BAB VIII

ONGKOS PRODUKSI, KELAYAKAN INVESTASI

8.1 Tujuan Praktikum

Tujuan praktikum pada modul 8 ini adalah:
1. Dapat memahami tentang ongkos produksi dan kelayakan investasi
2. Dapat mengetahui fungsi perhitungan ongkos produksi dan kelayakan
investasi

8.2 Landasan Teori

8.2.1 Ongkos Produksi
Perhitungan ongkos produksi dilakukan selama satu tahun. Berdasarkan
template yang telah dibuat, maka dihitung biaya-biaya berikut:
a. Investasi
Elemen biaya investasi ini meliputi:
1. Land
Merupakan biaya pembelian tanah. Dihitung dari total luas tanah yang
digunakan perusahaan.
2. Bangunan (meliputi kantor dan pabrik)
Plant
Merupakan biaya pembanguan pabrik. Dihitung dari luas tanah
yang digunakan untuk pendirian pabrik.
Office
Merupakan biaya pembangunan kantor, termasuk di dalamnya
adalah luas kantor, maintenance, pelayanan kantor, pelayanan
produksi, pelayanan pabrik, dan pelayanan personil pabrik.
Lighting
Merupakan biaya pembelian lampu (selain lampu plant dan office).
Diasumsikan tiap lampu dapat menerangi 16 m2.

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-1

 Jumlah lampu = (total luas tanah luas tanah untuk pabrik luas
tanah untuk kantor) 16 m2
Dust Collection
Merupakan biaya pembelian alat kebersihan, yang diasumsikan
sebanyak 2 buah untuk kantor, 3 buah untuk pabrik, dan 1 buah
untuk pelayanan.
Plumbing
Merupakan biaya pemasangan jalur pipa air bersih dan air kotor
dari menara air menuju mushola, kantin & dapur, urinal pria,
kloset, dan wash table, baik kantor maupun pelayanan.
Jalan
Merupakan biaya pembangunan jalan per m2.
Parking
Merupakan biaya pembangunan lahan parkir per m2, termasuk
parkir mobil, motor, dan garasi.
Landscaping
Merupakan biaya pembangunan taman per m2.
Power Panel
Merupakan biaya pembelian panel kontrol untuk lighting, yang
diasumsikan 1 buah untuk taman, 2 buah untuk jalan, dan 1 buah
untuk sudut-sudut area perusahaan.
Gates
Merupakan biaya pembangunan portal per m2, di mana terdapat 1
buah portal masuk dan 1 portal keluar perusahaan yang masing-
masing panjangnya 4 m.
3. Peralatan (Mesin-mesin produksi)
Production
Merupakan biaya pembelian mesin-mesin produksi sesuai
kebutuhan yang telah ditentukan saat menghitung luas lantai
produksi.

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-2

 Office
Merupakan biaya furniture dan peralatan yang digunakan di kantor.
Telepon terdapat di setiap ruangan divisi dan ruang CEO yang
masing-masing berjumlah 1 buah. Lampu meja hanya ditempatkan
pada meja CEO dan meja Director.
Material Handling
Merupakan biaya pembelian alat-alat pemindah material di dalam
pabrik, yaitu lift truck dan walking pallet. Diasumsikan
pengangkutan material dengan tenaga manusia tidak menggunakan
alat bantu.
Auxiliary
Merupakan biaya pembelian peralatan selain yang digunakan
bagian produksi dan kantor.

8.2.2 Depresiasi
Pada praktikum ini, biaya depresiasi untuk production equipment,
material handling equipment, building, office equipment, auxiliary equipment
dan atau biaya bagi item- item yang terkena depresi lainnya diperoleh dari
akumulasi nilai yang diperoleh dari tabel investasi. Perhitungan depresiasi
terhadap item-item tersebut dilakukan dengan menggunakan metode straight
line. Metode ini mengasumsikan bahwa aset terdepresiasi secara konstan setiap
tahunnya selama umur manfaatnya.

