RADICACIN: N 1994-70131
BARRANQUILLA 2017
Calle 15 No 26-31 Tel: 4202627 Cel.: 311 436 28 08 301 434 95 56 Email: javadol@gmail.com Barranquilla - Colombia 1
Javier Henrquez Romero
Arquitecto-Perito Avaluador S.C.A.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. SOLICITANTE:
Wilmer Enrique salas riquett (PROPIETARIO)
1.2. UBICACION:
En el Departamento del Atlantico ,Municipio de Barranquilla, barrio 7 de abril
1.3. DIRECCIN:
Carrera 10 sur numero 51b-61 del barrio 7 de abril
1.4. USO DEL SUELO:
Segn el POT. Del Municipio de Atlantico , se determina este sector como:
2.28 rea Residencial AR-6: Se aplica a barrios como boston, Barrio Abajo, barrio centro, Villa country,
ciudad jardin, Porvenir, La concepcin, recreo, 7 de abril etc.
Normativa
La normativa debe apuntar a su consolidacin y el mantenimiento de la tipologa existente, controlando los
desarrollos en altura mayor a la existente. Es importante que se imponga control a los procesos de ocupacin
de antejardines por columnas, escaleras y voladizos desproporcionados al perfil vial existente.
USOS DEL SUELO:
Especifico: Residencia
Complementarios: Comercio C1-B1
Comercio C1-CMM Sobre corredores locales, Servicios personales generales.
Restringidos: C2-CASD, C2-CC, Billares y tiendas sobre corredores locales: 1 por manzana.
Prohibidos: Industriales livianos y pesados, Comercio de exposicin y comercio tipo 3.
Estrato No 6
2. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS:
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Javier Henrquez Romero
Arquitecto-Perito Avaluador S.C.A.
3. ASPECTOS JURDICOS:
4.1. DESCRIPCIN:
El inmueble a avaluar es un lote de terreno medianero en el cual se desarrolla una vivienda , de una
sola planta; La vivienda por hacer parte del barrio 7 de abril , presenta Tipologas constructivas,
acabados y diseo estandarizados por la misma Urbanizacin, con caractersticas de Corte
Moderno, adems de encontrarse en perfecto estado de conservacin.
En cuanto a la ubicacin se encuentra dentro de un sector de uso residencial consolidado y de muy
buenas condiciones ubicado cerca de el barrio carrizal en el sur con el barrio los almendros, por el
occidente con el barrio santa maria
A continuacin se relacionan las especificaciones constructivas del Inmueble:
5. MEDIDAS Y LINDEROS:
5.1. AREAS:
rea del Lote: 100 Mts2
rea de Construccin: 90 Mts2
Fuente: El rea fue tomada de los documentos aportados y medicin con cinta en el caso del rea de Construccin.
5.3. ENTORNO:
Su entorno inmediato son viviendas unifamiliares de diferentes caractersticas por encontrarse en
un Barrio, localizado en un sector de uso residencial consolidado, con Barrios aledaas como; Villa
country, Boston, El recreo
6. VETUSTEZ:
La edad del inmueble es aproximadamente 28 aos.
7. CONCLUSIONES:
Para la determinacin del valor de los metros cuadrados del lote y de construccin, se tuvo en
cuenta la ubicacin del inmueble en un sector de muy buenas condiciones habitacionales,
comerciales, de uso residencial, el cual presenta muy buenas expectativas en la actividad
inmobiliaria, vas de acceso, de la Avenida 54 , estrato, calidad de los servicios pblicos y la actual
situacin del mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles.
No se garantiza que el valor asignado en el mercado, sea exactamente igual al valor por el cual la
propiedad en cuestin se negocie, teniendo en cuenta factores que se dan al interior de la
negociacin.
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LOTE DE TERRENO
SUMATORIA
MEDIA 258.333
DESVIACIN ESTANDAR 9.550.06
COEFICIENTE DE VARIACION 4%
VALOR ADOPTADO $ 250.000
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Estado
excelente:
Valor
Estado de conservacin Con daos # $ 765.810 $ 765.810
de poca
Adoptar
importancia
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TERRENO:
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
100 M2 $ 300.000 $ 30.000.000
Valor Terreno $ 30.000.000
CONSTRUCCION:
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
90 M2 $700.000 $63.000.000
Valor Construcciones $63.000.000
Cordialmente,
NOTAS GENERALES:
1. El valor consignado en este avalo corresponde al valor comercial en fecha actual, teniendo en cuenta las caractersticas
especiales del inmueble y el Mercado de Finca Raz en la Ciudad de Santa Marta (Magdalena).
2. Hemos realizado el avalo sin realizar un estudio de ttulos por ser competencia de un anlisis diferente al solicitado.
3. El suscrito deja constancia que no tengo ningn tipo de inters actual o contemplado en el inmueble avaluado.
4. Vigencia del avalo un ao, segn lo estipulado en artculo No. 19 del Captulo III del Decreto 1420 de Julio 24 de 1998
Cordialmente,
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ALCOBA
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PATIO
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BAO
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