Anda di halaman 1dari 37

HABILITACIONES URBANAS

1. DEFINICIN
Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. (NORMA G040 RNE)

El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de


recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios
pblicos complementarios, que son reas edificables que constituyen bienes de dominio
pblico del Estado.

Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar, a ttulo
gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos complementarios y
de educacin, y otros fines, en lotes regulares edificables, los que se inscribirn en el
Registro de Predios.

El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida de la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras, as como de las reservas para obras de carcter
regional o provincial.

Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada, siendo el rea mnima
la siguiente:

Para recreacin pblica 800 m.


Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo

Los aportes para recreacin pblica, establecidos en el Reglamento Nacional de


Edificaciones, no podrn disminuirse ni redimirse en dinero.

2. ACTORES

Los actores son las personas naturales o jurdicas, y entidades pblicas que intervienen
en los procesos de habilitacin urbana y de edificacin.
stos son:

El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano:


Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, que ejecuta la obra directamente
o bajo contrato con terceros; asimismo, administra, promueve, habilita y
comercializa un proyecto y/o edificacin.
Los propietarios.
Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que ejercen el derecho
de propiedad sobre el terreno rstico o urbano que ser objeto de los proyectos de
habilitacin urbana y de edificacin.

Profesionales responsables del proyecto


Segn su especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de arquitectura y/o de
habilitacin urbana; el ingeniero civil, para el proyecto de estructuras y/o de
habilitacin urbana; el ingeniero sanitario, para el proyecto de instalaciones
sanitarias; el ingeniero electricista o electromecnico, para el proyecto de
instalaciones elctricas y electromecnicas. En el caso que se necesiten proyectos
especializados como seguridad integral, redes de informacin y otros, se requerir
la participacin del profesional especialista.
Los arquitectos e ingenieros debern ser colegiados hbiles, a la fecha de
presentacin del proyecto.

Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin


Es la persona natural o jurdica responsable de la ejecucin de la obra, de las
medidas de seguridad y fallas de la construccin, incluyendo las obras realizadas
por subcontratistas, y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio
de las acciones legales que puedan repetirse en contra de los proveedores,
fabricantes o subcontratistas.

Comisin Tcnica
Es el rgano colegiado regulado por la Ley N 27444, Ley del Procedimiento
Administrativo General, cuya funcin es emitir dictmenes de carcter vinculante
para el otorgamiento o no de una autorizacin o licencia de habilitacin urbana y
edificacin.

Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para habilitaciones


urbanas, la Comisin Tcnica est conformada por:
a) Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin corresponde la
solicitud, quien la preside.
b) Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Per - CAP.
c) Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Per - CIP.
d) Un (1) representante de la Cmara Peruana de la Construccin - CAPECO
en aquellas localidades donde dicha institucin tenga representacin.
e) Los representantes de las entidades prestadoras de los servicios pblicos.

Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones,


est conformada por:
a) Un (1) representante de la municipalidad, quien la preside.
b) Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del Per.
c) Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Per, con las
especialidades de civil, sanitario y elctrico o electromecnico.
Los dictmenes de las Comisiones Tcnicas debern versar sobre el cumplimiento
de los requisitos, condiciones y parmetros de los respectivos proyectos y sern
aprobados por mayora simple de los asistentes a las sesiones. Las municipalidades
que no cuenten con las Comisiones Tcnicas, antes mencionadas, estn facultadas
para celebrar convenios con las municipalidades distritales del lugar ms prximo,
acreditando ante ellas a un funcionario municipal.

Las municipalidades distritales, y en su caso las provinciales, podrn acordar entre


ellas, y con las entidades integrantes de las Comisiones Tcnicas, la conformacin
de una Comisin Tcnica Comn para la revisin de los proyectos presentados en
sus jurisdicciones.

Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso interno


de mritos y los acreditar ante la Comisin Tcnica correspondiente con
credenciales emitidas por sus filiales, en las que deber consignarse su calidad
(calificador, titular o alterno), su especialidad y el perodo en que ejercer el cargo.

Las entidades prestadoras de servicios de agua y alcantarillado, energa elctrica,


redes de comunicacin y gas, designarn a sus delegados ante la Comisin
Tcnica.

Las instituciones con funciones especficas designarn a su delegado ad hoc ante


la Comisin Tcnica.

3. NORMATIVA APLICABLE

Ley N 29090, modificada por las Leyes N 29300 y N 29476.


D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N 003-2010-VIVIENDA.
D.S. N 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de Edificaciones.
-Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolucin
N 339- 2008-SUNARP/SN.

4. ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HABILITACIONES URBANAS

Las municipalidades distritales, en el mbito de su jurisdiccin, las municipalidades


provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el permetro del Cercado,
tienen competencia para la aprobacin de proyectos de habilitacin urbana y de
edificacin, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.

Corresponde a las municipalidades, conforme a su jurisdiccin, competencias y


atribuciones, el seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de los
proyectos.
Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090, estn sujetos a silencio
administrativo positivo (Segn modificacin efectuada por Ley 29476).

5. LEGITIMADOS PARA TRAMITAR UNA HABILITACIN URBANA

Los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una


servidumbre o afectacin en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar
a cabo obras de habilitacin urbana sobre un predio.
Art. 3 modificado del Reglamento de la Ley 29090

6. JURISPRUDENCIAL REGISTRAL

Intervencin de copropietarios en habilitacin urbana


Siendo que la aprobacin de la habilitacin urbana importa la modificacin de la apariencia
fsica de un inmueble, se requiere la intervencin de todos los copropietarios conforme al
inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil que exige unanimidad para introducir
modificaciones en el bien comn. No se requiere la intervencin de todos los copropietarios
de un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un rea especfica de la
habilitacin urbana no inscrita. Resolucin N 787-2010-SUNARP-TR-L.

7. ACTOS INSCRIBIBLES

Independizacin o parcelacin de predios rsticos para habilitaciones urbanas -


Planeamiento integral.
Documentos previos.
Proyecto de habilitacin urbana.
Recepcin de obras de habilitacin urbana.

8. INDEPENDIZACIN O PARCELACIN DE PREDIOS RSTICOS PARA


HABILITACIONES URBANAS -PLANEAMIENTO INTEGRAL.

Proceso de divisin de un predio rstico para destinar las porciones resultantes a una
habilitacin urbana.

9. DOCUMENTOS PREVIOS.
Se entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las condiciones tcnicas
que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por
tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de
habilitacin urbana y de edificacin.

Efectos de la inscripcin de los documentos previos


Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera de los documentos
establecidos en el presente artculo, para su respectiva publicidad, siendo que el contenido
del asiento de inscripcin debe resaltar las condiciones establecidas para el
aprovechamiento del predio, por lo que ste ser oponible frente a terceros. Art. 14 Ley

10. CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS


Es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de habilitacin urbana de un
predio. Art. 14.1 Ley
11. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios, que contiene:


Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio, precisando las
obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar las empresas
prestadoras.
El plazo en que podr accederse al servicio.
La fecha de emisin.
Fecha de vigencia.
12. ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE HABILITACIN URBANA

a) Aprobacin del Proyecto.


b) Recepcin de las Obras. Art. 16 Reglamento
13. MODALIDADES DE APROBACIN DE LICENCIA DE HABILITACIN URBANA
14. INSCRIPCIN REGISTRAL DE LA PRIMERA ETAPA DE LA HABILITACIN URBANA

La inscripcin en Registros Pblicos de las habilitaciones urbanas autorizadas por las


modalidades B, C y D se realizar nicamente con la recepcin de obras, a excepcin de
las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes en las
que se realiza la anotacin preventiva de la pre declaratoria de fbrica y la pre
independizacin. Sin embargo, el proyecto de habilitacin urbana aprobado por la
municipalidad podr ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor.

Art. 10, lt. prrafo pto. 4 de la Ley 29090, modificado por la Ley 29476.

15. INSCRIPCIN DE LA RECEPCIN DE OBRAS

El FUHU con la recepcin de obras de habilitacin urbana, el plano de replanteo de trazado


y lotizacin, la memoria descriptiva y la resolucin de recepcin de obras, debidamente
sellados por la municipalidad son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la
inscripcin registral de la habilitacin urbana y a la inscripcin individualizada de los predios
urbanos generados durante este proceso. Art. 20 Ley 29090

16. HABILITACIN URBANA PARA USO DE VIVIENDA CON BIENES COMUNES

Inscripcin de la recepcin de obras o la aprobacin del proyecto.

Conjuntamente, debe inscribirse el reglamento interno. No constituye acto previo la


inscripcin de la declaratoria de fbrica. Art. 31N RIRP

17. REPLANTEO DE URBANIZACIN O REURBANIZACIN

Conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones, se denomina reurbanizacin al


replanteo de una urbanizacin o lotizacin que conlleve la recomposicin de la trama
urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas y la
acumulacin y subdivisin de lotes.
DECLARATORIA DE FBRICA

Cuando se realiza una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre
en el desarrollo de sus actividades, se le denomina edificacin, que comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Existen diferentes tipos de edificacin:
EDIFICACIN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un
terreno sin construir.