8.2.3 Inventory Value

Raw material biaya pembelian bahan baku per tahun
Purchased part biaya pembelian bahan baku pembantu per tahun
Packing material biaya pembelian dus besar yang digunakan untuk
mengepak dus kecil yang berisi toy train per tahun

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-3

8.2.4 Salaries & Wages
Acuan besar gaji per bulan untuk setiap pegawai dalam perusahaan.
Penggunaan selanjutnya disesuaikan dengan struktur organisasi yang telah dibuat
sebelumnya Required Investment
1. Capital investment : nilai dari investasi awal (tabel A)
2. Working Capital
Salaries & Wages : total gaji pegawai (tabel D)
Inventory Value : nilai pembelian bahan baku (tabel C)
3. Other expenses : biaya di luar capital investment dan
working capital, diasumsikan sebesar 10% dari working capital.

8.2.5 Annual Administration Overhead

Office Salaries
Social securities : 4% dari salaries & wages (tabel D) Workmen
Compensation : 5% dari nilai salaries & wages (tabel D)

8.2.6 Insurance
Fire : biaya asuransi terhadap kebakaran yang besar preminya 0,04%
dari nilai investasi awal (tabel A) kecuali bagian land.
Property damage and public liabilities
Plant : biaya asuransi terhadap kerusakan pabrik yang besar
preminya 0,025% dari nilai plant (tabel A).
Office : biaya asuransi terhadap kerusakan kantor yang besar
preminya 0,025% dari nilai kantor (tabel A).
Building : pajak bangunan sebesar 0,025% dari nilai building (tabel A)
Machinary : pajak peralatan mesin sebesar 0,025% dari nilai mesin (tabel
A)
Amortization : sama dengan jumlah total biaya depresiasi

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-4

 Taxes
Building : pajak bangunan sebesar 0,025% dari nilai building (tabel
A)
Machinary : pajak peralatan mesin sebesar 0,025% dari nilai mesin (tabel
A)
Inventory : pajak inventory sebesar 0,015% dari inventory value ( tabel
C)
Office supplies : biaya kebutuhan harian kantor seperti kertas,
pensil, pulpen, dll. Yang nilainya sebesar 8% dari nilai total office (tabel
A)
Building maintenance : biaya perawatan bangunan sebesar 8%
nilai building
(tabel A).
Telepon : biaya penggunaan telepon, diasumsikan Rp 300.000,00/hari
Employee Benefit : 18% dari Salaries & Wages /bulan untuk
tingkat manager ke atas. Dan 15% dari salaries & wages /bulan untuk
karyawan lainnya.

8.2.7 Annual Expenses

Salaries & Wages : total gaji pekerja langsung & tak langsung (tabel D)
Inventory
Value : nilai pembelian bahan baku (tabel C)
Factory Supplies :biaya pengadaan kebutuhan rutin pabrik. Diasumsikan
sebesar 10% dari nilai plant (tabel A)
Maintenance Equipment : biaya perawatan mesin tahunan sebesar 10%
nilai mesin (tabel A)

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-5

8.2.8 Utility/Tahun
Power : biaya kebutuhan listrik untuk tiap mesin produksi yang
besarnya 0,5 kWH / mesin serta nilai 1 kWH = Rp 1000,00
Mesin-mesin yang tidak menggunakan listrik antara lain Bench I, Bench
II, Bench III dan Rack
Light : biaya kebutuhan listrik untuk penerangan yang besarnya 0,015
kWH / lampu serta nilai 1 kWH = Rp 1000,00
Water : nilai konsumsi air untuk setiap pekerja yang diasumsikan
sebesar 10 liter / hari dimana 1 liter = Rp 2.500,00

8.2.9 Production cost / year

Administration Overhead : biaya administration overhead yang telah
dihitung sebelumnya (tabel F)
Annual Expenses : biaya pengoperasian pabrik per tahun yang telah
dihitung sebelumnya (tabel G)
Material Handling : biaya material handling selama 1 tahun (tabel
OMH perbaikan)

