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Qu son los avalos?

Un avalo es un dictamen tcnico en el que se indica el valor de un artculo, ya


sea un inmueble, como la venta de apartamentos, casas, bodegas, oficinas,
automviles, etctera a partir de sus caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y
realizacin de investigacin y un completo anlisis de mercadeo.

Un avalo es un dictamen tcnico en el que se indica el valor de un inmueble, que


por sus caractersticas fsicas as como por su geolocalizacin, est destinado
para la venta.

Qu son los avalos?

Un avalo es un dictamen tcnico constituido por una completa investigacin de


mercado con el objeto de poner a la venta un inmueble (apartamentos, casas,
bodegas, oficinas, automviles, etctera) que tenga un valor adecuado a las
expectativas de cliente y potenciales compradores.

Es un estudio de mercado ajustado a la finca raz, que tiene como fin valorar la
propiedad de acuerdo a criterios que incluyen estado, ubicacin, uso del
suelo, etc., que sirven para generar una contribucin o impuesto territorial que
determina su valor neto con posibilidades a futuro de aumentar, o mantener, su
valor.

En Colombia existen varios tipos de avalos; sin embargo, los ms utilizados son
los inmobiliarios y comerciales para venta y adquisicin de finca raz; el avalo
catastral es ordenado por el Estado para conocer estrictamente el uso del suelo y
las posibles destinaciones para distintos tipos de inmueble.

Repasaremos las caractersticas de los avalos inmobiliarios y comerciales con el


fin de apoyar a nuestros clientes en la eleccin adecuada a sus necesidades.

Qu es un avalo inmobiliario?

Este tipo de avalo est orientado a conocer el valor preciso de un bien raz para
compra, venta, arriendo, hipoteca o declaracin de renta. Son realizados por
empresas inmobiliarias o especialistas certificados en este tipo de estudios de
mercado.
Este avalo tiene como producto final un documento en el que se describe de
manera completa el inmueble, tanto en su infraestructura como en ubicacin
geogrfica as como su situacin jurdica (propietarios actuales y cdula
catastral expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi)

El avalo inmobiliario tambin contiene: reglamentacin urbanstica, referencias de


los servicios pblicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos
particulares de cada inmueble, que es til para conocer otros usos que pueden
otorgrsele al inmueble en caso de cambio de propietarios.

Cmo se realiza un avalo inmobiliario?

En la recoleccin de informacin para realizarlo, existen varios puntos a tener en


cuenta. Incorporados al documento final son definitivos para dar cuenta del valor
con el que el inmueble puede entrar en transaccin comercial.

1. Comparacin de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan


caractersticas similares a las del objeto en valoracin.

2. Mtodo de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor


comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones
e inflacin, equiparndola con tasas reales de inters bancario.

3. Costos de reposicin: Este se hace en edificaciones deterioradas y calcula el


valor teniendo en cuenta el costo de la reconstruccin del bien.

Pero para consolidar el documento es necesario entregar al perito avaluador,


los siguientes documentos con el fin de gestionar el avalo:

1. Copias de escrituras, debidamente autenticadas en notara, que acrediten la


propiedad del bien

2. Boleta predial

3. Planos a escala
4. Cita para la realizacin de visita de campo

5. Elaboracin de reporte fotogrfico.

Recuerde que para consolidar dicho avalo es menester radicarlo en la oficina de


Catastro de su municipio o ciudad para que la autoridad correspondiente conozca
el documento y ajuste los cnones relacionados con la propiedad.

Qu es un avalo comercial?

A diferencia del avalo inmobiliario, el comercial tiene como motivo central la


venta del inmueble a partir de un precio competitivo que, por lo general,
dicta el mercado. Aunque tambin es una investigacin de mercado, tiene una
vigencia de un ao y lo que pretende es acelerar una negociacin poniendo al da
todos los requerimientos que pueden incidir en la decisin del comprador.

Ms que un documento tcnico, el avalo comercial es un elemento que dinamiza


la negociacin entre las partes. Por lo general, el valor propuesto en este es el
que comprador y cliente intentan finiquitar en la negociacin.

El avalo comercial es til para determinar cunto cuesta un bien de acuerdo al


momento en que se encuentra el mercado (inflacin o deflacin de la economa
son elementos a considerar) adems de otras variantes que inciden en el precio a
acordar en la negociacin.

Tenga en cuenta que este avalo debe realizarse antes de sacar el inmueble
a la venta. Por esto, los requerimientos para cumplirlo a satisfaccin son los
siguientes:

1. Anlisis de la informacin suministrada por el solicitante.

2. Inspeccin a la propiedad.

3. Informacin de campo.
4. Investigaciones de mercado.

5. Anlisis de normas urbansticas.

6. Informe final con destino al cliente.

Despus de esto se cuenta con un valor estimado de avalo comercial de su


inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociacin.