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O contrato sob o prisma da existncia, da validade e da eficcia.

Eduardo Monteiro de Castro Casassanta

1. Introduo. 2. O plano da existncia. 3. O

plano da validade. 4. O plano da eficcia. 5
Concluso

1. Introduo.

Existncia, validade e eficcia so planos distintos atravs dos quais

se analisam os atos jurdicos de uma forma geral.

Inicialmente, deve-se indagar se o ato existe para, em caso positivo,

verificar se vlido e, por ltimo, se eficaz.

Na lio precisa de PABLO STOLZE e RODOLFO PAMPLONA i:

a) Existncia: um negcio jurdico no surge do nada,

exigindo-se, para que seja considerado como tal, o
atendimento a certos requisitos mnimos.

b) Validade: o fato de um negcio jurdico ser considerado

existente no quer dizer que ele seja considerado perfeito,
ou seja, com aptido legal para produzir efeitos, o que
exige o atendimento de determinados pressupostos
legais.

c) Eficcia: ainda que um negcio jurdico existente seja

considerado vlido, ou seja, perfeito para o sistema que o
concebeu, isto no importa em produo imediata de
feitos, pois estes podem estar limitados por elementos
acidentais da declarao.
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Existncia

Negcio
Validade
Jurdico

Eficcia

Tendo o contrato natureza jurdica de negcio jurdico bilateral e,

portanto, consubstanciando-se em espcie de ato jurdico, de se lhe aplicar a
anlise ora proposta, que busca verificar, no caso concreto, se o contrato
firmado preenche os requisitos necessrios sua existncia, sua vigncia, e
sua eficcia.

2 - Plano da existncia.

Muito embora o Cdigo Civil no trate expressamente da questo da

existncia dos atos jurdicos, pode-se concluir que tal plano merecedor de
anlise, porquanto as consequncias que decorrem da inexistncia dos atos
jurdicos pode por vezes ser mais grave que a sua pura e simples invalidade.

E os requisitos de existncia, posto no previstos expressamente

pelo legislador, sero retirados dos prprios pressupostos de validade dos
negcios jurdicos elencados no art. 104 do Cdigo Civil, verbis:

Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:

I - agente capaz;

II - objeto lcito, possvel, determinado ou

determinvel;

III - forma prescrita ou no defesa em lei.

Muito embora as previses do dispositivo legal apenas preceituem

requisitos de validade do negcio jurdico, e o fazem mediante qualificaes do
agente, objeto e forma, v-se que ser pela efetiva ausncia de um deles (e
no pelo defeito apontado) que se concluir pela inexistncia do negcio
jurdico.

De acordo com essa interpretao, o prprio artigo 104, do Cdigo

Civil sugere quatro elementos necessrios para a existncia do negcio
jurdico, a saber:

a) o agente;

b) A manifestao de vontade;
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c) O objeto;

d) A exteriorizao da vontade, ou forma;

agente

manifestao de
vontade
Plano da
Existncia
objeto

exteriorizao da
vontade (forma)

A presena do agente se faz necessria, porquanto dele que

nascer a manifestao de vontade, exteriorizada por algum meio em direo
ao objeto.

Caso no haja qualquer destes elementos, foroso ser concluir pela

inexistncia do negcio jurdico.

Imagine-se um contrato de compra-e-venda de imvel assinado

somente pelo vendedor. Como no existe a figura do comprador, ou seja, no
h o agente necessrio a emitir uma declarao de vontade, no existir
contrato. Aqui no se fala em nulidade do contrato, mas sim em inexistncia do
contrato.

Agora imagine que h a figura do comprador, mas ele no emitiu sua

declarao de vontade, ou a emitiu, mas no no sentido de comprar o imvel,
mas sim de elogiar suas qualidades. Da mesma forma no existir contrato. Na
primeira hiptese porquanto no h manifestao de vontade, e, na segunda,
porque a declarao de vontade no se dirigiu ao objeto do contrato (compra-e-
venda).

Por fim, cogite-se da hiptese deste comprador manifestar apenas

internamente a sua vontade, ou exterioriz-la de maneira extremamente
precria, de forma a se tornar incompreensvel para terceiros. Tambm nessa
hiptese no existir negcio jurdico, pois a sua vontade no foi devidamente
exteriorizada, no chegou a existir no mundo concreto.
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3 - Plano da validade.

