidente del Directorio cuando ste le
encargue la Presidencia, o en casos de ausencia, excusa, imposibilidad de actuar o
renuncia del Presidente. La subrogacin le conferir todos los derechos, atribuciones y
obligaciones previstos en el Art. 35 del presente Estatuto. Al Vicepresidente lo
subrogar el vocal que designe el directorio.

El Vicepresidente presidir las comisiones especiales que el Directorio resuelva

integrar, salvo que la integre el Presidente.

CAPITULO IX
DEL DERETARIO

Art. 37. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- El Secretario de la Asociacin ser electo

por la Asamblea General de Residentes y tiene las siguientes atribuciones y deberes:

a) Subsistir a las sesiones de Asamblea General y del Directorio tomando notas de

las deliberaciones y decisiones y leyendo las Actas para que sean consideradas
portales organismos directivos.
b) Subsistir las Actas de las sesiones de la Asamblea General y del Directorio,
conjuntamente con el Presidente;
c) Llevar un expediente de las sesiones de la Asamblea General y Directorio;
d) Llevar los libros de Registros de Socios Fundadores, Socios ACTIVOS Y
Socios Honorarios; la correspondencia y archivos de la Asociacin y del
Directorio;
e) Certificar las Actas, Acuerdos y Resoluciones de la Asamblea General y del
Directorio y dar copia o documentos con la autorizacin escrita del Presidente;
f) Proporcionar a cada socio un ejemplar del Estatuto y Reglamento;
g) Cumplir las disposiciones de la Asamblea General, del Directorio u del
Presidente; y,
h) Los dems deberes y atribuciones que se establezcan en ste Estatuto y en los
Reglamentos.

Art. 38. SUBROGACIN DEL SECRETARIO.- En caso de ausencia o

imposibilidad de actuar del Secretario de la Asociacin lo reemplazar en sus funciones
un Vocal designado por el Directorio.
 CAPITULO X
DEL TESORERO

Art. 39. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- El Tesorero ser electo por la Asamblea

General de Residentes y tiene las siguientes atribuciones y deberes:

a) Llevar las cuentas de ingresos y egresos;

b) Cuidar de la recaudacin oportuna de las cuotas ordinarias y extraordinarias, y
de cualquier otro ingreso de la Asociacin, siendo personal y pecuniariamente
responsable de las cantidades y valores que administre;
c) Comunicar al Directorio, al Presidente del mismo y al Administrador la nmina
de Socios que adeuden valores a la Asociacin;
d) Efectuar los pagos autorizados por el Directorio, por el Presidente y por el
Administrador;
e) Suministrar trimestralmente al Presidente y dems miembros del Directorio un
balance del movimiento de la Tesorera; y a la Asamblea General la cuenta del
movimiento de la Tesorera durante el ejercicio econmico que haya estado a su
cargo. Esta cuenta ser presentada por intermedio de los Comisarios
expresamente nombrados para la revisin de cuentas.
f) Llevar los libros necesarios para la buena marcha de la contabilidad, lo que
estarn siempre a la disposicin del Directorio;
g) Mantener actualizado el inventario de los recursos de la Asociacin y custodiar
los bienes; y,
h) Las dems atribuciones y obligaciones que se determinen en el presente
Estatuto.

Art. 40. SUBROGACIN DEL TESORERO.- En cado de falta o ausencia del

Tesorero, el Presidente nombrar de entre los Vocales, a quien se subrogue
temporalmente; y cuando la ausencia sea definitiva el Directorio elegir al reemplazo,
por el tiempo que falte para completar el perodo.

CAPITULO XI
DEL SNDICO

Art. 41. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- El Sndico ser electo por la Asamblea

General de Residentes y tiene las siguientes atribuciones y deberes:
a) Emitir su opinin con respecto a las consultas que le formule la Asamblea
General de Residentes, el Directorio y el Presidente del Directorio;
b) Asesorar a la Asamblea General de Residentes, al DIRECTORIO O Presidente
del Directorio cuando la Asociacin o Administracin intervenga en asuntos
legales o en cualquier asunto administrativo ante los Poderes e Instituciones
Pblicas;
c) Redactar los contratos que necesite celebrar la Asociacin y/o Administracin;
y,
d) Las dems establecidas en el presente Estatuto.
 CAPITULO XII
DEL ASMINISTRADOR GENERAL

Art. 42. ATRIBUCIONES Y DEBERES.- El Administrador General ser nombrado por

el Directorio y tiene las siguientes atribuciones y deberes:

a) Coordinar con Tesorera para efecte (o efectuar directamente) los pagos y

cobros;
b) Coordinar la contratacin del Recaudador, Guardianes y ms empleados que
requiera la administracin;
c) Asistir cuando se lo convoque a las sesiones del Directorio;
d) Avisar en forma urgente, por escrito, al Presidente del Directorio de cualquier
violacin en los solares o en las reas de uso comn, de las servidumbres
prediales impuestas en la urbanizacin;
e) Informar al Directorio o cuando lo requiera el Presidente del mismo, sobre el
estado de la urbanizacin y de sus instalaciones;
f) Encargarse de las tareas propias de la Administracin como controlar al personal
que presta servicios a la Urbanizacin, supervisar los sistemas de seguridad,
riego y sanitario, velar por el embellecimiento de la urbanizacin por el ptimo
mantenimiento de las reas verdes y de las reas de uso comn;
g) Los deberes y atribuciones que les confiera el Directorio para el mejor
desempeo de sus actividades;
h) Gestionar ante las diferentes instituciones pblicas, trmites o solicitudes que
tengan relacin con la urbanizacin, con autorizacin del Presidente;
i) Las dems que le otorguen ste Estatuto y los Reglamentos.

