EVALUACION DE PROYECTOS

1 - ANTECEDENTES DEL PROYECTO

En el presente trabajo se plantea la idea de implementar una zona de departamentos

destinados para el alojamiento de estudiantes que tienen un origen diferente al de la unidad
donde acuden normalmente, asi mismo estos poseean los servicios necesarios su estadia.
Este concepto surge despues de analizar el porcentaje de poblacion estudiantil que reune
estas caracteristicas de residencia.

Objetivos generales:
Brindar un servicio de alojamiento que cuente con todos los servicios basicos para un
estudiante de licenciatura como lo son: agua,luz,
Realizar un estudio de mercados somero, que indique las posibilidades
del negocio.
Realizar el anlisis FODA para este tipo de servicio.
Establecer las estrategias de mercadeo a seguir para tener un negocio
exitoso.
Evaluar superficialmente la factibilidad econmica del proyecto

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2- METODOLOGIA

Marco terico
Anlisis del Entorno del Proyecto
Se efectu el anlisis del Macroentorno y Microentorno, tomando en cuenta las variables que
podran afectar la puesta en marcha del proyecto. En el Macroentorno se formul el anlisis
de las variables Poltico, Econmica, Social, Tecnolgica y Ecolgica de Rioverde. Esto ha
permitido tener un diagnstico de la situacin a nivel macro en el que se ejecutar el proyecto
y cmo el proyecto podra verse afectado en cualquiera de las variables mencionadas.
En el mbito del Microentorno, se han tomado en cuenta las dimensiones urbansticas
Regulaciones actuales a las que se encuentra sujeto el proyecto, el anlisis del cliente
objetivo, lo que permitir segmentar el perfil de los clientes a los cuales tenemos que enfocar
el proyecto, se realiza el anlisis de la competencia, con lo cual podremos obtener el nmero
y caractersticas de los competidores.

Estimacin de la Demanda

Se efectu el anlisis de estimacin de la demanda, a travs del planteamiento de encuestas

e investigacin de los competidores ubicados en las inmediaciones del proyecto. El muestreo
fue de 40 familias que residen en viviendas recin adquiridas (1-4 aos de antigedad) en el
radio de influencia del proyecto. El objetivo de la encuesta fue medir la satisfaccin de la
vivienda actual. Con los datos obtenidos de los competidores se efectu un plano de ubicacin
y se analizaron los productos que brindaban, en funcin a ello se desarroll un producto que
otorgue exclusividad y diferenciacin de los dems proyectos

Plan de Marketing

Se efectu de acuerdo al anlisis de oferta y demanda, determinndose las necesidades que

tienen el cliente objetivo, y la complacencia de los mismos por la vivienda actual; tambin se
analizaron los puntos fuertes y dbiles de los competidores.
Con la informacin tomada se organiz el proyecto; para posteriormente plantear las
estrategias de marketing y ventas.

Evaluacin financiera

Se realiz la evaluacin econmica y financiera, la cual permiti determinar la factibilidad del

proyecto.

Aspectos legales

Se analizaron las caractersticas de la propiedad tomando en cuenta el certificado de

Parmetros Urbansticos y Edificatorios, y que muestra lo que se puede aplicar en la
propiedad.

3- INVESTIGACION DEL ENTORNO

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Macroentorno

Principales factores que influyen a nivel externo:

Estudio del entorno demogrfico

Con 1366 habitantes en el periodo 2015-2016 y 1420 en el periodo actual 2016-2017 segn
datos del informe de la UASLP del periodo 2016-2017, la poblacin de la entidad acadmica
obtuvo un incremento con respecto a su anterior ciclo.
Respecto al censo del ao anterior, el crecimiento demogrfico de la unidad fue de tan solo
3.95%

Periodo 2015-2016 1366

Periodo 2016-2017 1420

La estructura poblacional, por grupos de vivienda, indica que el 30% de la poblacin

corresponden a alumnos con una residencia distanciada dentro de la conurbacin entre
Rioverde y Ciudad Fernndez

Los departamentos integrados dentro del plan, pretenden tener una poblacin que
representa el 46.3% de la poblacin total.
Estos valores estn indicando una concentracin de poblacin muy importante en las
adyacencias de Rioverde.

Entorno Cultural
De acuerdo al dato demogrfico arrojado por el reporte de la UASLP en su actual edicin
2016-2017, establece un equilibrio de estudiantes por gnero: 53% de mujeres y 47% de
hombres, tomando este dato estadstico en cuenta y la relacin social de las familias, se opta
muchas veces por evitar los lugares de diversificacin de genero para las estudiantes mujeres,
siendo frecuentemente estas las que adquieren este tipo de servicio en su mayora, dejando
de lado otro tipo de alternativas como las casas de asistencia.
Desde el punto de vista de la demanda resulta ms rentable econmicamente adquirir un
departamento para 1 o2 personas que un departamento ms grande, por dos factores, el
primero es que disminuye el riesgo de inalquibilidad ( es decir si tiene un solo gran inmueble
no alquilado no recibir un peso de renta, en cambio con tres departamentos este riesgo se
reducir al 33% para cada uno), y el segundo es que es ms alto el retorno de la renta sobre
la inversin de un departamento chico que uno de mayores dimensiones.