8.2.10 Selling Price

Production unit cost per jam : biaya produksi total per jam
Waktu proses = waktu assembly + waktu fabrikasi + waktu prefabrikasi
Biaya produksi per sub assembly diperoleh dengan cara
memproporsikan jumlah dan waktu proses sub assembly terhadap
production unit cost per jam
Rumus proporsi:

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-6

Kemudian, Biaya produksi sub-assembly = Biaya produksi per jam per unit
*proporsi
Biaya produksi per jenis produk diperoleh dengan menjumlahkan
seluruh biaya sub
assembly- nya.
Profit : Profit ditentukan berdasarkan kebijakan tiap konsultan
Harga jual standar per sub-assembly ditetapkan sebagai berikut :

Harga jual standar per varian produk merupakan harga jual standar sub-assembly
sub- assembly penyusunnya. Sebagai contoh, harga jual standar varian produk
EGBC adalah Rp 95.000,-
Penjualan varian produk mengikuti ketentuan sebagai berikut :
Produk dengan harga jual di bawah harga jual standar, penjualan
diasumsikan 100% (sales =demand)
Produk dengan harga jual melebihi harga jual standar, penjualan sebesar (100
x)% dari demand, dimana:

Sisa produk sebesar x% dari demand diasumsikan tidak terjual dengan harga
jual yang ditetapkan, sehingga terpaksa dijual murah dengan harga jual
sebesar 50% dari biaya produksinya.

Catatan :
Perhitungan lain apabila diperlukan (seperti: pembangunan asrama,
musholla, sarana olahraga, kolam, dll) yang belum tercantum di tabel
ditambahkan sesuai kebutuhan.
Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-7
 1 tahun = 50 minggu

8.2.11 Analisis Kelayakan Investasi

Analisis Kelayakan Investasi dilakukan dengan menggunakan 3 buah
metode yaitu NPV, IRR dan payback period dengan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut :
Suku bunga (i) disesuaikan dengan suku bunga Bank Indonesia (SBI). SBI
2010 = 6,5%
Periode Analisis 10 tahun
Pembangunan plant selama 1 tahun, berdasarkan fungsi luas lahan.
Semakin luas lahan maka pembangunan diasumsikan akan semakin lama.
Ketentuannya adalah 1 tahun dapat membangun plant seluas 12000 m2.
Jadi dalam perhitungan analisis kelayakan investasi (untuk memudahkan)
dilakukan pembulatan ke bawah dari waktu pembangunan plant. Kegiatan
produksi baru dimulai setelah plant selesai dibangun. Waktu pembangunan
plant = luas lahan/12000. Kemudian waktu pembangunan plant tersebut di-
round down sehingga dapat diketahui besarnya fraksi.
Arus kas (cashflow=CF) tahun pertama operasi dihitung dengan rumus :
(1 fraksi) * (CF 1 tahun)
Contoh:
Luas lahan = 21600 m2, maka Waktu pembangunan plant =
21600/12000 = 1,8 tahun. Rounddown (waktu pembangunan plant) =
1 tahun, maka Fraksi = 1,8-1 = 0,8. Jadi pada tahun pertama pabrik
belum bisa beroperasi. Akibatnya tidak ada pengeluaran dan
pemasukan yang tercatat selama tahun pertama. Kegiatan produksi baru
dimulai pada tahun kedua dan besarnya pengeluaran adalah (1-
0,8)*pengeluaran 1 tahun. Begitu pula dengan pemasukan yang terjadi
pada tahun kedua. Pengeluaran dan pemasukan tahun ke-3 besarnya
kembali seperti biasa (tidak perlu (1-fraksi)).

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-8

 Pembelian office dan auxiliary equipment terjadi di tahun ke-4, ke-7
dan ke-10 dengan asumsi bahwa kedua equipment ini sudah dimiliki
perusahaan sejak tahun ke-0.