AMPLIACIN OBRA: Que se ejecuta a partir de una edificacin pre existente,


incrementando el rea techada.

REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente la tipologa y/o el estilo


arquitectnico original de una edificacin existente.

ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuacin de ambientes a las necesidades


del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielos rasos,
ejecucin de acabados e instalaciones.

En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones mencionados


sobre un terreno, tenemos que inscribirlo legalmente ante Registros Pblicos, a esta
inscripcin se le denomina DECLARATORIA DE FABRICA, que es el reconocimiento legal
de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir, la edificacin o construccin se vincula
a la realidad fsica, en tanto que la Declaratoria de Fbrica se vincula al mecanismo jurdico
para que los Registros Pblicos admitan la existencia de dicha realidad.

Ahora bien, para inscribir una declaratoria de fbrica de una edificacin total o parcial, su
ampliacin, modificacin o remodelacin, se inscribe en mrito a los siguientes
documentos:
Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley 29090.
Formulario Registral (FOR) que se refiere la Ley 27157.

Los instrumentos sealados deben acompaarse de los anexos que la normatividad


requiera. As como, plano de ubicacin y localizacin, planos de distribucin autorizados
por profesional competente, memoria descriptiva, entre otros.
PARAMETROS URBANISTICOS
1. DEFINICIN

Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de
edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de
edificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los
retiros, el porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que
deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote
determinado o modificar una edificacin existente.

2. CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

El certificado de parmetros urbansticos y edificatorios es el documento donde se


especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio
urbano y deber contener:
Zonificacin
Alineamiento de fachadas
Usos de los suelos permisibles y compatibles
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin
Porcentaje mnimo de rea libre
Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros
Retiros
rea de lote normativo
Densidad expresada en habitante por hectrea
Exigencias de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos
Calificacin de bien cultural inmueble de ser el caso
Fecha de emisin

2.1. ZONIFICACION

Definicin: Corresponde a la reglamentacin, de las normas que rigen a la actividad


de la construccin en Lima Metropolitana, para su correcta interpretacin y
aplicacin.
mbito de aplicacin: Est constituido por las provincias de Lima y Callao.
Estructuras urbanas: El crecimiento de nuestra ciudad depende de las
caractersticas de cada distrito, es por esto que a fin de dar un trato diferenciado
a la aplicacin de las normas de zonificacin Lima Metropolitana ha sido organizada
en reas de estructuracin urbana.
Caractersticas: Para la diferenciacin de las reas se ha considerado, los
diferentes grados de homogeneidad, en la distribucin y tendencia de los usos del
suelo urbano, por patrones diferenciados del asentamiento residencial y por diversos
factores, como los siguientes: social, religioso y ecolgico.
AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA
reas: I, II, III, IV y V.

rea I: San Martin de Porres, Callao, San Juan de Lurigancho, Agustino,


Comas, Independencia, San Juan de Miraflores y Villa Mara del Triunfo.
rea II: Brea, Jess Mara, Victoria, Cercado, Rmac, parte de Lima,
Barranco y Magdalena.
rea III: Parte de Surco, Surquillo, La Molina, San Isidro, San Miguel, Pueblo
Libre, La Punta, Magdalena.
rea IV: Miraflores, San Isidro.
rea V: Parte de Chorrillos, Zona costera de Lima.

ZONAS
El rea urbana esta subdividida en zonas a cada una de las cuales se le asigna un
uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
Tipos de zonas: Residencial, comercial, industrial, equipamiento.

Zona Residencial: adopta la denominacin siguiente R (letra definido lo


residencial) # (nmero que define el grupo), ejemplo: R1, R2, R3, R4, R5,
R6, R7, R8.
Zona Comercial: Adopta la denominacin siguiente C, ejemplo: C1, C2, C3,
C4, C5, C6, C7, C9, Ci1, Ci.
Zona Industrial: I , ejemplo I1, I2, I3, I4.
Zona de equipamiento: E: educacin, H: Salud.

Cuando se requiere la compra de un lote para vivienda en Lima importante solicitar


el plano de zonificacin en la municipalidad, para evitarnos sorpresas en el futuro.
2.2. USOS DE LOS SUELOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES

Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones


que se ejecutan en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenos urbanos,
de acuerdo a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de una
ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.

2.3. COEFICIENTES MXIMOS Y MNIMOS DE EDIFICACIN

Factor por el que se multiplica un rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el


rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos, ni sus reas
tributarias.

2.4. REA LIBRE

Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se


calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las
poligonales definidas por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del
terreno, de todos los niveles de la edificacin, y hasta los lmites de la propiedad.

2.5. ALTURA MXIMA Y MNIMA DE EDIFICACIN EXPRESADA EN METROS

Es la dimensin vertical de una edificacin. Es establecida como parmetro en el


Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se construir la obra. Se
mide en el punto ms alto de la vereda del frente principal de acceso de personas
al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no existir vereda, se
tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m. En caso que el ingreso sea por una
esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior
sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto
nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los tanques elevados, ni las casetas de
los equipos para los ascensores. En los casos en que la altura de la edificacin est
indicada en pisos, cada piso se considera de 3.00m En caso que est fijada en
metros y en pisos simultneamente, prima la altura en metros.

2.6. RETIROS

Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se


establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el
lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en lo
parmetros urbansticos y edificatorios.

2.7. REA DE LOTE NORMATIVO

Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin


establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las
habilitaciones urbanas y rea la subdivisin de lotes.
2.8. DENSIDAD NETA
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto,
entre el rea de un lote urbano para uso residencial

2.9. ESTACIONAMIENTOS

Superficie pavimentada, con o sin techo, destinada exclusivamente al


estacionamiento de vehculos.
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE, SOLADOS, CIMIENTOS,
SOBRECIMIENTOS, PRODUCCION DE CONCRETO CICLOPEO

1. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE:


El concreto simple se usa para vaciar el falsopiso y contrapiso.

1.1. FALSOPISO
La proporcin recomendable es de 1 volumen de cemento por 12 volmenes de
hormign. Esta proporcin se logra usando: 1 bolsa de cemento con 4 buggies de
hormign y la cantidad de agua necesaria para obtener una mezcla pastosa que
permita un buen trabajo.

1.2. CONTRAPISO
La proporcin recomendable es 1 volumen de cemento por 5
volmenes de arena gruesa. Esta proporcin se logra usando 1 bolsa de cemento con
1 1/2 buggies de arena gruesa y la cantidad de agua necesaria que permita una mezcla
pastosa y trabajable.

2. SOLADOS
El solado es una capa delgada de concreto de 10 cm de altura que nos permitir contar
con una superficie plana y resistente para trazar y ubicar las columnas adecuadamente.
Se puede preparar con la siguiente proporcin:
3. CIMIENTOS
Los cimientos se construyen con cemento, hormign y piedras grandes. Deben estar
colocados sobre suelo firme.
Si se construye sobre arena suelta se recomienda aumentar el ancho de los cimientos a 60
cm.Si al excavar las zanjas encuentras que el terreno est hmedo, estas debern tener un
ancho mayor (lo conveniente es aumentarlas a 60 cm) y posteriormente construir una viga
de cimentacin.

4. SOBRECIMIENTOS
En la parte superior del cimiento se construye el sobrecimiento, el cual tiene el mismo ancho
que el muro.En lo posible, se debe llenar todo el sobrecimiento simultneamente.
Es necesario que en los muros exteriores del permetro de la casa, el sobrecimiento tenga
una altura de por lo menos 10 cm por encima del nivel del suelo para evitar la humedad.
En los casos de suelos frgiles o de baja resistencia, como la arena, se utiliza viga de
cimentacin en vez de sobrecimiento, en consecuencia, es de concreto armado.

4.1. ENCOFRADO DE SOBRECIMIENTO

Luego de vaciar el concreto del cimiento, se realiza el encofrado del sobrecimiento.


En caso de que el suelo del terreno sea arenoso, generalmente los planos indican
colocar un sobrecimiento armado para evitar rajaduras en los muros provocados por
asentamientos. El refuerzo del sobrecimiento est conformado por cuatro fierros
horizontales y estribos que deben quedar a una altura de 7 cm sobre el cimiento. Luego
se proceder a encofrar (ver fig. A).
Durante la colocacin del encofrado, debemos verificar que las tablas de madera se
encuentren en buen estado, limpias y no arqueadas.
Por su cara externa, las tablas estarn unidas a travs de barrotes separados cada
60cm. Esto asegurar la consistencia del encofrado (ver fig. B).
Por su cara interna, las tablas no deben presentar restos de concreto endurecido. Lo
recomendable es que estn pintadas con petrleo, lo cual facilitar el posterior
desencofrado.
Al momento de colocar las tablas, los fi erros de las columnas (y del sobrecimiento, si lo
hay) deben quedar exactamente al medio de la distancia entre ambas caras del
encofrado, garantizando un adecuado recubrimiento de las barras de acero al momento
de vaciar el concreto (ver fi g. C). En otras palabras, los fi erros de las columnas no
deben estar pegados al encofrado.
Para conservar el ancho apropiado del encofrado, se utilizarn separadores de madera
o de tubos de PVC, en la parte superior e inferior del encofrado (ver fi g. B).
Luego, ambas caras del encofrado se fijan con alambre N8, amarrando los barrotes de
un lado a otro. La verticalidad se puede controlar con ayuda de una plomada.
Finalmente, ambas caras se apuntalarn contra el piso, con unos barrotes inclinados,
para darle estabilidad al encofrado durante el vaciado de concreto.

