1. DEFINICIN
Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. (NORMA G040 RNE)
Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar, a ttulo
gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos complementarios y
de educacin, y otros fines, en lotes regulares edificables, los que se inscribirn en el
Registro de Predios.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida de la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras, as como de las reservas para obras de carcter
regional o provincial.
Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada, siendo el rea mnima
la siguiente:
2. ACTORES
Los actores son las personas naturales o jurdicas, y entidades pblicas que intervienen
en los procesos de habilitacin urbana y de edificacin.
stos son:
Comisin Tcnica
Es el rgano colegiado regulado por la Ley N 27444, Ley del Procedimiento
Administrativo General, cuya funcin es emitir dictmenes de carcter vinculante
para el otorgamiento o no de una autorizacin o licencia de habilitacin urbana y
edificacin.
3. NORMATIVA APLICABLE
6. JURISPRUDENCIAL REGISTRAL
7. ACTOS INSCRIBIBLES
Proceso de divisin de un predio rstico para destinar las porciones resultantes a una
habilitacin urbana.
9. DOCUMENTOS PREVIOS.
Se entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las condiciones tcnicas
que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por
tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de
habilitacin urbana y de edificacin.
Art. 10, lt. prrafo pto. 4 de la Ley 29090, modificado por la Ley 29476.
Cuando se realiza una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre
en el desarrollo de sus actividades, se le denomina edificacin, que comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Existen diferentes tipos de edificacin:
EDIFICACIN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un
terreno sin construir.
Ahora bien, para inscribir una declaratoria de fbrica de una edificacin total o parcial, su
ampliacin, modificacin o remodelacin, se inscribe en mrito a los siguientes
documentos:
Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley 29090.
Formulario Registral (FOR) que se refiere la Ley 27157.
Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de
edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de
edificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los
retiros, el porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que
deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote
determinado o modificar una edificacin existente.
2.1. ZONIFICACION
ZONAS
El rea urbana esta subdividida en zonas a cada una de las cuales se le asigna un
uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
Tipos de zonas: Residencial, comercial, industrial, equipamiento.
2.6. RETIROS
2.9. ESTACIONAMIENTOS
1.1. FALSOPISO
La proporcin recomendable es de 1 volumen de cemento por 12 volmenes de
hormign. Esta proporcin se logra usando: 1 bolsa de cemento con 4 buggies de
hormign y la cantidad de agua necesaria para obtener una mezcla pastosa que
permita un buen trabajo.
1.2. CONTRAPISO
La proporcin recomendable es 1 volumen de cemento por 5
volmenes de arena gruesa. Esta proporcin se logra usando 1 bolsa de cemento con
1 1/2 buggies de arena gruesa y la cantidad de agua necesaria que permita una mezcla
pastosa y trabajable.
2. SOLADOS
El solado es una capa delgada de concreto de 10 cm de altura que nos permitir contar
con una superficie plana y resistente para trazar y ubicar las columnas adecuadamente.
Se puede preparar con la siguiente proporcin:
3. CIMIENTOS
Los cimientos se construyen con cemento, hormign y piedras grandes. Deben estar
colocados sobre suelo firme.
Si se construye sobre arena suelta se recomienda aumentar el ancho de los cimientos a 60
cm.Si al excavar las zanjas encuentras que el terreno est hmedo, estas debern tener un
ancho mayor (lo conveniente es aumentarlas a 60 cm) y posteriormente construir una viga
de cimentacin.
4. SOBRECIMIENTOS
En la parte superior del cimiento se construye el sobrecimiento, el cual tiene el mismo ancho
que el muro.En lo posible, se debe llenar todo el sobrecimiento simultneamente.
Es necesario que en los muros exteriores del permetro de la casa, el sobrecimiento tenga
una altura de por lo menos 10 cm por encima del nivel del suelo para evitar la humedad.
En los casos de suelos frgiles o de baja resistencia, como la arena, se utiliza viga de
cimentacin en vez de sobrecimiento, en consecuencia, es de concreto armado.
Av. Metropolitana
Segn el reglamento nacional de edificaciones est permitido edificar voladizos con
una longitud mxima de 0.50 m pero esta imagen nos muestra que sobrepasa dicho
valor
En una calle de Villa El Salvador los transentes tienen dificultades para transitar
debido a que una Reja de vivienda sobrepasa los lmites y se apropia parte de la
vereda
Existen dos grandes defectos, el muro nunca se debe de cortar para colocar un tubo
debido a que esto incrementa el riesgo de que el muro falle por corte; y segundo, los
tubos son instalados en forma vertical.
Uno de los defectos en la construccin de la albailera confinada es la mezcla de
ladrillos de distintas calidades en el mismo entrepiso como se muestra a continuacin.
TIPOS DE CIMENTACIONES
Son aquellas que se apoyan en las capas superficiales o poco profundas del suelo, por
tener ste suficiente capacidad portante o por tratarse de construcciones de importancia
secundaria y relativamente livianas. En este tipo de cimentacin, la carga se reparte en
un plano de apoyo horizontal.
Pueden ser:
A) CIMENTACIONES CICLOPEAS:
Llamado as debido a que se utiliza el cemento ciclpeo el cual es un cemento muy
econmico o tambin llamado cemento pobre el cual suele ser mezclado a proporcin
1:3:5
B) ZAPATAS AISLADAS
Son un tipo de cimentacin superficial que sirve de base de elementos estructurales
puntuales como son los pilares; de modo que esta zapata ampla la superficie de apoyo
hasta lograr que el suelo soporte sin problemas la carga que le transmite. El trmino
zapata aislada se debe a que se usa para asentar un nico pilar, de ah el nombre de
aislada
C) ZAPATAS CORRIDAS
Las zapatas corridas se emplean para cimentar muros portantes, o hileras de pilares.
Estructuralmente funcionan como viga flotante que recibe cargas lineales o puntuales
separadas
Son cimentaciones de gran longitud en comparacin con su seccin transversal. Las
zapatas corridas estn indicadas como cimentacin de un elemento
estructural longitudinalmente continuo, como un muro, en el que pretendemos los
asientos en el terreno. Tambin este tipo de cimentacin hace de arrostramiento
puede reducir la presin sobre el terreno y puede puentear defectos y
heterogeneidades en el terreno. Otro caso en el que resultan tiles es cuando se
requeriran muchas zapatas aisladas prximas, resultando ms sencillo realizar una
zapata corrida.
D) ZAPATAS COMBINADAS
Una zapata combinada es un elemento que sirve de cimentacin para dos o ms
pilares. En principio las zapatas aisladas sacan provecho de que diferentes pilares
tienen diferentes momentos flectores. Si estos se combinan en un nico elemento de
cimentacin, el resultado puede ser un elemento ms estabilizado y sometido a un
menor momento resultante.
E) LOSAS DE CIMENTACION
Una losa de cimentacin es una placa flotante apoyada directamente sobre el terreno.
Como losa est sometida principalmente a esfuerzos de flexin El espesor de la losa
ser proporcional a los momentos flectores actuantes sobre la misma.
2. CIMENTACIONES PROFUNDAS:
Se basan en el esfuerzo cortante entre el terreno y la cimentacin para soportar las cargas
aplicadas, o ms exactamente en la friccin vertical entre la cimentacin y el terreno.
Deben ubicarse ms profundamente, para poder distribuir sobre una gran rea, un
esfuerzo suficientemente grande para soportar la carga. Algunos mtodos utilizados en
cimentaciones profundas son:
A) MUROS PANTALLA
Constituyen un tipo de Cimentacin Profunda muy usada en edificios de altura, que
acta como un muro de contencin y brinda muchas ventajas por ahorro de costes y
mayor desarrollo en superficies.
B) PILOTES
Los pilotes son elementos constructivos de tipo puntual usados para cimentacin
profunda en obras de construccin, los cuales permiten transmitir las cargas de la
estructura hasta capas de suelo ms profundas que tengan la capacidad de carga
suficiente para soportarlas.
Los pilotes trasmiten al terreno las cargas que reciben de la estructura por medio de
una combinacin de rozamiento lateral o resistencia por fuste y resistencia a la
penetracin o resistencia por punta.
Pueden estar construidos con concreto armado ordinario, con concreto pretensados
similares a postes de luz, con secciones metlicas o con madera.
MUROS
Existen dos tipos de muros: los portantes y los tabiques. Los primeros soportan el peso de
la estructura y resisten la fuerza de los terremotos, a diferencia de los tabiques que se
utilizan para separar ambientes.
Los planos consideran la cantidad adecuada de muros en las dos direcciones, tal como se
menciona en la seccin "Causas y efectos de los sismos".
Los muros de albailera se pueden construir colocando los ladrillos de varias formas. Las
ms utilizadas son: la de soga y la de cabeza
EMPLANTILLADO
Se denomina emplantillado a la primera hilada de ladrillos colocados sobre la
superficie. En el primer piso, el emplantillado se hace sobre el sobrecimiento; en un
piso superior, se hace sobre la losa
CONTROL Y VERIFICACIN
Se controlar la verticalidad del muro mediante el uso de la plomada o de un nivel
de mano en varios puntos del muro. No se permitir un desplome* mayor de 4 mm
en toda la altura del muro. Se sugiere ir controlando la verticalidad cada 4 hiladas
ALTURAS MXIMAS POR JORNADA
La altura mxima del muro en una jornada de trabajo debe ser de 1.3 m, equivalente
a 12 13 hiladas. El resto se completar al da siguiente, de lo contrario las hiladas
superiores comprimirn a las inferiores adelgazando las juntas horizontales
CONSIDERACIONES:
El asentado de ladrillo hasta 1.3 m, se hace parado en el suelo. Para continuar la
construccin por encima de esa altura, se requiere de una plataforma de madera
sobre caballetes, de modo que sobre ella se pueda colocar los materiales y permita
pararse para completar el muro hasta la altura del techo.
Es importante tener una "picota" para cortar los ladrillos en la obra. Esta herramienta
nos permitir obtener piezas de distintos tamaos que puedan acomodarse a cada
necesidad.
No se deber picar los muros de albailera para instalar tuberas de agua o luz.
Una solucin es colocar las tuberas en una falsa columna de concreto simple en el
muro, en la cual se dejarn conexiones endentadas con mechas de 6 mm de
dimetro y una longitud de 1 m.
No se debe utilizar ladrillos pandereta para la construccin de los muros portante.