NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

CONTRATOS DEL DERECHO AGRARIO TEORIA GENERAL

De la actividad de la empresa derivan una serie de actos que nacen, se modifican y se extinguen, o sea relaciones
jurdicas principales y accesorias.
Se puede hablar de Contratos Agrarios distintos de los Contratos Civiles y Comerciales, ya que los Agrarios
lo son por su contenido.
Es caracterstica de la mayora de los Contratos Agrarios que el Principio de la Autonoma de la
Voluntad se encuentra necesariamente limitado y que las partes en virtud de encontrarse interesada en la
produccin y la estabilidad de la empresa, deben atenerse a reglas imperativas cuya inobservancia provoca la
nulidad de la clusula que la contrara.
En cambio cuando el contrato no comprende ninguno de esos valores que la Ley Agraria debe preservar,
como ocurre por ejemplo con el Contrato de pastaje y en la aparcera pecuaria, las partes pueden reglar sus
derechos en la forma que estimen ms conveniente, y la Ley acta solamente en forma supletoria cuando la
convencin no ha previsto la solucin del caso.
El dictado de estas normas que tienen por objeto asegurar:
La produccin,
La distribucin de la riqueza,
La estabilidad de la familia agraria,
Tratar de encontrar la nivelacin de las desigualdades entre la parte fuerte, que dispone de la fuente de
Produccin e impone condiciones a la parte ms dbil.
El orden que surge de stas normas por su naturaleza econmica y por la finalidad se ha denominado "Orden
Pblico Econmico"

ORIGEN: Ubicacin dentro del Derecho Agrario

El origen de los Contratos Agrarios para nuestra cultura jurdica lo ubicamos en el Derecho Romano,
con la figura de la LOCATARIO CONDUCTIO RE, que abarc primero el arrendamiento de las bestias de
carga y tiro para realizar las tareas rurales, extendindose a las tierras en los tiempos de la Republica. Los contratos
junto a la propiedad agraria y el concepto de empresa agraria se erigen en el pilar fundamental del DERECHO
AGRARIO CONTEMPORANEO.
En los ltimos aos se produjo un progreso, pero aun no puede decirse que la doctrina haya podido
construir de modo definitivo su teora general.

CLASIFICACION
Los contratos agrarios son siempre consensuales y bilaterales.
Consensales:
Queda concluido con el simple consentimiento de las partes.
Bilaterales:
Engendran obligaciones recprocas.
Se clasifican en contratos de Cambios, Asociativos,
Teniendo en cuenta la naturaleza del vnculo y la extensin del riesgo que se asume.
Un rasgo comn a ambos es su idntica finalidad productiva econmica - social.

SEGN BREBBIA
En los CONTRATOS DE CAMBIO:
Recae en el concesionario la totalidad del riesgo.
La prestacin a su cargo constituye la contraprestacin del valor econmico de la utilizacin del fundo.
En estos contratos las prestaciones son contrapuestas, una parte est frente a la otra.

En los CONTRATOS ASOCIATIVOS:

Las prestaciones son convergentes en una empresa de inters comn.
TaI situacin no debe llevamos a confundir con la sociedad, porque de ellos no surge un ente distinto a las personas
que lo forman, ni existe un patrimonio propio distinto de cada parte. En esta clase contractual se comparte los
riesgos y frutos de la explotacin.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

El Cdigo Civil Argentino, lo regula en el Libro Segundo - Seccin Tercera Ttulo VI. De la locacin -
Captulos I al VIII.
El cdigo Argentino carece de normas orgnicas particulares a la locacin rstica.
Existen normas dispersas que se refiere al contrato de locacin cuando se trata de un fundo rstico tales
como los artculos 1506, 1536, 1537, 1557, 1560 Y 1617 .
Contrato de arrendamiento rural fue configurado por primera vez en el cdigo civil incluido como una de
las especies de la locacin de cosas.
El arrendamiento rural para funcionar correctamente, requiere una legislacin especfica, que proteja en
algunos aspectos al arrendatario, la parte ms dbil, pero en otra proteja, ms que sus intereses los de la comunidad
haciendo cumplir la funcin social y productivista de la tierra.
Exigen una regulacin especial, ya que basta sealar que el predio rstico, se convierte para el locatario, en un
medio de vida, mientras que el urbano es normalmente para morada.
Por lo tanto el arrendatario del predio rstico necesariamente debe trabajarlo porque de otro modo no podra
abonar el precio pactado.
En cambio ningn trabajo se requiere en la locacin urbana respecto al inmueble porque este produce su
renta por el slo hecho de ser un bien.
 NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

