3.27.1.

Contestao com modelo referente

prescrio da pretenso da cobrana dos aluguis
e encargos
A contestao, ordinariamente, deve ser apresentada no
prazo de quinze dias. Entretanto, em alguns casos legais, esse
prazo ser dilatado (Cdigo de Processo Civil, art. 229; Lei
1.060/1950, art. 5, 5).
O prazo se inicia com a juntada, nos autos:
a) do mandado de citao cumprido;
b) do comprovante de entrega da citao pelo correio;
c) no prazo determinado no edital, quando este for o meio de
citao.1
Lembre-se, s para exemplificar, que a contestao o meio
apropriado para alegar cobrana de valores indevidos na ao
de despejo por falta de pagamento. Nessa eventualidade o ru
no purga a mora, contesta e efetua o depsito do valor que
entende devido, correndo o risco de ver o seu despejo se no
tiver razo.
Na ao de despejo por descumprimento de mtuo acordo,
no cabe alegar vcio de vontade (erro, dolo coao) na
contestao.
que os vcios decorrentes do art. 171 do Cdigo Civil
tornam o contrato meramente anulvel (agente relativamente
incapaz, erro, dolo, coao, estado de perigo e leso).
Assim, para o seu reconhecimento, mister se faz ao
declaratria de nulidade de ato jurdico, no sendo suficiente a
simples alegao em contestao. Admissvel, porm em
reconveno.2

1 Art. 241. Comea a correr o prazo:

I quando a citao ou intimao for pelo correio, da data de juntada aos
autos do aviso de recebimento;
II quando a citao ou intimao for por oficial de justia, da data de
juntada aos autos do mandado cumprido;
III quando houver vrios rus, da data de juntada aos autos do ltimo
aviso de recebimento ou mandado citatrio cumprido;
IV quando o ato se realizar em cumprimento de carta de ordem,
precatria ou rogatria, da data de sua juntada aos autos devidamente
cumprida;
V quando a citao for por edital, finda a dilao assinada pelo juiz.
2 Tribunal de Alada do Rio Grande do Sul. Apelao n 196186985.
13/11/1996. Stima Cmara Cvel Relator: Ricardo Raupp Ruschel Porto
Alegre. Ao de despejo por infrao contratual (falta de pagamento).
 A reconveno, por outro lado, ser levada a efeito no corpo
da pea contestatria, conforme determinao do art. 343 do
Cdigo de Processo Civil.

Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da (...)

Processo n (...)
(...), j qualificado na ao de despejo que lhe move (...), vem,
respeitosamente, perante Vossa Excelncia, por seus advogados e
procuradores (documento 01), tempestivamente, apresentar a sua
Contestao,
o que faz com supedneo nos argumentos a seguir aduzidos:
A autora aforou em face do ru uma ao de despejo por falta de
pagamento de aluguis e encargos, em razo de contrato de locao do
imvel localizado na (...).
Preliminarmente
Conexo (Cdigo de Processo Civil; arts. 58 e 337, VIII)
Ocorre que o ru aforou, em face da autora, uma ao de consignao
de parte dos mesmos aluguis e encargos desta ao (documento 02), que
corre perante o Juzo de Direito da (...). (Processo n...)
Verifica-se que a distribuio daquela ao se deu no dia (...), tendo o
ru sido citado no dia (...) do mesmo ano (documento 03).
Entretanto, a presente ao de despejo somente foi distribuda no dia
(...).
Acorde com os mandamentos insculpidos nos arts. 240 e 312 do Cdigo
de Processo Civil, a partir da distribuio daquela ao consignatria, em
(...), todos os efeitos do art. 240 passaram a ser verificados, vez que houve
citao vlida em (...).

Litigncia de m-f. Penalidade do art. 1.531 do CC. A falta de pagamento

dos locativos e encargos, infrao contratual de relevncia acentuada,
recebeu tratamento especifico na Lei do Inquilinato, onde permitida a
purga da mora, o que afasta a resciso do contrato. Sustentar tese contra
texto expresso de lei, insistindo temerariamente no prosseguimento do
feito, aps o pagamento devido, constitui-se em litigncia de m-f. A
sano do art. 1531 do CC s cabvel quando demonstrado dolo ou culpa
da parte, devendo ser o pedido instrumentalizado atravs de reconveno
ou ao prpria. Apelaes desprovidas.

A ttulo de exemplo, lembre-se de que, na ao de despejo como ao de

conhecimento que o nico meio hbil para exercer o direito s
benfeitorias (pretenso do ru), atravs de reconveno. O Cdigo de
Processo Civil em vigor menciona que a reconveno deve ser apresentada
na contestao, assim, deve ser aberto um tpico para tanto na
contestao, conforme proposto.
 As aes so conexas e, diante do risco de decises contraditrias,
mister se faz a reunio, ficando prevento o Juzo da (...), cuja ao foi
distribuda em primeiro lugar.
Mrito
Da inicial possvel constatar que a autora cumulou a ao de despejo
com a cobrana de aluguis e acessrios nos termos do art. 62, I, da Lei
8.245/1991.
Entrementes, a cobrana dos aluguis vencidos h mais de trs anos
ilegal, conforme, inclusive, atesta remansosa jurisprudncia:

