Universidad Galileo

Licenciatura en Seguros y Fianzas

Curso Administracin de Riesgos I
Horario: sbado
Catedrtico: Lic. Estuardo Bran Lira

Proyecto Final Administracin de Riesgos I

Raisa Gisela Gmez Romero Carn 16006158

Andrea Mara Flores Toledo Carn 16009398
Guilln Quionez Heidy Patricia Carn 16006159
Ral Estuardo Ureta lvarez Carn 20074849

Fecha de Entrega: 09 de septiembre de 2017

 ESTABLECIMIENTO DEL CONTEXTO

El Residencial El Tesoro Banvi 2 fue uno de los tantos proyectos habitacionales

construidos en los 70s por parte de la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular
(UDEVIPO) dentro de la Colonia Tesoro Banvi en la zona 2 de Mixco.
Como todos los proyectos habitacionales construidos por el Banco Nacional de la
Vivienda, las edificaciones consisten en muros y losas de concreto reforzado, de diseo
antissmico. Y las paredes interiores de los apartamentos o secundarias, construidas de
paneles de concreto prefabricado.
Actualmente la zona donde se ubica el complejo, es bastante segura y se cuenta con
seguridad propia, garita de acceso con seguridad privada y un rondn. Presenta
nicamente problemas de accesibilidad por la alta carga vehicular de la Calzada
Roosevelt.
El Edificio identificado con la nomenclatura A es de todo el complejo, el que cuenta con
mantenimiento constante sufragado por parte de la organizacin de los inquilinos de los
16 apartamentos que tiene la torre.
Sin embargo, no se cuenta con un plan de contingencia, sealizacin, brigada de auxilio,
etc. en caso ocurra una catstrofe.
En 40 aos no se ha tenido ningn siniestro que haya generado prdidas econmicas a
los vecinos, solamente en el 2016 debido a una fuerte tormenta, el techo de lmina parte
aguas del cuarto nivel del edificio, fue arrancado de sus bases y vol alrededor de 15
metros de su ubicacin original. Lo cual gener una prdida econmica de
aproximadamente Q.2, 000.00 para la reparacin del techo.

CONTEXTO ESTRATEGICO
Como parte del establecimiento del contexto se plantea para este edificio las fortalezas,
debilidades, oportunidades y amenazas.
MATRIZ FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES
Seguridad Propia Construccin de un Muro
Perimetral
Bomberos Cercanos Creacin de Junta Directiva con
Administracin
Bomba de Agua Adquisicin de un Seguro
Construccin Superior Adquisicin de Extinguidores
Energa Electrica Creacin de un equipo de
emergencias
Diseo Antisismico
Mantenimiento Constante
Inquilinos Organizados
DEBILIDADES AMENAZAS
No hay medidas para incendios Robo constantes
Servicio de agua racionado Daos por agua (Drenajes y
Alcantarillas)
No se cuenta medidas de camaras Daos causados por la
de vigilancia naturaleza
No se cuenta con control de acceso Incendios
El area perimetral solo esta
protegida con malla perimetral
 INTERESADOS EN EL CONTEXTO ESTRATEGICO
Dicho inmueble debera buscar determinar los elementos cruciales que podran
sustentar o dificultar su habilidad para administrar los riesgos que enfrenta para lo cual
es importante establecer una lista de interesados potenciales que puedan ayudar a
administrar el riesgo o minimizarlos, estos interesados son aquellos que estn o creen
que estn afectados por los riesgos, decisiones o actividades que se tomen para
reducir los riesgos, por lo que para este proyecto se presenta dicha lista:

Los inquilinos del inmueble.

Organizacin de inquilinos que son los que toman decisiones.
Contrapartes o sea el edificio que se encuentra al Oeste.
Proveedores de servicios.
o Agua.
o Energa elctrica
o Telefona
o Cable
o Empresa de seguridad
o Etc.
Contratistas relacionados al inmueble.
o Constructoras
o Empresas dedicadas al CCTV
o Servicios en General
Plomeria Calificada
Electricistas Registrados
o Empresas dedicadas a la instalacin de sistema contra incendio
o Empresas dedicadas a la distribucin de extinguidores
Instituciones de seguros
Instituciones financieras
Organizaciones gubernamentales
No. Descripcin de los Ubicacin Origen Clase Tratamiento
riesgos

1 Construccin de 35 aos Paredes Condiciones naturales, Riesgo puro Tratar el problema de

de antigedad, el cual exteriores del debido a que por las salitre y colocar
presenta problemas de edificio e lluvias se ha generado impermeabilizante
filtracin de agua y interiores de humedad y las paredes evitar la humedad.
humedad apartamentos cuentan con salitre, lo que
ha debilitado la
construccin.