4.2. VACIADO DEL CONCRETO EN SOBRECIMIENTOS

Por lo general, la cantidad de materiales debe guardar una proporcin de 1 a 8.


Es decir, 1 volumen de cemento por 8 de hormign. Esta proporcin se logra usando:
1 bolsa de cemento, 2 1/2 buggies de hormign y la cantidad de agua necesaria para
obtener una mezcla de buena consistencia.

4.3. CONCRETO SIMPLE PARA SOBRECIMIENTO


Luego, se debe incorporar piedra de cajn en una proporcin equivalente a la cuarta
parte del volumen a vaciar. El vaciado de la mezcla se realizar por capas, es decir, se
vaciar una capa de concreto y luego se colocarn las piedras de cajn. As
sucesivamente, hasta llegar a la altura deseada.
Las piedras de cajn deben ser colocadas a mano, asegurndose de que todas queden
completamente cubiertas por la mezcla. Ninguna piedra debe quedar pegada a otra.
Si el sobrecimiento es armado, el concreto que se emplear debe ser de una mayor
calidad. En este caso, la mezcla se preparar con arena gruesa y piedra chancada en
lugar de hormign.
La proporcin recomendable es de 1 volumen de cemento, por 3 volmenes de arena
gruesa y 3 de piedra chancada. Esto se logra con 1 bolsa de cemento, 1 buggy de arena
gruesa, 1 buggy de piedra chancada y la cantidad de agua necesaria para obtener una
mezcla que permita un buen trabajo.

4.4. CONCRETO ARMADO PARA SOBRECIMIENTO


El traslado del concreto hacia el sobrecimiento se realizar con latas o buggies. No se
debe utilizar recipientes que puedan absorber o escurrir el agua de la mezcla, pues esto
debilitar al concreto.
Antes de vaciar el concreto al interior del encofrado, se revisa que este espacio se
encuentre limpio de desperdicios; luego, se humedece el cimiento para evitar que
absorba el agua de la mezcla.
Mientras se coloca el concreto, es necesario realizar su compactacin con la ayuda de
una vibradora. En caso de no contar con este equipo, la compactacin se puede hacer
chuzando, (se introduce un fierro en el concreto fresco con movimientos verticales, para
eliminar el aire atrapado en la mezcla).
La compactacin del concreto se hace para obtener una mezcla sin vacos.
Despus de algunas horas de terminado el vaciado, se debe rayar la superficie del
sobrecimiento, para que tenga un mejor agarre con el mortero que se use para el
asentado de los ladrillos.

5. PRODUCCION DEL CONCRETO CICLOPEO


Este tipo de concreto se usa en los cimientos y en los sobrecimientos:

Cuando se usa en los cimientos:


La proporcin recomendable es de 1 volumen de cemento por 10 volmenes de
hormign. Esta proporcin se logra usando: 1 bolsa de cemento, con 3 1/3 buggies
de hormign y la cantidad de agua necesaria para obtener una mezcla que permita
un buen trabajo.
Adicionalmente, se debe incorporar piedra de zanja en una proporcin equivalente a
una tercera parte del volumen a vaciar. Las piedras tendrn un dimetro promedio de
25 cm., deben estar limpias y quedar completamente rodeadas de concreto.

Cuando se usa en los sobre cimientos:


La proporcin recomendable es de 1 volumen de cemento por 8 volmenes de
hormign. Esta proporcin se logra usando: 1 bolsa de cemento, con 2 1/2 buggies
de hormign y la cantidad de agua necesaria para obtener una mezcla pastosa que
permita un buen trabajo.
Adicionalmente se debe incorporar piedra de cajn en una proporcin equivalente a
una cuarta parte del volumen a vaciar. Las piedras tendrn un dimetro promedio de
10 cm, deben estar limpias y quedar completamente rodeadas de concreto.
Proporcin de concreto para fc=100kg/cm
FALLAS EN CONSTRUCCION

En las siguientes imgenes se puede observar como algunas viviendas obstaculizan


el libre trnsito en las veredas, incumpliendo toda norma existente.