CAPITULO XIII
DEL PATRIMONIO DE LA ASOCIACIN

Art. 43. BIENES.- Son bienes de la Asociacin:

a) Los muebles e inmuebles adquiridos en propiedad a ttulo oneroso o gratuito;

b) El producto de las cuotas i expensas, ya sean ordinarias o extraordinarias;
c) El valor que por concepto de cuotas para el mantenimiento y mejora de la
urbanizacin, paguen los residentes de bienes muebles inmuebles de la
urbanizacin y que no se encuentren asociados. Los Socios, al vender el predio,
incorporarn en la escritura pblica una clusula contractual que obligue a los
compradores pagar a la Asociacin las cuotas para el caso de que no ingresen
como Socios Activos, o que renuncien o pierdan la filiacin posteriormente; y,
d) Las donaciones y legados, aceptados por la Asamblea General a peticin del
Directorio.

Art. 44. PROHIBICIN.- La Asociacin queda prohibida de intervenir en asuntos

inherentes a posesin, lotizacin y adjudicacin de bienes races destinados para
viviendas, fincas recreacionales, unidades de produccin agrcola o ganadera; as como
actividades de crdito o comercio cuya naturaleza persiga y equivalga al lucro y
mercantilismo.

Art. 45. REGULACIONES.- En todas sus actividades la organizacin observar las

disposiciones del Cdigo Tributario, y pondrn a disposicin del Servicio de Rentas
Internas o Ministerio de Finanzas la informacin suficiente, especialmente en los casos
en que haya relacin o presuncin tributaria, por la administracin del capital, aportes y
donaciones.

Art. 46.- La Asociacin en sus actividades expresamente, observar las Ordenanzas y,

Regulaciones Municipales vigentes y las que se dictaren que, normen el ordenamiento
urbano y el saneamiento ambiental, as como las normas de restricciones que imparta la
Corporacin Ecuatoriana de Turismo.

CAPITULO XV
DISPOSICIONES GENERALES

Art. 47.- Cualquier reforma al presente Estatuto de la asociacin de residentes del

conjunto habitacional TURQUESA DE LA JOYA, podr hacerlo la Asamblea
General de la Asociacin, despus de un ao contando desde su vigencia, para lo cual se
requiere que las reformas sean aprobadas en dos Asambleas Generales diferentes, con el
voto favorable del ochenta por ciento de los socios concurrentes a la Asamblea General.

Art. 48.- Los conflictos internos de LA ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL

CONJUNTO HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA debern ser resueltos
por los rganos pertinentes de la Asociacin y con sujecin a las disposiciones del
presente estatuto. En caso de no lograr la solucin de los conflictos, los mismo sern
sometidos a la resolucin del Centro de Mediacin de la Corte Provincial de Justicia del
Guayas, cuya acta ordenar ser puesta en conocimiento de la Subsecretara Regional del
Guayas del Ministerio de Inclusin Econmica y Social, De igual manera se proceder
en caso de surgir controversias con otras organizaciones.

Art. 49.- LA ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL CONJUNTOS

HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA, no ejercer actividades de crdito
ni de comercio.

Art. 50.- LA ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

TURQUESA DE LA JOYA, se someter a la legislacin nacional vigente y a los
respectivos organismos de control.

CAPITULO XV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- El Presente Estatuto entrar en vigencia y se aplicarn sus disposiciones

luego que la Subsecretara Regional del Guayas del Ministerio de Inclusin Econmica
y Social lo apruebe mediante emisin del respectivo Acuerdo Ministerial.
SEGUNDA.- Una vez aprobado el presente Estatuto, mediante la emisin del
respectivo Acuerdo Ministerial, el Presidente Provisional convocar a una Asamblea
General para elegir a los miembros del primer directorio que durar dos aos a partir de
su eleccin.

Por la Directiva Provisional de LA ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL

CONJUNTO HABITACINAL TURQUESA DE LA JOYA.

Ing. Alberto Stalin Galarza Salvador Arq. Paola Sofa Mero Rivadeneira
c.c. 091863482 c.c. 0922319413
Presidente de la Directiva Provisional Secretaria de la Directiva Provisional

CERTIFICACIN

Arq. Paola Sofa Mero Rivadeneira, Secretaria de la DIRECTIVA Provisional de LA

ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
TURQUESA LA JOYA, en formacin, CERTIFICIO que el presente proyecto de
Estatuto de LA ASOCIACIN DE RESIDENTES DEL CONJUNTO
HABITACIONAL TURQUESA DE LA JOYA, fue discutido y aprobado en forma
unnime por la Asamblea General integrada por os Socios Fundadores en sesiones
realizada en los das 4 y 11 de marzo de dos mil diez cumpliendo as las deliberaciones
de rigor.

Arq. Paola Sofa Mero Rivadeneira

c.c. 0922319413
Secretaria de la Directiva Provisional