Tribunal de Justia de So Paulo. Apelao 992080249549 (1175276500)

Relator(a): Antonio Rigolin Comarca: So Paulo rgo julgador: 31 Cmara de
Direito Privado Data do julgamento: 18.05.2010 Data de registro: 25.05.2010
recurso. Apelao. Preparo. Comprovao do recolhimento equivocado, com
indicao errnea do cdigo da receita. Simples situao de erro material, no
justificadora da desero preliminar repelida. Recurso conhecido. Embora seja
inegvel a ocorrncia do recolhimento das despesas de porte de remessa e
retorno, porque anotado cdigo diverso na guia respectiva, trata-se apenas de
situao de evidente erro material, sem configurar m-f, o que determina o
aproveitamento do ato e o conhecimento do recurso. Locao. Encargo locatcio.
IPTU. Cobrana. Prescrio. Incidncia do mesmo prazo para cobrana do aluguel.
Contagem que se abre a partir de cada vencimento, quando se torna exigvel a
respectiva prestao. Supervenincia da nova lei, a determinar nova contagem do
prazo menor, a partir de sua vigncia. Ausncia de interrupo posterior.
Prescrio operada. Extino do processo determinada. Recurso provido. 1. Os
encargos locatcios, por constiturem obrigao acessria, esto sujeitos ao mesmo
prazo de prescrio para cobrana dos aluguis, cuja contagem se inicia no
momento em que se torna exigvel a respectiva obrigao. 2. Com a entrada em
vigor do novo Cdigo Civil, o prazo prescricional se reduziu para trs anos, que
ento passou a ser computado, a partir da vigncia da nova lei (artigo 2 028). 3.
No sendo possvel incidir nova causa de interrupo, esse prazo se esgotou antes
do ajuizamento da ao de cobrana, operando-se a prescrio, que se impe
reconhecer.

Reconveno
A par da ao de despejo ora proposta, mister se faz verificar que, h
cerca de 3 (trs) meses, em virtude das fortes chuvas que desabaram sobre
a cidade, conforme provam as inclusas reportagens em jornal de grande
circulao (documento 04), parte do telhado do imvel locado foi
danificado.
Procurada para que repusesse o imvel em condies de uso, a autora
reconvinda recusou-se a faz-lo, no restando, assim, ao ru reconvinte,
alternativa seno providenciar o conserto do telhado, conforme fazem
prova os inclusos oramentos (documento 05) e recibos de pagamento da
empresa contratada para o reparo, cujo total importa em R$ (...).
Convm sublinhar que o contrato entre as partes no estabeleceu, em
qualquer de suas clusulas, a desonerao do locador no pagamento de
benfeitorias necessrias introduzidas no imvel (fls....).
Portanto, o ru reconvinte faz jus ao ressarcimento do valor de R$ (...)
referente s benfeitorias necessrias que realizou, fazendo-se mister o
acolhimento desse pedido.
 O procedimento de reconveno, cujo pedido se faz na contestao,
rege-se pelo art. 343 do Cdigo de Processo Civil ptrio:

Art. 343. Na contestao, lcito ao ru propor reconveno para

manifestar pretenso prpria, conexa com a ao principal ou com o
fundamento da defesa.
1 Proposta a reconveno, o autor ser intimado, na pessoa de seu
advogado, para apresentar resposta no prazo de quinze dias.
2 A desistncia da ao ou a ocorrncia de causa extintiva que
impea o exame de seu mrito no obsta ao prosseguimento do
processo quanto reconveno.
3 A reconveno pode ser proposta contra o autor e terceiro.
4 A reconveno pode ser proposta pelo ru em litisconsrcio com
terceiro.
5 Se o autor for substituto processual, o reconvinte dever afirmar
ser titular de direito em face do substitudo, e a reconveno dever ser
proposta em face do autor, tambm na qualidade de substituto
processual.
6 O ru pode propor reconveno independentemente de oferecer
contestao.
Art. 35 da Lei 8.245/1991. Salvo expressa disposio contratual em
contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda
que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que
autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de
reteno.

Pedido
Pelo exposto, requer o autor seja acolhida a preliminar de conexo,
determinando a remessa dos autos ao Juzo da 2 Vara Cvel, por onde
tramita a ao consignatria, em razo da preveno e, no mrito, seja a
presente ao julgada improcedente, quer em virtude da cobrana de
aluguis prescritos, quer em razo da consignatria aforada, bem como
seja julgada procedente a reconveno com a condenao da autora no
valor dos reparos, no importe de R$ (...), acrescidos de atualizao
monetria desde o desembolso e juros legais, condenada a autora, ainda,
nas custas, despesas e verba honorria, cumpridas as necessrias
formalidades legais.
Requer-se a intimao da autora, na pessoa de seu advogado, para se
manifestar, no prazo de quinze dias, a respeito da preliminar, da
reconveno e do mrito (Cdigo de Processo Civil, arts. 343, 350 e 351).
Provas
Protesta por provar o alegado por todos os meios em direito admitidos,
especialmente pela produo de prova documental, testemunhal, pericial e
inspeo judicial e depoimento pessoal do autor e demais meios probantes.
Termos em que, dando reconveno o valor de R$ (...) nos termos do
art. 292 do CPC,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB)