Universidade Federal de Santa Catarina

From the SelectedWorks of Sergio Da Silva

2010

O Mercado
Sergio Da Silva, Federal University of Santa Catarina

Available at: https://works.bepress.com/sergiodasilva/131/

O Mercado Hal R. Varian
Intermediate Microeconomics, 8th edition
Captulo 1

Modelos
Modelos representam a realidade de forma simplificada. Um mapa de um local que fosse do
mesmo tamanho do local seria intil. Da mesma forma, um modelo econmico que
descrevesse todos os aspectos da economia seria intil. Um modelo precisa se concentrar nas
caractersticas essenciais de um problema e eliminar detalhes considerados irrelevantes. A
partir do modelo mais simples possvel, outros detalhes podero depois ser acrescentados.
Para exemplificar a anlise caracterstica da economia, consideremos um modelo do
mercado de apartamentos das imediaes da universidade, composto de apartamentos
prximos e distantes. Os estudantes vo preferir os apartamentos no anel do entorno da
universidade na Figura 1, desde que possam pagar o aluguel. Interessa-nos, ento, achar o
preo dos apartamentos prximos, que seria a varivel endgena. Supomos que o preo dos
apartamentos distantes seja a varivel exgena. Supomos tambm que todos os apartamentos
sejam idnticos e que apenas a localizao os diferencia.

Otimizao e equilbrio
Para modelar o comportamento dos estudantes, consideramos duas hipteses bsicas:
otimizao: cada um ir escolher o melhor apartamento que puder;
equilbrio: o preo conseguir se ajustar at que a procura total fique igual oferta.

Demanda
Digamos que conhecemos todos os estudantes locatrios e, assim, podemos perguntar a eles
qual seria a quantia mxima que estariam dispostos a pagar pelo aluguel. Suponha que eles
no mintam. Este seria o preo de reserva de cada um (Figura 2).
 Se os estudantes estiverem cientes do preo de mercado dos apartamentos prximos, a
situao descrita na tabela a seguir poderia ocorrer.

Se o preo de mercado for p* = 489 , a quantidade demandada seria dois

apartamentos: um do segundo estudante ao preo de $490 e outro do primeiro estudante ao
preo de $500. O nmero de apartamento alugados a dado preo de mercado p * coincidir
com o nmero de estudantes que tiverem preo de reserva igual ou superior a p * .
Se houver muitos estudantes, pode haver muitos preos de reserva: $500, $499, $498,
e assim por diante. Na hiptese de reduo do preo do aluguel, mais estudantes estariam
dispostos a alugar mais apartamentos. Esta relao inversa expressa na inclinao
descendente da curva de demanda da Figura 3.
Oferta
Supomos inicialmente que o mercado seja competitivo, o que significa que existem muitos
proprietrios dispostos a alugar pelo preo mais alto que o mercado aceite. Se um proprietrio
resolver cobrar um preo mais alto pa do que o de mercado p * , um estudante bem
informado ir procurar outro proprietrio. Aquele proprietrio iria ento baixar o preo at
p * . Com as duas partes defendendo seus prprios interesses, e conhecendo os preos
cobrados, preos diferentes do de equilbrio p * no poderiam persistir.
 A cada momento existe uma quantidade disponvel fixa de apartamentos. Assim, a
quantidade para alugar tambm ser fixa. Isto significa que a curva de oferta de curto prazo
ser vertical (Figura 4). Qualquer que seja o preo cobrado, a mesma quantidade para alugar
s estar disponvel.
No longo prazo a oferta muda dependendo do lucro do aluguel, que depende do preo.
Quanto mais alto for o preo, mais os proprietrios desejaro oferecer novos apartamentos. A
oferta de longo prazo seria, ento, positivamente inclinada.
Equilbrio de mercado
Os lados da demanda e da oferta podem ser reunidos em um nico grfico, combinando as
Figuras 3 e 4, para que possamos representar o preo de equilbrio p * (Figura 5).
 Ao preo de equilbrio p * :
todo estudante disposto a pagar pelo menos p * pode encontrar apartamento para
alugar, e
todo proprietrio capaz de cobrar p * vai encontrar inquilino.
Se p < p * , a demanda ficar maior do que a oferta. Haver fila (muitos locatrios) e
alguns proprietrios vo aumentar p at igual-lo a p * . Se p > p * , a demanda ficar menor
do que a oferta. Haver apartamento sem alugar (poucos locatrios). Os proprietrios destes
iro reduzir p at igual-lo a p * . No preo de equilbrio p * as intenes de inquilino e
locador coincidem.
Portanto, que estudantes vo alugar os apartamentos prximos universidade? Nosso
modelo sugere que sero todos aqueles dispostos a pagar p * ou mais.