Viabilidad Tcnica

3
Esta hace referencia a determinar si es posible fsica o materialmente la realizacin del
proyecto. En este caso, la viabilidad tcnica de la realizacin del edificio est determinada en
cuento a la habitacin municipal que consta sobre dicho terreno; el mismo cuenta con
habitacin municipal para la construccin de unidad de viviendas y el proyecto de escuadra
dentro del marco de ocupacin del terreno y uso de suelo permitidos por la munipalidad de
Rioverde.
Tambin la viabilidad tcnica del edificio est determinada por el estudio previo de suelo,
arquitectura, ingeniera y contra incendios

Viabilidad econmica
Dicho anlisis busca definir, mediante la comparacin de los beneficios y costos estimados
del proyecto, si ser rentable la inversin que demanda su implementacin.
Factores macroeconmicos que han mejorado:
-Reduccin del ndice de pobreza.
-Incremento de la inversin privada, mejora el ingreso familiar.
-Las facilidades de crdito para consumo y la recuperacin en el nivel de empleo.

Microentorno

Parmetros Urbansticos y Normativas Vigentes

El terreno sobre el cual se construir el proyecto posee un rea total de 2,075.00m2.

Plan de marketing
El primer elemento de la estrategia comercial ser la definicin del producto real con el que
se competir.
En la correcta determinacin de estos atributos, es decir de los servicios y productos que se
definen para el proyecto, recaer una parte importante de la responsabilidad del xito o
fracaso del mismo.
Los principales atributos que se estudiaron para el proyecto fueron los siguientes:
Caractersticas del departamento y del edificio en su conjunto:

8 departamentos de los cuales 6 tienen 2 habitaciones y 2 solo cuentan con 1.

Circulaciones amplias y confortables
Los departamentos contaran con todos los servicios primarios e instalaciones,
dispondrn de mucha claridad
Las terminaciones sern de calidad media-superior
Se dispondr de estacionamiento para hasta 3 automviles
Ubicacin del producto: Calle universidad Puente del Carmen, a un lado de la
universidad
Precio
El segundo elemento de la estrategia comercial ser el precio.

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El precio que se definir para el producto debe tener en cuenta adems de la ubicacin,
terminaciones, costos y dems caractersticas particulares del proyecto, el precio que cobre
la competencia, el precio de productos sustitutos, y lo que el cliente est dispuesta a pagar.
Finalmente en funcin de todas estas variables anteriormente mencionadas se deber lograr
una ptima relacin precio-calidad.
Comparativo de precios
Los precios de departamentos con dimensiones similares a las ofrecidas es de alrededor de
$1200 mensuales.
Promocin
El tercer elemento de la estrategia comercial ser la promocin.
Muchas veces la decisin de optar por la renta de un departamento determinado estar
dada por la sugerencia de la publicidad
El posicionamiento de un proyecto o marca en la cabeza del consumidor se logra
transfiriendo informacin a estos potenciales clientes ya sea a travs de la publicidad o de
experiencias vividas por ellos o por sus crculos de relaciones. Por ejemplo hay muchas
personas que pueden asegurar que los departamentos de un lugar especfico son
excelentes sin siquiera haber puesto los pies alguna vez en ellos.
En este acto se informara al potencial cliente de los beneficios del producto en s como de la
inversin para poder aclarar preguntas e inquietudes y se intente cerrar un trato.
Objetivos del marketing
Conseguir que los estudiantes alquilen un departamento de la unidad

Anlisis FODA del producto

Fortalezas
Buena ubicacin
Eliminacin de gastos por transporte
Buenos precios

Oportunidades
Competidores muy ambiciosos o con costos altos
Baja calidad de departamentos de los competidores
Mala ubicacin de algunos competidores

Debilidades
Corta experiencia en proyectos similares
Lejana con el centro de la ciudad

Amenazas
Escases de servicios presentes en la zona de ubicacin
Falta de tecnologas necesarias complementarias para los estudiantes

ESTUDIO TCNICO

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 Consiste en Identificar y especificar las caractersticas que debe tener el activo fijo, as como
la creacin de un proceso de produccin ptimo que permita la mejor utilizacin y control de
los recursos destinados al funcionamiento del proyecto.

