REF: JUICIO SUMARIO HIPOTECARIO.

CONSUELO VELZQUEZ MENDOZA

VS.
LUIS HERNNDEZ GUZMN Y OTRA.
ASUNTO: SE PRESENTA FORMAL DEMANDA.

C. JUEZ DE PARTIDO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.

C. CONSUELO VELZQUEZ MENDOZA, por mi propio derecho y con la

personalidad que acredito con el documento base de la accin, sealando como
domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el despacho ubicado en
FRANCISCO JUAREZ NO. 709, INTERIOR 14, PLANTA ALTA, COL. LOS
ANGELES, de sta ciudad de Celaya, Gto., autorizando tales efectos as como para
consultar expediente y recibir toda clase de documentos y copias a los C.C. LIC.
SERGIO ISRAEL PRADO BOTELLO, ERIKA GMEZ MATA y JOS LUIS
URIBE LPEZ, otorgando MANDATO JUDICIAL, en trminos amplios de los
artculos 2099 y 2100 del Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato a los CC. LICS.
SERGIO ISRAEL PRADO BOTELLO, con facultades expresas para conciliar,
transigir y suscribir convenios, mismo que ratificar en su oportunidad, ante Usted
con el debido respeto comparezco para exponer:

Que en uso de la VIA ESPECIAL SUMARIA HIPOTECARIA y en

ejercicio de la ACCIN ESPECIAL HIPOTECARIA derivada de los derechos que
la suscrita otorga el contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria, documento
base de la accin que se intenta de acuerdo los artculos 704 A, 704 B y subsecuentes
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato., vengo a
demandar a los C. LUIS HERNNDEZ GUZMN Y MA. REFUGIO ROBLES
GARCA DE HERNNDEZ, en su calidad de deudores principales y garantes
hipotecarios, ambos con domicilio indistinto para ser emplazados en la calle
HIERRO NMERO 101 EN EL FRACCIONAMIENTOS ZONA DE ORO DEL
BAJIO DE ESTA CIUDAD DE CELAYA, GTO, sobre las siguientes:
 PRESTACIONES

PRIMERA.- El pago de la cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL

PESOS 00/100 M.N.) por concepto de CAPITAL adeudado por la parte demandada,
derivado del convenio de reconocimiento de adeudo con inters y garanta hipotecaria
celebrado entre la parte demandada y la suscrita, importe que fue garantizado
mediante la constitucin de garanta hipotecaria como se acredita con el documento
base de la accin.

SEGUNDA.- El pago la cantidad de $1, 100.000.00 (UN MILLON CIEN MIL

PESOS 00/100 M.N) cantidades generadas por concepto de INTERESES
MORATORIOS CAUSADOS Y VENCIDOS, a partir del da 29 de mayo de 2008
a la fecha, es decir al 28 de agosto de 2017 mismos que se calculan sobre el capital
reconocido y adeudado por la parte demandada, a razn de una tasa de inters mensual
del 5% cinco por ciento pactado en el convenio base de la accin.

TERCERA.- El pago de los INTERESES MORATORIOS QUE SE

SIGAN CAUSANDO a partir del 29 de mayo de 2008 y que se calcularn sobre el
capital reconocido y adeudado por la parte demandada, a razn de una tasa de inters
mensual del 1.5% uno punto cinco por ciento pactada en el convenio base de la accin,
hasta el pago total del adeudo.

CUARTA.- LA EJECUCIN Y ENTREGA DE LA GARANTA

HIPOTECARIA, constituida y otorgada en el contrato de reconocimiento de adeudo
con inters y garanta hipotecaria base de la accin, celebrado entre la parte
demandada y el suscrito.

QUINTO.- Pago de los gastos y costas que se causen con motivo de la

tramitacin del presente juicio.

Motivo y fundo de las prestaciones que reclamo en las siguientes

consideraciones de hechos y preceptos de derecho que a continuacin cito:
 HECHOS

1.- CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA

HIPOTECARIA.- La suscrita celebr en mi calidad de acreedor, un CONTRATO
DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA con los C.C. LUIS
HERNNDEZ GUZMN Y MA. REFUGIO ROBLES GARCA DE
HERNNDEZ, en su calidad de deudores principales y garantes hipotecarios,
contrato el cual se formaliz mediante la escritura pblica nmero 5,853 de fecha 26
de noviembre de 2007, otorgada ante la fe del Licenciado Antonio Esquina Elas,
titular de la Notara Pblica nmero 4 con legal ejercicio en la ciudad de Celaya, Gto.,
cuyo primer testimonio qued debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de la ciudad de Celaya, Guanajuato., en el inmueble bajo
el nmero de solicitud nmero 421406 registrado el da 15 de enero de 2008.