A premissa nmero um que o negcio jurdico exista, e, para tanto,

como visto, sero necessrias as presenas simultneas dos quatro elementos
enumerados no tpico acima.

Uma vez presentes todos os quatro requisitos, a anlise que se

seguir dever verificar se algum deles contm vcios que possam
comprometer a sua regularidade, como aqueles enumerados pelo artigo 104,
do CCB j citado acima.

Doutrina autorizada ii costuma classificar os requisitos de validade do

negcio jurdico em subjetivos, objetivos e formais, conforme digam respeito s
caractersticas relacionadas pessoa e vontade do agente (subjetivos), ao
objeto do negcio jurdico (objetivos) e forma de sua exteriorizao (formais).

Lembrando sempre que o contrato espcie do gnero negcio

jurdico, tratamos de apresentar o esquema abaixo e, para fins didticos, j o
adaptamos para a realidade dos contratos:
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genrica (capacidade
de fato)

Capacidade

legitimao

Subjetivos Consentimento

Pluralidade de Centro
de Interesses

Requisitos de
Validade dos Objeto Lcito,
Contratos Objetivos possvel, determinado
ou determinvel

Forma prescrita em
lei

Formais

Forma no proibida
(no defesa) em lei

3.1 - Requisitos subjetivos

Como requisitos subjetivos de validade iii do contrato devem ser

analisados detidamente trs pontos:

a) Se as partes possuem a capacidade genrica e legitimao para

celebrar o contrato.

Cabe aqui a considerao de que a capacidade genrica aquela

necessria prtica dos atos da vida civil, isto , no basta apenas a
capacidade de direito (capacidade para titularizar direitos e obrigaes), mas
faz-se imprescindvel a capacidade de fato (capacidade de exercer por si os
atos da vida civil).
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J por legitimao deve-se entender uma capacidade especial,

necessria a atender determinada espcie contratual, como, por exemplo, a
outorga uxria ou marital para celebrar contrato de compra-e-venda de imveis
para quem casado no regime da comunho parcial de bens.

Confira-se o teor do art. 1647, I, do CCB:

Art. 1.647. Ressalvado o disposto no art. 1.648,

nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do outro,
exceto no regime da separao absoluta:

I - alienar ou gravar de nus real os bens imveis;

b) Se o consentimento por elas manifestado foi isento de vcios.

O consentimento manifestado deve ser livre e consciente, ou seja,

isento dos chamados vcios do consentimento, como erro, dolo, coao, estado
de perigo, leso e fraude, previstos no artigo 171, II, do CCB.

Cabe aqui lembrar que, inexistindo disposio legal em contrrio, a

manifestao de vontade pode ser expressa ou tcita:

Art. 107. A validade da declarao de vontade no

depender de forma especial, seno quando a lei
expressamente a exigir.

Deve se entender como expressa a declarao de vontade que

exteriorizada de forma inequvoca, ou seja, verbalmente, atravs de mmicas,
gestos, documento escrito, etc.

De outro lado, ser considerada tcita a declarao de vontade

quando puder ser inferida da conduta do agente, quando at mesmo o silncio
poder ser apontado como forma aceitao (tcita).

Art. 111. O silncio importa anuncia, quando as

circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for
necessria a declarao de vontade expressa.

c) Se h mais um centro de interesse no negcio jurdico.

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Ou seja, se as partes presentes ocupam, cada qual, um centro de

interesse distinto, v.g., comprador e vendedor, doador e donatrio, scios de
uma sociedade limitada, etc.

que, para que exista o contrato, faz-se imprescindvel a presena

de partes com interesses opostos (contratos em geral), ou mesmo
convergentes (contratos de sociedade).

Em ateno a este requisito especfico para os contratos, reza o art.

117 do Cdigo Civil:

Art. 117. Salvo se o permitir a lei ou o representado,

anulvel o negcio jurdico que o representante, no seu
interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo
mesmo.

Pargrafo nico. Para esse efeito, tem-se como

celebrado pelo representante o negcio realizado por
aquele em quem os poderes houverem sido
subestabelecidos.

a chamada vedao ao contrato consigo mesmo.

No obstante, de se lembrar aqui que o Cdigo Civil de 2002

inovou quando previu o chamado contrato com pessoa a declarar:

Art. 467. No momento da concluso do contrato,

pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a
pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as
obrigaes dele decorrentes.

Art. 468. Essa indicao deve ser comunicada outra

parte no prazo de cinco dias da concluso do contrato, se
outro no tiver sido estipulado.

Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no

ser eficaz se no se revestir da mesma forma que as
partes usaram para o contrato.

Art. 469. A pessoa, nomeada de conformidade com os

artigos antecedentes, adquire os direitos e assume as
obrigaes decorrentes do contrato, a partir do momento
em que este foi celebrado.

Art. 470. O contrato ser eficaz somente entre os

contratantes originrios:

I - se no houver indicao de pessoa, ou se o

nomeado se recusar a aceit-la;
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II - se a pessoa nomeada era insolvente, e a outra

pessoa o desconhecia no momento da indicao.

Art. 471. Se a pessoa a nomear era incapaz ou

insolvente no momento da nomeao, o contrato
produzir seus efeitos entre os contratantes originrios.

3.2 - Requisitos objetivos

Os requisitos objetivos dizem respeito ao objeto do contrato, ou seja,

o que possvel ser contratado entre as partes iv.

Preceitua o art. 104 do Cdigo Civil que o objeto dever ser lcito,
possvel, determinado ou determinvel.

Diz-se lcito quando o objeto do contrato no atenta contra a lei, a

moral e os bons costumes.

Alm de lcito, o objeto deve ser possvel, tanto fsica como

juridicamente.

Exemplo de impossibilidade fsica comumente utilizado a venda de

um terreno na lua. O detalhe a ser observado que esta impossibilidade deve
atingir a todos indistintamente, como se pode ver do art. 106 do Cdigo Civil:

Art. 106. A impossibilidade inicial do objeto no

invalida o negcio jurdico se for relativa, ou se cessar
antes de realizada a condio a que ele estiver
subordinado.

J a impossibilidade jurdica tambm invalida o negcio jurdico,

porquanto o ordenamento veda expressamente negcios a respeito de
determinado bem. o caso da chamada pacta corvina, previsto no art. 426 do
Cdigo Civil:

Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana

de pessoa viva.

Uma vez lcito e possvel, o objeto h que ser determinado ou

determinvel, isto , deve ser passvel de determinao j na celebrao ou na
execuo do contrato.

3.3 - Requisitos formais

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Por fim, o ltimo grupo de requisitos so os formais, ou seja,

requisitos que dizem respeito forma do negcio jurdico.

O artigo 104 do Cdigo Civil preceitua que o negcio jurdico dever

observar a forma prescrita ou no proibida em lei.

Neste ponto, colhe-se importante observao de PABLO STOLZE e

RODRIGO PAMPLONA v:

No se confunda a forma, enquanto elemento existencial

do negcio, com a adequao da forma, pressuposto de
validade, de que ora se trata.

Sob o prisma do Plano de Existncia, a forma, entendida

como o meio de exteriorizao da vontade, elemento
constitutivo ou pressuposto existencial do ato, uma vez
que sua supresso impede a formao ou surgimento do
prprio negcio. Sem uma forma de exteriorizao
(escrita, oral, mmica), o intento negocial fica encerrado na
mente do agente, e no interessa ao direito.

Diferente a hiptese de a lei estabelecer um

determinado tipo de forma para que o contrato tenha
validade.

Neste caso, desrespeitado o mandamento legal, o negcio

jurdico (o contrato) existir, mas ser fulminado de
nulidade, por ser reputado invlido.

Repete-se, por oportuno, o teor do art. 107 do Cdigo Civil

Art. 107. A validade da declarao de vontade no

depender de forma especial, seno quando a lei
expressamente a exigir.

J os artigos 108 e 221 do mesmo diploma legal so exemplos de

formas exigidas pela lei para a validade do negcio jurdico:

Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura

pblica essencial validade dos negcios jurdicos que
visem constituio, transferncia, modificao ou
renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior
a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

Art. 221. O instrumento particular, feito e assinado, ou

somente assinado por quem esteja na livre disposio e
administrao de seus bens, prova as obrigaes
convencionais de qualquer valor; mas os seus efeitos,
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bem como os da cesso, no se operam, a respeito de

terceiros, antes de registrado no registro pblico.

Pargrafo nico. A prova do instrumento particular

pode suprir-se pelas outras de carter legal.

4 - Plano da eficcia

A anlise do negcio jurdico sob o prisma da eficcia tem por

escopo verificar se o mesmo capaz de gerar ou no efeitos imediatos.

Ordinariamente, o negcio jurdico existente e vlido sim capaz de

gerar efeitos imediatos, contudo, pode haver previso no sentido de que os
efeitos do negcio jurdico entabulado estejam submetidos a uma condio,
termo ou encargo.

Condio, termo ou encargo constituem, por assim dizer, elementos

acidentais do negcio jurdico, quer dizer, no o integram na condio de
requisitos de existncia ou validade, mas direcionam-se a impor limites
produo de seus efeitos.

Esquematicamente, pode-se assim considerar:

condio

Plano da
termo
Eficcia

encargo

Em apertada sntese, pode-se conceituar da seguinte forma os trs

elementos acidentais do negcio jurdico:

a) Condio - evento futuro e incerto a que se subordina o negcio

jurdico. criada pela vontade das partes. Caso subordine o incio da produo
dos efeitos ao seu implemento chama-se condio suspensiva; na hiptese de
subordinar o fim dos efeitos sua ocorrncia denomina-se condio resolutiva.
Consta do artigo 121 do Cdigo Civil:
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Art. 121. Considera-se condio a clusula que,

derivando exclusivamente da vontade das partes,
subordina o efeito do negcio jurdico a evento futuro e
incerto.

b) Termo evento futuro e certo a que se subordina o negcio

jurdico. Assim como a condio, tambm criado pela vontade das partes. Se
posterga a produo dos efeitos considerado termo inicial; caso determine a
cessao dos efeitos chamado de termo final. Confira-se a previso do art.
131 do Diploma Civil:

Art. 131. O termo inicial suspende o exerccio, mas

no a aquisio do direito.

c) Encargo ou modo nus imposto ao beneficirio de negcio

jurdico gratuito.

Art. 136. O encargo no suspende a aquisio nem

o exerccio do direito, salvo quando expressamente
imposto no negcio jurdico, pelo disponente, como
condio suspensiva.

5 - Concluso

Em concluso, pode-se afirmar que a anlise de todo contrato

dever partir da premissa de que existem trs planos distintos a serem
minuciosamente dissecados, por modo a aferir a sua perfeio tcnica, quais
sejam, a existncia, a validade e a eficcia.

Vale aqui ressaltar que a ordem da anlise deve ser exatamente

esta, ou seja, em primeiro lugar devem ser perscrutados os elementos
existenciais do contrato; em segundo lugar, os seus pressupostos subjetivos,
objetivos e formais de validade; e, por fim, as disposies que podem afetar a
sua produo de efeitos.

Isto se deve ao simples fato de que, uma vez aferida a inexistncia

do contrato, por ausncia de quaisquer de seus elementos constitutivos, no
ser necessria a anlise de sua validade, nem muito menos a de sua eficcia,
pois o primeiro quesito, o mais importante, ou seja, a sua prpria existncia j
ter sido negado, o que, por bvio, dispensar a anlise dos demais.
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i
GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo curso de direito civil/Pablo Stolze Gagliano, Rodolfo
Pamplona Filho So Paulo: Saraiva, 2005. Pg. 19-20
ii
Nesse sentido, Carlos Roberto Gonalves, Maria Helena Diniz e Silvio de Salvo Venosa.
iii
Para Carlos Roberto Gonalves: Os requisitos subjetivos consistem: a) na manifestao de
duas ou mais vontades e capacidade genrica dos contraentes; b) na aptido especfica para
contratar; c) no consentimento.(GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, vol. 3.
Saraiva: So Paulo, 2010, 7 ed.)
iv
Neste ponto, vale lembrar a lio de Silvio de Salvo Venosa: A obrigao constitui-se no
objeto imediato do contrato. As obrigaes so de dar, fazer e no fazer. A prestao contida
nessas obrigaes que se constituir o contedo propriamente dito do contrato, em seu
objeto, ou objeto mediato do contrato. A obrigao contratual consiste sempre numa prestao
(Chaves, 1984, v. 2, t. 2:417). Nesse sentido, as prestaes importaro na entrega de uma
coisa, na efetivao de um servio, na absteno de um fato expressamente descrito, etc. O
objeto do contrato, seu contedo propriamente dito, recai, portanto, sobre um bem econmico,
coisa ou servio, o qual, por meio do contrato, torna-se matria de aquisio, alienao, gozo,
garantia, etc. (VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil, vol. II. Atlas: So Paulo, 2009, 9 ed.)
v
GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo curso de direito civil/Pablo Stolze Gagliano, Rodolfo
Pamplona Filho So Paulo: Saraiva, 2005. Pg. 23