Tidak ada penghasilan yang diperoleh dari revaluasi

oleh Robert Harley

Pada 27 Februari, Westfield Group mengumumkan keuntungan tahunan sebesar $ 5,58 miliar. Itu
adalah nomor berita utama, naik lebih dari 30 persen pada tahun lalu, namun investor Frank Lowy
tidak melihat sepeser pun pembayaran tambahan.

Mengapa? Karena hasilnya termasuk revaluasi aset senilai $ 5,1 miliar yang menurut AlFRS setara
dengan Standar Pelaporan Keuangan Internasional Australia - dilaporkan sebagai keuntungan,
meskipun tidak menambah pendapatan.

Westfield tidak sendiri. Hasil properti terbaru memperkuat masalah yang dimiliki sektor dan akan
terus berlanjut, dengan undang-undang akuntansi, yang menegaskan bahwa item tunai dan non
tunai (seperti revaluasi) digabungkan sebagai keuntungan.

"Pasar masih harus mengatasi dengan cara yang tepat untuk mengungkapkan kinerja mendasar dari
perusahaan properti dan terdaftar dengan benar," kata chief executive eksekutif Mirvac Funds
Management, Adrian Harrington.

Hal ini tidak akan sampai revaluasi properti turun kepala orang akan benar-benar memahami
dampak dari menempatkan revaluasi melalui P & L (lprofit dan pernyataan kerugian) dan
kebingungan yang akan menciptakan (untuk) investor "katanya.

Kepala keuangan GPT Group Kieran pryke memiliki pandangan serupa: Laporan keuangan tidak lagi
berguna. Kami memiliki keuntungan yang dilaporkan sebesar $ 1,3 miliar, tapi uang sebenarnya
adalah $ 560 juta.

AIFRS telah membuat pembuatan laporan keuangan sebagai latihan kepatuhan, pasar tidak
menggunakan laporan keuangan untuk menilai kinerja keuangan namun mengandalkan informasi
tambahan yang tidak tunduk pada proses yang dilarang atau keputusan direktur, "kata Pryke

Saya tidak yakin Akuntansi ini kondusif bagi pasar yang tertib

Untuk papan standar akuntansi internasional di London, logikanya sederhana. Investor properti
mendapatkan keuntungan mereka melalui pendapatan tunai dan keuntungan modal. Keduanya
harus dimasukkan dalam keuntungan. Namun banyak investor pryke menganggap real estat sebagai
bisnis arus kas.

Bisnis arus masuk sederhana. Pro tampaknya keuntungan. Harus modal logika Baik dan di London,
kondisi pendapatan kas Dewan Standar melalui kedua m Internasional itu. investor kembali mereka
menganggap real estat seperti berapa banyak Namun, banyak Pry telah membuat, belum tentu
sesuai harus mengacu pada berapa banyak uang yang dia katakan

dalam laporan pembukuan Real Estate Investment Trust-nya, Goldman Sachs JBWere Fund mencatat
bahwa beberapa REITS, terutama Westfield, Tishman Speyer Multiplex Group dan Bunnings dimana
House Property Trust, tidak menyajikan pernyataan rekonsiliasi distribusi atas dasar sistem
akuntansi sebelum AlfRS

kami percaya investor harus bersikeras pada pernyataan ini sehingga komposisi distribusi yang tepat
bisa dibandingkan dengan sejenisnya seperti dasar, catatan GSJBW.
dewan eksekutif Dewan Australia Peter Verwer mengatakan bahwa AlFRS bertujuan untuk memberi
investor global jumlah yang sebanding di manapun mereka berinvestasi. "Itu tidak berhasil karena
perancang standar tidak mengerti pasar properti," katanya.

Dia mencatat, bagaimanapun, bahwa dalam beberapa pekan terakhir, "Dewan Standar Akuntansi
Australia telah menunjukkan kemauan lebih untuk meninjau kembali isu-isu kunci

pertanyaan

1. jelaskan mengapa hasil Westfield untuk tahun 2006 adalah 30 persen lebih baik dari tahun
sebelumnya. Persyaratan pendahuluan dari AlFRS berbeda dengan prinsip-prinsip akuntansi yang
berlaku umum di Australia, (AGAAP) untuk perusahaan-perusahaan di sektor properti? D

2. Mengapa IASB menganggap bahwa keuntungan revaluasi merupakan bagian dari pendapatan?
(Lihat materi di bab ini.)

3. Apa yang dimaksud dengan pernyataan'lFRS telah membuat produksi laporan keuangan
merupakan latihan kepatuhan; pasar tidak menggunakan laporan keuangan untuk menilai
kinerja keuangan?