Se encarga de verificar la posibilidad tcnica de fabricacin del producto que se pretende y

analiza determinando el tamao ptimo la localizacin ptima, los equipos, las instalaciones
y la organizacin que requiere para realizar la produccin.
En si se pregunta sobre dnde, cuando, como, y con que producir lo que se desea
por lo que el aspecto tcnico operativo de un proyecto comprende todo aquello que
tenga relacin con el funcionamiento y la operatividad del proyecto.
El estudio tcnico del proyecto debe llegar a determinar la funcin de produccin
ptima para la utilizacin eficiente y eficaz de los recursos disponibles para la
produccin de los bienes o servicios sociales.
Los distintos tipos de proceso productivo pueden clasificarse en funcin de sus flujos
o productivos o del tipo de producto, teniendo cada uno efectos distintos sobre el flujo
de fondos del proyecto. El proceso productivo y la tecnologa que se selecciona
influirn directamente sobre la cuanta de las inversiones, costos e ingresos del
proyecto.
La importancia de la incidencia de la obra fsica en la estructura del flujo de caja se
manifiesta a travs de la tecnologa usada teniendo influencia directa sobre el costo
de operacin.

Los factores predominantes en la seleccin de la mejor alternativa tcnica son absolutamente

de carcter econmico, sin embargo, pueden ser necesarios considerar algunos elementos
de orden cualitativo que en algunos momentos adquiera tanta relevancia como los factores
econmicos. La flexibilidad de adaptacin de la tecnologa es distinta considerando el
procedimiento de materia prima y la capacidad para expandir o contraer los niveles de
produccin frente a la estacionalidad en el proceso.

Normalmente se estima que deben aplicarse los procedimientos y tecnologa ms moderna,

solucin que puede ser ptima tcnicamente, pero no serlo financieramente. Uno de los
resultados de este estudio ser definir la funcin de produccin que optimiza los recursos del
proyecto.

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PARTES QUE CONFORMAN EL ESTUDIO TECNICO
Factibilidad de ubicacin
La decisin de localizacin de un proyecto es una decisin de largo plazo con repercusiones
econmicas que deben tomarse en cuenta. La localizacin tiene un efecto condicionado sobre
la tecnologa utilizada en el proyecto, tanto por las restricciones fsicas que importa como la
variabilidad de los costos de operacin y capital de las distintas alternativas tecnolgicas
asociadas a cada ubicacin posible. La seleccin de ubicacin debe considerar su carcter
definitivo o transitorio y optar por aquellas que permitan obtener el mximo rendimiento del
proyecto. El objetivo de la localizacin es asegurar mayores ganancias entre aquellas
alternativas que se consideran viables.
Anlisis y determinacin de la localizacin ptima del proyecto
Para la determinacin de la localizacin ptima del proyecto se tomaron en cuenta los
siguientes factores que ms comnmente influyen en esta decisin de ubicacin.
Medios y costos de transporte
Disponibilidad y costo de mano de obra
Cercana de las fuentes de abastecimiento
Factores ambientales
Cercana del mercado
Costos y disponibilidad de terrenos
Topografa de suelos
Estructura impositiva legal
Disponibilidad de agua, energa y otros suministros
Comunicaciones
Posibilidad de desprenderse de desechos.

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ASPECTOS QUE INFLUYEN EN LA LOCALIZACION DEL PROYECTO

1.- Medios y costos de transporte.

En este aspecto es muy importante resaltar que en donde se har este proyecto es accesible
para cualquier medio de transporte, ya sea para personas como para material y maquinaria
que se usar para la construccin de los departamentos, los costos de transporte de material
no se elevaran mucho ya que los lugares de suministro de estos no se encuentran retirados
del lugar de la obra.
2.- Disponibilidad y costo de mano de obra.
La mano de obra en esta zona de la regin es muy accesible ya que hay muchas personas
disponibles para realizar trabajos de construccin, a veces estas personas se trasladan a
lugares retirados de sus casas pero en este caso estar muy cerca, los costos de mano de
obra en Rioverde y en especfico en esta zona son regularmente accesibles y estn en el
promedio.

3.-Cercania de las fuentes de abastecimiento

Para construir estos departamentos este aspecto no afectara mucho en los costos ya que las
fuentes de abastecimiento de los materiales necesarios estn relativamente cerca como por
ejemplo el abastecimiento de concreto para las losas no est retirado.
4.- Factores ambientales
En realidad este factor no hace mucha diferencia ya que el clima en la regin es
mayormente uniforme.
5.- Cercana del mercado
Los alumnos de la unidad estaran ms cmodos ya que al estar muy cerca de su lugar de
destino de todos los das habra ms demanda de este mercado, cerca dela unidad no se
encuentra mucha competencia para los departamentos y al estar ms cerca de las dems
esta sera la primera opcin de los demandantes.
6.- Costos y disponibilidad de terrenos
El lugar que elegimos es un terreno baldo y al estar en esa ubicacin el costo por metro
cuadrado no es tan elevado, esto es muy importante para el proyecto ya que los costos
bajaran considerablemente.
7.- Topografa de los suelos.
La topografa del terreno se considera buena ya que los niveles no varan tanto, la
composicin del suelo es mayormente piedra o terreno clase lll.
8.-Estructura impositiva legal
Este terreno que se piensa hacer los departamentos est disponible hablando legalmente ya
que con el plan de desarrollo urbano esta zona est disponible para hacer este tipo de
construccin.
9.-Disponibilidad de agua, energa y otros suministros.