Sin embargo no fue esta la orientacin impresa por Velez Sarfeld, por la tendencia civilista imperante en la
poca, que sostena que no era necesario una regulacin especial de la materia agraria, bastando con las
disposiciones del cdigo civil para subvenir las necesidades de la agricultura y ganadera.
Pero en este punto, nos referimos a un aspecto ms reducido an, la posibilidad de que incluso dentro del
cdigo civil se regulara especialmente, mediante normas distintas, la locacin rural separndola de la urbana
Si bien el cdigo francs, contiene normas especficas de la locacin rustica (arrendamiento y aparcera) en el
captulo II, divide en tres secciones:
Seccin 1 - reglas comunes a las locaciones de casas y rurales
Seccin 2 - locacin urbana
Seccin 3 - locacin rustica.
Vlez Sarsfield se apart en este aspecto del modelo francs y no consagro un rgimen especial que legislara los
arrendamientos de predios rsticos, en parte porque los arrendamientos en la poca de la sancin del cdigo no
alcanzaban la suficiente importancia que hoy reviste ni la propagacin que con posterioridad tuvo.
Entre otros motivos porque el sector agropecuario regia sus relaciones por los usos y costumbres propios del campo
y desprovistos de formalidades.

IMPORTANCIA DEL CONTRATO

Es el ms importante y significativo, destinado a reemplazar en la economa moderna el complejo cuadro de
derechos reales que tan drsticamente suprimi.
Pacto agrario por excelencia, configuran una modalidad simple y practica de ordenar a travs de la tenencia
el uso de la tierra por quien sin ser dueo va a llevar adelante una explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
manifestaciones.
Se lo ha sealado desde muy antiguo corno el escaln natural a la propiedad. Es el noviazgo con la tierra
sostiene Pigretti.

EVOLUCION LEGISLATIVA
En la nota del art. 2503, del Cdigo Civil. Velez explica las razones para eliminar el DERECHO
ENFITEUTICO expresando que el contrato de arrendamiento ser entre los propietarios y los cultivadores o
criadores de ganado un intermediario suficiente.
La inmigracin de fines de siglo XIX le har cobrar entidad al problema de los colonos y arrendatarios.
La especialidad propia de las explotaciones agraria condujo a elaborar una legislacin adecuada a tal
realidad, en vistas de las soluciones de inequidad que supona la aplicacin directa del Cdigo Civil.
"Se sanciona as la Ley 11.170 de 1921, reemplazada en el ao 1932 por la Ley 11.627 la que luego es sustituida
por la Ley 13246 de 1948 y luego la ley 22.298 de 1981 que remoza una parte considerable de la Ley 13.246.

Principios generales que la inspiran a la ley 22.298/81

1) Convertir al contrato de arrendamiento en una herramienta idnea para expandir las fronteras agrarias y
acrecentar la produccin.
2) Sin dejar de reconocer que el mejor sistema es el de la propiedad, no puede negarse de que los contratos de
arrendamientos son muy valioso instrumento de poltica agraria.
3) La consideracin del arrendatario no como parte dbil, sino como verdadero empresario, en virtud de sus aportes
de capital de trabajo.
4) Dar mayor autonoma a las partes ej. Art.7 y 41.
5) Consagra la vigencia supletoria del Cdigo Civil y la aplicacin de los usos y costumbres locales.
6) Deja subsistente el carcter de orden pblico de la ley 13.246.