Cercando la parte frontal de su fachada con rejas

6217 Av. Rosa de America

225 Libertad Los Olivos


14 de Noviembre Los Olivos

En otras imgenes se muestran que han construido escaleras en las veredas

260 Amazonas Los Olivos

Jr. San Martin Los Olivos


274 San Miguel Los Olivos

Av. Metropolitana
Segn el reglamento nacional de edificaciones est permitido edificar voladizos con
una longitud mxima de 0.50 m pero esta imagen nos muestra que sobrepasa dicho
valor

Jr. San Martin Los Olivos

Se muestra una edificacin en pleno proceso de construccin en la ciudad nortea de


Chiclayo. Se nota que es construccin informal y en la fachada, la cual es toda de
albailera, la tabiquera no se encuentra arriostrada verticalmente; adems se
observa que las unidades son de ladrillo pandereta.
Una construccin de 6 pisos ms dos niveles ms, que al parecer sera de algn
ambiente adicional y tanque elevado (pintados de color blanco), donde adems se
presenta irregularidad en altura y se muestra claramente que se ha levantado la
albailera con ladrillos pandereta, los cuales en Per estn prohibidos por la norma
tcnica E.070 por ser tubulares y en el caso de un sismo se trituraran. A lo escrito se
aade que el lmite de diseo y construccin de este tipo de edificaciones es de 5
pisos

Edificacin de 8 niveles construido con albailera confinada con ladrillo pandereta

Se puede observar la edificacin de 2 niveles con paredes de albailera, levantadas


en el 3er piso, las cuales no se encuentran arriostradas. A la altura de la esquina
izquierda se nota la presencia de una columna solitaria, lo cual indica que se ha
construido en un sistema hbrido entre aporticado y albailera. En la autoconstruccin
se nota que existe una secuencia inadecuada de construccin.
A la altura de la cuadra 6 de la avenida Toms Valle, el propietario construy el
segundo piso sobre el poste, dejando libre nicamente a la base y el foco. Por si fuera
poco, tambin redujo el espacio de la vereda a la mitad

En una calle de Villa El Salvador los transentes tienen dificultades para transitar
debido a que una Reja de vivienda sobrepasa los lmites y se apropia parte de la
vereda

Segn el RNC (Reglamento Nacional de Construcciones) para una estructura de


albailera confinada la altura mxima del muro es de 2.50, estando confinada a lo
largo por dos columnas cada 5.00m como mximo. Y si se tuviese el caso de que el
muro exceda esta altura se debe de colocar una viga para q sirva de confinamiento.
No se aprecia muy bien, pero el muro tiene una altura de 3.00m sirviendo de cerco a
una propiedad.
Las columnas nunca nacen a partir del sobre cimiento

Existen dos grandes defectos, el muro nunca se debe de cortar para colocar un tubo
debido a que esto incrementa el riesgo de que el muro falle por corte; y segundo, los
tubos son instalados en forma vertical.
Uno de los defectos en la construccin de la albailera confinada es la mezcla de
ladrillos de distintas calidades en el mismo entrepiso como se muestra a continuacin.
TIPOS DE CIMENTACIONES

La cimentacin es el conjunto de elementos estructurales cuya misin es transmitir las


cargas de la edificacin, o elementos apoyados a este, al suelo distribuyndolas de forma
que no superen su presin admisible ni produzcan cargas zonales. Debido a que la
resistencia del suelo es, generalmente, menor que la de los pilares o muros que soportar,
el rea de contacto entre el suelo y la cimentacin ser proporcionalmente ms grande que
los elementos soportados.
Aparte de que las cimentaciones deban ser elegidas por su funcin a cumplir o por el tipo
de edificacin, podemos clasificarlas en 2 tipos:

1. CIMENTACIONES SUPERFICIALES Y DIRECTAS:

Son aquellas que se apoyan en las capas superficiales o poco profundas del suelo, por
tener ste suficiente capacidad portante o por tratarse de construcciones de importancia
secundaria y relativamente livianas. En este tipo de cimentacin, la carga se reparte en
un plano de apoyo horizontal.
Pueden ser:

A) CIMENTACIONES CICLOPEAS:
Llamado as debido a que se utiliza el cemento ciclpeo el cual es un cemento muy
econmico o tambin llamado cemento pobre el cual suele ser mezclado a proporcin
1:3:5