8
Los servicios bsicos como lo son la energa elctrica, agua, drenaje, etc. se encuentran
presentes en la ubicacin elegida y no sera un problema contar con estos suministros.

10.- Comunicaciones
En esta rea de la regin la seal de los celulares o cualquier otro requerimiento para la
comunicacin como las vas terrestres son muy accesibles.
11.-Posibilidad de desprenderse de desechos
La ubicacin de los departamentos ser en la calle universidad donde el camin de la
basura pasa muy frecuentemente y estos seran el medio de deshecho de los residuos.

,23
27

Localizacin ptima del proyecto

60,
65

AREA: 1760 m2
63,1
6

,52
32

GEOMETRIA APROXIMADA DEL TERRENO

9
 UBICACIN DEL TERRENO

Se revisaron distintas ubicaciones como lo es en otros terrenos; sobre la carretera 69

Rioverde San Ciro, por la parte de atrs de la universidad, pero en todos estos se
consider que el terreno marcado sera el ms ptimo gracias a los aspectos que ya
analizamos, ya que cumple positivamente la mayora de ellos.
Con un rea aproximada de 1760 m.

Anlisis y determinacin del tamao ptimo del proyecto

De acuerdo a las estadsticas y al anlisis que se realiz previamente se determin que el
30% de la poblacin de estudiantes de la UAMZM son alumnos forneos; provienen de otros
municipios como; Jalpan Deserra, Rayn, Cerritos, Crdenas, etc.
Lo que quiere decir que el total de la demanda seria ese 30%, que es la cantidad de personas
que buscaran un lugar para residir en Rioverde.
Para la determinacin del tamao del proyecto, se considera la posibilidad de que los alumnos
consideren ms favorable vivir con algn familiar o casas de asistencia. El porcentaje para
cada opcin sera el 10 y 20 % respectivamente, para lo que nuestra demanda queda en 300
personas.
Se considera que nuestra demanda insatisfecha son solo los estudiantes de nuevo ingreso,
pero nuestros clientes potenciales serian en conjunto los actuales que se quieran movilizar a
un lugar ms cercano a la universidad y para los de nuevo ingreso.

Nuestra oferta ser aproximadamente:

10
4 Departamentos individuales
4 Departamentos Compartidos.
La distribucin de espacios para los departamentos se muestra a continuacin:
Para esto se determinan los niveles de construccin de nuestro proyecto:

Distribucin parcial del inmueble

Habitaciones compartidas
Habitaciones individuales
Pasillos
rea verde
Estacionamiento

Cada habitacin presenta el siguiente listado de habitaciones:

Recamara (s)
Cocina
Sala de estar
Bao completo
rea de servicio

Anlisis de la disponibilidad y el costo de suministros e insumos

En Rioverde hoy en da la industria de la construccin se desarrolla mas cada da, ya que
Rioverde y cd Fernndez son una zona conurbada y en crecimiento constante gracias a los

11
servicios con los que cuenta, lo que ayuda a que gente de diferentes localidades acudan a
este lugar para satisfacer sus necesidades.
Es por esto que la demanda y la oferta de materiales de construccin son muy comn en este
lugar, por lo que para el proyecto el acceso a estos suministros e insumos seria relativamente
fcil, ya que la localizacin del proyecto se encuentra a unos cuantos metros de la carretera
federal 69 Rioverde a San Ciro de Acosta.
Identificacin y descripcin del proceso
Para la realizacin de este proyecto es necesario identificar los pasos principales para llevarse
a cabo. De una manera resumida mostraremos a continuacin el proceso principal para el
diseo y ejecucin de este proyecto. Cabe mencionar que en cada de una de estas etapas se
deber revisar principalmente que se cumpla con las normas de diseo y construccin para
edificacin de uso habitacional.
1.-Levantamientos topogrficos
2.- Diseo arquitectnico de nuestro proyecto
3.- Diseo estructural de proyecto
4.- Diseo hidrulico y elctrico
5.- Revisin del impacto social y econmico del proyecto
6.-Revision del impacto ambiental
7.- Presupuesto de obra del proyecto
8.- Evaluacin financiera
9.- Gestin de financiamiento de los recursos monetarios.
10.- Ejecucin del proyecto

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