La ley 11170 de 1921

Hacia 1920 exista conciencia formada en los crculos parlamentarios respecto de la necesidad de sancionar
disposiciones que impidieran las prcticas inconvenientes que en forma frecuente se observaban en los contratos de
locacin de predios rurales y que se traducan en una serie de obligaciones adicionales para el arrendatario.
Ejemplos:
1) Obligacin del arrendatario de adquirir los elementos necesarios a un vendedor determinado.
2) Vender su produccin a un comprador determinado.
3) Se le permita al arrendador la fcil resolucin del contrato sin respeto a los ciclos econmicos.
4) Alza desmesurada en los precios de los arrendamientos.
Todas estas situaciones fueron generando expresiones de protesta y descontento de los arrendatarios y como
ejemplo podemos mencionar el Grito de Alcorta en Santa F en 1912, o la huelga campesina en 1919.
En el ao 1921 se sanciona la Ley 11170, que se denomin "Rgimen de los arrendamientos agrcolas"
Las caractersticas principales de ley 11.170:
1. Era aplicable solamente a los arrendamientos de predios cuya superficie no superare las 300 has.
2. Estableca un plazo mnimo de 4 aos.
3. Deba ser por escrito.
4. No diferenciaba el arrendamiento de la Aparcera, ya que dispona que el precio por el uso y goce del
predio poda ser en dinero, en especie o un tanto por ciento de la cosecha.
5. Comienza a marcar tenuamente al contrato como INTUITE PERSONAE al prohibir la cesin o
subarriendo sin la conformidad del arrendador.
6. Se estableca el derecho de que se lo reintegre el valor de las mejoras que fueron por l construidas y que
no poda superar el 10% de la tasacin del inmueble.
7. Se estableca la inembargabilidad de los elementos de produccin.

La ley 11.627/32
 NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

1. En 1932 se sanciona esta ley que sustituye a la anterior.

Entre los aspectos mas importantes , extendi el rgimen de los arrendamientos a todos los contratos sin distinguir
en pequeos y grandes propiedades. (Elimin el limite de 300 has.)
2. El Plazo mnimo se aument a 5 aos.
3. Estableci la obligatoriedad del Instrumento Pblico para documentar el contrato.
4. Estableca que en el caso de que el nmero de arrendatarios de un campo excediera de 25 y fuese notoria la
ausencia de escuela pblica en un radio de 10km del centro del inmueble, el propietario quedaba obligado a
construirla.
5. En el resto mantiene lo establecido en la anterior perfeccionando el lenguaje y rigi hasta el ao 1948.-

La Ley 13.246/48 con modificaciones conserva vigor hasta el presente.

Orden Publico de sus normas - Alcance- Consecuencias generales.
Las normas de la ley son en principio de Orden Pblico, as lo dispone la segunda parte del Art 1. Los
preceptos de esta lev son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos v carente de todo
valor, cualesquiera clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma"
La doctrina coincide en que este orden pblico instituido por leyes de ndole econmica.
Si bien es una nota caracterstica de la norma legal, de ello no debe concluirse que todas sus disposiciones
son imperativas; las hay facultativas, como lo son la mayora de las referidas a la aparcera.
Es decir se dice en principio, ya que la misma ley tiene algunas normas supletorias o de carcter interpretativo.
Toda la doctrina y la jurisprudencia especializada coincide en resaltar que la impronta del Orden Pblico que
caracteriza a la ley es la del Orden Pblico Econmico, ya que no se limita a proteger a la parte ms dbil
solamente, sino que abarca un campo mucho ms amplio que es el de velar por un desarrollo agropecuario eficaz y
justo que asegure prosperidad.
Como consecuencia del carcter de Orden Pblico, se consagra la irrenunciabilidad de sus beneficios,
salvo:
1. Cuando tal renuncia est compensada con un beneficio igualo mayor al renunciado.
2. Cuando los derechos se ejercen abusivamente (art. 1071 C.C.)
La ley sanciona con la nulidad los pactos o clusulas que contraran a sus disposiciones imperativas ,que deben
tenerse por no escritas, manteniendo el resto del contrato no afectado de tal circunstancia su validez.
Para los actos realizados en fraude a la ley (actos simulados) se aplica idntica solucin

La ley 13246 define en su art 2 al contrato de arrendamiento.

Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se oblig a conceder el uso y goce de un
predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero"
El contrato se tipifica cuando se dan los siguientes elementos a saber:
1. Que se trate de cesin del uso y goce de un predio rustico
2. Que el mismo est destinado a la explotacin agropecuaria.
Predio rustico:
Es decir que se trate de un predio que en razn de su ubicacin, se lo considere no urbano. Esto no es
exigido en el Derecho Comparado, en el cual el elemento que caracteriza no es la ubicacin sino exclusivamente la
finalidad.
La ley tampoco da en forma directa el concepto de predio rural, sino que se limita a establecer que debe tratarse de
un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, concepto que luego es definido en la
reglamentacin.
La reglamentacin en su art. 1 establece" Considerase planta urbana de las ciudades o pueblos, el
ncleo de poblacin donde exista edificacin y cuyo fraccionamiento se encuentra efectivamente
representado por manzanas y solares o lotes, cuente o no con servicios municipales y est o no comprendido
dentro de lo que la Municipalidad respectiva considere como ejido del pueblo"

Caracteres:
Adems de CONSENSUALES (se perfecciona con el solo consentimiento de las partes intervinientes) y
BILATERALES, (surgen obligaciones para ambas partes) tiene los caracteres de:
1. ONEROSO: Existe equivalencia entre las prestaciones, propio de la naturaleza econmica de la cual se
impregna.
2. DE TRACTO SUCESIVO: Su ejecucin se prolonga en el tiempo. Caracterstica propia de los contratos
agrarios, en general.
3. CONMUTATIVO: Las prestaciones se hallan determinadas para las partes al momento de la celebracin
del contrato.
4. FORMAL: Establece forma determinada, se exige como prueba y no como solemnidad.
5. INTUITE PERSONAE: Si bien este carcter no se presenta con la intensidad de la locacin en general y ms
bien se podra decir que lo intuite es en relacin a la profesin agropecuaria (art. 7) que a la persona.

Plazos:
Plazos mnimos:
La ley 13.246, en su redaccin original estableca un plazo mnimo legal de 5 aos con opcin a 3 aos
ms.
La ley 22.298 establece un plazo mnimo legal de 3 aos.
La ley establece en el art.4 y el art. 22, un plazo mnimo legal idntico tanto para los arrendamientos como para las
aparceras.
 NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

El mismo art. 4, establece que se considerar celebrado por dicho trmino en el caso de que no se establezca
plazo o se estipule uno inferior al indicado.
Plazos mximos:
Al no establecer la ley, rigen los 10 aos como establece el Codo Civil para las locaciones en el art. 1.505.
Plazo extraordinario: hiptesis especial art .45 "ad meliorandum"
Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de mejoramiento del predio
tales como plantaciones, obras de desmonte, irrigaciones" avenamiento, que retarden la productividad de su
explotacin por un lapso superior a dos aos, podrn celebrarse hasta por el plazo mximo de 20 aos."
A estos contratos la doctrina acertadamente los llama ad meliorandum , estas obras son enunciativas y el
plazo debe estar expresamente pactado.

FORMA DE LOS CONTRATOS:

La ley en el art. 40 establece "Los contratos a que se refiere la presente ley debern redactarse por escrito.
Si se hubiese omitido tal formalidad , y se pudiese probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales,
se lo considerar encuadrado en los preceptos de esta ley y amparados por todos los beneficios que ella acuerda.
Cualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato podr ser inscripto
por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas
certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial pblico competente"
La ley impone la forma escrita ad-probatin. Por ello en caso de omitirse no afecta la validez del contrato si
se pudiere probar su existencia.
Las disposiciones generales que se refiere el art. no son otras que las del Cdigo Civil, referentes a la
prueba de los contratos. Debe admitirse la prueba en forma amplia, incluso por testigos, criterio que compartimos
dice Brebbia.
Sin perjuicio de esto, la jurisprudencia se inclina a dar mayor peso a medios probatorios que constituyan principio
de prueba por escrito.
A manera de ejemplos de medios tiles de la prueba de la existencia de la locacin:
1 )la posesin del predio en forma pacfica y con consentimiento del dueo y sin intenciones de suplantado
en tal calidad.
2)La intimacin fehaciente de una de las partes de que se otorgue contrato escrito.
3) Recibos de pago firmada por el dueo del predio.
Obligaciones de las partes art. 18:
Las mltiples reformas han dejado subsistentes las siguientes obligaciones:
a) Del PROPIETARIO:
1. Entregar el predio
2. Contribuir al combate de plagas y malezas en un 50% en caso de que el predio haya sido
entregado en tal situacin.
3. Percibir el precio.
4. Construir una escuela cuando haya mas de 25 familia y no haya a menos de 10 Km del centro del
inmueble que cuente como mnimo un aula para cada 30 alumnos, vivienda adecuada para maestro e instalacin
para el suministro de agua potable.
b) Del ARRENDATARIO
1. Recibir el campo
2. Dar el destino convenido
3. Mantener el predio libre de plagas y malezas si los ocup as.
4. Aportar el 50% para su lucha si estas existieran al ser arrendado
5. Pagar el precio
6. Conservar los edificios y las mejoras
7. Devolver el campo al finalizar el contrato.
Orden de prelacin en la aplicacin de las normas, Art. 41:
a). Las disposiciones de la ley
b). Los convenios de las partes
c). Las normas del Cdigo Civil, en especial las relativas a la Locacin
d). Los usos y costumbres locales.
Causales de extincin del contrato:
a). El abandono injustificado
b). La falta de pago Dan derecho al arrendador a exigir el desalojo
c). Mutuo disenso
d). Confusin ( en una misma persona el carcter de propietario y arrendatario)
e). Vencimiento del plazo
f). Resolucin del contrato por incumplimiento de obligaciones. Ej- no combatir malezas y plagas.
g). Muerte del arrendatario (salvo la opcin a los parientes).

CONTRATO DE APARCERIA
El contrato de aparcera rural, tambin llamado COLONATO, constituye una figura propia del derecho agrario.
Tiene antecedentes lejanos que se remontan a la edad antigua, aparece tanto en Grecia como en Roma.
Tanto las leyes 11.170 y 11.627, lo consideraron comprendido dentro del contrato de arrendamiento como
una forma de esta.
La regulacin en la ley 13.246 del contrato de Aparcera, llena una sentida necesidad de nuestra legislacin
al tratar en forma separada, dndole as por primera vez autonoma.
En nuestro Pas esta mas difundida la utilizacin del contrato de arrendamiento que el de la aparcera.
DEFINICIN:
 NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

El art. 21 nos dice Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a la otra, ANIMALES O UN
PREDIO RURAL con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el OBJETO DE REPARTIRSE LOS FRUTOS. Los
contratos de MEDIERIA, se regiran por las normas relativas a las aparceras
As tenemos que la norma, define a la aparcera y hace extensible sus clusulas a los contratos de mediera.
Ambos son contratos asociativos, sumamente distintos en cuanto a su vida y contenido, que el contrato de
arrendamiento, teniendo las partes ya no intereses contrapuestos si no convergentes.
Se denomina Aparcero dador o Simplemente dador a la parte que entrega los animales o el predio rural.
A la parte obligada a realizar la explotacin ganadera o agrcola se lo denomina Aparcero tomador o
Simplemente aparcero.
Tal como expresa la ley es carcter distintivo de la APARCERA, la particin proporcional de los frutos, es decir
en el porcentaje establecido o convenido.
CARACTERES:
1. Es CONSENSUAL: se perfecciona con el consentimiento d las partes.
2. Es BILATERAL: surgen obligaciones para ambas partes
3. Es ONEROSO: Equivalencia entre las prestaciones
4. Es DE TRACTO SUCESIVO: Se prolonga en el tiempo
5. Es FORMAL
6. Es INTUITE PERSONAE: Mas acentuado que en el arrendamiento.
7. Es de ESTRUCTURA ASOSIATIVA
8. Es ALEATORIO: Ello es as en razn de que la ventajas o perdidas para ambos contratantes dependen en
gran parte de acontecimientos inciertos.(el alea propia de la actividad agraria) posicin sostenida por la mayora (
Pigreti- Brebbia) en cambio Perez Llana sostiene que es conmutativo.( las prestaciones se hallan determinadas para
las partes al momento de la aceleracin del contrato
9. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
El art. 22: establece que son aplicables a la aparcera en las que se concede el uso y goce del predio los preceptos
de los artculos: 4-8-15-17-18.
En el art 18, veamos que el arrendatario, tenia la obligacin de mantener el predio libre de plagas y
malezas si lo ocupo en esas condiciones y contribuir con e 50% de los gastos que demande la lucha contra las
mismas, si estas existieran al ser arrendado el campo.
Entonces tenemos que por aplicacin del art.22 el aparcero tiene las obligaciones del art. 18
OBLIGACIONES DEL APARCERO DERIVADAS DEL ART. 23:
1. Realizar personalmente la explotacin, sindole prohibido ceder, arrendar o dar en aparcera.
2. Darle a las cosas comprendidas en el contrato el destino convenido.
Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajos, que deber restituir al hacer entrega del predio en
las mismas condiciones en que recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo
4. Hacer saber al dador la fecha e que se comenzara la percepcin de los frutos y separacin de los productos a
dividir, salvo estipulacin o usos en contrario, noticia que deber hacerlo con 10 das de antelacin mnima.
5. Poner en forma inmediata en conocimiento del dador cualquier usurpacin o novedad daosa a su derecho,
as como cualquier accin relativa a la propiedad , uso y goce de las cosas.
OBLIGACIONES DEL DADOR DERIVADAS DEL ART. 23:
1. Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por los vicios o defectos graves de la
misma.
2. Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentacin determine. La omisin o
alteracin de las mismas constituirn una presuncin en su contra ( anotaciones de aportes, nominas de
maquinarias, formas de distribucin de los frutos y aquellos distribuidos y pendientes).
Por aplicacin del art.22, que nos remite al art.18, las obligaciones para el dador que derivan son:
1. Contribuir con el 50% de los gastos que demanden la lucha contra las plagas y malezas si el predio las
tuviera al contratar.
2. Proporcionar a la autoridad escolar, el local para el funcionamiento de una escuela
APARCERIA PROPIAMENTE DICHA O AGRICOLA ( la esencia es la entrega del predio)
Puede ser para una explotacin:
1. Agrcola
2. Mixta
3. Pecuaria
Tambin llamado COLONATO PARCIARIO
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a ceder a la otra un predio rural con o sin plantaciones,
sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo para la explotacin agropecuaria en cualquier de sus
especialidades con el objeto de repartirse los frutos.
Distribucin de los frutos, las partes podrn convenir libremente el porcentaje en la distribucin de los
frutos.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos sin haberse realizado antes la distribucin de los mismos,
salvo autorizacin expresa de la otra, art.30.
Esto quiere decir que las partes podrn convenir el porcentaje de distribucin siempre que se mantenga una
razonable proporcionalidad con lo aportado. En caso que nada se haya dispuesto, se debe estar a lo aportado por
cada uno y en especial a como se han soportados los gastos.
DIFERENCIA CON LA APARCERIA PECUARIA:
En la Pecuaria, no se entrega un predio , sino solamente animales y por lo tanto en la agrcola impera el
principio de orden publico econmico mientras que en la pecuaria domina el principio de la autonoma de la
voluntad de las partes.
Con respecto al plazo en la aparcera agrcola propiamente dicha, es LEGAL, tres aos el mnimo.
 NUEVO DERECHO Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD

En la pecuaria, queda librado a la autonoma de la voluntad

DERECHO ESPECIFICO DEL APARCERO TOMADOR:
Art.33: el aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del predio para el asiento de sus vivienda ,
pastoreo y huerta, en las proporciones que determinen la reglamentacin.
segn la reglamentacin puede oscilar entre y 1 Ha. por animal yegarizos de trabajo y hasta 1 Ha.
para vivienda y huerta, lo que all se produce no debe compartir con el dador.
Art. 27. Muerte o incapacidad fsica del aparcero: El contrato concluye con la muerte, incapacidad o
imposibilidad fsica del aparcero.
Tal articulo consagra la causal especial de extincin de la aparcera, a las que hay que agregar las ya
expresadas para los arrendamientos.
La diferente solucin para el caso de muerte se entiende dado el carcter asociativo e intuite personae del
contrato que es ms marcado que en el arrendamiento
La segunda parte del art. 27 faculta al tomador a resolver o continuar el contrato en caso de muerte del
dador o enajenacin del predio.
Art 28 Prescripcin: Toda accin emergente del contrato de aparceria prescribir a los 5 aos,
configurndose aqu una hiptesis ms corta que la del cdigo civil, establecida en 10 aos.