B) ZAPATAS AISLADAS
Son un tipo de cimentacin superficial que sirve de base de elementos estructurales
puntuales como son los pilares; de modo que esta zapata ampla la superficie de apoyo
hasta lograr que el suelo soporte sin problemas la carga que le transmite. El trmino
zapata aislada se debe a que se usa para asentar un nico pilar, de ah el nombre de
aislada
C) ZAPATAS CORRIDAS
Las zapatas corridas se emplean para cimentar muros portantes, o hileras de pilares.
Estructuralmente funcionan como viga flotante que recibe cargas lineales o puntuales
separadas
Son cimentaciones de gran longitud en comparacin con su seccin transversal. Las
zapatas corridas estn indicadas como cimentacin de un elemento
estructural longitudinalmente continuo, como un muro, en el que pretendemos los
asientos en el terreno. Tambin este tipo de cimentacin hace de arrostramiento
puede reducir la presin sobre el terreno y puede puentear defectos y
heterogeneidades en el terreno. Otro caso en el que resultan tiles es cuando se
requeriran muchas zapatas aisladas prximas, resultando ms sencillo realizar una
zapata corrida.

D) ZAPATAS COMBINADAS
Una zapata combinada es un elemento que sirve de cimentacin para dos o ms
pilares. En principio las zapatas aisladas sacan provecho de que diferentes pilares
tienen diferentes momentos flectores. Si estos se combinan en un nico elemento de
cimentacin, el resultado puede ser un elemento ms estabilizado y sometido a un
menor momento resultante.
E) LOSAS DE CIMENTACION
Una losa de cimentacin es una placa flotante apoyada directamente sobre el terreno.
Como losa est sometida principalmente a esfuerzos de flexin El espesor de la losa
ser proporcional a los momentos flectores actuantes sobre la misma.

2. CIMENTACIONES PROFUNDAS:

Se basan en el esfuerzo cortante entre el terreno y la cimentacin para soportar las cargas
aplicadas, o ms exactamente en la friccin vertical entre la cimentacin y el terreno.
Deben ubicarse ms profundamente, para poder distribuir sobre una gran rea, un
esfuerzo suficientemente grande para soportar la carga. Algunos mtodos utilizados en
cimentaciones profundas son:

A) MUROS PANTALLA
Constituyen un tipo de Cimentacin Profunda muy usada en edificios de altura, que
acta como un muro de contencin y brinda muchas ventajas por ahorro de costes y
mayor desarrollo en superficies.
B) PILOTES
Los pilotes son elementos constructivos de tipo puntual usados para cimentacin
profunda en obras de construccin, los cuales permiten transmitir las cargas de la
estructura hasta capas de suelo ms profundas que tengan la capacidad de carga
suficiente para soportarlas.
Los pilotes trasmiten al terreno las cargas que reciben de la estructura por medio de
una combinacin de rozamiento lateral o resistencia por fuste y resistencia a la
penetracin o resistencia por punta.
Pueden estar construidos con concreto armado ordinario, con concreto pretensados
similares a postes de luz, con secciones metlicas o con madera.
MUROS

Existen dos tipos de muros: los portantes y los tabiques. Los primeros soportan el peso de
la estructura y resisten la fuerza de los terremotos, a diferencia de los tabiques que se
utilizan para separar ambientes.
Los planos consideran la cantidad adecuada de muros en las dos direcciones, tal como se
menciona en la seccin "Causas y efectos de los sismos".

CLASIFICACIN SEGN EL TIPO DE COLOCACIN

Los muros de albailera se pueden construir colocando los ladrillos de varias formas. Las
ms utilizadas son: la de soga y la de cabeza

PREPARACIN DE LOS MATERIALES

HUMEDECIDO DEL LADRILLO


Los ladrillos deben humedecerse antes de su colocacin en obra, con lo cual se
reduce la capacidad de succin que tiene el material y se evita que el mortero pierda
agua al ponerse en contacto con l. De esta manera, se logra una mayor adherencia
entre el mortero y el ladrillo.
A los ladrillos de arcilla es recomendable regarlos durante media hora, de ser posible
el da anterior a la jornada de trabajo, antes de asentarlos
PREPARADO DEL MORTERO DE ASENTADO
La mezcla de cemento y arena debe hacerse en seco. Luego, esta mezcla se coloca
en una batea donde se agrega agua suficiente hasta que sea trabajable. Se debe
considerar una proporcin de una bolsa de cemento por 1 1/2 buggies de arena
gruesa, tal como se vio en la seccin 1.12 de este manual.

CONSTRUCCIN DEL MURO

VERIFICACIN Y RECTIFICACIN DEL TRAZO


Cuando el muro se construye a partir del sobrecimiento, debe revisarse primero que
la superficie de ste se encuentre limpia y nivelada. Cualquier imperfeccin deber
ser rellenada con mortero. Luego, se procede a replantear el diseo del
sobrecimiento, revisando sus dimensiones y marcando todas las referencias que
delimitan la zona donde se va a levantar el muro, as como la posicin de las puertas.
Para ello es necesario contar con plomada, nivel y cordel.
Cuando el muro se construye a partir de una losa de techo, tambin se deben marcar
los ejes donde se van a construir los muros ayudado de un tiralneas.

EMPLANTILLADO
Se denomina emplantillado a la primera hilada de ladrillos colocados sobre la
superficie. En el primer piso, el emplantillado se hace sobre el sobrecimiento; en un
piso superior, se hace sobre la losa

COLOCACIN DE LADRILLOS MAESTROS


Se colocan ladrillos en los extremos del muro a levantar. stos deben ser ubicados
y asentados con toda perfeccin, es decir, aplomados, nivelados y con la altura de
junta correspondiente
Posteriormente, se estira un cordel entre los ladrillos maestros para asentar cada
hilada. Los ladrillos se colocarn haciendo coincidir su borde externo con el cordel,
as garantizaremos que todos los ladrillos queden nivelados, alineados y aplomados

COLOCACIN DEL MORTERO HORIZONTAL


Con el badilejo se toma una porcin de mezcla de la batea y se coloca una capa
uniforme en el sobrecimiento o hilada inferior de ladrillos, distribuyndola en sentido
longitudinal. Luego, el exceso de mezcla se limpia con el badilejo.
No es conveniente extender el mortero en una longitud mayor de 80 cm. De lo
contrario, se endurecer rpidamente, evitando una buena adherencia a la hilada
superior.
La cantidad de mortero que se coloque debe ser tal que al apretar el ladrillo quede
una junta de 1,0 a 1,5 cm de espesor. Espesores mayores pueden debilitar el muro.

COLOCACIN DEL LADRILLO


Se coloca el ladrillo en la posicin correspondiente, se mueve ligeramente, y se
presiona hacia abajo hasta lograr su correcto asentado, cuidando de dejar el espacio
adecuado para formar la junta vertical
El espesor del mortero en las juntas verticales debe ser en promedio de 1.5 cm y en
las juntas horizontales de 1.0 a 1.5 cm

COLOCACIN DEL MORTERO VERTICAL


Una vez asentado los ladrillos, se procede a colocar el mortero vertical. Se toma una
porcin de mezcla y se introduce dentro de la junta vertical con la ayuda del badilejo
y una pequea paleta de madera que sirve para contener la mezcla y evitar que
caiga al piso. De esta manera, la hilada se encuentra terminada y lista para recibir
la siguiente.

CONTROL Y VERIFICACIN
Se controlar la verticalidad del muro mediante el uso de la plomada o de un nivel
de mano en varios puntos del muro. No se permitir un desplome* mayor de 4 mm
en toda la altura del muro. Se sugiere ir controlando la verticalidad cada 4 hiladas
ALTURAS MXIMAS POR JORNADA
La altura mxima del muro en una jornada de trabajo debe ser de 1.3 m, equivalente
a 12 13 hiladas. El resto se completar al da siguiente, de lo contrario las hiladas
superiores comprimirn a las inferiores adelgazando las juntas horizontales

Adems, un muro con mortero fresco de ms de 1.3 m de altura es muy inestable y


peligroso.
En el asentado del ladrillo hasta 1.3 m, se debe dejar en la ltima hilada, las juntas
verticales rellenas hasta la mitad, para que al da siguiente la otra mitad del muro
engrape mejor.

CONSIDERACIONES:
El asentado de ladrillo hasta 1.3 m, se hace parado en el suelo. Para continuar la
construccin por encima de esa altura, se requiere de una plataforma de madera
sobre caballetes, de modo que sobre ella se pueda colocar los materiales y permita
pararse para completar el muro hasta la altura del techo.
Es importante tener una "picota" para cortar los ladrillos en la obra. Esta herramienta
nos permitir obtener piezas de distintos tamaos que puedan acomodarse a cada
necesidad.
No se deber picar los muros de albailera para instalar tuberas de agua o luz.
Una solucin es colocar las tuberas en una falsa columna de concreto simple en el
muro, en la cual se dejarn conexiones endentadas con mechas de 6 mm de
dimetro y una longitud de 1 m.
No se debe utilizar ladrillos pandereta para la construccin de los muros portante.