Anexo a la presente demanda se acompaa el primer testimonio de la escritura

pblica de referencia que consigna el contrato de mutuo con inters y garanta
hipotecaria, lo cual exhibo a la presente como anexo 1, lo que se tiene aqu por
reproducido como si a la letra se insertase, mismo al que en el cuerpo de la presente
demanda me refiero como contrato base de la accin, as como el certificado de
gravmenes expedido por el Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de
la ciudad de Celaya, Guanajuato, donde consta la debida inscripcin del contrato
respectivo, documento el cual exhibo a la presente como anexo 2.

2.- IMPORTE DEL CAPITAL ADEUDADO.- En el contrato de mutuo con

inters y garanta hipotecaria base de la accin sealado en el hecho anterior y en
trminos de su clusula primera, la ahora demanda reconoci adeudar a la suscrita la
cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N).

3.- PLAZO Y FORMA DE PAGO DEL ADEUDO.- Segn la clusula

tercera del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria base de la accin, la
ahora demandada se oblig a devolverme el adeudo total reconocido, en un plazo
mximo de seis meses contados a partir de la firma del contrato base de la accin,
esto es con vencimiento al da 28 de mayo de 2008.

Se pact adems, en trminos de la clusula cuarta que dicho pago sera

efectuado por la ahora demandada en el domicilio de la suscrita ahora parte actora,
mismo que qued precisado en el convenio de marras.
 4.- INTERESES MORATORIOS.- Las partes pactaron en la clusula
segunda del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria base de la accin,
que el capital reconocido y adeudado causara un inters moratorio a razn del 5%
cinco por ciento mensual sobre el capital mutuado, tal y como lo establece la clusula
segunda del documento base de la accin.

5.- INTERESES MORATORIOS QUE SE SIGAN CAUSANDO.- Las

partes pactaron en la clusula segunda del contrato de mutuo con inters y garanta
hipotecaria base de la accin, que el capital reconocido y adeudado causara un inters
moratorio a razn del 1.5% uno punto cinco por ciento mensual sobre el capital
mutuado, tal y como lo establece la clusula segundo del documento base de la accin.

6.- GARANTA HIPOTECARIA.- Para garantizar todas las obligaciones

asumidas por los deudores y garantes hipotecarios en el contrato de mutuo con inters
y garanta hipotecaria base de la accin, constituyeron en trminos de la clusula
quinta del propio contrato, hipoteca a favor de la suscrita acreedora, sobre el inmueble
que se identifica como:
FINCA URBANA NMERO 101 CIENTO UNO, EDIFICADA SOBRE
LOTE URBANO NMERO 4, MANZANA 23 VEINTITRS UBICADA EN LA
CALLE HIERRO, FRACCIONAMIENTO ZONA DE ORO DEL BAJO DE ESTA
CIUDAD.
SUPERFICIE DE 120.00 M2 CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
AL NORTE 8.00 OCHO METROS CON LOTE NMERO 31 TREINTA Y UNO;
AL SUR 8.00 OCHO METROS CON CALLE HIERRO;
AL ORIENTE 15.00 QUINCE METROS CON LOTES NMEROS 2 DOS Y 3
TRES.
AL PONIENTE 15.00 QUINCE METROS CON LOTE NMERO 5 CINCO.
Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio de la ciudad de Celaya, Guanajuato bajo folio real nmero R7*85776.

7.- INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR.- Es el caso que no obstante las

obligaciones asumidas por la parte demandada en el contrato de mutuo con inters y
garanta hipotecaria base de la accin, a la fecha se encuentra en mora pues incumpli
y ha incumplido con el pago y devolucin de la cantidad adeudada a que se oblig en
la clusula tercera del propio contrato basal, ya que el ahora demandado adeuda a la
suscrita actora la cantidad total reconocida la cual debi pagar a ms tardar el da 28
de mayo de 2008, incurriendo en mora al da siguiente, esto es el da 29 de mayo de
2008 y por tanto se han generado y son exigibles los dems accesorios legales
pactados, lo que obedece la instauracin de la presente demanda pues al darse los
supuestos fcticos y legales se actualiza as mi derecho para exigir el pago y
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se reclaman en la presente
demanda, mismas que actualmente se encuentran insolutas y pendientes de pago, pues
no obstante las mltiples gestiones extrajudiciales que se le han realizado para
obtenerlo a la fecha han sido infructuosas.

9.- JURISDICCIN.- En trminos de la clusula octava del convenio base de

la accin, se pact que para la interpretacin, cumplimiento y ejecucin de dicho
convenio las partes se sometan a las leyes aplicables y a los tribunales competentes
de la ciudad de Celaya, Guanajuato, renunciando a cualquier otra jurisdiccin que
pudiere corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra causa, situacin por la cual su Seora es competente para conocer del
presente juicio.

DERECHO

Son aplicables en cuento al fondo los artculos del 2387 al 2436 y dems
relativos y aplicables al Cdigo Civil del Estado de Guanajuato.

El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artculos del 704 A al 704 Q

del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

PRUEBAS

1) DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el primer testimonio de la

escritura pblica nmero 5,853 de fecha 26 de noviembre de 2007, otorgada ante la
fe del Licenciado Antonio Esquina Elas, titular de la Notara Pblica nmero 4 con
legal ejercicio en la ciudad de Celaya, Gto., prueba que justifica el acuerdo de
voluntades realizado entre la demandada y la suscrita respecto al contrato de mutuo
con inters y garanta hipotecaria base de la accin, toda vez que en el mismo consta
el consentimiento de las partes consignado ante fedatario pblico, relacionando esta
probanza con todos y cada uno de los hechos que informa el escrito inicial de
demanda. (ANEXO 1).

2) DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el certificado de gravmenes

expedido por el Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de
Celaya, Guanajuato., donde consta la debida inscripcin registral del convenio de
reconocimiento de adeudo con inters y garanta hipotecaria base de la accin en el
inmueble bajo nmero de solicitud 421406 registrado el da 15 de enero de 2008, toda
vez que el mismo fue expedido por la Oficina Registral correspondiente, relacionando
sta probanza con todos y cada uno de los hechos que informa el escrito inicial de
demanda. (ANEXO 2).

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y POR SER JUSTO Y

APEGADO A DERECHO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE
SIRVA:

PRIMERO.- Reconocerme la personalidad con que comparezco por mi propio

derecho, promoviendo juicio especial sumario hipotecario en contra de la C. LUIS
HERNNDEZ GUZMN Y MA. REFUGIO ROBLES GARCA DE
HERNNDEZ, EN SU CALIDAD DE DEUDORES PRINCIPALES Y
GARANTES HIPOTECARIOS, de quienes reclamo el pago de las prestaciones que
se precisan en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO.- Admitir a trmite esta demanda y dentro del trmino legal

ordenar se mande inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de
la ciudad de Celaya, Guanajuato, a efecto de que se evite practicar diligencia alguna
en la finca hipotecada que entorpezca el curso del juicio.

TERCERO.- Se ordene requerir a la demandada el pago de las prestaciones

reclamadas y que para el caso de no cumplir se les emplace a juicio para que ocurran
a pagar lo reclamado o a oponer las excepciones que correspondan, as mismo se le
requiera a la demandada para que al momento de contestar demanda manifieste si
acepta o no el cargo de depositario.

CUARTO.- En su oportunidad y en caso de ser necesario, abrir el presente

juicio a prueba por el trmino que fija la ley, tenindome desde luego, por ofrecidas
desde ahora como pruebas de mi intencin, las sealadas en el captulo de pruebas,
esto sin perjuicio de ofrecerlas y ofrecer pruebas adicionales en el momento procesal
oportuno.

QUINTO.- Continuar el juicio por sus dems trmites legales y en su

oportunidad se dicte sentencia favorable a los intereses de la suscrita, declarando
procedente la va especial sumaria hipotecaria y condenando a la parte demandada a
pagar a la actora todas y cada una de las prestaciones reclamadas en esta demanda y
que en caso de no hacerlo, se proceda al remate del bien dado en garanta hipotecaria.

SEXTO.- Se me tenga otorgando mandato a los CC. LICS. SERGIO ISRAEL

PRADO BOTELLO Y ERIKA GMEZ MATA, y a los CC. LICS. VICENTE
CARDIEL LERMA, JOS LUIS URIBE LPEZ para que de manera conjunta o
separada oigan y reciban toda clase de notificaciones y documentos, as como para
que consulten el expediente respectivo.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO

Celaya, Gto., Septiembre de 2017.

C. CONSUELO VELZQUEZ MENDOZA.