2 Riesgo de Incendio Dentro de los Condiciones naturales por Riesgo puro, Colocar sistema contra
catastrfico por ser apartamentos y climas, eventos dentro de patrimonial y incendios, como
edificio cerrado y no edificio los apartamentos personal alarmas, detectores de
contar con un sistema humo, sprinklers.
adecuado, alarmas y Adicional colocar
medidas de seguridad. seales de salida de
emergencias.

3 Cada de rboles por Paredes Condiciones naturales por Riesgo puro Se sugiere cercar el
fuertes vientos, ya que en exteriores del climas, vientos y patrimonial rea del parque con
colindancia sur, se edificio tempestuosos maya,
encuentra un parque de independizandolo de
juegos el cual contiene los edificios.
mucho rboles viejos
4 Accidentes personales en Dentro del Actos casuales y en caso Riesgo puro Colocar sealizacin
los vecinos al momento edificio de accidentes y personal en el edificio con
de un siniestro, ya que no salidas de emergencia,
cuentan con una brigada as como contar con
de auxilio y no realizan una brigada
simulacros. capacitada dentro de
los vecinos y realizar
simulacros de
siniestros, en periodos
no prolongados.

5 Cada del techo de lmina Techo cuarto Condiciones naturales por Riesgo puro
para aguas del cuarto nivel del edificio climas, vientos y patrimonial
nivel por fuertes vientos. tempestuosos
Ya han tenido un evento
el ao anterior.
 ANLISIS DEL RIESGO

Listado de riesgos a los que est expuesto el edificio de apartamentos:

A. Construccin de ms de 40 aos de antigedad, el cual presenta problemas de

filtracin de agua y humedad.
B. Riesgo de Incendio catastrfico por ser edificio cerrado y no contar con un sistema
adecuado, alarmas y medidas de seguridad.
C. Cada de rboles por fuertes vientos, ya que en colindancia sur, se encuentra un
parque de juegos el cual contiene muchos rboles viejos.
D. Accidentes personales para los vecinos al momento de un siniestro, ya que no
cuentan con una brigada de auxilio y no realizan simulacros.
E. Cada del techo de lmina para aguas del cuarto nivel por fuertes vientos. Ya han
tenido un evento el ao anterior.

Se definen los parmetros para poder realizar el mapeo de los riesgos:

Medidas cualitativas de consecuencia o impacto

Nivel Descriptor Descripcin

1 Insignificante Sin perjuicios, baja prdida financiera.
2 Menor Prdida financiera media.
3 Moderado Prdida financiera alta.
4 Mayor Prdida financiera mayor.
5 Catastrfico Enorme prdida financiera.
Medidas cualitativas de probabilidad

Nivel Descriptor Descripcin

1 Raro Puede ocurrir solo en circunstancias excepcionales.
2 Improbable Pudo ocurrir en algn momento.
3 Posible Podra ocurrir en algn momento.
4 Probable Probablemente ocurrir en la mayora de las circunstancias.
5 Casi certeza Se espera que ocurra en la mayora de las circunstancias.

Se realiza la calificacin de los riesgos en base a las tablas antes detalladas:

Calificacin
Riesgo
Impacto (magnitud) Probabilidad
A 2 4
B 5 3
C 5 3
D 4 3
E 5 3

El mapeo de los riesgos quedara de la siguiente manera:

Consecuencias (Impacto)
Probabilidad
1 2 3 4 5

3 D B,C,E

4 A

5
De acuerdo a la severidad en frecuencia y en prdidas financieras (magnitud o impacto)
que pueden ocasionar los riesgos detectados, se realiza una clasificacin para poder
determinar los riesgos a los cuales se les deben dar ms importancia:

No. Riesgo Clasificacin

Riesgo de Incendio catastrfico por ser edificio cerrado y no

1 contar con un sistema adecuado, alarmas y medidas de Alto Riesgo
seguridad.
Cada de rboles por fuertes vientos, ya que en colindancia
2 sur, se encuentra un parque de juegos el cual contiene Alto Riesgo
muchos rboles viejos.
Cada del techo de lmina para aguas del cuarto nivel por
3 Alto Riesgo
fuertes vientos. Ya han tenido un evento el ao anterior.
Accidentes personales para los vecinos al momento de un
4 siniestro, ya que no cuentan con una brigada de auxilio y no Riesgo Moderado
realizan simulacros.
Construccin de ms de 40 aos de antigedad, el cual
5 Riesgo Bajo
presenta problemas de filtracin de agua y humedad.