MEDIERIA
La ley 13.246, no la define ni la reglamenta en forma particular, en su art. 21 solo declara que le son
aplicables las reglas del contrato de aparcera.
En este tipo de contrato tambin se entrega un predio rural o animales, ya que puede asumir las formas
agrcola o pecuaria o de tambero mediero, cuando se entrega el establecimiento (tambo).
Caracterizacin:
Para Brebbia la medieria es una especie del contrato de aparcera porque adems de darse en ella los
elementos que caracterizan a aqul, existen otros que le son propios y la distinguen como una figura diferente.
Como su misma denominacin lo indica ,las partes se distribuyen los frutos por mitades o sea en porciones
iguales.
Elementos propios:
a) Que aportes que realicen el dador y tomador sean equivalentes, es decir iguales. En cambio, en la
aparcera , en principio deben ser proporcionales al porcentaje convenido para la distribucin de frutos.
b )Que los gastos de explotacin del predio sean afrontados tambin por partes iguales. En la aparcera en
cambio el dador no contribuye en los gastos de explotacin que quedan a cargo exclusivo del tomador.
c) La Direccin y Administracin est en manos de ambas partes. En la aparcera corresponde
exclusivamente al tomador, teniendo el dador solamente un derecho de control o vigilancia.
Con lo expuesto podramos decir que habra mediera cuando una de las partes se obliga a aportar un predio
rural para que la otra la destine a la explotacin agrcola en cualquier especialidad, contribuyendo ambas en forma
equivalente con el capital necesario y con los gastos de explotacin, con igualdad de poderes en la direccin y
administracin y con el objeto de repartirse los frutos en partes iguales.

CONTRATO DE PASTOREO
Es aquel en que un sujeto agrario otorga a otro la tenencia de un predio rural con destino a pasturar
(apacentar o alimentar) ganados mediante el pago de un precio cierto en dinero y por un lazo que no debe exceder
de un ao.
Si excede un ao se considera arrendamiento sujeto a las normas del mismo.
Este contrato se encuentra legislado, aunque en forma insuficiente, en el art. 39 inciso b contratos excluidos
y se lo denominan accidentales.
Participan de todas las caractersticas del arrendamiento, distinguindose por la mayor brevedad de su plazo
atento a que su celebracin obedece a circunstancias transitorias o extraordinarias ej. Exceso de pastos, pero que no
resulta conveniente celebrar por 3 aos ya que le resulta excesivo.
Se exige ser redactado por escrito y calificados como tales y homologados judicialmente.
El pastoreo es de naturaleza incidental, que participa de todos los caracteres del arrendamiento
diferencindose tan solo el la mayor brevedad del plazo contractual y su especifico destino pecuario

PASTAJE O PASTURAJE
Este contrato no obstante su frecuente uso en nuestro ambiente rural, no tiene regulacin legal especfica, es
innominado.
Se lo llama tambin pensin de animales.
Podemos decir que el contrato de pastaje en virtud del cual una de las partes recibe en su campo animales
ajenos, los cuales se alimentan mediante los pastos del inmueble, percibiendo una retribucin de tanto por cabeza y
por da, mes o ao.
Pero sin conceder el uso y goce del predio. El terreno o predio no es objeto de la convencin el objeto de la
convencin es el producto hierba.
Por ltimo siendo un tipo contractual no regulado por Ley, campea aqu el principio de la autonoma de la
voluntad de las partes. Si nada estableciera, se rigen por los usos y. costumbres del lugar.
Es un contrato de suministro en origen.
El dueo del campo no esta obligado a la custodia si nada se dice en el instrumento
Se mantiene el principio del derecho comn de la responsabilidad por la cosa propia, ya que en
ningn momento se entrega la guarda al tenedor del fundo, el cual solo asume la obligacin de poner a disposicin
los pastos, salvo que las partes convinieran los contrario.