8.3 Hasil Perancangan

8.3.1 Investasi perusahaan
Investasi perusahaan diketahui pada Tabel 8.1.
Tabel 8.1 Investasi
A. INVESTASI
No Item Biaya per satuan Jumlah Total Biaya
1 LAND Rp 400,000.00 9350 Rp 3,740,000,000.00
BUILDING
PLANT Rp 450,000.00 1797 Rp 808,650,000.00
KANTOR Rp 200,000.00 1926 Rp 385,200,000.00
Lightning Rp 6,000.00 352 Rp 2,112,000.00
Plumbing Rp 3,000.00 60 Rp 180,000.00
* TPS Rp 100,000.00 6 Rp 600,000.00
2
* Aspal Jalan Rp 150,000.00 160 Rp 24,000,000.00
* Parking Rp 15,000.00 87 Rp 1,305,000.00
* Landscaping Rp 40,000.00 10 Rp 400,000.00
* Power Panel Rp 6,000.00 20 Rp 120,000.00
* Gates Rp 40,000.00 8 Rp 320,000.00
TOTAL Rp 4,962,887,000.00
EQUIPMENT
MESIN
* Meja Pola Rp 300,000.00 68 Rp 20,400,000.00
* Circ. Saw Rp 2,000,000.00 27 Rp 54,000,000.00
* Drill press Rp 1,500,000.00 9 Rp 13,500,000.00
3 * Jointer Rp 1,000,000.00 30 Rp 30,000,000.00
* Spray Gun Rp 250,000.00 23 Rp 5,750,000.00
* Glue Gun Rp 100,000.00 4 Rp 400,000.00
* Meja Rakit 1 Rp 400,000.00 2 Rp 800,000.00
* Meja Rakit 2 Rp 400,000.00 9 Rp 3,600,000.00
TOTAL Rp 128,450,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-9

 Tabel 8.1 Lanjutan
No Item Biaya per satuan Jumlah Total Biaya
OFFICE
* Meja rapat Rp 1,500,000.00 1 Rp 1,500,000.00
* Meja kantor besar Rp 600,000.00 6 Rp 3,600,000.00
* Meja kantor sedang Rp 450,000.00 10 Rp 4,500,000.00
* Meja kantor kecil Rp 400,000.00 6 Rp 2,400,000.00
* Meja tamu Rp 400,000.00 10 Rp 4,000,000.00
* Meja makan besar Rp 800,000.00 8 Rp 6,400,000.00
* Meja makan kecil Rp 400,000.00 2 Rp 800,000.00
* Meja gambar Rp 3,000,000.00 1 Rp 3,000,000.00
* Meja computer Rp 300,000.00 15 Rp 4,500,000.00
* Meja resepsionis Rp 1,000,000.00 1 Rp 1,000,000.00
* Meja taman Rp 300,000.00 3 Rp 900,000.00
* Kursi beroda
deluxe Rp 500,000.00 5 Rp 2,500,000.00
* Kursi beroda Rp 250,000.00 11 Rp 2,750,000.00
* Kursi kantor
standar Rp 100,000.00 70 Rp 7,000,000.00
* Kursi kayu (taman) Rp 75,000.00 7 Rp 525,000.00
* Kursi makan Rp 80,000.00 70 Rp 5,600,000.00
4
* Sofa besar Rp 2,000,000.00 10 Rp 20,000,000.00
* Sofa kecil Rp 1,000,000.00 20 Rp 20,000,000.00
* Komputer dekstop
Rp 3,000,000.00 16 Rp 48,000,000.00
(standar)
* Komputer dekstop
Rp 4,000,000.00 3 Rp 12,000,000.00
(tinggi)
* Laptop Rp 6,000,000.00 2 Rp 12,000,000.00
* Telepon Rp 200,000.00 19 Rp 3,800,000.00
* Fax Rp 700,000.00 2 Rp 1,400,000.00
* Lemari Rp 500,000.00 10 Rp 5,000,000.00
* Filling cabinet Rp 400,000.00 10 Rp 4,000,000.00
* Mesin fotocopy Rp 3,000,000.00 1 Rp 3,000,000.00
* Printer Rp 475,000.00 2 Rp 950,000.00
* Scanner Rp 1,000,000.00 1 Rp 1,000,000.00
* Kitchen set Rp 2,500,000.00 2 Rp 5,000,000.00
* Urinal Rp 450,000.00 6 Rp 2,700,000.00
* Closet Rp 500,000.00 6 Rp 3,000,000.00
* Wash table Rp 500,000.00 3 Rp 1,500,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-10

