NOMBRE:

KARLA NAYELI ROJAS MARTINEZ

MATERIA:

MARCO NORMATIVO DE LA CONTRUCCION.

MAESTRO

VICTOR GONZALES ADORNO

FECHA:

13/09/2017

ACTIVIDAD:

LEYES DE FRACCIONAMIENTOS

REGGLAMENTO DE CONSTRUCCION
 LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS

MUNICIPIOS TTULO

PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

Captulo nico Disposiciones Generales

s ARTCULO 1. Las disposiciones de esta ley tienen por objeto fijar las normas conforme a

las cuales se sujetarn la autorizacin de divisiones de inmuebles, relotificaciones,

fraccionamientos y desarrollos en condominio en los Municipios del Estado de Guanajuato. Son

sujetos de esta ley, quienes pretendan realizar en el Estado cualquiera de las acciones sealadas

en el prrafo anterior.

ARTCULO 2. Para los efectos de esta ley se entender por:

Aprobacin de Traza: La autorizacin que se otorga al proyecto de diseo urbano de un

fraccionamiento o desarrollo en condominio;

Desarrollador: La persona fsica o moral propietaria de un inmueble que promueva un

trmite de autorizacin de cualquiera de los fraccionamientos o desarrollos en condominio

contemplados en esta Ley

. Desarrollo en Condominio: El proyecto de urbanizacin de un inmueble y en su caso, la

construccin o modificacin de una edificacin o grupo de De conformidad con el artculo

segundo transitorio del Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato,

contenido en el Decreto nmero 272, expedido por la Sexagsima Primera Legislatura del

Congreso del Estado y publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato

nmero 154, segunda parte, de fecha 25 de septiembre de 2012, la Ley de Fraccionamientos para

el Estado de Guanajuato y sus Municipios quedar abrogada a partir del 1 de enero de 2013. 2
edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier

transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por

condiciones constructivas o por voluntad del propietario;

Desarrollos en Condominio Ecolgicos: Aquellos que cuentan, en cada rea privativa, en las

reas comunes y en la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con tecnologas

sustentables que disminuyen el consumo de agua, energa elctrica y gas, as como las emisiones

a la atmsfera; (Fraccin adicionada. P.O. 4 de octubre de 2011)

Direccin: La unidad administrativa municipal competente para ejercer atribuciones en

materia de desarrollo urbano, divisiones, relotificaciones, fraccionamientos y desarrollos en

condominio;

Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario

afectos a un servicio pblico, para obras complementarias del asentamiento humano y de

beneficio colectivo y para obras relativas a la cultura, educacin, esparcimiento, deporte o

asistenciales

Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se requiera del trazo de una

o ms vas pblicas para generar lotes, as como de la ejecucin de obras de urbanizacin que le

permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de

enajenar los lotes resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto por el Cdigo Civi

Fraccionamientos Agropecuarios: Aquellos que se destinarn a las actividades agropecuarias

y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por los planes de ordenamiento

territorial;
 Fraccionamientos Campestres: Aquellos cuyos lotes se destinarn a uso habitacional

unifamiliar y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por los planes de

ordenamiento territorial;

Fraccionamientos Comerciales: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de

bodegas para depsito y expendio de mercancas y, que debern estar ubicados dentro de la zona

urbana o reas de futuro crecimiento destinadas a este uso

ARTCULO 3. El Ejecutivo del Estado expedir el Reglamento que contendr nicamente el

procedimiento de aplicacin de esta Ley, por su parte los Ayuntamientos expedirn los

reglamentos relativos a las normas tcnicas de urbanizacin y dems disposiciones jurdicas

previstas en esta Ley.

ARTCULO 4. Para el otorgamiento de las autorizaciones que establece esta Ley, se debern

tomar en cuenta:

Los usos, destinos, reservas y provisiones de las reas e inmuebles previstos en la legislacin,

en el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente y declaratorias de reservas territoriales;

Los rangos de densidad de poblacin y los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento urbano existentes

o por construirse; 5

La autosuficiencia de los servicios urbanos en los fraccionamientos o desarrollos en

condominio que no puedan articularse con la red bsica de los servicios pblicos;

La organizacin y control de la infraestructura vial, de los estacionamientos y del sistema de

transporte;
 La congruencia del proyecto con la estructura urbana de los centros de poblacin;

La adecuacin del proyecto a la topografa y a las caractersticas del suelo, a fin de controlar

la ejecucin de obras o proyectos en zonas no aptas para el desarrollo urbano, as como la

proteccin del patrimonio natural, cultural o imagen urbana;

Las especificaciones relativas a las caractersticas, dimensiones y restricciones por

alineamiento de construccin de inmuebles, lotes, departamentos, viviendas, locales o reas de

los fraccionamientos o desarrollos en condominio normados por esta Ley;

Las especificaciones de construccin que por cada tipo de obra o servicio se sealen en las

normas tcnicas y disposiciones legales aplicables.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y DESARROLLO URBANO

Artculo 4. La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio, tendr las siguientes

facultades: I. Determinar la aplicacin de las normas tcnicas, para que las edificaciones,

instalaciones, calles y servicios pblicos, renan las condiciones necesarias de seguridad,

higiene, comodidad e imagen urbana que correspondan;

II. Regular el crecimiento urbano de acuerdo con el inters pblico, ejecutando lo dispuesto

en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y las disposiciones legales en materia urbana

vigentes;
 III. Dictaminar para autorizar, otorgar, negar o revocar de acuerdo con este Reglamento, el

Reglamento Estatal de Zonificacin, el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, los Planes de

Desarrollo Urbano correspondientes y dems disposiciones aplicables al respecto; las licencias y

permisos para cualquiera de las actividades a que se refiere el Artculo 2 de este Reglamento;

IV. Supervisar todas las actividades a que se refiere el artculo segundo, ya sea que estas se

encuentren en Ejecucin o concluidas para verificar lo dispuesto en el presente reglamento;

V. Las Dependencias Municipales podrn en todo tiempo ordenar las visitas de inspeccin

que juzguen convenientes a los trabajos de edificacin que se estn llevando a cabo, para 2 que,

en caso de no ajustarse a los planos aprobados en la licencia respectiva, se dispongan las

modificaciones necesarias o se ordene la suspensin de la Obra, imponindose al propietario o

responsable de la misma, la sancin que se determine conforme a este y otros Reglamentos en la

materia. Proponiendo a la Secretara del Ayuntamiento, las sanciones que correspondan por

violaciones a este reglamento, para que sean consignadas en la Ley de Ingresos del Municipio de

Zapopan;

VI. Ordenar la suspensin de actividades en los trminos previstos por este Reglamento; y en

los casos no previstos, se aplicar supletoriamente lo sealado en el Cdigo Urbano para el

Estado de Jalisco, el Reglamento Estatal de Zonificacin, el Reglamento Interno del

Ayuntamiento y la Administracin Pblica de Zapopan, las normas de derecho administrativo en

general, el derecho comn, la jurisprudencia en materia administrativa, los principios generales

de derecho y dems relativos;

VII. Dictaminar con relacin a las edificaciones e instalaciones existentes que representen un

riesgo o insalubridad para el Municipio, o que causen molestias, para que cese tal peligro y

perturbacin; adems, sugerir si es el caso, a la Direccin General de Inspeccin de

Reglamentos, el cierre de los establecimientos y desocupacin de los edificios para la resolucin

por dicha autoridad;

VIII. Advertir y recomendar, en base a un dictamen tcnico, a la Direccin General de

Inspeccin de Reglamentos, sobre las demoliciones de fincas, en los casos previstos por este

Reglamento para que sta autoridad resuelva;

IX. Dictaminar, de acuerdo a este Reglamento y al Plan de Desarrollo Urbano vigente, la

ocupacin o el uso del suelo, va pblica, construccin, estructura o instalacin;

X. Integrar y administrar el padrn de Directores Responsables de Proyecto y de Obra y de

Peritos de supervisin municipal, Peritos Corresponsales o Especializados y de contratistas;

XI. Las dems que seale este Reglamento y el resto de las normas legales aplicables.