Esttica comparativa
Podemos usar o modelo para saber o que vai acontecer com p * se, por exemplo, a oferta
aumentar. Pelo grfico da Figura 6, p* .
E se alguns locadores resolverem vender seus apartamentos?
A oferta de apartamentos para alugar vai diminuir, e
a demanda pode tambm diminuir, se alguns locatrios resolverem sair do mercado
para comprar os apartamentos onde esto morando.
Um resultado possvel seria p * no se alterar, caso a reduo da oferta seja exatamente igual
reduo da demanda, como na Figura 7.
E se o governo cobrar um imposto de $50 dos proprietrios? Como p * j o preo
mais alto que podem cobrar, eles no conseguiro repassar o imposto aos locatrios. A oferta
no vai se alterar, nem o preo p * .

Monoplio
Se todos os apartamentos fossem de um nico dono haveria monoplio. Conhecendo o preo
de reserva de cada estudante, o monopolista poderia discriminar preo em vez de cobrar um
nico p * para todos. Ele iria alugar o primeiro apartamento a quem pagasse mais: $500; o
segundo seria alugado por $490, e assim por diante. Embora os locatrios fossem os mesmos
da situao competitiva, o aluguel que cada um iria pagar seria agora maior do que p * .
Apenas o ltimo estudante pagaria exatamente p * , que o preo de equilbrio competitivo.

Se o monopolista no pudesse discriminar o preo do aluguel, ele ainda no iria cobrar

p * . Ele cobraria o preo que levaria maior receita (= preo quantidade = p q ),
representada pela rea do retngulo da Figura 8. Como esse preo seria maior do que o do
mercado competitivo, p > p * , menos apartamentos seriam alugados: q < s .
Se entrasse em vigor uma lei fixando o preo mximo do aluguel pmax abaixo do
competitivo p * , haveria excesso de demanda. O mesmo nmero de apartamentos seria
alugado, porm a estudantes diferentes, talvez a alguns da periferia do anel.
Eficincia de Pareto
Para os locadores, a melhor situao a de monopolista discriminador e, a pior, a do
controle de preo dos alugueis. Para os locatrios, a pior situao a de monoplio
discriminador. E alguns ficam em melhor situao no controle de preo dos alugueis,
enquanto outros ficam em pior situao.
Temos que nos perguntar que situao seria melhor para as duas partes ao mesmo
tempo. Se houver uma maneira de melhorar a situao de uma parte sem piorar a da outra,
ento ocorrer um melhoramento de Pareto. Se uma situao permitir um melhoramento de
Pareto, ela ser ineficiente. Se no permitir, ser eficiente.
Alocar aleatoriamente os estudantes nos apartamentos prximos e distantes seria
ineficiente, j que os que valorizam mais os apartamentos prximos poderiam pagar aos que
valorizam menos e acabariam morando nos apartamentos prximos. Esse tipo de troca
voluntria ocorreria at os ganhos mtuos se esgotarem, chegando-se alocao eficiente de
Pareto.
Depois de encerradas as trocas, os estudantes que acabariam ficando com os s
apartamentos prximos seriam os s estudantes com os preos de reserva mais elevados. Isto
coincide com a alocao do mercado competitivo. O mercado competitivo , ento, eficiente
no sentido de Pareto. Porm, isto tambm coincide com a alocao do monoplio
discriminador, que tambm eficiente. Em termos da distribuio de renda resultante,
contudo, o monoplio discriminador piora a situao dos estudantes e melhora a dos
locadores.
J o monoplio que fixa um nico preo no eficiente, j que o locador poderia ter
alugado a preos diferenciados (e menores) outros apartamentos que no foram alugados, o
que melhoraria a situao de ambos, locador e locatrio.
O controle de alugueis tambm no eficiente. Como os que podem acabar morando
nos apartamentos prximos no necessariamente seriam aqueles de maior preo de reserva,
trocas seriam possveis para melhorar a situao de ambas as partes.

Sergio Da Silva 2010

sergiodasilva.com