 Tabel 8.1 Lanjutan
No Item Biaya per satuan Jumlah Total Biaya
* Tempat sampah Rp 25,000.00 25 Rp 625,000.00
* Tanaman pot Rp 35,000.00 20 Rp 700,000.00
TOTAL Rp 195,650,000.00
MATERIAL
HANDLING
5
* Tenaga Manusia
TOTAL
AUXILIARY
* Kompresor Rp 600,000.00 1 Rp 600,000.00
* Fire Extinguisher Rp 700,000.00 5 Rp 3,500,000.00
* Hydrant Rp 700,000.00 1 Rp 700,000.00
* Lemari perkakas Rp 150,000.00 2 Rp 300,000.00
* Meja maintenance Rp 250,000.00 2 Rp 500,000.00
* Generator Rp 8,000,000.00 1 Rp 8,000,000.00
* Locker Rp 60,000.00 3 Rp 180,000.00
6
* P3K Rp 100,000.00 2 Rp 200,000.00
* Tempat tidur P3K Rp 200,000.00 2 Rp 400,000.00
* Wash table pabrik Rp 300,000.00 3 Rp 900,000.00
* Closet pabrik Rp 500,000.00 6 Rp 3,000,000.00
* Dust collection Rp 30,000.00 6 Rp 180,000.00
* Urinal pabrik Rp 450,000.00 3 Rp 1,350,000.00
* Gardu listrik Rp 10,000,000.00 1 Rp 10,000,000.00
TOTAL Rp 29,810,000.00
TOTAL Rp 9,056,797,000.00

8.3.2 Depresiasi
Depresiasi diketahui pada Tabel 8.2.
Tabel 8.2 Depresiasi
B. Depresiasi
Uselife
No Item Life Jumlah Depresiasi
(tahun)
1 Production Equipment 10 Rp 128,450,000.00 Rp 12,545,000.00
2 Material Handling Equipment 10
3 Building 15 Rp 4,962,887,000.00 Rp 330,659,133.33
4 Office Equipment 3 Rp 195,650,000.00 Rp 64,216,666.67
5 Auxiliary Equipment 3 Rp 29,810,000.00 Rp 8,936,666.67
TOTAL Rp 416,357,466.67

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-11

8.3.3 Inventory Value
Inventory value diketahui pada Tabel 8.3.
Tabel 8.3 Inventory value
C. INVENTORY VALUE
No Item Harga satuan Keb/ mgg Keb/ thn Total Biaya
RAW MATERIAL
RL(1/4") Rp 5,500.00 28 1344 Rp 7,392,000.00
1
RL(1/2") Rp 5,500.00 17 816 Rp 4,488,000.00
TOTAL Rp 11,880,000.00
PURC HASE
PART
2 Lacquer Rp 10,000.00 144 6912 Rp 69,120,000.00
Glue Rp 9,000.00 155 7440 Rp 66,960,000.00
TOTAL Rp 136,080,000.00
PACKING
3 8 384
MATERIAL Rp 60,000.00 Rp 23,040,000.00
FINISHED
4
GOODS
TOTAL Rp 171,000,000.00

8.3.4 Salaries and Wages

Salaries and wages diketahui pada Tabel 8.4.
Tabel 8.4 Salaries and wages
D. SALARIES AND WAGES
No Pegawai Gaji/Bulan Jumlah pegawai Jumlah gaji/bulan Jumlah gaji/tahun
Salaries
1 Presiden direktur Rp 15,000,000.00 1 Rp 15,000,000.00 Rp 180,000,000.00
2 Direktur departemen Rp 10,000,000.00 5 Rp 50,000,000.00 Rp 600,000,000.00
3 Manager departemen Rp 5,000,000.00 5 Rp 25,000,000.00 Rp 300,000,000.00
5 Supervisor Rp 3,500,000.00 7 Rp 24,500,000.00 Rp 294,000,000.00
6 Sekretaris Rp 3,000,000.00 3 Rp 9,000,000.00 Rp 108,000,000.00
7 Staf Rp 3,000,000.00 15 Rp 45,000,000.00 Rp 540,000,000.00
8 Maintenance Rp 2,000,000.00 4 Rp 8,000,000.00 Rp 96,000,000.00
9 Resepsionis Rp 1,500,000.00 2 Rp 3,000,000.00 Rp 36,000,000.00
10 Security Officers Rp 1,500,000.00 6 Rp 9,000,000.00 Rp 108,000,000.00
11 Petugas dapur & kebersihanRp 1,000,000.00 6 Rp 6,000,000.00 Rp 72,000,000.00
12 Petugas fotocopy Rp 1,000,000.00 2 Rp 2,000,000.00 Rp 24,000,000.00
TOTAL 56 Rp 196,500,000.00 Rp 2,358,000,000.00
Wages
13 Operator Rp 2,250,000.00 172 Rp 387,000,000.00 Rp 4,644,000,000.00
14 Material Handling Persons Rp 1,000,000.00 40 Rp 40,000,000.00 Rp 480,000,000.00
TOTAL 212 Rp - Rp 5,124,000,000.00
TOTAL 268 Rp 196,500,000.00 Rp 7,482,000,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-12

8.3.5 Required Investment
Required investment diketahui pada Tabel 8.5.
Tabel 8.5 Required investment
E. REQUIRED INVESTMENT
No Item Nilai
1 CAPITAL INVESTMENT Rp 9,056,797,000.00
2 WORKING CAPITAL
Salaries & Wages Rp 7,482,000,000.00
Inventory value Rp 171,000,000.00
3 OTHER EXPENSES Rp 905,679,700.00
TOTAL Rp 17,615,476,700.00

8.3.6 Annual Administration Overhead

Annual administration overhead diketahui pada Tabel 8.6.
Tabel 8.6 Annual administration overhead
F. ANNUAL ADMINISTRATION OVERHEAD
No Item Nilai
OFFICE SALARIES
Salaries
1 Social Securities Rp 299,280,000.00
* Workmen's Compensation Rp 374,100,000.00
TOTAL Rp 673,380,000.00
INSURANCE
FIRE Rp 2,126,718.80
~ PROPERTY DAMAGE & PUBLIC LIABILITIES
2
* Plant Rp 202,162.50
* Office Rp 4,891,250.00
TOTAL Rp 7,220,131.30
3 AMORTIZATION Rp 416,357,466.67
TAXES
* Building Rp 1,240,721.75
4 * Machinery Equipment Rp 32,112.50
* Inventory Rp 25,650.00
TOTAL Rp 1,298,484.25
5 OFFICE SUPPLIES Rp 15,652,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-13

 Tabel 8.6 Lanjutan
F. ANNUAL ADMINISTRATION OVERHEAD
No Item Nilai
BUILDING
6 Rp 397,030,960.00
MAINTENANCE
7 TELEPON Rp 300,000.00
8 EMPLOYEE BENEFIT & Rp 96,225,000.00
COMMUNITY GIFT
TOTAL Rp 1,607,464,042.22

8.3.7 Annual Expenses

Annual expenses diketahui pada Tabel 8.7.
Tabel 8.7 Annual expenses
G. ANNUAL EXPENSES
No Item Nilai
1 Salaries & Wages Rp 7,482,000,000.00
2 Inventory Value Rp 171,000,000.00
3 Factory Supplies Rp 80,865,000.00
Maintenance
4
Equipment Rp 12,845,000.00
Utility/tahun
Power Rp 33,000.00
5
Light Rp 23,584,000.00
~ Water Rp 6,700,000.00
TOTAL Rp 7,777,027,000.00

8.3.8 Production Cost/year

Production cost/year diketahui pada Tabel 8.8.
Tabel 8.8 Production cost/year
H. PRODUCTION COST / YEAR
No Item Nilai
1 Adm. Overhead Rp 1,607,464,042.22
2 Annual Expenses Rp 7,777,027,000.00
3 Material Handling Rp 61,711.50
TOTAL Rp 9,384,552,753.72

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-14

8.3.9 Selling Price
Selling price diketahui pada Tabel 8.9.
Tabel 8.9 Selling price
I. SELLING PRICE
Production cost per jam= Rp 325,852.53
Waktu
Biaya Jumlah/ Biaya Sub Standar selling Actual selling
No Sub Assembly Jumlah/ jam proses Proporsi
produksi/jam/unit jam*WP Assy price price
(menit)
Papan roda +
1 penghubung roda 10.75 Rp 30,311.86 14 151 0.00934 Rp 283.23 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
(A-1)
Roda+(A-1) = (A-
2 10.625 Rp 30,668.47 10 106 0.0066 Rp 202.30 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
2)

3 Balok bawah+(A-2) 10.5 Rp 31,033.57 5 53 0.00326 Rp 101.15 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00

= (A-3)
Pasak kecil+balok
4 penghubung = (SA- 10.5 Rp 31,033.57 12 126 0.00782 Rp 242.77 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
4)
5 SA-4 + A-3 = (A-4) 10.5 Rp 31,033.57 1 11 0.00065 Rp 20.23 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
Bamper +A-4 = (A-
6 10.375 Rp 31,407.47 5 52 0.00322 Rp 101.15 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
5)
7 Balok atas + A-5 = 10.375 Rp 31,407.47 8 83 0.00515 Rp 161.84 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
(A-6)
Pasak kecil+kepala
8 10.25 Rp 31,790.49 9 92 0.00573 Rp 182.07 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
bawah = (SSA-7)

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-15

 Tabel 8.9 Lanjutan
I. SELLING PRICE
Production cost per jam= Rp 325,852.53
Kepala
9 tengah+SSA-7 = 10.25 Rp 31,790.49 8 82 0.00509 Rp 161.84 Rp 32,000.00 Rp 33,000.00
(SA-7)
10 SA-7 + A-6 = (A-7) 10.125 Rp 32,182.97 1 10 0.00063 Rp 20.23 Rp 33,000.00 Rp 33,000.00

11 Spion+kepala atas = 10.125 Rp 32,182.97 12 122 0.00754 Rp 242.77 Rp 33,000.00 Rp 33,000.00

(SSA-8)
12 Pasak besar + SSA- 10.125 Rp 32,182.97 5 51 0.00314 Rp 101.15 Rp 33,000.00 Rp 34,000.00
8 = (SA-8)
13 SA-8 + A-7 = A-8 10.125 Rp 32,182.97 1 10 0.00063 Rp 20.23 Rp 33,000.00 Rp 34,000.00
Kepala palu +
14 gagang palu = (SA- 10.125 Rp 32,182.97 12 122 0.00754 Rp 242.77 Rp 33,000.00 Rp 34,000.00
9)
15 SA-9 + A-8 = (A-9) 10.125 Rp 32,182.97 1 10 0.00063 Rp 20.23 Rp 33,000.00 Rp 34,000.00
Total 155 Rp 473,574.78 104 1079 0.06698 Rp 2,103.97 Rp486,000.00 Rp 499,000.00

Tabel 8.10 Standar Selling Price

Standart Selling
No Produk Biaya Produksi
Price
Rp Rp
1 Produk1 473,574.78 499,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-16

8.3.10 Resume
Resume diketahui pada Tabel 8.11.
Tabel 8.11 Resume
J. RESUME
No Item Total Biaya
1 Biaya Investasi Rp 9,056,797,000.00
2 Depresiasi Rp 416,357,466.67
3 Inventory Value Rp 171,000,000.00
4 Required Investment Rp 17,615,476,700.00
5 Annual Adm. Overhead Rp 1,607,464,042.22
Annual Variabel
6 Expenses Rp 7,777,027,000.00
7 Production Cost/year Rp 9,384,552,753.72
8 Selling Price
Produk 1 Rp 499,000.00

8.3.11 Analisis Kelayakan Investasi

Analisis kelayakan investasi diketahui pada Tabel 8.12.
Tabel 8.12 Analisis kelayakan investasi
DATA
Suku bunga 7%
Periode (tahun) 10
Luas land (m2) 9350
Waktu Pembangunan Plant (Tahun) =
0.78
Rounddown = 0.00
Fraksi = 0.78
INVESTASI
Investment Rp 9,056,797,000.00
BIAYA
Production cost per year
TOTAL Rp 9,384,552,753.72
PENJUALAN pet thn
Produk 1
TOTAL Rp 9,580,800,000.00

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-17

8.3.12 Cashflow
Pendapatan dan pengeluaran selama 10 tahun diasumsikan mengalami kenaikan 3% per tahun diketahui pada Tabel 8.13.
Tabel 8.13 Cashflow
CASHFLOW
Periode Investment Annual Cost Annual Benefit Net Cash Flow NPV Accumulative NPV
Rp Rp Rp Rp
0
9,056,797,000.00 (9,056,797,000.00) - -
Rp Rp Rp Rp Rp
1
9,384,552,753.72 9,580,800,000.00 (8,860,549,753.72) (8,281,069,799.82) (8,281,069,799.82)
Rp Rp Rp Rp Rp
2
12,199,918,579.83 12,455,040,000.00 255,121,420.17 222,823,048.37 222,823,048.37
Rp Rp Rp Rp Rp
3
15,859,894,153.78 16,191,552,000.00 331,657,846.22 270,732,299.87 493,555,348.24
Rp Rp Rp Rp Rp
4
20,617,862,399.92 21,049,017,600.00 431,155,200.08 328,928,302.14 822,483,650.38
Rp Rp Rp Rp Rp
5
26,803,221,119.89 27,363,722,880.00 560,501,760.11 399,637,754.96 1,222,121,405.34
Rp Rp Rp Rp Rp
6
34,844,187,455.86 35,572,839,744.00 728,652,288.14 485,501,019.59 1,707,622,424.93
Rp Rp Rp Rp Rp
7
45,297,443,692.62 46,244,691,667.20 947,247,974.58 589,851,313.77 2,297,473,738.70

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-18

 Tabel 8.13 Lanjutan
CASHFLOW
Periode Investment Annual Cost Annual Benefit Net Cash Flow NPV Accumulative NPV
Rp Rp Rp Rp Rp
8
58,886,676,800.40 60,118,099,167.36 1,231,422,366.96 716,687,817.57 3,014,161,556.27
Rp Rp Rp Rp Rp
9
76,552,679,840.52 78,153,528,917.57 1,600,849,077.04 870,701,813.00 3,884,863,369.27
Rp Rp Rp Rp Rp
10
99,518,483,792.68 101,599,587,592.84 2,081,103,800.16 1,057,825,061.62 4,942,688,430.89
Rp
TOTAL
4,942,688,430.89

IRR (%) NPV

0.75% Rp 7,717,784,976.94
1% Rp 7,574,446,984.38
8% Rp 4,622,327,520.42
14% Rp 3,105,527,449.78

IRR = 0.75%

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-19

8.3.13 Resume Parameter Kelayakan Investasi
Resume parameter kelayakan investasi diketahui pada Tabel 8.14.
Tabel 8.14 Resume parameter kelayakan investasi
NPV Rp 4,942,688,430.89
IRR 0.75%
Payback
period 2 tahun
(tahun)

Berdasarkan NPV yang didapat yaitu Rp 4,942,688,430.89 bernilai positif

maka investasi yang ditanamkan layak dengan payback period selama 2 tahun

Laporan Sementara Praktikum Perancangan Tata Letak Fasilitas VIII-20